《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》最新版

合集下载

交房质量控制流程—住宅分户验收质量控制手册

(第一版)为了进一步加强各项目公司住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，更好的控制住宅工程质量分户验收工作，提高工程质量。

合用于各项目公司分户验收时质量管理与控制。

地产生产部负责组织施工、监理单位进行分户验收工作。

物业公司负责配合地产生产部进行分户验收工作。

分户验收：是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

子单位工程：是指单位工程每套住宅和相关的每单元或者每楼层的公共部位。

5.1.1 完成工程设计和合同规定的各项内容。

5.1.2 子单位工程相应检验批、分项和分部(子分部)工程质量均已经责任主体验收合格。

5.1.3 质量控制资料完整。

5.1.4 主要安全和功能的检测资料完整5.2.1 分户验收以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。

5.2.2 主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成。

5.2.3 竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。

5.3.1 结构外观、空间尺寸。

包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。

5.3.2 楼地面、墙面和顶棚质量。

包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。

5.3.4 门窗、栏杆质量。

包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装盒栏杆高度、间距、安装坚固、防攀爬措施等。

5.3.5 防水工程质量。

包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。

5.3.6 采暖系统安装质量。

包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。

5.3.7 给排水工程质量。

包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。

5.3.8 电气工程质量。

包括配电箱、配电路线、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。

5.3.9 建造节能质量。

科C住宅质量分户验收方案

科新苑C区项目质量分户验收方案编制审核审批泰宏建设发展有限公司月日第一章、编制依据1.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建[2023]14号》文献1.2《郑州市住宅工程质量分户验收实行细则》1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2023；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2023；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2023；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2023；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2023；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2023；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2023；1.10《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-20231.11《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20231.12.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2023 1.13.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-20231.14.《混凝土结构工程施工规范》GB50666－2023 1.15、《工程建设强制性条文》（房屋建筑工程）1.16施工图纸1.17施工协议、招标文献、设计文献等第二章工程概况建设单位: 河南农科置业有限公司设计单位: 河南省朝阳建筑设计有限公司监理单位: 河南海华工程建设监理公司施工单位: 泰宏建设发展有限公司本工程为河南农科置业有限公司开发的科新苑C区地下车库及人防地上住宅工程, 本工程为框架剪力墙结构, 总建筑面积为129238.65m2, 占地面积为28769.89m2, 其中高层住宅楼4栋（4#楼住宅高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19786.85㎡；5#楼住宅高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19651.05㎡；6#楼建筑高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19630.78㎡；4#、5#、6#均为剪力墙结构；7#楼建筑高度：73.5米；地上23层、地下2层、面积10540.73㎡；结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙）。

郑州市建设项目竣工验收规定(2021修正)

郑州市建设项目竣工验收规定(2021修正)【发文字号】郑州市人民政府令第243号【发布部门】郑州市政府【公布日期】2021.03.18【实施日期】2021.03.18【时效性】现行有效【效力级别】地方政府规章郑州市建设项目竣工验收规定（2009年7月14日郑州市人民政府令第184号发布2020年1月17日郑州市人民政府令第237号第一次修正2021年3月3日郑州市人民政府令第243号第二次修正）第一条为加强建设项目竣工验收管理，保证建设项目及时投入使用，充分发挥投资效益，根据《郑州市政府投资项目管理条例》等规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定所称建设项目，是指纳入政府投资项目计划管理及使用国际组织和外国政府贷款、援助资金的固定资产投资项目。

本规定所称建设项目竣工验收，是指建设项目建成后，按照规定的程序和要求进行综合考核评估，并办理固定资产移交手续的活动。

第三条建设项目的工程质量验收和环境保护、人防、消防、安全生产、卫生等专项验收，依照有关法律、法规规定执行。

第四条市、县(市)、区发展改革部门是本级人民政府建设项目竣工验收工作的主管部门(以下简称竣工验收主管部门)，依法履行下列职责：(一)统筹规划年度建设项目竣工验收工作，制定建设项目竣工验收计划；(二)检查、督促建设项目实施情况和竣工验收准备工作；(三)组织有关部门、单位对建设项目和受委托的建设项目进行综合考核评估，出具竣工验收结论。

第五条城乡建设、生态环境、人民防空、应急管理、卫生健康、自然资源和规划、档案、财政、国有资产、审计、统计等管理部门和有关行业主管部门应当在各自职责范围内，共同做好建设项目竣工验收管理工作。

