建筑工程质量通病防治：地下室防渗漏
地下室渗漏质量通病及防治措施
地下室渗漏质量通病的防治措施一、基础底板渗漏现象：基础底板在使用过程中在后浇带位置或其他位置出现水迹现象;基础底板渗漏注浆修补一）、产生的原因1、桩头部位防水措施未到位导致地下水经混凝土内部裂缝或钢筋传出底板面；2、因沉降差异导致底板受力不均，出现裂缝，导致地下水经裂缝压出地面；3、混凝土施工过程中，对施工缝留置不当，导致后期产生伸缩裂缝；4、大体积混凝土浇筑过程中，由于混凝土配合比问题或者浇筑工艺及后期养护不到位，产生温度裂缝；5、后浇带部位在浇筑混凝土前后施工不当，导致连接部位形成贯通裂缝；二）、防治的措施1、桩头部位按照精品工艺工法手册要求做好防水措施，采用水泥基渗透结晶型防水涂料进行涂刷；2、严格按照规范要求进行验槽以及地基承载力情况检验验收，保证地基承载力情况符合设计要求；3、对于超长型混凝土浇筑，合理设置好施工缝，避免伸缩裂缝的出现；4、认真编制大体积混凝土专项方案，并按照方案严格进行交底，在施工过程以及养护过程中，从材料到工艺做好严格检查；5、后浇带施工严格按照精品工艺工法手册要求进行施工以及养护，避免因清理不干净、浇筑振捣不密实、养护不到位等原因而出现裂缝；二、地下室外墙渗漏现象：地下室外墙在地下室回填以后墙上出现水迹现象;外墙渗漏注浆修补一）、产生的原因1、后浇带、施工缝位置，由于接茬部位清理不当、接浆不当、振捣不密实等原因造成渗水隐患；2、模板在施工前未认真清理，在浇筑混凝土时混入杂物，造成混凝土不密实；3、穿墙预埋件、穿墙螺杆未做好止水措施；4、混凝土施工不当，造成混凝土蜂窝麻面现象，形成渗水隐患；5、混凝土原材料未与搅拌站做好交底，浇筑过程中水化热过大，徐变过大，产生裂缝；6、混凝土养护过程中处理不当，造成内外温差过大，或表面缺水，产生裂缝；二）、防治的措施1、后浇带施工严格按照精品工艺工法手册要求进行施工以及养护，避免因清理不干净、浇筑振捣不密实、养护不到位等原因而出现裂缝；2、尽量减少施工缝留置，水平施工缝必须留置于基础顶面以上30cm~50cm部位，并设置止水钢板；如浇筑面较大，必须设置竖向施工缝，必须尽量在沉降缝部位设置，或在板墙1/3部位，施工缝不需设置止水钢板；3、为保湿保温，模板尽量选用木模板，模板表面在施工前必须冲刷干净，并按要求涂刷脱模剂；4、穿墙预埋件、穿墙螺杆应加焊止水片，对拉螺杆外端应设置2cm木条。
地下室防水工程的质量通病及防治措施
地下室防水工程的质量通病及防治措施前言随着城市化进程的不断推进，地下室的建设越来越多。
然而，地下室的防水工程质量通病频出，给业主、施工单位等带来诸多后果。
本文将介绍地下室防水工程的质量通病及防治措施。
质量通病断面处裂缝由于温度、湿度等环境因素的影响，地下室墙面很容易出现断面处裂缝。
这些裂缝虽然对建筑结构没有直接影响，但是会让地下室的防水功能大打折扣。
面层开裂面层开裂是地下室防水工程中常见的一个问题。
这种情况很容易导致建筑物的内部结构被水侵蚀，出现渗漏、漏水等问题。
面层脱落地下室防水层面层脱落是较为严重的问题，会让防水层失效，导致地下室出现大面积漏水。
面层脱落的原因可能是施工工艺存在问题、材料质量差或者是安装技术不到位等。
渗漏问题是建筑物防水层最常见的问题，也是最危险的问题之一。
由于渗漏的原因比较多，如施工工艺问题、材料质量问题以及水压等，往往难以解决。
防治措施确定合适的防水层材料合适的防水层材料是地下室防水工程质量的保证。
一般来说，可以选择高分子材料、沥青防水材料、聚氨酯等材料来进行防水施工。
但是在选择材料时，要注重材料的质量、耐水性等因素，避免因材料选择不当而出现质量问题。
优化工艺流程在防水工程施工中，工艺流程非常重要，需要严格按照规范进行施工。
在施工过程中，任何一个环节的失误都可能导致工程质量问题。
因此，施工单位要加强培训，提高工人技术水平，保证工程质量。
执行质量检查制度质量检查是地下室防水工程质量的保障。
施工单位要加强对工程质量的监管，建立严格的质量检查制度，定期检查施工情况，并对质量问题进行及时整改。
同时，也要加强与业主、监理单位的沟通，及时解决出现的问题。
地下室防水工程质量是大家都非常关注的问题，只有把质量问题解决好，才能保证工程的可靠性和持久性。
在施工过程中，要严格按照规范操作，选择优质材料，避免出现防水工程质量问题。
同时，也要加强质量监管，定期检查施工情况，及时解决问题，保证工程质量。
地下室渗漏原因及防治措施方案
地下室渗漏原因及防治措施一、地下室底板渗水1.1、后浇带的节点做法：后浇带中垃圾、积水处理不到位，会导致混凝土夹渣，强度降低等影响后浇带混凝土质量，增加渗漏风险，可以从后浇带的节点设计上来预防此类通病：1.1.1、多数图纸设计中仍采用图1所示的节点，此节点不能有效解决以上问题。
建议采用图2节点，后浇带的底板加厚100mm以上，即使后浇带有部分垃圾清不干净，但残留垃圾沉积在底部，也不影响底板厚度围的混凝土质量。
1.1.2、在底板施工时，后浇带每隔20米增加200X200X400(深)集水坑，如图3所示，便于后期水泵能放入集水井中抽干积水。
1.2、后浇带设置位置：后浇带作为防水的薄弱点，应考虑避开配电房等高低跨交接位置。
如图4所示，高低跨交接位置混凝土施工难度大，容易出现混凝土疏松、根部裂缝，而且此处竖向构件后面为保留土层，后期无法做柔性防水层，渗漏危险性较高。
1.3、连通口渗漏比较普遍：连通口通常采用一层中埋式橡胶止水带，实际施工中由于橡胶止水带被钢筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至从结构中拉出，出现渗漏。
