2013年北京朝阳大悦城项目招商手册
北京中央商务区的中心商业招商手册-9PPT
商业鸟瞰图 放大版
BIRDVIEW ZOOM IN
Fortune Mall
一期公寓
• • • • • 总建筑面积为7.2万平方米，约506套散售公寓； 目前入住率为85%，租金水平为11-13美元/月/平方米； 入住人群（跨国公司管理人员，高级白领，商业精英及 专业人士)； 楼高128米，共有45层； 由达文物业进行管理，仲量联行担当物业顾问。
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Luxury and sumptuous club and SPA;
Main landscape garden located at east side of the building; Standard room size is 45 sqm; Inborn unique washroom design (WR is close to the external window) ; LTW leads the interior design.
二期酒店
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五星级定位， 520套房间，蝶形建筑；
“仟禧Millennium”品牌管理 - 新加坡CDL集团； 豪华会所和SPA； 东侧面对项目的中心绿地； 标准房间面积45平方米左右； 靠近窗户的洗手间设计； LTW主持精装设计。
PII HOTEL • It is a five-star hotel, 520 keys, the keynternational branding, “Millennium” from Singapore CDL;
CBD
财富中心整体概况
• • 五栋超高层建筑矗立于9.2公顷的长方形地块上，酒店位于中间，其于4栋各占一角； 总建筑面积约72万平方米，一期24万平方米，二期30万平方米，三期18万平方米；
北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告-
北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告（2013年8月20日）2013年6月19日至7月19日，就朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划，市规划委组织进行了为期30天的网上公示，公示期间收集到网上公众反馈意见14条。
建设单位就公众反馈意见补充了书面意见。
现将各方意见归纳并采信如下：一、属于市规划委职责范围的各方意见1、关于东坝现状交通拥堵严重，规划应优先考虑交通问题，重点发展公共交通和轨道交通的公众意见。
建设单位意见：在本规划中，按照综合考虑区域交通现状并适度预留发展空间的思路，通过加密路网、道路提级等方式，完善区域交通网络，并重点补充完善公共交通设施，提高交通承载能力。
在路网方面，规划对外联系通道共有6条，其中快速路2条、主干路3条，次干路1条；在公共交通设施方面，规划各类公共交通设施共约7公顷，其中公交枢纽1处，公交中心站1处，公交首末站2处；在轨道交通方面，根据轨道交通当前阶段性研究成果，规划范围内包括了3号线、12号线、平谷线等线路，力争为地区提供更多的轨道交通支撑。
下一步本项目将进行交通影响评价工作，并将按照交通主管部门的意见进一步修改完善。
市规划委意见：双方意见无重大分歧，均予采信。
2、关于建议提高建设强度和最高高度调整为240米公众意见。
建设单位意见：关于建设强度，本规划总规划范围约6.2平方公里，其中建设用地约315公顷，总建筑规模约800万平方米，建设用地平均容积率约2.54，相对于其他边缘集团，规划强度已达到较高水平；在规划中我们本着集约节约用地同时保障区域环境的基本原则，规划建设用地按照分类控制的原则，在不突破节地标准各类容积率高限的前提下尽量提高土地利用强度。
朝阳大悦城项目考察报告(教学PPT)
经济基础
朝阳区聚集了大批跨国公司和高技术企 业，区域存在大量高消费力的商务客流 和居住客流
交通
坐拥地铁1号线延长线，地铁6号线青年 路直接连通B1层，周边11条公交线路贯 通
