深圳市业主公约(2020版)
小区业主公约(完整版)
小区业主公约(完整版)Community owners Convention(合同范本)姓名：单位：日期：编号：YW-HT-029976房地产商合同小区业主公约(完整版)说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。
为加强（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
第一条目的与依据为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。
第二条公约效力本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条物业基本情况物业名称：；座落位置：；总建筑面积：；国有土地使用证明文件政府批文号：；土地用途：。
第四条管理方式本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
本物业管理区域内成立一个业主大会。
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
第五条共有部分所有权根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
城市住宅区业主公约(2020版)
( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改城市住宅区业主公约(2020版)What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusionand performance of the contract城市住宅区业主公约(2020版)为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。
一、本住宅区情况1．地点____区____路；2．总占地面积：____平方米；3．总建筑面积：____平方米，其中：住宅____平方米，非住宅____平方米（商业用房____平方米，（商业用房____平方米，其他____平方米）；4．楼宇____栋____套；其中：高层楼宇____栋____套，多层楼宇____栋____套；5．业主数量：____个；6．管委会财产：（1）公用设施专用基金：____元；（2）物业管理用房____平方米，其中：管委会____平方米，物业管理公司____平方米；（3）商业用房____平方米；（4）其他；7．公用设施及公共场所（地）状况：（1）道路：车行道____平方米；人行道____平方米；（2）园林绿化地面积：____平方米；（3）教育设施：中学____所，建筑面积____平方米；小学____所，建筑面积____平方米；幼儿园____所，建筑面积____平方米；（4）文体设施：文娱活动中心___个，建筑面积___平方米；网球场___个，占地面积____平方米；门球场____个，占地面积____平方米；游泳池___个，建筑面积___平方米；儿童游乐场所___个，占地面积____平方米；其他：a、b、c、（5）路灯____盏；庭园灯____盏；其他为灯：a、 b、（6）污水检查井____个，排污管____米；雨水检查井____个，雨水管____米；化粪池____座；明沟____米；暗沟____米；（7）消防水泵头接口____个；（8）停车场____个，总占地面积____平方米，车位____个；（9）综合楼____座，建设面积____平方米，其中：a、 b、（10）肉菜市场____个，建筑面积____平方米；（11）邮电局（所）____个，建筑面积____平方米；（12）影剧院____座，建筑面积____平方米；（13）医院____座，建筑面积____平方米；（14）其他：以上所有公用设施和公共场所（地0有____、____、____项已竣工音乐会使用，有____、____、____项尚未竣工或交会使作，预计____年____月可交会使用。
业主文明公约
业主文明公约为维护全体业主的合法权益，维护公共环境和秩序，保障业主的安全与公共设施的合理使用，特制订本公约。
全体业主均须自觉遵守。
1、业主装修房屋，须尽可能的降低噪音，并且不在夜间及午休时间施工。
违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失。
2、全体业主均必须加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。