土方回填后，从外部修补可能性不大，而从侧也很难修补。
因此除了在施工中严格管理的同时，建议连通口增加一道排水措施，采用直径50的排水管，从结构层直接引到附近集水井，如图5所示。
连通口其余三边用铝板或者不锈钢板饰面兼作导流作用，将上口及两边的水导流到底板水沟，如此堵排结合，才能更好地解决连通口的渗漏问题。
1.4、保护层厚度不足不仅造成底板渗漏[1]，而且影响结构耐久性。
地下室基础梁截面尺寸大、钢筋用量多，自重较大，砂浆垫块容易压碎，且部分梁比较深，保护层垫块放置不方便，压碎后又不容易发现，保护层厚度不能得到保证。
建议采用钢筋废料加工成定型支架，如图6所示：支架对梁的骨架能起到有效支撑，同时确保保护层厚度。
1.5、高低跨部位施工不当造成渗漏：高低跨侧模采用钢筋支撑，施工中钢筋穿透底板，或采用小木条支撑，未及时拔除并振捣密实，都会成为渗漏通道。
建筑项目中地下室渗漏原因及预防措施
建筑项目中地下室渗漏原因及预防措施
地下室渗漏是建筑项目中常见的问题之一，主要原因包括施工缝、变形缝、穿墙管、预埋件等部位处理不当，混凝土浇筑不密实，防水材料质量不合格等。
为了预防地下室渗漏，可以采取以下措施：
1.在容易发生渗漏的部位，应采取相应的措施，如加强止水钢板和止水带等
的应用，提高其防水效果。
同时，应加强细部构造的防水设计，如加强细
部节点防水、合理设置沉降缝位置等。
2.在施工过程中，应控制混凝土的配合比、水灰比和坍落度，确保混凝土的
密实性和抗渗性。
同时，应加强混凝土的养护，控制拆模时间，避免混凝
土出现收缩裂缝。
3.防水材料的选择也是预防地下室渗漏的重要措施。
应选用符合设计要求的
防水材料，并加强材料的检验和储存管理，防止防水材料损坏或老化。
同
时，应按照设计和规范要求进行防水层的施工，保证施工质量。
4.对于地下室墙体的施工，应采取相应的措施，如加强模板支撑和固定、合
理设置对拉螺栓等，防止墙体出现裂缝或渗漏。
同时，应加强穿墙管道和
预埋件的防水处理，防止出现渗漏。
5.在地下室施工过程中，应加强排水和降水措施的管理，防止因排水不畅或
积水问题导致地下室渗漏。
同时，应加强施工质量的监督和检查，及时发
现和解决渗漏问题。
通过以上措施的实施，可以有效预防地下室渗漏问题的发生，提高建筑项目的质量和安全性。
常见防渗漏部位防治措施
、常见防渗漏部位防治措施1、地下室防渗漏1）地下室出现渗漏的原因分析：（1）柔性防水层选材不当及施工质量差，包括对基层未达要求便进行防水施工。
在转角处未予加强，在穿墙管件、预埋件、变形缝等部位处理不当卷材与卷材搭接处粘结不牢等原因。
（2）地下室墙长期暴露在外：实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。
（3）温差过大包括混凝土基础底板内外温差大、昼夜温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。
（4）混凝土施工质量差原材料质量不良、配合比不当、使用不合格的外加剂（如微膨胀剂、泵送剂等）、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而产生裂缝。
此外，在地下室基础施工时，施工方案考虑不周全，混凝土分层浇筑间隔时间过长，导致浇筑上层混凝土时，下层混凝土已经初凝，形成施工冷缝。
（5）变形缝处施工处理不当，形成防水薄弱点（6）在施工过程中因操作不当而导致的渗漏①钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。
②穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。
③外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水，原因是这些部位空间小，浇捣困难，混凝土不易密实，造成渗漏。
④钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等，由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水，或沿钢管周围向室内渗水。
⑤后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。
地下室防水质量通病及治理
地下室防水质量通病及治理地下室作为建筑物的重要组成部分，其防水质量至关重要。
然而，在实际施工中，地下室防水常常出现各种质量通病，给建筑物的使用带来诸多隐患。
本文将对地下室防水质量通病进行分析，并提出相应的治理措施。
一、地下室防水质量通病1、渗漏问题渗漏是地下室防水最常见的质量问题之一。
渗漏可能发生在地下室的墙壁、地板、顶板以及施工缝、变形缝等部位。
渗漏的原因主要包括防水材料质量不合格、施工工艺不当、防水节点处理不到位等。
2、防水层空鼓防水层空鼓会导致防水层与基层之间出现分离，影响防水效果。
造成防水层空鼓的原因可能是基层处理不干净、不平整，防水材料粘结不牢固，或者施工过程中温度过高、过低等。
3、防水层破损在施工过程中，由于交叉作业、人为破坏等原因，防水层可能会出现破损。
如果不及时发现和修复，破损部位容易成为渗漏的通道。
4、变形缝漏水变形缝是为了适应建筑物的变形而设置的，但如果变形缝的防水处理不当，很容易出现漏水问题。
变形缝漏水的原因主要包括止水带安装不规范、密封材料老化失效等。
5、后浇带漏水后浇带是在建筑物施工过程中为了防止混凝土收缩开裂而预留的施工缝，在后浇带施工过程中，如果防水措施不到位，也容易出现漏水现象。