人口
2 公里范围内有20多个住宅小区，辐射5 公里内53万常住人口
周边竞品
竞争对手有Solana、赛洛城、美罗城、 活力东方，总体来说周边餐饮设施偏少， 缺少同等规模集中型商业
2.1 业态布局匹配度
高餐饮比例购物中心
• 餐饮比例高起到吸引人流 作用，但不能无限加大。 • 建议梳理餐饮业态，引进 有特色并成熟的品牌，并且 每个菜系只招一家餐厅，避 免重复。
• 朝阳大悦城也是少有的将 各大知名咖啡和甜品水吧品 牌都招揽入户，从负一层到 顶层，每层都有咖啡厅、甜 品店、水吧店面，每个店面 间隔不超过50米，带动了不 同楼层人流，也给消费者提 供了大量休息区域。 • 案例：北京新光天地一家 百货6家COSTA咖啡
• 开业后为适应北京四环以外的年轻家庭消费目标群体，逐步增加家庭、儿童等业态， 成为“年轻中产家庭购物目的地”，在北京商业地产项目中首屈一指。
购物
休闲 健身
品质时 尚生活
中心
娱乐
餐饮
文化
产品线扩充 以家庭为主题包
装商业
商业中心 生活重心
PART 2 布局及业态
• 业态布局匹配度 • 品牌及主力店
5/2/2020
·产品特征：高品质、高价值商业物业，覆 盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体
·盈利模式：通过“商业地产开发+物业经营” 长期持有、独立运营获取租金
1.3 项目定位
在周边商圈已经逐步成熟的情况下，建议定位还是朝社区商业倾斜。
某国际购物中心招商手册
某国际购物中心招商手册国际购物中心招商手册第一章：项目概述1.1 项目背景该购物中心位于某国首都，地理位置优越，交通便利，周边人口密集。
作为国际大都市的核心商业区之一，该购物中心将为消费者提供最佳的购物和休闲体验。
1.2 项目规划该购物中心拥有多层楼面，总建筑面积超过50,000平方米。
购物中心将租售商铺，提供各种类型的商业设施、服务和娱乐设施，满足不同消费者的需求。
第二章：招商方案2.1 招商目标本购物中心旨在引进一流的国际品牌和高品质的本土商家，为消费者提供高端、多元化的购物选择。
2.2 招商范围（1）国际品牌我们将引进知名的国际品牌，包括奢侈品牌、时尚品牌、家居品牌等，以满足高端消费者的需求。
（2）本土商家本购物中心也将招商本土商家，主要包括时尚服饰、餐饮、家居用品等，为广大消费者提供丰富的选择。
2.3 招商优惠政策为吸引品牌商家入驻，我们提供以下优惠政策：（1）租金优惠：新入驻商家签约后，前三个月租金减免30%。
（2）品牌推广：我们将通过各种渠道进行品牌宣传推广，提升品牌影响力。
（3）场地装修补贴：根据商家实际装修费用，我们将给予一定的装修补贴。
（4）商户联盟：购物中心将建立商户联盟，开展合作促销活动，提高商家的曝光率和销售额。
第三章：商铺管理3.1 商铺面积及租金商铺面积从30平方米至500平方米不等，租金从每月5000元至30,000元不等，根据不同楼层、位置和面积进行定价。
3.2 商铺配套设施每个商铺都将提供专业的消防设施、空调系统和安全措施，确保消费者安全与舒适。
3.3 商家选型为了保证购物中心的品牌形象和商业氛围，我们将对商家申请进行审查，并选择符合标准的商家入驻。
第四章：宣传推广4.1 线上宣传购物中心将通过建立官方网站、社交媒体账号和电子商务平台，进行产品介绍、促销活动推广等。
4.2 线下宣传购物中心将通过广告、电视广告和户外宣传牌等方式，在首都范围内进行全面宣传推广。
4.3 合作推广购物中心将与周边企业、景区和高档酒店进行合作推广，共同吸引消费者。
朝阳大悦城
周一
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周二
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周三
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周四 周五 周六 周日
/ / 20人
/ / 35人 69人
/ / 80人 50人
• 方案： 方案： • 租金： 租金： • 合计：
楼层介绍
终端实景图
从左至右从上至下：茉莉幻想、巧虎、 从左至右从上至下：茉莉幻想、巧虎、乐高过道
终端实景图