3、业主在小区范围内，不得有下列行为：（１）为维护小区整体形象，不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（２）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（３）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；（４）随意堆放杂物（包括花盆）、丢弃垃圾；（５）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；（６）损坏、涂划园林建筑小品；（７）影响观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；（８）在消防通道等非停车位随意停放车辆；（９）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；（10）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；（11）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。
4、小区业主须自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。
5、爱护小区内所有动物、植物，不得践踏草坪或在草坪中种菜、采摘花朵、果实、，不得打捞或以任何方式捕捉小区水系中的鱼类。
6、经常检查窗台、空调室外机等位置，防止高空坠物。
7、楼内公共空间（家门外，楼门内,含楼梯间，不含电梯间）是家的延伸，私自禁止占用。
8、小区内的行车速度不得高于5公里/小时。
9、为了老人和孩子的安全，业主出入必须随手关好楼门，严禁以支架、放置障碍物等形式阻碍楼门正常关闭，及以各种形式破坏门禁系统。
10、午夜之后看电视或听音乐尽量使用耳机，否则必须关小设备音量。
小区业主自治公约
小区业主自治公约公约编号： [公约编号]签订日期： [签订日期]小区名称： [小区名称]制定单位： [小区业主委员会/物业管理公司]鉴于小区业主为了共同维护小区的良好生活环境，促进和谐社区建设，特制定本公约。
本公约旨在规范业主行为，保障业主权益，维护小区秩序，促进邻里和睦相处。
第一条总则1.1 本公约适用于[小区名称]的所有业主及住户。
1.2 本公约的目的是为了维护小区的正常生活秩序，保障业主的合法权益。
第二条业主的权利与义务2.1 业主的权利：对小区的管理有知情权和监督权；对小区公共事务有参与权和表决权；在遵守公约的前提下，享有使用小区公共设施的权利。
2.2 业主的义务：遵守本公约的各项规定；按时缴纳物业管理费及相关费用；维护小区的环境卫生和公共安全；不得擅自改变房屋结构或用途；不得损害其他业主的合法权益。
第三条小区公共设施使用规则3.1 小区内的公共设施（如健身房、游泳池等）的使用必须遵循物业管理公司的规定。
3.2 使用公共设施时，应保持设施的整洁与完好，不得随意破坏或占用。
第四条环境卫生管理4.1 业主应自觉维护小区的环境卫生，不得乱扔垃圾。
4.2 宠物饲养应遵循相关规定，不得影响他人正常生活。
4.3 应积极参与小区的绿化美化工作，共同营造良好的居住环境。
第五条安全管理5.1 业主应配合物业管理部门做好防火防盗工作，不得在小区内存放易燃易爆物品。
5.2 未经许可，不得在小区内举办大型集会或活动。
5.3 发生紧急情况时，应及时向物业管理人员报告，并协助处理。
第六条违约责任6.1 对违反本公约规定的业主，业主委员会有权采取批评教育、警告、罚款等措施。
6.2 对于严重违反公约的行为，业主委员会可报请有关部门依法处理。
第七条争议解决7.1 双方因本公约发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至小区所在地的人民法院进行裁决。
第八条附则8.1 本公约自公布之日起施行。
8.2 本公约的解释权归[小区业主委员会/物业管理公司]所有。
深圳市业主公约
深圳市业主公约第一部分：基本原则1. 遵守法律法规：所有业主应遵守深圳市相关法律法规，尊重国家法律和社会公德。
2. 共建和谐社区：业主应携手共同营造和谐、文明、友好的社区环境，互相尊重、关心邻居，共同维护社区安宁。
3. 公平公正：业主之间应互相平等、公正对待，不得有歧视、侵害他人合法权益的行为。
第二部分：业主权利与义务1. 业主权利1.1 享有按时足额缴纳物业管理费，并按规定获得相关服务的权利。
1.2 享有参与小区公共事务决策、监督的权利。
1.3 享有对小区公共设施的使用权，但应遵守管理规定，不得私自改动或破坏。
1.4 享有合法合理地使用个人产权房屋的权益，不受非法侵害。
1.5 享有对违反管理规定的邻居提出投诉和申诉的权利。
2. 业主义务2.1 按时足额缴纳物业管理费，维护公共设施设备的正常使用。
2.2 遵守小区的管理规定，不得妨碍他人的正常生活和工作。
2.3 保持小区环境的整洁，不乱扔垃圾、随地吐痰等卫生行为。
2.4 维护社区的安全和秩序，不参与传销、赌博等违法活动。
2.5 尊重邻居的正当权益，不干扰邻居的正常生活和休息。
第三部分：社区事务决策与管理1. 联席会议：业主委员会、物业公司、居民代表和相关部门应定期召开联席会议，讨论小区公共事务的决策和管理。
