住宅工程质量通病防控规范
住宅工程质量通病防控规范DB23
• b、避雷网和避雷带
• • 圆钢 φ＞8mm
扁钢截面 48mm×4mm
• C、架空避雷针和避雷网
• 截面 ＞35mm2镀锌钢绞线
• d、旗杆、栏杆、装饰物等尺寸
•
应满足a、b的规定
• • • • • • • • •
e、除一类防雷建筑物外，金属屋面作 接闪器，应符合下列要求： a）金属板间采用搭接时， 搭接长度＞100mm b）金属板下无易燃物品，厚度＞0.5mm c）金属板下有易燃物品，铁板 厚度＞ 4mm，铜板厚度＞5mm， 铅板厚度＞7mm d）金属板无绝缘被覆层
• 总等电位 • 总等电位联接是指在建筑物的电源进线处将下列 可导电部分相互连通 • a、进户配电箱的PE（PEN）母排 • b、接地极引入线 • c、水道干管 • d、燃气干管 公用设施的金属管 • e、通风空调干管 • f、建筑物的金属结构
• 总等电位联结的作用 • 降低建筑物内间接接触电击的接触电压和 不同金属部件间的电位差，并消除自建筑 • 物外经电气线路和各种金属管道引入的危 险故障电压的危害。 • 通过进线配电箱近旁的总等电位联结端子 板（接地母排）将各可导电部分连通。
• • •
（4）、防雷系统 防雷装臵---用于对建筑物进行对雷电防护 的整套装臵，由外部防雷装臵和内部防雷 装臵组成。
• 外部防雷装臵： • 用于防护直击雷的 • 防雷装臵由接闪器 、 • 引下线 、接地装臵 • 组成。
• 内部防雷装臵： • 用于减少雷电流在防护区间内 • 产生的电磁效应的防雷效应， • 由屏蔽导体、等电位连接件和 • 电涌保护器等组成。
• 接地线---• 从引下线断接卡或测试点至 • 接地体的连接导体，或从接 • 地端子、等电位连结带至接 • 地体的连接导体。
住宅工程质量通病防控规范DB／T—-V1
住宅工程质量通病防控规范DB／T—-V1
把“住宅工程质量通病防控规范DB／T—”进行重新整理，以便更清晰地了解相关内容。
I. 导言
- 突出住宅工程质量控制的重要性
- 引入“住宅工程质量通病防控规范DB／T—”
II. 概述
- 介绍规范的主要内容和目的
- 解释什么是“住宅工程质量通病”
- 阐述预防措施的重要性
III. 分类
- 将住宅工程质量通病划分为结构和非结构问题
- 分别介绍两类问题的特点和风险
IV. 预防措施
- 结构问题的预防措施
1. 基础工程的合理设计和施工
2. 结构体系合理布局
3. 施工材料及工程质量控制
4. 现场施工安全性监管
- 非结构问题的预防措施
1. 材料使用质量控制
2. 施工过程管控
3. 装修工程的质量控制
V. 现场管控
- 现场监督管理流程
- 监督者必须关注的问题
- 监察报告组成及内容
VI. 结论
- 总结“住宅工程质量通病防控规范DB／T—”中的重点
- 重申了预防措施的重要性
- 强调质量监督和管理的重要性
以上就是“住宅工程质量通病防控规范DB／T—”的重新整理。
这一规范的目的是帮助建筑行业提高住宅工程的质量，同时提醒监管部门和开发商，防止重大工程事故发生。
该规范将住宅工程质量通病划分为结构问题和非结构问题，详细介绍了预防措施，并强调现场监督和管理的重要性。
建筑行业必须遵循该规范以确保建筑的质量和安全性。
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程第一部分：引言1.1背景介绍1.2本规程的目的和意义1.3适用范围和对象第二部分：住宅工程质量通病的分类和特点2.1住宅工程质量通病的分类2.2住宅工程质量通病的特点第三部分：住宅工程质量通病的原因分析3.1施工过程中的原因3.2设计方面的原因3.3施工材料方面的原因3.4管理方面的原因第四部分：住宅工程质量通病的预防与防治4.1设计阶段的预防与防治4.2施工阶段的预防与防治4.3管理阶段的预防与防治4.4施工材料的预防与防治第五部分：住宅工程质量通病的监测与处理5.1监测方法和手段5.2处理方法和措施第六部分：住宅工程质量通病的法律法规与标准要求6.1国家法律法规要求6.2行业标准要求6.3地方性标准要求第七部分：结论与展望7.1结论总结7.2展望未来第八部分：附录8.1相关案例分析8.2参考文献本规程旨在通过对安徽省住宅工程质量通病的分析和防治方法的总结，提高住宅工程的建设质量，保障人民群众的生命财产安全，促进安徽省住宅工程质量的提升和改进。
通过完善的工程管理和质量控制，最大限度地降低住宅工程质量通病发生的可能性，从而为人民提供更加安全舒适的居住环境。
在住宅工程项目中，通病是指在大量同类工程中普遍发生，对建筑结构、建筑材料及设备等有一定普遍性的质量问题。
住宅工程质量通病的发生与建筑施工工艺、材料选用、监理管理等多方面有关。
通过对住宅工程质量通病的分析，可以帮助施工单位、设计单位和监理单位在今后的施工与监理工作中，加以引以为戒，充分认识到住宅工程质量通病的严重性，从而采取有效的措施预防和处理住宅工程质量通病，提高住宅工程的质量，满足群众对安全、舒适的居住要求。
住宅工程质量通病的分类包括但不限于结构质量不达标、外墙保温不达标、屋面防水不达标、管道安装不规范等方面。
住宅工程通病的特点主要包括普遍性、规模性和质量性。
普遍性是指住宅工程通病在众多同类工程中普遍存在。
规模性是指住宅工程通病在工程结构、建筑外观等方面有一定的规模。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅工程质量通病控制规范
5、回访质量通病控制措施落实情况，对保
3 基
修期内出现的质量问题及时解决；
本 规
6、将住宅工程质量通病控制所发生的费用
定 基本规定
程
质
量 通
3.0.2 设计单位控制住宅工程质量通病应确
病 控
保设计深度符合《建筑工程设计文件编制
制 深度规定》，并遵守以下规定：
对设计文件设计深度不足、错、碰等问题，通过
制 规