从左至右从上至下：二层户外过道、二层通往中央花园过道、中央花园一角、 从左至右从上至下：二层户外过道、二层通往中央花园过道、中央花园一角、儿童城正面
北京朝阳大悦城
报告大纲
1 2 3 4 5 6 7 商场描述 周边描述 进驻楼层介绍 进场条件 进驻柜位 展店费用 图片说明
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朝阳大悦城
84610 朝阳大悦城为城市综合体建筑，规划占地面积84610平米，规划总建筑面积超 过40万平方米，其中包括大朝阳大悦城型购物中心23万平方米，酒店式服务公寓7 万多平方米。购物中心地上11层，地下3层，，拥有AEON百货及超市、蓝天城职 业体验馆、金逸国际影城、歌友汇KTV等主力店铺;超过70家餐饮店铺和200余家 时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，规 划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家。针对区域特点， 项目定 位“品质时尚生活中心”，以家庭为主题包装商业，在北京的商业地产项目中堪 属第一。建成后将以先进的消费概念，丰富的业态与经营品种融入人们的生活， 极大缓解朝青板块商业严重不足的现状，满足区域百万消费人群的消费渴望，成 为北京市场极具地标性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。
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朝阳大悦城引入日本永旺集团下属百货超市AEON，占地约10000?，它将 传承精美、雅致的日式店内设计风格，并将提供众多日本本土服饰、百货品 牌，以及上等生鲜产品和最IN日式美食，让您在购物中轻松体验全方位的异 国风情！ 蓝天城职业体验乐园是专门为青少年朋友准备的模拟小社会，以供提前体验 职业生涯的变化万千。它模拟了70余个职业，涵盖了真实社会生活的方方面 面，街道、医院、超市、学校、机场等设施无所不包，让未入社会的青少年 朋友们在体验快乐的同时感受过程中遇到的困难与挫折。
盈石中国项目介绍手册_insite_
创意C R E A T I V E 艺术A R T生活L I F E 高端L U X U R Y 盈石资产管理有限公司中国国内项目介绍招商专用版本L e a s i n g V e r s i o nP r o j e c t s I n t r o d u c t i o nI N S I T E A s s e t M a n a g e m e n t G r o u p L t d.Corporate Value & Partners与企业文化P401盈石简介和服务领域Introduction& Services服务领域OurServices盈石商场自有品牌输出【乐盈】旗下的购物中心，从方方面面满足消费者的居家生活需求，提供令家庭中所有成员愉快的购物、娱乐、生活场所，增加家人与孩子们之间的沟通与交流，使消费者感受到家庭生活的温馨与美好。
【尚盈】作为一个定位清晰、时尚、年轻且专业的商业地产管理品牌，对现代年轻时尚潮流提供了创新的观点，以及独特的经营模式，其充满活力的平台所能提供的最大成交量，为品牌租户及投资者带来丰厚的回报。
高端国际一线品牌，潮流为主线。
作为一个拥有品牌代理和商业地产两大资源的独立经营管理机构，旗下汇聚了F E N D I、L O V EM O S C H I N O、D I E S E L、F UR L A、M C Q UE E N、V E R S A C E、MISSONI、GREVI等众多国际前沿品牌。
与此同时，盈亦方还通过收购其他潮流品牌和包装、扶持国际设计师品牌等方式，研发创立了多项自有自主品牌。
【The Galleria】尊享、定制、唯一、奢侈、哲学、灵魂、独一无二、顶级专享、奢华的个性化、傲而不扬的高度品牌典范。
她独特的CRM消费客户理念，希望在国内提倡一种最贴心的精品购物服务，使消费者获得最满意的高端服务感受，并为您打造购物私人会所的私密空间。
商场招商说明会方案(北京)