2. 会议议题：联席会议的议题应包括小区规划、安全管理、环境卫生、公共设施维护等方面的问题。
3. 会议决策：联席会议的决策应采取多数表决原则，保障业主的参与和利益。
4. 物业管理：物业公司应按照合同约定的服务标准，提供优质、高效的物业管理服务，定期召开业主大会，向业主报告工作，并接受监督。
第四部分：纠纷解决与争议处理1. 协商解决：对于产生的纠纷和争议，业主应首先通过协商解决的方式，互相尊重、理解对方的立场，并寻求一致意见。
2. 资格认定：如协商无果，可由相关业主委员会或相关部门进行资格认定，判断纠纷的性质和责任。
3. 第三方调解：如资格认定无法解决争议，可以申请第三方调解，寻求公正中立的裁决。
深圳市住宅区业主公约
【观点讲解】业主条约是小区业主共同恪守的行为规范和准则。
它是为了保障物业的安全与合理使用, 保护各业主的利益而拟订的。
业主条约一般在预售中先由开发商或物业管理企业参照政府规定文本拟订, 业主委员会成立后,进行订正和增补。
小区业主条约经业主委员会通事后, 对各业主拥有法律拘束力, 应恪守。
但开发商自行制定除外。
【内容格式】依据建设部的相关规定.一份《为主条约》最少应包含以下内容：1.大厦或小区物业的基本状况 ;2.业主大会的招集及议事规则 ;3.业主的权益 ;4.业主的义务 ;5.物业的保护、维修及管理事项 ;6.对物业管理企业的管理或监察 ;7.花费及缴纳商定 ;8.业主的行为准则及违约责任等。
【典范参照】深圳市住所区业主条约为增强住所区各种物业管理 ,保障本住所区物业的安全与合理使用 , 保护住所区的公共次序 , 创建优秀的生活环境 , 赞同签署本条约 , 并共同恪守。
一、本住所区状况1.地址 :__ 区 __ 路。
2.总占地面积 __ 平方米。
3.总建筑面积 :__ 平方米 , 此中 : 住所 __ 平方米 , 非住所 __ 平方米 ( 商业用房 __ 平方米 , 其余 __ 平方米 ) 。
4.楼宇 __ 栋 __ 套 ; 此中 : 高层楼宇 __ 栋套 . 多层楼宇 __ 栋 __ 套；5.业主数目 :__ 个。
6.管委会财富 :(1)公用设备专用基金 :__ 元。
(2)物业管理用房 __ 平方米 , 中：管委会 __ 平方米 , 物业管理企业 __ 平方米。
(3)商业用房 __ 平方米。
(4)其余。
7.公用设备及公共场所 ( 地) 状况 :(1)道路 : 车行道 __ 平方米 : 人行道 __ 平方米。
(2)园林绿化地面积 :__ 平方米。
(3)教育设备 : 中学 __ 所, 建筑面积 __ 平方米 ; 小学 __ 所 , 建筑面积 __ 平方米。
幼儿园 __ 所 , 建筑面积 __ 平方米。
深圳市业主大会和业主委员会议事规则(2020年)
深圳市业主大会和业主委员会议事规则(2020年)Signing a contract can protect the legitimate rights and interests of both parties in accordance with the law and avoid many unnecessary disputes( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-007512深圳市业主大会和业主委员会议事规则(2020年)第一条为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。
本议事规则经_______年______月______日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。
第二条业主大会的议事范围（一）业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改；（二）物业管理企业的选聘和解聘；（三）专项维修资（基）金的筹集和使用；（四）业主大会的诉讼和仲裁；（五）业主委员会委员的选举、罢免；（六）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；（七）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（八）业主委员会的工作报告；（九）业主委员会不当决定的改变和撤销；（十）业主委员会的活动经费；（十一）______________________________________________________。
第三条业主大会会议采取集体讨论或书面征求意见的形式，具体形式由会议召集人确定。
第四条业主大会会议分为定期会议和临时会议业主大会每年至少召开一次定期会议。
有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：（一）以上业主提议（特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主提议；宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议）；（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。
