融资租赁固定资产
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出的账面价值等于担保余值的金额
收回资产时，融资租入资产的入账价值是
借：累计折旧
按照账面价值来计量的，而不是按照收回
9.返还租赁资产时
长期应付款一一应付融资租赁款（担保余值
资产的公允价值，所以此时融资租赁资产
的金额）
的入账价值等于担保余值的金额
贷：固定资产一一融资租入固定资产（初始
借：融资租赁资产
入账价值）
营业外收入（融资租赁资产公允价值大于
账面价值的差额；反之，借记“营业外支出”
未实现融资收益［（最低租赁收款
额+未担保余值）-（最低租赁收款额的现
值+未担保余值的现值）］
2.未确认融资费用
/实现融资收益的
分摊
借：财务费用
贷：未确认融资费用（期初应付本金的摊余
成本乘以实际利率）
借：未实现融资收益
贷：租赁收入（期初长期应收款的摊
未担保余值减值恢复的金额大于租赁投资 净额增加的额时，差额的处理是
借：资产减值损失
贷：未实现融资收益
&应收融资租赁款
坏账准备的计提
不存在处理
按照应收租赁款减去未实现融资收益部分 计提减值，这部分指的指最低租赁收款额 减去未实现融资收益的部分。
发生减值时
借：资产减值损失
贷：坏账准备
对于确实无法收回的减值准备，应该确认
贷：长期应收款
如果收回的资产的公允价值小于担保余
B.不存在承租人或与其有关的第二方的担保余
值，期满时将固定资产账户结平
值，那么应向承租人收取价值损失补偿金：
借：累计折旧
贷：固定资产一一融资租入固定资产（初始
入账价值）
这个损失在收回的分录中是体现不出来 的，只有将该资产处置的时候，才会体现 出来，一般融资租赁收回的资产不能够在 继续使用，而是处置了。
余成本乘以租赁内含利率）
3•折旧的计提
借：制造费用
贷：累计折旧
注意：折旧期间，如果能够合理确定租赁期满时 承租人将会取得租赁资产所有权，应以租赁开始
日租赁资产的使用寿命作为折旧期间；如果无法
合理确定租赁期满时承租人能够取得租赁资产
不计提折旧
的所有权，则应以租赁期与租赁资产使用寿命两 者中较短者作为折旧期间。折旧总额，如果没有 承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值， 则应计折旧总额为固定资产的入账价值；如果有
收回补偿金
借：其他应收款
贷：营业外收入
B.存在担保余值，存在未担保余值的情况 收回的融资租赁资产的入账价值等于担保 余值加上未担保余值的金额
分录疋
借：融资租赁资产
贷：长期应收款（担保余值）
未担保余值
收回的资产的价值扣除未担保余值之后的 金额小于担保余值时，应向承租人收取补 偿金
分录疋
借：其他应收款
贷：营业外收入
日期
承租人的账务处理
出租人的账务处理
1.租赁开始日
借：固定资产一一融资租入固定资产（租赁资产 的公允价值与最低租赁付款额孰低+初始直接费 用）
未确认融资费用
贷：长期应付款（最低租赁付款额） 银行存款等
借：长期应收款（最低租赁收款额+初始直 接费用）
未担保余值
贷：融资租赁资产（原账面价值）
银行存款（初始直接费用）
承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值， 则应计折旧总额为固定资产的入账价值扣除该 担保余值后的余额
4、支付租金/收到
租金
借：长期应付款
贷：银行存款
借：银行存款
贷：长期应收款
5.或有租金的处理
实际发生时确认为当期损益
A.当期收入以销售百分比、使用量等为依据 借：销售费用
贷：银行存款
B.以物价指数为依据
支付违约金
借：营业外支出
贷：银行存款
A.承租人行使优惠续租权，出租人视同该 租赁一直存在而做出相应的会计处理，例 如可能分配未实现融资收益
B•收回资产，比照上述返还租赁资产处理 借：银行存款