第一部分：招商策略第二部分：招商进度中的比例分配第三部分：招商付款方式第四部分：经济分析第五部分招商费用预算第六部分：各楼层商品结构定位第七部分：招商准备工作及时间安排、达成目标及实施内容第八部分：广告宣传策略第九部分：开业庆典第一部分：招商策略招商策略：立足北京、面向全国、走向国际以北京为重点，在确保北京地区招商工作全面、顺利开展的同时，各招商部门安排出20％的招商力量，对外地（包括外地国内产品的厂家和经营商、国外产品的国内代理、国内内销分支等）运用电话、传真、网络、DM等现代化通讯手段进行招商。
效果理想的情况下，在保证北京地区招商指标的同时，随时进行调整加大外地（及国际）招商力度。
第二部分：招商进度中的比例分配招商的前期阶段，招商的比例计划为：北京地区招商占60％左右；外地招商占20％左右；国际招商占15％左右；预留出5％的比例，作为机动或炒作。
其中：北京地区招商所占比例不得超出整体的60％；外地招商、国际招商的比例可根据实际情况扩大，扩大部分可占用本地招商份额；根据招商实际情况，如果招商出现火爆，可加大预留部分的比例（例如10％）。
这样后期可通过保留精品商铺推出、拍卖等方式提高价位水平，在项目只有同期推出的情况下，通过预留部分享受到商铺升值的部分利益。
第三部分：招商付款方式一、租金交纳及优惠政策有以下三种方式：1、一次性交纳3年的租金。
从第四年起租金递增5％；第五年租金递增6％；第六年租金递增7％；总体租金递增比例不超过原租金水平的20％。
2、首期交纳5年租金的30％，正式开业前再交齐5年租金全款。
从第六年起租金递增5％；第七年递增6％；第八年递增7％；总体递增比例不超过20％。
可签定租约合同期为20年。
首期就一次性交纳5年租金。
可获得6年实际使用权的优惠政策。
从第七年起租金递增6％；第八年递增7％，总体递增比例不超过20％。
除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选一间商铺位置的机会。
3、首期交纳10年租金的30％，入驻前交齐10年租金全款。
[知名地产]生活广场项目招商手册
![[知名地产]生活广场项目招商手册](https://img.taocdn.com/s3/m/3fe2fc404a35eefdc8d376eeaeaad1f3469311c9.png)
xx魅力生活广场招商手册一、活力城市篇（P3- P4）二、潜力区位篇（P5）三、企业品牌篇（P6- P7）四、理念规划篇（P8- P12）五、品牌联盟篇（P13）六、多元业态篇（P14- P16）七、强势消费篇（P17）八、投资优惠篇（P18）九、招商细则篇（P19- P20）xx（VANKE）招商手册封面：（xxLOGO, 魅力生活广场LOGO）招商手册封二：xx商业形象广告语10000?Living Mall生活广场无锡首个国际化开放式时尚生活街区P1前言与世界同步, 与全球接轨xxLiving Mall生活广场既同于Mall的功能, 涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式, 同时又是Mall时代的创新产品, xx颠覆传统商业模式, 运用22年开发理念菁华, 立足服务生活, 提取Block街区与shoppingmall的优点, 引进国际顶级品牌主力店, 融入国际化商业街区规划理念, 首创无锡国际级开放式时尚生活街区。
Living Mall的商业生活方式, 以便捷、休闲、开放与亲和为特征, 融合在人们的居住中, 以满足人们生活需求为前提, 其家门口休闲娱乐的新生活模式将全面提升居民的生活水平。
暗合了魅力之城的“和谐社区”, 与世界同步, 与全球接轨, 符合无锡区域特点与中国商业发展实情。
xx正是以这种不断创新的规划理念与执着的服务态度, 为魅力之城、太湖新城乃至整个无锡带来应有尽有的时尚消费生活服务。
P2目录P3一、活力城市篇聚焦长三角, 经济发展走进无锡时代◆枢纽之地, 牵动长三角轨道交通主脉无锡, 位于长三角核心位置, 是苏、锡、常都市圈的几何中心和重要的区域经济中心, 享有“太湖明珠”的美誉, 地理位置无比优越, 是华东地区的交通枢纽, 随着无锡机场的恢复通航、城际轻轨的规划、宁杭、沿江高速公路的建成以及京沪高速铁路的建设, 无锡的交通枢纽地位越加明显, 主角之势渐已形成。
北京西单大悦城招商资料1545195001
