麓湖生态城个案分享 ppt课件
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最新万华房产-成都麓湖PPT教学讲义ppt课件
麓湖区域未来势必在城市空间演变中扮演重 要的角色
依据地形形成区域的 基本生态构架
天赐的山水格局
规划建筑面积约1200万㎡ 城市级产业配套约600万㎡ 水系及公园规划面积约5000亩
老城区
LUXELAKES
有轨电车 在建骨架道路 拟建骨架道路 轨道线
地铁一号线 二期
地铁一号线 三期
天府大道的拉直，直接导致作为项目销 售大厅的艺展中心被截取一半，而且大 大延迟了艺展中心的交付时间。
发病机理
• 放射性诱导的损伤涉及肾小球，肾小管，和 肾间质细胞之间复杂和动态的相互反应，通 过自分泌和旁分泌的作用产生生物性介质， 通过相应的靶点介导肾单位的损伤和修补。
发病机理
• 肾小球毛细血管内皮损伤是放射性肾损伤的 重要机理，射线诱发内皮细胞释放一系列的 趋化因子，通过抑制纤维蛋白介导的基质降 解，促进肾纤维化的形成。 内皮细胞损伤---前列腺素Ⅰ2产生减少---血 管性血友病因子释放增高---高凝状态---肾小 球毛细血管和肾小动脉栓塞
2 PART 麓湖生态城项目开发情况
在内、外部面临各种挑战和压力的情况下，
从2011年9月蓝花屿组团正式对外开始，短短2年时间
麓湖住宅项目共实现签约产值39.84亿元。
数据截至2013年11月
C3澜语溪岸 2013年03月
C3澜语溪岸 2011年04月
C5-2 C5-3黑蝶20贝13年08月
2013年06月
总用地面积16500亩
麓海天堂
建设用地8600亩 景观用地5000亩
总用地面积12068亩
建设用地5500亩 景观用地4370亩
LUXE
MEADOWS.HAINAN
麓滨度假区
总用地面积9300亩
重庆 万华麓悦江城PPT个案(铭腾,20201129)(1)
1T2H/2T2H —— 6F
水土清溪河旁 2020年11月 一期洋房产品
一期
二期
三期
8
在售情况
项目2020年11月24日开盘， 首开1/2/3/6/7/10号楼，125套，建面150-370㎡，主力总价350-450万， 一期产品为全洋房设计，麓湖麒麟荟产品复制，户户270°环景阳台。
楼栋号
层高
距离 11公里 17公里 30公里 20公里 23公里 28公里 28公里
江北国际机场
重庆北站
观音桥商圈
23km
解放碑商圈
沙坪坝商圈
重庆西站
杨家坪商圈
南坪商圈
项目位于两江新区水土及悦来板块交界，国家级 新区，发展潜力较大；
项目距江北国际机场约11KM，重庆北站约17KM， 重庆西站约30KM，观音桥商圈约20KM，解放碑 商圈约23KM，杨家坪商圈约28KM，沙坪坝商圈 约28KM。
2020年1月21日
二期 一期洋房
三期
5
01 项目区域
02 项目规划
03 在售情况
项目 信息
04 区域价值 05 项目配套 06 建筑风格
07 项目景观
08 产品赏析
09 客户分析
10 示范区赏析
6
项目区位
项目位于两江新区水土板块清溪河旁。
位置 江北国际机场
重庆北站 重庆西站 观音桥商圈 解放碑商圈 杨家坪商圈 沙坪坝商圈
厨房
书房
公卫
次卧1
主卫
厨房
餐厅
客厅
主卧
户型
建筑 面积 （㎡）
客厅+餐厅 （m）
开
进
间
深
厨房 （m）
水土清溪河旁 2020年11月 一期洋房产品
一期
二期
三期
8
在售情况
项目2020年11月24日开盘， 首开1/2/3/6/7/10号楼，125套，建面150-370㎡，主力总价350-450万， 一期产品为全洋房设计，麓湖麒麟荟产品复制，户户270°环景阳台。
楼栋号
层高
距离 11公里 17公里 30公里 20公里 23公里 28公里 28公里
江北国际机场
重庆北站
观音桥商圈
23km
解放碑商圈
沙坪坝商圈
重庆西站
杨家坪商圈
南坪商圈
项目位于两江新区水土及悦来板块交界，国家级 新区，发展潜力较大；
项目距江北国际机场约11KM，重庆北站约17KM， 重庆西站约30KM，观音桥商圈约20KM，解放碑 商圈约23KM，杨家坪商圈约28KM，沙坪坝商圈 约28KM。
2020年1月21日
二期 一期洋房
三期
5
01 项目区域
02 项目规划
03 在售情况
项目 信息
04 区域价值 05 项目配套 06 建筑风格
07 项目景观
08 产品赏析
09 客户分析
10 示范区赏析
6
项目区位
项目位于两江新区水土板块清溪河旁。
位置 江北国际机场
重庆北站 重庆西站 观音桥商圈 解放碑商圈 杨家坪商圈 沙坪坝商圈
厨房
书房
公卫
次卧1
主卫
厨房
餐厅
客厅
主卧
户型
建筑 面积 （㎡）
客厅+餐厅 （m）
开
进
间
深
厨房 （m）
成都麓湖项目个案解析
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
独栋、联排、高层 2011年5月
麓湖生态城
开发商 规划建筑面积
景观用地 物业公司 销售均价
成都万华投资集团有限公司 约1200万㎡ 5000亩
成都麓山物业管理有限公司 高层：21000-23000元/㎡，联排：26500-27500元/㎡
麓湖生态城
麓湖鸟瞰效果图
案例01 麓湖生态城
