承接查验标准及资料
承接查验内容和标准
8.防雷接地验收合格证
9.市政排污许可证
10.有线电视验收合格证
11.二次供水合格证 12.电梯竣工资料及检测合格准用证 13.供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明 说明：以上相关验收资料及证明可根据当地相关职能部门规定调整。
1、电梯厂家提供的资料：
a．装箱单；
b．产品出厂合格证；
c．机房井道布置图；
d．安装说明书；
e．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）
f．动力电路和安全电路的电气原理图
g．紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明；
电梯资料 h．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其
中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。
2、安装单位提供的资料：
5、弱电系统施工图。
防雷系统
1、防雷接地电阻检测记录。 2、防雷引下线焊接记录。
1、电气设备试验调整记录、电气设备绝缘检查记录、电气设备送电验收记录。 电气及厨 2、通风机风量测量调整记录。 卫设备 3、厨、卫器具检验合格证。
4、空调器性能测定调整记录。
名称与内容一致。 ● 每套资料必须有完
竣工备案后30天内
项目资料移交标准
序号 部门 1 行政 2 销支
专业 综合
移交内容
移交标准
1.项目土地使用证明、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（复印件）
2.建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、选址意见书（复印件）
3.所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）。 4.开发商针对配套签署的各种协议（如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公 交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议等）。
公区承接查验标准
目录
➢ 系统通用承接查验和接管标准 ➢ 资料 ➢ 楼栋公区 ➢ 车库 ➢ 强电专业 ➢ 弱电 ➢ 给排水 ➢ 电梯 ➢ 消防 ➢ 空调 ➢ 景观
系统通用承接查验和接管标准
移交时应按照下列顺序进行移交（先内后外、先上后下的原则）： 1）单体户内：按照交付样板进行 2）单体公区（屋面、楼道、大堂）： 3）车库 4）室外景观 系统移交时应按照下列顺序进行（先资料后实体、先培训后功能、感官）： 1）资料 2）培训、功能 3）备品备件 3）感官
（3）其他配置： ✓ 标示标牌：车库管理规定、限高、限高杆、墙柱地面交通流线、车位、已租车位、已售
车位、安全出口、楼栋指示牌 ✓ 消防器具配置：每个消火栓箱均配置有新消防带。 ✓ 移交时，应严格检查设置设备数量、规格的一致性。
车库
1、天棚 表面平整、洁净；采用白色涂料，造型阴阳角顺直；不同材料交接处界面清晰，无交叉污染。
楼栋公区
墙面开关与墙面间交接清晰、安 装合理。 天棚吊顶与灯具边缘处理清晰。
各专业系统移交标准
➢ 资料 ➢ 楼栋公区 ➢ 车库 ➢ 强电 ➢ 弱电 ➢ 给排水 ➢ 电梯 ➢ 空调 ➢ 消防 ➢ 景观
车库
（1）观感要求： 涉及地面、墙面、顶棚、导示、桥架、管道安装等。
（2）功能要求：单元门开启后能正常关闭，关闭后不能拉开，无异响，闭门器等无变形。 车库门禁能正常开启和关闭
发电机房
✓配置要求 • 发电机门应张贴强电警示标示，门槛处设置500高的挡鼠板，墙面应涂刷防潮乳胶漆，地 面贴地砖，配电屏前地面铺贴绝缘皮。 储油箱满足8小时储油量，油箱应采用支架支撑，高度满足发电机使用要求，油量管有油量 标识，储油管采用衬塑钢管，外部防腐处理并涂刷油漆。 • 发电机蓄电瓶应自带浮充充电装置，满足发电时充电的要求。 • 发电机房配置气溶胶灭火器，同时配置一组干粉灭火器。 • 发电机房应配置进风、排烟、发电机烟道应伸出屋面高空排放。无法进行高空排放的发 电机在园区时应有效隐蔽。发电机选型应选择对排烟有处理措施的发电机，同时发电机运行 噪音应关注，减少对客户的影响。 • 工具配置：配置发电机成套工具。 功能要求：能在手动和自动下启动，自启动时间满足要求，同时能够自动投入。
土建装修工程承接查验标准
目测、观察
8、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密，牢固， 色泽一致，不起层
目测、观察
9、护栏面漆完好均匀，无脱皮、锈迹、无裂纹、折损， 塑料扶手无劈裂、变形、扭曲
1、女儿墙完整，天沟排水通畅，无明显积水，水篦子齐 全
11
屋面
2、基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处
以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆
类序 别号
1
图纸 资料
2 3 4 5
安全 6
与使 用功
能7
8
9
商业中心土建、装修工程承接查验标准
项目
技术资料 图纸资料
合格质量标准
1、隐蔽工程检查记录 2、设计变更/洽商记录，技术交底 3、沉降观察记录 4、砂浆、混凝土试压、防渗试验报告。 5、工程质量检验记录 6、基础、主体工程验收记录 7、幕墙工程验收记录 8、钢材、水泥等主要材料的质量证明文件 9、新材料、构件合格证书 1、图纸会审记录。 2、结构竣工图（不应缺失设计说明） 3、建筑竣工图（不应缺失设计说明）
弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝
目测、观察 目测、观察 目测、观察
12
标识
楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚
目测、观察
第 2 页，共 2 页
观察；用小锤轻击检查
观感 质量
10
2、墙面抹灰平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥
落，无明显裂缝，无污渍; 立面垂直度偏差小于3mm、表
面平整度偏差小于2mm，阴阳角垂直、方正
3、块料（如瓷砖、石材）面层：粘贴牢固，无缺棱掉
角；面层无裂纹损伤，无污迹，色泽一致；对缝砂浆饱
满，线条顺直
天棚、地面、 4、轻钢龙骨隔墙的墙面板安装牢固，无脱层、翘曲、折
承接查验方案资料
不等于楼宇质量完全符合国家
1、一般缺陷的返修
对承接查验或使用过程中发现的非结构性的质量问题，物业公司将
、房屋结构的加固补强
如发现影响房屋结构安全或设备、设施使用安全的质
验收不能通过。由地产公司对房屋进行加固补强或采取其
、对不具备使用功能问题的处理
承接查验时，对于因房屋的配套设施脱节和附属工 程未完工或由
线管渗漏 2天
设备井预埋套管渗漏 1天
室外地面冒水 3天
常见房屋问题 维修周期 备注
室外钢制品 生锈、脱落、脱漆 2天 栏杆 划伤、脱漆、生锈 2天∕户 若需更换可延长至5天 门窗类 推拉门轮子、锁扣 1天 修（换）窗五金 1天 更换玻璃 2-3天 重新订货，可延长至15天 更换型材 2-3天 门窗局部脱漆维修 1天 门窗大面积脱漆维修 2-3天
）C类资料
、施工管理资料 b、施工技术资料 c、施工测量记录d、施工物资
e、施工物资资料f、施工试验资料g、施工验收资料；
）各类设备、设施的随机资料，包括但不限于：设备操作、使用说
出厂合格证明；出厂精度、性能检验记录；装箱单；附件明细表；
）与政府主管部门或供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种
接集团、开发公司通知 组织接管验收团队 接管验收准备工作 内业资料交接 缺失资料补全 核对有无缺失 房屋本体查验 设备设施查验 公共区域查验 问题反馈维修 承接物品、设施、设备
查验合格、备案
#～4#号楼
编制：
审核：
日期：xxxx.xxxx.xxxx
项目所含图纸设计范围内工程全部完工，已经具备验收条
项目内给排水、电力、通信、卫生、道路、消防和各类设施、
xxxx1#～4#楼住宅项目
承接查验内容及查验措施
承接查验内容、要求及方法一、图纸资料交接要求：咨询请点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认，要求：承接查验过程中发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》，查验工作完成后，参加查验人员签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送有关单位。
（一）查验范围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手、卫生间供水、排污管道、地漏等。
公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等。
（二）检测查验方法1、地基基础查验（1）地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏；（2）查验方法：观察检查。
2、梁、柱、板等主体查验（1）无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露；（3）查验方法：观察检查。
3、外立面检查（1）房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；（2）散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象；（3）查验方法：观察检查。
4、天台（1）屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；（2）平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔；（3）阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。
出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏；（4）天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀；（5）屋面避雷设施按设计要求检查。
5、顶棚的查验（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；（2）查验方法：观察检查。
商业中心精装修工程承接查验标准
2、板块地面或整体地面无论顺光或逆光,视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污 染、无划痕,并且颜色一致,有花纹的纹路做通
相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM，踏步应做防滑处理；石材踏步板是40厚或双层磨边 处理,踏步板侧面应做抛光处理,与乳胶漆界线分明,无交叉污染。
3、踢脚线出墙厚度应保持一数,误差不超过1MM；同一墙面踢脚线高度误差不得超过 2MM；石材踢脚线的上口应磨边并抛光 4、石材、瓷砖等材料的地面接缝与墙面接缝要跟通(或由设计决定）.