DESIGNING 亚洲最长飞天梯
DESIGNING 最多电梯与扶梯的Shopping Mall 最多电梯与扶梯的
DESIGNING 北京西单最大停车场
二、IRREPLACABLE 北京三环内最后一个Shopping Mall 北京三环内最后一个
三、LOCATION 地处北京最繁华最成熟最时尚商圈
5F-13/15 Cottonfield/卡敦斐尔
面积：78平方米 Cottonfield 建立于1986的丹麦. Cottonfield 是定位于休闲运动类的 时尚男装品牌，它的穿着不做作， 具有男性化，运动类。Cottonfield 设计理念显示，休闲，受灵感于斯 堪的纳维亚的男性价值观。这个品 牌的产品还延伸到眼镜和手表的佩 饰领域。
二.Marketing position 清晰时尚的定位
-2F -1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10-11F
X-LIFE Glamaous Elegant Sexy Trendy Crash Sporty Happy Dating Childlike High Dreaming
60 50 40 30 20 10 0
西单商圈人流量
单位:万人 单位 万人
35,598
其他节点
50
23
平时
周末
六、CUSTOMERS 每天约76万的白领确保高品质的消费方式 每天约 万的白领确保高品质的消费方式
西单周边办公区
项目名称 美晟广场 大悦城 置地星座 天安汇 中国国际新闻中心 富卓广场 首都时代广场 中国银行 金融街新增 TOTAL 办公面积（万平方米） 办公面积（万平方米） 6.4 6.5 7 8 11.4 4.5 5.7 17.5 24 91 办公人流（万人） 办公人流（万人） 5 5 6 7 10 4 5 15 20 76
朝阳大悦城考察报告
3. 动线和空间
两段跨式飞天梯（F1-F5，F5-F8）营造了双首层概念，带动人流向上移动。
4. 商业组合
4. 商业组合
升级动作 大举引入潮牌：原百货区域改建为100余个国际时尚潮流品牌店，大幅提升品牌丰富度和时尚度。
增加餐饮：面积占比接近30%，从B1层到顶层，几乎每一层都有咖啡店、甜品店、水吧，80多个餐饮 品牌从轻食到正餐，利用舌尖上的诱惑，抓住顾客的胃。
店铺组合突破传统品类界限，跨界混搭， 碰撞出更多体验与创意。
开放式的店铺设计，别具特色的艺术感观，以及放松的 场景氛围，增加顾客逗留时间。
5 初步分析
从“家庭城”到“青年城”的悄然转变
用店铺组合弥补先天建筑设计动线混乱的缺陷，全年不断的IP营销活动，增加对目标客群的粘性。
购物中心需要不断升级，传统购物中心讲究一站式购物，强调业态的多元化。升级的购物中心， 模糊的购物中心的概念，更多表现为一个“迷你的城市”，未来的购物中心除了满足顾客的物资 需求外，还要关注顾客的精神追求，为疲惫的新兴中产阶级打造一个心灵休憩空间。 自带流量的明星店，如周杰伦、邓家佳、韩寒等明星的店铺带来固定人气，可以持续附加热度。
2018年8月 北京朝阳大悦城考察报告
汇报时间：2018-8
1. 项目概况 2. 商圈简介 3. 内部空间 4. 商业组合 5. 初步印象
1. 项目概况
项目名称：朝阳大悦城 占地面积：84610平方米（南北270m*
东西220m） 总建筑面积：23万㎡ 单层建筑面积： 2.2-2.9万㎡ 可租赁面积：11.5万㎡ 建筑形态：购物中心型 建筑层数：11层（地上11层、地下3层） 建筑层高：F1-F11 :5.4m，B1:4.5m 停车：地下3000个车位
朝阳大悦城项目考察报告ppt课件
开业时为保证空置率不至于太高，项目选择了大体量且有成功运营经验的日本永 旺综合百货超市作为主力店，后因双方定位不符以及去百货化趋势，2012 年2 月， 朝阳大悦城和永旺百货解约，只保留地下一层超市部分。
2.2 品牌及主力店
冠军溜冰场—7F
• 目前国内最高级别的溜冰场，同时也是国内外商业项 目中少有的奥林匹克标准的溜冰场馆。 • 国际上最先进、环保的制冷系统及ZAMBONI清冰设备 制造出完美的冰面 • 完善的配套设施、一流水准的灯光、 • 中空的建筑设计——四季都沐浴在明媚的阳光里 • 1800平方米的国际标准冰面面积——能够进行花样滑 冰、冰球、短道速滑等多种冰上项目的开展