第六条申请竣工验收的建设项目应当符合下列条件：(一)各单项工程全部建成，符合设计要求；(二)已经生态环境、人民防空、应急管理等有关管理部门专项验收合格，且已办理验收备案手续；(三)已按要求编制竣工决算，并经有关部门审计或审批；(四)技术档案资料和工程竣工档案完整、准确；(五)编写完成建设项目竣工验收报告。

分户验收具体操作

分户验收的具体操作郑州市工程质量监督站曹力一、验收的条件：1、分户验收的该户工程（子单位工程）已全部按设计图纸、文件和合同约定的工作内容施工完毕。

为节省工期，分户验收不必待所有户全部完成再统一进行，而是工程量完成一户即可验收一户；2、该次分户验收之前应进行的其它分部（子分部）工程质量已验收合格；3、该次分户验收之前应进行的其它分户验收已验收合格；4、工程质量控制资料完整并符合要求；5、验收前应进行的各种结构、功能性检测合格；6、竣工阶段分户验收应在节能工程专项验收合格后进行；7、验收组人员组成满足本细则验收要求；8、分户验收应配备各种常规检测工具或激光测距仪等检测仪器，且所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。

9、验收记录必须真实,填写完整,签字、签章齐全。

二、验收前的准备工作：1、根据工程特点制定验收方案。

方案内容应包括：（1）明确验收应包括的检查项目、确定验收内容、数量、相关参数、验收时间等；（2）明确验收所依据的规范、标准的相关条款、标准图集、设计文件的具体要求；（3）明确各方职责、验收人员及分组名单，对相关检查人员进行合理分工。

验收组人员应包括观感、实测、记录人员等；（4）指定并载明验收表格中所检内容或有关理论数值；（5）除观感项目全数检查外，实测项目应根据设计文件和户型不同进行选点。

建议根据每户每个自然间的观测点点位和点数，绘制含有各种不同户型、不同设计作法的抽查点分布图，检查中不得随意变更；（6）明确本次验收所使用工具。

2、验收人员进行验收前试操作；3、验收前，应在每个房间标识暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房间附图标识）；4、验收时需要进行功能性检验的，应提前做好检验的准备工作，如蓄水试验需提前蓄水等；5、验收前，由验收小组确定验收时间，通知验收人员；并由建设单位以书面联系单形式提前2天通知质量监督机构。

三、验收组织及程序：1、验收组织：（1）验收工作由建设单位组织，监理单位、施工单位具体操作。

郑州市建筑工程验收方案

郑州市建筑工程验收方案郑州市建筑工程验收方案一、编写目的：建筑工程验收是指在工程竣工后，通过检查、测试和鉴定工程质量，判定工程是否能够投入使用的过程。

本方案旨在明确验收的程序和要求，确保建筑工程质量和安全。

二、验收范围：本方案适用于郑州市范围内各类建筑工程的验收。

三、验收程序：1. 预验收：（1）工程建设单位应在竣工前，组织相关技术人员进行初步验收，检查工程完成情况、质量状况和安全措施是否符合规定要求。

（2）工程建设单位需提供以下资料：- 工程竣工图纸、资料及设计变更记录；- 建筑材料质量证明文件；- 竣工验收标准符合性检测报告；- 施工单位、监理单位的意见书；- 安全验收报告；- 竣工验收申请书。

2. 验收组织：（1）市建设主管部门组织验收组，由具备相应资质和经验的技术人员组成，并向工程建设单位和相关单位发出验收通知。

（2）验收组成员应独立、公正、客观地进行验收工作。

3. 现场验收：（1）验收组对工程实际情况进行检查，包括结构、设备安装、装饰装修等各方面。

（2）依据相关标准和规范，对已交付使用的建筑材料进行取样检测，并进行必要的试验。

4. 报告编制：（1）验收组根据现场验收情况，编制《建筑工程验收报告》，包括工程概况、结构验收、设备验收、装修验收等内容。

（2）验收报告需由验收组成员签字，并加盖公章。

5. 结果处理：（1）验收报告应及时报送给工程建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等相关单位。

（2）如工程达到预期要求，验收组应及时处理验收结果，并颁发验收合格证书和使用权属证书。

（3）如工程存在问题，验收组应提出整改意见，并要求工程建设单位及时整改。

四、验收标准要求：1. 结构验收：（1）结构工程满足设计规定要求，具有强度和稳定性。

（2）结构材料的使用符合规定标准，并经过质量检测合格。

2. 设备验收：（1）设备安装位置合理，符合设计要求，并能正常运行。

（2）设备材料和构件符合规定标准，并经过质量检测合格。

住宅工程质量分户验收河南的规定

住宅工程质量分户验收河南的规定过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质量。

抽查数量：三个单元及以上的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于5户；二个单元以下的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于3户。

