2020年上半年连云港房地产楼市报告20200812

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2020年12月连云港房地产市场快报(年报)

2020年12月连云港房地产市场快报(年报)
2020年1-12月,连云港市共成交各类用地169宗,共计1356.69万㎡,同比减少31.55%。其中,成交住宅用地48宗,共计416.62万㎡,同比 减少22.19%;商办用地30宗,共计376.15万㎡,同比增长81.51%。2020年12月,连云港市累计成交各类用地41宗,共计517.81万㎡,环比 增长543.17%,同比减少17.56%。其中,成交住宅用地10宗,共计142.18万㎡,环比增长376.16%,同比减少38.78%;商办用地10宗,共计 151.07万㎡,环比增长330.2%,同比增长24.93%。
0 0
20-02 0.79 11.97 4355
20-03 78.11 77.71
675
20-04 0.4 0.4 160
20-05 37.96 37.96 896
20-06 40.37 25.92 664
20-07 0
14.46 3389
20-08 13.61 13.61 1950
20-09 7.93 7.93 1308
20-03 13.35 13.35 3326
20-04 17.37 6.15 309
20-05 65.89
43 2302
20-06 58.82 81.4 1452
20-07 18.57 25.92 2495
20-08 34.31 25.18 2060
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-09 7.05 16.18 5717
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-12 3.7 42.2 18.5 35.6
20-01 0
49.2 0
50.8
20-02 0
24.4 37.2 38.3

房地产市场报告 - 《南平房地产市场快报(2020年12月)》

房地产市场报告 - 《南平房地产市场快报(2020年12月)》

亿元
%
30
70
60 25
50 20
40
15
30
20 10
10 5
0
0 土地出让金 溢价率
20-01 8.16 64.9
20-02 0.16 0.2
20-03 0.39 0.1
20-04 7.14
27
20-05 7.03 16.3
20-06 7.8 48.3
土地出让金
20-07 5.42
8
溢价率
20-08 2.3 6.3
排名 企业名称 1 碧桂园
拿地宗数 (宗)
1
拿地面积 (万㎡)
13.08
拿地金额 (亿元)
4.96
楼面均价 (元/㎡)
3791
排行榜|地块排行
2020年12月南平市成交地块排行(按成交楼面价)
排名 1
地块编号 2020-13
区县
成交时间
武夷山市 2020-12-01
用地性质 住宅用地
规划建面 (万㎡)
2020年1-12月,南平市以住宅用地成交为主,占比92.6%,其次,商办用地成交占比7.4%。2020年12月,南平市以住宅用地成交为主,占 比100.0%,比去年同期下降0.7个百分点。
南平市土地成交结构走势(按规划建面)
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
亿元 1.2
1
0.8
0.6
0.4
0.2
0 土地出让金 溢价率
20-01 0 0
20-02 0 0
20-03 0 0
南平市土地出让金&溢价率走势
20-04 0 0

2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况

2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况

2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源:国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。

其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。

2020年,东部地区房地产开发投资74564亿元,比上年增长7.6%,增速比1—11月份提高0.2个百分点;中部地区投资28802亿元,增长4.4%,增速提高0.8个百分点;西部地区投资32654亿元,增长8.2%,增速回落0.1个百分点;东北地区投资5423亿元,增长6.2%,增速持平。

2020年,房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米,比上年增长3.7%,增速比1—11月份提高0.5个百分点,比上年回落5.0个百分点。

其中,住宅施工面积655558万平方米,增长4.4%。

房屋新开工面积224433万平方米,下降1.2%,降幅比1—11月份收窄0.8个百分点,上年为增长8.5%。

其中,住宅新开工面积164329万平方米,下降1.9%。

房屋竣工面积91218万平方米,下降4.9%,降幅比1—11月份收窄2.4个百分点,上年为增长2.6%。

其中,住宅竣工面积65910万平方米,下降3.1%。

2020年,房地产开发企业土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%,降幅比1—11月份收窄4.1个百分点,比上年收窄10.3个百分点;土地成交价款17269亿元,增长17.4%,增速比1—11月份提高1.3个百分点,上年为下降8.7%。

二、商品房销售和待售情况2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,增速比1—11月份提高1.3个百分点,上年为下降0.1%。

