凯里恒大城项目
恒大城项目交楼现场活动包装方案
3、业主在物业验房师陪同下验房。
功能区 道旗 迎宾背景 内部动线
三、交楼流程-流程明细
流程项目 邀约
验证领取号码 叫号 签约 缴费
领钥匙 验房
相关咨询及服务
地点 —— —— 迎宾背景旁
执行 营销部 物业部 物业部
内容 寄送收楼通知书 电话邀约，做好邀约反馈 领取号码，等候区等候
一、交楼情况-前期工作 前期工作准备
《收楼手册》 《住户手册》 《装修管理手册》 《房屋装饰装修申请书》 《物业便民手册》 《前期物业服务协议》 《临时管理规约》
《住宅质量保证书》 《房屋使用说明书》
物业已印刷
交楼申请
交楼礼品
（5kg米+5l油+日历）
收楼通知书
营销会签至郑州，用章申请物业 已发起，营销已发起；
整改未结束，物业分户验收 申请待发起，营销交楼申请 待发起；
营销已采购，待发货；
19 日 设 计 定 稿 ， 发 制 作 ， 预 计23日邮寄；
二、活动现场-交楼动线
等待区、办 理手续区
道旗
气柱
DP展点
迎宾背景
交楼路线
二、活动现场-功能区划分
领钥匙区
交楼现场：会所区域
1、等候区为业主供应冷餐、热饮；
四、单元口及入户包装
单元门头对联装饰、上方灯笼、绣球装饰，入口地毯铺设
四、单元口及入户包装
单元口设置花架指引，大厅“欢迎回家”背景装饰
四、单元口及入户包装
单元入户门把手绑拉花装饰、剪裁丝带
四、单元口及入户包装
单元阳台窗花装饰
四、单元口及入户包装
单元入户捡金，马桶贴
五、应急预案-问题客户处理预案
关于贵州凯里“未来城”C地块规划设计方案征求意见的公示(2020)
关于贵州凯里“未来城”C地块规划设计方案征求意见的公示（2020）由贵州高投东南置业有限公司开发建设的未来城C地块建设项目位于棉纺厂片区、佳和盛世项目东侧。
现该项目规划为一所15班幼儿园、一所36班小学、一所30班初中及住宅。
该项目规划设计方案经2020年4月9日上午凯里市城规委会审查（凯市规委〔2020〕42号），形成意见如下：一、S4地块幼儿园的规划设计需取得教育部门的书面意见。
二、请业主单位进一步核实S4地块与两州馆的宗地范围，确保两个项目能依法依规推进。
三、S4地块原规划为B地块的停车场用地，为确保B地块的停车位，请业主单位对B地块不足的停车位调整说明情况进行说明。
四、C地块为便于校园管理，建议学校周边商业配套功能再后期管理应作充分考虑。
五、请规划编制单位进一步复核未来城项目剩余指标情况，在完善以上意见后同意按程序报请州城规委审查。
方案按照审查意见修改后主要经济技术指标为:用地面积138932.4㎡，总建筑面积271182.05㎡，计入容积率建筑面积212371.42㎡，不计入容积率建筑面积58810.63㎡，容积率1.86，建筑密度26.24%，可比绿地率35.01%，总班级数：30班初中、36班小学、15班幼儿园，居住户数1428户，停车位1638个，最高建筑高度98.7米，建筑层数-2+32层（总平面图及效果图如右图所示）。
现根据《城乡规划法》的相关规定对未来城C地块规划设计方案进行公示。
公示时间为2020年5月25日至2020年6月5日（共计10个工作日），公示期间凡与本项目有关的利害关系人如有意见或建议，请以书面形式与市自然资源局联系。
同时根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条、第三十二条和第四十二条规定，与本建设项目有关的利害关系人可在本公示期限内向市自然资源局以书面形式提交要求举行听证的申请，逾期不陈述申辩或组织听证的视为放弃上述权利。
电话（略）联系地址：凯里市风情大道魅力腾龙旁凯里市自然资源局2020年5月25日（非正式文本，仅供参考。
见证取样和见证送检记录
见证取样和见证送检记录
编号：01
见证取样和见证送检记录
编号：02
见证取样和见证送检记录
编号：
见证取样和见证送检记录
编号：04
见证取样和见证送检记录
编号：
见证取样和见证送检记录
编号：
见证取样和见证送检记录
编号：
见证取样和见证送检记录
编号：08
见证取样和见证送检记录
编号：09
见证取样和见证送检记录
编号：10
见证取样和见证送检记录
编号：11
见证取样和见证送检记录
编号：12
见证取样和见证送检记录
编号：13
见证取样和见证送检记录
编号：14
见证取样和见证送检记录
编号：15
见证取样和见证送检记录
编号：16
见证取样和见证送检记录
编号：17
见证取样和见证送检记录
编号：
见证取样和见证送检记录
编号：18
见证取样和见证送检记录
编号：19
见证取样和见证送检记录
编号：