住宅工程在我们的生活十分常见，由于住宅工程最后都是供人居住的房屋，因此，在工程质量方面需要格外注意。

施工单位应当保证住宅工程的质量，否则会给人们带来很大的生命威胁。

下面小编就为大家总结了住宅工程质量分户验收河南省的实施细则，希望对大家有所帮助。

一、凡本市范围内在建的住宅工程，均应进行分户验收。

二、住宅工程实行质量分户验收，不能代替检验批验收及单位工程竣工验收。

执行本细则的同时，建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部的有关规定，严格单位工程竣工验收程序，验收合格后，方可交付使用。

三、住宅工程主体分部和竣工验收前，应由建设单位按规定要求组织分户验收，进行首次分户验收时应将分户验收方案提前2个工作日提交市建设工程质量监督站。

四、市建设工程质量监督站对我市受监的住宅工程质量分户验收进行监督检查，主要对参建各方的工作质量、质量行为和实体质量进行监督检查，重点检查以下内容：1、核查建设、监理、施工的验收组织形式、人员资格等。

2、抽查工程的实物质量，重点抽查《住宅工程质量分户验收表》和相关记录表，是否对规定要求的分户验收内容及时进行了检查。

3、通过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质量。

抽查数量：三个单元及以上的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于5户;二个单元以下的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于3户。

(每户选取应综合考虑楼层、户型、装修特点等情况)。

抽取的每户将按提供的《住宅工程质量分户验收表》内容全数检查，并核查其相符率，如果其验收结论与工程实体质量不一致时，应按有关文件规定，责令其重新组织分户验收和竣工验收。

五、市质监站应加强对分户验收工作的监督和指导，并加强对住宅工程各方责任主体分户验收工作的监督。

分户验收方案内容

第一章编制依据1.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》 (豫建[2007]14号)1.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》（郑州市质量监督站）1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》1.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》1.7《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》1.8《建筑电气工程施工质量验收规范》1.9施工图纸1.10地方或企业制定的相关验收标准第二章工程概况2.1####金融广场位于#####市########路北端（北环线南150米），由金座、银座两栋主楼组成：金座地下2层、地上26层，银座地下1层、地上30层；其中金座裙楼为商场、金座主楼为办公写字楼；银座一层为商业及物业管理用房，二层及以上为住宅用房。

2.2本工程分户验收范围为银座二层及以上的住宅工程（户内粗装修）。

第三章验收人员及分组名单3.1验收人员3.1.1建设单位：张##（项目经理）、武##（土建）、李##（水电）。

3.1.2监理单位：田##（总监）、陈##（土建）、董##（电气）、方##（给排水）。

3.1.3施工单位：易##（项目经理）、邓##（执行经理）、舒##（土建）、马##、言##、郑##（水电）、马##（资料）。

3.2分组名单3.2.1观感组：张##、######################。

3.2.2实测组：武############################。

3.2.3记录人：郑######################。

第四章验收工具及时间4.1验收工具：激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。

4.2本次分户验收时间：2008年11月20日～28日。

第五章分户验收的内容、要求及方法5.1结构外观5.2空间尺寸5.2.1设定测量的控制点、线(见附图1)5.2.1.1房间纵向中心线：先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。

建委分户验收文件

郑州市建设委员会关于印发郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）的通知郑建办〔2008〕26号各县（市）、区建设局，东、西开发区建设局，郑东新区建设局，郑州矿区建设局，各有关单位：现将《郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）》印发给你们，请遵照执行。

二○○八年二月十九日郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）为加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，落实参建各方质量责任制，进一步贯彻落实国家相关法律法规及《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》、《郑州市建设委员会关于加强商品住宅工程竣工验收的通知》等文件精神，结合本市实际，现对我市住宅工程质量分户验收工作提出如下实施意见：一、本实施意见适用于本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。

二、本实施意见所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指在按照国家验收标准进行工程主体分部和单位工程竣工验收前，依据国家质量验收规范、省市有关技术标准及经审查合格的施工图设计文件对住宅工程每一户分别进行的逐户逐间的专门验收，并在验收合格后填写分户验收合格证书的行为。

三、住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

四、分户验收工作由建设单位组织监理单位、施工单位等参建单位实施。

物业公司可依照合同约定参加分户验收工作。

五、分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、节能等分部工程符合规范和设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要应包括以下检查内容：（一）建筑结构外观及室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。