·产品特征：高品质、高价值商业物业，覆 盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体
·盈利模式：通过“商业地产开发+物业经 营”长期持有、独立运营获取租金
1.3 项目定位
在周边商圈已经逐步成熟的情况下，建议定位还是朝社区商业倾斜。
• 项目初期定位于“品质时尚生活中心”，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等 六大主题于一体。
2.2 品牌及主力店
永旺超市—B1
世界500强永旺集团是日本最大的零售集团，在日本及东 南亚地区有综合百货超市606家、食品超市1182家。 AEON超市位于B1，面积近10000平米，将通过现代化装 饰和陈列，力求将其包装成独特的日式购物场所。
开业后对主力店的调整在知 名购物中心中尚属少数，定 位上的摸索和摇摆让朝阳大 悦城的品牌形象始终没有清 晰展现。
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2.1 业态布局匹配度
零售：娱乐：餐饮比率为4:3:3，基本能满足动态平衡，后期可考虑 增加业主体验项目。
• 朝阳大悦城品牌覆盖面十分全面，涵盖餐饮、服饰、超市、休 闲、娱乐、美容美发、亲子等业态。
北京某商城招商策划方案
北京某商城招商策划方案北京某商城招商策划方案一、项目背景近年来，北京市的商业发展快速，商场和购物中心如雨后春笋般涌现。
在这样竞争激烈的市场环境下，为了增加市场份额，提高品牌影响力，北京某商城决定进行招商策划方案，为商城引入更多有潜力的品牌入驻，以及推出更具吸引力的营销活动，提升商城的竞争力。
二、目标定位1. 引入有潜力的品牌：通过招商活动，吸引具备市场竞争力和发展潜力的品牌入驻商城，增加商城的品牌价值和特色。
2. 提升品牌影响力：通过与入驻品牌的合作，提高商城的品牌影响力，树立商城的行业龙头地位。
3. 扩大市场份额：通过引进新品牌和开展精彩的活动，吸引更多的消费者前来商城购物，提高商城的销售额和市场份额。
4. 提高消费者满意度：通过打造一个舒适、便利、优质的购物环境，提供多样化的商品选择和周到的服务，提高消费者的满意度，提升商城的忠诚度。
三、招商策略1. 品牌调研和评估：通过对市场的调研和分析，挖掘市场上具有潜力的品牌，了解其市场竞争力和发展潜力，筛选与商城定位相符合的品牌。
2. 招商宣传：通过各种渠道发布商城的招商信息，包括线上平台、社交媒体、行业媒体等，吸引品牌关注并与其进行沟通，提供详尽的商城优势及合作机会，达到品牌入驻商城的目的。
3. 定制合作方案：根据不同品牌的需求和商城的定位，量身定制合作方案，提供优惠政策和增值服务，吸引品牌与商城合作。
4. 引进优质租户：商城定期举办招商会或招商推介会，邀请优质品牌参加，为租户提供详细的商业信息和运营指导，促成合作。
同时，商城还会派遣团队赴国内外参加商业展览会，与更多的品牌洽谈合作，增加商城的招商渠道。
5. 合作信誉保证：商城将保证与入驻品牌的合作诚信，如合作期间出现问题，商城将协助解决并提供相应赔偿。
商城也将倡导“品牌一体化”的理念，积极与品牌合作推出专属联名产品或线下体验活动，提高合作品牌的曝光度和影响力。
四、营销推广策略1. 广告宣传：商城将通过电视、广播、报纸、杂志等媒体，进行品牌推广和宣传，提高商城的知名度和美誉度，吸引消费者和合作品牌的关注。
北京朝阳大悦城考察报告
二：基本信息
据称“大悦城”的概念源于中粮集团总裁宁高宁与国学专家学者文怀沙、欧阳中石、 刘先银等一次小聚受到启发，作为孔子故乡人士，夜读《论语》，读到一句话，“近者 悦，远者来”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。
项目位置：北京市朝阳北路与青年 路交汇口东北角 总 体 量：40万㎡ 商业体量：23万㎡ 层 数：12层（地下1层，地上 11层） 单层面积：2.2~2.9万㎡ 停 车 位：2300个 开业时间：2010年5月1日 商业定位：“年轻、时尚、潮流、 品位”的“品质时尚生活中心”， 现代超级家庭购物中心
4. 增加生活服务业商家，以精品生活市集亮相，引入创意家居、时尚饰品、药妆、轻食 、特色料理教室等打造多元化需求。