见证取样和见证送检记录
编号：
见证取样和见证送检记录
编号：。
黔东南州恒丰房地产有限责任公司、杨大鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书
黔东南州恒丰房地产有限责任公司、杨大鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院【审理法院】贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院【审结日期】2021.03.24【案件字号】(2021)黔26民终1147号【审理程序】二审【审理法官】王家良王山地郑华品【审理法官】王家良王山地郑华品【文书类型】判决书【当事人】黔东南州恒丰房地产有限责任公司;杨大鹏;邰秀群【当事人】黔东南州恒丰房地产有限责任公司杨大鹏邰秀群【当事人-个人】杨大鹏邰秀群【当事人-公司】黔东南州恒丰房地产有限责任公司【法院级别】中级人民法院【原告】黔东南州恒丰房地产有限责任公司【被告】杨大鹏;邰秀群【权责关键词】撤销民事权利情势变更违约金不可抗力合同约定合法性诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与一审判决认定的事实一致。
【本院认为】本院认为，本案二审争议焦点：1.被上诉人要求支付逾期交房违约金是否已超过诉讼时效，是否因商业风险可免责？2.“砂石税”文件的出台、取消等事由是否属不可抗力、情势变更，是否应免除恒丰房产公司的逾期办证责任？3.逾期办证违约金是否过高，是否要调减？关于争议焦点一，民法总则规定的诉讼时效期间为三年。
恒丰房产公司未能在《商品房买卖合同》约定的交房期限2015年12月31日前交付商品房，已构成违约。
该逾期交房违约行为处于持续状态，被上诉人于2020年8月5日提起诉讼要求恒丰房产公司支付逾期交房违约金，其权利保护期间应以主张权利之日2020年8月5日为时间节点往前保护三年，即2017年8月6日之后的逾期交房违约金在民法总则规定的三年诉讼时效保护期限范围内。
被上诉人主张的逾期交房违约金截至2020年6月9日，一审判决支持被上诉人2017年8月6日至2020年6月9日期间的逾期交房违约金，于法有据。
【调查】凯里竞争项目
【关键字】调查凯里市场竞争楼盘调查分析4. 1大地地产◆项目：大地春城、香山别苑（经开区）“大地春城“位于凯里市迎宾大道（127号）迎宾广场，交通便捷，地理位置优越。
项目由12栋高层电梯房组成，规划形态为围合式建筑。
小区配置有33000平米中庭景观、750平米亲水游泳池、2.2万平米的商业街、4500平米会所、5.5米调控入户大堂、。
项目占地面积13355.9平方米，总建筑面积在265143.68平方米，绿化率38.2%，容积率7。
大地春城自开盘以来，销售业绩持续平稳。
一期1-4号楼，推出的600余套房源目前除顶楼的大户型外已基本售罄。
二期5-8号均价达到4500元/平米左右，主力户型为86平的两房与120-136㎡三房六种户型，5月推出至今房源销售过半。
4.2恒大地产◆在售楼盘：凯里·恒大城凯里•恒大城位于凯里市开怀新区，凯雷大道旁，紧邻建设中的新凯里一中、黔东南州政府、开怀城市主题公园。
项目占地500余亩，总建筑面积近80万平方米，为凯里首屈一指的精装大盘，建设的88至160平方米的精装户型，户户有景观，并拥有五星级豪华会所、6万平方米皇家园林、2万平方米运动中心及近7万平方米国际风情商业街、豪华恒大影院、贵族幼儿园等配套设施，是凯里市人文生态与城市繁华共融的一处恢弘“城池”。
该项目位于凯里市开怀新区，凯雷大道旁，离凯里主城区较远，为方便购房者订购房源，该项目将售楼中心设在人口流动较大的坐标广场、北京华联超市门口，并组织购房者参观贵阳·恒大城。
“9A精装”是恒大地产集团的项目定位，精装项目赠送1500元/平米的精装修，可以免去业主装修烦恼；但在凯里房地产市场中，精装项目极少，各户的接受度有待考察。
4．3金泰地产◆在售项目：盛世荣华金泰·盛世荣总用地面积45685.51平米，总建筑面积255070.93平米，其中住宅面积226895.93平米，商业面积1097.09，项目综合容积率为5.29，建筑密度21.6%，绿化用地达16746.072,规划车位1270个，小区共1753户住户。
黔东南州恒丰房地产有限责任公司、彭鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书
