报建流程及明细

房产测绘成果报告 房产测绘技术报告 房产测绘成果验收合格书 电子文档：测绘成果报告. 测绘技术报告.房屋平面图 （层.户型平面图）.面积计 算依据及方法的Excel表格
测绘公司
已备案的房产测绘成果报告
市房管局测绘 科
1.提供建施图电子版本
2.建施竣工蓝图 (出图章.建筑师
章.竣工章)
3.审核中如有
规划局用地科 （8个工作日）
技术部
配合部门 采Baidu Nhomakorabea部
立项批复
1.出具新公司的验 资报告及银行相关 发改局窗口（5 资金证明（总投资 个工作日） 额的20％）2.对面 积.投资额.项目名
称进行核实
在方案总平图盖许可章
规划局建管科 (40个工作日， 主要时间影响 是规委会时间
的确定）
1、严格按“技术规范2011”及“
2.印花税：无
国土证
温江国土局 （10个工作
日）
权调费
1.建设工程规划许可证 2.盖有骑缝章的建施总平图
温江勘院 规划局建管科 （10个工作
日）
填写《规划许可证申请表》
发放《建筑工程施工许可证 温江建委审批
》
科
房产测绘成果报告 房产测绘技术报告 房产测绘成果验收合格书 电子文档：测绘成果报告. 测绘技术报告.房屋平面图 （层.户型平面图）.面积计 算依据及方法的Excel表格
方案文本要求”执行,可不参考“
成都市2011技术管理规定”；
2、目前对于赠送面积只控制不超
过20%，对可变空间的进深没有要
求；
3、没有强求修建人
防，若不修建，在缴纳报建费时需
交人防异地建设费（20元/m2）；
4、方案设计需求、设计文本要求
、各类技术指标需求等在附件“方
案、文本等要求”里有详尽说明；
5、方案审批后若要进行深度调
2.施工图设计审查合格书 3.施工图设计文件审查备案报告 4.施工图设计文件审查报告
5.方案总平一份.建施总平一张
6.施工图全套图纸及光盘，以及效果图
1.建筑施工总平面图三份 。
施工图设计文 2.各单体施工图一份 。
六
件规划局审查 3.光盘（含所有建施图纸内容）一张。
及备案 4.其它需要说明的图纸.文件等。
5、无论是方案或施工图，温江均以“温江区技术 行方案调整后报规划局，该
规定2011”和“方案、文本等要求”为审查依据 局审批后出具意见批复。
（已从区规划局拷贝，详见附件。
四
机构施工图审 查
1.8套全套施工图；2.结构计算书；3.地勘报告
项目
审查 阶段
1.节能审查备案表
五
施工图设计文 件建设局审查
及备案
1.依据建施图电子版本出报 告 2. 蓝图
建设工程规划许可证
盖骑缝章规划总平图
建筑工程施工许可证
建施蓝图 (出图章.建筑师章.审图章)
施工图审查报告
面积 预测 备案
地址.门牌号变更证明 房产测绘成果报告 房产测绘技术报告 房产项目委托合同书
房产测绘成果验收合格书
1.申报资料 2.初审 3.复审 4.核准备案 5.信息科导入数据
温江项目报建明
编号
项目 阶段
报建事项
资料要求
办理流程
1.《建设用地规划许可证》申请表一份
一
建设用地规划 许可证
2.国土出让合同 3.测绘管理部门出具的现状实测地形图一套（含光 盘） 4.法人身份证明
1.报送申请及资料 2.踏勘现场 3.审批（经办人-科长-局长 签字）
5、除上述资料需同时提供JPG格式电子文件1套。
1.审核中如有小的修改变 更，需配合提供技术核定单 2.如是地下室实测，需配合 协调划线单位进行划线以及 出具划线车位图（电子图和 蓝图）
6.施工图审查备案通知书
十
建筑工程施工 许可证
7.防雷手续 8.人防手续 9.质检备案
1.窗口收件受理；2.审批；3. 核准发证。
10.临时用水许可证
11.文堪挖掘完毕通知书
12.民工工资开立证明
13.担保函.担保协议
14.登陆“成都市政府投资监督网”，打印本项目网
上公示的页面，并加盖公章