图纸会审和设计交底予以解决和控制；设计单位
范 对图纸会审提出的问题应及时给于书面答复，并
整理设计交底记录；
5 2、建设单位应要求施工图审查机构参加图纸会审 管 和设计交底。施工图审查机构应进行施工图审查
理 通
交底。
病
控
制
住 宅
5.1 建设单位管理通病控制
4 6、工艺通病防控，有19条，主要常见的施工工艺通病提出
实 防控措施。
体 质 量
7、质量通病防控专项验收，共3条。对资料和验收提出要 求。
通 8、附录，给出有关用表。
病
控
制
住 宅 工
1总则
程
质
量 通
1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅
病 控
工程质量通病，依据国家、省有关法规和
制 规
规范，结合黑龙江省实际情况，特制定本
住 宅 工
3 基本规定
程
质
量 通 病
3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病控制的第一 责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工
控 作，并应遵守以下规定：
制
规 1、应采取相关管理措施，保证本规范的执行；
范 2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位将
住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准是指对于住宅工程中常见的质量问题，制定相应的控制措施和标准，以确保住宅工程的质量符合相关的法律法规和标准要求。
以下是住宅工程质量通病控制标准的主要内容：
1.地基基础：包括地基承载力、地下水位、地基处理等方面的控制标准。
2.主体结构：包括墙体、楼板、屋顶、楼梯等方面的构造、尺寸、材料、连接等方面的控制标准。
3.外墙保温：包括外墙保温材料、保温层厚度、保温系统施工等方面的控制标准。
4.屋面防水：包括屋面防水材料、屋面排水系统、屋面施工质量等方面的控制标准。
5.室内装修：包括地面、墙面、天花板、门窗、电气等方面的控制标准。
6.其他方面：包括防火、节能、环保、安全等方面的控制标准。
以上是住宅工程质量通病控制标准的主要内容，具体的控制措施和标准可以根据当地的实际情况和相关法律法规进行制定。
通过控制住宅工程质量通病，可以提高住宅工程的质量和安全性，保障居民的生命财产安全。
住宅工程质量通病防治技术规程
住宅工程质量通病防治技术规程住宅工程质量是在人们平时居住中非常关注的问题，如果住宅工程质量有问题，则会给业主带来非常大的损失，同时也会对环境和社会带来负面影响。
因此，我们需要制定一些防治技术规程来保障住宅工程的质量和安全。
一、住宅工程质量通病的表现形式住宅工程质量通病有以下几个方面：1. 砌体墙面爆裂、脱落、空鼓、开裂等。
2. 楼板裂缝、板面不平、变形，产生裂缝能听到声音等。
3. 安装门窗不垂直，罩面开裂、脱落、漏风、漏水等问题。
4. 隔墙轻体板、轻钢龙骨线条弯曲变形，影响美观。
5. 电线穿墙孔口不平整或过大，影响隔声效果。
6. 厨房油烟管道未按标准规定安装，影响使用效果。
7. 防水层不符合标准要求或偷工减料，造成漏水。
二、住宅工程质量通病的防治技术规程为了避免住宅工程质量通病的出现，我们需要制定一些技术规程，来保证住宅工程的质量和安全。
以下是一些关键的技术规程：1. 对于砖墙等墙体应按照国家规定施工，墙面应足够平整齐整，需要检查墙体是否存在开裂、爆裂、脱落、空鼓等问题，还要检查墙体是否存在腐朽、霉变等情况。
2. 对于楼板应按照国家规定施工，楼板表面应该平整不凹凸，能听到裂缝声音则需要及时进行修补。
3. 对于门窗的安装需要按照国家标准安装，应该保证门窗垂直安装，同时也要检查门窗罩面是否存在开裂、脱落、漏风、漏水等问题。
4. 对于隔墙轻体板、轻钢龙骨线条应按照国家规定进行安装，并且要检查其是否存在弯曲变形等问题。
5. 对于电线穿墙孔口应该按照规定留有足够的空间，孔径应该不大于规定标准，同时也要注意检查其是否平整有效，是否存在过大的问题。
6. 对于厨房油烟管道应该按照规定安装，以免漏气，漏油，不要影响周边环境和人类健康。
7. 对于防水层应该按照规定设计制定才能够起到良好的防水作用。
以上就是住宅工程质量通病防治技术规程，需要业主和工程人员共同做好这些规程，以确保住宅工程质量的安全和可持续性。
住宅工程质量通病防治施工控制标准
住宅工程质量通病防治施工控制标准——建筑专篇一、楼地面工程1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。
2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设楼地面的混凝土坍落度应≤50mm。
3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。
4、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
5、地面面层施工后，应及时进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。
6、楼梯踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。
抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内，严禁用干水泥抛撒收光。
踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。
抹面（或底糙）完成后应加强养护。
养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。
竣工验收前，采用纤维板等板材贴于踏步的阳角处，以防被碰撞损坏。