黔东南州恒丰房地产有限责任公司、彭鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院【审理法院】贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院【审结日期】2020.08.04【案件字号】(2020)黔26民终1850号【审理程序】二审【审理法官】欧阳平王大梅吴竹春【文书类型】判决书【当事人】黔东南州恒丰房地产有限责任公司;彭鹏【当事人】黔东南州恒丰房地产有限责任公司彭鹏【当事人-个人】彭鹏【当事人-公司】黔东南州恒丰房地产有限责任公司【代理律师/律所】余明选贵州驰正律师事务所【代理律师/律所】余明选贵州驰正律师事务所【代理律师】余明选【代理律所】贵州驰正律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】黔东南州恒丰房地产有限责任公司【被告】彭鹏【权责关键词】撤销情势变更违约金过错支付违约金不可抗力合同约定质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-13 16:34:53黔东南州恒丰房地产有限责任公司、彭鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民事判决书(2020)黔26民终1850号当事人上诉人(原审被告)：黔东南州恒丰房地产有限责任公司，地址：贵州省凯里市金泉国际新城售楼中心。
统一社会信用代码：915226007705567349。
法定代表人，方加民，系公司总经理。
委托诉讼代理人：杨晓燕。
委托诉讼代理人：张家艺。
被上诉人(原审原告)彭鹏。
委托诉讼代理人：余明选，贵州驰正律师事务所律师。
审理经过上诉人黔东南州恒丰房地产有限责任公司(以下简称：恒丰公司)因与被上诉人彭鹏商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院(2020)黔2601民初1253号民事判决，向本院提起上诉。
本院于2020年5月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。
关于凯里未来城C地块、S4地块建设项目可行性研究报告的批复(2020)
关于凯里未来城C地块、S4地块建设项目可行性研究报告的批复（2020）你公司报来的《关于凯里未来城C地块、S4地块建设项目可行性研究报告进行审批的请示》（东南置业函〔2020〕16）文件及可行性研究报告文本收悉。
经组织相关专家审查后，原则同意凯里未来城C地块、S4地块建设项目可行性研究报告，现就有关事项批复如下:一、项目名称：凯里未来城C地块、S4地块建设项目。
项目代码：2020-522601-70-01-025507。
项目业主：贵州高投东南置业有限公司。
二、建设内容及规模：凯里未来城C地块、S4地块建设项目，包含了C地块和S4地块。
其中C地块包含C-1、C-2、C-3三个地块，主要为住宅和校区建设用地，计容总用地面积为114029.5 ㎡。
S4地块为幼儿园用地，总用地面积为3984. 86㎡。
C-1地块主要为小学校区用地和住宅用地，计容用地面积为42055. 41㎡，计容建筑面积64621. 12㎡，其中：住宅面积为44796.00㎡，商业及配套面积为6820.00㎡，36班小学面积13005. 12m，绿地率35%，容积率为1.54，建筑密度为16%。
C-2地块主要为住宅和商业配套用地，计容用地面积为32817.62㎡，计容建筑面积97667.87㎡，其中：住宅面积为88402. 56㎡，商业及配套面积为9265.31㎡，绿地率35%，容积率为2.98，建筑密度为30%。
C-3地块主要为幼儿园和中学校区用地，计容用地面积为39156.47㎡，计容建筑面积18900. 00㎡，其中： 30班中学面积为13500. 00㎡，15班幼儿园面积为5400. 00㎡，绿地率40%，容积率为0.48，建筑密度为12.07%。
S4地块主要为幼儿园用地，计容用地面积为3984.86㎡，计容建筑面积4232. 56㎡，建筑基底面积1580.29㎡，其中：12班（含预留3个班）幼儿园主体建筑面积为4220.40㎡，大门面积为12.16㎡，绿地率19%，容积率为1.06，建筑密度为40%。
南昌恒大城外部环境分析
南昌“恒大城”楼盘外部环境分析恒大城简介：行政区域：南昌县项目位置：金沙二路与汇仁大道交汇处西行500米建筑类型：高层开发商：恒大地产PEST分析：political factors：国家调控政策为房地产提供了机遇与挑战，在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。