深圳市业主公约模板通用版
深圳市业主公约模板通用版全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：深圳市业主公约模板通用版第一条为了维护小区居民的共同利益，规范小区管理秩序，保障居民的安全和舒适，根据国家相关法律法规，特制定本业主公约。
第二条本业主公约适用于深圳市各小区业主，包括住宅小区、商业综合体和写字楼等不同类别的物业。
第三条业主公约的目的是约束小区内所有居民的行为，维护小区的秩序和环境，提高整体的生活质量。
第四条任何业主、租户和居民都应当遵守业主公约，并自觉接受管理委员会和物业管理公司的监督和检查。
第五条在小区内，任何单位和个人都应当履行社会责任，不得破坏和损害小区的环境和设施，不得扰乱他人的生活秩序。
第六条严禁在小区内进行乱涂乱画、乱倒垃圾、宰杀动物、施放烟花爆竹等违法行为，一经发现将被严肃处理。
第七条在小区内行驶机动车辆的人员，必须遵守交通规则，不得在小区内超速、违章停车或乱倒垃圾。
第八条租户在小区内租赁期间，需遵守业主公约，不得从事违法活动，不得干扰其他业主和居民的正常生活。
第九条业主和租户在小区内举办聚会和活动时，需提前征得其他业主和居民的同意，并注意控制噪音，保持小区的安静和整洁。
第十条在小区内参加业主大会或业主委员会会议时，业主和租户必须积极参与，提出建设性意见，为小区的发展和改善贡献力量。
第十一条在小区内有关小区管理、维修、费用等事项发生争议时，应当通过协商和法定程序解决，不得采取暴力行为或诽谤他人。
第十二条对于违反业主公约的行为，物业管理公司和业主委员会将依据相关规定进行处理，包括警告、罚款甚至停止物业服务。
第十三条本业主公约自发布之日起生效，如有补充条款或修改时，须经业主大会或委员会会议通过后方可执行。
以上为深圳市业主公约模板通用版，希望各小区业主和居民都能认真遵守，共同维护小区的和谐、安全和舒适环境。
第二篇示例：深圳市业主公约第一条为了维护和谐的小区居住环境，保障业主的权益，根据《物业管理条例》相关规定，结合我们小区的实际情况，特制定本业主公约。
小区业主公约
小区业主公约第一章总则第一条为了维护小区的良好秩序，加强物业管理，保障业主的权益，特制定本公约。
第二条本公约适用于本小区的所有业主、住户和租户。
第三条业主、住户和租户应当遵守本公约的规定，彼此互相尊重、互相合作，共同创建和谐幸福的住宅环境。
第二章住家第四条业主、住户和租户应当自觉遵守国家的法律法规和有关政府部门制定的规章制度，不得从事任何违法活动，不得扰乱社区秩序。
第五条业主、住户和租户应当爱护小区的公共设施设备，按时交纳相关费用，不得擅自改动损坏公共设施设备。
第六条业主、住户和租户应当妥善保管好房屋的钥匙和门卡，离开住宅时确保门窗关闭、水电煤气等用品关闭，避免造成火灾等安全事故。
第三章环境卫生第七条业主、住户和租户应当自觉遵守小区的环境卫生规定，定期清理自家门前门后的垃圾，不得乱丢乱倒垃圾，保持环境整洁。
第八条业主、住户和租户应当按规定时间将垃圾分类投放，并将可回收物放入指定的回收箱中。
第九条业主、住户和租户应当合理管理好自家的花草树木，不得随意采伐砍伐树木，保持绿化景观的整体美观。
第四章安全防范第十条业主、住户和租户应当加强自身的安全防范意识，保证个人和财物的安全。
第十一条业主、住户和租户应当定期检查家庭用火用电设施，确保安全可靠，不得私拉乱接电线，乱用火种。
第十二条业主、住户和租户在办理出入小区的手续时，应主动出示有效证件，并遵守相关规定和安保人员的管理。
第五章社区和谐第十三条业主、住户和租户应当互相尊重，保持社区和谐，注意言行举止，不得产生恶意欺凌、辱骂行为。
第十四条业主、住户和租户应当积极参与社区的公益活动，共同提升社区文化，增进邻里关系。
第十五条业主、住户和租户应当保持邻里间的友好交往，互相帮助、互相关怀，共同营造温馨和睦的邻里氛围。
第六章违约第十六条业主、住户和租户如违反本公约的规定，经物业管理部门或居委会的调解无效的，将依法承担相应的法律责任。
第十七条业主、住户和租户如造成严重的环境污染、噪音扰民等影响小区和谐的行为，将被要求立即改正，如拒不改正，将予以劝退。
关于发布《深圳市业主公约(示范文本)》和《深圳市业主大会和业主委员会议事规则(示范文本)》的通知
（二）确定会议召开的时间、地点、形式、会议议程；
（三）印制表决票或选票；
（四）在业主中推选若干表决票和选票的发票人、计票人和监票人；
（五）核实业主身份；
（六）将业主委员会候选人简历表、业主大会会议表决事项及议程公示，公示时间为7日。
（七）在会议召开15日前向全体业主送达会议通知并在小区公告栏或其他显著位置公告；
第十一条 业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益和业主的共同利益。