项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休 闲娱乐配套为一体的国际化新城。
3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
麓湖生态城【深度个案】
项目规划体系
600亩水镇，3大产业商业中心，8大社区商业中心，部分社区商业已呈现，整体商业呈现时间约为2020年。
外部商业配套： 家乐福、新世界百货 内部商业配套： 门户区
酒店、购物中心、超市、文化综合体、娱乐业 水镇
精品客栈群落、科技文创基地、餐饮美食街、亲子家庭消费、 商务办公、主题酒吧街区 中央门廊区
项目规划体系
桥梁系统——桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号。
桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多功 能建筑桥等共170座。
项目规划体系
景观系统——湖域、湿地、草地、森林、构成多样化的景观体系。
麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。也 让建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。
教育、医疗概况
较为完善的一站式教育体系、医疗配套，部分教育配套已投入使用，医疗配套均属于规划中。
教育： 幼儿园：成都机关三幼、成都机关一幼、金苹果幼儿园、123澳 中国际双语幼儿园 小学：华阳实验小学、成师附小、泡桐树小学、龙江路小学、成 都实验小学 中学：石室中学、成都七中、树德中学、成都实验外国语学校、 乐盟国际学校、麓山国际光亚学校。 医疗：万达医疗综合体、省第二人民医院、省医院
占地面积 建筑面积
360万平米 1100万平米
组团项目
玲珑屿、沉香谷、黑珍珠、黑 蝶贝、隐溪岸、白玉台、篮花
屿
建筑业态 产品面积段
独栋、高层、叠拼 130—1100平米
物业公司 成都麓山物业管理有限公司
项目区位
麓湖生态城位于天府大道中轴线上，麓湖以北连接天府新城核心起步区，麓湖以南天府新区核心起步区，周边土 地均已规划完整；
成都万华麓湖详细个案
从2011年9月蓝花屿组团正式对外开始，短短2年时间
麓湖住宅项目共实现签约产值39.84亿元。
数据截至2013年11月
截止2013年11月底， 截止 2013年9月底， 麓湖已开盘销售的住宅地块共计
麓湖已开工建设的住宅地块共计
C1-1琉璃溪岸 2013年06月 C1-1琉璃溪岸 2012年10月
7 8
Y5云树 B1蓝花屿、黑珍珠 C5-3黑蝶贝 C3澜语溪岸
32
33
34
39
40
即将推出产品
49
住宅产品
公建产品
麓湖桥梁
C5-2 C5-3黑蝶贝 2013年08月 2013年06月
C5-3黑蝶贝 2012年10月
示范区近600亩水系初步成形 岸线景观基本形成
工程进展如火如荼。。。
★ ★★ ★
★ ★ ★
2013年计划签约20亿。 截止2013年11月28日：2013年总签约20.63
亿；
Y4白玉台 C1-1琉璃溪岸
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
CHENGDU
LUXEHILL
麓山国际社区
. CHENGDU
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
麓湖生态城
地铁一号线 三期
有轨电车 在建骨架道路 拟建骨架道路 轨道线
天府大道的拉直，直接导致作为项目销 售大厅的艺展中心被截取一半，而且大 大延迟了艺展中心的交付时间。
C1-3
C1-2
B2
麓湖生态城AA地块业态定位PPT
该地块将分为两期进行开发，一期建筑面积约为40万平方米，包括商业、办公和住宅等业 态。二期建筑面积约为40万平方米，业态与一期类似。
麓湖生态城AA地块业态定位的制定需要考虑项目规模和分期开发计划，以确保项目整体协 调性和可持续性。
02 市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据麓湖生态城AA地块周边环境和市场调研，目标客户 群定位为中高端消费者，包括家庭、商务人士和旅游者等。
新兴业态发展
新兴业态如体验式消费、线上线 下融合等正逐渐成为市场主流， 为业态定位提供了新的思路和方 向。
可持续发展要求
在业态定位时还需考虑可持续发 展要求，注重环保、节能和绿色 发展等方面，以适应未来市场趋 势。
03 定位策略
总体定位
01
总体定位
麓湖生态城aa地块被定位为一个 集高端商业、住宅和休闲为一体 的城市综合体。
租赁住宅
发展长租公寓、酒店式公寓等租赁住宅产品，满足流动人口居住 需求。
办公业态规划
1 2
商务办公
规划甲级写字楼、专业园区等办公场所，吸引企 业入驻。
创新产业园区
建设孵化器、加速器等创新产业园区，支持创新 创业发展。
3
公共服务设施
规划政府机构、公共服务机构等办公场所，提供 公共服务。
05 实施方案
营销策略
目标市场定位
针对中高端消费群体，特别是家庭和 年轻白领，提供高品质的居住和商业 环境。
品牌塑造
强化麓湖生态城AA地块作为高品质、 绿色生态、智能生活的代表，树立良 好的品牌形象。
推广策略
媒体合作
与主流媒体建立长期合作关系，提高项目曝光度和知名度。