二、地下室防水质量通病的原因分析1、设计方面（1）防水设计不合理，未充分考虑地下室的使用环境、地质条件等因素，导致防水材料的选择和防水构造的设计不符合实际要求。
（2）对防水节点的设计不够详细，如施工缝、变形缝、后浇带等部位的防水处理措施不完善。
2、材料方面（1）防水材料质量参差不齐，部分厂家为了降低成本，生产的防水材料性能不符合标准要求。
（2）防水材料的储存和运输不当，导致材料变质、损坏，影响防水效果。
3、施工方面（1）施工人员技术水平参差不齐，施工过程中未严格按照施工规范和操作规程进行施工，如基层处理不达标、防水层铺设不均匀、搭接长度不足等。
（2）施工环境恶劣，如在低温、潮湿、多雨等条件下施工，影响防水材料的性能和施工质量。
住宅工程质量通病防治-防渗漏篇
贵州泰恒房地产开发有限公司惠水项目部住宅工程质量通病防治措施1。
地下室防水工程1．1 混凝土裂缝渗漏水1．现象混凝土表面出现不规则的收缩裂缝或环形裂缝.当裂缝贯穿于混凝土结构本体时，即产生渗漏水。
2．原因分析(1)设计对结构抵抗外荷载及温度、材料干缩、不均匀沉降等变形荷载作用下的强度、刚度、稳定性、耐久性和抗渗性及细部构造处理的合理性，考虑欠周。
（2）部分桩基、筏板没有设置在可靠的持力层上,基础产生不均匀沉降.（3）大体积混凝土结构浇筑后水泥的水化热很大，由于混凝土体积大，聚集在内部的水泥水化热不散发，因此，混凝土的内部温度显著升高，但混凝土表面散热快，这样就形成较大的温差，表面拉应力增大。
此时，混凝土龄期很短，抗拉强度很低，当温差产生的表面拉应力超过混凝土的极限抗拉强度,混凝土就会在表面产生裂缝.这种裂缝，多发生在混凝土浇筑后的升温阶段.混凝土浇筑后,逐渐散热收缩，加上混凝土硬化过程中内部拌合水逐渐水化和蒸发,以及胶质体胶凝作用，使混凝土硬化时（即降温时)产生收缩。
当混凝土收缩时，受到基底或结构本身的约束，就会产生很大的收缩应力(即拉应力）.此时，当收缩应力超过混凝土极限抗拉强度,就会在混凝土中产生收缩裂缝。
此种收缩裂缝，有时会贯穿全截面而成为有害的结构性裂缝.混凝土收缩时,由于表面裂缝处截面削弱，且易应力集中，助长了收缩裂缝的开展，因此，地下压力水从裂缝中渗漏出来。
（4）大体积防水混凝土施工中，没有采取积极有效的防裂措施，把防水混凝土等同于一般混凝土,造成开裂。
(5)产生裂缝的原因是多方面的，但混凝土质量优劣，却是关键所在.由于一些混凝土生产企业片面追求经济效益,目前商品混凝土供应存在如下质量问题。
1)厂家为保证混凝土的强度等级,偏向于加大水泥用量。
如C40、C 45混凝土采用52．5级硅酸盐水泥用量都在400kg以上。
这样,因水泥浆过剩，为收缩裂缝提供了可能。
2）为防止泵送堵管过分强调大坍落度混凝土。
2024年地下室混凝土结构渗漏的防治(3篇)
2024年地下室混凝土结构渗漏的防治一、背景随着城市化进程的加快，地下室作为一种重要的建筑设施，被广泛应用于商业、住宅、公共设施等领域。
然而，由于地下室长期处于地下环境中，容易受到地下水腐蚀和渗漏的影响，导致结构破坏和功能失效。
因此，地下室混凝土结构渗漏的防治成为一个重要的课题。
二、存在问题1. 地下室混凝土结构常常存在渗漏问题，地下水通过地下室墙体、地板、屋顶等部位渗透进入地下室内部。
2. 渗漏水会导致地下室内部空气湿度增加，给人们的生活和工作带来不便。
3. 地下室混凝土结构渗漏会导致结构的脱落、裂缝的扩大等问题，进一步危害人员生命财产安全。
三、防治方案1. 规范施工：在地下室建造过程中，加强施工质量控制，确保墙体、地板、屋顶等构件的完整性和防渗效果。
2. 选用合适的材料：选择高质量的防水涂料、防水卷材等材料进行施工，确保地下室结构的防水性能。
3. 加强维护管理：定期检查地下室防水层的状态，如有损坏及时修补，保持防水层的完整性。
4. 设备排水系统：安装有效的排水系统，及时将渗漏的水引出地下室，避免水积聚造成损害。
四、效益1. 提高地下室使用功能：通过防治地下室混凝土结构渗漏问题，保持地下室干燥，提高使用者的生活和工作环境。
2. 延长地下室使用寿命：有效防治渗漏问题可以防止地下室结构的腐蚀和破坏，延长其使用寿命。
3. 保障人员安全：地下室混凝土结构的渗漏问题如果得不到及时解决，可能会对人员的生命财产安全构成威胁，防治渗漏问题有助于保障人员安全。
五、总结地下室混凝土结构渗漏的防治是一个综合性的工程问题，需要通过规范施工、选用合适的材料、加强维护管理以及安装排水系统等措施来解决。
只有确保地下室结构的防渗效果，才能提高地下室的使用功能，延长其使用寿命，保障人员安全。
因此，在未来的2024年地下室建设中，应将防治地下室混凝土结构渗漏问题作为重要的工程目标。
2024年地下室混凝土结构渗漏的防治（2）随着高层建筑的增多，无论是商住楼、办公楼、大型商场等，一般都有较大面积的地下室如：停车场、人防要求及设备用房等。
主体工程地下室施工缝后浇带渗漏水质量通病防治
1.6.4地下室施工缝、后浇带渗漏水通病分析:1.施工缝位置不妥, 如留在混凝土底板上, 或在墙上留垂直施工缝。
2.施工缝、后浇带位置混凝土面没有凿毛, 残渣没有冲洗洁净,新旧混凝土结合不牢。
3、后浇带两侧支模困难, 混凝土浇筑时, 水泥浆大量流失, 混凝土酥松。
或在支模和绑扎钢筋过程中, 锯末、铁钉等杂物掉入缝内没有及时清除, 浇筑上层混凝土后, 在新旧混凝土之间形成夹层。
4.浇筑上层混凝土时, 施工缝处末铺水泥砂浆, 上下层混凝土不能牢固粘结。
5.施工缝或后浇带两侧未做企口或没有安装止水带。
