第四章城市土地利用规划PPT教学课件

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一、城市土地利用影响因素
（一）宏观因素：供需双方的影响 （二）微观因素
1、经济因素 2、社会因素 3、公共利益 4、环境因素
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二、城市土地利用分类
（一）根据国家标准，土地分为10大类，46 中类和73小类。
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备注：_____年规划非农人口______ 万人。
2、根据住宅的类型——住宅用地被划分为独 立式住宅、半独立式住宅、联排式住宅、多 层住宅和高层住宅用地。
（三）居住用地的规模
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（四）居住用地的选址要求
1、考虑安全、舒适、便捷、经济和社会交往 方面的要求。
2、位于城市主要交通干线的延长方向或平行 方向上。
3、随着城市用地的扩大，呈扇面按一定角度 向外扩展。
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二、公共活动用地的规划布局
（一）公共活动用地的分类
1、按照用地使用性质，公共活动用地分为商 务办公用地；商业服务用地；城市设施用地。
2、我国现行城市用地分类中，将公共设施用 地分为八类——行政办公用地；商业金融业 用地；文化娱乐用地；体育用地；医疗卫生 用地；教育科研设计用地；文物古迹用地和 其他公共设施用地。
3、按照各种设施的服务范围与对象——与市 民生活相关和与市民生活非直接相关公共活 动设施用地。
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（二）公共活动用地规模影响因素 1、城市性质 2、城市规模 3、城市经济发展水平 4、居民生活习惯 5、城市布局
（三）公共活动用地规模 采用千人指标，而非人均和百分比
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四、仓储用地的规划布局
（一）仓储用地的分类
1、按照我国现行的城市用地标准，仓储用地 被分为：普通仓库用地；危险品仓库用地； 堆场用地。
2、按照仓库的使用性质也可以分为：储备仓 库；转运仓库；供应仓库；收购仓库。
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（二）按不同地块所承载的城市活动，土地 分为四大类。
1、居住类
2、公共活动
3、工业
4、城市设施类
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三、各种不同用地的位置 及相互关系的确定
考虑要点
1、各种用地所承载的功能对用地的要求。 2、各种用地的经济承受能力。 3、各种用地相互之间的关系。 4、规划因素。
3、按照工业用地在城市中的位置，分为城市 中的工业用地；位于城市边缘的工业用地； 独立存在的工业用地。
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（三）工业用地的规模
人均：10㎡～25㎡/人 占用比例：15％～25％
（四）工业用地的选址
1、工业生产自身的要求。
2、是否与周围用地兼容，并有进一步发展的 空间。
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方面的条件。 2、水源与能源供应条件。 3、交通运输条件。 4、其他条件。
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（二）工业用地的类型
1、按照工业的性质进行分类，工业用地可以 被分为：冶金、电力、燃料、机械、化工、 建材、电子、纺织等工业。
2、按照工业的污染程度，分为一般工业；有 一定干扰和污染的工业；有严重干扰和污染 的工业；隔离工业。
2、采用合理的服务半径
3、与城市交通枢纽相适应
4、考虑对形成城市景观的影响
5、与城市发展保持动态同步
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
CBD问题讨论
何为CBD?
传统CBD和现代CBD区别何在？
CBD的特点是什么？
CBD的设计原则有哪些？
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三、工业用地的规划布局
（一）工业用地的特点 1、地形地貌、工程、水文地质、形状与规模
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（五）工业用地的布局 1、布局要求 （1）将易造成大气污染的工业用地布置在城市下风
向。 （2）将易造成水体污染的工业用地布置在城市下游。 （3）在工业用地周围设置绿化隔离带。 2、布局形式 （1）工业用地位于城市特定地区。 （2）工业用地与其他用地形成组团。 （3）工业园或独立的工业卫星城。 （4）工业地带。
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（四）公共活动用地的分布特征
1、商务办公用地——城市几何中心或交通枢 纽附近。
2、商业服务用地——分布于城市中心交通便 利、人流集中的地段，但不同交通模式中用 地布局形态有差异。
3、城市设施用地——按照服务对象的差异而 有差别。
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（五）公共活动用地的布局原则
1、建立符合客观规律的完整体系
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第二节 主要城市用地的规划布局
一、居住用地的规划布局
（一）居住用地的含义
居住用地是指住宅用地以及这些为住 宅服务的设施用地在内的总称。
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（二）居住用地的类型
1、根据住宅的高度、建筑质量与其他用地的 混杂程度、市政公用设施水平以及环境质 量——住宅用地被分为一至四类。
第四章 城市土地利用规划
第一节 城市土地利用规划基本原理
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第一节 城市土地利用规划 基本原理
土地利用
广义：包括道路用地、城市设施与基 础设施用地等所有城市用地在内的土地利 用。
狭义：居住、工业、道路和绿地在内 的用地。
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规划人均单项建设用地指标
城市规划用地结构
4、位于环境良好并靠近高速公路的地段。
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（五）居住用地的规划布局原则
首先，根据居住用地一方面需要形成一 定规模的社区，另一方面需要接近就业中心 等特点，居住用地的分布既不能过于零散， 也不宜在城市中某一地区过于集中地连续布 置。
其次，居住用地所占比例较大，与城市 总体布局形态基本一致。