酒店式公寓案例分析
2013年12月18日南京酒店式公寓案例研究
酒店式公寓解读
Part 1
2、酒店式公寓的特点
酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利； 有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统； 集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所； 聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓； 对资金的需求上，因其为小面积户型，单价高、总价低； 生活配套设施齐全
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
2、南京酒店式公寓市场供应与体量分析
从供应体量上看，酒店式公寓大多属于小盘项目，在 售项目中41%以上的建面都在10万平米以下，部分 稍大体量的项目中也都包括了一定的商业和写字楼面 积。目前南京市场总体可售面积不到50万㎡，后 期即将上市供应量越有40万㎡左右，后期酒店式公寓 市场的竞争将不断加剧。
酒店式公寓解读
Part 1
3、酒店式公寓与传统酒店、公寓的区别
与传统酒店比较： •
•
最本质的区别在于酒店式公寓可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物 业管理公司统一出而服务更胜一筹：除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向
住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。
9、南京酒店式公寓价格增长情况分析
占据好的地段的酒店式公寓价格基本持续上扬，
最高溢价达到50%，但是个别区位不好，地段较为便
自主性客户关注点
• 景观资源
• 舒适感
• 身份感
3
南京酒店式公寓市场情况
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
1、南京酒店式公寓分布
南京的酒店式公寓集中分布在
南京两大核心商圈：
新街口—长江路—鼓楼商圈 夫子庙—雨花台商圈 除此，河西、红山等近年新崛起的 商圈也有部分酒店式公寓分布。 南京酒店式公寓分布在目前土地价 值最高，高端商务人群最集中的区 域，再次证明了酒店式公寓对地段 和客户的天生偏好。
酒店案例分析范文(3篇)
第1篇一、背景介绍随着我国经济的快速发展和旅游业的蓬勃兴起，酒店业也迎来了前所未有的发展机遇。
然而，在激烈的市场竞争中，酒店业面临着客户满意度不高、服务同质化严重等问题。
本文以XX五星级酒店为例，分析其客户满意度现状，并提出相应的提升策略。
二、案例分析1. 酒店概况XX五星级酒店位于我国某一线城市的黄金地段，拥有豪华客房、餐饮、会议、休闲等设施，是当地知名的商务休闲酒店。
近年来，酒店在服务质量、设施设备等方面不断升级，但仍面临着客户满意度不高的问题。
2. 客户满意度现状（1）客户投诉率高。
据统计，XX酒店每月客户投诉量约为10件，投诉内容涉及服务质量、设施设备、价格等方面。
（2）客户满意度调查结果显示，客户对酒店的整体满意度仅为75%，低于行业平均水平。
（3）客户忠诚度低。
调查发现，80%的客户表示不会再次选择XX酒店，主要原因是对酒店的服务质量、设施设备等方面不满意。
3. 问题分析（1）服务质量问题。
部分员工服务意识不强，对客户需求反应迟钝，导致客户满意度下降。
（2）设施设备老化。
部分客房设施设备存在老化、损坏等问题，影响客户入住体验。
（3）价格策略不合理。
酒店在定价方面缺乏竞争力，导致客户对价格产生质疑。
（4）营销策略单一。
酒店主要依靠线下渠道进行宣传，缺乏线上推广，客户获取渠道单一。
三、提升策略1. 提高服务质量（1）加强员工培训。
定期对员工进行服务意识、服务技能等方面的培训，提高员工的服务水平。
（2）建立客户关系管理系统。
通过客户关系管理系统，及时了解客户需求，提供个性化服务。
（3）设立客户投诉处理机制。
设立专门的客户投诉处理部门，确保客户投诉得到及时处理。
2. 更新设施设备（1）加大投入。
对客房、餐饮、会议等设施设备进行升级改造，提高客户入住体验。
（2）引入智能化设备。
如智能门锁、智能音响等，提升酒店智能化水平。
3. 优化价格策略（1）开展价格优惠活动。
如节假日折扣、会员专享价等，吸引更多客户。
公寓式酒店的房间设计与可视化展示
提供丰富的娱乐、休闲、健身等体验式服务，增强客户的居住体验和满意度。
THANKS
02 房间布局与功能区划分
空间规划
空间最大化利用
合理规划空间布局，确保房间各 部分都能得到充分利用，不浪费
任何空间。
Hale Waihona Puke 舒适度考虑在空间规划时，需充分考虑居住者 的舒适度，如合理设置家具、床位 等。
视觉效果
通过合理的空间布局，营造出温馨 、舒适的居住环境，提升居住体验 。
卧室设计
01
02
03
床位设计
根据居住者的需求，配置 合适的电视和影音设备， 提升居住体验。
装饰与布局
通过合理的装饰和布局， 营造出温馨、舒适的客厅 环境。
厨房与卫生间设计
厨房设计
配置齐全的厨房设备，如炉具、 抽油烟机、洗碗机等，方便居住 者烹饪。
卫生间设计
合理规划卫生间空间，配置必要 的卫生设备，如洗手盆、马桶、 淋浴等。
03 房间设施与配置
根据房间大小和居住人数 ，选择合适的床位，如大 床、双床或高低床等。
储物空间
在卧室设计中，需考虑足 够的储物空间，方便居住 者存放行李和日常用品。
照明设计
合理设置照明设备，如台 灯、落地灯等，以满足不 同照明需求。
客厅设计
沙发与茶几
选择舒适、实用的沙发和 茶几，满足居住者休息和 待客需求。
电视与影音设备
窗帘
选择高档窗帘，与房间整体风格相协调，提 供良好的遮光效果。
装饰品
根据公寓风格选择适当的装饰品，如花瓶、 烛台等。
照明与通风
照明
采用多种照明方式，包括主灯、 床头灯、落地灯等，满足不同场
景需求。
2020年高校宿舍火灾案例
2020年高校宿舍火灾案例2020年高校宿舍火灾案例在2020年，高校宿舍火灾案例一再发生，引起了广泛的社会关注。