5. 拉拢中产文青，树立大悦城品牌标志性书店等文化沙龙，进行文化传播。
6. 该项目目标做六个中心：第二个家庭中心、消费中心、商务活动中心、娱乐中心、儿 童中心、北京东部夜生活中心
悦界6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。
悦界地标性象征：“永生树”位于悦界5层的中 央公园内。
悦界”为双层联体结构，五层与六层通过上下挑空的中央花园、露台及回转楼梯连接，实现楼层间的客流 连动，让消费者体验到漫步回游的乐趣。局部错层的建筑手法，突破常规的店铺布局方式，增强了视觉的 丰富度。回转楼梯、临花园的露台，既是通道、观景台，也是极佳的商铺外摆空间。
悦界不只是 购物的地方，也 是一个兼具主题 、话题和人文关 怀的生活空间。 悦界对于朝阳大 悦城不仅是空间 环境的提升和租 金回报的增长， 更是对消费需求 的抢先满足、对 核心客群的进一 步提纯与升级， 是朝阳大悦城从 购物中心向生活 中心快速转型的 缩影。
五：项目特色
悦界5层以创意零售以及休闲餐为主
北京某商城招商策划书
北京某商城招商策划书招商策划书一、项目简介本项目为北京某商城的招商策划书，旨在吸引国内外各类优质商家入驻，促进商城的发展和壮大。
二、背景分析北京作为中国的首都，具有丰富的经济资源和消费潜力。
当前，北京商业繁荣，商城如雨后春笋般涌现。
然而，面对竞争激烈的市场环境，商城需要不断提升自身的竞争力，招纳更多优质商家，以更好地满足消费者的需求，并保持持续的发展动力。
三、招商目标1. 吸引国内外知名品牌入驻，提升商城品质；2. 引进新兴行业和创新业态，增加商城的吸引力；3. 增加商城的收入来源，推动商务繁荣；4. 提高商城的知名度和美誉度。
四、招商策略1. 建立强有力的品牌推广体系，扩大知名度。
通过广告媒体、社交媒体等方式，加大对商城的宣传力度，提升商城在消费者心中的形象。
2. 调研市场需求，确保招商方向准确。
通过实地考察、调查问卷等方式，了解消费者的需求和对商城的期望，从而招商方向更加精准。
3. 提供良好的入驻条件和服务，吸引优质商家。
商城将提供灵活的租金政策、营业环境改善等优势条件，为商家提供全方位的支持和服务，并与商家建立长期合作关系。
4. 加强商城的专业化管理，提升整体运营水平。
商城将优化管理团队，不断提升员工素质，提高商城的管理水平，为商家提供稳定可靠的合作环境。
5. 举办相关活动，增加商城的吸引力。
商城将举办各类促销活动、品牌发布会等，吸引消费者前来购物，提升商城的知名度和美誉度，为商家带来更多的销售机会。
五、预期效果1. 增加商城的知名度和美誉度，提高市场占有率；2. 吸引更多知名品牌入驻，提升商城的品质和档次；3. 增加商城的收入来源，推动商务的繁荣；4. 提供多样化的商品供给，满足消费者多样化的需求；5. 增加商城的人气和流量，提升商城的经营效益。
六、执行计划1. 第一阶段（3个月）- 建立完善的品牌推广体系，加大对商城的宣传力度；- 开展市场调研，了解消费者的需求；- 完善招商策略和入驻条件，招纳一批优质商家。
朝阳大悦城
项目概况
地理位置
工程营造篇
商业经营篇
目录
项目概况
基本概况
项目名称 朝阳大悦城 项目类型 城市综合体
区位选址 朝阳北路与青年路交叉口的东北角
开业时间 2010.05.01（试营业） 总建筑面积40万㎡，其商业23万㎡，高档公寓 项目规模 7万平方米，地下建筑面积10万㎡ 。
开 发 商 中粮置业
商家罗列—主力店
精心设计的职业体验乐园是朝阳大悦城 的亮点项目，模拟的70多个职业涵盖了真 实社会生活的方方面面，街道、医院、超 市、学校、机场等设施无所不包，俨然一 座小型的现实社会。
大悦城冠军溜冰场地处北京朝阳大悦城 购物中心7F，是目前国内最高级别的溜冰 场，同时也是国内外商业项目中少有的奥 林匹克标准的溜冰场馆。采用目前国际上 最先进、环保的制冷系统及ZAMBONI清冰 设备，制造出完美的冰面。完善的配套设 施、一流水准的灯光、音响系统，中空的 建筑设计，四季都沐浴在明媚的阳光里。 1800平方米的国际标准冰面面积，能够进 行花样滑冰、冰球、短道速滑等多种冰上 项目的开展。
建筑设计 车
Mark Land International Ltd.