六、分户验收应当按照以下程序进行：（一）分户验收工作由建设单位按照相关要求，结合工程实际情况制定工程分户验收方案。

河南省建设厅关于印发《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知

豫建建〔2006〕105号河南省建设厅关于印发《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知各省辖市建委、各有关单位：为了贯彻落实省政府《关于加快建筑业改革与发展若干意见》的通知精神，加强住宅工程质量管理，指导各有关单位开展住宅工程质量分户验收工作，现将《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》印发给你们，请参照执行，并请将执行中发现的问题及时反馈我厅。

附件：《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》二○○六年五月二十四日附件河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本省实际，指导工程建设、施工、监理等单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：一、分户验收质量标准住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），依据国家和省工程质量标准、规范，对每一户及单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》以及经审查合格的施工图设计文件等相关规范标准。

二、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。

以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，验收内容应以检验批检查内容为主，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。

主要包括以下检查内容：1．建筑结构外观及尺寸偏差；2．门窗安装质量；3．地面、墙面和顶棚面层质量；4．防水工程质量；5．采暖系统安装质量；6．给水、排水系统安装质量；7．室内电气工程安装质量；8．其他规定、标准中要求分户检查的内容。

分户验收方案(质监站建议)

高速·奥兰花园Ⅲ标段分户验收方案为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南高速房地产开发有限公司开发的6#、7#、9#、10#、14#、15#、16#楼初步定于2010年11月5日到11月20日进行分户验收，由河南高速房地产开发有限公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。

河南高速房地产开发有限公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。

1.工程概况本项目由河南高速房地产开发有限公司开发兴建，位于郑州市郑东新区东风东路与康宁街交汇处，由上海联创建筑设计有限公司设计，北京建工京精大房工程建设监理公司监理，化工部郑州地质工程勘察院进行地质勘查，中国建筑第二工程局有限公司总承包。

Ⅲ标段包括：6#、7#、9#、10#、14#、15#、16#。

6#、7#、9#、10#楼为地下2层地上28层、26层、21层，14#、15#、16#楼为地下1层地上28、18、17层。

2.验收依据2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建〔2007〕14号》文件2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2.9施工图纸2.10其它相关有效质量文件3.验收人员分组情况分户验收领导小组组长：张兵副组长：张文敬薛振碌组员见下表：楼号观感组实测组负责人记录人6# 邵峰简红程朝文于春李金声刘峰于春王江7# 孙勇李俊福李伟汤小杰刘占领李金声汤小杰袁雪峰9# 米万华董爱枝薛永龙屈波涛刘鑫李金声屈波涛刘鹏10# 孙勇李俊福朱锦江汤小杰刘占领李金声汤小杰阮大柱14# 谢新涛魏明海申君辉徐福存张新民魏亚平徐福存白鹤翔15# 李文生苗询李伟李强崔中华魏亚平李强王彪16# 徐红岗高福生张明忠薛亮顾一魏亚平薛亮于军魁4.验收时间、地点、准备、内容、方法4.1 分户验收时间、地点分户验收时间：初步暂定为2010年11月5日——2010年11月20日。

郑州住宅工程质量分户验收实施细则解析

郑州市住宅工程质量分户验收实施细则一、基本规定（一）概念1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