8.带弧度的隔墙,墙面弧形必须圆顺、光滑，按缝处无高差
1、天花抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无洇水痕迹，无污渍
2、涂料顶棚：表面洁净、平整,线脚顺直、清晰。涂层均匀、光色一致、无流坠、透 底,无裂缝、空鼓、脱皮；涂料品种、颜色符合设计(业主)要求
3、石膏板吊顶：龙骨吊件安装牢固、水平,石膏板安装牢固、平整。涂层表面洁净、 平整,线脚顺直、清晰,无裂纹、空鼓、脱皮,涂层均匀一致、无流坠、透底；预留洞口 大小位置准确；涂料品种、颜色符合设计(业主)要求
3、轻钢龙骨隔墙的墙面板安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损
4、墙纸应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边
5、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明,缝隙小于2MM,无污染物
6、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、 顺直；隔墙应使用环保的隔音材料
变配电系统承接查验标准
1图纸资料（以下包括但不限于）的移交1.1采购、施工合同（复印件）；1.2承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式；1.3厂家的联系方式和售后技术保障承诺书；1.4地产工程、招采相关负责人及联系方式；1.5竣工图、设计变更通知书；1.6供电主管部门验收报告；1.7供用电合同、电费缴纳协议；1.8设备资料1.8.1设备清单；1.8.2设备出厂合格证；1.8.3变配电设备操作和维护保养说明书；1.8.4安全用具校验合格证。
2物品的移交2.1配电房钥匙：全部；2.2倒闸控制钥匙；2.3配电柜门钥匙；2.4隔离开关板手；2.5专用工具：绝缘手套、绝缘靴、验电器、接地钳、接地线等；2.6灭火器：每间配四只。
3配电房的承接查验3.1墙、顶面：平整，白色乳胶漆面，无空鼓、裂缝和起泡，无霉点、渗水痕迹和污渍，顶部无任何水管，机房空间完全封闭；3.2地面：地砖贴面或刷漆，地砖接缝均匀顺直，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角，房间清洁、无杂物，配电柜前后铺有绝缘垫；3.3电缆沟：防水、排水设施完好，沟内电缆分层排列整齐，捆扎固定，盖板平整，无锈迹，对外开口有钢丝防护网；3.4门窗：安装牢固，封闭严密，开合顺畅，锁具完好，设备间有纱门、纱窗，外窗有防盗网，出入口门底有电子防鼠装置；3.5进出线桥架：电缆排布有序，绑扎牢固，盖板封盖严实，无锈迹，穿墙孔封堵严实；3.6照明：灯具完好，配有应急照明；3.7通风：手动、自动工作正常，噪音符合环保要求，通风设备能保持室内温度符合设备要求，对外风口有钢丝防护网；3.8标识：机房标有“机房重地，闲人免进”、“配电房”等标牌，设备区设置禁火标志等；3.9配备灭火器。
4安全设施的承接查验4.1配备专用工具，合格有效；4.2高低压配电装置前后配置绝缘垫。
5模拟图版的承接查验5.1一次模拟图版标识清晰，开关编号、状态及接线与现场相符；6供配电设备的承接查验6.1变压器：400v输出电压稳定，无异常运行噪音，自动通风降温设备工作正常；6.2配电柜：开关标识统一、齐全、准确，指示灯完好，仪表准确，操作按钮、把手完好。
承接查验标准及资料
本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持!承接查验标准、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格;（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用;（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料:小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化 平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;物业质量保证文件和使用说明文件文本;供水合同;供电协议书;供气协议书;供热协议;电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议;《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体:1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
