2020-万科工程部-项目综合穿插提效详解

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万科穿插施工技术

万科穿插施工技术

详细描述:广州某大桥项目采用万科穿插施工技术, 有效降低了施工成本。该技术通过对施工过程的精细 化管理,减少了材料浪费和重复施工的现象。同时, 通过合理安排人工和机械资源,避免了资源的闲置和 浪费,进一步降低了施工成本。此外,该技术还注重 质量安全管理,确保了施工过程的安全可控,减少了 事故发生的概率。
提高结构的承载能力和抗震性能。
04
万科穿插施工技术的工 程应用
高层建筑中的应用
总结词
高效、安全、质量可靠
详细描述
万科穿插施工技术通过合理安排施工 流程,优化资源配置,实现了高层建 筑的高效施工。该技术能够显著缩短 工期,降低施工成本,同时保证施工 过程的安全和质量可靠。
大跨度结构中的应用
总结词
根据项目需求和现场条件,制定详细的施 工计划,包括施工进度、资源配置、安全 保障等。
对施工人员进行技术培训,确保他们熟悉 万科穿插施工技术的要求和操作方法。同 时,合理组织人员,明确职责分工。
设备与材料准备
现场勘查与测量
根据施工需要,准备相应的设备和材料, 确保其质量和数量满足施工要求。
对施工现场进行实地勘查,了解现场条件 ,并进行必要的测量工作,为施工提供准 确的数据支持。
高效节能材料
采用高效节能的新型材料, 如保温隔热材料、节能门 窗等,提高建筑物的能效。
绿色建材
推广使用无毒无害、低能 耗、可回收再利用的绿色 建材,降低对环境的污染。
预制装配式材料
利用预制装配式构件,减 少现场作业,提高施工效 率,降低能耗和排放。
智能化技术的应用
BIM技术
利用建筑信息模型(BIM) 技术进行施工过程模拟和 管理,提高施工质量和效 率。
智能机器人
引入智能机器人进行施工 操作,减轻工人劳动强度, 提高施工精度和安全性。

万科城9A修穿插施工总结稿(新)

万科城9A修穿插施工总结稿(新)

04/31
万科城9a号楼穿插施工总结分享
穿插施工
N-2层——层间止水、结构内墙打磨修补、卫生间反坎施工、墙板放线、排
水管安装、栏杆安装、铝合金窗框安装、外墙涂料施工(第一、二遍腻子)
层间止水
结构内墙打磨修补
卫生间反坎施工
墙板放线
排水管安装
栏杆安装
铝合金窗框安装
外墙涂料施工 05/31
万科城9a号楼穿插施工总结分享
沉箱防水
卫生间排水横之 管安装
天花水泥腻子
户内煤气管道 安装
户内给水管安 装
房间地面水泥沙 找平
天花装修第一遍 腻子 07/31
万科城9a号楼穿插施工总结分享
N-5层——墙板嵌缝修补、墙板线盒及线管安装、卫生间回填及二次防水
、天花吊顶、照明穿线、保温板安装
穿插施工
墙板嵌缝修补
墙板线盒及线 管安装
内外墙穿插施工——流水顺序
楼层 22 21 20 19 18 相对关系 N N-1 N-2 N-3 N-4 室内 结构作业层 拆模及止水层 支顶及止水层 墙板安装层 天花腻子层 室外 止水层 打磨修补层 腻子及窗栏杆安装层 窗扇安装层
17
16 15 14 13 12
N-5
N-6 N-7 N-8 N-9 N-10
铝模外门窗洞口企口结构 防水一次性成型解决外门 窗渗漏隐患
内撑条、保护层垫块集 中加工购买,提升主体 结构尺寸精度。
穿墙螺栓套管采用集中 加工,保证尺寸精度, 减少剪力墙厚度及垂平 误差
18/31
万科城9a号楼穿插施工总结分享
新技术新工艺
滴水线结构一次性成型 解决工人后期施工难度。
强、弱电箱在剪力墙内预 埋,跟剪力墙柱一次性浇 筑成型,解决后期电箱预 埋修补后的空鼓开裂隐患。