建设工程规划许可证 盖骑缝章规划总平图 面积 建筑工程施工许可证 预测 房产项目委托合同书 建施图电子版本 建施蓝图 (出图章.建筑师章.审图章)
图）；
16.项目代理，应提交代理协议.代理公司《营业
执照》和资质证书；
17.涉外企业.涉外预售应提交相关管理部门出具
的《审查意见书》；
18.物业管理备案方案；
19.如联合开发：联合开发协议书原件.项目分割
协议原件。
20.发证机关认为需要提交的其他相关资料。
21.银行监管协议。
22.高层核发预售许可的前置条件：房屋第6层封
8.法人身份证.经办人身份证复印件
1.报送资料 2.现场测量 3.审批.签字 4.取得意见
1.报送资料 2.审批 3.签字 4.取得意见
1.报送资料 2.审批 3.取得审批意见
1..坐标放线； 2.报送资料； 3.领导审批.签字 4.发证
1.办理项目实名登记
开发 建设 阶段
2.工程项目基本情况表 3.建筑工程施工许可证申请表 4.建设工程用地许可证.工程规划许可证 5.中标备案收讫书
1.地籍调查资料
2.拍卖确认书
国土 证办
理
3.营业执照 4.出让合同 5.红拨图 6.缴纳税票票据.土地款票据
7.法人授权委托书
8.土地登记申请书
1.申请表一份；
2.国土证；
3.用地许可证复印件
九
建设工程规划 4.施工图审查通知书 许可证 5.坐标放线资料
6.消防部门出具的审查合格意见
7.该规划章的总平图（审查小方章）
库图.绿化统计图各1份。
三
方案图审查
2.方案文本一套，含各单体建筑图.主要街道临街 正立面效果图（须标明色彩.材质及规格）.项目总 体鸟瞰图 3.光盘一张，含所有报建图纸内容 4.其它需要说明的图纸.文件等。
1、方案报批，科室经过初审 复审后召集专家开专家会审 定； 2、局审会后根据区 领导时间上规委会（一般1月 1次，最长是3个月1次）； 3、建设方根据规委会意见进
测绘公司
提供建施图电子版本 建施蓝图 (出图章.建筑师章.审图 章)
已备案的房产测绘成果报告
市房管局测绘 科
提供建施蓝图 (出图章.建筑师章. 审图章)
房屋预售许可证
1.如土地已设定抵 押，需抵押权人出 具同意办理预售. 初始登记.转移登 记以及同意房屋买 受人办理抵押登记 的“同意函”原件 2.商品房预售款监 管协议原件.加盖 市房管局产权 鲜章的监管银行营 处预售科 业执照副本复印件 。如果为多家银行 联合监管，需另提 交联合监管协议原 件及盖鲜章的监管 银行营业执照副本 。如果监管银行非 开发贷银行，开发 贷银行需出具放弃 监管的说明
整，可在施工图阶段完善。
温江区技术规定20 文档 11.doc
审核合格书.审查报告.节能 当地建设局认 备案表.施工图备案表 可的审图机构
1.施工图审查备案表；2.节 建设局建管科
能备案表；3.施工图设计文 （ 8个工作
件审查批准书
日）
1.设计单位资质2.督促设计单位在 提供各行政部门图纸施工图 .光盘 （详见附件） 3.配合对规划局提出
7.立项文件
8.设计单位的营业执照.资质证明
9.消防设计文件
10.全套建施图
1.申报； 2.审批.签字； 3.领取意见
1.地籍表 地籍 2.法人委托书 调查 3.总平图
4.红拨图
1.拍卖确认书
八
国土 证
国土证
契税. 印花 税缴
纳
2.出让合同 3.营业执照 4.税务登记证 5.组织机构代码 6.法人身份证 7.申报表；
电子文档：测绘成果报告.测绘技术报告.房屋平面
图（层.户型平面图）.面积计算依据及方法的Excel
表格
1.预售许可证申请表;
十一
房屋预 售许可
证
2.国有土地使用权证复印件(验原件); 3.国有土地使用权证出让合同复印件; 4.土地款支付凭证复印件； 5.银行同意办理销售的证明原件（土地已被抵押
的）；
预售 阶段
预售 许可 登记
11.形象进度照片； 12.营业执照复印件； 13.资质证书复印件； 14.法人授权委托书；