第十二条 业主装饰装修物业时应遵守以下约定：
（一）应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签订装饰装修管理协议。
（二）应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。
（三）业主装修时应严格遵守装修施工时间（上午___时至___时，下午___时至___时），已有业主入住的，晚间___时至次日上午___时，中午___时至___时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。
业主大会对公约进行修改的，修改后的公约经业主大会通过之日起生效。
附件1：
附件2：
一、开发建设单位的基本情况：
（一）企业名称：
（二）注册地：
（三）法定代表人：
（四）联系电话：
（五）通讯地址：
二、物业管理单位的基本情况：
（一）企业名称：
三、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。
深圳市 区 （物业）
业 主 公 约（示范文本）
第一条 为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本公约。
小区业主公约范例(深圳市)
小区业主公约范例(深圳市)前言为了提高小区居民的生活质量和社区的治理效率，促进邻里和谐，特制定小区业主公约。
该公约旨在规范业主在小区内的行为，规避因不当行为而引发的纷争和不良影响，确保小区和谐共处。
规定第一条：文明公约1.业主应文明礼貌待人，不得大声喧哗、放任儿童乱跑、乱扔垃圾等不文明行为。
2.楼道为通行区域，禁止私吞、挂物、摆放大件物品、在楼道内乱扔垃圾等行为。
3.禁止在小区公共区域吸烟、随地吐痰等行为。
第二条：房屋使用和装修1.业主应自觉遵守国家关于住房的法律、法规和规章制度。
2.业主搬出公寓或把房屋出租、转让时，应先通知物业公司，并将房屋登记备案。
3.业主进行装修时，应提前向物业公司提交装修材料的品牌、型号、颜色、样式等信息，并按照小区装修规定进行施工。
4.禁止在房屋外墙、阳台、窗户等部位悬挂物品，严禁在窗户外晾晒衣物。
第三条：车辆管理1.业主或其家属使用车辆时，应在指定车位内停放，不得占用其他车位或通道。
2.严禁在小区内进行乱停乱放、占用消防通道等违规行为。
3.业主或其家属的车辆引发的纠纷或损失，由责任人自行承担。
第四条：垃圾管理1.业主应在指定时间将垃圾分类投放到指定位置，不得将垃圾乱扔乱放。
2.大型垃圾物品应该及时告知物业公司，由物业公司安排清运。
第五条：保安管理1.业主、租户或其它居住人员进入小区时，应主动出示身份证明并向门岗保安登记。
2.不得私自改建、删改小区监控系统、破坏小区安全防范设施等行为。
第六条：违规处置1.对于违反本业主公约的行为，物业公司有权利进行警告、罚款等处理。
情节严重者，物业公司有权报请有关部门处理。
2.业主或其家属如果发现违规行为，有权依法向物业公司或相关部门举报或投诉。
本小区业主公约作为小区规范管理的标准，旨在加强小区居民的自我约束和监督，共同促进小区和谐稳定。
同时也希望所有业主积极参与制定和执行业主公约，并形成良好的邻里关系与社区文明。
2024年深圳市业主大会和业主委员会议事规则
2024年深圳市业主大会和业主委员会议事规则一、总则（一）为规范业主大会和业主委员会的运作，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》、《深圳市物业管理办法》等相关法规规定，制定本规则。
（二）业主大会是物业管理区域内全体业主的自治组织，业主委员会是业主大会的执行机构。
本规则适用于深圳市范围内所有业主大会和业主委员会。
二、业主大会的召开（一）业主大会的召开应当按照法律法规的规定，由业主委员会组织，并提前至少七日将会议通知及有关材料送达每位业主。
（二）业主大会的议程应当包括以下内容：1. 听取业主委员会的工作报告；2. 审议业主公约的实施情况；3. 审议业主大会的财务报告；4. 讨论决定有关业主共同利益的事项；5. 其他需要讨论的事项。
三、业主委员会的组成和职责（一）业主委员会由业主大会选举产生，每届任期不超过五年，可以连选连任。
业主委员会成员应当具备相应的资格和能力，并遵守法律法规和业主公约。
（二）业主委员会的职责包括：1. 召集并主持业主大会；2. 执行业主大会的决议；3. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，向业主大会报告工作；5. 接受业主、物业使用人和有关部门的监督。
四、议事规则（一）业主大会和业主委员会的议事应当遵循民主、公开、公正的原则，保障每位业主的合法权益。
（二）议事内容包括但不限于：制定或修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业服务企业、专项维修资金使用、公共场所或共用设施设备的使用等事项。
