房地产经济学论文
2020年分析我国房地产经济学的现状论文
分析我国房地产经济学的现状论文一、我国房地产发展的现状xx年以来，随着市场的迅速升温，房地产价格大幅上涨。
9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第3个月同比上涨；环比上涨0.7%，环比连续7个月正增长。
尽管近期北京、上海等一线城市房价涨幅有所放缓，但西宁、银川、天津、南昌等二、三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场的涨价潮正在由一线城市向省会城市、中小城市等二、三线城市蔓延。
进入xx年以来，自中央经济工作会议后，楼市调整政策频出。
二手房营业税优惠终止、国四条、土地出让金比例调高至50%、国十一条以及央行上调存款准备金率等为当前火热的楼市注入了一剂良方。
特别是xx年9月30日由深圳率先推出的限制购房令，继而蔓延至全国各大城市，对房地产投资更是带来了极大的影响。
统计显示，xx年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%；其中，1~12月增速比1~11月回落3.3个百分点。
全国商品房销售面积10.43亿平方米，增长10.1%，增幅回落超过30个百分点。
商品房销售额5.25万亿元，增长18.3%，增幅回落超过50个百分点。
房地产开发企业本年资金72494亿元，增长25.4%，增幅回落20个百分点左右。
从同比数据看，4月份以后房价同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4个百分点。
从环比数据看，数据变动趋势与同比数据变动趋势具有大致相同特征，涨幅也呈逐步回落态势。
二、行为经济学的主要观点（一）什么是行为经济学行为经济学就是要从人的现实决策过程中出发，建立符合心理学事实的个体决策模型，以此来分析具体的经济行为和经济现象。
它强调的是，经济学的假设前提必须和实际情况一致，通过大量的心理学实验和现场实验研究，对主流经济学家所坚守的公理化假设进行可复制的实验，并在这些重复的实验中寻找一些具有规律性的东西，接着用数学把规律表达出来，以便给经济学的演绎推理更为科学，也更具预测性的模型奠定基础。
关于房地产经济方面的论文
关于房地产经济方面的论文随着我国人们经济的提高，我国的房地产行业的发展速度也不断的加快，同时飞速上涨的还有房价。
下面是店铺为大家整理的关于房地产经济论文，供大家参考。
房地产经济论文篇一：《低碳经济背景下房地产经济管理创新》【摘要】房地产业属于高耗能、高排放量的行业，随着近年来我国人民生活水平的提升，人们对生活质量的要求不断升高，这种形势下房地产业必然会朝着低碳化的方向发展，但是因为当前我国正处于经济转型时期，房地产业向低碳化发展的过程中始终有一些问题存在，因此必须加强对房地产经济的管理，并实现管理工作的创新，从而促进房地产低碳化发展的实现。
【关键词】低碳经济;房地产;经济管理创新随着近年来我国对新型经济增长方式支持力度的不断加大，尤其是在可持续发展观念的引导下，低碳经济得到了快速发展，实现了对科技与制度的创新，在减少废弃物排放、降低能源消耗等方面取得了有效成果，有效推动了环境和经济的共同发展。
近年来各行各业都开始关注低碳经济，随着低碳经济的快速发展，我们的生存环境得到了有效保护，经济结构也得到了有效的优化与调整。
因此，在低碳经济背景下，急需进一步加快我国房地产经济管理的创新发展，这样才能切实保证经济与环境的共同发展。
1我国房地产发展提倡低碳经济1.1制定了低碳地产发展政策目前我国的经济环境非常复杂，其经济发展过程中具有一定的不确定性，在这种形势下如果不能发展低碳地产发展政策，低碳房产发展将会面临很多问题，例如法律法规不完善，违法行为发生的几率将会增加，在低碳房地产发展的过程中，犯罪的成本比较低，而房地产利润较高，因此造成犯罪率非常高，还会出现房地产价格虚假的问题。
因此，在目前的低碳经济背景下，继续加快房地产相关政策与法规的健全与完善。
1.2大力倡导绿色与环保在目前的低碳经济环境中，要想实现房地产业的低碳目标，就要不断加快在技术与材料方面的创新，充分利用环保的、绿色的材料代替高能耗材料，这样才能实现建筑材料的环保和绿色目标。
房地产经济学小论文
房地产经济学小论文房子的价格是由多个因素综合合成体现出来的。
经过不少房产销售人员和推销人员介绍，我总结了一下。
大约有以下5方面：第一看品牌：品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人放心。
其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，购房者如果能抓住开发商树立品牌的心理，选购可达到事半功倍之效。
第二看地段：地段、地段还是地段，上海往往以中心城区最为珍贵，当然在这个大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。
具体位置那个更加方便或者有特性（相邻的几个小区那个交通方便那个小区可以享受特殊的待遇如可以上重点小学）。
也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。
第三看建筑：上海人很讲究“脸面”，因此建筑的外形和风格、楼层的高低、户型的大小都会影响购房人的“脸面”。
现在流行楼层越高越好之说，尽管各有各的喜好，但是售楼每增加一层总价就提高1至2万元，也表明高区确实受购房者欢迎。
第四看户型：现在流行中小户型，这尽管同各人需求有关系，但最根本还是与房屋总价相关。
市面上较紧张的“紧凑型房屋”就指面积不大，功能齐全。
建议注意较合适的辅助房屋面积之比，比如：厨房占总辅助面积12%、储藏室占10%、卫生间占8~11%。