系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。
南昌市区房子已实行限购政策，而恒大城位于南昌县，不在限购范围内。
恒大城相对地理位置较偏僻，但在政府未来规划中体现了其优越性，升值空间大。
规划中的地铁三号线将直达恒大城，毗邻恒大城的南昌大学第一附属医院象湖新城分院正在建设之中。
economical factors：5月18日，70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。
不出市场预料，4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。
环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。
新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。
在业内人士来，房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。
房地产市场正处于一个低迷期，购房者都不敢轻易下手，持观望态度。
social factors：人口环境决定房地产市场潜在容量依然巨大。
城镇人口数量、人口分布、人口流动等自然属性，直接影响房地产市场的潜在容量。
恒大城位于南昌县，南昌县农业人口多，农村人口渴望进入城市，一般家里有孩子要结婚，都会倾尽全力在城市买一套房。
恒大城相比周边幸福时光等楼盘在价格和品牌上有相对的优势。
恒大城一期、二期开盘即售罄。
technological factors：作为中国领先的房地产企业，中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格最低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。
建设单位自评报告
建设单位自评报告篇一：施工单位自评报告】紫瑞花园住宅小区cfg桩复合地基子分部工程验收自评报告尊敬的各位领导、专家：大家好，欢迎你们在百忙之中参加本工程的桩基子分部验收及地基验槽，先感谢各参建单位对本公司的大力支持。
紫瑞花园cfg桩复合地基工程在施工过程中，承蒙各参建单位的检查和指导，才使本桩基工程能够顺利完成。
由我公司承建的紫瑞花园商住小区工程由9个单位工程组成，「4号楼为住宅楼，地上18层，采用全现浇剪力墙结构；5・8号楼为商住楼，采用框支剪力墙结构，商住楼地上1~3层为商业用房，以上为住宅，其中5、6号楼地上14层，7、8号楼是各由两座塔楼组成的连体楼，小区主出入口位于7、8号楼之间，靠近主出入口的塔楼地上17层，距主出入口较远的塔楼地上21层。
本工程于2012年10月3日开始基坑开挖，开挖方式采取了分段分层机械大开挖方式，开挖过程比较顺利，基坑边坡' 坑底尺寸及标高控制到位，未出现超挖现象，开挖完成后我单位组织设计' 勘察、监理单位的人员对基坑进行了现场踏勘，土质与地质勘察报告相符，全部为均匀密实的粉土层。
本工程仁2、3、4、7、8号楼采用cfg桩复合地基，5、6号楼采用砂石换填地基。
总桩数3403根，混凝土计划用量6315立方米，实际用量7265立方米。
cfg桩复合地基工程分为两个施工阶段，第一阶段施工1、2、3、4、7号楼，于2012年11月1日开始施工，2012年11月18日完成，施工采用两台步履式长螺旋钻机斜向整排跳打工艺。
1#钻机先施工3号楼，随后施工4号楼和7号楼，2#钻机从2号楼开始施工至1号楼完成。
第二阶段由1#钻机施工8号楼，于2013年3月14日起至2013年3月18日完成。
施工过程中严格按照施工方案进行，过程非常顺利，未见异常地质情况。
施工期间我部专职人员对所有工程实施了全过程自检、自查; 严格按照规范进行施工，其间监理及建设单位多次对本工程提出了指导性的意见，使得本基础工程得以顺利完成，借此机会，我对各单位的领导再次表示感谢。
恒大工程策划方案案例
恒大工程策划方案案例项目名称：恒大广场建设项目1. 项目概述恒大广场项目地处城市中心区域，总用地面积约为500亩，规划总建筑面积约为1000万平方米。
项目包括商业中心、住宅区、办公楼、酒店等多个功能区域，是一个集商业、居住、办公、休闲为一体的综合性城市开发项目。
2. 项目背景由于城市经济的快速发展和人口的增长，现有的商业中心、居住区、办公楼等已无法满足市民的需求。
因此，需要规划建设一个新的综合性城市开发项目，以满足城市的发展需要。
3.项目目标（1）打造城市新地标。