7、厨、卫间楼地面防渗漏措施1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
2）PVC管道穿过楼面时，须采用预埋接口配件的方法。
3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
4）厨卫间等有防水要求的建筑地面必须设置防水层。
其地面标高应比室内其它房间地面低20mm以上。
5）厨卫间等有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻梁，与楼板同时浇筑。
住宅工程质量通病防控规范-DB23／T
此演示将介绍住宅工程质量通病防控规范-DB23／T，包括质量通病概述、定 义、分类、原因、识别与评定、预防与控制措施，以及规范应用和效果。
质量通病概述
住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的质量问题，包括结构不稳定、装修质量不合格、设备设施 故障等。
住宅工程质量通病定义
规范应用
实施住宅工程质量防控规范 (DB23／T)，提高住宅工程施工质 量。
效果评估
评估规范应用后的住宅工程质量 改善效果，总结经验和教训。
规范修订
根据评估结果，修订和完善住宅 工程估
请专业人士进行细致评估，提供专业意见和解决方案。
住宅工程质量通病的预防与控制措施
加强管理
提高施工管理水平，加强对施工过程的监督和检查。
严格把控材料质量
选择合格的建材和装饰材料，确保施工质量。
技术培训
提升工人技术水平，增加施工技能和质量意识。
住宅工程质量通病防控规范(DB23／T)的应 用及效果
住宅工程质量通病是指在住宅建设、使用、维护和管理过程中出现的普遍存 在的质量问题。
住宅工程质量通病分类
1 结构问题
如开裂、下沉、渗水等结构方面的质量问题。
2 装修问题
如装饰材料质量差、施工不规范等装修方面的质量问题。
3 设备问题
如电路故障、水管漏水等设备设施方面的质量问题。
导致住宅工程质量通病的原因
施工管理不到位
缺乏合适的管理人员和监督措 施，导致施工质量下降。
材料选用不当
使用低质量或不符合标准的建 材、装饰材料，导致质量问题。
工人技术不过关
人员素质低下，技术水平不够， 施工过程出现问题。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量通病防治实施细则
住宅工程质量通病防治实施细则
一、按规定施工
1、建设单位、施工单位和监理单位应按照设计和施工文件的规定施工，依法取得施工许可。
2、施工单位应按计划有序施工，规范组织施工，按时完成施工任务，把握施工质量，安全生产，保证工程质量。
3、施工单位应按设计招标文件的规定使用规定的技术参数或标准、
合格的施工设备和材料，提高施工质量，加强施工管理。
二、把握质量
1、施工单位应建立健全质量监督管理体系。
对材料、技术参数等进
行记录，对施工过程质量问题进行实施及时整改，确保施工质量达到设计
文件要求。
2、施工单位应要求施工人员服从质量监督管理，把握施工质量，准
确执行施工组织设计，把握技术指标，采用合适的施工方法，并及时发现、解决施工中存在的问题，提高施工质量。
三、加强施工安全
1、施工单位应加强安全管理，建立完善的安全防护措施，妥善安排
安全技术措施，整改存在的安全隐患，避免事故发生，保障安全生产。
2、施工单位应按照《建设项目施工安全规程》的规定，做好安全施
工资料的备份及管理工作，定期检查施工现场的安全状况，及时发现和解
决安全问题，确保施工安全。
四、科学管理。
重庆市住宅工程质量通病控制技术规程
重庆市住宅工程质量通病控制技术规程一、总则为了进一步加强重庆市住宅工程的施工质量控制，有效避免住宅工程质量通病，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国住宅设计标准》、《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》等相关法律法规，结合重庆市住宅工程特点和实际生产情况，制定本技术规程。
二、通病的类型1、基础问题住宅基础问题较多，常见的通病有：（1）不合理的基础设计在设计基础时，必须考虑到地基承载能力，确定合适的基础形式和尺寸。
但在实际工程中，一些建筑师在基础设计上存在盲目性，没有充分考虑地基条件和结构性能，或是基础设计中使用了不当的理论或方法，导致基础不稳定，产生裂缝、变形等问题。
（2）基础质量问题由于基础施工中基槽清理不干净、混凝土浇筑不充分、养护不到位等原因，导致基础质量出现问题。
基础质量问题会直接影响到整个房屋的稳定性和安全性。
2、结构问题住宅结构通病主要有：（1）设计与施工不协调住宅结构设计与施工之间的协调问题不容忽视。
一些结构设计存在明显的不合理性，导致施工难度较大，甚至没有施工方案，也没有监理工程师的配合，监理质量受到影响，房屋使用安全也有隐患。
住宅结构质量问题主要表现为施工质量不达标、预应力钢束出现锈蚀、零件没有焊接好等。
3、墙体问题对于墙体问题，主要有：（1）墙面收缩裂缝在施工过程中，水泥比例、砖缝大小等因素的影响会导致墙面出现收缩裂缝，严重影响住宅的美观性和使用性。
（2）砖缝开裂问题砖墙砖缝开裂主要由于施工质量不达标、材料质量差、施工现场管理不到位等原因造成。
若不及时处理，会导致墙面开裂部位过多，严重影响住宅的使用寿命和价值。
4、水电问题住宅工程中难免存在水电问题，其中主要有：（1）水管漏水问题由于管道材料质量差、安装不规范、施工不到位等原因，导致住宅水管漏水的情况时有发生。
（2）线路短路问题在住宅工程中，由于线路绕路、线路断电不及时等原因造成线路短路的情况较为常见。
5、装饰问题装饰问题也是住宅工程中常见的通病之一，主要表现为：（1）装饰材料不符合标准有些装饰材料不符合标准，会含有有害物质、存在色差、质量差等问题，直接影响住宅美观度和环保性。