（三）议事程序包括：会议通知、签到登记、讨论事项、表决投票、结果公布等环节，应当确保每位业主的知情权和参与权。
（四）表决票应当明确表决事项、表决方式、表决时间、表决结果等事项，并按照法律法规和业主公约的规定进行投票。
投票结果应当及时公布，并按照规定存档备查。
五、监督机制（一）政府有关部门应当加强对业主大会和业主委员会的监督指导，建立健全监督机制，确保其依法履行职责。
深圳市业主公约
深圳市业主公约第一章总则第一条为了规范深圳市业主的行为，维护业主的权益，保障小区和谐稳定的生活环境，制定本公约。
第二条本公约适用于深圳市所有的住宅小区。
第三条业主公约是业主自愿遵守的行为准则，具有法律约束力。
第四条业主应当遵守国家法律、法规和社会公德，维护小区的公共秩序和社会和谐。
第五条业主在行使权益的同时，应当尊重其他业主的权益，共同维护小区安宁和谐。
第六条业主应当积极参与小区事务，共同管理小区的公共设施和公共区域。
第七条业主应当按时缴纳物业费和其他相关费用，共同维护小区的基础设施。
第二章业主权益第八条业主享有私有财产的使用权和处置权。
第九条业主享有对小区公共设施的合理使用权。
第十条业主享有对小区管理不当行为的投诉和维权权利。
第十一条业主享有参与物业管理和决策的权利。
第十二条业主享有对小区规划和建设的监督权。
第十三条业主享有对小区环境卫生和安全问题的监督权。
第三章业主义务第十四条业主应当按照规定缴纳物业费和其他相关费用。
第十五条业主应当遵守小区的管理规定和公共秩序。
第十六条业主应当爱护小区的公共设施和公共绿化，不得损坏或污染。
第十七条业主应当保持小区的环境卫生，不乱丢垃圾和随地吐痰。
第十八条业主应当积极参与小区事务，发表对小区事务的合理建议。
第十九条业主应当尊重物业和社区工作人员，不得辱骂、威胁或侮辱他人。
第二十条业主应当积极参与小区的安全防范工作，共同维护小区的安全。
第四章小区规范第二十一条小区内严禁从事违法活动，禁止赌博、吸毒、聚众闹事等行为。
第二十二条小区内严禁使用高分贝音响及其他噪音干扰他人，特别是在夜间。
第二十三条小区内严禁乱贴乱画，损坏小区的公共设施和绿化。
第二十四条小区内严禁搞传销、非法集资和其他违法经营活动。
第二十五条小区内严禁养宠物，尤其是大型犬和凶猛犬。
第二十六条小区内禁止停放私家车辆在公共区域，应当按规定停放在停车位上。
第五章业主会议第二十七条业主会议是小区业主讨论和决策问题的机构，由所有业主组成。
城市住宅区业主公约
都市住宅区业主公约为加强住宅区各类物业治理，保障本住宅区物业的平安与合理使用，维护住宅区的公共秩序，制造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。
一、本住宅区情况1.地点区路；2.总占地面积：平方米；3.总建筑面积：平方米，其中：住宅平方米，非住宅平方米〔商业用房平方米，〔商业用房平方米，其他平方米〕；4.楼宇栋套；其中：高层楼宇栋套，多层楼宇栋套；5.业主数量：个；6.管委会财产：〔1〕公用设施专用基金；元；〔2〕物业治理用房方米，其中：管委会平方米，物业治理公司平方米；〔3〕商业用房平方米；〔4〕其他；7.公用设施及公共场所〔地〕状况：〔1〕道路：车行道方米；人行道平方米；〔2〕园林绿化地面积：平方米；〔3〕教育设施：中学所，建筑面积平方米；小学所，建筑面积平方米；幼儿园所，建筑面积平方米；〔4〕文体设施：文娱活动中心个，建筑面积平方米；网球场个，占地面积平方米；门球场个，占地面积平方米；游泳池个，建筑面积平方米；儿童游乐场所个，占地面积平方米；其他：a、；b、；c、。
〔5〕路灯盏；庭园灯盏；其他为灯：a、b、〔6〕污水检查井个，排污管米；雨水检查井个，雨水管米；化粪池座；明沟米；暗沟米；〔7〕消防水泵头接口个；〔8〕停车场个，总占地面积平方米，车位个；〔9〕综合楼＿＿＿＿座，建设面积＿＿＿＿平方米，其中：a、b、〔10〕肉菜市场个，建筑面积平方米；〔11〕邮电局〔所〕个，建筑面积平方米；〔12〕影剧院座，建筑面积平方米；〔13〕医院座，建筑面积平方米；〔14〕其他：以上所有公用设施和公共场所〔地0有、、项已竣工音乐会使用，有、、项尚未竣工或交会使作，估量年月可交会使用。
8.其他事项：〔1〕〔2〕〔3〕二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式1.业主大会的召集：〔1〕第一次业主大会在住宅交付使用且进住率到达50%以上时，由区住宅治理部门会同开发建设单位或其托付的物业治理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。
深圳市业主公约二
深圳市业主公约二前言业主公约是以物业服务作为主体实行的一种业主自治条例，是维护小区和谐、稳定和提升物业管理服务水平的重要依据。
深圳市业主公约二的出台旨在规范业主行为，提高业主对物业管理的意识和参与度，进一步改善小区管理。
第一章业主基本义务1.业主应当按时缴纳物业管理费，并且不得拖欠费用。
物业管理服务期限届满后，业主应当及时续约并支付服务费用。
