踩盘报告模版..
踩盘报告模板
踩盘报告模板一、引言在房地产领域，踩盘报告是一份非常重要的文件，用于对某一片区域的房地产项目进行调研和评估。
本文将介绍踩盘报告的基本模板和要素，以帮助读者了解如何撰写一份全面、详细、完整且深入的踩盘报告。
二、背景在撰写踩盘报告之前，我们需要先了解背景信息。
这包括地理位置、交通情况、人口分布、经济发展等方面的内容。
以下是踩盘报告的模板要素：1. 地理位置•主要交通枢纽：包括高速公路、铁路、机场等。
•邻近城市：附近有哪些主要城市。
•自然地理特点：例如山脉、河流等。
•区域划分：区域范围、社区划分等。
2. 交通情况•主要交通线路：列举主要道路及其通行状况。
•公共交通情况：包括公交、地铁、出租车等。
•交通拥堵情况：交通高峰时段是否存在严重拥堵。
3. 人口分布•人口数量及增长趋势。
•年龄结构：年轻人、中年人、老年人比例。
•家庭结构：核心家庭、单身人士等。
4. 经济发展•主要产业：列举该区域的主要产业。
•经济增长率：过去几年的经济增长情况。
•就业状况：失业率、就业结构等。
三、房地产市场分析踩盘报告的重点是对房地产市场进行分析。
以下是踩盘报告中相关的模板要素：1. 房价分析•历史房价走势：过去几年的房价变动情况。
•当前房价水平：区域内不同类型房屋的平均售价。
•房价预测：未来几年内房价的发展趋势。
2. 房屋供需情况•新房供应：近期新房项目的规划情况。
•二手房供应：二手房市场的交易情况。
•购房需求：潜在的购房需求量及类型。
3. 租赁市场分析•租金水平：当地租赁市场的租金水平和趋势。
•租赁需求：潜在的租赁需求量及类型。
四、项目评估基于对背景和市场的分析，踩盘报告还需对特定项目进行评估。
以下是相关的模板要素：1. 项目规模和定位•总建筑面积：项目的总建筑面积。
•项目类型：住宅、商业、办公等。
•定位：高端、中高端、中端等。
2. 市场竞争分析•邻近项目：附近有哪些类似的项目。
•项目优势：该项目相对于竞争对手的优势。
•潜在客户分析：该项目的目标客户群体。
项目踩盘报告
项目踩盘报告I. 项目基本情况项目名称：xxx小区项目地址：xx市xx区xx路xx号项目总面积：xxxx平方米建设单位：xx有限公司设计单位：xx设计院监理单位：xx监理有限公司总包单位：xx建筑有限公司II. 踩盘情况1. 踩盘时间：2021年6月15日2. 踩盘人员：项目经理、监理工程师、土建工程师、电气工程师、给排水工程师、安全工程师等相关人员3. 踩盘内容：（1）项目周边环境：小区周边道路交通条件较好，周边有学校、超市、公园等生活配套，生活环境较为便利。
（2）场地条件：场地地形平坦，基础岩性良好，场地无明显积水现象。
（3）建筑设计：小区采用现代简约风格设计，建筑外观大气简约，内部功能布局合理。
室内采光、通风情况较好，楼栋间距符合建筑设计规范。
（4）土建施工：土建施工现场整洁有序，施工水平接近或达到设计要求，无振动对周边环境造成的不良影响。
（5）电气设计：电气设计符合国家电气设计规范和安全要求，设备接地、保护等工作到位。
（6）给排水设计：给排水设计符合国家规范和要求，设备质量可靠，工作水平高。
（7）安全施工：工地安全措施到位，现场无一切违规施工行为，施工人员穿着符合安全规定。
III. 后续工作根据本次踩盘情况，建议项目经理和总包单位重视施工质量，加强现场管理，保障施工质量和进度。
并制定项目验收标准，按照标准执行，确保项目质量达标。
IV. 结束语此次踩盘报告具有重要意义，对于项目后续工作提供了有力的支持。
我们将认真对待报告中发现的问题，严格执行相关要求和规范，确保项目按时、质量完成。
踩盘调研报告(共3篇)
踩盘调研报告（共3篇）踩盘调研报告（共3篇）第1篇踩盘项目调查报告踩盘项目调查报告开发主要集中于旧城改造，其次是北坝开发区和梓锦新城，其余小盘零散分布。
户型情况因为房屋需求的增多，土地供应的紧张，价格因素的影响。
三台房型多是中小户型，面积区间为40M2-120M2之间。
定价情况多层主要定价区间为2200RMB/M2-2700RMB/M2,电梯公寓定价区间为2800RMB/M2-3000RMB/M2，各楼盘定价是根据区域位置，设计风格，房屋结构，房屋质量，小区特色，市场定位等而取定的。
销售情况销售情况是询问置业顾问而得出的，所以有一定的不准确性，但是大体是相符合的，通过询问调查得出，三台房地产走势正由年初的低迷转向趋于平稳阶段，度过了国条等房地产调控政策影响的艰难时期，春节将至又一波售房小高潮将袭来。
顾客的需求情况顾客主要关心的还是房屋的价格，其次是屋院的环境，虽然不同的楼盘推出了不同的优惠，但是在顾客心里仍然是有顾虑，但是在全国物价普涨的情况下房屋价格还是有一定的底线这也是顾客所能理解的。