这些火灾造成了重大的财产损失和人员伤亡，给学生的生命安全带来了严重威胁。
如何防范高校宿舍火灾，成为了当下亟待解决的问题。
一、案例分析在各种原因下，宿舍火灾屡屡发生。
2020年5月8日晚，南昌大学某宿舍楼突发火灾，造成20多名学生受伤，其中5人伤势较重。
经初步调查，这起火灾系由一名学生烈性酒醉后玩火引起。
8月20日，广州某大学宿舍内发生火灾，造成1人死亡多人受伤。
火灾起因是因为电线老化所致。
11月10日，安徽科技学院一酒店式公寓发生火灾，造成2人死亡，5人受伤。
经调查发现，是居民在使用电炉做饭时发生燃气泄漏所致。
此类火灾不仅发生频率高，而且原因多种多样，有的是因为意外原因引起，有的是因为宿舍管理不到位引起。
二、原因分析高校宿舍火灾的原因是多种多样的。
然而，总结起来，主要有以下几个方面的原因。
1.学生意识不够，安全防范意识淡薄。
大学的重要任务是培养学生的专业知识和人文素质。
但是，在生活中，一些学生却常常缺乏安全防范意识，对于宿舍的用电、用火、用煤等方面不够重视。
因此，一些学生为了满足自己的兴趣爱好，或者出于好奇心，进行一些危险的行为，从而引发火灾。
2.宿舍管理经验不足，安全管理不到位。
高校宿舍管理属于学校纪委的监管范围，负责对宿舍卫生、消毒、治安、居住环境等方面进行管理。
然而，许多学校缺乏专门的安全管理部门，经验不足，对于火灾等突发事件的处理能力有限，因此，往往容易给火灾的发生埋下隐患。
3.宿舍设施老化，电线老化。
部分学校宿舍建筑相对老旧，设施不够完善，宿舍内部设备过早老化、没有得到及时维护和更换，容易造成电流过大、引线老化和短路等安全隐患。
这样的宿舍一旦着火，容易造成巨大的人员伤亡和财产损失。
三、防范措施在高校宿舍火灾发生频率提高的背景下，加强火灾预防和安全管理变得尤为重要。
因此，为了有效预防和控制高校宿舍火灾的发生，在以下几个方面进行了防范：1.加强管理，建立教育学生的长效机制。
世联06天津市城市公寓典型案例分析
高级面砖 高级地砖（罗马、亚细亚、诺贝尔或同档次品牌）
铝扣板吊顶 高档座厕、洗手盆、大理石台面、防水插座，化装镜、镜前灯、排风扇（卫具品牌为TOTO、科勒、乐家或同等档次产品），冷热水
多重景观中心/三级绿化系统/珍稀动物/丰富树种南派园林！
2020/8/5
起居室/餐厅 卧室/书房 厨房 卫生间 电梯厅
其他
细节名称
入户门
室内门
窗
墙面
地面
屋顶
墙面
地面
屋顶
墙面
精
地面
装
屋顶
修
厨具品牌
标
墙面
准
地面 屋顶
洁具品牌
梯间门 墙面 地面
电梯品牌 电梯性质（ 载重量、运行速度）
大堂 电器开关及插座 家具
另计
装修报价 售价
富力城 门高2.3米，高档木制子母四防门，配高档门锁、防盗眼
门高2.3米，优质木门，配高档门锁 断桥铝合金中空玻璃，隐形纱窗 高级壁纸
主材为高级实木复合地板，高级地砖（亚细亚、诺贝尔或同等档次 高级环保涂料（立邦漆、ICI、爱的漆等品牌） 高级壁纸 实木复合地板 高级环保涂料（立邦漆、ICI、爱的漆等品牌） 高级面砖 高级地砖 吊顶为铝扣板天花
天津城市公寓典型案例分析
老城厢板块
2020/8/5
项目位置 酒店式公寓 一期会所位置(售楼处）
金领国际：项目概况
毗邻天津西站、地铁一号线，距机场15分钟的车程；项目周 边有大胡同商贸中心、新安百货等购物场所，天津美院等高 校。
案例+酒店式公寓-天津国际大厦
天津国际大厦
三、会馆设施 康体娱乐 由于大厦建成时间较早，会所的设施比较 陈旧，许多现代的健身娱乐设施没有设计， 如室内泳池。大厦三层为康乐中心，设有 桑拿浴、健身房、麻将房、弹子房，向客 户提供免费服务，客户可以免费使用沃特 酒店的泳池。
天津国际大厦
餐饮 大厦一、二层设有星巴克咖啡厅、西餐厅， 及三家中餐厅：江南春酒家、富丽娜餐厅、 食为天美食坊。国际大厦还针对日本客户 居多的特点设置了日本餐厅和日式烧烤， 受到日本客户的喜爱。
天津国际大厦
一、酒店式公寓 户型及面积
国际大厦酒店式公寓设在大厦的26-36层，共10层，除35层8户外， 其余每层12户，共116套公寓。公寓有独立入口，位于写字楼入口东 侧。公寓入口大堂面积约30平米左右，装修典雅，由物业人员24小 时值班，类似于酒店的管理。设置两部电梯。 大厦公寓面积在78-220平米，层高约3米。标准层面积在80-150平 米之间，房型为一室一厅一卫一厨（78、86、96、103平米），一 室一厅一书房一卫一厨（107、129、132平米）。35层公寓的面积 较大，面积在90-220平米之间，户型最大的是三室两厅两卫两厨 （面积195、220平米）。公寓内一般设开放式厨房，只有少量的大 面积公寓内设置封闭式厨房。对于较大面积的公寓内，还设计了储 物室。由于公寓与写字楼的空间结构基本一致，因此公寓的空间分 割组合比较灵活，但也存在不足之处，如开窗面积过小，房间内有 柱子等。
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案例 酒店式公寓-天津国际大厦
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高层旅馆案例分析
高层宾馆案例分析1、上海商城1990年竣工地点：中国上海业主：海崖有限公司面积：186000平方米材料：混凝土、石材、玻璃合作单位：华东建筑设计研究院背景介绍：区位及周边环境介绍：功能分区级空间流线：建筑设计思想与评价：背景介绍：上海商城(Shanghai Centre)位于上海市静安区中心，坐落于南京西路上，是一座集办公，剧院，酒店和商场为一体的综合性建筑。
整个建筑内有472间豪华服务公寓，30000平方米的甲级写字楼，一个城市超市，三层高档商场，上海商城剧院，贸易展览中心，和一个五星级的酒店-波特曼丽嘉酒店。
上海商城是由约翰波特曼建筑设计事务所设计，鹿岛建设株式会社，于1990年4月开业。
整个建筑由三幢塔楼和一组群楼组成。
上海商城内有多个外国领事馆或其下属部门的办公地点，其中包括美国，爱尔兰，巴西，菲律宾，加拿大，澳大利亚，英国。
波特曼创造的宾馆“中庭”形态经历了不同的发展阶段：中庭从被客房围绕转变为被裙房围绕，空间尺度由大变小；空间形态从纯粹几何的圆形和方形，转变为椭圆的、半圆的和不规则曲线形；中庭的围合面从垂直的，转变为内斜的和外斜的，甚至曲线的。