1、竣工验收合格报告; 8、 消防设施合格证;11、 业主购房合同文本;12、 维修基金交纳明细;13、本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
承接查验标准
承接查验标准总的要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《承接查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《承接查验记录表》分别报送各有关单位，由开发单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。
（一）、图纸资料交接要求：仔细清点图纸、资料数量，抽样现场核对。
根据相关法律法规规定，开发单位应向物业服务企业移交下列图纸资料：1、物业相关资料：（1）项目开发核准备案文件；（2）《建设项目选址意见书》；（3）《建设用地规划许可证》；（4）《建设工程规划许可证》；（5）《建设工程施工许可证》；（6）《拆迁安置资料》；（7）项目命名资料；（8）用地红线图；（9）工程质量保修合同（协议）；（10）业主产权资料（分户），包括（前期）物业服务合同（附有效投标文件）、（临时）管理规约；（11）房屋使用说明书；（12）物业建筑区域划分意见书。
2、综合竣工查验资料：（1）竣工图；（2）施工许可证；建筑施工总承包企业、施工分包单位、设计单位、工程地质勘察单位、工程监理单位营业执照、资质证明材料（复印件）；（3）《建设工程规划验收合格证》；（4）《消防查验意见及同意使用意见书》；（5）工程竣工备案合格资料及公共配套综合验收合格证明材料；（6）供水合同；（7）供电协议书；（8）供气协议书；（9）电梯等特种设施设备检验及准用资料；（10）专项维修资金缴存证明资料。
3、设施设备资料：（1）设施设备出厂合格证；（2）设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件清单、试运行记录；（3）设施设备使用说明书（要求中文）；（4）设施设备保修卡、保修协议；（5）机电设备供应商、安装施工单位资料。
4、业主资料：已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。
（二）、房屋本体及公共部位、设施的承接查验查验范围：房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手等。
商业综合体工程承接查验内容、标准、资料移交清单
类别序号内 容时间节点物业责任人地产责任人是否移交1项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。
【包含但不限于以下文件：国有土地使用证、建设用地规划许可证、规划审批表、规划图纸等】2建设许可证、工程建筑报建表（永久）。
【包含但不限于以下文件：建设工程规划许可证、建设工程开工证等】3设计鉴定审批文件（永久）。
4施工许可证、施工执照（复印件）【建筑企业营业执照复印件、建筑企业资质证书】、施工量放线图表记录（永久）。
5单项工程质检监督委托书、五方验收单（永久）。
6工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。
7竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。
（交房前移交）8详细规划说明书9环境批复10竣工备案表11水、电、气、暖供应合同12现状图（1/1000）13规划总平面图14道路规划图15竖向规划图(或带纵向标高的规划平面图)16市政设施管网综合规划图17地下管网综合平面图18绿地规划图19面积测绘报告20开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。
21图纸会审及设计修改变更通知（永久）。
22设备调试记录（永久）。
23设备出厂合格证、安装、使用和维护保养技术资料（冷冻机组、空调水泵、冷却塔、风机盘管、各类风机、油烟净化器）24开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。
25图纸会审及设计修改变更通知（永久）。
26管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。
27设备调试记录（永久）。
28供水卫生许可证和水质检测合格报告。
29供水、供暖的试压报告30水、采暖、卫生器具等设备的检验合格证书31水箱厂家、消毒器厂家卫生部门批件、营业执照复印件32生活饮用水系统所选用的水箱、饮用水处理装置、管材、阀门等应有省级以上卫生行政部门颁发的卫生许可证批件33供水设备应有省级以上质量技术监督部门的检测报告、设备生产许可证及省级卫生行政部门颁发的卫生许可批件。