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程一、引言住宅工程质量通病防治技术规程是为了规范安徽省住宅工程建设和管理，保障住宅工程质量，防止常见的质量问题发生，提高住宅工程建设质量和管理水平而编制的技术标准。
该规程针对安徽省地域特点和实际情况，结合国家有关标准和规定，从工程设计、施工、监理、验收等方面进行了详细的规范和要求，以期为住宅工程的质量防治提供科学、准确的技术指导。
二、住宅工程质量通病概述1.基础和地基处理不合理：地基处理不当、地基沉陷等问题。
2.结构设计存在问题：结构设计不合理、不符合国家标准的问题。
3.施工工艺不规范：施工工艺不符合国家标准、操作不规范等问题。
4.材料质量不达标：选用质量不达标的材料、材料施工使用不规范等问题。
5.外墙保温和防水存在缺陷：外墙保温隔热和防水材料施工不规范、施工质量有问题等。
6.室内装修质量问题：室内装修施工质量不达标、装修污染等问题。
7.设备和设施存在问题：设备设施安装不符合规范、使用寿命不长等问题。
三、住宅工程质量通病的防治技术规程1.基础和地基处理不合理a.对地基的评估和处理要求b.合理选用地基处理材料和技术c.基础工程的施工规范要求d.地基沉陷问题的监测和处理技术要求2.结构设计存在问题a.结构设计的规范和标准b.结构设计的审查和验收要求c.结构设计的监理和质量控制要求d.结构设计的变更和修正要求3.施工工艺不规范a.施工工艺的规范和标准b.施工工艺的组织和管理要求c.施工工艺的工序控制和监督要求d.施工工艺的验收和评定要求4.材料质量不达标a.材料选用的规范和标准b.材料质量检验和评定要求c.材料储存、运输和使用要求d.材料质量问题的整改和处理要求5.外墙保温和防水存在缺陷a.外墙保温隔热和防水材料的选用要求b.外墙保温和防水施工的规范和标准c.外墙保温和防水施工质量监控要求d.外墙保温和防水施工质量问题的整改和处理要求6.室内装修质量问题a.室内装修材料的选用和质量要求b.室内装修施工的规范和标准c.室内装修施工质量的监督和评定要求d.室内装修施工质量问题的整改和处理要求7.设备和设施存在问题a.设备设施的选用和安装要求b.设备设施的检验和验收要求c.设备设施的使用和维护要求d.设备设施的质量问题的整改和处理要求四、住宅工程质量通病防治技术规程的落实与监督1.相关部门的责任和义务a.建设行政主管部门的监管职责b.建设项目相关单位的管理责任c.建设项目施工单位的施工责任d.建设项目监理单位的监理责任2.监督检查和评价制度a.工程质量监督检查的频率和范围b.工程质量评价指标和方法c.工程质量监督检查结果的处理方式d.工程质量监督检查过程中的协调和沟通机制五、结论住宅工程质量通病防治技术规程的制定和实施，对于规范住宅工程建设和管理，提高住宅工程的质量和安全水平具有重要意义。
住宅工程质量通病防控规范DB23T1403--2010(关于设计方面的内容)
住宅工程质量通病防控规范DB23/T1403--2010（关于设计方面的内容）4.1.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏防控应符合下列规定4.1.1.1、设计：1）设计中应充分考虑地下水、地表水等对结构的影响，以及由于人为因素而引起的场地周围水文地质变化的影响，合理确定场地地下防水设防高度；2）结构设计时，地下室外墙、基础底板（或防水底板）应进行抗裂验算，裂缝宽度不得大于0.2㎜，并不得贯通；3）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，可适当提高配筋率，优先采用细直径密间距，网片钢筋间距不应大于150mm，分布宜均匀。
水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面变化较大处，宜增设抗裂钢筋；4）地下工程迎水面主体结构用混凝土，应采用防水混凝土。
防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施；•5）结构设计时，应根据建筑平面形状、荷载、地区温度变化等，合理设置后浇带和变形缝；•6）施工图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图；注：关于加强带、后浇带、变形缝和施工缝的施工工艺参考《混凝土结构工程施工技术操作规程》DB23/T708-2003 混凝土施工工艺的相关规定。
7）基础底板的混凝土垫层厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm，底板下宜设置柔性防水层。
注：混凝土抗渗性：系混凝土抵抗压力水侵透的性能。
我国主要是以抗渗标号来表示混凝土的抗渗性。
混凝土抗渗标号：是评定混凝土抗渗性的指标。
它是根据标准试验方法（GBJ82-85《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法》），以每组6个试件中4个试件未出现渗水时的最大水压力来表示的，其分级及表示方法为：S2、S4、S6、S8、S10、S12。
S6表示：~在承受0.6MPa水压时仍未出现渗水现象。
4.1.2 柔性防水质量通病防控应符合下列规定• 4.1.2.1、设计•1）柔性防水层不宜用于地下水含矿物油或有机溶液处；•2）应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在结构主体的迎水面，并在结构主体外围形成整体封闭的防水层；•3）柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平；•4）底板柔性防水层采用细石混凝土保护层时，其厚度不应小于50mm；•5）在转角等特殊部位应增贴1～2层相同材料的加强层，加强层宽度不宜小于500mm。