3.上传预售方案 4.打印预售方案 5.申报资料初审收件 6.现场踏勘
15.房屋测绘成果报告书（预测报告表.房源导入 7.复审签字
光盘.办理预售房屋示意平面图.各层平面蓝
8.核准发证
营策
工程部
备注(附件)
配合地籍现场测量 配合勘院现场放线
根据导出的唯一号 楼盘表确认价格， 1.提供工程进度说明 制定和网上上传预 2.施工进度达到正负零
售方案
1.协助测绘公司现场实测 2.审核中如有小的修改变 更，需配合提供技术核定单 3.如是地下室实测，需配合 协调划线单位进行划线以及 出具划线车位图（电子图和 蓝图）
白蚁：
高层：
地上建
筑高度
24M以
上1.2/
（二 ）
㎡，多
层：地
上建筑
高度
24M以
下2.3/
㎡
（三 ）
防空地下室异地建设费：50元/M2
1.申报资料 2.初审 3.复审 4.核准备案 5.信息科导入数据
温江项目报建明细及配合事项
取得文件
经办部门及工 作时限
财务部
1.盖有“区规划局”章的《建 设用地规划许可证》1份； 2.红线图4份（含设计红线 图1份）
建筑工程施工许可证
面积 实测 备案
竣工图 房产测绘成果报告 房产测绘技术报告 房产项目委托合同书
房产测绘成果验收合格书
地址.门牌号变更证明
电子文档：测绘成果报告.测绘技术报告.房屋平
相关费
用
报建
（一 ）
费： 94/㎡
包括文物勘探发掘费3/㎡.城市基础设施配套费 85/㎡.散装水泥专项基金1/㎡.墙改费5/㎡
6.建筑工程施工许可证.施工单位收到工程款的复
印件；
7.建设工程规划许可证复印件（附总规划平面图.
盖骑缝章）；
8.发展改革局立项批复文件复印件；
9.白蚁合同书复印件；
10.预售方案（内容包括预售商品房的位置.面积.
竣工交付日期.销售计划.开盘时间.每套房屋销售 1.导出唯一号楼盘表
价格等）；
2.价格表上传审批
土地 取得 阶段
二
立项登记 （内资）
6、环评报告
1.项目备案申请表一份
2.营业执照.法人身份证.组织机构代码 3.规划设计条件通知书 4.土地合同 5.资金证明（不低于项目总投资20%，不含土地投
1.报送资料 2.审批 3.取得关于建设项目立项登记
资）
的通知
6.资质证明
1.建筑方案总平面图（1：500或1000）4份.地下车
顶，多层有地下室的需达到正负零，无地下室的
为施工到1层。
建设工程规划许可证 盖骑缝章规划总平图 面积 建筑工程施工许可证 实测 房产项目委托合同书 建施图电子版本 建施竣工蓝图 (出图章.建筑师章.竣工章)
1.依据竣工图现场实测 2. 出报告
十二
验收 阶段
面积实 测
建设工程规划许可证 盖骑缝章规划总平图
小的修改变更，需配合提供设计变
更单
4.如是地下室实测，需配合出具人
防图和车位图（套设计单位的出图
章.建筑师章）
1.提供建施竣工蓝图 (出图章.建 筑师章.竣工章) 2.审核中如有小 的修改变更，需配合提供设计变更 单 3.如是地下室实测，需配合出具人 防图和车位图（套设计单位的出图 章.建筑师章）
合部门
1.报送资料 2.各专业专家审查 3.取得审批意见
1.窗口受理； 2.建设局审查 3.节能意见备案 4.发放《施工图审查通知书》
1.窗口受理； 2.规划局审查 3.取得规划意见及盖规划章总 平图
1.《建设工程消防设计审核申报表》
2.营业执照
3.组织机构代码
4.法人身份证
七
消防审查
5.红线图 6.用地许可证
有异议的地方进行沟通
盖规划章总平图
规划局审批科 （8个工作日）
消防审查意见
温江消防大队 （8个工作日）
1.填写《建设工程消防设计审核申 报表》2.建总.水总.建.结.水.电.设全 套施工图及光盘3.设计单位资质4.
消防设计文件及光盘
地籍调查资料
温江地籍调查 中心（15个工
作日）
完税票据
1.契税：拍卖确价 温江税务局 款3%；