防渗漏 方案

金辉·金辉城D2地块26#~32#楼

金辉·金辉城D2地块

防渗漏工程专项方案

编制人：

审核人：

审批人：

西安居业建设工程有限公司

金辉·金辉城D2地块项目部

二〇二〇年四月十日

金辉·金辉城D2地块26#~32#楼

目录

一编制依据 (1)

二工程概况 (1)

三外墙工程 (3)

四卫生间工程 (5)

五各种管道工程 (6)

六地下室防水工程 (8)

七防裂缝施工方案 (10)

八各分项工程的技术措施 (11)

金辉·金辉城D2地块26#~32#楼

防渗漏工程专项方案

一、编制依据

1.施工图纸、会审纪要与变更。

2.主要规范、规程及图集：

《地下室防水技术规范》GB50108-2017

《地下室防水工程质量验收规范》GB50208-2019

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《建筑安装分项工程施工工艺规程》

3、施工组织设计

二、工程概况

序号项目内容

1 工程名称泾河小镇D组团D2地块

2 工程地址泾阳县泾干镇花池渡村南侧

3 建设单位陕西枫泓房地产开发有限公司

4 设计单位陕西方圆工程设计有限责任公司

5 勘察单位西北综合勘察设计研究院

6 监理单位陕西三秦工程技术质量咨询有限责任公司

7 监督单位陕西省西咸新区泾河新城建设工程质量安全监督站

8 施工单位西安居业建筑工程有限公司

9 建筑面积总建筑面积220000㎡，地下二层. 地上建筑面积：174314m2；地下建面积：47975m2。（其中人防面积6107.63m2，非人防面积41867.37m2）。本地块有:26#楼33F,地上建筑枳28150.3M2.

27#楼33F,地上建筑枳28150.3M2.

28#楼33F,地上建筑枳28061.04M2,商舖1483.52M2

29#楼32F,地上建筑枳14159.06M2,商舖519M2.

30#楼33F,地上建筑枳30959.1M2

31#楼33F,地上建筑枳16202.73m2

32#楼25F,地上建筑枳11168.67m2,啇铺2190.18m2

11 建筑高度 99.3米；

12 结构形式

主楼钢筋混凝土剪力墙结构，地下车库框架

结构

13 抗震等级地下二层二级，地下一层以上一级

14 建筑耐火等级地下一級，地上二级

15

建筑工程设计

等级

一级

三、外墙工程

1、防水防渗漏的主要部位

外墙工程渗漏主要表现在外墙裂缝渗水支模螺杆洞，挑脚手架型钢穿墙洞，脚手架拉结点，外墙混凝土交接之间渗水，空调板与砖墙交接处渗水，窗台板与砖墙交接处渗水等。渗漏的现象及原因，主要是施工时墙面的施工洞，施工人孔，配件节点，空调洞等洞口修补不密实；现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未修补密实，砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗框塞缝未嵌实，阳台板两侧缝未嵌实，雨水往往通过上述的施工缺陷进入墙体。

2、防渗漏的主要技术措施

（1）在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对圈梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。

（2）封堵外墙支模洞口等。应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵再用水泥砂浆密实，确保不开裂，不渗漏。电梯井墙体支模螺杆洞封堵方法同上，因为隔音效果需要。（3）外墙螺杆洞封堵施工工艺，塑料管，帽凿除从外侧敲进去打一个尺寸的膨胀橡胶塞从内测用胶枪注入防水砂浆内测洞口抹平外墙洞口JS防水涂料再次防水。

（4）为防止墙面渗漏水，伸出墙面的雨棚、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，采取做混凝土反口的止水措施。

（5）外墙按设计进行优化不出现砌砖，全砼结构。

（6）由于本工程女儿墙采用现浇钢筋混凝土，且与屋面不同时整浇，为防止漏水，在现浇混凝土屋面上做100mm反坎。施工缝隙的处理为，清理垃圾，

浇水湿润、接浆、然后浇筑混凝土并振捣密实。女儿墙部位设置60宽挑口，作为屋面防水卷材收口。

（7）填充墙砌至接近梁板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用C20细石混凝土分两次批铅密实，厚度不得

大于50mm。

（8）外立面处的上翻梁与主体一

次浇筑完成。空调机位置、外墙线

脚部位在楼面处上翻100高，同结

构砼一道浇筑。

3、外墙饰面和抹灰工程防渗漏措施

（1）外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面。

（2）挑檐、雨棚、阳台、空调板等细部构造应用水泥砂浆磨光，其顶部做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。

（3）细部构造的下口应做滴水线。滴水线应用镶嵌滴水条做法，严禁拍条或勒线，一般深10mm，上宽7mm。下款10mm，距外表面不大于30mm要求内高外低。

（4）禁止采用粉缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从左到右，先横后竖，逐段抽实亚光，十字交界处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进2~3mm。

四、卫生间工程

1、防水、防渗漏的主要部位

厕浴间渗漏主要表现在沿着墙根渗漏、落水管节点渗漏、上下水管笼井积水渗漏，地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等。渗漏的现象及原因，大多数因为土建与安装没有配合好或对该节点处理没到位。

2、防渗漏的主要技术措施

（1）地漏墙体管道门口等处必须结合紧密，防止渗漏。在厕浴间管道井等墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm，并且在砌筑砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。墙砖粘结铅缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。

（2）为防止预留洞渗漏，预留洞补缺混凝土时，要求分层浇筑，第一次浇筑细石砼，比楼面低30mm，隔一段时间后，每边扩宽100刷JS防水涂料1.5厚，然后用防水砂浆补平密实。每次浇筑后做盛水试验24小时。如预留孔过大时，预留洞范围内的楼板钢筋应保留或者管道安装后再设置构造钢筋，在进行预留孔补缺混凝土支模时，采用定制的专用磨具。

（3）铺设找平层前，对立管，套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并在管道四周流出深9mm左右的沟槽，采用防水卷材或者防水涂料镶在管口和地漏。