第五看环境：小区规划是否合理、环境是否合适，对未来居住大有影响。
买房者可注意一下小区的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局，还有功能区域的布局和设计，包括道路、会所、体育健身场地、公共广场乃至河道坡地布置等，注意是否适合自己的需求。
以下作举例：上海市普陀区真光小区，位于中环附近，属城市次中心，是一个已经发展了十年的成熟小区。
小区内环境优美，绿化覆盖率较高，治安较好，交通非常便利，周围有公交车可直达市中心和各区（大约有10条左右公交线）。
购物更是不上之选，周围有乐购，麦德龙，易初莲花等大型卖场3-4家，和众多百货公司。
房地产经济学论文范文精选3篇(全文)
房地产经济学论文范文精选3篇经济金融政策对房地产行业的影响经济学论文［［近几年，随着房地产投资的急剧增和气房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。
无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位。
而据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。
这种对银行完全依赖的房地产业进展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易通过银行信贷加以膨胀。
当房地产泡沫越吹越大时，一国经济面临的系统性风险也就越来越大。
在此形势之下，有必要用宏观经济调控来操纵房地产业的泡沫成分。
一、金融政策对房地产业影响分析1）对房地产企业的影响加息会增加房地产企业的融资成本，但对于不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。
负债结构不同，融资渠道不同以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也不同。
对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较差的房地产企业，加息后企业的经营要面临强大的压力。
2）对消费者的影响加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。
据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。
3）对房价的影响房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于：XX://平缓。
宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济进展的成效上需要相当长的一段时间。
加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。
而购买力的降低必定会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而操纵过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。
1、存款准备金率政策根据经济学原理，上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应：当提高存款准备金率时，货币乘数减小，商业银行可运用的资金减少，贷款能力下降，货币流通量相应以一定比率减少。
但是据商业银行的数据显示，个人住房贷款并未因房价上涨、加息等因素影响而大幅减少。
企业单位房地产经济论文
企业单位房地产经济论文1.房价本身的形成直接诱因,购置方和出售方的协商议价。
只有房价在足够多的购房者认同的区间内,房地产的成交量才可以得以保证。
也就是说,外表上是房地产开发方的单方面定价,但实质上是房地产开发方与购房者之间的一种价格博弈。
开发方的定价原那么在于,如果成交量降低就会采用一系列的促销措施,从一定程度上降低房价,而在其定价过程中会参考相似楼盘的报价,以确定自己的价格策略。
2.房地产经济的产业链延伸。
房地产经济是围绕房地产开发和销售的过程衍生出来的涉及到钢材、水泥等建材行业,劳务技术等效劳行业,房地产设计咨询等创意科技类产业的综合化的半封闭的经济领域。
同时延伸设计到房地产建材的原材料企业和因为劳务支持而带动的区域经济产业。
而房地产成交价格指数是整个房地产经济状态的有效表达。
1.人们对于不同档次居住用房产的需求对房价的影响。
就房屋的宜居性要求来说,不同购房者对于极高档小区和根底型小区均有所需求。
这两种需求虽然只是极端需求,但是反响了购置者对于房屋设施作为其居住用途上的不同要求。
所以,单从xx年5月份数据来看,超过25每平米的住宅只有12%,这说明对于极高端房地产开发的开发商仍然对当前的房地产市场持谨慎态度。
特别是在反腐工作日益紧张的今天,极高端房地产已经成为了高级官员购置房产的禁区。
与此同时,有29%的房屋售价落在了15~25的区间中,26%的房屋售价落在了1~15的区间中,此两者占据了所有房屋资源的55%。
此数据说明了大多数购房者是认同这一价格区间的。
而6元以下区间、6~8区间、8~1区间中分别占有的比例为3%、11%和19%,本文研究区间范围中期价格分布呈现较为完整的正态分布。
2.投资用房产的需求对于房价的影响。
房地产泡沫的产生原因投资用房地产的投资人随时可能撤出房地产市场,而近7个月房地产市场出现下跌的主要原因,也是多个领域的投资用房地产投资人撤出。
这些领域的投资人主要可能涉腐涉贪的局部官员亲属、通过民间贷款运作投资用房地产的商人等。
我的论文房地产经济
房地产市场一,什么是市场经济首先，市场经济是一种资源配置方式。