但更重要的是，他设计的宾馆建筑日益注重历史文化和地方环境在建筑设计中的作用。
“成功的建筑应该强烈地反映出它存在的目的，应该折射出当时的文化”。
酒店设计中，就是“要尊重历史文脉的同时满足现代酒店顾客的要求”。
区位及周边环境介绍：上海商城是上海展览中心与外资合办的一座商业贸易大楼。
位于南京西路上海展览中心对面。
地处静安区中心位置，上海市有名的商业购物街区。
紧靠南京路一面为商城的主要入口，南京西路商业价值丰厚，临街位置人流量较大。
南京西路车行繁忙，城市公共交通便利，是基地周边最具活力的街道。
商城东侧为西康路，相对功能分区级空间流线：大楼由美国建筑大师约翰·波特曼设计，故大楼也被人称为波特曼，它是一座大型公共服务性的建筑物。
外墙不加粉刷，保持水泥本色，呈现光泽。
公寓案例对比分析报告
公寓案例对比分析报告近年来，公寓市场发展迅速，各种新型的公寓项目相继涌现。
为了更好地了解不同类型公寓的特点和优劣势，本报告将对两个不同的公寓案例进行对比分析。
案例一：共享公寓共享公寓作为近年来兴起的新兴公寓形式，在不同城市得到了广泛的应用和认可。
以“城市年轻人公寓”为主要定位，共享公寓提供小面积、共享空间的住宿选择，旨在为年轻人提供临时和灵活的居住解决方案。
优势：1. 灵活性高：共享公寓不需要签订长期租约，租客可以根据个人需要选择短期或长期居住。
2. 社交机会多：共享公寓通常拥有共享的公共空间，租客可以更容易结识新朋友，增加社交机会。
3. 设施齐全：共享公寓通常配备基本家具和家电设备，租客可以方便地使用。
劣势：1. 面积相对较小：共享公寓通常面积较小，空间有限，对一些需要大空间的租客来说可能不够满意。
2. 隐私性较差：由于租客共享公共区域，隐私性可能相对较差，一些租客可能对此有所顾虑。
3. 租金相对较高：相较于传统租赁房屋，共享公寓的租金相对较高，一些租客可能会因此犹豫选择。
案例二：豪华公寓豪华公寓作为高端房屋市场的一种特殊存在，追求高品质生活的人士越来越青睐这种居住形式。
豪华公寓通常位于城市中心或者繁华商圈，以更大的空间和更多的豪华设施为卖点。
优势：1. 高品质生活：豪华公寓通常提供高端装修和豪华设施，能够满足租客不同的需求和追求。
2. 位置优越：多数豪华公寓位于城市繁华地段或商业中心，租客可以方便地享受城市的各种便利设施和服务。
3. 安全保障：豪华公寓一般配备专业的保安体系和安全设施，租客的安全得到了有效保障。
劣势：1. 租金贵：豪华公寓的租金通常相对较高，部分租客可能因经济原因而无法负担。
2. 隐私性降低：豪华公寓通常是多层高层建筑，租客需要和其他居住者共享楼道和电梯，隐私性较共享公寓较差。
3. 社交机会较少：由于豪华公寓租户相对较少，租客之间的社交机会有限。
综上所述，共享公寓和豪华公寓各有自身的优势与劣势。
案例研究-酒店-产权式酒店分析
产权式酒店分析
1、产权式酒店的类型
国际通用的产权式酒店大致有三种类型：
产权式酒店分析
时权酒店：
将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51 周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消 费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一 周）的居住权；
产权式酒店分析
养老型酒店：
指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退 休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营 管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一 定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去 世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所 有；
产权式酒店分析
产权式酒店的流行趋势
产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及 贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店 1986—1995年年平均增长15．8％；1980年，在全球500个旅游 目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81 个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80 年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长 了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到 2000年就飙升到300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为 旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最 受大众家庭青睐的投资工具。
产权式酒店分析
产权式酒店的在我国的发展基础
10年前，以海南为代表的产权式酒店曾经遭遇败绩，给人们留 下了深刻的印象。究其原因主要有三点：一是当初的开发商炒卖地 皮的居多，没有多少人愿意切实的发展这个产业；二是海南当时作 为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有 形成；三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和 接受。
精选五星级酒店案例分析
餐饮娱乐设施：
乐厨：拥有活泼的开放式设计 1881时尚悠闲的美食厨房 悦景 意合园 主席楼：共设有14个可容纳8至22 人的豪华房间 糖立方 顶楼：位于38楼 大堂酒吧：位于38楼 水乡水疗中心：位于酒店3楼，总面 积264平方米 健身中心：位于酒店3楼，总面积达 到281平方米 游泳池：25米室外恒温游泳池位于 酒店3楼