恒大广场项目定位为城市的新地标，成为城市的中心商业区和新的城市风景线。
（2）满足城市发展需求。
项目规划包括商业中心、住宅区、办公楼、酒店等多个功能区域，能够满足城市不同层次的人们的商业、居住、办公等需求。
（3）提高城市形象。
恒大广场项目将会通过高质量的建筑和规划，提高城市形象，增加城市吸引力，为城市的发展做出贡献。
4. 项目组织项目组的组成和职责：（1）项目经理：负责整个项目的管理和协调工作，包括项目的前期准备、规划设计、施工实施等相关工作。
（2）设计团队：负责项目的规划设计工作，根据项目的需求，进行设计方案的制定和修改。
（3）施工团队：负责项目的施工实施，在项目经理的统一管理下，确保项目按照设计方案进行施工。
（4）市场营销团队：负责项目的市场营销工作，包括项目的宣传推广、销售策划等工作。
（5）财务团队：负责项目的财务管理工作，包括项目的投资预算、资金管理等。
5. 项目方案（1）规划设计方案恒大广场项目的规划设计方案需要满足城市发展的需求，提出创新性的、符合城市规划标准的设计方案。
规划设计方案需要符合城市的发展规划，同时也要突出项目的特色和功能性。
（2）施工实施方案恒大广场项目的施工实施方案需要满足建设规范和施工标准，保证项目的质量和进度。
根据规划设计方案，编制施工图纸和施工计划，确保项目的施工质量和进度。
（3）市场营销方案恒大广场项目的市场营销方案需要制定项目的宣传推广策略、销售计划等，确保项目的售卖和市场推广工作顺利进行。
广州恒大城房地产项目喊控说辞1
广州恒大城房地产项目喊控说辞1
这是广州恒大城房地产项目的喊控说辞的文档，主要分析和总
结了该项目的喊控论据和辩解。
以下是对于该说辞的详细说明。
项目背景
广州恒大城房地产项目是一项大型房地产开发项目，由恒大集
团全资兴建。
该项目位于广州市中心地带，占地面积广阔，并计划
建设多栋高层住宅楼以及配套设施。
喊控说辞
在该文档中，我们整理了广州恒大城房地产项目的喊控说辞。
这些说辞主要涉及以下几个方面：
1. 合规性：广州恒大城房地产项目一直遵循相关的法律法规和
政策，项目的设计和建设过程都经过了审批和监管机构的严格审核。
2. 环保：广州恒大城房地产项目注重环境保护，在设计和建设过程中采用了一系列的环保措施，确保项目对周边环境的影响最小化。
3. 社会责任：广州恒大城房地产项目积极履行社会责任，关注项目周边社区的发展和居民的福祉，通过各种途径提高周边社区的生活品质。
4. 市政设施：广州恒大城房地产项目在规划和建设过程中充分考虑了周边市政设施的配套，确保了项目居民的基础生活需求得到满足。
5. 建筑质量：广州恒大城房地产项目注重建筑质量，从材料选择到施工流程都严格把控，确保项目建筑的稳定性和耐久性。
结论
广州恒大城房地产项目的喊控说辞充分反映了项目方在设计和建设中的合规性、社会责任和环保意识。
这些说辞为项目方提供了
有效的辩解和论据，证明该项目在各个方面都进行了充分的考虑和规划。
恒大地产——恒大城方案开盘策划案课件
可持续发展
项目注重可持续发展，通 过绿色建筑和环保技术的 应用，实现生态与居住的 和谐共存。
地理位置
交通便利
区域发展潜力
恒大城位于交通便利的地段，临近城 市主干道和公共交通站点，方便居民 出行。
恒大城所在区域具有较大的发展潜力， 随着城市规划的实施，该地区的价值 将进一步提升。
周边设施齐全
项目周边拥有完善的商业、教育、医 疗等配套设施，满足居民日常生活需 求。
在全球范围内拥有广泛的影响力， 是中国企业国际化的代表之一。
恒大地产在资本市场备受关注， 多次成功发行债券，获得国内外
投资者的认可。
CHAPTER
项目定位
高端住宅社区
恒大城定位为高端住宅社 区，致力于提供高品质的 居住环境和生活体验。
城市形象代表
作为恒大地产的代表作， 恒大城将展现出城市现代 化和发展的形象。
肯定后勤团队的保障工作，为整个策划案的顺利推进提供了有力支持。
对未来的展望
展望恒大地产未来的发展，将继 续秉承“质量第一、客户至上”
的经营理念。
展望恒大城方案的后续建设和完 善，将不断提升项目品质和居住
体验。
展望与客户的长期合作关系，共 同创造更加美好的居住环境和生
活品质。
规划设计与特色
创新建筑设计
人性化设计
绿色生态理念
智能化管理
恒大城采用现代简约的 建筑设计风格，注重空 间布局和景观视野的融合。
项目充分考虑居住者的 需求，设计出人性化的 功能分区和居住空间。
通过绿化带、水系和绿 色设施的布局，营造出
生态宜居的环境。
恒大城采用先进的智能 化管理系统，提供安全、
便捷的居住体验。
销活动提供参考。
凯里月星城项目总包方