线上线下活动
举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、主题展览等，吸引潜在客户关注。
麓湖生态城AA地块业态定位的制定需要考虑项目规模和分期开发计划，以确保项目整体协 调性和可持续性。
02 市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据麓湖生态城AA地块周边环境和市场调研，目标客户 群定位为中高端消费者，包括家庭、商务人士和旅游者等。
新兴业态发展
新兴业态如体验式消费、线上线 下融合等正逐渐成为市场主流， 为业态定位提供了新的思路和方 向。
可持续发展要求
在业态定位时还需考虑可持续发 展要求，注重环保、节能和绿色 发展等方面，以适应未来市场趋 势。
03 定位策略
总体定位
01
总体定位
麓湖生态城aa地块被定位为一个 集高端商业、住宅和休闲为一体 的城市综合体。
租赁住宅
发展长租公寓、酒店式公寓等租赁住宅产品，满足流动人口居住 需求。
办公业态规划
1 2
商务办公
规划甲级写字楼、专业园区等办公场所，吸引企 业入驻。
创新产业园区
建设孵化器、加速器等创新产业园区，支持创新 创业发展。
3
公共服务设施
规划政府机构、公共服务机构等办公场所，提供 公共服务。
05 实施方案
营销策略
目标市场定位
针对中高端消费群体，特别是家庭和 年轻白领，提供高品质的居住和商业 环境。
品牌塑造
强化麓湖生态城AA地块作为高品质、 绿色生态、智能生活的代表，树立良 好的品牌形象。
推广策略
媒体合作
与主流媒体建立长期合作关系，提高项目曝光度和知名度。
线上线下活动
举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、主题展览等，吸引潜在客户关注。
案例12-成都麓湖生态城
业态分布主要遵循沿着主干道区域为商业、学校、疗养院等生活配套，商业以里 区域为公园生态居住区。
建筑类型包括洋房、小高层、高层、别墅等，建筑分布错落有致，湖域水系、湿 地公园、主题公园穿插其中，建筑和园林的静与湖域的动形成完美融合。
住宅产品： 低密－蓝花屿、黑珍珠、白玉台、黑蝶贝、沉香谷、隐溪岸 高密－澜语溪岸、琉璃溪岸、云树、麒麟荟
成都麓湖生态城 总用地面积 16500 亩 建筑用地 5800 亩（2500 亩水系面积，2830 亩绿地面积） 建筑面积约为 1100 万平方米 项目整体定位为总部经济和创意产业综合发展区，是一座以稀缺生态资源为基底， 聚合高端居住、高端产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城
项目整体规划围绕着数千亩的湖泊展开，由滨湖公园区、湿地公园区和城市公园 区三个公园组成，其中滨湖公园区主要以高端定制别墅产品为主，湿地公园区主 要以低密度产品为主，而城市公园区规划为以商业及总部办产品，高层电梯产品 位于外延区域，主要是“水岸系”产品。
麓湖生态城产业规划面积约 1600 亩，总建筑面积 150 万方，设置了 31 万平米的 社区商业建筑面积，64 万平米的城市商业建筑面积，6 万平米的公园商业建筑面 积，17 万平米的会所酒店，446 亩的教育用地（3 所中学、5 所小学、9 所幼儿 园），121 亩的医院用地，涉及到的产业包括文化教育、休闲娱乐、商务会展、 医疗健康等四大产业，十余个配套项目
高层 组团
低密 组团
项目特色：
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
建筑类型包括洋房、小高层、高层、别墅等，建筑分布错落有致，湖域水系、湿 地公园、主题公园穿插其中，建筑和园林的静与湖域的动形成完美融合。
住宅产品： 低密－蓝花屿、黑珍珠、白玉台、黑蝶贝、沉香谷、隐溪岸 高密－澜语溪岸、琉璃溪岸、云树、麒麟荟
成都麓湖生态城 总用地面积 16500 亩 建筑用地 5800 亩（2500 亩水系面积，2830 亩绿地面积） 建筑面积约为 1100 万平方米 项目整体定位为总部经济和创意产业综合发展区，是一座以稀缺生态资源为基底， 聚合高端居住、高端产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城
项目整体规划围绕着数千亩的湖泊展开，由滨湖公园区、湿地公园区和城市公园 区三个公园组成，其中滨湖公园区主要以高端定制别墅产品为主，湿地公园区主 要以低密度产品为主，而城市公园区规划为以商业及总部办产品，高层电梯产品 位于外延区域，主要是“水岸系”产品。
麓湖生态城产业规划面积约 1600 亩，总建筑面积 150 万方，设置了 31 万平米的 社区商业建筑面积，64 万平米的城市商业建筑面积，6 万平米的公园商业建筑面 积，17 万平米的会所酒店，446 亩的教育用地（3 所中学、5 所小学、9 所幼儿 园），121 亩的医院用地，涉及到的产业包括文化教育、休闲娱乐、商务会展、 医疗健康等四大产业，十余个配套项目
高层 组团
低密 组团
项目特色：
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
年麓湖生态城个案分享_图文
项目规划体系