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织
流线概念分析
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织 交通流线分析
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施：
- 酒店拥有13个会议及宴会场地， 包括宴会大礼堂和盛会厅。
-宴会大礼堂： 宴会大礼堂可容纳 840人。
-宴会大礼堂迎宾厅：位于宴会大 礼堂外面的迎宾区域
酒店功能配套
客房设施：
房型： 君悦双人客房: 君悦豪华客房: 嘉宾轩客房: 嘉宾轩双人客房： 嘉宾轩豪华客房 ： 君悦套房： 君悦行政套房： 总统套房： 主席套房 ： 酒店式公寓单人房： 酒店式公寓双人房：
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施：
- 2,300平方米的多功能会议 及宴会设施
- 3层可容纳1,200人的超大 无柱宴会厅
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
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1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
经典SWOT分析案例
W1、临近主干道,部分临街住宅将受到噪音干扰； W2、区域交通较差，出行不够便利； W3、地块周边多为农业用地和厂房，居住氛围不够浓厚； W4、基础配套设施极不完善，生活便利性不强； W5、开发商开发经验不足，品牌知名度不高。
Opportunity机会分析
Threat威胁分析 T1、普兰店区域规划建设，房地产升温带来的具大供应量； T2、目前国家抑制投资的宏观导向，形成的连带影响带来 的威胁； T3、产业区建设带来的污染、噪音、粉尘等隐患； T4、外来打工人群的增多，导致区域人员复杂，对本项目 形象造成不利影响; T5、普兰店三大工业区的同时发展，对项目客群有一定的 分流。
解析结论：
针对不同购买源及消费目标，寻求项目 优势因素并转换成营销推广优势策略及 其卖点。但在产品规划设计过程中,应将 项目弱势及威胁因素力争规避，产品设 计做到扬长避短，营销推广做到避实击 虚，进而形成项目开发销售的一体化优 势。
案例三
项目 SWOT分析
Strength优势分析 S1、先天可开发素质较好，土地平整； S2、空气清新，环境好； S3、天然水景优势，提升项目品质； S4、项目规划产品较周边区域产品总价低，竞争优势明显； S5、周边建筑遮挡较少，有利项目整体采光。 Weakness劣势分析
项目SWOT分析
案例一
项目SWOT分析 S――优势
片区价值：新城区中心位置，已在市场上得到较 高认同 人文氛围：近周总理纪念馆和外国语学校等，人 文底蕴丰厚 升值潜力：长途汽车站旁，升值潜力大。 交通优势：项目三面环路，加之汽车站旁，交通 极其便捷
W――劣势
地块狭长：地块狭长，建筑格局摆布受到限制 车站影响：紧邻长途汽车站，噪音、空气污染较 大，治安环境受影响 既有障碍：地块上遍布高压电线，与及西北角的 气象站等，影响项目品质
万豪酒店案例分析
解决问题
• 提高运营效率 • 降低酒店通信运营成本，同时简化充分运 用先进功能所必须的技术和专长 • 语音和数据网络可加以集中管理，避免重 复的布线和服务合同 • 提高生产效率 • 合理安排人员
酒店核心竞争力
• 核心竞争力：能为酒店创造可以区别于其他酒店 的价值的 • 基本业务：生产经营和营销、销售 产经营主要指酒店住宿，客房部门通过优 秀的客房服务来满足顾客需求，以增加客源量来 创造价值；营销方面主要以宣传来提高酒店的知 名度，打响酒店品牌来创造价值；而酒店销售部 门则以销售餐饮、提供娱乐等来创造价值 辅助业务：酒店基础设施、人力资源管理、品牌管 理和企业文化管理、技术开发、安全保卫等等。
• 万怡酒店 万怡酒店深切了解商务人士的需要， 度身定设称心服务。酒店内的每项设施均经过细 心的挑选，务求能迎合您的要求。部分酒店更设 有免费宽带上网服务，随时化身成为您的流动办 公室。酒店更提供丰富自助早餐，让您以最佳状 态迎接新的一天。 • 万豪行政公寓 每逢外出公干一个月或以上， 必须选择一家合适的酒店，才能迎合您日常需要。 为了给住客营造家的感觉，位处世界各大名市的 13家万豪行政公寓，着力于每个细微地方，例如 摆设时尚家具、设置独立厨房和提供先进的娱乐 配套，另外专设工作间，让您仿如在家一样，既 可尽情享乐，亦可专心工作
万豪图例展示
酒店使用类别
•
JW万豪酒店及度假酒店 甫踏进JW万豪 酒店，自可体会更上一层的旅游住宿感受。优越 地段、上乘佳肴、亲切服务…令每位住客目眩神 迷。酒店当中的悠闲气息，宁谧，纯朴，渗透着 豪华瑰丽的况味，令您从此对尊贵享受有了新的 定义。 • 万丽酒店及度假酒店 独一无二的风格，有 着难以言喻的吸引力。就好像万丽酒店及度假酒 店，坐落于世界各大名市的中心位置，毗连旅游 景点，加上各式各样美食相伴，为您带来一次毕 生难忘的旅游体验。
酒店式公寓建设缺陷及改善策略
01
成功案例通常能够及时发现并解决建 设缺陷，注重客户需求和反馈，不断 创新和改进。同时，成功案例在市场 定位和规划方面更加精准和前瞻，能 够抓住市场机遇。
02
失败案例往往在建设过程中缺乏充分 的市场调研和客户需求分析，导致产 品不符合市场需求或质量不过关。此 外，失败案例还可能存在管理不善、 服务不到位等问题，影响了客户的居 住体验和口碑传播。
04
案例分析
成功改善建设缺陷的酒店式公寓案例
案例一
某位于市中心的酒店式公寓，因建设时未充分考虑隔音问题，导致入住客人投 诉不断。后来通过加装隔音材料和改进窗户设计，成功解决了这一问题，提升 了客户满意度。
案例二
某酒店式公寓在建设过程中忽略了绿色环保理念，绿化面积不足。后来通过增 加绿化植被、建设屋顶花园等方式，改善了公寓的居住环境，吸引了更多租客 。
03