物业承接查验标准
物业承接查验标准（推荐试行）南京市物业管理行业协会二O一七年六月制定前言为了配合执行《南京市住宅物业管理条例》，规范南京市住宅物业承接查验工作，南京市物业管理行业协会组织协会会员单位研讨,并集行业主管部门、行业资深专家群体几十年的理论和实践经验编制了本标准。
现推荐本市物业服务企业在与建设单位实施新建住宅物业项目承接查验工作中参考本标准。
前期物业服务合同终止后，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业之间的承接查验活动，可以参考本标准。
请各物业企业收集试行使用中的意见和建议反馈协会，以利于本标准的后续修订工作。
本标准由南京市物业管理行业协会负责解释。
目录一、总则 (1)二、术语 (2)三、一般规定 (3)四、房屋及共用部位 (8)五、电梯系统 (14)六、消防给水系统 (19)七、火灾自动报警及联动系统 (25)八、室外排水系统 (30)九、弱电系统 (33)十、园林景观系统 (40)十一、地下车库 (44)十二、变配电系统 (50)十三、停车场管理系统 (54)十四、附录 (57)物业承接查验服务协议（推荐试行文本） (58)一、总则1.1本标准依据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》、住房与城乡建设部《物业承接查验办法》等有关规定，结合本市物业管理实践编制。
1.2本标准共分为14章，分别为总则、术语、一般规定、房屋及共用部位、电梯系统、消防给水系统、火灾自动报警及联动系统、室外排水系统、弱电系统、园林景观系统、地下车库、变配电系统、停车场管理系统、附录。
1.3本市住宅物业的共用部位、共用设施设备的承接查验工作，除推荐参考本标准外，首先应符合国家、地方现行有关规范、标准和相关主管部门的有关规定。
二、术语2.1物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
2.2共用部位一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
电梯系统承接查验标准
目测、以卷尺测量
查看是否有编码器故障的故 障代码显示 拿话机与轿厢、监控中心通 话，检测能否正常通话
12、曳引轮、导向轮铅垂度≤2mm，相 互间的不平行度≤1mm 4 轿厢与层站 1、内呼、外呼面板指示信号清晰明 亮，各个按钮动作准确无误 2、三方通话清晰、正常 3、轿厢风扇、空调、照明、应急照明 正常 4、安全保护开关安装稳固，动作可靠 。在正常运行和轿厢未停止在开锁区域 内层门应不能打开，任何一扇门打开， 电梯应不能正常启动或继续正常运行。 每层层门必须能够用三角钥匙正常开 启，光幕、安全触板动作可靠，当有人 穿过门口被撞击（触板）或即将被撞击 （光幕）时，门应重新开启。
目测、观察 目测、观察 现场检查
目测
现场检测
目测、观察
两人配合，开慢车检测
轿顶目测
4
轿厢与层站
11、绳头组合必须安全可靠，且每个绳 轿顶目测 头组合必须安装防螺母松动和脱落的装 置 两人配合，开慢车到底坑用 12、安全钳楔块间隙应在2-3mm内 塞尺检测 13、补偿装置、二次保护装置正常 14、轿厢底部应设置护脚板，其垂直部 分的高度不应小于0.75 m 15、基站锁正常 井道观查、运行无异响 现场观察 用钥匙锁梯检测 目测 以卷尺测量 目测 开慢车，在轿顶和底坑检测 开慢车，在轿顶和底坑检测 目测
目测
7、门机、门刀、门滚轮、门偏心轮、 门锁机构、门滑块动作正常，开关层、 开慢车，轿顶观察，正常运 轿门无擦挂，其过程噪声不大于65分 行观测 贝，平层准确，误差在15mm以内 8、轿顶检修箱、检修灯、插座完好 检测
9、人为动作限速器机械装置，限速器 绳应提拉安全钳，使安全钳楔块夹紧导 轨，轿厢制停 安全与使用 功能 安全与使用 功能 10、导轨油杯润滑正常道照明正常 2、轿厢与对重间的最小距离为50mm 3、随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现 象 4、上下极限开关、减速开关动作正常 、可靠 5、导轨支架在井道壁上的安装应固定 可靠 6、底坑内做防水处理，不渗、不漏， 无积水
承接查验的主要内容
承接查验的主要内容
承接查验分为准备、资料移交、现场查验、整改、复验和实物承
接移交等六个阶段的内容。
具体情况是由地产项目部负责组织和工企
业直接向物业公司进行移交的。
主要内容有：
1、物业资料
在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、