贷：营业外收入
11.留购租赁资产
时
行使优惠购买权
借：长期应付款（优惠购买的价格）
贷：银Fra Baidu bibliotek存款
结转资产的所有权
借：固定资产一生产用固定资产
坏账损失
借：坏账准备
贷：资产减值损失
已确认转销的坏账损失，如果以后又收回，
按照实际收回的金额
借：长期应收款一应收融资租赁款
贷：坏账准备
借：银行存款
贷：长期应收款一应收融资租赁款
A.存在担保余值，不存在未担保余值的情
A.存在承租人或与其有关的第二方的担保余值
期满时将固定资产的账户结平，此时固定资产转
况
值时
处理）
借：资产减值损失
贷：未担保余值减值准备
租赁投资净额等于（最低收款额及未担保 余值之和未实现融资收益的差额）即最低 租赁收款额的现值+未担保余值的现值 当未担保余值的减值金额大于租赁投资净 额减少额时
借：未实现融资收益
贷：资产减值损失
B.恢复已经确认损失的未担保余值
借：未担保余值减值准备
贷：资产减值损失
贷：固定资产一融资租入固定资产（初始入
账价值）
收到价款
借：银行存款
贷：长期应收款（优惠购买的价格）
如果存在未担保余值的时
借：营业外支出
贷：未担保余值
C.不存在担保余值，但是存在未担保余值 的情况
融资租赁资产的入账价值等于未担保余值 借：融资租赁资产
贷：未担保余值
D.不存在担保余值，也不存在未担保余值 的情况
不作会计处理。
10.优惠续租
A.承租人行使优惠续租权，视冋该租赁一直存在
而做出相应的会计处理，例如可能分配未确认融
资费用
B.承租人不行使优惠续租权，返还租赁资产，比 照上述返还资产处理
借：财务费用
贷：银行存款
实际发生时确认为当期收入
借：应收账款或银行存款
贷：租赁收入（例如经营分享收入等）
6.履约成本（承租
人特有的处理）
履约成本发生时通常应直接计入当期损益（承租
人特有的处理）
借：管理费用
贷：银行存款
不存在处理
7.未担保余值的处 理（出租人特有的
不存在处理
A.未担保余值的可收回金额低于其账面价
收回资产时，融资租入资产的入账价值是
借：累计折旧
按照账面价值来计量的，而不是按照收回
9.返还租赁资产时
长期应付款一一应付融资租赁款（担保余值
资产的公允价值，所以此时融资租赁资产
的金额）
的入账价值等于担保余值的金额
贷：固定资产一一融资租入固定资产（初始
借：融资租赁资产
入账价值）
营业外收入（融资租赁资产公允价值大于
账面价值的差额；反之，借记“营业外支出”
未实现融资收益［（最低租赁收款
额+未担保余值）-（最低租赁收款额的现
值+未担保余值的现值）］
2.未确认融资费用
/实现融资收益的
分摊
借：财务费用
贷：未确认融资费用（期初应付本金的摊余
成本乘以实际利率）
借：未实现融资收益
贷：租赁收入（期初长期应收款的摊
未担保余值减值恢复的金额大于租赁投资 净额增加的额时，差额的处理是
借：资产减值损失
贷：未实现融资收益
&应收融资租赁款
坏账准备的计提
不存在处理
按照应收租赁款减去未实现融资收益部分 计提减值，这部分指的指最低租赁收款额 减去未实现融资收益的部分。
发生减值时
借：资产减值损失
贷：坏账准备
对于确实无法收回的减值准备，应该确认
贷：长期应收款
如果收回的资产的公允价值小于担保余
B.不存在承租人或与其有关的第二方的担保余
值，期满时将固定资产账户结平
值，那么应向承租人收取价值损失补偿金：
借：累计折旧
贷：固定资产一一融资租入固定资产（初始
入账价值）
这个损失在收回的分录中是体现不出来 的，只有将该资产处置的时候，才会体现 出来，一般融资租赁收回的资产不能够在 继续使用，而是处置了。
余成本乘以租赁内含利率）
3•折旧的计提
借：制造费用
贷：累计折旧
注意：折旧期间，如果能够合理确定租赁期满时 承租人将会取得租赁资产所有权，应以租赁开始
日租赁资产的使用寿命作为折旧期间；如果无法