✓桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多 功能建筑桥等共170座。
项目规划体系
✓麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。也让 建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。
5392.84亩（约360万㎡）
1100万㎡
10年
独栋、联排、高层
商业：环球中心、新世纪会展中心、伊 藤洋华堂、家乐福、金鹿国际商务中心； 学校：澳中幼儿园、成都实验外国语学 校（西区）、光亚学校； 医院：成都市第一人民医院、双流第二 人民医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、 双流第三人民医院； 银行：成都农商银行万安支行、中国信 合正兴分社、浦发银行城南支行； 公园：极地海洋公园、南湖公园游园、 南湖梦幻岛体验公园、天府公园。
✓9个组团中，低密组团共计6个，单套最高总价达到8000万，而最低门槛也不低于600万。蓝花屿去化7个月， 黑珍珠去化11个月；白玉台去化10个月； ✓高密度组团3个：澜语溪岸去化4个月，最高顶跃900万/套。琉璃溪岸去化1个月。
重点组团鉴赏---麒麟荟
麓湖即将推出的十号作品——麒麟荟。
✓建筑面积：260-400㎡ ✓建筑数量：湖心4栋 ✓占据麓湖唯一中央湖心岛；俯瞰极致湖景；中国西部最顶级高 层豪宅，外立面70%为玻璃材质，一个个玻璃盒子在垂直方向被 错落拼叠。建筑立面采用虚实流动变化处理手法。
土地成交总价
69813.80 (万元)
楼面地价
525.00 (元/平方米)
地块基本情况
项目地块全部以挂牌方式取得，以低容积率为主，局部高容积率；每个地块
均有商业和住宅指标；
成都麓湖个案解析
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
餐厅挑高
吧台
主卧
入户花园
客厅
厨房 楼梯
案例01 麓湖生态城
核心价值解析：
「1」麓湖片区天然水系发达，生态资源强势 结合浅丘地形构建的珊瑚状水网体系，绵延数千亩，超过成都主
城区湖面总和，湖水、湿地、草地、森林构成数千亩城市生态公园和 完整生态体 系，成为麓湖产业及住宅最重要的生态基底。
「2」麓湖特有建筑风格，文化创意融入，独具艺术感 项目通过极致的设计，打造出具备区域唯一性及标志性的建筑，
3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
商兼住
50
2.00
1.【数据篇】麓湖生态城个案分析
车位比 1:4.5
2
3 4
蔚蓝卡地亚
复地御香山 海昌天澜
1:4
1:1.2 1:2
5
6 7
和贵南山上
达观山 雅居乐花园
1:1
1:1 1:1
基础
6、项目整体建筑及园林风格分析
本项目占地较大，建筑风格和园林风格呈现多样性、业态不同，建筑风格不同，组团不同，
园林风格不同，建筑、景观设计遵循绝对创新，打破以往的建筑形态和功能设计，成为区域
3
97 89 47 8 8 67 61 6 311
1%
31% 29% 15% 3% 3% 22% 20% 2% 100%
低密产品中，独栋占比最多，占比76%，其中300-400和400-500户型占比较多，各占 30%左右。联排别墅中以300-400户型为主，占比20%。
基础
4、项目整体容积率、产品线分析
任何两栋在设计上是一模一样的。
11
基础
7、项目整体可诉求的卖点分析
主题公园规划：西部打造湿地水系公园，东部打造 城市景观主题公园，包括：儿童主题公园，健身主题 公园，宠物主题公园等，实现公园的丰富多样化。 游艇入户，创造水上生活方式：利用水系开辟了航 道，建筑设计上开辟游艇入户大堂，创造了成都少有 的游艇水上生活方式，再通过目前直观的现场游艇体 验更可提升客户对产品的兴趣。
内的一枝独秀。 序号 1 项目名称 建发浅水湾 建筑风格 托斯卡纳 园林风格 法式园林
2
3 4 5 6 7
蔚蓝卡地亚
复地御香山 海昌天澜 和贵南山上 达观山 雅居乐花园
非纯正法式
法式 英伦 西班牙 中式 后现代简欧
法式园林
法式园林 欧式园林 南美风情园林 中式园林 南加州风情园林
麓湖生态城个案分析
联排、高层
1.15
联排、叠拼
0.9
联排
1.2
独栋、双拼、联排、叠拼、小高层、高层
基础 5、项目整体车位比分析
本项目停车位以地下停车场为主，主要分布在商业、高层、小高层、洋房地下停车区域， 地上车位主要分布在会所停车区，目前车位总量暂不确定，车位比为1：2。
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目名称 建发浅水湾 蔚蓝卡地亚 复地御香山 海昌天澜 和贵南山上
高密产品中，洋房占比16%，小高层占比12%，中高层占比47%，高层占比27%，130-250户型为
低密产品主力户型
基础
3、项目整体户型配比
建筑形态 面积段 独栋别墅 250-300 300-400 400-500 500以上 双拼别墅 500以上 联排别墅 300-400 500以上 合计：
总套数
100% 开盘去化80%，月均去化70套左右
湿地公园/临湖区域
51套 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米