地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（4）物业管理所必需的其他资料。
2、物业共用部位
按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应
对物业共用部位进行查验。
主要内容包括
主体结构及外墙、屋面；共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗；公共卫生间、阳台；公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
3、共用设施设备。
4、园林绿化工程。
5、其他公共配套设施。
物业承接查验资料全
物业承接查验资料1)国有土地使用证。
2)建设用地规划许可证。
3)建设工程规划许可证。
4)施工/开工许可证。
5)商品房销售许可证。
6)房屋产权证。
1) 1：1000 比例现状图。
2)道路规划图。
3)竖向规划图。
4)市政设施管网规划图。
5)规划总平面图。
6)绿地规划图。
7)居住小区详细规划说明书。
8)环境预测评价书。
1)地质勘察报告。
2)工程合同及开、竣工报告。
3)工程预决算。
4)图样会审记录。
5)各种施工记录、施工实验记录、隐蔽工程检验记录及验收签证。
6)设计变更/洽商记录、技术交底。
7)沉降观察记录。
8)砂浆、混凝土试块施压记录。
9)施工组织设计。
10)工程质量检验评定。
11)竣工验收文件。
12)基础结构验收文件。
13)竣工验收备案表。
14)结构竣工图(不应缺失设计首页)。
15)建造竣工图(不应缺失设计首页)。
16)钢材、水泥等主要材料的质量保证书。
17)新材料、构件鉴定合格证书。
18)人防工程验收文件，包括：(1)人防工程质量监督登记表；(2)人防工程认可文件；(3)人防工程验收备案表；(4)防控地下室移交书；1)房屋建造工程质量保修书、保修合同。
2)室内环境质量检验报告。
3)房屋面积测绘报告书。
4)有关司法、公证文书及协议。
1)设计变更/洽商记录、技术交底。
2)施工组织设计。
3)各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检/互检记录。
4)施工质量评定。
5)管道清洗记录。
6)管道试压报告。
7)重要阀门试压记录。
8)试运行记录。
9)通水检查记录。
10)材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检修记录。
11)竣工图(不应缺失首页)12)生活饮用水卫生检测报告书。
1)设计变更/洽商记录、技术交底。
2)电气施工组织设计。
3)各种施工预检记录、隐藏工程检验记录、自检/互检记录。
4)电气绝缘电阻测试记录。
5)防雷接地、综合接地电阻测试记录。
6)施工质量评定。
7)通电检查记录。
8)照明、动力试运行记录。
9)电气材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检验记录。
承接查验标准与资料
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备以下条件后，物业管理企业与开发建立单位应当办理物业管理接收验收手续。
〔一〕建立工程全部施工完毕，并竣工验收合格；〔二〕取得"新建住宅商品房准许交付使用证"；〔三〕供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建立完毕，能够正常使用；〔四〕电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容〔一〕根底资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、"前期物业管理效劳合同"约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
〔二〕房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
〔三〕共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理效劳用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序〔一〕书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建立单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进展物业管理承接查验工作。
其中：分期建立的工程可以根据工程竣工进度情况，分期进展承接查验。
〔二〕成立验收小组。