6.下料措施不妥, 骨料集中于施工缝处。
7、混凝土墙体单薄, 钢筋过密, 振捣困难, 混凝土不密实。
8、没有采用赔偿收缩混凝土, 导致接槎部位产生收缩裂缝。
9、混凝土坍落度控制不严, 振捣不细致, 新旧混凝土结合不牢固。
防治措施:施工缝：1.防水混凝土构造设计, 钢筋布置和墙体厚度应考虑施工以便, 易于保证质量。
2、防水混凝土应持续浇筑, 少留置施工缝。
当需留置施工缝时, 应遵守下列规定：⑴底板、顶板不适宜留施工缝；⑵墙体不应留垂直施工缝。
水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处, 应留在高出底板表面不不大于300mm旳墙体上；⑶施工缝留置形式, 可选用如下图示几种。
墙体不适宜留凹口缝, 难于清理。
此外在平口缝旳迎水面外贴防水止水带, 外涂抹防水涂料和砂浆等做法, 亦甚可取。
金属止水带一般用2～3mm薄钢板制成, 接头应搭接满焊, 不得有缝隙。
固定后墙体暗柱处, 如在止水带上割洞绑箍筋, 封模前应补焊。
应用BW止水条时, 须将混凝土黏贴面凿平, 打扫洁净后, 抹一层水泥浆找平压光, 运用材料自身旳粘性, 直接黏贴于混凝土表面, 接头部位钉钢钉固定。
⑷认真清理施工缝, 凿掉表面浮粒, 用钢丝刷或剁斧将旧混凝土面打毛, 并用压力水冲洗洁净, 但不得有积水。
⑸混凝土应采用赔偿收缩混凝土, 按水泥重量10%左右渗透AEA或WG-HEA微膨胀剂。
成都市住宅工程质量通病防治措施—防渗漏篇
成都市住宅工程质量通病防治措施—防渗漏篇1.2材料1.2.1混凝土材料应符合国家标准，保证强度和耐久性，并在施工前进行充分的试验和检测。
1.2.2混凝土施工应注意控制水灰比和搅拌时间，避免出现过水和过度搅拌现象。
1.2.3混凝土浇筑应采用连续浇筑，避免出现断浆现象。
1.2.4钢筋应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
1.2.5钢筋的加工和安装应符合国家标准和设计要求，确保钢筋的位置和数量符合要求。
2钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.1.1现浇板的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到荷载、温度、收缩等因素，合理确定板厚、钢筋布置和伸缩缝位置。
2.1.2现浇板的伸缩缝应设置在合适的位置，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
2.2材料2.2.1混凝土材料应符合国家标准，保证强度和耐久性，并在施工前进行充分的试验和检测。
2.2.2钢筋应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
2.2.3混凝土浇筑应采用连续浇筑，避免出现断浆现象。
3填充墙裂缝3.1设计3.1.1填充墙的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到荷载、温度、收缩等因素，合理确定墙体厚度、砖块规格和砂浆配合比。
3.1.2填充墙的墙体应设置伸缩缝，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
3.2材料3.2.1砖块应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
3.2.2砂浆应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
3.3施工3.3.1填充墙的施工应按照设计要求和施工规范进行，注意控制砂浆的配合比和厚度，避免出现砂浆不均匀和过厚现象。
3.3.2填充墙的墙体应设置伸缩缝，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
4墙面抹灰裂缝4.1设计4.1.1墙面抹灰的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到墙体材料、墙体结构和使用环境等因素，合理确定墙面抹灰层厚度和材料。
地下室防水质量通病防治措施
地下室防水质量通病防治措施
随着城市化进程的加快，地下室建筑越来越多，其防水质量成为了大家比较关注的问题。
在地下室施工过程中，我们常会遇到以下几种防水质量通病：
1.基层不平整、空鼓：基层不平整和空鼓是地下室防水最常见的缺陷之一，一些脆弱的材料经过一段时间的受力便会出现开裂、空鼓、震动等情况。
在施工时，必须按要求进行基层处理和材料选型。
2.交界处渗漏：交界处是地下室防水的薄弱环节之一，常需加强。
液体阳台、下水道、墙体、地面之间结合不紧密容易出现渗漏问题，应在施工时注意这一问题。
3.管道渗漏：管道渗漏可能导致水浸、暴漏、外渗、渗漏等问题，严重的会造成地下室局部塌陷，因此在设置管道之前需要采取相应的技术措施。
4.材料老化：防水材料随着时间的推移，会老化失去耐水性能，因此我们应在施工前选用好质量的材料，尽量选择寿命长、稳定性
好的防水材料。
防治措施：
因此，面对以上问题需要采取多种防治措施，包括：
1.选好质量可靠的建筑材料。
2.科学规划建筑设计方案，将渗漏点设计在最小化并易于处理
的位置。
3.加强对地基处理、地下室层间隔、板缝、墙面渗漏等问题的
注意。
在地下室防水的施工过程中，我们要保持高度的警惕性，及时
地进行维护和修补，才能保证地下室防水质量可靠，从而避免一些
重大的安全事故发生。