启示：酒店式公寓建设需要在规划、 设计、施工等各个环节严格把控质量 ，充分考虑客户需求和市场变化。同 时，应注重创新和改进，不断提升产 品和服务质量，以赢得市场的认可和 客户的信任。在出现问题时应及时解 决，并从中吸取教训，避免类似问题 再次发生。
05
总结与展望
对酒店式公寓建设缺陷改善策略的总结
缺乏个性化设计
设计过于千前期设计中，未能充分 考虑配套设施的建设，如 健身房、游泳池等。
施工缺陷
施工质量问题
施工过程中存在偷工减料、施工工艺粗糙等问题 ，影响工程质量。
工期延误
由于施工组织不力或外部因素影响，导致工期延 误。
安全隐患
施工过程中未能及时发现和整改安全隐患，给住 户带来潜在风险。
设施设备缺陷
设备老化
部分设施设备使用年限过长，维护不当，导致性能下降。
精选酒店案例分析
精选酒店案例分析一、五星级酒店案例规模参数流线组织功能配套商务业态规模参数华润中心二期占地4.1万平斱米，总建筑面积达25万平斱米其中酒店：建筑面积：46000建筑层数：38层客房间数：491间普标面积：46㎡客房总面积：31108深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China流线组织流线概念分析深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China交通流线分析流线组织深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China商务业态华润二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场。
华润中心二期商业项目将引进国际奢侈品牌、高级餐厅、气氛活跃的酒吧、迷人的小酒馆和安静的茶屋，成为集国际水准购物、餐饮、娱乐、演艺功能为一体的时尚生活体验中心。
二期商业项目定名为LIFESTYLE广场，LV中国地区旗舰店将落户，面积为2000平斱米。
此外FENDI也将开出第二家旗舰店。
另外，Prada、Hermes、BVLGARI、Tiffany、Dior将第一次进入深圳万象城，而丏面积全部在1000平斱米以上。
深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套酒店首层平面深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套客房设斲：共491间客房，包括53间设计独特的套房和48间酒店式公寓。
酒店式服务公寓可以借助品牌优势，如同酒店房高3.5米，为将来顺应市场需求改造成客房或客房改造成公寓提供斱便。
（供长期出租)深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套客房设斲：房型：君悦双人客房：君悦豪华客房：嘉宾轩客房：嘉宾轩双人客房：嘉宾轩豪华客房：君悦套房：君悦行政套房：总统套房：主席套房：酒店式公寓单人房：酒店式公寓双人房：深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套客房设斲：房型：君悦双人客房：君悦豪华客房：嘉宾轩客房：嘉宾轩双人客房：嘉宾轩豪华客房：君悦套房：君悦行政套房：总统套房：主席套房：酒店式公寓单人房：酒店式公寓双人房：深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套餐饮娱乐设斲：乐厨：拥有活泼的开放式设计1881时尚悠闲的美食厨房悦景意合园主席楼：共设有14个可容纳8至22人的豪华房间糖立斱顶楼：位于38楼大堂酒吧：位于38楼水乡水疗中心：位于酒店3楼，总面积264平斱米健身中心：位于酒店3楼，总面积达到281平斱米游泳池：25米室外恒温游泳池位于酒店3楼深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套会议设斲：-酒店拥有13个会议及宴会场地，包括宴会大礼堂和盛会厅。
酒店式公寓案例
目录前言——何谓酒店式公寓？ (2)第一篇※酒店式公寓的发展历程 (4)一、......................................................................................................................................... 国外情况4二、........................................................................................................................ 国内开发建设状况4第二篇※广州市酒店式公寓市场状况 (5)一、........................................................................................................... 酒店式服务公寓类型细分5二、........................................................................................................... 酒店式公寓的散布及特征5三、...................................................................................................... 代表性酒店式公寓列表分析7四、........................................................................................................... 酒店式公寓市场分析结论13第三篇※珠江新城计划前景分析 (14)一、........................................................................................................................ 