开发商情况三台县的开发商以挂靠开发的仍然居多，大型的开发企业较少，目前只有重庆来迁公司，耀森集团等。
车位情况三台县新开楼盘车位比较缺乏，没有对未来用户购车文章来源网络，仅供分享学_参考汽车停车位没做长远的考虑。
我将把了解的情况用于工作当中，让以后新的楼盘策划，开发做的更好。
篇2踩盘报告一，调查人向浩天二，调查时间20XX年8月9号三，调查项目香年广场，蜀都中心，无国界，环球中心，凯旋南城四，调查目的1，了解所调查项目的基本技术指标；2，了解所调查项目周边经济，区位，环境等；3，了解所调查项目的一些细节，比如销售人员素质，案场包装及一些营销方面的感受；4，可以调查到一些网上无法查到的数据信息；5，了解客户需求及找出自身项目的优势。
五，调查项目的基本数据1，香年广场位于高新区天府大道中段西侧。
总占地面积30亩，总建筑面积约25万平米，是一个集写字楼，精装商务公馆，艺术酒店和商业于一体的城市商务综合体。
踩盘报告模板
踩盘报告模板
日期：（填写日期）
项目名称：（填写项目名称）
项目地址：（填写项目详细地址）
报告人：（填写报告人姓名）
一、市场基础情况
1、项目所在区域概况
（填写项目所在区域的优势、劣势、交通、居住习惯等情况）
2、周边房市状况
（填写周边已配套的住宅楼盘、商业配套、教育、医疗、交通等状况）
3、政府规划
（填写政府对该区域的整体规划及未来发展计划，例如是否有新建学校，地铁线路等）
二、项目现场踩盘
1、物业优势
（填写项目的物业优势，例如小区环境、安保服务、物业管理等）
2、户型设计
（填写项目的户型设计，有哪些户型、面积等）
3、配套设施
（填写项目配套设施，例如社区商业、健身房、游泳池等）4、装修情况
（填写项目装修情况，例如整体风格、质量、品牌等）
三、销售情况分析
1、存量分析
（填写该区域现有的楼盘房源数量、售完情况等）
2、成交分析
（填写该区域成交的房源数量、价格以及回报率等情况）3、市场趋势
（填写当前市场的趋势，例如价格趋势、交易量趋势等）
四、风险提示
（填写该项目可能存在的风险，例如政策风险、市场风险等）
五、结论
（填写该项目是否值得投资，以及投资策略建议）
以上为踩盘报告模板，仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
踩盘分析报告-招商竞品分析参考作品踩盘格式PPT模板
1.户型设计不够合理，卫生 间集聚主卧，公共卫生间与 主卧门冲（100方），没有 玄关，直视客厅（92方）。 2.装修的交楼标准相对较低。
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楼盘点评
O（机会） 1外招.双可商合分B合同两同中年要的八全B季合款度同。免除息首还付款，1园.政府出资打造6万方冰河公
T（挑战）
1客户的质疑，小学、幼儿园
1.容积率较小，绿化率较高， 住的更加舒服。 2.品牌地产，央企，全国房 企10强，知名度、信服度较 高。 3.产品线多样，有平层，也 有复试。 4.东有平岗河 5.价格相对较低
W（劣势）
1.价格相对较高。 2.楼间距较小，采光较差，楼 栋较为密集，产生压迫感。 3.售楼中心的地下车库通风较 差，异味较重，客户第一感受 较差。
时代天韵，目前三期开始诚意登记，均价30000元/㎡，主推5、7
厚德载物广州
栋南向单元以及8、9栋的全单元
厚德载物广州
在价格上，雍景湾的均价肯定是低于天韵的，南北向的价格差天 韵也远大于雍景湾，在价格上，客群对雍景湾的接受能力会高一 些。
楼盘点评
SWOT分析
时代天韵
招商雍景湾
S（优势）
1.地理位置好，毗邻地铁站， 交通更加便利。 2.中新知识城唯一一个南向望 湖的双层叠景的园林小区。 3.两梯四户，在售户型多样， 可选择性较多，且设计的较为厚德载物广州 合理，使用率高达约81%。 4.豪厚德载物广州 华装修，全屋嵌入式的变 频空调。
厚德载物广州
招商雍景湾
优：户型方正实用，最大利用朝南的户型，利用转角飘窗，形成最大最 佳的视野，特别是望河一面，一个可改造的入户花园，灵活运用空间 缺：户型面积的跨度太小，89-100㎡，对于改善型客户来说，无法满足 其需求
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是指房地产经纪人或者房产中介在陪同客户看房时所填写的记录，一般包括房屋的基本信息、客户的反馈以及对房屋的评价等内容。
下面是一份踩盘报告模板，仅供参考。
基本信息小区名称：xxx小区楼盘地址：xxx路xxx号房屋编号：xxx建筑面积：xxx平方米房屋户型：x室x厅x卫参观日期：xxxx年xx月xx日房屋描述1. 户型分析：(1) 房屋面狭长，但采光较好，客厅、卧室及阳台均朝南；(2) 空间布局较合理，客厅在中央位置，两边分别是卧室；(3) 卫生间与厨房间隔较远，不易相互影响。