工程穿插提效方案

工程穿插提效方案

工程穿插提效方案一、引言随着社会经济的不断发展,工程建设的需求也变得越来越迫切。

然而,随着项目规模的扩大和复杂度的增加,工程项目的管理变得愈发困难。

在这种情况下,提高效率成为了各行业关注的焦点之一。

本文将从工程穿插与提效的角度出发,探讨如何在工程项目中运用穿插的方式来提高效率。

首先,文章将介绍工程穿插的概念,然后分析穿插对提效的影响,并给出具体的实施方案。

最后,通过案例分析来总结工程穿插提效方案的实际效果。

二、工程穿插概念工程穿插是指在工程项目中,将不同阶段的工作在时间上有重叠、并行进行,以提高工程项目的整体效率。

通俗的说,就是在工程项目的执行过程中,允许不同任务之间出现交叉、重叠的现象,以达到提高效率的目的。

工程穿插通常包括时间穿插和空间穿插两种形式。

时间穿插是指在不同阶段的工作任务之间出现时间上的重叠,比如在工程项目的设计、施工和验收阶段,允许设计人员和施工人员在同一时间段内分别进行设计和施工的工作。

这样可以在一定程度上减少工程项目的总工期,从而提高项目的整体效率。

空间穿插是指在工程项目的执行过程中,允许在同一空间内进行不同任务的工作。

比如在一个施工现场上,可以同时进行多个工种的作业,从而减少资源和空间的浪费,提高施工效率。

三、穿插对工程项目效率的影响工程穿插是一种有效的提效手段,在工程项目管理中具有重要的作用。

穿插可以带来一系列的效益,包括缩短工期、降低成本、提高质量、减少资源浪费等。

具体来说,穿插对工程项目效率的影响主要表现在以下几个方面:1. 缩短工期工程项目的工期是衡量项目执行效率的一个重要指标。

通过时间穿插和空间穿插,可以使不同阶段的工作任务同时进行,从而缩短整个工程项目的工期。

这样不仅可以减少项目的管理成本,还可以更快地实现投资回报,提高项目的经济效益。

2. 降低成本在工程项目执行过程中,时间和空间的浪费是造成成本增加的主要原因。

通过穿插的方式,可以有效地减少不必要的等待时间和空间浪费,从而降低项目的总成本。

什么是穿插施工?如何实施?一文详解万科集团典范之作!

什么是穿插施工?如何实施?一文详解万科集团典范之作!

什么是穿插施工?如何实施?一文详解万科集团典范之作!来源:建筑工程鲁班联盟建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中,但在国内应用很少。

随着国内高层住宅产业化的不断发展,穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。

在高层建筑施工工期较长,劳动力需求较高,在工人工资日益增长,成本不断增加的今天,为了提高施工效率,采用穿插流水施工管理技术势在必行。

穿插法施工是一种工序组织管理技术,它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求,缩短施工总工期,降低对劳动力数量的需求,提高工程管理的精细化水平。

典范实例详解穿插施工↓↓↓中天集团万科双月湾二期项目工法特点穿插法施工项目外围结构全部采用剪力墙结构,综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术,实现了内外墙免抹灰,减少外墙渗漏、空鼓开裂,达到提高质量的目的。

穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序,充分利用各工序工作面,提前交付给精装修单位进场施工,缩短绝对工期20%以上,达到提高效率的目的。

穿插法施工,能减少同时施工作业人数和工人数量日,降低劳动力成本在施工总成本中的比重,降低对熟练工人的需求,向产业化迈进。

工艺原理➤管理原理项目施工管理以总承包施工单位为主导,负责项目施工安全、质量和进度(包括各甲分包单位的安全、质量和进度),直至项目精装修完成,交钥匙给甲方项目部;总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案;分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案;总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施,对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改,严格督促实施;总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施,对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改,严格督促实施;➤组织原理全过程从下往上组织流水施工的原则:所有工序从下往上组织流水施工,每个流水段只有一个专业施工。