凯里月星城项目总包方凯里月星城项目总包方是指负责整个项目的工程总包方，负责项目的策划、设计、施工、监理等全过程。
下面将围绕凯里月星城项目总包方的相关参考内容进行说明。
首先，凯里月星城项目总包方的主要职责是负责项目的整体规划和设计，包括项目的土地选址、用地规划、功能定位、建筑设计、园林景观设计等。
在项目规划和设计阶段，总包方需要与业主充分沟通，了解业主的需求和要求，以确保项目的策划和设计符合业主的期望。
其次，在项目的施工阶段，总包方需要组织施工队伍、采购材料、安排施工进度，并负责施工现场的管理和监督。
总包方需要确保施工过程中的安全和质量，合理安排资源，保证施工进度的顺利进行，并根据实际情况进行合理的变更和调整。
总包方还需要负责项目的监理工作，对施工现场进行监督，确保施工过程的合规和质量的达标。
监理过程中，总包方需要与监理单位保持密切的沟通和协作，及时解决施工中出现的问题和难题，确保项目的顺利进行。
另外，总包方还需要与项目的其他参与方进行协调和合作。
在项目实施过程中，总包方需要与业主、设计单位、监理单位、供应商等进行有效的沟通和协调，以确保项目各方的利益得到充分保障，并推动项目的顺利完成。
最后，在项目竣工阶段，总包方需要保证项目的质量验收和交付工作顺利进行。
总包方需要配合相关部门进行项目验收，确保项目符合相关的法律法规和标准要求，并提供相关的验收证明和文件。
综上所述，凯里月星城项目总包方的工作涵盖了项目的规划、设计、施工、监理等各个环节。
总包方需要具备良好的组织和协调能力，熟悉相关法律法规和标准要求，并具备丰富的项目管理经验和技术实力。
只有通过科学有效的管理和协作，总包方才能顺利完成凯里月星城项目，实现业主的期望并获得良好的项目口碑。
桩基淤泥、溶洞、裂隙等处理专项施工方案
遵义恒大城项目首期工程26~27＃楼桩基础内淤泥、溶洞、裂隙等处理专项施工方案编制人:审核人:审批人：日期：目录第1章编制依据 (1)第2章施工现状 (1)第3章准备工作 (1)第4章淤泥、溶洞、裂隙等的处理施工方法 (2)4.1 成孔工艺选择 (2)4.2 淤泥处理方法 (2)4.3溶洞处理方法 (3)4.4 机械挖桩溶洞处理方法 (5)4.5 裂隙处理方法 (9)第5章桩身混凝土浇筑中出现不可预见情况处理程序 (9)第1章编制依据1。
《遵义恒大城26～27#楼建筑、结构施工蓝图》2。
《遵义恒大城26～27#楼场地地质勘探报告》3.《建筑桩基技术规范》（JGJ94—2008）4。
《建筑施工手册》(第四版)5.《建筑地基基础设计规范》（GB 50007－2002）6。
《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202—2002）7.《贵州建筑地基基础设计规范》DB22/45—20048。
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2002)9.《建筑施工安全技术规范》10. 本工程特点、施工条件、现场具体情况。
第2章施工现状26~27#楼自4月29日场地移交至今已施工到一定阶段, 上部土层已基本开挖到位，大部分桩已进入岩层施工。
目前,在施工中遇到的问题主要有溶洞、淤泥、裂隙等,现有7根有溶洞的桩已改为机械成孔，其它还有部分桩存在较深淤泥，如ZH —20、ZH-29、ZH-30、ZH—33、ZH-78等，这几根桩从井口往下约5-10m不等的位置遇淤泥，淤泥较稀,木枋、钢筋等置于其上均自己下沉，人无法站立其上作业,用3米长钢筋往下探，不见底,四周约2～3m范围有淤泥。
淤泥、溶洞处理是本工程施工的重点和难点,也是影响本工程施工工期的关键.通过对地勘报告内容阅读和分析，本工程溶洞部分由软塑状粘土夹风化残块充填,部分无充填.为保证桩基承载力，要求在桩基施工中采取揭穿顶板下挖，将桩基支撑于溶洞下部完整中风化灰岩中. 第3章准备工作3.1要求现场管理人员和挖桩操作人员必须熟悉每个桩孔的地质柱状图,清楚淤泥、溶洞的位置、大小、充填情况等，做好安全技术交底，保证施工人员安全；3.2施工现场一定要有处理漏浆的备用机具设备,如挖掘机、铲车、泥头车、吊车等，以免发生险情无法实行溶洞处理措施，造成不必要的人员伤亡和财产损失; 3.3注意在冲孔过程中，桩位附近只能堆放用于填充溶洞的粘土及片石.粘土的质量好、含砂率低才能制造优质泥浆.片石尺寸大约300mm×300mm，方便填充.桩孔附近设立防护范围,避免施工机械在防护范围内通过，减少对桩孔护壁的压力和振动。
关于要求房开商对业主的诉求给予回复的函
关于要求贵州凯地置业有限公司对业主诉求给予回复的函贵州凯地置业有限公司：我们是凯里恒大城的业主。