游艇入户大堂13米，普通大堂6米 本批次主要面对麓山国际业主，几乎未在市面上推广销售
基础 10、高密组团—二期：琉璃西岸
建筑形态 楼层
精装/清水 主力户型 均价（元/㎡）
套数 推售时间
梯户比 剩余货量
去化率 月均去化
区位
大堂
琉璃西岸
130-190 11000-13000
96套
2梯3户 0
高层 30层 清水
2013年6月底
100% 105套左右 湿地公园/临湖区域
70-90 7000-9000
15套
2梯2户 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米
《麓湖生态城个案》课件
可持续发展要求在生态城建设中，注重经济效益、社会效益和环境效益的统一。
人与自然和谐共生
人与自然和谐共生是生态城建设 的目标之一，它强调人类与自然
环境的相互依存和共同发展。
在生态城建设中，需要尊重自然 、顺应自然、保护自然，尽可能 减少对自然环境的破坏和干扰。
在生态城建设中，需要合理利用 自然资源，实现资源的可持续利
历史背景
麓湖生态城的历史可以追溯到公元前 3000年的新石器时代晚期，这里曾 经是古代蜀国的政治、经济和文化中 心。
历经数千年的沧桑变迁，麓湖生态城 仍然保留着丰富的历史文化遗产和传 统风貌。
城市规划
麓湖生态城的规划理念是“以人为本、生态优先、可持续发 展”，旨在打造一个集生态、文化、旅游、产业于一体的现 代化新城。
科技创新
利用先进的技术手段，提高生态 建设的效率和质量，推动麓湖生
态城的可持续发展。
生态建设
加强生态保护和修复工作，提升城 市生态系统服务功能，创造良好的 生态环境。
融合方式
通过科技创新与生态建设的深度融 合，实现经济发展与生态环境的互 促共赢。
国际合作与交流
国际经验
借鉴国际生态城市建设经验，提 升麓湖生态城规划建设的水平和
04 面临的挑战与未 来展望
环境保护与经济发展平衡
环境保护
在经济发展的同时，麓湖 生态城需要注重环境保护 ，确保生态系统的健康和 稳定。
经济发展
麓湖生态城需寻求可持续 的经济发展模式，以支持 生态保护和社区发展。
平衡策略
通过制定合理的城市规划 和产业政策，实现环境保 护与经济发展的平衡发展 。
科技创新与生态建设融合
01
02
03
优质公共服务
人与自然和谐共生
人与自然和谐共生是生态城建设 的目标之一，它强调人类与自然
环境的相互依存和共同发展。
在生态城建设中，需要尊重自然 、顺应自然、保护自然，尽可能 减少对自然环境的破坏和干扰。
在生态城建设中，需要合理利用 自然资源，实现资源的可持续利
历史背景
麓湖生态城的历史可以追溯到公元前 3000年的新石器时代晚期，这里曾 经是古代蜀国的政治、经济和文化中 心。
历经数千年的沧桑变迁，麓湖生态城 仍然保留着丰富的历史文化遗产和传 统风貌。
城市规划
麓湖生态城的规划理念是“以人为本、生态优先、可持续发 展”，旨在打造一个集生态、文化、旅游、产业于一体的现 代化新城。
科技创新
利用先进的技术手段，提高生态 建设的效率和质量，推动麓湖生
态城的可持续发展。
生态建设
加强生态保护和修复工作，提升城 市生态系统服务功能，创造良好的 生态环境。
融合方式
通过科技创新与生态建设的深度融 合，实现经济发展与生态环境的互 促共赢。
国际合作与交流
国际经验
借鉴国际生态城市建设经验，提 升麓湖生态城规划建设的水平和
04 面临的挑战与未 来展望
环境保护与经济发展平衡
环境保护
在经济发展的同时，麓湖 生态城需要注重环境保护 ，确保生态系统的健康和 稳定。
经济发展
麓湖生态城需寻求可持续 的经济发展模式，以支持 生态保护和社区发展。
平衡策略
通过制定合理的城市规划 和产业政策，实现环境保 护与经济发展的平衡发展 。
科技创新与生态建设融合
01
02
03
优质公共服务
麓湖生态城AA地块业态定位PPT课件
考虑各类业态之间的互补性和竞争性，提高整体效益。
考虑交通、环境等因素对业态分布的影响，提高整体品质。
业态组合
根据市场需求和区域特点，合理 组合各类业态，形成具有竞争力
的商业生态圈。
考虑各类业态之间的相互促进和 支撑作用，提高整体效益。
考虑未来发展趋势和新兴业态， 保持创新和灵活性。
05 营销策略
新业态的引入需要具备相应的经营管理能力，否则可能会导致经营不善，影响投 资回报。
财务风险
业态定位需要考虑投资回报率、利润率等因素，如果财务状况不佳，可能会影响 到业态的可持续发展。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
略意义。
受到国家政策、市场需求和城市 规划等多方面因素的影响，需要
对AA地块进行业态定位。来自项目位置AA地块位于麓湖生态城的核心 区域，地理位置优越，交通便 利。
地块周边配套设施完善，包括 商业、教育、医疗等，能够满 足居民的日常生活需求。
地块拥有得天独厚的自然环境， 紧邻麓湖，环境优美，适宜居 住和休闲。
网络销售渠道
利用互联网平台，如房产网站、社交媒体等进行 线上销售。
跨界合作渠道
与其他产业、企业合作，共同开展销售活动或资 源共享。
促销活动
1 2
开盘活动
在项目开盘时举办盛大仪式，吸引客户关注和购 买。
团购活动
组织团体购房活动，提供优惠折扣和个性化服务。
3
老带新活动