珠江新城区域现状14二、................................................................................................................................. 未来计划建设16第四篇※珠江新城J2—7地块分析 (18)一、...................................................................................................................... J2—7地块综合情况18二、..................................................................................珠江新城J2—7地块开发条件分析列表20三、........................................................................ 地块作为酒店式公寓项目开发的分析结论：20第四篇※珠江新城J2—7地块项目定位与市场策略 (21)一、................................................................................................................................. 目标客户定位21二、................................................................................................................................. 市场定位分析22三、......................................................................................................................................... 项目命名25四、............................................................................................................................ 经营与物业管理26五、......................................................................................................................................... 租赁建议26六、................................................................................................................................. 经营推行重点26七、项目年经营收益 (27)策划方案总结论 (29)前言——何谓酒店式公寓？酒店式公寓，顾名思义，首先是公寓，公寓一般是用来出租的住宅物业，其室内空间距离及利用功能与住宅类似；而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服务的公寓类型，其兼具传统酒店和公寓之长，大多位于成熟商务区域、外资企业和外籍人员聚集流动地带，这些地域写字楼、酒店、商业中心等配套设施都比较完善。
酒店式公寓案例分析
酒店式公寓案例分析一、不同城市案例１.１北京酒店式公寓资料：北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域：ﻩa、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%;ﻩb、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓c、金融街商务区东方广场【介绍】“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦,包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。
全属美轮美奂的豪华公寓,一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。
ﻫ“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第,每个单位均布置华丽，家具精挑细选,世界级的生活艺术,体现于每个细节,还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和2４小时送餐服务，随时为您效劳。
【配套设施】☉毗邻王府井-北京最大的商业中心,各种配套设施非常齐备。
☉理发店、干洗店。
☉诊所、牙医、紧急医疗中心。
ﻫ☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。
☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。
ﻫ☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。
☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。
【服务】☉五星级酒店式家务管理。
☉豪华客车班车服务。
ﻫ☉2４小时送餐服务。
☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等☉洗衣服务。
☉包括ＣNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ＥSＰＮ体育频道等40多个国际卫星电视频道。
ﻫ☉国内外报刊、杂志。
☉俱乐部项目:游泳，健身，桑拿，瑜珈,阅览室,按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