接到你公司交房通知后，广大业主前往凯里恒大城5栋、6栋、7栋验房时，发现房屋根本不具备交房条件，且房屋质量存在严重质量缺陷问题，根据你公司与业主签订的《房屋买卖合同》，你公司已严重违约，并存在欺诈行为。
对此，广大业主曾联合于7月13日、7月26日到你公司交涉，并提出业主诉求，但你公司均未对诉求提出解决办法，反而推诿扯皮、拖拖拉拉。
2014年7月29日上午，业主再次联合到售房部三楼会议室向你公司营销部负责人李健表达诉求。
现把业主诉求再次详列如下，要求你公司在收到本函之次日起3日内将你公司的解决方案书面回复业主。
一、提供合法有效的《土地使用许可证》。
二、提供具备交房条件的法定证明文件。
按《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》和《商品房买卖合同》提供达到交房条件的证明文件。
包括但不限于以下文件：建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件（建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）；住宅质量保证书和使用说明书；具有资质的房产测绘机构出具的商品房面积测量证明文件；物业共用部位、共用设施设备等资料；市政公用基础设施和买受人共有的配套公共服务设施清单；《住宅工程分户验收表》；消防验收证明；电梯使用登记证明。
你公司提供上述证明文件之前，业主在此明确表示拒绝收房。
三、承担违约责任。
从2014年7月1日开始承担因延期交房、装修未达到约定标准等而产生的违约责任，拿出支付违约金、赔偿款的详细方案。
四、提供9A装修标准的细则。
五、提供装修施工图、材料清单、施工工艺细则等。
六、限期整改房屋质量问题。
业主验房时发现问题需要整改而在《整改单》上填写整改意见，要求整改单一式两份，物业公司盖章后交业主一份。
并按要求在30日内将存在的质量问题整改完毕。
七、明确给出凯里恒大城配套设施的完成时间。
凯里城投公司关于凯里市开怀片区棚户区改造安置点建设项目招商公告
凯里城投公司关于凯里市开怀片区棚户区改造安置点建设项目招商公告为了全面落实国家2018-2020年城镇棚户区改造攻坚决策部署，加快推进凯里市棚户区改造进程，由凯里城投公司子公司凯里黔城公司组织实施的凯里市开怀片区棚户区改造安置点建设项目，经市政府同意，现决定对该项目进行对外公开招商。
一、项目实施内容及投资估算项目名称：凯里市开怀片区棚户区改造安置点建设项目项目概况：该项目占地面积约400亩，其中一期用地面积约58亩。
二期占地面积约340亩，相关指标待定。
投资估算：总投资26亿元，其中一期预计总投资4亿元，二期预计总投资22亿元。
合作模式：EPC（设计、地勘、施工）总承包模式。
项目地点：金山大道恒大城南侧。
二、项目实施主体拟建议该项目由凯里城投中心牵头，由市投促局、凯里黔城公司作为业主组织招商，凯里城投中心、凯里城投公司做好对项目具体实施的业务指导。
三、项目招商方案凯里市开怀片区棚户区改造安置点建设项目总投资26亿元，其中一期预计投资4亿元，二期预计投资22亿元。
在现有社会融资条件下，为实现开发的社会效益及经济效益最大化，凯里黔城公司以棚改安置和改善群众住房条件为出发点和落脚点，深度挖掘城市资源要素，积极搭建链接政府、企业资源整合平台，探索构建“政府领导、市属国有平台公司主导、社会资本资金引入、合作项目”的模式。
（一）引入社会资本为本项目开发提供相关资金保障。
（二）由凯里黔城公司主导实施，引入具备相应施工资质企业施工建设。
（三）项目合作履约保证金2亿元（现金），采取分批交纳，其中第一次保证金交纳5000万元（现金）以上，交纳时间为签订项目合作协议后10天内，其后交纳的保证金时间和批次根据项目推进情况由双方商定。
（四）工程造价按2016定额下浮比例、工程进度款支付节点，保证金资金使用成本及使用时间等由合作方提出方案，由金融、发改、司法、棚改、城投中心、城投公司等单位人员组成比选小组对合作方案进行综合比选。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
凯里恒大城楼盘概况
凯里•恒大城位于凯里市开怀新区，凯雷大道旁，紧邻建设中的新凯里一中、黔南州政府和开怀城市主题公园。
项目占地500余亩，总建筑面积近80万㎡，为凯里首屈一指的精装大盘。
88—160㎡精装尊邸，户户景观，奢华致极。
并拥有五星级豪华会所，60000㎡皇家园林，20000㎡运动中心，近7万平米国际风情商业街，贵族幼儿园等至尊配套，是所有人一生向往的幸福之城。