2. 装修情况：(1) 楼层较高，视野开阔，可俯瞰小区和周边环境；(2) 采用了地暖、中央空调等高档配套设施；(3) 客厅、卧室地面采用了大理石，墙面涂料选用国内知名品牌。
客户反馈1. 优点：(1) 小区环境优美，绿化率高，休闲娱乐设施齐全；(2) 房屋设施齐全，装修豪华，居住舒适性高；(3) 交通便利，商业配套齐全，生活便捷。
2. 缺点：(1) 房屋面积较小，不适合大家庭居住；(2) 顶楼容易受阳光暴晒，夏季较为闷热；(3) 楼层较高，电梯停电时不便于出行。
综合评价该房屋位于小区中心位置，地理位置优越，环境舒适宜居。
房屋面积虽小，但由于户型合理，空间布局合理，居住舒适性较高。
装修豪华，配套设施齐全，购买此房屋属于性价比较高的选择。
但由于楼层较高，室内容易受阳光照射，夏季较为闷热，需要注意。
总的来说，该房屋仍然具有较高的购买价值，适合居住以及投资。
总结踩盘报告是房产经纪人或中介须要陪同客户看房时必须完成的记录。
详细的踩盘报告能够帮助客户更好的了解房屋的基本情况，从而做出更有利的决策。
以上是一份踩盘报告模板，供大家参考。
踩盘报告表格
踩盘报告表格篇一：踩盘报告模板万科珑庭楼盘X年X月X日踩盘报告二、产品情况：产品情况，附楼盘实景图、主力户型图、户型配比图产品情况产品卖点：学区房、配套、环境、地段户型特点：1、低密度退台电梯洋房2、户型多样，提供给客户多样选择3、附增面积多，附加值高4、学区房户型类别：90户型、115户型、130户型、154户型、240户型。
周边环境：项目东面临河，靠黄石山城市大绿肺，近邻中国姿态雕塑公园、星月公园两大公园，背山面水，是典型的公园环抱的洋房住区。
周边配套：万科·珑庭不仅坐拥龙湾第二小学、龙湾外国语小学、龙湾实验中学等龙湾中心区完善教育体系，还与建设中的温州市龙湾区第一小学/温州市实验小学龙湾分校仅一桥之隔。
家门口优享名校教育资源，让孩子起步领先一步，赢在起跑线上。
篇二：踩盘报告撰写各种表我是这样写的，把踩盘的内容分几类，第一是跟我们楼盘有竞争的是哪几个，他们的特色是什么，优劣势在哪里。
第二就是归纳出几个离我们楼盘有些距离，但是能分走我们一些客源的楼盘，总结出他们的优缺点。
第三就是分析一下踩盘时每个售楼员的态度，怎么样介绍的，哪些楼盘的置业顾问素质高点，对其印象怎么样？总结出态度能给销售带来什么。
第四就是价格问题了，总结出每个楼盘房子的价格，他们贵在什么地方，优惠又在什么地方，楼盘的园林怎么设计的，给你带来什么样的感觉。
总的来说就是这些，然后就是写出你通过这次踩盘你学到了什么，给你带来了什么。
资料收集阶段。
在踩盘的时候就要对这个楼盘有全方位的了解，其经济技术指标要知道（用地面积、建筑面积、容积率……），销售情况以及销售方式的项目概述2、对其中楼盘的主要特色需明确提出。
就如当年我去广州雅居乐地产踩盘，他们的楼盘中每个卧室以外带60公分的凹阳台等等……同时要分析如果本公司采取该项技术有什么好处（风格新颖，令人眼前一亮，符合人民生活习惯等等）与坏处等等（防水处理要注意，广州雨多，通常风也比较大，凹阳台处容易湿滑，且造价要上升）3、对该项目发展前景作出预测，通过对多个项目的整体推算，来预测楼市大致发展前景4、总结本次踩盘活动的收获总之，我认为，这个报告可以自由写，但是你要抓住老板的要旨，就是说要明确老板为什么要派你去踩盘，目的是要知道一些什么资料，你又能为老板决策提供什么意见等等……篇三：楼盘踩盘报告样本楼盘调查表楼盘区位图开盘报告纲要一、项目介绍1、楼盘简介项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。
楼盘踩盘报告
楼盘踩盘报告报告人：楼盘市场分析师报告时间：2021年6月1日1. 概述本次踩盘报告主要针对位于XXX区域的XXX楼盘进行分析。
通过对该楼盘进行深入了解和调研，我们得出以下结论。
2. 项目基本情况XXX楼盘位于XXX区域，是一座由知名开发商打造的高端住宅小区。
该楼盘规划总用地面积约XXX平方米，建筑总面积约XXX平方米，共有XXX栋楼房，分为高层、洋房、别墅三种房型，户型面积从XXX平方米至XXX平方米不等，总户数为XXX 户。
3. 项目周边环境XXX楼盘周边交通便利，生活配套设施完善，医疗、教育、商业等资源丰富。
地理位置优越，距离市中心主要商圈约XXX公里，约XXX分钟车程。
4. 房源销售情况按照XXX楼盘的销售策略，房源分为两期销售。
第一期销售共XXX套房源，总价从XXX万元至XXX万元不等。
目前已售出XXX套，剩余房源仅XXX套。
5. 客户反馈在调研过程中，我们采访了多位已经购买XXX楼盘房产的业主，以及正在考虑购买该楼盘房产的潜在客户。