其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降10.4%,商业营业用房销售面积下降8.7%。

上半年连云港市房地产市场报告

上半年连云港市房地产市场报告

2009年连云港市房地产市场报告连云港市房产治理局目录连房报告分区说明为了方便报告利用者,报告以连云港市建成区为调查范围,将连云港市分为新浦区、海州区、连云区和开发区(新浦区和连云区之间,朝阳以东,平山以西为开发区)四个区域,同时新浦区又分为中心、东、西、南、北五个版块。

另将赣榆、东海、灌云、灌南四县作为独立的区域纳入本分析报告作专题研究。

此区域依照连云港市目前城市建设的状况特点与房地产的价钱之间的阻碍因素进行划分,不完全等同于现有的行政区域划分及土地,计划、拆迁和其他有关部门相关的区域划分。

请本报告利用者注意。

新浦区板块划分连房价钱综合水平2003年-2009年(上半年)连房商品住宅均价走势图2008年6月—2009年6月连云港市商品住宅价钱情形单位:元/㎡2009年上半年连云港市区八大分区商品房均价图单位:元/㎡2020年上半年连云港市四县商品房、商品住宅均价比较图单位:元/㎡连云港市宏观经济运行情形注:相关部门统计数据还未发布连云港市房地产市场概况(不含政策性住房)一、供给情形据市房产治理局网上交易备案系通通计显示:09年上半年,我市市区商品房累计批准预售面积万㎡,同比下降%,其中,商品住房累计批准预售面积㎡,同比下降%。

截止今年6月底,我市商品房月末累计可售面积为万㎡,环比下降%;其中商品住房为万㎡,环比下降%。

09年6月份,我市市区商品房累计批准预售面积万㎡,环比下降%,同比下降%,其中,商品住房累计批准预售面万㎡,环比下降%,同比下降%。

二、销售情形09年上半年,我市市区商品房记录销售面积万m2,同比上升%;其中商品住房记录销售面积万m2,同比上升%。

6月单月,我市市区商品房记录销售面积万m2,同比上升%,环比下降%;其中商品住房记录销售面积万m2,同比上升%,环比下降%。

3、商品房价钱情形09年上半年,我市市区商品房和商品住房成交均价别离为3536元/㎡和3273元/㎡,商品房成交均价同比上升%,商品住房同比下降%。

2020年房地产走势十大预判

2020年房地产走势十大预判

2020年房地产走势十大预判2020年,中国房地产市场将面临许多变化。

在此,我们提出了十大预测,以描绘未来的走势。

1. 房地产市场将开始走低由于近年来房产市场的持续上涨,市场已经形成了过度供应和高房价的局面。

随着房地产后续调整和融资环境的紧缩,房地产市场将逐渐转向下行趋势。

2. 市场竞争将加剧由于市场供应量增加,同时竞争加剧,房地产企业将面临更大的市场竞争压力。

房企将推出更多促销活动、降价等促销手段,与竞争对手展开激烈的竞争。

3. 购房者将拥有更多的选择由于市场供应量增加,购房者将拥有更多选择的机会。

他们可以选择对价格、品质、面积等有更多要求的房屋,根据自己的实际需求选择适合自己的房屋。

4. G20新区将成为热门地区上海G20新区位于松江区及青浦区交界处,含三大板块共计约200平方公里。

G20新区成为未来房地产市场的热门地区,将吸引更多人、资金和企业进驻。

5. 二手房市场将出现波动随着房地产市场的下行趋势,二手房市场也将出现波动。

房屋价值下降、信贷政策紧缩等因素将影响二手房市场的走势。

6. 北京、上海房价将进入调整期北京、上海是中国房价最高的城市,高房价已经成为经济、社会发展的“牵挂”。

在政策和市场的双重作用下,房价将进入调整期,这都将为未来的房地产市场打下基础。

7. 定制化住房将成为未来趋势由于市场需求越来越多元化,这也将促进定制化住房发展。

未来住房设计将更加个性化,符合不同人群的生活需求。

8. 冰箱、洗衣机等家电将与户型结合随着人们对生活质量要求的提高,家电也将与智能化的住房设计相结合。

居住环境将更舒适、更加智能化。

9. 租赁市场将进入快速发展期由于房价上涨和经济形势不佳,租赁市场将迎来迅速增长。

居民将更加接受和支持租赁方式,以减缓住房压力。

10. 绿色环保将成为住房建设的重要指标近年来,环保意识逐渐提升,特别是在住房建设方面,越来越多的开发商将注重绿色、环保的住房建设,这将成为未来住房建设的重要指标。