所谓资源配置，是指将包括物质资源和人力资源在内的经济资源按比例地分配在各种产品和劳务的生产上，以满足人们各种不同的需要。
目标：一是通过资源配置而形成的社会供给的比例与社会需求的比例相适应，避免供给与需求的脱节，也就是资源配置的合理性。
二是要讲求经济效率，节约资源，作到人尽其材、物尽其用、地尽其力，也就是资源利用的充分性。
其次，市场经济是发达的商品经济。
市场经济，是同商品经济密切联系在一起的经济范畴。
市场经济以商品经济的充分发展为前提，市场经济的形成，最主要的条件：一是生产要素商品化。
二是经济关系市场化。
一切经济活动，包括生产、交换、分配和消费都要以市场为中心，以市场为导向，听从市场这只“看不见的手”的指挥；三是产权关系独立化。
市场主体——指那些从事市场经济活动的当事人，主要是企业和居民，必须拥有自己的产权，成为真正意义上的法人实体，有资格参与市场经济活动；四是生产经营自主化。
生产经营者在国家法律、政策允许的范围内追求经济利益的最大化，自由选择投资地点、行业部门，确保经营范围和经营目标；五是经济行为规范化。
市场主体追求经济利益，必须讲职业道德，遵守国家法律，履行契约合同，遵守市场规则和市场管理制度，自觉维护社会经济秩序。
二,社会主义条件下的市场经济社会主义市场经济，是把市场经济与社会主义制度相结合，它不仅具有市场经济的一般规定和特征，同时又是与社会主义基本制度相结合的市场经济。
社会主义市场经济是市场经济发展的一种新的历史形式，也可以说是市场经济发展的新阶段。
它包含着两个方面的规定性，一是市场经济的一般共性，二是社会主义制度本身的特性。
社会主义市场经济是在积极有效的国家宏观调控下，市场对资源配置起基础性作用，能够实现效率与公平的经济体制。
社会主义市场经济的基本特征主要表现在：一是在所有制结构上，以公有制为主体，多种所有制经济共同发展，一切符合“三个有利于”的所有制形式都可以而且应该用来为社会主义服务。
房地产经济学论文
房地产经济学论文作为国家对房产市场进行调控的关键手段,城市的土地制度不仅关系着土地资源合理的配置与高效利用,也关系到我国国民经济可持续性的发展。
下面是本人为大家整理的房地产经济学论文，供大家参考。
房地产经济学论文一：工商管理对房地产经济发展的促进作用摘要：随着我国房产税改革方案的提出以及沪渝两市的试点情况，房地产经济的发展必将迎来全新的挑战和机遇。
工商管理对规范房地产经济发展，平衡行业内部竞争具有极其重要的作用。
文章对工商管理的特点进行了简单分析，针对房地产经济和工商管理之间的内在作了剖析，探究了工商管理对房地产经济的促进作用，以期对相关工作起到一定参考作用。
关键词：工商管理;房地产经济;内在;促进作用房地产经济发展的好坏和国家整体经济发展具有直接关联，其既是国家宏观政策的体现，也是市场环境的外在表征。
工商管理是对各行各业的监督约束，通过明文规定对行业内的各种行为进行检查和规范。
对于房地产行业而言，通过工商管理加强其行业行为的合理性与合法性，对维持房地产经济持续发展和保证市场秩序具有极其重要的作用。
一、工商管理特点分析工商管理从其性质上看属于政府职能部门，但是，其和常规的职能部门又存在一定差别。
工商管理的核心工作是按照国家相关法律规定对各行各业进行监督管理，以此确保各行各业经济发展科学合理。
通过工商管理的定义不难看出，其只是对经济活动进行监督和管理，并不具备直接干预经济活动的权力。
因此，可以说工商管理是市场经济的框架，市场经济只有在工商管理的范围内才能确保良性健康的发展，一旦超出工商管理的范围，就可能导致一些违背市场规律、法律法规的行为出现，最终对市场经济发展造成较大影响。
从实际工作看，工商管理具有很高的灵活性，对于不同经济体或是不同的行业，工商管理可以采取不同措施手段展开相关工作。
但是，在这高度的灵活性当中，又有一部分维护不变的核心内容，比如我国经济政策、相关法律法规等。
只有以我国的经济政策和法律法规作为不变的核心，以此构建灵活多用的工商管理工作模式，才能取得最好的工作效果。
房地产经济学论文
房地产成交价格与房地产估价关系探析（一）摘要：房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法，市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格，但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工，两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。
本文重点对两者的差异进行分析。
关键词：房地产；价格；估价一、房地产成交价格的特点(一)从宏观分析，房地产成交价格受市场状况的影响房地产成交价格受市场状况等因素影响，在不同时期相同的房地产价格差异较大。
例如宁波市某高档商住楼，1994年、1995年平均售价在5000元／平方米，而到1 997年、1998年平均售价仅为4000元／平方米，这主要是由于同类房地产开发量猛增的原因。
又如最近开始的经济适用住房的建设，对于类似房地产价格就可能造成较大的影响。
(二)从微观分析，房地产成交价格具有离散性、随机性、不确定性的特点依据经济学原理，相同的商品具有相同的价格。
但笔者在实际工作中发现。
房地产实际成交价格并非如此，相间房地产的实际成交价格并非完全一致，这主要是由于房地产开发商不断调整房地产出售价格以适应市场需求或达到一定的目的，只要能满足开发商的预期目的，开发前就可以出售房地产；从购买者的角度出发，只要能满足购买人的要求，在其允许的经济条件下，购房人就可以购买。
因此，由于开发商的预期目的、预期的收益率、购房人的经济条件、购房人的偏好等情况的不同，就引起同样房地产实际成交价格的差异。
造成房地产实际成交价格差异的因素。