他们普遍反映，XXX楼盘的外观设计、户型布局、内部装修、物业服务等方面都非常优秀，性价比较高，是值得购买的优质楼盘。
6. 市场前景据我们的市场研究分析，XXX区域的房价持续上涨，预计未来2-3年内有进一步上涨趋势。
XXX楼盘的品质和口碑的提升，将对其价格产生积极影响。
同时，该楼盘有较高的出租价值和投资价值，可以满足投资客和自住家庭的需求。
7. 总结通过本次踩盘报告，我们可以得出，XXX楼盘是一座优质、高端的住宅小区，具有很高的住宅品质和投资价值，是一个非常值得购买的楼盘。
同时，由于市场前景看好，未来房价还有上涨的趋势，推荐购房者及时行动，抓住购买机会。
踩盘报告标准模版
[BASIC]
车位比分析及地块的产品类型及整体的 开发节奏和客户定位及销售情况分析。
2
Contents
基础
专业 精细
1. 项目整体技术指标 2. 项目整体户型配比 3. 项目整体容积率、产品线分析 4. 项目整体车位比分析 5. 项目整体建筑及园林风格分析 6. 项目整体可诉求卖点分析 7. 项目整体不利因素分析 8. 项目整体分期状况 9. 项目当期技术指标 10. 项目当期户型配比 11. 项目当期媒体表现分析 12. 项目当期楼书表现分析 13. 开发商背景
➢ 昭示性不强
本项目虽然位处龙翔大道边，但由于一长段临街面都属楼高3层的岁宝 百货，极大影响昭示性的体现。
10
8、项目整体分期状况 需要用带有 搜房 或半 球标 识的 图片
二期 一期
占地面积：36.46万㎡ 总建筑面积：82.66㎡
住宅面积：57.92万㎡ （分十期开发）
3
1、项目整体基本技术指标
基础
开发商 地址 代理商 建筑设计 承建商 项 整合推广 目 信 物业管理 息 物管费 建筑类型 栋数 总层数 均价 配套
区/X路与X路交汇 元/㎡ 元/㎡
占地（㎡） 建面（㎡） 住宅（㎡） 商业（㎡） 其他（㎡） 容积率 绿化率 覆盖率 总户数 车位数 车位比 开盘日期
提供了巨大的空间； ➢ 园林及建筑特色以西班牙风情为主题，引用其专属特征进行规划建设及选
材； ➢ 户型产品丰富，两房至th均涵盖在内，面积范围跨度广（从78-330㎡），
且其南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积6米高空中花园 阳台、大面积凸窗、6米高入户花园和错层露台，赠送面积多，最多高达 315平方米； ➢ 广角观景，建筑之间互不遮挡，更宽阔的楼间距，而入户花园的尺度设计， 则保证了同一单元住户景观面的占有，户户无视线干扰。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是房地产行业中的一项重要工作，它是对房地产项目进行实地考察和分析的过程，并通过撰写详尽的报告来总结和评估项目的优劣势。
本文将就踩盘报告的模板和内容进行深入探讨，帮助您更好地理解和应用这一工具。
一、引言在踩盘报告的引言部分，我们将对项目的基本信息进行介绍，并概括性地评估项目的整体潜力和吸引力。
这一部分的目的是为读者提供一个对整个报告的概览，使他们能够快速了解项目的基本情况。
二、地理位置和交通地理位置和交通是一个房地产项目最重要的要素之一。
在这一部分，我们将详细考察项目的地理位置，并分析其是否具有便利的交通条件。
我们将探讨项目周边的交通设施如何满足居民的需求，并评估其对项目潜在价值的影响。
三、土地与规划土地是房地产项目的基础，对其进行全面的评估十分重要。
在这一部分，我们将研究项目所涉及的土地，并分析其土地利用规划是否符合当地政府的规划要求。
我们还将考察土地的规划用途是否能够满足未来的发展需求，并评估规划对项目的可持续性和增值潜力的影响。
四、市场与竞争情况在这一部分，我们将评估项目所在区域的市场供需情况，包括潜在购房者群体的数量、购买力和购房需求等。
我们还将分析项目所面临的竞争情况，研究竞争对手的项目特点和销售策略，并提出相应的对策。
五、项目规模与设计项目规模和设计直接影响着项目的市场竞争力和价值。
在本部分，我们将详细考察项目的规划面积、建筑结构、户型设计等因素，并评估其在市场中的竞争力和吸引力。
我们还将分析项目设计是否符合当地人居环境的需求，并提出改进建议。
六、配套设施和服务配套设施和服务是一个项目的重要卖点，对项目的居住环境和市场竞争力有着重要影响。
在这一部分，我们将评估项目周边的教育、医疗、商业等配套设施和服务，并分析其对项目价值的增值效应。
我们还将研究项目所提供的配套设施和服务是否能够满足居民的需求，并提出改进建议。
七、风险与可行性分析在这一部分，我们将对项目可能面临的风险和可行性进行分析，包括政策风险、市场风险、供应链风险等。
踩盘总结怎么写