2020年7月全国房地产市场简报

2020年7月全国房地产市场简报

2020年7月全国房地产市场简报作者:易居(中国)克尔瑞研究中心来源:《中国房地产·市场版》2020年第08期供应:环比降17%,二三线好于一线在经历年中放量后,新增供应面积如期阶段回调。

30个重点城市新增供应面积2718万平方米,环比下降17%,同比增长13%。

目前随着成交稳步恢复,房企推货积极高,各城市显著分化。

一线城市新增供应面积231万平方米,环比降22%,同比微增3%。

上海自4月以来新增供应便逐月下滑,7月更同、环比齐降;广州因年中供应放量,环比大幅回落41%,深圳经历了上半年的供应低迷期,本月新增供应75万平方米,同环比均翻番。

二、三线城市新增供应面积2486万平方米,环比下降17%,同比上升14%。

成都、青岛依旧是供应“大户”,供应量均超200万平方米;多数城市的供应环比维持降势,后市乐观预期强化下,房企推盘积极性较高。

同比来看,24个二、三线城市涨跌参半,分化加剧:海口、南京、福州、昆明回调显著,同比跌幅均超30%;杭州、苏州、合肥、东莞等稳步放量,供应表现显著好于去年同期。

成交:环比降3%而同比增6%,宁波、东莞调控加码难抑成交增势新增供应回调之下,市场成交热度依然惯性维持、略有回落,30个重点城市整体成交2910万平方米,环比下降3%,同比由负转正为增长8%,且7月成交较2020年月均水平显著增长39%。

一线城市成交面积为288万平方米,同、环比齐增。

上海、广州虽供应缩量,但成交热度不减,环比持平,同比分别增长了36%和18%。

深圳月中收紧调控,涉及升级限购、升级限贷、调升非普通住房首付比例、增加一、二手房交易税,环比小幅微跌2%,同比持平。

二、三线城市成交面积2621万平方米,环比下降3%,同比增长7%。

武汉、青岛、宁波、西安、东莞等10个城市成交热度延续,同、环比齐增;重庆、昆明、长春、南宁、苏州、海口等二线城市成交量稳步下跌,同、环比保持降势。

库存:近半城市环比下降,六成以上消化周期降至12个月以内7月,多数城市供求比维持在0.8-1.2的相对平衡区间,因供应放量,北京、福州等供求比快速回升至2附近。

2020年4月连云港房地产市场月报

2020年4月连云港房地产市场月报

0
10
181
131
1124
1812
543
136
4.5
3.3
28.2
45.5
13.6
3.4
汇总
43 322 998 1111 683 427 281 37 71 10 3983 100
占比( )
1.1 8.1 25.1 27.9 17.1 10.7 7.1 0.9 1.8 0.3 100
排行榜|企业排行
0.72
1.15
97
6280 119 75
开发 区
10
康泰御龙 湾
1.03
1.06
91
9686 117 113
东海 县
THANKS
《连云港房地产市场 快报(2020年04月) 》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
连云港市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购
--
-- --
限贷
--
-- --
限价
--
-- --
限售
--
人才政策 2018.04.17
1900万元 0
技术经济指标 地块名称 东海县曲阳乡徐连路西侧、纬四路北侧 地块编号 DH2019-23# 用地性质 城镇住宅用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积61530m² 容积率 大于1并且小于或等于1.7 建筑密度 小于或等于28 绿化率 大于或等于35
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-04-16
-连云港

江苏省连云港市城镇常住居民人均可支配收入、消费支出、住房建筑面积数据解读报告2020版

江苏省连云港市城镇常住居民人均可支配收入、消费支出、住房建筑面积数据解读报告2020版

江苏省连云港市城镇常住居民人均可支配收入、消费支出、住房建筑面积数据解读报告2020版序言本报告以数据为基点对连云港市城镇常住居民人均可支配收入、消费支出、住房建筑面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析,相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。

本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。

连云港市城镇常住居民人均可支配收入、消费支出、住房建筑面积数据解读报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据,并经过专业统计分析处理及清洗。

数据严谨公正,通过整理及清洗,进行连云港市城镇常住居民人均可支配收入、消费支出、住房建筑面积的分析研究,整个报告覆盖城镇常住居民人均可支配收入,城镇常住居民人均生活消费支出,城镇常住居民人均食品烟酒消费支出,城镇常住居民人均住房建筑面积等重要维度。