具体表现在以下几个方面：1.房地产成交价格受成交量的影响和一般商品类似，一次性购买的房地产数量越大，价格一般越低，零散出售一般价格较高。
2.房地产成交价格受房地产现状的影响房地产开发商为了提前回收资金、降低银行负债率、降低开发风险，在建设期就开始预售房地产，其预售房地产价格一般低于建成后同类房地产价格。
3.房地产成交价格受付款方式的影响开发商为了迅速回收资金，一般对一次性付款的情况给予适当优惠(从理论上讲，优惠价格应该是分期付款价格的贴现值)。
房地产经济学课程论文
《房地产经济学》房地产经济学所获班级：学号：姓名：指导老师：2011年10 月28日摘要房地产经济学，什么是房地产经济学？怎样学房地产经济学？怎样学好房地产经济学？这是未开始这门课时我所想的。
我到底在学什么？我是怎么学的？学到了什么？这是结束这门课时我所想的。
有人说我是自寻烦恼，有人说我是“纠结帝”我不反驳，也许真的是这样。
但我的确是陷入其中。
还记得曾今踏入这座校门时我们曾今信誓旦旦许下的诺言，可如今我又做到了什么。
说实话有很多愧疚，但值得欣慰的是有些东西我还是学到了，也许，点点滴滴，但也留下了痕迹，有所感触。
关键词：学习.烦恼.愧疚.感触1. 起初的认识当初在选择填报志愿时我满心欢喜满怀激情的选择了我现在学的专业—房地产经营与估价。
为什么？因为在当初的我看来这一专业在当今的中国有着广阔的前景，大有可为。
无论是对于以后的工作还是创业都是十分有利的。
所以当我被录取是我很庆幸，虽然只是个专科，而我的爱好更偏向文学。
但综合现在的体会我发现我犯了一个错误，我忽视了一些问题。
知易行难，一叶障目，不见泰山，这是问题所在。
当初所认识的房地产经营与估价就是简单的卖房子。
与之而对应的那么我们所学的房地产经济学也应该是学习如何卖房子的知识。
我们应该是学会如何快速的卖出房子。
而且，应该不会与其他行业的知识有太多联系，不会有太多交叉，最多是与会计联系多一点。
可是现实并非如此。
我们的课程是如此的紧凑，门类是如此的多，说实话有时真的让人想不通。
对于房地产经济学我承认这是我们必须学的，而且是必须好好学的。
但其里面的内容之多是我所没想到的。
对于它的认识更显得粗浅。
我以为房地产经济学应该学的是房地产相关的计算，如何买房子获利最大。
没想到它是如此的浩瀚。
我们要学的很多，它的发展史，区位理论，相关的行业知识等等。
呵呵呵，有些事我们总是想得太简单，以至于当我们接触到它们的复杂时会不禁惊愕，怅然若失，不知所措。
想像总比现实美好，但我们最好做好迎接差异现实的准备，我想这也是我学这门课程的所获吧！2现在的认识2.1房地产经济学与经济学的关系时间增加人的阅历，阅历使人丰富。
房地产经济论文15篇(分析我国房地产经济泡沫预防策略)
房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。
鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。
关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。
2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。
这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。
当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。
从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。
但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。
房地产方面的毕业论文(新版多篇)
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
房地产经济学论文参考范文
房地产经济学论文参考范文随着我国房地产市场的放开，房地产市场过热。
发展速度过快；在经济学方面，房价高居不下普通百姓压力大，房地产交易现在已成为关系国计民生的重要力量。
下文是店铺为大家整理的关于房地产经济学论文参考范文的内容，欢迎大家阅读参考!房地产经济学论文参考范文篇1浅谈房地产营销行为下的经济学摘要：在当前的房地产营销过程中，人们受许多心理行为因素的影响，甚至出现不完全理性的行为。
这种不完全理性行为普遍存在于使用性购房和投资性购房过程中。
本文运用行为经济学的分析方法研究房地产营销过程，进一步完善房地产营销理论，在实践中避免或者解决所遇到的一些实际问题。
关键词：房地产;市场营销;行为经济学一、房地产营销现状近年来，房地产市场异常火热，据2012年不完全统计，全国注册的房地产企业已达到约65，000家。
据最新统计，居民收入中的22%用于住房消费，远高于教育、通信等其他方面的消费。
根据国家统计局2013年上半年调查统计数据显示，2013年第一季度，房地产开发房屋销售面积20，898万平方米，同比增加37.1%，增幅比去年同期增幅增加51个百分点，比上季度增幅增加26个百分点。
其中，90%为住宅销售面积，房地产开发住宅销售面积为18，901万平方米，同比增加41.2%。
分区域看，—二三线城市全面回暖，商品房销售面积分别增加1162.3%、36.9%和54.2%，增幅分别比去年同期增加83.0个百分点、50.2个百分点和64.8个百分点。
同时，受20%交易所得税的影响，3月份多数城市二手房成交量接近或超过历史最高水平。
加上近期国家出台一系列相关政策加强对房地产业的宏观调控，政府大力整顿全国的土地市场。
房地产市场已进入了竞争激烈的时代，房地产营销中各种营销理念和营销手法也不断出现，但在房地产营销中仍存在着一些典型的问题。
1、房地产市场交易量增幅回落。