鼓励老客户推荐新客户，提供奖励机制以增加口 碑传播。
04 业态规划
业态选择
商业业态
根据市场需求和区域特点，选择 适合的商业业态，如零售、餐饮、
娱乐等。
住宅业态
根据目标客户群体需求，选择适 合的住宅业态，如高层公寓、别
考虑交通、环境等因素对业态分布的影响，提高整体品质。
业态组合
根据市场需求和区域特点，合理 组合各类业态，形成具有竞争力
的商业生态圈。
考虑各类业态之间的相互促进和 支撑作用，提高整体效益。
考虑未来发展趋势和新兴业态， 保持创新和灵活性。
05 营销策略
新业态的引入需要具备相应的经营管理能力，否则可能会导致经营不善，影响投 资回报。
财务风险
业态定位需要考虑投资回报率、利润率等因素，如果财务状况不佳，可能会影响 到业态的可持续发展。
THANKS FOR WATCHING
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略意义。
受到国家政策、市场需求和城市 规划等多方面因素的影响，需要
对AA地块进行业态定位。来自项目位置AA地块位于麓湖生态城的核心 区域，地理位置优越，交通便 利。
地块周边配套设施完善，包括 商业、教育、医疗等，能够满 足居民的日常生活需求。
地块拥有得天独厚的自然环境， 紧邻麓湖，环境优美，适宜居 住和休闲。
网络销售渠道
利用互联网平台，如房产网站、社交媒体等进行 线上销售。
跨界合作渠道
与其他产业、企业合作，共同开展销售活动或资 源共享。
促销活动
1 2
开盘活动
在项目开盘时举办盛大仪式，吸引客户关注和购 买。
团购活动
组织团体购房活动，提供优惠折扣和个性化服务。
3
老带新活动
鼓励老客户推荐新客户，提供奖励机制以增加口 碑传播。
04 业态规划
业态选择
商业业态
根据市场需求和区域特点，选择 适合的商业业态，如零售、餐饮、
娱乐等。
住宅业态
根据目标客户群体需求，选择适 合的住宅业态，如高层公寓、别
麓湖生态城项目个案分析
项目区位
➢ 项目位于天府新区的核心区域，交通方便，生态环境优美。
三横： ➢ 武汉路、沈阳路西段、牧华路 七纵： ➢ 天府大道南延线、红星路南延线、益州
大道、剑南大道、天府快线、麓山大道、 正公路 轨道交通： ➢ 地铁1号线广福站1853米 ➢ 规划在建地铁6号线沈阳路站1953米
服务配套
高端学校：成都哈密尔顿麓湖幼儿园；成都 哈密尔顿麓湖学校
2# 3#
开盘简报
➢ 项目推出C13组团二期2、3号楼，共276套，房源报名人数1236人，当日清盘。
麓湖生态城
取证时间
2019-9-4
摇号时间
2019-9-20 报名人数
选房时间
2019-9-22
棚改
பைடு நூலகம்
28
房源套数 （255套）
刚需
149
摇中概率
普通
99
刚需 普通 总人数 刚需 普通 全部
推售楼幢：2#、3#
户型分析
总平图
2# 3#
A户型：3室2厅2卫 建面约 130-160㎡ • 户型周正 • 采光充足 • 干湿分区
户型分析
总平图
B户型：4室2厅3卫 建面约 170-185㎡ • 超大横厅 • 中西双厨设计 • 采光充足
C1户型：4室3厅3卫 建面约 230-270㎡ • 动静分离 • 独立衣帽间 • 采光充足
医疗保障：省第二人民医院、天府万达医院 周边商业：麓湖水镇、浔岭集社区商业、麓
客岛、麓客中心、麓坊中心
项目经济基础
➢ 项目本次共推售276套房源。
开发商 占地面积 建筑面积
容积率 绿化率 产权 交房时间 价格 交房标准 面积段 梯户比
麓湖生态城汀院 万华新城发展股份有限公司 43亩 143111万m² 3.5 30% 70年 2022年12月 2w-2.7w元/平米 精装/清水 136-305㎡ 3梯4户
四川成都麓湖生态城案例详解(精品)
• 三梯两户、电梯入户，配保 姆电梯。
• 约70㎡阔尺方厅设计，约 25m长观景面宽。
• 预留地暖、中央空调、新风 系统，室内环境随手可控
2.2 起步示范区：住宅产品展示
琥珀台组团
环湖半岛，公园独栋 主力面积约630-900㎡
感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！
序号 用地面积(亩)
1
896.25
2
963.39
3
942.42
4
997.34
5
792.34
6
801.1
7
787.97
8
826.87
土地用途 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住
商业占比上限 容积率
成交总价 （万元）
成交单价 （万元/亩）
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嘚
嘚嘚
嘚
湖在开发初期，就有计划、有战略的布局了小镇的学校、交通系统、商业设施等综合配套服务设施，让业主在美
好的景观环境中安定下来。
3、对于建筑单体的美学品位的坚持不懈的追求。高品质的建筑形象和内部设施，是小镇最重要的主体表
现。麓湖的工匠精神是其成功的最主要的动力来源。在这点上，跟中国品牌价值排名第一的企业——绿 城集团
50%
2.0 101648.1
129
967.5
50%
2.0 106666.2
全面解读成都麓湖生态城项目个案
2.00 102211.9
6Hale Waihona Puke 801.1 商兼住50