目录第一节连云港市城镇常住居民人均可支配收入、消费支出、住房建筑面积现状 (1)第二节连云港市城镇常住居民人均可支配收入指标分析 (3)一、连云港市城镇常住居民人均可支配收入现状统计 (3)二、全省城镇常住居民人均可支配收入现状统计 (3)三、连云港市城镇常住居民人均可支配收入占全省城镇常住居民人均可支配收入比重统计3四、连云港市城镇常住居民人均可支配收入(2017-2019)统计分析 (4)五、连云港市城镇常住居民人均可支配收入(2018-2019)变动分析 (4)六、全省城镇常住居民人均可支配收入(2017-2019)统计分析 (5)七、全省城镇常住居民人均可支配收入(2018-2019)变动分析 (5)八、连云港市城镇常住居民人均可支配收入同全省城镇常住居民人均可支配收入(2018-2019)变动对比分析 (6)第三节连云港市城镇常住居民人均生活消费支出指标分析 (7)一、连云港市城镇常住居民人均生活消费支出现状统计 (7)二、全省城镇常住居民人均生活消费支出现状统计分析 (7)三、连云港市城镇常住居民人均生活消费支出占全省城镇常住居民人均生活消费支出比重统计分析 (7)四、连云港市城镇常住居民人均生活消费支出(2017-2019)统计分析 (8)五、连云港市城镇常住居民人均生活消费支出(2018-2019)变动分析 (8)六、全省城镇常住居民人均生活消费支出(2017-2019)统计分析 (9)七、全省城镇常住居民人均生活消费支出(2018-2019)变动分析 (9)八、连云港市城镇常住居民人均生活消费支出同全省城镇常住居民人均生活消费支出(2018-2019)变动对比分析 (10)第四节连云港市城镇常住居民人均食品烟酒消费支出指标分析 (11)一、连云港市城镇常住居民人均食品烟酒消费支出现状统计 (11)二、全省城镇常住居民人均食品烟酒消费支出现状统计分析 (11)三、连云港市城镇常住居民人均食品烟酒消费支出占全省城镇常住居民人均食品烟酒消费支出比重统计分析 (11)四、连云港市城镇常住居民人均食品烟酒消费支出(2017-2019)统计分析 (12)五、连云港市城镇常住居民人均食品烟酒消费支出(2018-2019)变动分析 (12)六、全省城镇常住居民人均食品烟酒消费支出(2017-2019)统计分析 (13)七、全省城镇常住居民人均食品烟酒消费支出(2018-2019)变动分析 (13)八、连云港市城镇常住居民人均食品烟酒消费支出同全省城镇常住居民人均食品烟酒消费支出(2018-2019)变动对比分析 (14)第五节连云港市城镇常住居民人均住房建筑面积指标分析 (15)一、连云港市城镇常住居民人均住房建筑面积现状统计 (15)二、全省城镇常住居民人均住房建筑面积现状统计 (15)三、连云港市城镇常住居民人均住房建筑面积占全省城镇常住居民人均住房建筑面积比重统计 (15)四、连云港市城镇常住居民人均住房建筑面积(2017-2019)统计分析 (16)五、连云港市城镇常住居民人均住房建筑面积(2018-2019)变动分析 (16)六、全省城镇常住居民人均住房建筑面积(2017-2019)统计分析 (17)七、全省城镇常住居民人均住房建筑面积(2018-2019)变动分析 (17)八、连云港市城镇常住居民人均住房建筑面积同全省城镇常住居民人均住房建筑面积(2018-2019)变动对比分析 (18)图表目录表1:连云港市城镇常住居民人均可支配收入、消费支出、住房建筑面积现状统计表 (1)表2:连云港市城镇常住居民人均可支配收入现状统计表 (3)表3:全省城镇常住居民人均可支配收入现状统计表 (3)表4:连云港市城镇常住居民人均可支配收入占全省城镇常住居民人均可支配收入比重统计表 (3)表5:连云港市城镇常住居民人均可支配收入(2017-2019)统计表 (4)表6:连云港市城镇常住居民人均可支配收入(2018-2019)变动统计表(比上年增长%)..4 表7:全省城镇常住居民人均可支配收入(2017-2019)统计表 (5)表8:全省城镇常住居民人均可支配收入(2018-2019)变动统计表(比上年增长%) (5)表9:连云港市城镇常住居民人均可支配收入同全省城镇常住居民人均可支配收入(2018-2019)变动对比统计表 (6)表10:连云港市城镇常住居民人均生活消费支出现状统计表 (7)表11:全省城镇常住居民人均生活消费支出现状统计表 (7)表12:连云港市城镇常住居民人均生活消费支出占全省城镇常住居民人均生活消费支出比重统计表 (7)表13:连云港市城镇常住居民人均生活消费支出(2017-2019)统计表 (8)表14:连云港市城镇常住居民人均生活消费支出(2018-2019)变动统计表(比上年增长%)8表14:连云港市城镇常住居民人均生活消费支出(2018-2019)变动统计表(比上年增长%) (8)表15:全省城镇常住居民人均生活消费支出(2017-2019)统计表 (9)表16:全省城镇常住居民人均生活消费支出(2018-2019)变动统计表(比上年增长%) (9)表17:连云港市城镇常住居民人均生活消费支出同全省城镇常住居民人均生活消费支出(2018-2019)变动对比统计表(比上年增长%) (10)表18:连云港市城镇常住居民人均食品烟酒消费支出现状统计表 (11)表19:全省城镇常住居民人均食品烟酒消费支出现状统计分析表 (11)表20:连云港市城镇常住居民人均食品烟酒消费支出占全省城镇常住居民人均食品烟酒消费支出比重统计表 (11)表21:连云港市城镇常住居民人均食品烟酒消费支出(2017-2019)统计表 (12)表22:连云港市城镇常住居民人均食品烟酒消费支出(2018-2019)变动分析表(比上年增长%) (12)表23:全省城镇常住居民人均食品烟酒消费支出(2017-2019)统计表 (13)表24:全省城镇常住居民人均食品烟酒消费支出(2018-2019)变动分析表(比上年增长%)13 表25:连云港市城镇常住居民人均食品烟酒消费支出同全省城镇常住居民人均食品烟酒消费支出(2018-2019)变动对比统计表(比上年增长%) (14)表26:连云港市城镇常住居民人均住房建筑面积现状统计表 (15)表27:全省城镇常住居民人均住房建筑面积现状统计表 (15)表28:连云港市城镇常住居民人均住房建筑面积占全省城镇常住居民人均住房建筑面积比重统计表 (15)表29:连云港市城镇常住居民人均住房建筑面积(2017-2019)统计表 (16)表30:连云港市城镇常住居民人均住房建筑面积(2018-2019)变动统计表(比上年增长%)16 表31:全省城镇常住居民人均住房建筑面积(2017-2019)统计表 (17)表32:全省城镇常住居民人均住房建筑面积(2018-2019)变动统计表(比上年增长%)..17 表33:连云港市城镇常住居民人均住房建筑面积同全省城镇常住居民人均住房建筑面积(2018-2019)变动对比统计表(比上年增长%) (18)第一节连云港市城镇常住居民人均可支配收入、消费支出、住房建筑面积现状连云港市城镇常住居民人均可支配收入、消费支出、住房建筑面积现状详细情况见下表(2019年):表1:连云港市城镇常住居民人均可支配收入、消费支出、住房建筑面积现状统计表注:本报告以国家各级统计部门数据为基准,并借助专业统计分析方法得出。