地下室裂缝与渗漏控制质量通病防治方案
地下室裂缝与渗漏控制质量通病防治方案（一）表现形式地下室变形缝（包括沉降缝、伸缩缝）处渗漏；后浇带、施工缝处渗漏；热力管道、常温管道及电缆管穿过防水混凝土墙处漏水；地下室底板、墙体渗漏。
（二）产生原因分析金属止水带焊缝不饱满，橡胶或塑料止水带接头没有挫成斜坡并粘结搭接；变形缝处混凝土振捣不密实；热力管道穿墙部位构造处理不当，使管道在温差作用下，因伸缩变形与结构脱离，产生裂缝渗漏水；后浇带混凝土浇筑时，水泥浆流失，沿缝两侧多为石子，混凝土疏松等。
（三）主要防控措施1.提高对地下室防水工程的复杂性认识，必须作为系统工程认识地下室防水工程，树立以预防为主的方针，进行全过程的严格控制，搞好地下室防水的各个环节工程，保证地下室防水设置的效果。
2.按照建筑设计规范，采取二至多道的防水措施设防。
并应根据功能、部位不同，明确地下室各部位的防水措施、构造和材料要求。
3.完善地下室的结构设计。
在结构沉降过程中，地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，其阳角线防水能力比较差。
因此，底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线，宜适当提高结构混凝土刚度，以防止结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成渗漏通道，以及在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂渗漏。
4.地下室宜尽量减少变形缝。
当必须设置时，应根据该工程地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。
5.当环境温度高时，变形缝应采用中间呈半圆形的金属止水带；有油类侵蚀的地方，宜选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带。
无水压的地下工程，则采用卷材防水层防水。
6.墙体变形缝两侧混凝土，应分层浇筑，并用小捧头插入式振动器分层振捣，切勿漏振或过振。
棒头不得碰撞止水带。
7.后浇带处应设置双层加密钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间应按设计要求且不宜小于2个月。
后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的模板、支撑不得拆除。
地下室裂缝与渗漏控制质量通病防治方案
地下室裂缝与渗漏控制质量通病防治方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在了我的笔记本上，我开始构思这个困扰着无数建筑工地的难题——地下室的裂缝与渗漏。
多年的方案写作经验告诉我，这个问题需要从源头抓起，一点一滴地分析，找到解决方案。
一、问题分析地下室裂缝与渗漏，看似简单，实则复杂。
裂缝的产生，往往是因为混凝土浇筑过程中出现了质量问题，或者是地基沉降不均匀造成的。
而渗漏，则是因为防水层施工不到位，或者防水材料质量不过关。
1.混凝土浇筑问题：混凝土是地下室的主要结构材料，如果浇筑过程中出现问题，很容易导致裂缝的产生。
比如，混凝土搅拌不均匀，浇筑速度过快，或者养护不当，都可能导致裂缝。
2.地基沉降：地基沉降不均匀，也会导致地下室结构产生裂缝。
这种情况通常发生在软土地基或者填土地基上，需要特别注意。
3.防水层施工问题：防水层是地下室防水的关键，如果施工不到位，很容易出现渗漏。
比如，防水材料质量不过关，施工工艺不规范，或者施工环境不符合要求。
二、解决方案针对上述问题，我们需要制定一套系统的解决方案，从源头把控质量，确保地下室裂缝与渗漏得到有效控制。
1.严格把控混凝土质量：混凝土搅拌要均匀，浇筑速度要适中，养护要及时。
具体操作如下：a.选用优质水泥、砂、石等原材料，按照设计要求进行配比。
b.采用专业的混凝土搅拌设备，确保搅拌均匀。
c.控制浇筑速度，避免过快或过慢，确保混凝土密实。
d.浇筑完成后，及时进行养护，防止裂缝产生。
2.地基处理：针对软土地基或填土地基，需要进行特殊处理，确保地基沉降均匀。
具体操作如下：a.对软土地基进行加固处理，提高地基承载能力。
b.对填土地基进行分层压实，确保地基稳定。
c.施工过程中，定期检查地基沉降情况，发现问题及时处理。
3.防水层施工：防水层施工是地下室防水的关键，需要严格按照规范操作。
具体操作如下：a.选用优质的防水材料，确保防水性能。
b.施工前，对基层进行清理、平整，确保基层符合要求。
地下室防水工程的质量通病及防治措施
地下室防水工程的质量通病及防治措施地下室防水工程是地下室建设中最重要的一环，其质量直接关系到地下室的长期稳定和使用寿命。
然而，由于各种原因，在地下室防水工程中存在许多质量通病，如渗水、漏水等问题，影响了地下室的正常使用。
本文将介绍地下室防水工程的质量通病及防治措施，以提高地下室防水工程的质量。
一、质量通病1. 防水材料使用不当：经常使用的三合一防水涂料，防水涂料，热熔胶等材料质量参差不齐，尤其是在施工中，对材料的使用不当，如涂料不足厚度、没干燥就进行下一步工作等等都会导致防水层的不完整，从而影响地下室的防水性能。
2. 地下室施工质量不过关：地下室施工面临很多的环节，如土体的处理、基础的浇筑、墙体的建造等等。
假如任何一环节的过程出现了差错或者操作不当，都会对下一步的进展产生影响，从而影响地下室的防水质量。
