各业态工程技术条件(参考)(精)

各主力业态工程技术条件(2012-2014

一、娱乐

a KTV 的共性选址标准:

商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳; 考虑到相关娱乐项目的聚集作用,但是要避免恶性竞争;

地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离;

面积需求 :建筑面积 1000-5000平米左右,通常两层,不排斥地下面积;

建筑层高 :建筑楼层高度不低于 4.6米或最大梁底至地面不低于 3.8米,承重350kg ; 楼层需求:优先考虑 3-5层;

广告需求:提供户外广告位;

通风条件:需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备,并能满足相应的设计排风、送风量需求;

消防报警:能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统; 至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;

燃气需求:需满足厨房、工作间等燃气使用;

排污设施:另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理;

排油排烟:提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井;

空调:正常使用的中央空调,配置冷热双制系统;

供配电:提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表;

给排水:有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位:一般一个拥有 200个包房的 ktv 应需要 200个停车位;

b 酒吧的共性选址标准:

商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳, 考虑到相关娱乐项目的聚集作用,但是要避免恶性竞争;

地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离;

面积需求 :300-1000平米左右(视具体商业环境;

建筑层高 :层高不低于 3米;

广告需求 :提供户外广告位;

消防报警 :能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统; 至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;

燃气需求 :需满足厨房、工作间等燃气使用;

排污设施 :另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理; 排油排烟 :提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井;

空调 :正常使用的中央空调,配置冷热双制系统;

供配电 :提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表;

给排水 :有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位 :需具备相应的停车位(视具体商业环境;

交通条件 :交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站;

c 电玩的共性选址标准:

商圈选择:稳定成熟的商业圈(大型购物中心周边,饭店、娱乐密集地、步行街或中高档市内小区群、小吃一条街等附近;

需求面积:2500-8000平米(视具体商业环境;

建筑层高:层高 3.5米以上;

柱网间距:柱距原则上最好不小于 8.0米,要求有给排水 . 停车方便。

注重隔音:部分音乐类模拟机应单独隔断,避免噪音;

功能齐全:电玩城内应具备吧台、小卖部、休息区、造型墙、警示标示、广告位等; 供配电:提供电容量 200KVA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz ,安装不少于 400A 空气开关于业主总电柜,电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表;

供配电负荷:20-80kw (视具体商业环境;

通信设施:直拨电话 4部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线;

空调设备:提供物业屋顶上约 60平米场地给店方集中放置室外机组,包括空调机、制冷机组、排烟设备等;

消防喷淋:提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口;

消防报警:2个消防通道,装修满足消防要求等规定;

给排水:有循环水设备,要求有给排水;

停车位:停车方便,交通便利;

交通条件:交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站;

d 游乐场的共性选址标准:

商圈地段:一线城市、二三线城市区域商圈

面积需要:80-30000平方米(视具体商业环境

楼层高度:3米以上(消防喷淋距离楼层地面最低不得低于 3米

承重:楼板承重最低 300kg/㎡

天花要求:不吊顶抹灰或按商场统一标准的天花吊顶

照明:统一照明,并允许加装额外装饰及照明灯具

地面:统一地面铺装标准

墙面:普通墙面需平整,玻璃幕墙需有内防护围栏

消防:至少一条消防通道,按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器

给排水:有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水供电:三相供电,独立电表 10千瓦以上,配备漏电保护开关及电箱

空调:正常使用的中央空调,配置冷热双制系统

网络需求:提供网络,预留电话(电信可作通讯用途的电话线、网线端口

消防要求:主建筑符合当地消防验收要求, 其他消防喷淋系统、防火卷帘、防火分区符合消防法规要求,已完善并检验及格一、二次消防,清楚明显标出所有走火通道,安全门,消防栓位置,承租范围内有消防通道(最少一个

广告需求:提供户外广告位

停车位:数量从 100-1000不等

交通条件:交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站

e 健身俱乐部的共性选址标准

需求面积:500-10000㎡

建筑层高:层高至少在 3.7-4米

柱网间距:不少于 8米 *8米

楼板荷载:300公斤 /平方米 -350公斤 /平方米之间

供配水:部分物业无热水设计,而健身会所需要有热水,这样就需要加锅炉,而使用锅炉最好要有低谷电,以便降低能耗,还要有相应的适合摆放锅炉的位置。

供配电:不低于 250kw 用电量, 入户接驳点由物业引至租赁场地总配电箱处。物业提供计量电表并保证独立计量。

给排水:排污管接驳口管径不小于 DN100mm ;独立上下水,提供独立的接入点,并能随时足量供水。

通信网络:提供电话线路,宽带接口及有线电视信号源接口。

空调及新风系统:中央空调设备和管线及新风系统主管道保持完好及正常运转。运营后, 物业能够保证新风量、热量和冷量达到使用需求, 系统正常运转时租赁场地室内温度全年保持在20℃ -28℃间,新风排风系统定时正常开启。物业按照国家规范完成所有空调系统(包括新风和排风的设计和施工及调试,物业提供的空调的夏季温度不得高于 28摄氏度,冬天不得低于 20摄氏度。新风和排风系统要独立于商场其它店铺,防止交叉污染。