踩盘总结怎么写：第一踩盘总结怎么写踩盘报告怎么写踩盘心得总结篇一：踩盘学习总结学习总结时间过得好快，转眼我来到公司一个月了，从一个会计转为一名置业顾问，期间，我学到了很多知识，从短短的几天时间学房地产基础知识、**项目基础知识，到最后上岗接待客户，从中不断发现问题解决问题，但是，我们学到的还只是皮毛，所以，我们要不断的学习，先观察其他楼盘是怎么接待客户的，了解其他楼盘的一些信息，学习其中精华。
我们一行人装扮买房者前去咨询，我们去过****。
首先去到的是**。
**是**房产业实至名归的领军企业。
它有优秀的企业文化，有活力创新的人力资本，有雄厚的周转资金，并在桂林打造了优秀的口碑，这些都无形中给它旗下的房地产做了很好的宣传。
给我的感受是，1. 服务周到。
我们五个人一进去售楼部，置业顾问就上前接待并带我们去看沙盘，并有专门的服务员端茶水。
2. 主动反问客户，了解客户需求。
置业顾问便问我们是看房子还是看商铺，只有赵总回答看房子，他便针对性的给赵总解说，我们便在旁边听，然后小邓称说要看小户型的房子，他便顾及我们几个，及时回答问题。
置业顾问讲解大致情况之后，主动反问我们，需要什么样的户型，大概多大面积户型，并主动带我们看他们的户型图，然后看样板房，并详细解说样板房的各种细节。
3. 面对问题，从容应对。
当我们问到置业顾问问题的时候，他都会很冷静第一时间回答问题，即使在出现错误时，也会从容面对，及时纠正。
第二去到的是***，给我的感受：1. 主动接待，第一时间分辨客户类型。
一进门，就可以看见置业顾问在接待台站着，并主动迎接我们，然后询问我们是不是第一次来售楼部，在得知我们一次来的时候，便主动讲解楼盘地理位置。
但有个客户打断她之后，便一句话不说，就去解决另一个客户问题。
回过头就问我们是不是其他楼盘的，在我们惊讶表情之后，她便半信半疑的继续她的讲解。
2. 对楼盘信息非常熟悉。
通过她的讲解，了解到她对楼盘非常熟悉，针对每一个问题，都对答如流。
成都各项目踩盘报告
事业有成，有一定社会地位的中 年人
该项目主要以成都本地客户为主，以为项目本身是高端项目，堪 称电梯豪宅，创造了成都的奇迹。
项目的客户群多为40岁以上的高端客户群为主，多为在郊区有别 墅，多次置业者。
成都各项目踩盘报告
产品推售和销售情况 •一 期
•二 期
本项目一期从2009年底推出11，15栋，接着陆续推出其他栋，接着于2011年1月推 出二期16-17栋，到目前为止，一期剩余有80套的样子，面积多为245和360平米。
基本指标 开发商
占地面积
内容
四川海洋置地发展 有限公司
15131㎡
总建筑面积（㎡）
202193㎡
总户数(户)
车位比 容积率 绿化率 梯户比 销售均价 户型区间
845户
1：1.2 总数：1090个
10.8
12% 住宅4梯11户，公
寓6梯18户 住宅：14500，公
寓：16000
精装60 —160㎡
成都各项目踩盘报告
•产品卖点：开间8米以上的客厅，360平米户型户户天际泳池，10万/株的
•
亚热带植物，200多个原创雕塑。
• 不足
•户型上，485平米的户型，主卧对于真正的豪宅来说不够大气，不够豪华， •分区有点混乱。
PPT文档演模板
成都各项目踩盘报告
保 利 中 心
PPT文档演模板
成都各项目踩盘报告
区域位置
PPT文档演模板
成都各项目踩盘报告
项目包装和营销推广
围墙包装
售楼部
业主联谊会
售楼部指引
售楼部
围墙
本项目在现场包装上是相当到位的，优雅而大气，与项目的定位是相符的。
踩盘报告8.16
HOPEFLUENT
不受70/90限制
小结
惠州楼盘大多数不受70/90政策限制，提供产品多为大户型产品，面积区间从110—170居多，而且都为 一个房产证，目前惠州政府为吸引外地投资购房而采取宽松的限制条件，希望未来能够进一步地进行规 范。
小户型占据主导
惠州目前房地产市场70-90平米的小户型产品在销售量上占据了主导地位，究其原因，一、外地人不断 涌进惠州，对小户型需求巨大；二，市面上供应产品多为大户型产品，小户型产品相对比较稀缺；三， 目前惠州市场观望气氛较为浓厚，市场上刚性需求客户占据主导，改善型需求客户持观望态度。
HOPEFLUENT
主力户型
113平米4室2厅的户 型，客厅开间高达6.9 米，红色区域可改造 成小书房，做到5室2 厅的户型。
HOPEFLUENT
万科城华府正举行“1计划”促销活动， 但凡到访客户凭身份证办理万科城华府“1卡 通”，缴纳一元钱便可换取吉之岛巴西烤肉、星巴克咖啡、嘉禾电影票消费券或面值50元 加油卡一张，还可参与现场幸运大抽奖，奖品包括：IPHONE4、IPAD2、数码相机、液晶 电视等。此外，凭借一同赠送的“1卡通”，在万科城华府4#、5#中央楼王开盘当天，还可 额外享5000元购房优惠。
HOPEFLUENT
The end Thanks!
