昌建誉峰个案分析

开发模式
昌建誉峰
改善型置业
南阳路附近为老城区，周边配 套相对完善，交通通达性也比 较好，这里的居民早已习惯了 这里的生活方式，对这个片区 有着浓厚的眷恋之情，且惠济 区未来的发展方向为生态居住 区，这里会在本区及他区二次 改善置业客户的优先考虑之列。 本项目紧抓这个特点，针对改 善型客户规划物业，走中高档 路线。
景观设计
谷地式景观，整体抬高2 米，层次多变，不拘于一 格。
爱之庭，风之庭，阿波罗 花园，狄安娜花园，波塞 冬水系花园，趣味活动区， 美泉宫绿荫花谷，这“两 庭五园”使得小区内部处 处有景观，休闲娱乐十分 方便。
尤其美泉宫绿荫花谷，保 留了原有的20多棵树龄60 多年的法国梧桐。
昌建誉峰
配套设施
昌建誉峰 内部配套：幼儿园、酒店、商业、SOHO公寓
小哈佛双语幼儿园
SOHO 精装公
寓
酒店
商业
附加值方面
昌建誉峰
人车分流，地下两层停车场，2000多个停 车位，车位配比超过1:1，地下一层为半入
地式，有绿植。
科技配套：新风系统，直饮水，同层排 水，地板辐射采暖，多合一指纹锁 安保系统：彩色可视对讲、电子巡更系 统，红外线监控。 6米挑高大堂
户型情况
昌建誉峰
两房 80多㎡ 400套
三房 120-130㎡ 700套 四房 34、145 ㎡ 70套
目前总共剩余50多 套房大多数为80多 ㎡
公寓 40-70 ㎡ 200套
住宅户型平面图
户型强调：设计合理，各有特色
昌建誉峰
148.34 ㎡三房，南北通透， 动静分区，三阳台设计， 客厅阳台面向小区特色景 观
2# 2-A# 5#
一期共规划5栋住宅，全 8# 是25层的板式高层，仅 7#中单元为20层。现5栋 楼已全部推出。
2、3、6、9、10#为二 期部分，还未具体规
划。
3#
6#
7#
9#
10#
11#
12#
15#
16#
一期部分，15#规划为开发商自持酒店， 16#为SOHO精装公寓，是下一阶段主推
部分，预计今年下半年推出，目前小规 模宣传中。底商部分还未具体规划。
6.5万㎡
建筑面积
28万㎡
2.99
绿化率
30.20%
2000
建筑类型
高层
建筑规模
28万㎡ 无 开发商自持
——
公寓面积 商业面积 物管费用
建筑设计
无 1.4万㎡
目前价格
住宅1.88元/平方 米， 商业3元/平 营销代理 方米 北京中外建建筑 设计有限公司 景观设计
已规划区：5栋20—25层薄板建筑 均价8500 同策咨询 北京北林
昌建誉峰
87.39 ㎡两房，南向房，全 南向设计，双阳台，全天自 然采光，明厨明卫，干湿分 离。
昌建誉峰
120.75 ㎡三房，南北通透， 全明户型，方正格局，三 阳台设计。
建筑风格
昌建誉峰
昌建誉峰由北京中外建建筑设计有限 公司担纲设计，项目采用ArtDeco建 筑风格，建筑立面大量运用高档石材、 面砖，以及多样的建筑材质创造出丰 富的建筑形态，目前市场的流行样式， 认知度较高。
SW分析
项目优势ext2
1. 定位准确 2. 周边配套完善 3. 交通通达性好 4. 产品密度较低 5. 产品品质高
昌建誉峰
项目劣势xt2
1. 老城区配套完善， 但档次不高，缺乏 大型商业
2. 建筑均为高层，可 选择性不高。
3. 精装SOHO公寓市场 认知度低
1. 项目概况 2. 项目分析 3. 产品分析 4. 开发推广
个案分析——昌建誉峰
1. 项目概况
2. 项目分析 3. 产品分析 4. 开发推广
昌建誉峰
项目概况
昌建誉峰
项目名称 物业地址 开发商 物业类型 占地面积 容积率 规划户数 住宅面积 酒店面积
物业管理
规划设计
昌建.誉峰 惠济南阳路与博颂路交汇处西南角
郑州昌建地产有限公司
住宅、SOHO公寓、酒店、商业
昌建星悦地产
信阳欧洲故事
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昌建誉峰 漯河昌建外滩
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漯河昌建东外滩
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1. 项目概况 2. 项目分析
3. 产品分析
4. 开发推广
昌建誉峰
规划解读
住宅、SOHO公寓、酒店、商业多物业类型综合
项目总占地6.5万㎡ ，建筑面积28万 ㎡，容积率为2.99，绿化率为30.2%，
地块较为整齐，整体规划包括住宅、 精装SOHO公寓、商业、酒店等多种 物业类型。
项目周边配套及交通状况
昌建誉峰
周边配套： 教育：外国语小学、东风路小学、南阳路三小、郑州市第六十中等。 金融：工行、建行、交行、邮政储蓄、郑州银行等。 医疗：河南省中医院二附院、郑大四附院等。 体育：省体育中心。 商业：天旺广场商圈、沃美莱购物广场、北环家乐福商圈、五星电器、
苏宁电器、永乐电器、世纪联华、丰乐园酒店等围绕项目周边。 公园： 绿荫广场
1. 项目概况 2. 项目分析 3. 产品分析 4. 开发推广
昌建誉峰
昌建誉峰
项目环境分析
昌建誉峰位于南阳路与博颂路交汇处，东临南阳路，西临铁 东路，南靠兴南路，北至博颂路，并且紧邻南阳立交和北环路， 区位位于南阳路老城区，周边配套比较完善，交通通达性也比 较好，周边有20多条公交路线，未来地铁三号线五号线在此交 汇。
周边公共交通： 乘B23路、8、27、61、72、78、78支、91、T4、215、215区间、303、502、 722、Y808、游16路等公交车南阳路南阳寨下车向南50米路西。 未来在南阳路规划中地铁三号线五号线在此交汇，
项目开发商分析
昌建誉峰
河南昌建地产集团有限公司创立于2003年，注册资 金2亿元，是国际企业双汇集团实施多元化品牌发展 战略而组建的独立运营企业，拥有雄厚的资金实力 和强大的品牌影响力，经营范围涉及房地产开发、 酒店管理、商业运营、建筑装饰、投资金融五大领 域。 该公司致力于打造中高端住宅，郑州昌建誉峰是河 南昌建地产在郑州开发的第一个项目，致力打造成 标杆性项目。
营销流程
昌建誉峰
2012年3月 底入市
2012年8月 认筹阶段
2012年10 月开盘期
现阶段
主打开发商Байду номын сангаас 牌提高市场认 知度
自入市开始加大 宣传力度，主推 品质
结合区域价值及 高品质特征，释 放开盘信息，开 盘过后宣传力度 不减，仍主推品 质，提高市场影 响力，为二期等 的销售做铺垫。
通过前期积累的口 碑消化剩余不多的 房源。下阶段主推 SOHO精装公寓， 已向市场投放信息， 目前正处市场观望 期