随着对“国五条”细则的落实，房地产市场需求将受到抑制，短期内市场观望的可能性加大。
房产经济论文
房产经济论文范文一：房地产经济国民经济论文1房地产经济在国民经济中的作用1.1房地产行业的发展促进了国民经济的增长市场经济的发展促进了房地产行业的进步，从相关的资料中可以看出，我国房地产生产总值达到一个固定值的时候，会对国民经济产生加大的推进作用，进而提高人们的生活水平。
另外，房地产行业推动国民经济的发展主要表现在不同的方面，比如，促进了社会经济、就业发展等等。
1.2房地产行业的发展促进了社会财富的积累房地产行业是社会财富的重要组成部分，不仅为社会财富的积累创造了前提，还对国民经济的发展起到了一定的促进作用。
而且，房地产行业的发展主要是以获得利润和经济效益为主，因此，在社会财富积累方面做出了巨大的贡献。
2国民经济与房产经济波动的主要经济因素上文中已经提到，房产经济是国民经济的重要组成部分，所以，房地产的波动状况也直接影响到国民经济的发展。
从经济的运行要素中可以看出，经济支出、收入以及生产等环节是较为重要的。
具有一定的因果联系，组成了经济发展的体系。
2.1四种经济因素彼此紧密联系在经济系统中的支出、收入、生产以及需求等环节中，任何一个环节出现了问题都会对整个经济发展的状况产生严重的影响。
但是每个不同的环节也会受到不同因素的影响，其中较为常见的就是需求因素，在实际的经济运行中可能受到消费以及投资等因素的影响。
2.2因果链中自我的转折性在经济发展的过程中，进行自我积累形成的某些因素会受到一定的阻碍，也就是达到了某种瓶颈的状态。
房地产经济和国民经济发展的过程中，就比较符合这一经济发展规律。
也就是扩展行为受到阻碍的问题。
下面就对扩展行为造成阻碍的因素进行简单论述：2.2.1在因果链扩张过程中会出现恶性循环现象在经济周期波动中期和初期，生产结构和资源供给情况都呈有序化发展，但在波动后期，伴随资源供给不断的恶化，导致生产结构失调，进而在某种程度上使各部门之间的资源竞争程度加大，并在某种程度上使资源供给恶化程度增大。
关于房地产经济学的学科体系问题论文
关于房地产经济学的学科体系问题论文一、房地产经济学的创立是适应经济改革与发展霱要的理论研究成果。
房地产经济学的创立，在我国是近几年的事。
它是适应经济改革和经济发展的实际镲要而不断进行理论探索的成果。
一方面，经济改革的经济发展形成了房地产业。
建国以后，在相当长的一个时期中，房地产业在实践中一直作为社会的福利事业，不作一个产业看待。
经过八十年代以来的改革与发展，住宅经济虽然得到了肯定和发展，但由于各地的不均衡性，以及传统经济运行的惯性力量，经济体制改革的渐进性，房地产业在总体上仍未根本摆脱原有的运行轨道和运动规律。
表现比较突出的是城市住宅。
房地产业主要还是福利性事业，房产和地产不都是商品，投资靠财政支撑，由此给社会经济带来了许多难于解决的问题。
房地产既然是福利，需求不受经济条件制约，需求就无限制膨胀，而同时房地产浪费严重，资源滥用；社会福利性房地产的开发建设投资基本上不能回笼，财政投资严重不足，财政状况难于正常运转；房地产经济处于困境。
改革与发展的实践，使人们更加冷静、客观地审视和总结过去，严正地、实事求是地看待未来，逐渐认清了，我国房地产业要满足社会的需要，必须得到振兴和发展，其根本选择是商品化。
这就要求我们对房地产商品经济的运行机制和规律性进行深入、系统的研究，对实践认真总结，以科学的思想和理论来指导实践。
在现在房地产业发展和住房制度改革的强劲势头下，这种需要更为迫切和重要。
另一方面，相形之下，理论的准备和发展建设显得很不够。
在五十年代，我国经济理论界就有人研究城市住宅的商品属性问题，认为住宅在社会主义经济中应采取商品形式>房租应是住宅价格的组成部分，采取低房租政策，国家必定要为房屋消费者花费巨大的而又不能收回的费用，很不合理。
但在当时那种经济意识和经济体制下，这种观点没有也不可能形成社会共识。
七十年代末八十年代初，在实事求是思想指导下，以当时我国经济的调整和改革为实践背景，从改革的要求出发，又开始房地产经济的研究。
房地产经济学期末论文
房地产市场的发展趋势王晨宇工程造价092200911014211内容摘要：随着社会的发展房地产业进入了一个前所未有的时代，房地产市场也伴随出现方方面面各种问题。
从房地产市场过去的发展规律，现状，和未来的走势总结分析。
深入了解房地产市场的发展趋势。
关键词：房地产市场现状发展趋势（一）房地产发展规律价格和政策永远会变，因为政策是人的主观选择，觉得冷就多穿一件，觉得热少穿一件，人的主观感觉不一样，做决策者主观因素特别大，不变的是规律和国情。
第一，市场的发展，一个国家的城市化，有客观规律使然，不以人的主观意志为转移，不管选择什么政策也是要这么发展的。
第二，国情，中国区别于美国、日本，大陆区别于香港，这些特点决定了中国城市化、住房建设、房地产市场发展有很多特有的现象。
（二）全国房地产发展状况1、全国房地产市场行业发展情况分析房地产投资增速将略有减缓。
在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。
与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。
因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。
市场供求不平衡矛盾将继续存在。
近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。
但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。
房地产价格将保持上升趋势。