2.00 103341.9
7
787.97 商兼住
50
2.00 101648.1
8
826.87 商兼住
50
2.00 106666.2
成交单价 (万元/亩)
90 84.5
70 70 129 129 129 129
成交楼面价 (元/㎡)
出让时间
675
2009-06-25
Part 2.3: 麓湖艺展中心-寻味坊
优质圈层的完美承接。
Part 2.4: 麓客岛
麓客岛位于麓湖中心，占地150余亩，是非常有特色的一个稀缺独岛，山水相接，三面环水，是可以体现麓湖生活方式的场 所，包含麓营地、寻麓君咖啡馆、达根斯马术俱乐部、浪速运动俱乐部、小动物农场等多项内容。
Part 2.2:
环湖半岛，公园独栋，主力面积约630-900㎡，原生地貌恰到好处的高差形成天然的景观台面，让琥珀台在享有大幅面半岛 景观的同时保证居住的私密性。
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
配 套 篇
Part 2.3: 麓湖艺展中心
充分利用原始坡地地形：耸立的高塔致敬四川的羌寨，弧线形主体呼应着湖湾。是艺展中心，才是销售中心。
Part 2.3: 麓湖艺展中心-生态艺术馆
生态艺术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体，以艺术创作的思维和形式，从水岸生 活、生态城、城市化三方面讲述麓湖生活带来的变化。
Part 2.1:
麓湖生态城个案解读
Part 1.3: 规划历程-交通
麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，数十个公交站点； 麓湖地形难得，道路结构起伏变化，建立完善私家码头，滨水步行道等配合景观设计。
Part 1.3: 规划历程-桥梁
桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号：桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、 步道桥、湿地桥、公园桥、多功能建筑桥等共170座。
633.75
2009-06-26
525
2009-06-30
525
2009-07-01
967.5
2010-01-20
967.5
2010-01-20
967.5
2010-02-02
967.5
2010-02-02
ห้องสมุดไป่ตู้
Part 1.3: 规划历程-整体
以整体规划、单元开发为核心，是全部产品系列的大前提； 规划师与建筑师在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的原则下，对各个地块内部功能类型、产品分布、景观条件、配
Part 1.3: 规划历程-配套
完善的生活配套：项目拥有31万㎡的社区商业，64万㎡的城市商业，6万㎡的公园商业，17万㎡的会所酒店，446亩的教育 用地，121亩的医院用地，生活链完善、便捷。
Part 1.3: 规划历程-文化
利用大师级文化品牌效应，打造了创意产业文化符号。
Part 1.4: 总平规划
Part 1.4: 总平布局
滨湖住宅区 红石公园 麓客岛 商业水镇
Part 1.4: 总平布局
琥珀瀛洲 天星月影 天玑幻影 澜语溪岸 云镜 黑蝶贝
水晶溪岸 琉璃溪岸
玲珑屿 麒麟荟 黑珍珠
成都万华麓湖详细个案54页PPT
成都万华麓湖详细个案
•
6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
•
7、心急吃不了热汤圆。
•
8、你可以很有个性，但某些时候为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
•
10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
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项目情况分析
项目经济指标
项目区位概况
•区域概况 •区域交通
项目规划情况
•规划概况 •规划体系
项目产品分析
•产品概况 •产品市场分析 •重点产品鉴赏
项目客群分析
1.交通系统 2.桥梁系统 3.景观系统 4.生态系统 5.文化系统 6.配套系统
项目经济指标
项目项名称 目位于麓湖生位态城 于南延线板块核心区，
区位优势明显，以低密度住宅为主 项目地址 板块
天府大道南沿线末端以南 南延线华阳段
开发商 物管公司
万华地产 麓山物业
。
占地面积
5392.84亩（约360万㎡）
建筑面积
1100万㎡
开发周期
10年
建筑形态独栋、联排、高层Fra bibliotek配套设施
商业：环球中心、新世纪会展中心、伊 藤洋华堂、家乐福、金鹿国际商务中心； 学校：澳中幼儿园、成都实验外国语学 校（西区）、光亚学校； 医院：成都市第一人民医院、双流第二 人民医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、 双流第三人民医院；
双流县华阳镇香山村1、2社，正兴镇田家寺村1、 2、5、8、9、10、11社，红莲村4、5、7社，欢喜
村5社，大安桥村1、6社
南沿线华阳段
拿地时间