合理确定租赁期满时承租人能够取得租赁资产
不计提折旧
的所有权，则应以租赁期与租赁资产使用寿命两 者中较短者作为折旧期间。折旧总额，如果没有 承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值， 则应计折旧总额为固定资产的入账价值；如果有
收回补偿金
借：其他应收款
贷：营业外收入
B.存在担保余值，存在未担保余值的情况 收回的融资租赁资产的入账价值等于担保 余值加上未担保余值的金额
分录疋
借：融资租赁资产
贷：长期应收款（担保余值）
未担保余值
收回的资产的价值扣除未担保余值之后的 金额小于担保余值时，应向承租人收取补 偿金
分录疋
借：其他应收款
贷：营业外收入
日期
承租人的账务处理
出租人的账务处理
1.租赁开始日
借：固定资产一一融资租入固定资产（租赁资产 的公允价值与最低租赁付款额孰低+初始直接费 用）
未确认融资费用
贷：长期应付款（最低租赁付款额） 银行存款等
借：长期应收款（最低租赁收款额+初始直 接费用）
未担保余值
贷：融资租赁资产（原账面价值）
银行存款（初始直接费用）
承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值， 则应计折旧总额为固定资产的入账价值扣除该 担保余值后的余额
4、支付租金/收到
租金
借：长期应付款
贷：银行存款
借：银行存款
贷：长期应收款
5.或有租金的处理
实际发生时确认为当期损益
A.当期收入以销售百分比、使用量等为依据 借：销售费用
贷：银行存款
B.以物价指数为依据
支付违约金
借：营业外支出
贷：银行存款
A.承租人行使优惠续租权，出租人视同该 租赁一直存在而做出相应的会计处理，例 如可能分配未实现融资收益
B•收回资产，比照上述返还租赁资产处理 借：银行存款
贷：营业外收入
11.留购租赁资产
时
行使优惠购买权
借：长期应付款（优惠购买的价格）
贷：银Fra Baidu bibliotek存款
结转资产的所有权
借：固定资产一生产用固定资产
坏账损失
借：坏账准备
贷：资产减值损失
已确认转销的坏账损失，如果以后又收回，
按照实际收回的金额
借：长期应收款一应收融资租赁款
贷：坏账准备
借：银行存款
贷：长期应收款一应收融资租赁款
A.存在担保余值，不存在未担保余值的情
A.存在承租人或与其有关的第二方的担保余值
期满时将固定资产的账户结平，此时固定资产转
况
值时
处理）
借：资产减值损失
贷：未担保余值减值准备
租赁投资净额等于（最低收款额及未担保 余值之和未实现融资收益的差额）即最低 租赁收款额的现值+未担保余值的现值 当未担保余值的减值金额大于租赁投资净 额减少额时
借：未实现融资收益
贷：资产减值损失
B.恢复已经确认损失的未担保余值
借：未担保余值减值准备
贷：资产减值损失
贷：固定资产一融资租入固定资产（初始入
账价值）
收到价款
借：银行存款
贷：长期应收款（优惠购买的价格）
如果存在未担保余值的时
借：营业外支出
贷：未担保余值
C.不存在担保余值，但是存在未担保余值 的情况
融资租赁资产的入账价值等于未担保余值 借：融资租赁资产
贷：未担保余值
D.不存在担保余值，也不存在未担保余值 的情况
不作会计处理。
10.优惠续租
A.承租人行使优惠续租权，视冋该租赁一直存在
而做出相应的会计处理，例如可能分配未确认融
资费用
B.承租人不行使优惠续租权，返还租赁资产，比 照上述返还资产处理
借：财务费用
贷：银行存款
实际发生时确认为当期收入
借：应收账款或银行存款
贷：租赁收入（例如经营分享收入等）
6.履约成本（承租
人特有的处理）
履约成本发生时通常应直接计入当期损益（承租
人特有的处理）
借：管理费用
贷：银行存款
不存在处理
7.未担保余值的处 理（出租人特有的
不存在处理
A.未担保余值的可收回金额低于其账面价