黑龙江省地方标准住宅工程质量通病防控规范
黑龙江省地方标准住宅工程质量通病防控规范1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，防止住宅工程质量通病的发生，依据国家、省有关法规和规范，结合黑龙江省实际，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防控可参照本规范规定执行。
1.0.3 本规范规定了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺质量通病防控的基本要求。
当规范与国家和地方法律、法规相抵触时，应按国家和地方法律、法规的规定执行。
1.0.4 住宅工程质量通病的防控方法、措施和要求除应符合本规范外，尚应符合国家、省有关标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅工程 residential buildings供家庭居住使用的建筑工程。
2.0.2 住宅工程质量通病common defects of residential buildings住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷，通常也称为住宅工程实体质量通病。
2.0.3 住宅工程工艺质量通病 common construction technology defects of residential buildings 住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工艺问题。
2.0.4 住宅工程管理质量通病 common construction management defects of residential buildings 住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管理问题。
2.0.5 住宅工程质量通病防控prevention and control of common defects of residential buildings 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效的防止、控制方法和措施。
3 基本规定3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病防控的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病防控工作，并应遵守以下规定：1 采取严格管理措施，防止所建设住宅工程发生质量通病；…2 委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控措施，并在设计交底时向施工、监理等相关单位提出明确要求；要求设计单位在图纸设计当中，采取技术措施，防止质量通病的发生。
2024住宅工程质量通病控制标准
2024住宅工程质量通病控制标准2024住宅工程质量通病控制标准：打造高品质住宅的必经之路随着经济的发展和人民生活水平的提高，住宅工程质量成为了社会关注的焦点。
为了更好地保障住宅质量，提高居住环境，我国推出了2024住宅工程质量通病控制标准。
这一标准的实施，将有助于解决住宅工程中常见的质量问题，提高住宅的耐久性和舒适度，为居民带来更好的生活体验。
一、住宅工程质量通病控制标准的概述2024住宅工程质量通病控制标准是针对住宅工程在施工过程中出现的普遍性问题而制定的统一标准。
它规定了住宅工程质量通病的定义、分类、影响以及控制措施，为施工企业在施工过程中提供了参考依据。
该标准的实施，旨在提高住宅工程的质量，减少通病的出现，从而提高住宅的寿命和使用性能。
二、住宅工程质量通病控制标准的实施1、加强施工前的勘察和设计。
在施工前，应对施工现场进行详细的勘察和调研，了解地质、水文等自然条件，为设计提供可靠的数据支持。
同时，加强施工图纸的设计，确保施工图纸符合国家规范和标准，减少设计缺陷导致的质量通病。
2、强化施工过程中的质量控制。
在施工过程中，应严格执行质量检查制度，对每一个施工环节进行质量监督。
同时，加强材料和设备的质量管理，确保材料和设备的质量符合标准，防止因材料和设备质量问题导致的质量通病。
3、提高施工人员的技能和素质。
施工人员的技能和素质对住宅工程质量具有重要影响。
因此，应加强施工人员的培训，提高他们的技能和素质，确保他们在施工过程中能够严格按照标准进行操作。
4、加强施工后的质量检测和维护。
在施工完成后，应按照标准进行质量检测，及时发现和解决潜在的质量问题。
同时，加强住宅的维护和管理，定期进行检查和维修，确保住宅在使用过程中保持良好的状态。
三、住宅工程质量通病控制标准的效果评估实施2024住宅工程质量通病控制标准后，住宅工程的质量得到了显著提升，通病问题得到了有效控制。
通过对多个住宅工程的评估，我们发现该标准在提高住宅工程质量方面发挥了积极作用。
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程
安徽省住宅工程质量通病防治技术规程一、前言在住宅工程建设中，质量问题是一个长期存在且备受关注的难题。
为了解决住宅工程的通病问题，提高工程质量，安徽省制定了本规程，旨在规范施工行为，加强质量管理，在施工过程中防治常见的质量通病，建立健全工程质量管理体系，确保住宅工程质量安全。
二、基础工程1.地基基础地基基础是住宅工程稳定性的基础，常见问题有地基沉降、地基裂缝等。
在施工过程中，应严格按照设计要求进行地基处理，避免因地基沉降不均导致房屋变形、开裂等问题。
2.地下室防水地下室是住宅工程的重要部分，防水问题是常见问题，应严格按照防水设计要求进行施工，确保地下室防水质量。