2.分户验收以子单位工程为验收对象。

子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。

(二)分户验收内容分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。

主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。

1.结构外观、空间尺寸。

包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。

2.楼地面、墙面和顶棚质量。

包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。

．3.门窗、栏杆质量。

包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。

4.防水工程质量。

包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。

5.采暖系统安装质量。

包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。

6.给排水工程质量。

包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。

7.电气工程质量。

包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。

8.建筑节能质量。

包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。

9.其他。

（三）分户验收依据1.国家现行施工质量验收标准规范。

2.经审查合格的施工图设计文件。

3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）。

4.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）。

5.《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（豫号）。

105〕2006建建〔．6.《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建〔2007〕14号）。

河南省成品住宅工程质量分户验收规程(DBJ41T1942018

附件河南省成品住宅工程质量分户验收规程DBJ41/T194-2018表式表1 单位（子单位）成品住宅工程质量分户验收意见表表2 成品住宅工程质量分户验收单户汇总表表3 室内空间尺寸质量分户验收记录表表4 楼地面、墙面及顶棚质量分户验收记录表表4－1 室内楼地面质量分户验收记录表表4－2 室内墙面质量分户验收记录表表4－3 室内顶棚质量分户验收记录表表5 门窗、护栏及扶手、套内楼梯质量分户验收记录表表5－1 门窗质量分户验收记录表表5－2 护栏及扶手、套内楼梯质量分户验收记录表表6 室内给排水及供暖安装质量分户验收记录表表6－1 室内给排水安装质量分户验收记录表表6－2 室内供暖安装质量分户验收记录表表7 室内电气安装质量分户验收记录表表8 室内通风及空调安装质量分户验收记录表表9 室内智能建筑安装质量分户验收记录表表10 住宅部品安装质量分户验收记录表表11 室内环境质量分户验收记录表表1单位（子单位）成品住宅工程质量分户验收意见表表2成品住宅工程质量分户验收单户汇总表XL2A0020NV.20.01第 4 页共18页表3室内空间尺寸质量分户验收记录表室内楼地面质量分户验收记录表室内墙面质量分户验收记录表表4-3室内顶棚质量分户验收记录表门窗质量分户验收记录表护栏及扶手、套内楼梯质量分户验收记录表室内给排水质量分户验收记录表室内供暖安装质量分户验收记录表室内电气安装质量分户验收记录表室内通风与空调安装质量分户验收记录表室内智能建筑安装质量质量分户验收记录表住宅部品安装质量分户验收记录表室内环境质量分户验收记录表附件（五）住宅工程质量缺陷投诉评估表编号：填表人：日期：审核：日期：XL2A0020NV.20.01附件（六）XX项目分户验收销项清单第 18 页共18页。

郑州市住宅工程质量分户验收实施细则是什么？【推荐下载】

郑州市住宅工程质量分户验收实施细则是什么？【推荐下载】在所有的建筑工程当中质量验收是其中的最后一个环节，只有通过合格的话，那么才能够进行算是整个工程的完成，在中国驻站质量安全问题是非常严重的，因为我们国家确实也存在着许多豆腐渣工程。

对此，很多人都想了解一下。

郑州市住宅工程质量分户验收实施细则是什么？一、郑州市住宅工程质量分户验收实施细则是什么？郑州市住宅工程质量分户验收实施意见(试行)为加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，落实参建各方质量责任制，进一步贯彻落实国家相关法律法规及《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》、《郑州市建设委员会关于加强商品住宅工程竣工验收的通知》等文件精神，结合本市实际，现对我市住宅工程质量分户验收工作提出如下实施意见：本实施意见适用于本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。

准进行工程主体分部和单位工程竣工验收前，依据国家质量验收规范、省市有关技术标准及经审查合格的施工图设计文件对住宅工程每一户分别进行的逐户逐间的专门验收，并在验收合格后填写分户验收合格证书的行为。

住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

分户验收工作由建设单位组织监理单位、施工单位等参建单位实施。

物业公司可依照合同约定参加分户验收工作。

分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、节能等分部工程符合规范和设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要应包括以下检查内容：(一)建筑结构外观及室内空间、构件尺寸;(二)地面、墙面和顶棚面层质量;(三)门窗安装质量;(四)防水工程质量;(五)采暖系统安装质量;(六)给排水系统安装质量;(七)室内电气工程安装质量;(八)其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。

分户验收应当按照以下程序进行：(一)分户验收工作由建设单位按照相关要求，结合工程实际情况制定工程分户验收方案。

并组织相关人员组成分户验收小组。

郑州市城乡建设委员会关于公布规范性文件清理结果的通知-郑建文[2014]16号

郑州市城乡建设委员会关于公布规范性文件清理结果的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市城乡建设委员会关于公布规范性文件清理结果的通知（郑建文[2014]16号）各县（市、区）建设局、机关各处（室）、委属各二级机构：为构建有利于推动科学发展的政策法规体系，全面推进依法行政，加快建设法治政府，根据《郑州市规范性文件监督管理规定》要求，我委对2013年11月5日前制发的现行有效的规范性文件进行了全面清理和审定，现将清理结果公布如下：一、《关于加强建筑工程室内环境质量管理的通知》（郑建设计〔2003〕19号）等67件规范性文件予以保留。