ﻫ【户型与报价】说明：§以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个月租期国贸公寓【介绍】国贸公寓座落在中国国际贸易中心内,由南、北两座30层高的公寓楼组成。
共有一居到四居及顶层豪华套房４01套。
国贸公寓租客可以充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。
ﻫ国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。
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酒店式公寓案例分析一、不同城市案例北京酒店式公寓资料：北京酒店式公寓区域多散布在商务气氛浓重的地域，客户要紧散布在以下三个地域：a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高级消费区，占总数的65%；b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓c、金融街商务区东方广场【介绍】“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。
全属美轮美奂的奢华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您从头诠释北京高贵生活的概念。
“东方豪庭公寓”提供一房至四房的奢华府第，每一个单位均布置富丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，表现于每一个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务治理、洗衣和24小时送餐效劳，随时为您效劳。
【配套设施】☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各类配套设施超级齐全。
☉理发店、干洗店。
☉诊所、牙医、紧急医疗中心。
☉便利店、书店、影音店、文具店、运算机械材店等各类商店。
☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。
☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。
☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。
【效劳】☉五星级酒店式家务治理。
☉奢华客车班车效劳。
☉24小时送餐效劳。
☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等☉洗衣效劳。
☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN 体育频道等40多个国际卫星电视频道。
☉国内外报刊、杂志。
☉俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
【户型与报价】说明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个月租期国贸公寓【介绍】国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高的公寓楼组成。
共有一居到四居及顶层奢华套房401套。
国贸公寓租客能够充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。
国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。
【配套设施】☉标准标准的酒店式的房间清洁效劳。
☉缜密平安的全天候保安效劳。
☉24小时及时周到高效的维修效劳。
☉包括CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。
☉国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。
☉常常多样的租户活动。
☉由国贸饭馆提供的早饭效劳。
☉日本学校班车效劳。
☉洗衣效劳。
☉国内外报刊、杂志。
☉送信效劳。
☉保险箱。
☉标准标准的酒店式的房间清洁效劳。
☉缜密平安的全天候保安效劳。
☉24小时及时周到高效的维修效劳。
☉包括CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。
周围设施§地下停车场§商务中心§购物广场§超市§银行§ 24小时诊所§邮局§室外及室内儿童乐园§ 220米屋顶缓跑径§会所：35米室内泳池，600平方米健身房及健美操室，2个室内网球场，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及综合运动室【效劳】☉国贸公寓健身房。
☉网球中心（中国大饭馆）☉高尔夫球中心（中国大饭馆）☉室内泳池（中国大饭馆）☉会议大厅、宴会大厅（中国大饭馆）☉商务中心（中国大饭馆）☉室内外儿童游乐场。
☉公寓周围绿地围绕，国贸花园休闲小憩。
☉五星级的中国大饭馆和四星级的国贸饭馆为您提供多达20几种风味餐厅。
☉中国大饭馆高级健身俱乐部可使您排除一天工作的的疲劳。
☉六万平米的国贸商城内设真冰滑冰场，华润超市，2家主题店和200间各类专卖店，知足各类生活需要。
☉近在咫尺的银行、邮局、快递公司和机票售票处方便您的日常生活【户型与报价】说明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫§最短一个月租期凯宾斯基【介绍】北京凯宾斯基饭馆座落在北京的使馆商务区，地理位置十分优越。
它的建筑融传统文化和现代风格于一体，成为中国首都新地标。
拥有526 间客房的饭店位于北京燕莎中心建筑群体的核心。