凯里恒大城周边配套
学校：凯里一中，贵族幼儿园
商业：
银行：
医院：
休闲：国际风情商业街，运动中心
其他：五星级豪华会所
中国地产旗舰恒大集团60亿项目入驻黔东南
恒大地产集团遵循系统性、地域性、人文性有机结合的原则，为居民创造一个功能配套齐全，生活舒适，带有古典浪漫主义的现代居住环境。
并从个性、安全、休闲、健康四个方面入手求特色，营造家园氛围。
在户型设计、设备配备和景观营造等多个方面投入了很大的精力和财力，决心将它建成一个具有欧陆风情、品位高档的住宅小区。
给追求高品质的购房一族以功能最全、环境优美、性价比最高的生活。
细化品牌房企精耕二三线城市
恒大地产集团2011年1至6月销售额423.2亿元人民币，2010年至今销售面积位列国内房企第一。
作为国内房企第一军团的成员，恒大地产集团近年来一直致力于二三线城市，据了解，在恒大今年新开盘的33个项目中，三线城市项目23个，占69.7%。
目前在售项目共计89个，分布于国内49个城市，其中
三线城市33个，占37.1%。
三线城市的精耕细作为恒大地产集团带来了良好的销售业绩，7月13日，恒大地产集团再次深入二三线城市，正式启动凯里．恒大城项目。
立足贵阳走进地州精装住区首现黔东南
建成后将成为凯里首屈一指的精装大盘。
凯里恒大城项目将继续坚持实施恒大地产集团国际化精品产业战略，遵循系统性、地域性、人文性有机结合的原则，为居民创造一个功能配套齐全，生活舒适，带有古典浪漫主义的现代居住环境
据悉，凯里-恒大城是恒大地产集团进入黔东南首个项目。
恒大地产集团2011年1至6月销售额423.2亿元人民币，2010年至今销售面积位列国内房企第一，据了解，在恒大上半年新开盘的33个项目中，三线城市项目23个，占69.7%。
目前，恒大拥有在售项目共计
89个，分布于中国49个城市，其中三线城市33个，占37.1%。
三线城市的精耕细作为恒大地产集团带来了良好的销售业绩，恒大地产集团再次深入地州市，开发建立凯里-恒大城。
凯里恒大城从个性、安全、休闲、健康四个方面入手求特色，营造家园氛围。
在户型设计、设备配备和景观营造等多个方面投入了很大的精力和财力，决心将它建成一个具有欧陆风情、品位高档的住宅小区。
恒大地产集团是中国十大房地产企业之一，它连续五年荣登中国房地产企业10强，并拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。
作为中国领先的房地产企业、中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格最低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。
十多年来，恒大还为中国慈善、公益和环保事业捐赠约16亿元，连续三年获得民政部颁发的“中华慈善奖”。
恒大坚持全球化视野，全面实施国际化精品产业战略，全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的全球化地产航母。
随着凯里经济的迅速崛起，凯里市开怀片区的恒大凯里项目、虹祥地产凯里项目、保利贵州凯里项目等一大批有实力的综合性楼盘开工在即，因黔东南得天独厚的原生态旅游资源，随着高铁和高速公路建设的不断完善，凯里未来房地产楼市即将发生变化，来凯里休闲度假，旅游地产投资将是会是未来的新的增长点。
老城区、开发区版块和开怀片区版块楼市将会发生变化，在政府的主导下，尤其是开怀片区进一步完善和开发开放，随着具有实力的知名房开企业的进驻，必定会带动整个黔东南地区的房地产业更加快速的发展
建筑是一个城市外在形象和内在魅力的集中体现，在14年的发展历程中，恒大地产集团始终坚持做“中国标准化运营的精品地产领导者”，在全国62个主要城市拥有大型房地产项目112个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。
凯里市确立了“东拓、西展、中优、南限、北进”的城市扩容方针，目前，“东拓（向三棵树方向拓展）”和“西展（与凯里经济开发区‘会合’）”工作稳步推进，并取得了明显的成效，但北进进度相对缓慢
建筑简洁的外观设计运用了现代城市风格和中式传统风格，用简洁有
力的造型语言和传统的建筑色彩体系，营造出鲜明的标志性建筑风格，增加群体建筑的厚重感和文化底蕴。
小区将成为该地段的最大建筑群，是进入凯里市看到的一道风景线。
一直采取强强联手、整体超越的开发理念，构筑一个结合国际先进居住思想、博采众长的高尚居所，全面提升一座城市的居住品质、生活品质及景观品质，推动凯里高尚生活与城市文明的进步。