(威置国际有限公司)
库 地下二层、地下三层、部分空中停车
主力店（永旺超市、蓝天城职业体验馆、金逸 国际影城、冠军空中滑冰场、歌友汇KTV）， 商业业态 超过70家餐饮店铺和200余家时尚名品店。
目录
地理位置
地理位置
设计方案立（剖）面图
商家罗列—主力店
影院采用8~9层跨层设计，面积达4500平方米，拥有8个豪华电影厅，总座位数超过1000多
占地5000平米，位于北京市东四环朝阳北路大悦城11层
楼层分布
北京商业项目朝阳大悦城、西单大悦城考察报告
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
五、建筑与空间
五、建筑与空间
五、建筑与空间
五、建筑与空间
五、建筑与空间
六、品牌及主力店
六、品牌及主力店
六、品牌及主力店
六、品牌及主力店
七、业态统计
八、动线设计
九、商业亮点
六、首次驻京商家及面积
西单入住的国际品牌达 到40%以上。首次进入北 京的品牌有46，占到整个 商铺数量的20%，其中有 ZARA，优衣库， H&M、 CK Jeans等一些前沿品牌。
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
七、楼层分布图
八、现场装修
八、现场装修
九、项目亮点
大悦城拥有若干“之最” ：世界跨度最长的飞天梯；长江以北最大的数码 影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆 品超市SEPHORA（丝芙兰。 各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心 的舒适选择。 大悦城里的美食组合也尽显国际风范。港丽餐厅、泰国风味的焦叶餐厅， 意式休闲的巴贝拉，澳式时尚火锅豆捞坊，日本料理元绿寿司，韩式餐饮 大长今等
北京市商业项目考察报告
创意策划中心
2011.8
房地产事业部
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城
五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho
大悦城招商总结报告XX年完整版
•第二阶段：中冶集团负责西单MALL，预计2006年３月正式破土动工，2006年年底竣工交验， 争取2006年年底商场同期开业，最迟则不超过2007年年初。 •总建筑面积20.5万平方米，包括10万平方米商业、3.5万平方米酒店和1.5万平方米写字楼。 • •第三阶段：中冶集团出让西单MALL，中粮集团开出高价，欲以15000～18000元/平方米，即最 高收购价格在36亿元人民币左右的巨资收购该项目。爱尔兰财富控股集团以41亿元出价拔得头 筹
•运作中 SPACE 价值及意义
• 传统商业板块升级之作 • 既有传承融合，又有创新提升 • 扩大了西单商圈的影响力，丰富
了消费人群层次 • 当年立项、当年招商、当年开业 • 首年即实现3.6 亿租金收益 • “大悦城”品牌可持续发展之价值
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大悦城招商总结报告XX年完整版
•对项目的思考
• 酒店面积：33,206平方米
• 写字楼面积：14,930平方米
• 停车场面积：31,707平方米（约1000个泊位）
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大悦城招商总结报告XX年完整版
•项目历史
•第一阶段：敬远房地产公司负责“西西工程４号地”原预计2006年３月正式破土动工，2006年 年底竣工交验，争取2006年年底商场同期开业，最迟则不超过2007年年初。但由于资金问题,敬 远房地产开发有限公司在2002年项目开发前期地块平整阶段就做价20亿元左右将项目出让给了中 冶集团。
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大悦城招商总结报告XX年完整版
2013年北京乐邦广场招商手册
面迎北苑路北延大道，毗邻清河南畔人行绿带；人流、物流、水流汇聚生成巨大的 商业价值。 项目整体采用玻璃幕墙，带来良好展示效果的同时，也为商户引来滚滚商机。
优势
4
〉〉多种业态经营，错位互补升级
乐邦广场是一座近10，000平米的商业体，可以满足不同商家的多样化需求。 项目规划出餐饮、银行、零售、生鲜超市、时尚精品、休闲娱乐等10多种经营业态，全 方位满足百万消费群体旺盛的生活需求。
Location 地理位置
地处奥运核心居住板块 西临北苑路 北朝北苑路北延大道 清河水系南侧
Traffic 交 通
公交： 426/464/558/629/636/849/985/966/ 751/849等30多条公交线路 < 立水桥 站 > 距离本项目仅数步之遥
地铁： 5号线 < 立水桥南站 > 距离本项目1分钟路程 13号线 < 立水桥站 > 距离本项目3分钟路程
乐邦商通投资管理有限公司依托母公司强力的资本支撑，已在国内各个领域
取得了骄人业绩，商业地产、文化传媒产业、国际贸易为其主要经营范围，在商 业地产领域，先后与国美集团、大中集团、物美集团等国内知名企业形成了稳定 的战略合作关系。同时，公司也将触角深入到民用消费品生产、高尔夫球场、酒 店经营等多个领域，以求整合资源，优势互补，全方位将企业做大做强。
优势
5
〉〉只租不售，确保商业形象
产权明晰完整，统一招商，统一管理。 通过持续有效的经营管理来提升商业价值，彰显运营实力。
物业条件
B1层高4.5米， F1层高5米， F2层高4.5米， F3层高4.5米 排烟竖井预留排烟管接口 电力充足，户箱到位
中央空调、集中供暖
广告位预留到位 餐饮区预留上下水接口 停车位充足 燃气表间内预留接口