3. 工程管理不规范：地下室防水工程是一项比较复杂的工程，需要对文档进行详细的施工方案规划，施工过程需细致认真的记录并进行相关的验收。
但现实情况是，很多单位在经营地下室防水工程时往往忽视了对工程的细节管理，从而导致工程出现了漏洞。
4. 客户维权意识不足：在地下室工程建设的过程中，很多机构主要关注的是建筑工程的各环节的进度和项目的投资，却很少关注到后期的运维问题。
在地下室防水工程建设的过程中，很多工程公司不惜提高工程价值而使用劣质的材料，从而导致防水技术不完善，给业主带来了后续的投入成本和不必要的麻烦。
二、防治措施1. 选用合适质量的防水材料：选择质量优良的防水材料是保证地下室防水工程质量的重要基础。
同时还需要对每个材料的使用环境进行分析，研究合适的使用方法。
2. 控制施工现场环境：完整的防水层对现场施工要求非常高，在施工之前必须要对场地进行认真的评估，了解场地的自然环境，在施工过程中注意环境控制，如保持施工现场的水平，保持现场干燥，避免降雨量过大和温度过低。
3. 加强工程管理：在施工之前，严格执行施工方案，按照验收规范进行验收，对各个环节进行工艺性的检验，实现工程质量监控，在施工过程中加强资格管理，防止施工人员操作不当，从而导致防水层的破损。
建筑工程地下室渗漏的防治措施
建筑工程地下室渗漏的防治措施摘要内容] 建筑工程地下室主要是指建筑物地面以下的室外空间，可以在很大程度上提高建筑用地效率。
但是与此同时，住宅建筑地下室工程的安全性和实用性越来越受到关注，尤其是在渗漏问题频繁发生的情况下，对施工单位提出了更高的要求。
目前市场上的防水材料质量良莠不齐，过程施工把控不严都造成了防水材料难以达到50年耐久性的要求，对施工单位而言，把控好结构自防水质量成为地下室防水工程的重要保障。
对于地下室防渗漏，首先要确保结构自防水施工质量，防水材料应选用渗透性，以加强结构自防水性能。
本文具体分析了建筑工程地下室防渗漏的现状，并针对现状提出了改变措施，希望对建筑企业的施工管理提供帮助[关键词] 建筑工程、地下室防渗漏、施工管理、结构自防水一、建筑工程地下室渗漏问题的现状分析1.1常见地下室渗漏的类型地下室渗漏为建筑工程最普遍的质量通病之一，许多地下室在结构施工完成后没有渗水，但在回土完成后，一直到交付业主前都存在地下室漏水的问题，且反复出现，分析其开裂渗水类型，主要为以下方面：（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位；（2）地下室底板、外墙、顶板施工冷缝位置；（3）局部严重渗水；（4）后浇带两边接口开裂渗水；（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水；（6）电梯井、集水井内渗水；（7）后浇带混凝土浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水；（8）出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水；（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水；（10）地下室外墙止水螺杆位置渗水。
1.2 地下室开裂、渗水的主要原因分析地下室渗漏的类型有10个方面，分析归纳地下室开裂、渗水的主要原因有以下几种：（1）设计方面的原因分析：部分地下室底板后浇带设计采用遇水膨胀止水条做防水处理，止水条的弊端有安装困难、操作不便、不利施工，而且安装时间长，持续施工作业过程作中无法保证在其安装结束后，混凝土入模前不被水浸泡导致止水条先行膨胀，丧失止水作用。
质量通病防治之地下室渗漏
质量通病防治之地下室渗漏近年来由于空间使用的局限性的商设计，以满足治疗我们生活所需空间的利用范围，为了更好地利用空间，从而促使涉及了加大了地下空间的开局利用，譬如将储藏间、储物室、杂物间、地下车库、地下人防、地下设备间、游泳池、地下商城、地下通道生活所需设计在了地下。
既节约了地上空间，又方便了生活，一举两得。
但随之而来让人烦恼的事，在施工过程中未处理好防水施工质量，以至于在交付使用后，或者有些甚至在未交付前就已经出现了渗漏，并且渗漏点不止一处，在处理过程中往往是处理好了这一点，紧接着又出现了新的渗漏点，反复出现给后期维修制造了很大的工作量，给使用单位造成了麻烦，给我们公司信誉也受到了一定的影响，也造成了一定的经济损失。
鉴于此，通过所经历同类事项与问题，浅谈一些此类问题的防治，以供探讨。
首先，我们在施工前熟悉图纸时。
就要结合本工程设计防水材料对应部位进行预判，不是说设计有问题，而是设计的防水型材根据施工情况要分析以下是否能达到设计的效果与初衷，譬如现在地下室外墙设计一般是SBS改性沥青防水卷材（4mm+3mm厚、3mm厚两道），此种卷材特点是耐高温可以在-25℃到+100℃，有较高的弹性和耐疲劳性，以及高达150%的伸长率和较强的耐穿刺能力，并且低温柔性好，在-25℃不裂纹、延伸性能好、使用寿命长、施工简便、污染小等特点，广泛应用于工业和民用建筑，但是施工要求：基层要干燥、平整干净、无光土、无杂物、无油污、无苔斑，并且基层含水率不大于9% ，缺点是对于外形复杂的基层需多块拼接，材料相互搭接处的粘接难度较大，材料的搭接部位很难做到绝对的密封、漏水的隐患大，根据以上所述，我们就要结合本工程情况考虑是否采用，若有异议，则应在图纸会审时提出，尽可能让设计与建设单位换一种防水材料，做好防治的基础工作，其次按照设计标准、操作规程、规范施工是防水施工过程最重要的环节，我们目前大部分所承接工程的一个共同点就是工期紧，把原来要干10天的活现在就要压缩到5天干完，要是工期无法达到，连标都招不上，更何谈施工呢。