三、结构工程1.结构设计结构设计是住宅工程的关键环节，设计不合理会导致结构强度不足、安全隐患等问题。
应严格按照国家相关规范和标准进行结构设计，确保结构安全可靠。
2.结构施工结构施工过程中常见的问题包括模板支撑不牢固、钢筋绑扎不规范等，这些问题会直接影响结构的质量和安全。
施工人员应严格按照施工图纸和工艺要求进行施工，确保结构质量。
四、建筑工程1.外墙保温外墙保温是住宅工程中常见的质量问题，保温层材料选用不当、施工工艺不规范等会导致保温效果不佳。
在外墙保温工程中应严格按照规范要求进行选材和施工，确保保温效果。
2.室内装饰室内装饰是影响住宅工程质量的重要因素，质量通病包括木工工艺不规范、装饰材料无害性检测不合格等。
应严格选择合格的装饰材料、遵循相关施工工艺要求，确保室内装饰质量。
五、设备工程1.给排水设备给排水设备是住宅工程中重要的设备，常见问题包括管道连接不严密、排水不畅等。
在施工过程中应严格按照规范进行安装，确保给排水设备正常运行。
2.电气设备电气设备安装质量不达标会导致电路故障、安全隐患等问题。
应严格按照电气设计要求进行设备安装，确保电气设备运行安全可靠。
六、质量管理1.监理监理是施工过程中的重要环节，质量监理人员应具有专业知识和丰富经验，对施工过程进行全程监控，及时发现和纠正问题。
住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量是关系到人民群众切身利益的重要问题，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量通病，严重影响了住宅工程的质量和安全。
因此，控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量，已成为当前住宅工程建设领域的重要任务之一。
一、设计阶段。
在住宅工程建设的设计阶段，质量通病主要体现在设计不合理、设计图纸不规范等方面。
为了控制住宅工程质量通病，设计单位在进行住宅工程设计时，应严格按照国家相关规范和标准进行设计，确保设计合理、图纸规范，避免设计中出现漏洞和不合理之处。
二、施工阶段。
在住宅工程建设的施工阶段，质量通病主要表现在施工工艺不规范、材料质量不过关等方面。
为了控制住宅工程质量通病，施工单位应加强对施工工艺的管理，确保施工工艺符合规范要求，同时加强对材料的质量监控，杜绝使用劣质材料，保障住宅工程施工质量。
三、验收阶段。
在住宅工程建设的验收阶段，质量通病主要体现在验收标准不严格、验收程序不规范等方面。
为了控制住宅工程质量通病，验收单位应严格按照国家相关规范和标准进行验收，确保验收标准严格、程序规范，避免因验收不严格而导致的住宅工程质量问题。
四、维护阶段。
在住宅工程建设的维护阶段，质量通病主要表现在维护不及时、维护不到位等方面。
为了控制住宅工程质量通病，业主和物业管理单位应加强对住宅工程的维护管理，确保维护及时、维护到位，保障住宅工程的长期使用质量。
总之，控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量，需要各个环节的单位和个人共同努力，严格按照相关规范和标准进行操作，确保住宅工程建设的质量和安全。
只有这样，才能为人民群众提供更加安全、舒适的居住环境，促进社会和谐稳定的发展。
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住宅工程质量通病防控1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，防止住宅工程质量通病的发生，依据国家、省有关法规和规范，结合黑龙江省实际情况，特制定本规范。
1.0.2 本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防制可参照本规范规定执行。
1.0.3 本规范规定了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺质量通病防控的基本要求。
当规范与国家和地方法律、法规相抵触时，应按国家和地方法律、法规的规定执行1.0.4 住宅工程质量通病的防控方法、措施和要求除应符合本规范外，尚应符合国家、省相关标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅工程供家庭居住使用的建筑工程。
2.0.2 住宅工程实体质量通病住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷，通常也称为住宅工程实体质量通病。
2.0.3 住宅工程工艺质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工艺问题。
2.0.4 住宅工程管理质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管理问题。
2.0.5 住宅工程质量通病防控对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效的防止、控制方法和措施。
3 基本规定3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病防控的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应遵守以下规定：1、采取严格管理措施，防止所建设住宅工程发生质量通病；2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控措施，并在设计交底时向施工、监理等相关单位提出明确要求；3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病防控设计措施列入审查内容；4、应将质量通病防控技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病任务书》（见附录A），工程竣工验收时对质量通病防控措施实施情况和成效进行验收，明确验收结论；5、施工期间定期检查质量通病防控措施落实情况，工程投入使用后进行质量回访，对出现的质量问题应及时解决。