主体结构、内隔墙板、铝合金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水,其他工序按套流水;内装饰、外装饰(包括阳台和入户花园)和公共梯间(包括人货梯所在户)在平面内不交叉,自身流水也不交叉;每层流水段按外装----内装----公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。

万科穿插施工与

万科穿插施工与

案例三:大型公共设施的穿插施工
总结词
工程规模大、技术难度高、社会影响广泛
详细描述
在大型公共设施的施工中,万科采用穿插施工技术,克服了工程规模大、技术难度高和社会影响广泛 等困难。通过精心组织和科学管理,确保了工程的顺利进行,为城市的发展做出了积极贡献。
04 万科穿插施工的管理与优 化
施工进度管理
01
02
03
制定施工计划
根据项目需求和资源情况, 制定合理的施工计划,明 确各阶段的任务、时间节 点和责任人。
监控施工进度
通过定期检查、记录和报 告施工进度,及时发现和 解决进度延误问题,确保 项目按计划进行。
调整施工计划
根据实际情况和需求变化, 及时调整施工计划,优化 资源配置,确保项目顺利 进行。
智能化管理系统
通过物联网技术和大数据分析,实时监测施工进度、质量、安全等方面的情况,为管理人 员提供科学决策依据。同时,利用AI技术进行施工过程优化和自动化控制,提高施工效率 和质量。
智能维护与管理
利用传感器和智能化系统对建筑进行实时监测和维护,及时发现并解决潜在问题,延长建 筑使用寿命。同时,通过智能化管理系统对建筑进行能源管理和优化,降低运行成本。
落实安全管理制度,加强施工现场的 安全监管,预防和减少安全事故的发 生。
施工后的质量检测与评估
质量检测
按照相关标准和规范,对完成的工程 进行质量检测,确保各项指标符合要 求。
评估与总结
对整个穿插施工过程进行评估和总结, 分析存在的问题和不足之处,提出改 进措施和建议,为今后的施工提供参 考。
0由 于工程规模大、工期紧,穿插施 工能够提高施工效率,确保工程 按时完工。
穿插施工的优点与挑战

穿插施工典范实例图文详解

穿插施工典范实例图文详解

穿插施工典范实例图文详解建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中,但在国内应用很少。

随着国内高层住宅产业化的不断发展,穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。

在高层建筑施工工期较长,劳动力需求较高,在工人工资日益增长,成本不断增加的今天,为了提高施工效率,采用穿插流水施工管理技术势在必行。

穿插法施工是一种工序组织管理技术,它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求,缩短施工总工期,降低对劳动力数量的需求,提高工程管理的精细化水平。

典范实例详解穿插施工中天集团万科双月湾二期项目工法特点穿插法施工项目外围结构全部采用剪力墙结构,综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术,实现了内外墙免抹灰,减少外墙渗漏、空鼓开裂,达到提高质量的目的。

穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序,充分利用各工序工作面,提前交付给精装修单位进场施工,缩短绝对工期20%以上,达到提高效率的目的。

穿插法施工,能减少同时施工作业人数和工人数量日,降低劳动力成本在施工总成本中的比重,降低对熟练工人的需求,向产业化迈进。

工艺原理➤管理原理项目施工管理以总承包施工单位为主导,负责项目施工安全、质量和进度(包括各甲分包单位的安全、质量和进度),直至项目精装修完成,交钥匙给甲方项目部;总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案;分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案;总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施,对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改,严格督促实施;总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施,对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改,严格督促实施;➤组织原理全过程从下往上组织流水施工的原则:所有工序从下往上组织流水施工,每个流水段只有一个专业施工。

主体结构、内隔墙板、铝合金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水,其他工序按套流水;内装饰、外装饰(包括阳台和入户花园)和公共梯间(包括人货梯所在户)在平面内不交叉,自身流水也不交叉;每层流水段按外装----内装----公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。