地下室防渗漏工程质量通病预防
地下室防渗漏工程质量通病预防地下室防渗漏工程质量通病预防原因分析：从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条，一是设计问题，二是施工问题。
当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样（参照标准图集）。
这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；第二是施工的问题，施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工，而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程的具体情况（包括施工环境气候的情况，作业条件，地下水位的高低以及地下水有无侵蚀作用等）进行材料的认定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用，此时，施工单位再花大量的人力物力去进行维修（而且效果往往不好），既影响施工单位的关系和声誉，同时也加大了工程成本。
防治措施：（一）地下防水工程应遵循：多道设防，刚柔相济的原则；细部防水应精心施工的原则。
砼结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。
高层建筑地下防水，基本采用三道设防，即砼结构防水（自防）+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。
而结构自防水是抗渗漏的关键，须严格进行监控和验收。
1）注意振捣密实，不能漏振； 2）砼浇筑完成后，应及时用草帘覆盖，派专人养护不少于 14 天； 3）多道设防，刚柔相济的原则。
目前较为普遍的做法就是，在工程围护结构的迎水面上粘贴防水卷材或涂刷涂料防水层后做保护层，再回填土和做地面防水。
（二）加强细部构造防水处理及过程控制细部构造主要包括：施工缝、变形逢、后浇带、预埋螺栓、预理铁件、穿墙套管等的做法。
这些部位如果处理不好，则易产生渗漏，工程界有所谓“十缝九漏”之说，工程技术人员须严格过程把关。
目前施工缝、变形缝、后浇带常采用止水带的做法，止水带常用钢板止水带和 BW 橡胶止水带效果较好，操作也比较简单，但埋设部位必须符合设计要求。
专项002—地下室渗漏及预防措施
住宅工程质量专项治理技术交底 年 月 日工程名称分部工程 基础工程分项工程名称住宅工程质量 交底内容地下室渗漏及预防措施 交底内容： 现将地下室渗漏产生的原因及对应的预防措施罗列如下，请现场依照此进行专项通病预防：1、支模钢筋造成底板渗漏水预防措施：应避免在底板上埋设支模钢筋,防止拆模后切割钢筋，形成化学腐蚀,造成严重渗水。
2、蜂窝、麻面、孔洞未处理或处理不彻底导致渗漏预防措施：振捣混凝土应密实；出现蜂窝、麻面、孔洞，应剔除松散混凝土，采用掺外加剂的同比例细石砼修补即抹砂浆，如图1所示。
图1 混凝土蜂窝、麻面修补3、钢筋保护层厚度不够造成渗漏预防措施：底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚；施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。
4、外墙钢筋密集区漏水预防措施：针对外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中，容易出现漏水的现象，在浇筑混凝土前应用铁楔或木楔将钢筋暂时分隔开,再浇筑混凝土,最好采用豆石混凝土浇筑。
编号： 专项-0025、穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水预防措施：保证外墙穿墙螺栓止水板焊接严密；穿墙螺栓在外墙面切割时留头不宜过长；外部抹砂浆时应将钢筋头盖严，避免钢筋头露在抹灰层之外，如图2所示。
图2 穿墙螺栓封堵6、外墙防水层做法不合理形成渗漏预防措施：外墙防水层施工前，必须先抹水泥砂浆找平层,并且赶平压光；回填土时，应避免砂石砸坏保护层及防水层，如图3所示。
图3 外墙防水卷材7、施工缝、后浇带漏水预防措施：严格按照设计及规范要求的位置留设施工缝、后浇带；施工缝、后浇带应按照要求做成企口、并按设计要求安装、固定好止水带，防止位移产生渗漏水，如图4、5所示；在混凝土浇筑前施工缝上应先浇一层水泥浆，浇筑混凝土时应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合，并加强养护；后浇带封闭前，应清除垃圾、表面积水、松动石子和软弱混凝土层，同时表面应凿毛，并用水冲洗干净，钢筋上的油污、水泥砂浆及浮锈等杂物应清除干净，并用微膨胀混凝浇捣密实，如图6所示。
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地下室防渗漏
原因分析：
从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条，一是设计问题，二是施工问题。
当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样（参照标准图集）。