HOPEFLUENT
多处水景营造出水柱的效果。
HOPEFLUENT
别墅采用现代风格设计，仪式感 不强，别墅符号不多，整体吸引 力不足，属于经济型别墅。
HOPEFLUENT
主力户型
207平米别墅户型，接近1 ：1的赠送面积
HOPEFLUENT
创新采光天井设计，可以让屋内 很好的吸纳外面的阳光，增加客 厅的明亮度。
地产踩盘报告模板
地产踩盘报告模板一、前言随着城市化进程的推进，房地产市场呈现出多种多样的发展趋势，而踩盘则是购房者的常用方式之一。
本文将介绍地产踩盘报告的模板，以帮助购房者更全面、更深入地了解待购房源的情况。
二、踩盘报告的基本框架1. 地理位置踩盘报告的第一部分应该是地理位置的介绍。
这里包括待购房源所处的区域、街道、社区及周边环境等详细信息。
需要考虑到交通情况、商业设施、医疗资源、学校分布等多个方面，为购房者提供整体的参考。
2. 房源情况房源情况部分是踩盘报告的重点内容，需要提供如下信息：•面积情况：待购房源的建筑面积、实际使用面积等。
•户型结构：待购房源的户型结构、朝向及分布等。
•装修情况：包括装修风格、装修质量等方面。
•公共设施：如小区环境、物业管理等情况。
•配套设施：如停车位、电梯、供暖等设施。
•安全情况：如防盗门、消防系统等。
3. 购房建议针对待购房源的情况，需要根据其优缺点提出购房建议。
如对于位置极佳、交通便利的房源，可以适当提高心理预期；而对于装修质量较差的房源，需要在价格上适度降低预期。
4. 总结总结部分是对整个踩盘报告的概括性描述。
需要对地理位置、房源情况、购房建议等方面进行总体评估。
同时，需要强调待购房源的主要优点以及对购房者的实际需求进行概括和建议。
三、踩盘报告的写作技巧1. 理性看待房源在进行房源踩盘前，需要充分了解自己的购房需求，对比各个备选房源，避免因情绪而做出不理性的决定。
2. 象限分析法在写作报告时，可以使用象限分析法进行评估。
因素的重要性可以放在坐标轴的轴线上，待评估的房源放在坐标轴的交叉点。
通过象限进行分析，可以更清晰地了解各个房源的优劣势。
3. 多角度考虑在写作踩盘报告时，需要从多个角度考虑，如房源面积、户型结构、环境配套等多个方面进行分析。
只有全面分析才能做出准确的评价。
四、总结地产踩盘报告是购房者进行房产评估的重要参考依据。
本文介绍了踩盘报告的基本框架和写作技巧，并强调写作过程中需要全面考虑各个因素，避免情绪干扰。
楼盘踩盘报告样本
楼盘踩盘报告样本报告人：XXX报告日期：XXXX年X月X日一、项目概况1.1项目名称：XXX楼盘1.2开发商：XXX开发有限公司1.3地理位置：位于XXX区XXX路XXX号1.4建筑类型：高层住宅1.5占地面积：XXXX平方米1.6建筑面积：XXXX平方米1.7建筑工期：预计XX年竣工二、项目评估2.1地理位置该楼盘位于繁华地段，周边交通便利，靠近地铁站，公交站也有多条线路经过，居住者的出行十分方便。
周边配套设施齐全，有多家超市、商场、医院和学校等，满足日常生活的各种需求。
2.2开发商背景该楼盘由知名开发商XXX开发有限公司开发，其在业界拥有良好的声誉和丰富的经验。
该开发商以优质的建筑质量和完善的售后服务著称，是值得信赖的开发商之一2.3建筑质量通过实地考察和了解，该楼盘采用了优质的建筑材料，施工工艺也较为先进。
建筑外观设计独特，结构稳定，给人以良好的视觉感受。
在项目经理的介绍下，了解到该楼盘的建筑质量得到了相关部门的认可，达到了国家的建筑标准。
2.4价格与性价比该楼盘相对于周边类似楼盘的售价相对较高，但考虑到其地理位置、开发商背景和建筑质量，该售价相对合理。
从购房者的角度来看，经过评估后认为该楼盘的性价比还是较高的。
2.5售后服务开发商在售后服务方面表现较为出色，其承诺提供专业的维修、维护服务，对购房者的问题及时解答并给予解决。
通过与已购买该楼盘的业主交流得知，开发商在售后服务方面做得不错，得到了业主的一致认可。
三、优缺点分析3.1优点-地理位置优越，交通便利。
-周边配套设施齐全，生活便利。
-开发商信誉良好，建筑质量有保障。
-售后服务完善，购房者权益得到保护。
3.2缺点-售价相对较高，不适宜低收入购房者。
-项目规划中存在一些细节问题，如停车位不够等。
四、建议综合以上分析，我认为购买该楼盘是值得考虑的，但也需要购房者根据自身需求和经济状况做出决策。
建议开发商在项目规划中进一步完善停车位等细节问题。
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例：