承接查验前成立由开发建立单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和工程的实际情况，做好承接查验的相关工作。
〔三〕移交根底资料。
验收小组应当对根底资料进展查验。
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承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
（三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
不齐全的，开发建设单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。
（四）查验房屋及设施设备。
验收小组要按照国家和本市建筑工程质量标准和承接查验标准逐项对验收内容进行查验，并作好查验记录。
对符合接管标准的房屋及设施设备，物业管理企业应当及时接管。
（五）限期组织修复。
对查验中发现的问题，开发建设单位应当书面承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准。
其中，对影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位应当限期进行修复；对于不影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位可行自行修复，也可以委托物业管理企业进行修复，委托修复费用由开发建设单位支付。
（六）签订承接查验文件。
验收小组对验收内容逐项验收后，物业管理企业与开发建设单位应当及时签订物业管理承接查验文件。
承接查验文件应当包括：项目名称、验收的内容、房屋和配套设施设备验收情况及存在问题、修复责任和参加验收的人员、时间以及其他有关事项的约定并附移交的基础资料明细。
（七）资料保管。
物业管理企业与开发建设单位办理承接查验手续后，应当将基础资料、承接查验文件由物业管理管理企业妥善保管。
四、承接后维修责任新建住宅自验收接管之日起，应当执行建筑工程保修的有关规定，在国家和我市规定的保修期限内，由开发建设单位负责维修。
保修期限届满后，自用部位、设施、设备，由业主负责维修、养护；共用部位、设施、设备的日常维修、养护由物业管理企业负责。
五、承接查验备案物业管理企业与开发建设单位办理承接查验手续后30日内，物业管理企业应当书面告知辖区物业管理行政主管部门，并将承接查验文件及基础资料明细复印件送物业管理行政主管部门留存。
物业管理行政主管部门应当将上述留存资料存入项目档案。
消防系统承接查验资料1.生产厂家的安装要求及产品技术说明书；2.竣工图纸一套原件（包括消防总平面布置图、水、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；3.建筑工程竣工消防验收意见书（复印件应加盖建设单位公章）；4.消防产品检验报告（复印件应加盖建设单位公章）；5.隐蔽工程验收记录；6.消防系统的技术测试报告原件（含消火栓系统、喷淋系统、自动报警系统、气体灭火系统等）；7.有自动消防系统的工程应提交施工单位资质证、施工合同、施工人员名单、项目经理资质证复印件，复印件均应加盖施工单位公章；8.属于钢结构项目的工程应提交天津市质检站防火涂料厚度检测报告；9.防火材料、构造和设备的国家防火建筑材料质量监督检验中心等法定检测机构的检测报告（复印件应加盖建设单位公章）；10.消防产品的检验报告、认证证书及厂家或代理商的供货证明及授权书（复印件应盖建设单位公章）；11.装修工程验收应提交装修材料燃烧性能的见证检验报告（复印件应盖使用单位公章）；12.全套设计图纸；13.建筑设计防火审核意见书；14.图纸会审通知单；15.设计变更通知单；16.施工图纸；17.工程预决算报告书；18.重要的施工会议纪要；19.设备清单；20.产品使用说明书；21.设备保修卡、保修协议；22.承包单位资质报审；23.施工组织设计报审；24.设备/材料/构配件进场报审；25.设备/材料/构配件清单明细及全数检验记录汇总；26.室内线管、线槽敷设检验批验收记录；27.消防工程预埋报验申请；28.喷淋打压试验记录；29.消防打压试验记录；30.管道系统、强度和严密性实验记录；31.管道保温、防腐；32.管网冲洗记录文件；33.水泵安装记录文件；34.水、暖设备单机试运转记录；35.喷淋、消防泵的检验及试运行记录；36.水、电系统调试、试运行记录；37.主要设备开箱检验报告及调试、试运行记录；38.电气设备接地电阻、绝缘电阻、综合布线测试记录；39.穿线工程报审文件；40.工程变更记录文件；41.工程竣工总结文件；42.工程竣工决算文件；43.工程自检结果文件；44.系统稳压装置安装检查记录；45.末端试水装置安装检查记录；46.联动调试检查记录；47.阀门抽样检查、试验记录；48.管道支架制作安装检查记录；49.水泵接合器安装检查记录；50.水流指示器安装检查记录；51.消火栓箱安装检查记录；52.消防配电线路隐蔽验收记录；53.探测器安装检查记录；54.屋顶放水试验记录；55.施工日志；56.安全资料。