2019上半年连云港市房地产调研的报告-文档资料

2019上半年连云港市房地产调研的报告-文档资料

一、连云港房地产市场环境宏观状况
2019年经济运行中还有个与老百姓投资息息相关事情——股市
• 去年以来沪市上证指数连创新高,

连续 破三千、四千大点,一切显得那么疯狂
• 直至5月股市产生大幅震荡,才唤醒民众股市投资风险意识

• 民众投资渠道的匮乏;商品房的不动产投资特征

一、连云港房地产市场环境宏观状况
7月18日, 国家统计局发布2019上半年统计报告 GDP收入91443亿元,同比增长10. 9% 2019上半年 连云港全市GDP达到300.69亿元,同比增长15% ,在苏北位居第二。 实现一般预算收入24.77亿元,同比增长 46.1%
• 让消费者再次关注房地产,数千亿资金又再重新找寻载体 这是上半年全国楼市涨声一片的重要原因之一。

一、连云港房地产市场环境宏观状况
国家及省政府对连云港的大力支持,让连云港快速发展崛起,同时也为连云港 的房地产开发市场提供了良好的政治平台。 中国经济环境及区域经济环境的稳定高速增长,为连云港的房地产开发市场提 供了良好的经济基础。

二、 2019上连云港房地产市场基本状况
B、供应基本状况
6、2019上半年,
市区商品房施工面积达549.48万平方米,同比增长63.4%; 其中住宅458.44万平方米,同比增长69.4%;
商品房新开工面积达184.37万平方米,同比增长20.1%; 其中住宅158.92万平方米,同比增长25.3%,
连云区商品房施工面积达194.67万平方米; 新开工面积达128.95万平方米。

二、 2019上连云港房地产市场基本状况
C、需求基本状况 1、2019上半年,市区共成交商品房78.59万平方米,相比去年上半年成交54万平方 米,增长了45.46%;销售金额26.25亿元;其中住宅成交5682套计62万平方米,非住 宅(含商业营业用房、商业办公用房以及车库、物业管理用房等)16.5万平方米。

房地产行业2020年1-10月数据点评:“银十月”销售再超预期,行业基本面持续向好

房地产行业2020年1-10月数据点评:“银十月”销售再超预期,行业基本面持续向好

“银十月”销售再超预期,行业基本面持续向好房地产行业2020年1-10月数据点评报告摘要:国家统计局公布数据显示,2020年1-10月,商品房销售面积133294万平方米,同比持平,商品房销售额131665亿元,同比+5.8%。

全国房地产开发投资116556亿元,同比+6.3%。

►单月销售量价齐升,需求托底复苏延续1-10月,商品房销售面积同比持平,较1-9月回升1.8pct;销售金额同比+5.8%,较1-9月上升2.1pct,当月同比+23.9%,需求端持续向好,呈现量价齐升的态势。

在房企去杠杆加大供货抢收回款叠加居民购房需求持续释放的背景下,行业销售数据再超预期。

我们认为,供需两旺的现象对行业基本面形成支撑,并有望持续演绎,预计11月销售大概率延续向上态势,全年销售数据将表现积极。

►投资增速创新高,开竣工双双回升,土地市场降温1-10月房地产投资同比+6.3%,较1-9月上升0.7pct,当月同比+12.7%,增速环比上升0.7pct,投资数据进一步向上。

我们认为,当前较强的投资表现主要来自施工建安投资的贡献。

在房地产融资政策收紧后,房企拿地或更为理性,对后续投资产生一定负面的影响,而积极的新开工及竣工数据有效拉动了投资的上行,整体来看,我们认为地产投资增速仍将保持一定韧性,但全年达到两位数增速的概率较低。