项目
风临域 东方明珠城 龙城华府 振业城 奥林华府
车户比
0.64：1 0.65：1 0.86：1 1：1 1.13：1
6
7 8
招商·依山郡
中央悦城 公园大地
1.2：1
1.25：1 1.25：1
9
10
天健·现代城
君悦龙庭
7
1.26：1
1.42：1
基础
5、项目整体建筑及园林风格分析
幼儿园：
幼儿园 幼儿园（已建成）
会所
本项目设有3个幼儿园，且均分 布在项目外围靠近路边，其意 图很明显是使其具有对外性。
19
3、项目商业配套分析
专业
例：
商业配套：
分布在本项目南边，紧 邻龙翔大道，并紧贴成 熟商业——岁宝百货两 侧，此处地理位置优越， 人流量较大，商业氛围 较为成熟。 本项目整体体量较小， 目前完工的只有东面的 商业街，主要业态为餐 饮，面积较大，两层布 局，预计定位为高档西 餐，以装点门面，突出 豪宅的上乘商业配套。
合计
5
基础
3、项目整体容积率、产品线分析
本项目容积率仅为1.66，覆盖率为28.74%，在本片区占有绝对的优势； 但本项目是利用联排别墅作为景点设计，大范围绿化面积缺乏，使客户 实际使用的园林面积相当有限。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
例：
项目
振业城 招商·依山郡 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭 中央悦城 龙城华府 奥林华府 风临域 东方明珠城
2
Contents
1. 2.
基础
项目整体技术指标 项目整体户型配比 项目整体容积率、产品线分析 项目整体车位比分析 项目整体建筑及园林风格分析
3. 4. 5.
6.
7.
项目整体可诉求卖点分析
项目整体不利因素分析 项目整体分期状况 项目当期技术指标
专业
8. 9.
10.
11. 12. 13.
3
项目当期户型配比
开发规模等信息
16
Contents
1.
基础
项目整体布局与规划分析 项目配套与分布分析 项目商业配套分析
2. 3.
4.
5. 6. 7. 8. 9. 10.
项目产品线分布与设计分析
项目入口、人流与车流动线分析 项目园林景观分析 项目园林景观图片 项目园林可诉性卖点分析 项目产品分析 项目户型分析 项目户型具象分析 项目户型可诉性卖点分析
商业街
商业街（餐饮）
20
4、项目产品线分布与设计分析
专业
例：
高层区 小高层 复式区 别墅区 小高层
本项目建筑类型丰富，有小高层、高层、th，以围合式分布，按高度进行排列，th位于中 心位置，继而围绕小高层，再而围绕高层，层层递进，错落有致，园林穿插其中，别墅区 更有人工湖环绕以造成相对隔离感。整个项目存在30米高差，以高层位于最外层，整体 天际线由北向南下斜，虽产生高低层差但无韵律感。
容积率
1.3 1.57 1.66 2.2 2.8 2.8 2.95 3.2 3.35 5.72
产品线
联排别墅、独栋别墅 多层、小高层 小高层、高层、联排别墅、独栋别墅 高层、联排别墅、独栋别墅 高层 小高层、高层、合院别墅、联院别墅、叠院别墅 小高层 高层 高层 高层
6
基础
4、项目整体车位比分析
本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个 左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。 序号
项目定位：都市成功人士的理想居所
11
基础
9、项目当期指标（分期项目须填写）
占地（㎡） 建面（㎡） 当 期 信 息 住宅（㎡） 商业（㎡） 开盘日期 建筑类型 当期配套 年/月/日
栋数与栋别 总层数 均价 开盘折扣 当期户数 开盘日销售率 % 元/㎡
12
基础
户型配比
户型
10、项目当期户型配比（分期项目须填写）
6、项目整体可诉求的卖点分析
项目卖点分析
位于龙岗中心区的中央位置，紧邻龙翔大道，地理位置优越； 周边配套完善，紧邻区政府、龙城广场和龙城公园等市政设施，世贸中心、 岁宝百货、国美、天虹等大型商业配套设施环绕项目周围； 区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区； 融国道和地铁三号线于一体的深惠路将于2010年全面完工，为项目升值 提供了巨大的空间； 园林及建筑特色以西班牙风情为主题，引用其专属特征进行规划建设及选 材； 户型产品丰富，两房至th均涵盖在内，面积范围跨度广（从78-330㎡）， 且其南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积6米高空中花园 阳台、大面积凸窗、6米高入户花园和错层露台，赠送面积多，最多高达 315平方米； 广角观景，建筑之间互不遮挡，更宽阔的楼间距，而入户花园的尺度设计， 则保证了同一单元住户景观面的占有，户户无视线干扰。