从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是：第一房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上；第二近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；第三从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。
有关房地产经济学论文
有关房地产经济学论文房地产经济学这一来源于实践又服务于实践的应用科学,是指导房地产经济活动的理论依据。
下文是店铺为大家整理的有关房地产经济学论文的范文，欢迎大家阅读参考!有关房地产经济学论文篇1谈房地产经济中的税费调整问题如果要将保持房占有的x2分布并促进房占有按x2分布演进，必须在住房相关税费上采取“重保有，轻交易”的原则。
才能保持和促进住房占有演进中的x2分布，即住房面积越大，保有阶段的税费征收得越多，人们在购房时就会按自己的需求购买相应面积的住房，不会以投资目的购买过大面积的住房，抑制房地产以投机为目的的住房占有;在住房保有阶段，为了避免交纳保有阶段的税费，对于不需要的住房，会尽量转售，这样就增加了住房市场的供给，刺激住房流通。
房地产税费的调整对房地产价格有着直接有影响。
1 收费的去向1.1 纳入预算。
收费过高的原因很多，收费并不是中国独有的。
从一般的情况而言，在世界主要的市场经济国家中，预算内的税收(所谓“正税”)是以法律为依托的、规范的政府筹资的主要方式和调节经济与社会生活的手段;同时，各级政府还可以通过一定的法律程序决定开征一些规费，即政府机关对居民或法人提供特定服务时收取的手续费或工本费(在全部政府收入中只占很小部分)。
地方政府在提供区域的或社区的某些公共服务项目时，还可按“使用者付费”原则向接受服务者收取一定数量的使用费，如高速公路、地铁的收费，污水或垃圾处理的收费等(也要有法定收费条款规定。
此类收入有时可占地方政府收入不小的比重)。
而且，正税、规费、使用费收入，都应反映在政府预算收入中。
当然，在预算中可形成与某些资金对应的相对独立的部分，有时还貌似“预算外”，但政府总体预算的“完整性”是始终不可动摇的，即不允许将政府资金由政府部门、单位自收自支、分散掌握，而不反映到政府收支总账上。
同时，企业也可以有“收费”，但这属商业行为，与政府财力运作系统无关。
上述情况是当今世界上市场经济国家的通例。
房地产开发中经济学分析论文(全文)
房地产开发中经济学分析论文房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国经济建设中发挥着举足轻重的作用。
由于房地产开发市场主体———建设、设计、施工、监理单位的信用缺失，影响了工程竣工验收、按期交付使用、顺利办理产权，损害了购房业主的合法权益，给房地产开发监管部门———政府职能部门带来很大的工作量和工作难度，给政府监管提出很高的要求。
随着社会主义市场经济体制的日益完善，要求政府致力于营造公平的市场竞争环境，因此，加强政府监管、建立和完善信用制度至关重要。
1房地产开发中市场主体信用缺失的主要表现为了加强对城市房地产的治理，政府职能部门在建设项目前期阶段实施行政许可，并负有后续监管的责任。
由于行政机关实施行政许可是建立在申请人对其申请材料实质内容真实性负责的基础之上，因此，不再对有关数据进行计算，如规划主管部门核发《工程规划许可证》时，不再对建设单位报送的施工图建筑面积进行核算，使得机会主义者有空可钻，提供虚假数据。
而且，行政机关存在重审批、轻治理的现象，使得建设、施工单位有机会随意变更规划指标。
目前，我国房地产开发中各市场主体信用缺失，主要体现在：（1）违法建设。
体现在不按项目基本建设程序办理相关的行政许可手续，前期手续不齐全，产生工程质量安全隐患。
（2）前期阶段。
体现在有些建设单位虚报建筑面积，施工图实际的建筑面积大于申报《工程规划许可证》的建筑面积；办理《工程规划许可证》的图纸不是经过审查的图纸，造成两套不同图纸而超建的现象；绿地率达不到规划要求。
（3）实施阶段。
体现在有些建设、施工单位在实施项目过程中有意无意地违反设计条件，如擅自变更轴线位置、加层建设，使得实际建筑面积超过《工程规划许可证》核准的面积。
（4）竣工阶段。
体现在有些建设单位携款逃跑、下落不明，建设项目无法按正常程序办理验收手续，导致购房人无法办理产权证，有些还给物业治理带来“后遗症”。
2信用缺失原因的经济学分析从经济学的角度来看，上述现象的产生与市场监管机制不健全、人的机会主义倾向和有限理性有关。
房地产经济学论文
房地产经济学论文房地产经济学论文一、房地产经济学学科定位房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。
房地产业是一个独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产经济学的基本学科定位应该属于产业经济学范畴，归属于部门经济学。
然而房地产经济学又是多学科的交汇，具有交叉学科的性质。
主要表现有：（1)房地产经济（学）与城市经济（学）的交叉重叠，城市土地利用与内部空间结构、城市住房、城市经营中的土地经营等都与房地产经济（学）有交叉重叠；（2)与资源经济学的交叉重叠。
资源经济学主要研究土地开发利用和土地资源合理配置，而这些同样是房地产经济学的研究重点；（3)与生态经济学的交叉重叠，房地产业的可持续发展理论与生态经济学的生态平衡理论的一致性；（4)房地产金融有第二金融之称，从而把房地产经济学与金融学紧密联系起来；（5)房地产经济学与理论经济学的关系，这不仅表现在房地产经济学要受理论经济学的指导，同时还表现在土地制度、价值理论、地租理论等同属理论经济学和房地产经济学研究的永恒主题等等。
二、房地产经济学的理论框架正由于房地产经济学是多学科的交汇，加之自身房和地的耦合性，所以涉及的理论不仅多且复杂。