1-10月新开工增速-2.5%,回暖0.8pct,需求向好带动了房企的补库存意愿,在销售端景气度仍高的情况下,我们对未来一段时间的新开工维持乐观的态度。

1-10月竣工面积同比-9.2%,降幅回升2.4pct,10月如期回暖。

我们认为随着房企结算高峰期到来,竣工面积增速有望持续回暖,但短期考虑到房企回收现金流的意愿,竣工回暖速度短时间内或将继续弱于新开工。

1-10月土地购置面积同比-3.3%,较上月下行0.4pct;土地成交价款同比14.8%,较上月上升1.0pct,单月同比+19.3%。

房地产融资政策收紧的影响显现,房企拿地节奏正在逐渐放缓。

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2020年1-7月,连云港市商品住宅成交均价为8543元/㎡,成交面积为347.94万㎡。自从3月房产市场就开始慢慢回暖,随着价格的上涨, 成交量随之下降,预计下半年市场将维持稳定状态。
连云港房地产市场1-7月成交统计
80
74.02
9000
70
8887.73
62.26
60.57
8900 8800
60
20710
商务金融用地
1.5
40
Байду номын сангаас规划龙山路西
3870
7740
7740
连云港瀛洲地 产
LTC2020-03# 海州区秦东门大街北、
37894
城镇住宅用地
1.8
70
新疃路东
14210
28420
28620
连云港城建
LTC2020-05# 开发区朝阳大白路东侧
36628
城镇住宅用地
1.5
70
2980
5950
2020年上半年连云港商品房各区成交面积占比(%)
18% 12%
6% 11%
9%
23% 21%
连云区 开发区 高新区 赣榆区 东海县 灌云县 海州区
市场成交|成交结构
从面积段来看,120(含)-140㎡面积段成交占比43.5%,100(含)-120㎡面积段成交占比29.7%。
连云港市新房成交面积段对比
51.61
8700
50
44.94
40
8499
45.3
8582.62
8581.9
8570.47
8600
8500
8392.118400
30
8285
8300
20
8200
9.24 10
8100 8000
0
7900
2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月
土地市场
整体市场|成交结构
2020年上半年,连云港市土地成交84.73万平,同比上涨200%以上。虽然土地成交面积、金额双双大幅增长,但是其中只有3宗地块溢价成 交,其他10宗均为起始价成交,溢价最高的是位于连云新城的LTC2020-13#地块,溢价率高达388%,楼面价约73505元/㎡。
2020年上半年连云港市区土地成交情况
商务金融
2
40
前大道西
11710
23410
23410
江苏方洋
LTC2020-09# 徐圩新区云湖南路南、
74898
城镇住宅用地
2
70
灯塔路北、云五路西、
南京路东
5150
10290
10290
连云港广弘
LTC2020-10# 徐圩新区上海路东、徐
172916
其他商服用地
2
40
圩大道北
5000
23350
23350
97040
86096
70188
81075 337760
100000 80000 60000
98986 海州区
67247 高新区
25370
开发区
连云区
204332 赣榆区
163795 东海县
灌云县
40000
20000 6390
2501.690 灌南县
成交面积(㎡)
成交金额(万)
房产市场
市场成交|成交量价
成交面积(万方)
成交均价(元/㎡)
数据来源:0518home
市场成交|各区商品房成交面积占比
2020年上半年,连云港市各区域中新房成交占比最高的是赣榆区,占据全市成交量的23%,其次是东海县,占全市的21%,第三名是海州区 ,占全市的18%,紧接着是灌云县、开发区、高新区、连云区,一区三县的新房成交量已经完全超越过市区。
江苏方洋
LTC2020-12#
高新区振华路南
67247
城镇住宅用地
2.5
70
13450
67230
67230
江苏融华
LTC2020-13# 连云区盐城路东,秦皇
4163
零售商业
0.3
40
岛路北
1880
1880
9180
中石化
整体市场|供求分析
2020年上半年,各区土地成交最高的是连云区,成交额为9.7亿,其次为,灌云县和开发区。上半年赣榆区出让成交的经营性地块有4宗, 总面积204332㎡,成交金额8.6亿;东海县出让7宗,总面积163795㎡,成交金额7.02亿;灌云县出让8宗,总面积337760㎡,成交面积 8.11亿;灌南县出让1宗,面积6390㎡,成交金额0.25亿。
2020年上半年 连云港市场简报
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交
排行榜
重点项目
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
连云港市房地产政策
政策类型 公积金
证件办理
公积金
发布时间 2020年2月 2020年3月 2020年5月 2020年6月
区域 全市
政策概述 2020年6月30日前可以暂缓缴存住房公积金 “交房即发证”模式6月起开启常态化运营 首套自住住房贷款利率按基准利率执行。第二套自住住房,按基准利率的1.1倍执行 高层次人才在市行政区域内购买首套自住住房可享受住房公积金贷款优惠政策。首套自住房单方贷款额度提至50万元
一区三县成交的20宗地块中,有6宗是溢价成交,其中3宗位于东海县,足以说明开发企业看好该地区的房地产市场。 2020年上半年连云港土地市场各区成交一览表
700000
644429
120000
600000 500000 400000 300000 200000 100000
0
76490
67230 283193
THANKS
淮安市土地成交结构走势(按规划建面)
编号
土地位置
土地面积(㎡)
土地用途
容积率 出让年限(年) 保证金(万)
起始价(万)
成交价(万)
竞得单位
LTC2020-01# 海州区海连东路南、郁
40382
零售商业用地
2
40
洲路西
17565
35130
40130
张永梅、王刚
LTC2020-02# 海州区秦东门大街北、
5950
连云港高科
LTC2020-06# 连云区栖霞路、东园路
3911
零售商业
1.2
40
交叉口东北侧
1760
1760
1760
海润置业
LTC2020-07# 徐圩新区徐圩大道南、
215139
商务金融
2
40
上海路东
14530
29050
29050
江苏方洋
LTC2020-08# 徐圩新区合作路南、港
173402
27.7% 35.5%
2.7% 10.5%
2.9% 12.4%
12.9%
5.4%
6.1%
3.9%
3.5%
1.9%
1.1% 0.3%
2019 2020:1-6
180㎡以上 140(含)-180㎡ 43.5% 120(含)-140㎡ 29.7% 100(含)-120㎡ 90(含)-100㎡ 80(含)-90㎡ 60(含)-80㎡ 60㎡以下
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