【配套设施】客房设施电压220 伏收音机和卫星电视自制咖啡和茶具保险箱豪华房配备双线电话国内/ 国际长途和语音留言可调控冷暖空调写字台宽带接入【效劳】客务效劳礼宾效劳24 小时送餐效劳报刊亭洗衣熨烫效劳外币兑换地下停车场航空公司售票处双语员工银行和自动提款机购物中心24 小时医疗和牙医效劳美容美发厅租车效劳旅行效劳擦鞋效劳【户型与报价】说明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫§最短一个月租期金宸国际公寓【介绍】集酒店、公寓、俱乐部功能于一身，独揽与证监会、银监会、保监会及各大银行总行等国家级金融机构零距离对接的庞大优势，开辟与全世界金融界同步的上层生活模式，制造阁下通行于国际金融生活圈的贵宾卡，已成为众多金融精英人士在金融街的商务生活原生地，财富与荣耀的代名词。
西距西二环200米左右，南距长安街300米左右。
共计划面积万平方米由两栋13层钢结构体系板式体系楼组成，一期两栋塔楼已经入住。
二期工程总建筑面积约万平方米，绿化面积40%，户均绿地约20平方米，氧气与绿色充盈其间。
【配套设施】供电系统：双路供电邮政系统：首层每户设置专用信箱供气系统：管道天燃气入户分质供水：中央洁净水系统，洁净水入户生活热水系统：24小时热水电视系统：卫星及有线电视，每户安装四个接口监控系统：在小区出入口、地下车库、重要通道安装保安监控，外围墙设周界防范报警装置弱电系统：千兆主干以太网，四个电话接口，两个网络接口，室内设有紧急呼救按钮，电表、气表采用IC卡、五种水表远传，并设有液晶免提可视对讲空调系统：采用美国雷诺士户式中央空调，冷源为户式中央空调的室外机，热源为楼宇锅炉房集中供暖，通过室内空调主机完成，并设有新风系统中央吸尘系统：采用美国伊莱克斯户式中央吸尘系统，低噪音，2微米尘超净过滤，避免室内二次污染【效劳】家居效劳：家庭清洁、地毯清洁、地板及真皮梳理打蜡、抛光、各类衣物干洗等商务服务：酒店及火车票、机票代订、代办汽车租赁、商务旅游、商务秘书服务等餐宴服务：会所订餐、送餐代订、代办家庭宴会、代办生日宴会、工作宴会、代请家教、保姆、小时工等医疗服务：家庭特约医生、紧急救护服务等物业服务：提供24小时维修服务、水、电、煤气、空调、洗尘等设施定期检查、维修【户型与报价】说明：§以上租金包括：治理费、电费、水费、取暖费、大体家具汇园国际公寓【介绍】汇园国际公寓隶属北辰实业股分，成立于1990年，1997年在香港上市，主营涉外公寓客房租赁经营及效劳。
公寓占地万㎡，总面积万㎡，四栋造型新颖的公寓楼错落有致与面积达5公顷中心花园组成庭院式整体环境。
公寓拥有从一室一厅到四室二厅等户型的客房400余套，装修风格的多样化和档次多层次。
公寓还提供购物、学校及公司班车，并组织旅游、音乐会、招待会、晚会、学习班等多彩的公关活动。
庭院式的环境、酒店式的效劳、现代化的治理取得了在住客户的认可与好评。
公寓将继续以"亲情式家园"的效劳理念，为客户提供中意的效劳。
【配套设施】一、北辰购物中心：经营：食物、百货、时装、工艺品、珠宝饰品、家电、中西药、烟酒、钟表眼镜等。
2、商务中心：位于汇欣大厦A座二层，为您提供中英文打字、表格制作、收发E-mail、传真、办公耗材等商务服务。
3、工商银行：位于汇欣大厦首层。
4、邮局：位于汇欣大厦2层。
五、北辰国际旅行公司：承办境内外旅行者参观旅行；组织国内团队自费赴海外考察、旅行，提供咨询、办理签证业务。
6、国际会议中心：承办会议展览，世界先进会议展览设施、8种语言同声传译系统、计算机管理系统、先进通讯设备。
7、北辰高尔夫俱乐部：设有高尔夫练习场、并销售高尔夫器具。
8、小康乐宫(室内温水游泳及健身)：M座首层。
9、美容美发厅，位于C座公寓首层，为男女宾客提供全套理发及面部皮肤护理等服务。
其它周边设施还包括：道乐日本餐厅、上岛咖啡厅、茗馨梨山茶园、静逸轩中餐厅、马逊西餐厅等【效劳】酒店式房间清洁效劳24小时维修效劳24小时热水24小时保安卫星电视：绝大多主流卫星频道都可接收互联网宽带接入门房、洗衣、商务中心服务会所服务：游泳、按摩、桑拿浴、乒乓球、壁球、台球【户型与报价】说明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打扫最短一个月租期金桥国际公寓【介绍】金桥国际公寓系一家五星级酒店式效劳公寓，位于北京市东二环路广渠门立交桥西北。
金桥国际公寓依托永隆国际酒店治理公司“怡嘉君悦”模式的经营运作，诠释了“如家的温馨与酒店的尊宠”独特的整合理念，是京城商旅人士长期居住或短时间下榻的首选。
金桥国际公寓拥有豪华的酒店风格大堂，首层设有中西餐厅、咖啡厅酒吧；独具特色的阳光走廊集成自选超市、24小时自助银行、洗衣店、美容美发、健身美体、婴幼托管等综合商业配套设施；近300间套房全部配置酒店式家具、各式家用电器、厨房橱具；卫星电视、宽带上网、电信电话入户；经典家居灯光设置，营造温馨生活氛围，令入住客户享受如家生活。
交通地段：距北京站5分钟，距天坛公园、新世界中心、北京医院、同仁医院10分钟，距天安门、王府井、东方广场、长安大戏院20分钟，距龙潭湖公园、北京游乐园25分钟；距离CBD赛特、贵友、国贸中心30分钟，相当近便；距首都机场45分钟车程，往来便捷。
【配套设施】电器：西门子欢乐60洗衣机、库其尼微波炉、嵌入式冰箱、欧帝抽油烟机、燃气灶、弗兰卡水盆、龙头，美时橱柜、森德暖气、燃气表。
室内：内墙：多彩环保乳胶漆; 顶棚：白色环保乳胶漆,局部石膏板吊顶; 卧室：美国进口地毯；门窗：入户门为装饰四防门，户内门为镶板木门阳台门为上旋式中空隐框门；窗为中空隐框窗；厨卫：科勒面盆、花洒、龙头、坐便器，整体浴房、名族牌浴霸;【效劳】效劳设施：超市/24小时银行/音像中心/世界名表城/婴幼托管效劳/商务中心/租车/票务/洗衣房/商场/停车场餐饮设施：中西餐厅海鲜餐厅酒吧休闲设施：健身、台球、美容美发、美体按摩【户型与报价】说明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打扫§最短一个月租期雅诗阁【介绍】位于北京商业中心区的北京雅诗阁,距中国国际贸易中心及国贸商城仅咫尺之遥,极尽办公、购物、娱乐之便利。
卓越的效劳促使华贵的生活品质至真至美。
我们的24小时服务满足您每一项需求，每日客房清洁服务保证您住所的干净整洁。
您可以在健身房、游泳池、桑拿室彻底放松，也可以在会所与各国人士畅谈。
步入北京雅诗阁，现代亚洲文化气氛如微风般拂面而来。
精致、宽敞的居所带您进入一个无以伦比的豪华天地。