大体可分为相互关联相互依从的三个层面：一是核心理论层如土地产权理论、地租地价理论、区位理论等；二是直接支配房地产运行的一般理论或内层理论，如房地产投资、房地产开发建设、房地产市场、房地产价格和房地产价格评估、房地产周期等理论；三是间接影响房地产经济运行的外延交叉理论，如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论等。
这种分类不一定严密科学合理，其目的在于凸显不同理论在支配和影响房地产经济运行时其地位和作用的不同，在揭示和反映房地产经济运行的特点和规律时也会有差异。
这里只就产权和土地产权问题提出几点：其一，产权是制度的基础，是经济学的前提条件，土地产权作为整个产权理论的重要组成部分，势必要成为房地产经济学的核心理论。
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ANHUI UNIVERSITY OF FINANCE & ECONOMICS 房地产经济学课程期末论文——我国房价影响因素的实证分析院系：经济学院_班级：12经济二班_______ 姓名：_平晓______学号：20123947________【摘要】：作为国家的支柱产业，房地产的稳定发展关乎国计民生。
近几年，房地产价格飞速上涨，连创新高。
在这种情况下研究房价的影响因素，具有重要的理论和现实意义本文针对我国房价快速增长的现象，从人均可支配收入、房屋平均造价、房屋销售面积和房屋竣工面积四方面入手．依据收集到的相关数据．利用计量经济学软件Eviews对房价影响因素进行回归分析，得出房价受人均可支配收入、房屋平均造价和房屋竣工面积三方面因素影响的结论。
【关键词】房价 Eviews回归分析一、引言住房问题关系到群众的安居乐业和切身利益,关系到社区的安定。
经过十多年的发展，我国房地产业已经成为国民经济的支柱产业之一，市场体系趋于完善，住房消费成为扩大内需的新动力和消费热点。
但是近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度大大超过经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。
房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。
如何解决我国目前房地产市场价格居高不下的问题，对于提高城镇居民生活水平、缓解社会矛盾、保持经济持续发展具有重要意义。
写作目的：通过对我国30个省份的有关资料进行分析，了解对其主要因素和次要因素。
并对这些因素进行统计推断和经济意义上的检验。
选择拟和效果最好的做为结论。
二、现状分析国内学者从不同角度分析了我国房地产市场发展过程中的潜在风险问题。
尽管我国房地产市场发展时间较短，但由于近期房价问题日益尖锐，因此近年来研究大多数集中在价格影响因素这一问题上，早期研究大多数都采用定性研究方法，而探讨房价波动的近期研究中，大部分学者都利用实证研究方法确定了房价的决定因素，并以此为依据构造了房地产定价模型。
定性研究代表李立，李永辉（2002）认为房地产价格是由多种因素决定的，除土地费用、建安费用等项费用外，与国际经济政策，体制改革深化程度，居民收入水平和经济发展景气度等因素的变化也有重要的关联性，从定性的角度探讨了房价的重要构成要素，为之后的实证研究奠定了理论基础。
Granger因果检验和回归分析在实证分析中得到广泛应用。
高波，毛丰付（2003）以1999-2002年土地季度价格指数和房地产季度价格指数为样本，通过Granger因果分析检验和回归分析，对房价与地价间的影响关系进行分析，得出长期内房价走势决定地价走势、短期内两者存在相互影响的结论。
皮舜，武康平（2004）通过基于Panel数据的Granger因果检验模型，发现1994到2002年间我国区域房地产市场发展与经济增长之间存在着双向因果关系，为处理房地产市场和经济发展之间的关系提供了科学依据。
三、文献综述近几年来，我国房价持续上涨，不断创出历史新高。
关于房价上涨的原因,住房和城乡建设部课题组(2004)分析为地价上涨推动多种住房需求旺盛,而深层次的原因在于消费者预期改变[1]。
中国社会科学院与社会科学文献出版社(2007)联合发布的《2006年中国房地产发展报告》预测我国房地产价格长期趋势是上升的,其原因在于市场需求旺盛;供给结构失调;国家信贷的积极支持;地方政府的推动;缺乏规范有效的信息披露制度[2]。
沈悦、刘洪玉(2004)认为如果房地产价格的上涨只是投机造成,缺乏相应的经济基础支持,这种价格上涨会向市场发出错误的信号,造成房地产市场和经济的虚假繁荣[3]。
关于房地产市场的调控方式,梁云芳,高铁梅(2006)通过实证认为我国房地产市场只存在局部泡沫,通过利率来调控房地产市场,成效不大,但是信贷规模的变化对房地产投资有较大的影响[4]。
许经勇、马原(2005)认为应当把宏观调控的切入点放在直接调控房地产供求上。
稳定房地产价格的关键在于实现有效供求平衡[5]。
关于房地产市场的调控效果,聂学峰等(2005)运用相关分析、Granger因果关系检验和协整分析方法对我国货币政策影响房地产市场的效应与时滞进行实证分析,表明货币政策能够影响房地产投资和价格,货币供应量对房地产市场的影响比利率政策更为显著[6]。
李健飞等(2005)利用Johansen协整检验分析了银行信贷与房地产价格的长期关系和因果关系[7]。
对这一轮的房地产调控的效果,何艳(2006)认为:一是普通商品房供应增加,小户型房价上涨得到一定控制;二是投机行为得到抑制,外资炒房更为规范;三是信贷收紧,购房者更为谨慎;四是房地产开发企业囤地囤房受到抑制[8]。
杨玉珍、文林峰(2005)认为在金融政策方面,可以采取严控信贷政策的措施。