二、《郑州市建设委员会关于印发郑州市建筑节能材料和产品市场准入指导意见的通知》（郑建办〔2009〕81号）等17件规范性文件予以失效。

上述保留的规范性文件，有效期从本通知下发后连续计算；失效的规范性文件，自本通知发布之日起不再作为行政管理和行政执法的依据。

各处室、委属各二级机构要按照本通知，切实做好有关规范性文件宣布失效后的后续管理工作。

附件：1.保留的规范性文件目录；2.失效的规范性文件目录。

2014年3月10日附件1保留的规范性文件目录1.关于加强建筑工程室内环境质量管理的通知（郑建设计〔2003〕19号）2.关于对违法违规建设工程项目施工图设计文件实施技术评价报审制度的通知（郑建设计〔2004〕12号）3.转发河南省住房和城乡建设厅关于房屋建筑工程施工图审查批准后勘察设计重大变更有关问题的通知（郑建文〔2010〕33号）4.关于进一步规范勘察设计市场秩序提高勘察设计质量的通知（郑建文〔2010〕122号）5.转发河南省住房和城乡建设厅关于印发《河南省建筑边坡与深基坑工程管理规定》（试行）和《河南省建筑边坡与深基坑工程设计方案评审办法》的通知（郑建文〔2011〕69号）6.关于进一步规范勘察设计市场秩序加强质量控制的通知（郑建〔2012〕32号）7.关于加强散装水泥预拌混凝土等专用车辆备案与入市通行有关问题的通知（郑建〔2013〕175号）8.郑州市建设委员会关于时一步规范建设工程招标投标不良行为记录公示工作的通知（郑建〔2009〕63号）9.郑州市城乡建设委员会关于网上投标报名有关事宜的通知（郑建文〔2011〕46号）10.郑州市城乡建设委员会关于进一步规范国有投资工程招投标活动有关事宜的通知（郑建〔2011〕81号）11.郑州市城乡建设委员会关于进一步加强中标公示有关问题的通知（郑建〔2013〕38号）12.关于印发《郑州市工程招标代理机构及从业人员信用管理办法（试行）》的通知（郑建文〔2011〕49号）13.郑州市财政局郑州市建设委员会转发财政部建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知（郑财建〔2005〕18号）14.郑州市建设委员会转发河南省发展和改革委员会河南省财政厅关于印发《河南省建设工程造价计价管理办法》的通知（郑建办〔2006〕11号）15.郑州市建设委员会转发河南省建设厅关于印发河南省工程造价咨询企业监督检查办法（试行）的通知（郑建函〔2006〕122号）16.郑州市建设委员会转发河南省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法的通知（郑建办〔2007〕8号）17.郑州市建设委员会转发《河南省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法》的补充通知（郑建办〔2007〕36号）18.郑州市城乡建设委员会转发河南省住房和城乡建设厅关于发布《河南省建设工程工程量清单招标控制价管理规定》的通知（郑建文〔2010〕51号）19.郑州市城乡建设委员会关于加强郑州市建筑工程竣工结算备案管理工作的通知（郑建〔2011〕35号）20.关于加强轨道交通工程检测管理的通知（郑建办〔2009〕168号）21.关于进一步加强轨道交通工程盾构始发与接收作业风险控制的通知（郑建办〔2009〕169号）22.关于印发郑州市建筑工程质量投诉管理规定的通知（郑建文〔2009〕61号）23.郑州市城乡建设委员会关于进一步加强我市施工现场建筑材料监管的紧急通知（郑建办〔2011〕56号）24.关于进一步加强建筑节能闭合式监管工作的通知（郑建〔2010〕67号）25.关于印发《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》的通知（郑建文〔2011〕25号）26.关于进一步加强住宅工程排气道质量管理的通知（郑建〔2011〕36号）27.关于进一步加强我市见证取送样送检工作的通知（郑建〔2011〕181号）28.关于建立多层次和建筑使用人参与质量监督工作机制的通知（郑建〔2011〕265号）29.关于印发《郑州市轨道交通工程质量验收管理办法（暂行）》的通知（郑建〔2012〕10号）30.关于印发《郑州市建设工程质量检测行业诚信行为信息记录和公示管理办法》的通知（郑建文〔2012〕106号）31.关于印发《郑州市预拌商品混凝土行业诚信行为信息记录和公示管理办法》的通知（郑建文〔2012〕107号）32.关于印发《郑州市建设工程责任主体质量行为信用记录管理办法》的通知（郑建文〔2012〕118号）33.郑州市城乡建设委员会、郑州市工业和信息化委员会关于印发郑州市推广应用高强钢筋实施方案的通知（郑建文〔2012〕142号）34.郑州市建设委员会关于农民工工资保障金实行差别化管理的通知（郑建〔2008〕187号）35.郑州市建设委员会关于《郑州市在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的意见》的补充通知（郑建办〔2008〕143号）36.郑州市建设委员会关于印发《郑州市建筑施工企业项目经理诚信行为管理办法》的通知（郑建文〔2008〕87号）37.郑州市建设委员会关于进一步加强郑州市预拌商品混凝土行业管理的通知（郑建办〔2009〕116号）38.