建筑项目穿插提效施工案例分享

建筑项目穿插提效施工案例分享

建筑项目穿插提效施工案例分享建筑项目穿插提效施工案例共享【导言】建筑项目的施工过程是一个复杂而又重要的环节,如何在施工过程中提高效率、降低成本,是每一个建筑项目管理者都需要重视的问题。

而在实际工作中,穿插提效施工案例的共享更是一种有效的学习方式,通过借鉴他人的成功经验和失败教训,可以帮助我们更好地应对各种挑战和问题。

一、穿插提效施工的概念和意义1.1 什么是穿插提效施工穿插提效施工指的是在建筑项目的施工过程中,通过合理的安排和调度,提高施工的效率,减少浪费,达到降低成本、节约资源的目的。

这一概念的提出,旨在强调在施工过程中重视效率、质量和安全。

1.2 穿插提效施工的意义在当今高速发展的建筑行业中,穿插提效施工已经成为建筑施工管理中的重要环节。

通过合理的施工调度和计划,可以有效地减少资源浪费,降低成本,提高项目的竞争力。

深入了解穿插提效施工的案例共享是非常有必要的。

二、穿插提效施工的关键因素2.1 施工计划的合理性在建筑项目的施工中,施工计划是至关重要的,合理的施工计划可以有效地提高施工效率,降低资源浪费。

2.2 现场管理的规范性现场管理规范性是保障施工效率的重要因素,规范的现场管理可以帮助管理者更好地控制施工进度和质量。

2.3 资源配置的合理性合理的资源配置可以有效地提高施工效率,降低项目成本,建立高效的施工团队和资源管理体系。

三、穿插提效施工的案例共享3.1 案例一:XX项目施工中的进度管理在XX建筑项目的施工中,施工管理人员根据实际情况合理调整施工计划,紧密配合各个部门的工作,有效地保障了施工进度和质量。

这一案例充分体现了合理施工计划对项目的重要性。

3.2 案例二:XX项目现场管理的规范化在XX项目的施工现场,管理团队严格按照规范进行现场管理,强调安全和质量,有效地提高了施工效率,保障了项目的顺利进行。

这一案例证明了规范的现场管理对项目施工的重要性。

3.3 案例三:XX项目的资源配置与管理XX项目在施工过程中合理调配了人力资源和物资资源,通过科学的资源管理,有效地提高了施工效率,并取得了不错的经济效益。

中建三局万科工序“穿插施工”策划

中建三局万科工序“穿插施工”策划
万科 “穿插施工”策划
穿插施工策划
先进工艺工法探索应用——外立面穿插施工
外立面穿插 施工
室内工序穿插 施工
外立面穿插施工通过立面工序梳理优化,提前资源 分配和施工有序组织,主体结构施工阶段在N层以下提 前插入立面施工,合理穿插立面装修工序,保证立面装 修施工同主体结构同步向上施工,实现主体结构封顶后 20d~40d内完成立面装饰装修施工,提高工效,缩短工 期。
室内内墙板施工
窗框安装
室内穿插施工实施情况
阳台栏杆安装
2021
汇报完毕
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14
墙板安装
水电安装


烟道安装
穿


地坪施工



土建移交精装修



轻钢龙骨隔墙

天花吊顶和墙面两 遍腻子和底漆施工
厨卫间墙面地砖、门 槛石、窗台石施工
穿插施工策划
先进工艺工法探索应用——室内工序穿插施工
目前主体结构标准层控制在5天一层,室内塔楼已按计划有序展开水电管线安装、电缆桥架安装、窗框安装、栏杆安装、内墙板 安装及消防管线安装等等室内工序穿插,按照当前穿插施工进度,能够改变过去主体结构封顶1年后甚至更长时间竣工验收的局面, 在主体结构封顶后6个月进行竣工验收,同时完成室内精装修达到交楼标准。
30层结构
2021.4.30
2021.5.4
5
第一段幕墙穿插 2021.5.10
2021.8.30
113
结构封顶
/
2021.6.28
结构完成、爬架 拆除
/
2021.8.31
第二段幕墙穿插 2021.9.5