3.0.2 设计单位防控住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》，并遵守以下规定：1、采取控制质量通病的相应措施，绘制相应节点构造图，并将通病防控的设计要求向相关单位进行设计交底；2、在工程质量检查报告中，应对质量通病防控的设计要求落实情况进行评价。
3.0.3施工图审查机构应对质量通病防控设计措施进行审查，审查报告应说明质量通病控制设计措施是否符合本规范要求。
3.0.4 施工单位是住宅工程质量通病防控的主要责任人，负责质量通病防控措施的具体落实，并遵守以下规定：1、工程开工前，总包单位应编写《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。
分包单位应制定分包工程的质量通病防控措施，经总包单位审查、监理单位审批后实施；2、质量通病防控措施包括实体质量通病、管理质量通病和工艺通病防控重点，材料、施工等方面防控措施，通病防控验收及落实责任要求等内容；3、工程施工中，应严格按设计要求和《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》进行施工；4、工程完工后，总包单位应填写《住宅工程质量通病防控工作总结报告》（见附录B），在工程竣工报告中应重点说明质量通病控制措施落实情况和成效。
3.0.5 监理单位应做好质量通病防控措施落实情况的监控，并遵守以下规定：1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》，提出具体要求和监控措施，并将监理防控工作要求列入《监理规划》和《监理细则》中；2、质量通病重点防控部位的施工，监理单位应采取旁站措施；3、在分项和分部工程验收、分户验收、竣工验收时，应重点对质量通病防控情况进行检查；4、工程完工后，应填写《住宅工程质量通病防控工作评估报告》（见附录C），评估报告应对质量通病防控情况进行评估。
4 实体质量通病控制4.1 防水工程4.1.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏控制应符合下列规定：1、设计：（1）设计中应充分考虑地下水、地表水等对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响，合理确定场地地下防水设防高度；（2）结构设计时，地下室外墙、基础底板（或防水底板）应进行抗裂验算，裂缝宽度不得大于0.2㎜，并不得贯通；（3）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，可适当提高配筋率，优先采用细直径、密间距，网片钢筋间距不应大于150mm，分布宜均匀。
水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋；（4）地下工程迎水面主体结构用混凝土，应采用防水混凝土。
防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施；（5）结构设计时，应根据建筑平面形状、荷载、地区温度变化等，合理设置后浇带和变形缝；（6）施工图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图；（7）基础底板的混凝土垫层厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm，底板下宜设置柔性防水层。
2、材料：（1）水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。
不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用；（2）砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂，含泥量不大于2%，泥块含量不大于1%；（3）石子最大粒径不宜大于40mm，采用泵送混凝土时其最大粒径应小于输送管径的1/4，含泥量不应大于1.0%，泥块含量不得大于0.5%，并不得使用具有碱活性的骨料；（4）防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验确定，所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质量要求；（5）防水混凝土选用粉煤灰做矿物掺合料时，其品种应符合现行国家标准《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596的有关规定。
3、施工：（1）防水混凝土应分层连续浇注，分层厚度不得大于500mm；（2）防水混凝土必须采用高频机械振捣，振捣时间为10s～30s；（3）防水混凝土应连续浇注，宜少留施工缝。
当留设施工缝时，应符合《地下工程防水技术规范》GB50108的规定；（4）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。
用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊止水环。
拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平；（5）防水混凝土终凝后必须立即进行养护，养护时间不得少于14d。