郑州市城乡建设委员会郑州市人力资源和社会保障局关于对农民工工资保障金实行动态化管理的通知（郑建〔2010〕37号）39.郑州市城乡建设委员会关于开展劳务分包合同备案有关问题的通知（郑建文〔2010〕56号）40.关于严禁工程建设转包、违法分包及挂靠行为若干问题的通知（郑建〔2011〕8号）41.关于印发《郑州市工程建设项目信息公开和诚信体系建设工程实施方案》（试行）的通知（郑建文〔2011〕120号）42.关于进一步加强新建民用建筑供热计量设计审查和施工监管的通知（郑建〔2011〕281号）43.郑州市建设委员会关于印发《郑州市建设委员会建筑节能闭合式监督管理办法》（试行）的通知（郑建〔2008〕52号）44.郑州市建设委员会关于加强民用建筑工程建筑节能备案管理工作的通知（郑建〔2008〕93号）45.郑州市城乡建设委员会关于开展民用建筑能效测评标识工作的通知（郑建办〔2011〕99号）46.郑州市城乡建设委员会关于推广应用复合钢筋混凝土剪力墙和混凝土保温幕墙建筑体系实施方案（郑建文〔2013〕140号）47.郑州市财政局郑州市城乡建设委员会关于新型墙体材料专项基金征收返还流程的通知（郑财非税〔2013〕17号）48.关于转发《河南省住房和城乡建设厅关于印发河南省新型墙体材料确认管理办法的通知》的通知（郑建文〔2009〕69号）49.郑州市城乡建设委员会关于进一步加强我市建设工程钢筋质量管理的通知（郑建﹝2011﹞88号）50.关于公布郑州市建筑节能产品与新型墙材骨干生产企业名单的通知（郑建文〔2010〕158号）51.关于印发《郑州市墙体材料革新“十二五”规划》的通知（郑建文〔2011〕109号）52.关于加强新型墙体材料闭合管理工作的通知（郑建〔2011〕199号）53.关于进一步加强新型墙体材料闭合管理工作的通知（郑建文〔2012〕43号）54.关于印发《郑州市建筑节能与新型墙体材料专项资金扶持管理办法》的通知（郑建文〔2012〕71号）55.关于进一步配备完善新型墙材确认产品企业实验室的指导意见（郑建文〔2012〕238号）56.关于加强混凝土类新型墙体材料确认管理的通知（郑建〔2012〕152号）57.关于进一步加强建设工程监理管理的通知（郑建〔2012〕30号）58.关于进一步加强保障性安居工程质量管理工作的通知（郑建〔2012〕34号）59.郑州市城乡建设委员会关于建设工程质量检测机构资质延期的通知（郑建〔2010〕62号）60.郑州市城乡建设委员会关于加强住宅排气道质量管理的通知（郑建〔2010〕173号）61.郑州市城乡建设委员会关于进一步加强郑州市建筑工程主体结构检测管理的通知（郑建〔2010〕174号）62.郑州市城乡建设委员会关于印发《郑州市预拌商品混凝土监督管理实施意见》的通知（郑建〔2011〕37号）63.郑州市城乡建设委员会关于加强建筑施工现场标准养护管理的通知（郑建〔2012〕73号）64.郑州市城乡建设委员会关于进一步加强建设工程钢筋质量进场复检监管的通知（郑建〔2012〕114号）65.郑州市城乡建设委员会关于我市工程质量检测数据联网的通知（郑建文〔2012〕114号）66.郑州市建设委员会关于加强建筑节能检测管理工作的通知（郑建办〔2009〕152号）67.郑州市城乡建设委员会关于印发郑州市建筑工程质量监督抽检指导意见的通知（郑建文〔2010〕16号）附件2失效的规范性文件目录1.郑州市建设委员会关于印发郑州市建筑节能材料和产品市场准入指导意见的通知（郑建办〔2009〕81号）2．关于加强预拌混凝土企业安全运输管理的通知（郑建〔2012〕170号）3.关于在全市民用建筑工程中推广应用太阳能的通知（郑建办〔2008〕101号）4.关于对民用建筑设计方案进行节能专项评审的通知（郑建〔2009〕4号）5.关于加强施工图审查机构审查管理工作的通知（郑建〔2010〕39号）6.郑州市建设委员会关于进一步规范建设工程监理招标投标活动的通知（郑建办〔2008〕144号）7.关于印发《郑州市建筑起重机械设备安全监督管理办法》的通知（郑建文〔2008〕92号）8.关于印发《郑州市建筑起重机械设备备案登记管理办法》的通知（郑建文〔2008〕93号）9.郑州市建设委员会关于发布《郑州市工程建设地方标准化工作管理规定实施办法（试行）》的通知（郑建文〔2005〕24号）10.郑州市建设委员会郑州市财政局关于政府投资工程造价审查有关问题的通知（郑建办〔2005〕159号）11.郑州市建设委员会关于转发《河南省建设厅关于印发河南省工程造价咨询企业不良行为记录记分表和处理办法（试行）的通知》的通知（郑建办〔2006〕121号）12.郑州市建设委员会关于印发郑州市建设工程安全文明施工现场考评费测算核定规定（试行）的通知（郑建〔2007〕102号）13.关于加强轨道交通工程重大风险源监管的实施意见（试行）（郑建〔2009〕227号）14.《郑州市轨道交通工程（土建）质量监督实施意见》（试行）（郑建〔2009〕228号）15.关于印发《郑州市城市轨道交通工程质量管理办法（试行）》的通知（郑建文〔2009〕73号）16.关于贯彻落实郑州市第191号政府令进一步加强“禁粘”闭合管理工作的通知（郑建文〔2010〕130号）17.《郑州市城乡建设委员会关于印发郑州市建设工程质量检测行业监督管理规定（暂行）的通知（郑建文〔2010〕15号）——结束——。