穿插施工如何实施

穿插施工如何实施

穿插施工如何实施建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中,但在国内应用很少。

随着国内高层住宅产业化的不断发展,穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。

在高层建筑施工工期较长,劳动力需求较高,在工人工资日益增长,成本不断增加的今天,为了提高施工效率,采用穿插流水施工管理技术势在必行。

穿插法施工是一种工序组织管理技术,它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求,缩短施工总工期,降低对劳动力数量的需求,提高工程管理的精细化水平。

典范实例详解穿插施工中天集团万科双月湾二期项目工法特点穿插法施工项目外围结构全部采用剪力墙结构,综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术,实现了内外墙免抹灰,减少外墙渗漏、空鼓开裂,达到提高质量的目的。

穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序,充分利用各工序工作面,提前交付给精装修单位进场施工,缩短绝对工期20%以上,达到提高效率的目的。

穿插法施工,能减少同时施工作业人数和工人数量日,降低劳动力成本在施工总成本中的比重,降低对熟练工人的需求,向产业化迈进。

工艺原理➤管理原理项目施工管理以总承包施工单位为主导,负责项目施工安全、质量和进度(包括各甲分包单位的安全、质量和进度),直至项目精装修完成,交钥匙给甲方项目部;总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案;分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案;总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施,对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改,严格督促实施;总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施,对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改,严格督促实施;➤组织原理全过程从下往上组织流水施工的原则:所有工序从下往上组织流水施工,每个流水段只有一个专业施工。

主体结构、内隔墙板、铝合金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水,其他工序按套流水;内装饰、外装饰(包括阳台和入户花园)和公共梯间(包括人货梯所在户)在平面内不交叉,自身流水也不交叉;每层流水段按外装----内装----公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。

沈阳万科装修房穿插提效施工指导书

沈阳万科装修房穿插提效施工指导书

装修房穿插提效施工指导书第1部分编制前述1.1 目的为加快沈阳公司“两提一减”工作推进,实现项目成组团提前交付,推进穿插提效工期编制标准化,为沈阳公司各项目穿插提效工期编制提供参考意见,以实现项目快速运转。

1.2 适用范围适用于沈阳万科房地产开发有限公司(包括鞍山、抚顺、营口)所有14年及以后新开工主流产品(18层以上住宅)。

第2部分穿插提效分析2.1 原则1.通过装修穿插达到集团节约15%工期的要求。

2.装修每道工序施工周期同主体施工周期,各工序随主体流水施工,避免窝工。

3.装修穿插分段施工,流水段根据主体验收次数进行划分。

4.提前策划,设计、采购等相应工作前置。

2.2 工期与工序分析2.2.1 装修进场时间分析结合集团主体施工标准工期及所在区域质量监督站的主体验收规范及验收时效,并结合沈阳公司各在建项目实际施工情况,通过研讨判断装修单位进场时间建议如下:装修进场时间=主体施工至(N/n+4+3)层其中:N——建筑总层数。

n——验收次数(目前沈阳市通常3次之内验收免费,超出3次,每次增加一定费用)。

4——达到验收标准需主体养护28天,此时主体施工增加4层(4*7=28天)。

3——主体验收完成后,装修进场前需完成的首层的相关土建工序(地面、防水及界面交接)等相关工作,此工序完成时间需21天,即主体增加3层。

如果在主体验收方面能够与质监部门进行沟通或者通过增加主体验收次数的方式,装修进场时间可以提前。

2.2.2 交付时间分析主体封顶后至交付的时间要依据主体封顶后的关键线路而定,受楼栋层数及冬季影响,室内装修工程和室外配套、园林、外立面工程均有可能成为关键路线,这需要根据项目实际情况安排工期并确定交付时间。

2.2.2.1 室内装修工程从主体封顶至室内装修工程完成,主要包括主体验收、土建施工、最后一段装修施工、整改、保洁、验收等,主体封顶后室内装修施工完成时间:主体封顶后室内装修施工完成时间= 28+21+7*N/n+35+30其中:28——最后一层主体养护期,然后进行主体验收。