强电系统及电梯承接查验资料1.高压变配电设备操作和维护保养手册；2.高压部分电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明；3.高压变配电设备明细表、设备常见资料及产品合格证；4.供电主管部门验收报告；5.各种高压设备检测报告和预防性试验报告；6.与供电企业签订的供用电合同、电费缴纳协议、供电方案、投入批准书；7.高压配电室的全部设备及工具、备品备件，高压防护用品等；8.高压测法定计量表表底确认；9.模拟屏及其各种标牌；10.变配电系统竣工图纸、设计变更说明及设备试验数据等技术资料；11.设备清单及组成变配电系统所有设备的随机技术资料；12.低压变配电设备操作和维护保养手册；13.隐蔽工程验收资料及说明；14.设备厂家资料及产品合格证；15.系统调试或运行维修记录、设备检测报告；16.合同中的维保期限及范围；设备厂家联系电话及联系人；电梯：1.电梯出厂合格证；2.电梯使用说明书；3.设备调试、安装说明书；4.设备保修卡、保修协议；5.机房井道布置图；6.动力电路和安全电路线路示意图及符号说明；7.电气敷线图；8.部件安装图；9.电梯安装说明书；10.安装自检记录；11.安装过程中事故记录与处理报告；12.电梯年检合格证。
弱电系统接管验收资料1.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统系统竣工图；2.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统相关技术文件；3.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设计说明、功能说明；4.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统控制原理图；5.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备布置及管线平面图；6.控制系统配电箱电气原理图；7.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备电气接线图；8..中央控制室设备布置图；9.设备清单；10.监控点（I/O）表；11.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统系统设备产品说明书，软件说明书，系统技术、操作和维护手册；12.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备及系统测试记录，系统功能检查及测试记录，系统联动功能测试记录；13.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备生产厂家和安装单位合同书中约定的保修期限及范围；14.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备厂家提供的机配件和专用工具；15.施工记录（包括隐蔽工程验收记录）。
房屋本体的监管验收资料1.总平面布置图（包括综合布线图）；2.建筑施（竣）工图；3.结构施（竣）工图；4.主体隐蔽工程验收记录；5.设计变更；6.建、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）；7.原材料产品及重要构件出场证明、试验报告、材料代换审批单、试件试验报告（长期）；8.五方责任主体（建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、地勘单位）验收报告及相关的国家管理部门的验收结论；9.建设用地规划许可证；10.建设工程规划许可证；11.规划图纸（即1:1000比例尺的现状图、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网规划图、绿地规划图、详细规划说明书、环境预评价书）；12.建设工程施工许可证。
给排水系统接管验收资料1.给排水系统竣工图；2.市政综合管网竣工图；3.隐蔽工程验收记录；4.水泵及水处理等设备设施产品合格证、保修卡、设备安装说明书和维护使用说明书、设备开箱验收记录；5.设备调试、运行、维修记录；6.管道及容器压力测试、试水、闭水报告；7.管道及蓄水池（罐）的满水实验记录；8.竣工验收报告；9.设施设备清单；10.符合国家《生活饮用水标准》的清洗、通水、消毒检测报告。