2.业主应当妥善保管物业配套设施，对小区公共设施、环境卫生等保持良好状态，不得随意毁损、污染，如有发现问题，及时报告物业公司或者居委会。
3.业主应当严格遵守小区管理规定，不扰乱小区秩序。
不得在小区内施行违法、违规行为，如赌博、噪音扰民、放鞭炮等。
第二章居住安全和环境保护1.业主应当遵守消防安全法规，妥善保管家庭安全用电设施和家用燃气设施，不得私拉乱接电线、乱装电器设备。
2.业主应当合理利用小区公共环境，不可将垃圾乱扔乱倒，应当严格分装垃圾，并根据时间地点送至垃圾分类站点。
3.业主应当加强家庭安全意识，不得随意搭建阳台、外挂卫星天线等设施，存放燃油等易燃爆物品，防止安全事故。
第三章业委会的选举和职责1.业主大会无论是正常的还是臨时召開的，业委会成员均应出席。
2.业委会成员应当认真履行职责，做好对外沟通工作，向业主大会汇报小区相关信息和管理情况。
业委会成员应当在任期内不得推脱不职，不得违反公约规定，损害业主利益。
3.业委会成员应当遵守物业管理规定，协同物业公司共同做好管理工作。
第四章公约的修改和生效1.公约的修改应当以业主大会为主要形式，由业主大会通过修改方案并选举管理委员会实施。
2.公约的修改方案应当提前至少15天以公告形式告知业主，方案应当经过大部分业主同意才能实施。
3.本公约自公布之日起生效，前公约中的条款不再适用。
结语深圳市业主公约二的出台是物业管理服务水平提升、小区管理质量提高的重要举措。
业主应当积极参与小区管理和公共事务，共同创造良好、和谐的居住环境。
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深圳市业主公约(2020版)
Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests of
both parties are not harmed
( 合同范本 )
甲方：______________________
乙方：______________________
日期：_______年_____月_____日
编号：MZ-HT-005480
深圳市业主公约(2020版)
使用说明一、本公约为示范文本。
二、在前期物业管理期间，由建设单位根据本示范文本制订业主公约，并在物业销售前向物业买受人明示；物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时应当对遵守业主公约作出书面承诺；业主大会成立后，由业主大会根据本示范文本制订或修改业主公约。
三、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。
第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本公约。
第二条本物业的基本情况
（一）物业名称：
（二）坐落位置（附图）：
（三）物业总建筑面积：
（四）物业类型：
（五）土地宗地号：
（六）物业及配套设施的产权清单：
第三条本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力。
物业的所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。
第四条全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位聘请的物业管理公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。
第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本公约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。
业主转让或出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。
第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。
第七条本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事规则》。
第八条业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作。
第九条业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。
第十条业主、非业主使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。
第十一条业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益和业主的共同利益。
第十二条业主装饰装修物业时应遵守以下约定：
（一）应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签订装饰装修管理协议。