在土地政策方面可以实施最严格的土地控制政策[9]。
张琦(2006)认为我国房地产业的调控效果不尽如人意的原因有以下几点:决策层对市场判断有分歧;政策执行环节(管理机制)有问题;房价信息失真;宏观调控政策在综合应用中不协调、不规范[10]。
程建胜(2007)认为2003年以来,国家综合运用行政、财税、金融、土地等手段逐步加大了房地产宏观调控力度,但效果并不尽如人意,房价持续上涨、市场秩序混乱等问题依旧比较突出[11]。
从上述文献中可以看出,学者们对房地产市场的判断存在分歧,对房地产市场宏观调控的效果存在争议,本文对我国30个省份的有关资料进行进行理论与实证分析。
以期从中找出影响房地产价格的重要因素，并相应地提出解决措施。
根据一些专家、学者的研究及现实生活经验，我认为这些因素为：1、人均可支配收入人均可支配收入是居民购买力的体现，居民购买房屋一般是在其购买力达到一定水平后．因此分析、房价影响因素需要考虑人均可支配收入2、房屋平均造价，房地产行业属于成本投入比较大的行业．研究房价就必须考虑其单位成本，即房屋平均造价。
3、房屋销售面积，房屋销售面积是房地产市场需求的直观体现4、房屋竣工面积，房屋竣工面积是房地产市场供给的主要体现四、模型的建立（一）模型初步提出为全面反映我国房屋价格的现状，选择分地区的“商品房平均售价”为被解释变量．包括31个省、市、自治区和直辖市的商品房平均售价。
令解释变量“人均可支配收入”为X1．“房屋平均造价”为 X2，“房屋销售面积”X3为，“房屋竣工面积”为X4。
从(2007年中国统计年鉴》收集到如下数据，见表1表1 2006年我国房屋价格及影响因素数据地区人均可支配收入房屋平均造价房屋销售面积房屋竣工面积商品房平均售价北京19977.52 2393 2607.62 4395.4 8280 天津14283.09 2327 1458.6 2723 4774 河北10304.56 1423 1817.94 9598.2 2111 山西10027.7 1350 791.64 3938.7 1988 内蒙古10357.99 1120 1428.97 4222 1811辽宁10369.61 1336 3006.61 10241.8 3073 吉林9775.03 1201 974.91 3807.4 2010 黑龙江9182.31 1230 1482.71 4104.1 2196 上海20667.9 3089 3025.4 4901.5 7196 江苏14084.26 1502 6101.15 17056 3592 浙江18265.1 1679 3544.96 14925 4774 安徽9771.05 1235 2307.83 8371.3 2322 福建13753.28 1372 2021.69 5597.9 3994 江西9551.12 867 1777.19 6074.6 1708 山东12192.24 1279 4172.21 18680.6 2541 河南9810.26 1100 2409.33 18733.1 2012 湖北9802.65 1608 2038.46 6871.2 2556 湖南10504.67 1172 2021.61 8423.3 1928 广东16015.58 2142 5178.56 14886.1 4853 广西9898.75 914 1502.61 5373.7 2195 海南9395.13 1491 203.43 633.9 3787 重庆11569.13 1415 2228.46 5622.5 2269 四川9350.11 948 4100.15 10933.6 2271 贵州9116.61 943 880.95 2831.5 1780 云南10069.89 1413 1693.07 6218.2 2380 西藏8941.08 1620 57.1 891.7 1976 陕西9267.7 1587 1116.51 4373.8 2461 甘肃8920.59 957 515.48 1500.7 1780 青海9000.35 1311 119.69 650.6 1921 宁夏9177.26 1021 379.99 1141.5 2063 新疆8871.27 1076 892.4 4773.9 1858 建立线性回归模型为：Y= β0+β1X1+β2X2+β3X3+β4X4+Ui（二）参数估计利用Eviews 软件进行回归估计，结果见表2 表2 Eviews 回归结果分析根据表2数据．模型估计的结果为：y=-2043.528+0.354723x1+0.798252x2+0.092868x3-0.057003x4(381．4455) (0．061330) (0．370257) (0．149396) (0．037343) t=(一5．357468)(5．783840) (2．155982) (O ．621738) (一1.526448) R ²=0．907951，F 检验值df=64.1148 （三）多重共线性的检验与修正该模型表明R =0.9079，R2=O.8937，可决系数较高F 检验值=64.0655，大于F 0.025(4,26)=2.74，明显显著。
但是当显著性水平a=0.1时t 0.05(27) =1.703，x3、x4系数的t 检验不显著，可能存在着多重共线性计算各解释变量的相关系数．得相关关系矩阵，结果见表3。
表3 解释变量的关系矩阵X1 X2 X3 X4 X1 1.000000 0.818220 0.548230 0.284944 X2 0.818220 1.000000 0.281530 0.005798 X3 0.548230 0.281530 1.000000 0.840287 X40.2849440.0057980.8402871.000000由解释变量的关系矩阵可以看出，有些变量之间的相关关系不明显。