碧桂园、旭辉、万科都在做的全穿插施工,太先进了!工期轻松缩短6个月

碧桂园、旭辉、万科都在做的全穿插施工,太先进了!工期轻松缩短6个月

碧桂园、旭辉、万科都在做的全穿插施工,太先进了!工期轻松缩短6个月穿插施工是当前房企实现工程提质增效的必备手段。

而明源君注意到,在穿插施工的运用上,头部房企和一些中小房企之间的差距还是挺大的,比如碧桂园,截至今年十月份,全国已有24个区域实行全穿插试点,并且正在不断迭代施工和管理标准。

而一些房企对此却还不甚熟悉,此前还有不少地产人在后台留言,询问关于穿插施工的实施问题,甚至有人觉得全穿插是不可能实现的。

此次,明源君将分享一些头部房企做全穿插施工的经验,希望能帮大家更好的了解和运用穿插工艺,缓解工期压力,实现有质量的提效。

穿插提效不仅仅是现场施工穿插穿插施工本质上是“串联”作业改为“并联”作业。

好比要烧一桌大餐,菜一道接着一道烧,就是“串联”做法,同时煮汤和炒菜,就是“并联”做法。

比如按一般工序,一幢楼房第18层楼层的封顶工作结束后,才从底层开始精装修施工。

而采用穿插施工,18层楼层进行结构施工的同时,1-10层的精装修就已经在施工了。

由于多线作业并行,可以在缩短整体工期,延长单个工序的作业时间,因此穿插施工常与“提效”并提,即穿插提效。

以碧桂园SSGF体系的穿插模型为例,按照5天/层的标准层施工节奏,安排主体结构、土建移交装修、湿作业、外立面工程穿插施工,主体封顶后180天达到装修交付条件,在保障单工序工期的同时,整体建造周期缩短6-8个月。