（二）应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。
（三）业主装修时应严格遵守装修施工时间（上午时至时，下午时至时），已有业主入住的，晚间时至次日上午时，中午时至时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。
（四）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装，以保持物业区域外观统一。
（五）业主应遵守装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承担相应责任。
（六）因装饰装修房屋影响共用部位、共用设施、设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十三条物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业管理企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员到场见证下进入物业内部应急维修；
维修所需的费用由责任人承担。
第十四条因维修养护物业需要进入相关业主的物业专用部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第十五条业主应当按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十六条业主及非业主使用人使用电梯应遵守本物业区域的电梯使用的有关规定。
损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。
第十七条物业区域的车辆行使、停放应遵守本区域停车场使用规定和使用协议。
第十八条依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只戴防护口罩、佩束犬链，并由成年人牵领、看管，即时清除犬只排出的粪便。
第十九条本物业管理区域禁止下列行为：
（一）擅自改变房屋的结构和外貌；
（二）擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施、设备；
（三）擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建（构）筑物；
（四）擅自摆设摊点；
（五）侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；
（六）乱抛垃圾杂物和高空抛物；
（七）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质；
（八）室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响，举行喧闹的聚会、舞会，机器设备噪声等；
（九）违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画；
（十）违反有关规定饲养家禽、家畜及宠物；
（十一）；
（十二）法律、法规禁止的其他行为。
第二十条业主应按照有关规定交纳、使用和管理维修基（资）金。
第二十一条业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，并按照规定向物业管理企业办理有关手续。
按照前款规定获取的收益，按下列第种方式处理：
（一）纳入管理费；
（二）纳入维修基（资）金；
（三）；
（四）。
第二十二条业主未按规定交付物业管理服务费的，物业管理公司应当督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交情况，并注明欠交费用的业主姓名、楼座房号进行催缴；仍不交付的，
物业管理企业可以依法向人民法院提起诉讼。
业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第二十三条全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业管理企业以下权利：
（一）根据有关法律法规、本公约和物业管理服务合同，制定必要的规章制度，并督促业主和非业主使用人遵守、执行；
（二）采取批评、规劝、警告等方式制止业主和非业主使用人违反本公约的行为；
（三）在物业管理区域内公布不遵守公约及相关法律法规的业主、非业主使用人的姓名及违约事实；
（四）。
第二十四条其他补充条款
（一）。
（二）。
（三）。
第二十五条建设单位依法制订的业主公约自本物业的第一个买受人签字后生效（年月日）。
业主大会对公约进行修改的，修改后的公约经业主大会通过之日起生效。
附件：(略)
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