住宅工程质量分户验收实施细则改良版

住宅工程质量分户验收实施细则一、基本规定（一）概念1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

2.分户验收以子单位工程为验收对象。

子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。

(二)分户验收内容分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。

主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。

1.结构外观、空间尺寸。

包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。

2.楼地面、墙面和顶棚质量。

包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。

3.门窗、栏杆质量。

包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃- 1 -安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。

4.防水工程质量。

包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。

5.采暖系统安装质量。

包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。

6.给排水工程质量。

包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。

7.电气工程质量。

包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。

8.建筑节能质量。

包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。

9.其他。

（三）分户验收依据1.国家现行施工质量验收标准规范。

2.经审查合格的施工图设计文件。

3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）。

4.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）。

5.《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（豫建建〔2006〕105号）。

住宅工程质量分户验收河南的规定

住宅工程质量分户验收河南的规定过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质量。

抽查数量：三个单元及以上的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于5户；二个单元以下的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于3户。

住宅工程在我们的生活十分常见，由于住宅工程最后都是供人居住的房屋，因此，在工程质量方面需要格外注意。

施工单位应当保证住宅工程的质量，否则会给人们带来很大的生命威胁。

下面小编就为大家总结了住宅工程质量分户验收河南省的实施细则，希望对大家有所帮助。

一、凡本市范围内在建的住宅工程，均应进行分户验收。

二、住宅工程实行质量分户验收，不能代替检验批验收及单位工程竣工验收。

执行本细则的同时，建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部的有关规定，严格单位工程竣工验收程序，验收合格后，方可交付使用。

2、抽查工程的实物质量，重点抽查《住宅工程质量分户验收表》和相关记录表，是否对规定要求的分户验收内容及时进行了检查。

3、通过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质量。

抽查数量：三个单元及以上的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于5户;二个单元以下的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于3户。

(每户选取应综合考虑楼层、户型、装修特点等情况)。

五、市质监站应加强对分户验收工作的监督和指导，并加强对住宅工程各方责任主体分户验收工作的监督。

分户验收方案

秦岭路城中村改造工程三区6#楼分户验收专项方案郑州市中原区第一建筑有限公司1、编制依据1.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建[2007]14号》文件1.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；1.10施工图纸1.11施工合同、招标文件、设计文件等2、工程概况建设单位：郑州市长城房屋开发集团有限公司设计单位：河南省纺织建筑设计院有限公司监理单位：郑州广源建设监理咨询有限公司施工单位：郑州市中原区第一建筑有限公司郑州市长城房屋开发集团有限公司开发的秦岭路城中村改造工程三区6#楼位于秦岭路与岗坡路交叉口向南300m，建筑面积12589.8 ㎡，建筑物总高55.7米，结构形式为短肢剪力墙-框架结构，地下一层，地上十八层，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。

楼地面：电梯前室、公共走道为地板砖，其余为水泥砂浆地面;安置户厨房、卫生间为贴砖。

内墙面：楼梯间、公共走道墙面乳胶漆，电梯前室墙面墙砖，其余为大白浆；安置户内墙面刷涂料。

门窗：外墙门窗采用中空双层塑钢窗。

屋面：两道3mm厚SBS防水卷材，CCP保温砖。

3、分户验收各组织及程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。

验收人员构成：3.1.1分户验收人员组长：李飞龙成员：韩继昌周金伍3.1.2分组名单观感组：李飞龙周金伍实测组：韩继昌记录人：李艳艳3.2分户验收程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。