当然,穿插施工不仅仅是施工阶段的工序穿插,还涉及到另外两条线的穿插,分别是图纸和招采穿插,以及验收穿插。

有些房企也将其称之为全穿插(即全周期穿插)或者大穿插。

一、工序穿插,包括竖向穿插和水平穿插在施工工序上,穿插施工包括竖向穿插和水平穿插。

竖向穿插,在主楼体上,一边进行上部结构建造,一边进行底层屋内装修;在主楼体外,一边做上部建造,一边做外墙保温。

不同班组在不同楼层内,连续有节奏地施工,并使相邻的两个专业队最大限度的搭接施工。

水平穿插,是通过项目施工前期的策划及工作前置,将地库、市政管网、小区道路、园林景观与土建工程同步施工。

万科项目穿插施工参考方案

万科项目穿插施工参考方案

提升质量
通过科学管理和精细化 作业,提高工程质量。
环境保护
减少施工过程中的环境 污染,保护生态环境。
项目范围
01
适用范围
适用于住宅、商业、办公等各类 建筑项目。
涉及内容
02
03
实施方式
主要包括施工队伍管理、作业面 安排、资源配置、进度控制等方 面的内容。
结合具体项目情况和合同要求, 制定个性化的穿插施工方案,并 进行动态调整和优化。
加强协调管理
加强与各相关方的协调管理,确保资源得到 合理配置和有效利用。
05
质量控制
质量标准制定
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总结词:明确、统一、可执行
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详细描述:在项目开始前,制定明确、统一的质量标准, 确保所有参与方对质量要求有清晰的认识。
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总结词:全面、细致、可量化
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详细描述:质量标准应涵盖项目的各个方面,包括材料、 工艺、外观等,并尽可能使用可量化的指标进行评估。
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总结词:动态调整
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详细描述:根据项目实际情况和反馈,对质量标准进行动 态调整,确保其始终能反映项目的实际需求。
质量过程控制
总结词
实时监控、预防为主
进度报告
定期编制进度报告,向相关人员汇报施工 进度情况,包括存在的问题和改进措施。
进度调整措施
调整施工顺序
根据实际情况,对施工顺序进行调整,优先 完成关键节点和重要部位的施工。
优化施工方法
采用更高效、科学的施工方法和技术,提高 施工效率和质量。
增加资源投入
在必要情况下,增加人力、物力等资源投入, 加快施工进度。
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合金及吊篮移位的影响。
降低天气影响风险。
+1500元/人
增加吊篮检测费
短期内增加同时施工工人数 量,增加工人进退场费及住 宿费
不影响公区装修收口, 并大幅缩短封顶后电梯 安装的时间
+24000元/ 台
增加电梯分段安装工人进退 场费、二次放样费用,反向 安装脚手架安装及防护费用
+6000元/台
增加电梯材料仓储及二次转 运费
大部分不受施工影响的 区域可提前完成,封顶 后剩余施工量大大减少
+8万/每幢 +1元/m2/月
增加沉降后浇带封闭费用
乔木提前种植,增加养护费 用
新工艺介绍 1、沉降后浇带提前封闭
2、电梯反向安装探讨
重难点分析及管理保证 合约规划与执行
➢ 合约规划——在项目开工前项目部会同设计、成本、采购等部门,一起制定项目建设全周期的出图及采购 计划,并密切监控、对责任人进行严格的指标考核。
➢ 图纸——建安、装修、园建、燃气等图纸必须在基坑完成前全部出齐。 ➢ 合作资源——提前盘点,合理配置合作资源。所有合作资源确保至少在进场前2个月确定。
重难点分析及管理保证
极致穿插下的组织变化
➢土建——每栋增加楼层工作面移交专岗。 ➢装修——由于总工期缩短,装修单位项目管理班子在原有人员配置基础上增加一半,主要增加一名
➢装修加工场——瓷砖及天花吊顶需要加工的材料,考虑场外加工配送。 ➢套图——配套图纸、景观图纸应与施工场布图纸结合,提前想好大型机械退场方案。
展望与新工艺分析 设计优化
➢取消花架或提高预制率。 ➢优化屋面机房设计,减少施工工序,如:采用全剪外墙,减少对爬架拆除的影响。
谢谢聆听
0755-25606666 0755-25531696 webmaster@ 深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
概念
正确答案:
在充分结合了现场实际情况,整合了各职能、 各专业资源的前提下,合理利用成本,保质保 量的完成了的全项目工期提效。
概念
关键词: 1、综合(?)(?)(?)(?) 2、穿插(?)(?)(?)
总工期
传统工期24个月——垂直穿插工期21个月——综合穿插工期16个月
四条主线
提效关键:突破常规思维,无缝穿插对接
关键线路 精装修
电梯 配套景观 外立面
沉降后浇 技术措施 垂直穿插 电梯反向 带提前封 吊篮满挂

建议程度 建议 局部建议 建议
建议
成本分析
重点
措施
优点
成本变化
备注
外墙涂料
满挂吊篮、全工作面同时 施工
电梯
逆向法施工,在主体施工 阶段同步安装电梯门及导 轨
园建
市政先行
+1200元/台 大幅缩短工期,避免铝
具有项目经理资质水平的副经理ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ门负责收尾及关门管理工作。
施工场地
➢钢筋加工场——前期策划要充分考虑场地特点,钢筋加工场位置选择应尽量减少对室外工程施工的 影响,在封顶前不宜腾挪。(有条件的可考虑钢筋场外加工配送)
➢部品仓储 —— 由于部品批量生产客观规律与现场穿插安装要求之间的矛盾,在现场或场外必须安 排充足的中转仓库,以满足现场穿插安装的需求。
项目综合穿插提效分享
穿插提效小组
项目综合穿插提效分享
概念 总工期剖析 四条主线 成本分析 新工艺介绍 重难点分析及管理保证
概念
什么是项目综合穿插提效?
A、压缩主体工期达成的工期提效; B、不计代价的投入人力物力成本的抢工达成的工期提效; C、由土建主管独立负责的竖向穿插提效; D、项目部抽出一幢楼达成的工期提效; E、。。。。。。
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