车流线：
次 入 口 本项目车流线如图中红线所示， 除别墅车辆，其他将直接驶入 各栋楼体附近的出入口。但如 图所示，车流线与人流线混为 一道，略失合理性。
主入口 龙 翔 大 道
人流线：
如黄线所示，主要围绕楼体及 园林规划。
22
6、项目园林景观分析
专业
参照了中国园林的借景手法，将龙城公园的山景引入园内，作为项目背景； 设置了多条通往龙城公园的路径； 因为地势存在30米高差，从北部到南部用了很多台阶式的草坪，且以开花乔木为 主来映称山景环境。
总户数
车位数 车位比 开盘日期 年/月/日
4
基础
2、项目整体户型配比
户型配比 面积
78.26-83.10 79.17-81.08 77.66-80.52
户型
总套数
套数比
面积比
115
23 23 23 23 46 23 23 23
23.2%
4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 9.3% 4.6% 4.6% 4.6%
专业
精细
11. 12.
17
1、项目整体布局与规划分析
专业
例：
190公顷的龙城公园 幼儿园 高层区 小高层 复式区 别墅区
幼儿园 会所
幼儿园
商业街
小高层
商业街（餐饮）
18
2、项目配套与分布分析
专业
例：
幼儿园
会所：
设于龙翔大道傍，建筑面积约 3400㎡，是本项目唯一一个会 所。其相对于52万㎡的住宅建 面而言，配套严重缺乏，无法 满足所有住户的需要，而其分 布在本项目东南角的入口处， 只能便利了周边的住户，最大 忽略了未来西北角及相距较远 的住户使用需求。但不难看出， 开发商如此规划是为了吸引和 方便外界人士进入本会所消费。
例：
庭院花园区
24
6、项目园林景观分析
专业
例：
本项目利用高低起伏的地形，打造了人工湖、迭式水景、小山地等不同景观特色，形 成每处景观均给人感受不一样的景致； 廊庭分布较分散且数量较多，与坡面草地的衔接，使整个园林得到节点的连接与过渡， 其精细的装饰讲究，材质考究，充分体现本项目的品质感； 社区道路铺装了色彩丰富的马赛克，展现了西班牙特色风情主题的设计元素。
02
（ 06、07） 06、07 、08、 09、10
4.6%
4.6% 4.6% 9.3% 4.6% 4.6% 4.6%
96.42-98.16 112.3-114.61 3*2*2
113.52115.64
97.67-99.83
3*3*2
114.76116.99 140.73142.98 152
4*2*2
项目当期媒体表现分析 项目当期楼书表现分析 开发商背景
精细
基础
1、项目整体基本技术指标
开发商 地址 代理商 建筑设计 承建商 项 目 信 息 整合推广 物业管理 物管费 元/㎡ 区/X路与X路交汇 占地（㎡） 建面（㎡） 住宅（㎡） 商业（㎡） 其他（㎡） 容积率 绿化率 覆盖率
建筑类型
栋数 总层数 均价 配套 元/㎡
2*2*1
3*2*1
87.52-89.24 96.42-98.16 112.3-114.61
3*2*2
113.52-115.64 97.67-99.83
3*3*2 4*2*2 复式
114.76-116.99
140.73-142.98
152 113.52-115.64
23
2 55 494
4.6%
0.4% 11.1% 100%
绿林花园区
25
7、项目园林景观图片
专业
例：
硬质铺装
泳池 高视点景观
植被
照明
水系
架空层
硬质景观
智能
26
8、项目园林可诉性卖点分析
专业
需附图片
园林建筑材料
园林风格
珍稀树种 智能化 无边际泳池 大尺度空间
。。。。。。
27
9、项目产品分析
专业
需附图片
例：
户型分布
排布方式（点式、板式 ）
一栋
A座 02、03 B座 07 11 C座 A座
二栋
B座 C座 12、13
面积
78.26-83.10 79.17-81.08
合 计 115 23
百分比
23.2% 4.6%
2*2*1
77.66-80.52
87.52-89.24
3*2*1
12
05 10 01 01 03 06 15
23
23 23 46 23 23 23
例：
9
基础
7、项目整体不利因素分析