这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；第二是施工的问题，施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工，而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程的具体情况（包括施工环境气候的情况，作业条件，地下水位的高低以及地下水有无侵蚀作用等）进行材料的认定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用，此时，施工单位再花大量的人力物力去进行维修（而且效果往往不好），既影响施工单位的关系和声誉，同时也加大了工程成本。
防治措施：
（一）地下防水工程应遵循：多道设防，刚柔相济的原则；
细部防水应精心施工的原则。
砼结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。
高层建筑地下防水，基本采用三道设防，即砼结构防水（自防）+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。
而结构自防水是抗渗漏的关键，须严格进行监控和验收。
1）注意振捣密实，不能漏振；
2）砼浇筑完成后，应及时用草帘覆盖，派专人养护不少于14天；
3）多道设防，刚柔相济的原则。
目前较为普遍的做法就是，在工程围护结构的迎水面上粘贴防水卷材或涂刷涂料防水层后做保护层，再回填土和做地面防水。
（二）加强细部构造防水处理及过程控制
细部构造主要包括：施工缝、变形逢、后浇带、预埋螺栓、预理铁件、穿墙套管等的做法。
这些部位如果处理不好，则易产生渗漏，工程界有所谓“十缝九漏”之说，工程技术人员须严格过程把关。
目前施工缝、变形缝、后浇带常采用止水带的做法，止水带常用钢板止水带和BW橡胶止水带效果较好，操作也比较简单，但埋设部位必须符合设计要求。
钢板止水带施工时应注意搭接，焊缝面应焊好，转角处应严格处理；安好的止水钢板应与墙体（或板）的钢筋固定牢固。
钢板应顺直不扭曲；BW橡胶止水条浸入水中，膨胀率为100～500％，施工方便，将砼表面清洗干净，撕掉BW止水条隔离纸，利用材料本身的粘性，粘在砼表面上，冬天粘贴力较低或用于垂直缝上时，可隔1米钉一个钢钉，加以固定，然后即可浇灌砼。
BW止水条的应用简化了施工缝的施工工艺，止水性能可靠。
（1）变形缝中埋式止水带施工应符合以下规定：
1）止水带埋设应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合；
2）止水带应固定牢固，顶、底板内止水带应成“盆状”安设，止水带宜采用专用钢筋套或扁钢固定。
采用扁钢固定时，止水带端应先用扁钢夹紧，并将扁钢与结构内钢筋焊牢。
固定扁钢用的螺栓间距宜为500mm；
3）中埋式止水带先浇筑混凝土一侧，其端模应支撑牢固，严防漏浆；
4）止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高位置上，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊；
5）中埋式止水带在转弯处宜采用直角专用配件，并应做成圆弧形，橡胶止水带的转角半径应不小于200mm，钢边橡胶止水带应不小于300mm，且转角半径应随止水带的宽度增大而相应加大；
6）宜采用遇水膨胀橡胶普通复合型橡胶条、中间夹有钢丝或纤维织物的遇水膨胀橡胶条、中空圆环型遇水膨胀橡胶条。
当采用遇水膨胀橡胶条时，应采取有效的固定措施，防止止水条胀出缝外。
（2）后浇带施工应符合以下规定：
1）后浇带的浇筑时间，当设计无要求时，应在其两侧混凝土龄期达到两个月后浇筑，但高层建筑的后浇带应在结构封顶后进行；
2）后浇带混凝土施工前，后浇带部位如为外贴式止水带应予以保护，严防混入杂物和损伤外贴式止水带；
3）后浇带应采用补偿收缩砼浇筑，其强度等级不应低于两侧混凝土；
4）后浇带混凝土的养护时间不得少于28d。
（三）穿墙管（盒）
在管道穿过防水结构处，要预埋套管，在套管上加焊止水环，要满焊严密，止水环数量按设计规定安装穿管时，先将管道穿过预埋管件，并将位置找准，作临时固定，然后一端用封口钢板将套管焊牢，再将另一端套管和穿管之间的缝隙用防水密封材料嵌填密实，并将封口钢板封堵严密。
1）穿墙螺栓：
为了解决墙体穿墙螺栓遗留的渗水隐患，地下室外墙模板宜用一次性的防水螺栓。
止水环采用4mm厚的钢板，直径80mm，要求与
螺栓满焊牢固，外墙螺栓在拆除模板后，在外螺栓的根部剔凿40mm 深的缺口，用气焊烧断螺栓，用防水砂浆将缺口堵抹压实。
2）穿墙管（盒）细部构造：
①穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋；
②穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于25mm；
③穿墙管应采用套管式防水法，套管外应加焊止水环；
④穿墙管线较多时，宜相对集中，采用穿墙盒方法。
穿墙盒的封口钢板应与墙上的预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇注孔注入改性沥青柔性密封材料或细石混凝土处理。
3）穿墙管（盒）防水施工，穿墙管防水施工应符合以下规定：
①采用套管式穿墙管防水构造时，翼环与套管应满焊密实，并在施工前将套管内表面清理干净；
②管与管的间距应大于300mm；
③当工程有防护要求时，穿墙管除应采取有效防水措施外，还应采取措施满足防护要求。
（如图38、图39）
图38：穿墙管安装正确图39：地下室外墙套管处渗漏。