民法分则考点总结

第八章物权概述

第一节物权的概念和特征

一、物权的概念

二、物权的特征

考点：

物权和债权的区别

1、在权利性质上，物权为支配权，而债权是一种请求权；

2、在权利效力范围上，物权为绝对权，而债权为相对权；

3、在权利客体上，物权的客体为物，而债权的客体则不以物为限；

4、在权利效力上，物权具有追及力和优先力，而债权则没有；

5、在权利的发生上，物权的设定采取法定主义，而债权的设定采取任意主义；

6、在权利的保护方法上，物权的保护偏重“物上请求权”的方法，赔偿损失仅为补充的方法；而债权的保护则主要采取赔偿损失的方法。

三、物权法的基本原则

考点1：

物权法基本原则的范围

包括：物权法定原则、一物一权原则以及物权公示、公信原则

考点2：

物权法定原则的含义

1、物权的种类必须由法律规定；

2、物权的内容必须由法律规定；

3、物权的效力及其公示方法必须由法律规定

考点3：

物权公示、公信原则

第二节物权的种类

一、完全物权与定限物权

二、用益物权与担保物权

考点1：

用益物权包括：地上权、地役权、永佃权、用益权；

担保物权包括：抵押权、质押权、留置权；

考点2：用益物权和担保物权的区别

1、两类物权设置的目的不同。前者

设定的目的在于对他人之物的使用

收益；后者的目的是以物的交换价值

担保债权的实现；

2、二者的性质不同。用益多为具有

独立性的主权利，担保物权则具有从

属性质；

3、二者的标的物不同。前者的标的

物为不动产，而后者的标的物则相对

多元；

4、物权客体的变化对物权的影响不

同。用益物权的标的消灭将会导致该

物权的灭失；而担保物权的标的物消

灭则不会影响到物权本身；

三、不动产物权与动产物权

考点：

不动产物权的变动通常以登记

为公示方法，而动产物权的变动通常

以交付为公示方法。

四、主物权与从物权

考点：

主物权包括：所有权、地上权、永佃

权、典权；

从物权包括：地役权、抵押权、质权、

留置权；

第三节物权的民法保护

一、概述

二、物权方法和债权方法

考点：

物权的民法保护方法主要包括：返还

原物、请求排除防害、请求防止妨害、

请求恢复原状、请求赔偿损失。

第九章所有权

第一节所有权的概念和特点

一、所有权的概念

考点：

财产所有权是指所有人依法对自

己的财产享有占有、使用、收益和处

分的权利；

二、所有权的特点

考点：

全面性、整体性、弹力性、排他

性和恒久性

第二节所有权的内容和限制

一、概说

二、所有权的积极权能

三、所有权的消极权能

四、所有权的限制

"所有权是完全物权--非定限

物权，意味着所有权人可以任意地对

标的物行使其支配权。"试用民法学

的知识和理论对所说法加以辨析。

第三节所有权的取得和消灭

一、所有权的原始取得

考点1：

所有权的原始取得方法，主要有

生产、先占、添附、拾得遗失物、发

现埋藏物及善意取得等。此外，国有

化和没收是国家所有权特有的取得

方法。

考点2：

先占应具备的条件：

1、必须是无主物；

2、必须是动产；

注解：

先占并非适用于一切动产。人的

尸体、由国家文物保护法和珍贵野生

动物保护法明文保护的文物和珍稀

野生动物，以及他人享有独占的先占

权之物，如特定水面内的水产品，不

得为先占标的物。

3、必须以所有的意思占有无主

物；

考点3：

1、添附包括三种情况：混合、

附合、加工。

2、非产权人在使用他人的财产

上增添附属物，财产所有人同意增

添，并就财产返还时附属物如何处理

有约定的，按约定办理；没有约定又

协商不成，能够拆除的，可以责令拆

除；不能拆除的，也可以折价归财产

所有人，造成财产所有人损失的，应

当负赔偿责任。

考点4：

《民法通则》第79条第2款

拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。

考点5：

《民法通则》第79条第1款

所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。接收单位应当对上缴的单位或者个人，给予表扬或者物质奖励。

考点6：

善意取得制度法条分析

强化记忆：

不适用善意取得制度的物

1、赃物不

2、适用善意取得；

3、所有人不

4、明的埋藏物、隐藏物、遗失物、漂流物和失散的饲养动物不

5、适用善意取得；

3、不动产以及依法不允许自由流通的动产不适用善意取得制度；

二、所有权的继受取得

考点：

继受取得的主要方式有：买卖合同、赠与、互易、继承遗产、接受遗赠、征收。

三、所有权转移时间的确定（一）、动产所有权因交付而转移（二）、不动产所有权的转移必须登记

四、所有权的消灭

考点：

引起所有权消灭的原因主要有：转让所有权、抛弃所有权、国家机关依法采取强制措施、所有权主体消灭。

第十章共有

第一节共有的概念和特征

第二节按份共有

考点：

《民法通则》第78条

按份共有财产的每个共有人有

权要求将自己的份额分出或者转让。

但在出售时，其他共有人在同等条件

下，有优先购买的权利。

第三节共同共有

考点1：

对于共有财产，部分共有人主张

按份共有，部分共有人主张共同共

有，如果不能证明财产是按份共有

的，应当认定为共同共有。

考点2：

共同共有人对共有财产享有共同的

权利，承担共同义务。在共同共有关

系存续期间，部分共有人擅自处分共

有财产的，一般认定无效。但第三人

善意、有偿取得该财产的，应当维护

第三人的合法权益；对其他共有人的

损失，由擅自处分共有财产的人赔

偿。

第四节建筑物区分所有

第十一章相邻关系

第一节相邻关系的概念和特征

第二节相邻关系的处理原则

考点：

《民法通则》第83条

不动产的相邻各方，应当按照有

利生产、方便生活、团结互助、公平

合理的精神，正确处理截水、排水、

通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当

停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

第三节几种主要的相邻关系

第四节建筑物区分所有权

一、建筑物区分所有权的概念

建筑物区分所有权，是由建筑物

的业主对建筑物内的住宅、商业用房

等专有部分所享有的所有权，以及对

专有部分以外的共有部分享有的共

有和共同管理的权利所组成的复合

性的物权。

二、建筑物区分所有权的特征

1、建筑物区分所有权具有集合

性；

2、建筑物区分所有权具有整体性

和不可分割性；

3、建筑物区分所有权的权利主体

具有身份的多样性，而权利义务的内

容也体现出内容上的复杂性；

第十二章他物权

第一节国有土地使用权

一、国有土地使用权的概念和特征

二、国有土地使用权的取得

考点：

国有土地使用权的取得方式

1、通过土地使用权的出让、转

让等有偿的方式取得；

2、通过行政划拨的方式无偿取

得；

三、国有土地使用权的内容

第二节土地承包经营权

一、土地承包经营权的概念和特征

二、土地承包经营权的取得

考点：

土地承包经营权通过签定承包

经营合同取得。耕地的承包期为30

年，草地的承包期为30年到50年，

林地的承包期为30年到70年。

三、土地承包经营权的内容

第三节抵押权

一、抵押权的概念和特征

考点：

抵押权，是指债权人对于债务人

或者第三人提供的作为债务履行担

保的财产，于债务人不履行债务时，

得就其变卖得价金优先受偿的权利。

1、抵押权是一种担保物权；

2、抵押权的标的物是债务人或者第