4.1.2 柔性防水质量通病防控应符合下列规定：1、设计：（1）柔性防水层不宜用于地下水含矿物油或有机溶液处；（2）应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在结构主体的迎水面，并在结构主体外围形成整体封闭的防水层；（3）柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平；（4）底板柔性防水层采用细石混凝土做保护层时，其厚度不应小于50mm；（5）在转角等特殊部位应增贴1～2层相同材料的加强层，加强层宽度不宜小于500mm。
2、材料：（1）柔性防水卷材外观质量和主要物理性能应符合现行有关标准的规定；（2）柔性防水卷材应采用与卷材相容的胶粘材料；（3）密封材料应具有优良的水密性、耐腐蚀性、防霉性以及符合接缝设计要求的变形性能。
3、施工：（1）柔性防水层的基层应坚实、平整、清洁、阴阳角处应做圆弧或折角，并应符合所有卷材的施工要求；（2）不同品种防水卷材的搭接宽度应符合规范要求；（3）已施工完毕的卷材防水层，应防止重物、尖锐物品碰撞，不得随便在上面行走，应及时做好成品保护；（4）柔性卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；（5）侧墙柔性防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致，防止防水层粘贴不牢、开口。
4.1.3 屋面积水、渗漏防控应符合下列规定：1、设计：（1）刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于C20，厚度不应小于50mm，并应设置φ4～φ6、间距为100mm～200mm钢筋网片，钢筋网片应位于防水层的中上部，且在分格缝处断开。
分格缝间距不宜大于2m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm，缝内嵌填密封材料。
刚性防水屋面的坡度应为2%～3%；（2）当柔性防水层上面设置刚性保护层或刚性防水层时，应设隔离层。
细石混凝土防水层与结构层之间宜设置隔离层；（3）对女儿墙、檐（天）沟、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图。
伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈；（4）天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%。
沟底水落差不应大于200mm，沟内排水不得流经变形缝和防火墙。
天沟外壁净高不应小于300mm，且顶标高应低于女儿墙压顶顶标高。
2、材料：屋面工程所采用的防水、保温、隔热、密封材料应有产品合格证和性能检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
3、施工：（1）屋面防水构造层次应找坡正确；（2）屋面隔气层应沿突出屋面结构物向上连续铺设，并高出保温层上表面不小于150mm；（3）屋面保温层保温材料的含水率必须符合设计要求；（4）刚性防水层：①刚性防水层摊铺时，宜先铺三分之二厚度，放置钢筋网片后，再摊铺三分之一厚度，并振捣、碾压密实，收水后二次压光；②刚性防水层与管道、天沟、檐沟的交接处应留设20mm×20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填；③刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构交接处，应留设宽度为30mm的透缝，并用弹性密封材料嵌填；④刚性防水层混凝土养护时间不应少于14d。
（5）柔性防水层：①柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定。
收头处应采用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严；②屋面各道防水层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及突出屋面的结构物处，均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）。
最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口；③屋面卷材防水采取多道设防时，上、下卷材不得相互垂直铺贴；④垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。
（6）天沟、檐沟处的施工要求：①天沟、檐沟附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；②天沟、檐沟防水卷材收头用压条和水泥钉固定，并用密封材料密封；③高低跨排水天沟与立墙交接处，应采取适应变形的密封处理；④无组织排水檐口800mm范围内卷材应采取满粘法，并将卷材收头固定密封；⑤天沟、檐沟铺贴防水卷材应从沟底开始，当沟底过宽，卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口。
（7）伸出屋面管道卷材防水层泛水收头的做法：①管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台；②管道周围与找平层之间应预留20mm×20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填密实；③管道根部四周应增设卷材防水附加层，宽度和高度均不应小于300mm；④管道上的防水层收头处，应用金属箍紧固，并用密封材料封严。