2009-06-13~2009-07-01
占地面积
997.34 (亩)
土地用途
住宅兼容商业
使用年限
商业40年住宅70年
容积率
商业用地≥1.0 居住用地≤5.0
2014年8月【麓湖生态城】个案分析
麓湖生态城个案思路框架
地块基本情况 项目情况分析
样板间品鉴 营销推广简析
项目经济指标 项目区位概况 项目规划情况 项目产品分析 项目客群分析
地块基本情况
地块基本情况
项目地块规模较大，楼面地价 较低，一共有6宗地块，合计
5392.84亩
宗地1
宗地位置
所属板块
双流县华阳镇沙河村2、3、4、5社， 正兴镇田家寺村4、5、6社
宗地位置
所属板块
双流县华阳镇香山村2、3、4、5、7、10、 19、20社，正兴镇净土村1社
南沿线华阳段
拿地时间
2010-01-07~2010-01-20
占地面积
792.34 (亩)
土地用途
住宅兼容商业
使用年限
商业40年住宅70年
容积率
商业用地≥1.0 居住用地≤2.0
建筑密度
商业用地≤50% 居住用地≤45%
项目交通概况
天府大道百里中轴，“七纵三横” 立体交通初现，交通便利。
✓ 地铁：在运营和规划在建的地铁线有3条，一号线在麓湖片区停留3次。 ✓ 道路：以天府大道南延线、益州大道、剑南大道、天府快线、麓山大道等道路构建了一个完善 快速的公路交通道路。
项目规划概况
这不是一个社区的规划，而是一个 城市的规划。6年，麓湖建立了难以
建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求
建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求
土地成交单价
90.00 (万元/亩)
土地成交单价
84.50 (万元/亩)
土地成交总价
80662.50 (万元)
土地成交总价
81406.46 (万元)
楼面地价
675.00 (元/平方米)
楼面地价
633.75 (元/平方米)
银行：成都农商银行万安支行、中国信 合正兴分社、浦发银行城南支行； 公园：极地海洋公园、南湖公园游园、 南湖梦幻岛体验公园、天府公园。
项目区域概况
天府新区为成都2011年规划的高端 服务功能新城，麓湖生态城处于该
区中心位置。
✓天府新区位于成都城市中轴天府大道南段两侧，这片区域正是天府新区起步区，天府新城所在。该区域 为 成都中央商务区，大力发展科技创新、软件外包，会展商务和文化旅游等高端服务业，建设宜居、宜业、 宜商的现代化城。
土地用途
住宅兼容商业
土地用途
住宅兼容商业
使用年限
商业40年住宅70年
使用年限
商业40年住宅70年
容积率 建筑密度
商业用地的容积率≥1.0 居住用地的容 积率≤2.0
商业用地≤60% 居住用地≤45%
容积率 建筑密度
商业用地的容积率≥1.0 居住用地的容 积率≤2.0
商业用地≤45% 居住用地≤45%
使用年限
商业40年住宅70年
容积率 建筑密度
商业用地的容积率≥1.0 居住用地的容积 率≤2.0
商业用地≤50% 居住用地≤45%
建筑高度
建筑物制高点满足机场航空限高要求
土地成交单价
70.00 (万元/亩)
土地成交总价
65969.40 (万元)
楼面地价
525.00 (元/平方米)
宗地4
宗地位置
所属板块
地块基本情况
项目地块合计5392.84亩，成交总价50.34亿元，楼面价约715.63元/㎡。
宗地3
宗地位置
所属板块
双流县华阳镇香山村1、14、15、16社， 正兴镇田家寺村1、7、8、9、11社
南沿线华阳段
拿地时间
2009-06-12~2009-06-30
占地面积
942.42 (亩)
土地用途
住宅兼容商业
南沿线华阳段
宗地2
宗地位置
所属板块
双流县华阳镇沙河村2、5社，香山村 12、13、14、15、16、17、18社，正
兴镇田家寺村4、5、6、7社
南沿线华阳段
拿地时间
2009-06-10~2009-06-25
拿地时间
2009-06-11~2009-06-26
占地面积
896.25 (亩）
占地面积
963.39 (亩)
建筑高度
建筑物制高点满足机场航空限高要求
土地成交单价
129.00 (万元/亩)
土地成交总价
102211.86 (万元)
楼面地价
967.50 (元/平方米)
宗地6
宗地位置
所属板块 拿地时间 占地面积 土地用途 使用年限 容积率 建筑密度 建筑高度 土地成交单价 土地成交总价 楼面地价
双流县华阳镇沙河村2、3、4、5、6社，香 山村1、13、14、15、21社，正兴镇田家
建筑密度
商业用地≤50% 居住用地≤45%
建筑高度
建筑物制高点满足机场航空限高要求
土地成交单价
70.00 (万元/亩)
土地成交总价
69813.80 (万元)
楼面地价
525.00 (元/平方米)
地块基本情况
项目地块全部以挂牌方式取得，以低容积率为主，局部高容积率；每个地块
均 有 商 业和住宅指标；
宗地5
寺村1、7、8社，红莲村4、5、6社 南沿线华阳段
2010-01-07~2010-01-20 801.10 (亩) 住宅兼容商业
商业40年住宅70年 商业用地≥1.0 居住用地≤2.0 商业用地≤50% 居住用地≤45% 建筑物制高点满足机场航空限高要求
129.00 (万元/亩) 103341.90 (万元) 967.50 (元/平方米)