临沂市商圈调查
临沂市商圈调查
第二部分——商圈分析
人民广场商圈：蓝色部分，传统商圈。其实这个商圈应该叫解放路商圈，是以兰田步行街为 中心的，逐步向西发展，但是自从2001年人民广场竣工后，随着大润发、银座的进驻，慢慢 的形成了以人民广场为中心的商圈。这个商圈西至通达路，东至沂蒙路。 在此商圈中，拥有银座、大润发、桃源大世界、九州商厦、金鹰家电城（3个店）、九州家电 城、桃源超市、九州超市、兰田步行街、华丰国际商贸城等。在建的商业综合体有久隆奥斯 卡、万阅城、金鼎国际、万兴都等。
装城（华丰前门街、华丰国际服装城、华丰华丰服装城）、隆达批发市场、临沂小商
品批发市场、箱包皮革市场、蓝天劳保皮革鞋材市场、华丰箱包市场等。
临沂商圈分布
颜 名称 色
蓝 人民广 色 场商圈
浅 西郊批 蓝 发商圈
红 南方商
色
圈
黄 河东商
色
圈
绿 大学城 色 商圈
紫 罗庄商
色
圈
人民广场商圈与西郊批发商圈
商圈内商场
2008年临沂位居中国城市投资吸引力排行榜第67位。2008年3月28日在新发布的《城市竞 争力蓝皮书》中，临沂位居2008年中国城市增长竞争力第五位。2008年11月24日，在中国商业 联合会主办的中国市场大会暨中国商品市场30年成就展览会上，山东临沂、浙江义乌等5地市荣 获“中国市场名城”称号。临沂成为山东惟一获此殊荣的城市。临沂商城进入第五代市场。
联营扣点（25%-28%）
2005年1月
连锁企业，以经营中高档商品为主，主力一线品牌较多，主要以商务人士、 企事业单位、白领及生活品质较高人群为主。
整体档次较高，以经营品牌化、管理现代化、服务满意化方针运营，商场 货品齐全，也太丰富，也是目前临沂消费品质最高的百货市场。
临沂市场分析
临沂市场分析1. 引言临沂市是山东省的一个重要地级市，素有“华东棉都”之称。
作为山东省经济发展的重要支柱，临沂市场具有巨大的潜力和机遇。
本文将对临沂市场进行深入分析，探讨其市场规模、竞争格局、消费特点等多方面内容。
2. 市场规模分析2.1 经济总量据统计数据显示，临沂市经济总量稳步增长，GDP持续增长，人均收入水平逐年提高。
市场规模呈现扩大趋势，各行业市场潜力较大。
2.2 产业结构临沂市主要以纺织、家具、机械、食品等传统产业为主，随着市场需求的变化，新兴产业如电子商务、新能源等也开始崭露头角，市场潜力巨大。
3. 竞争格局分析3.1 企业竞争临沂市企业众多，竞争激烈，主要分布在传统产业和新兴产业领域。
一些规模较大的企业具有明显的市场竞争优势，但中小型企业也在市场上发挥着重要作用。
3.2 市场竞争多个市场垄断性企业存在，市场竞争日趋激烈。
价格竞争、产品差异化竞争、服务竞争等多种形式竞争并存，促使市场呈现出多元化发展态势。
4. 消费特点分析4.1 消费水平临沂市居民的消费水平逐年提高，消费观念逐渐更新，追求个性化、品质化消费。
中高端消费市场不断扩大，为市场发展带来新机遇。
4.2 消费结构消费品种繁多，涵盖日用品、服装、食品、汽车等多个领域，以家庭消费和个人消费为主。
跨境电商、线上线下融合等新模式逐渐兴起，拓展了市场消费渠道。
5. 总结与展望综上所述，临沂市场具有较大的发展潜力和市场机遇，但同时面临着激烈的市场竞争和消费升级的挑战。
未来，应加强市场调研，优化产业结构，提升产品质量，满足市场需求，实现可持续发展。
以上为临沂市场分析全文，希望对读者有所帮助。
日照和临沂市场调研分析
日照太阳城市场和临沂批发市场调研分析为期两个星期的市场调研完成了，这次调研为了了解本地与外地市场方面的异同，学习两地营销策略，为以后我们营销做一个铺垫，因此我对日照和临沂两大市场进行了广度和深度调研，得到了很多的数据以及经验启发.也发现了两个市场商品在规模、种类、规格、价格方面存在很多显著的差异.临沂批发市场.山东临沂批发市场位于山东省临沂市兰山区，是我国最早创办的专业批发市场之一和全国最大的商品集散地之一。
现有服装、化工、建材、五金等各类专业批发市场68处，总营业面积600多万平方米,经营摊位4.6万个,商品交易辐射全国26个省、市、自治区。
年商品交易额达400多亿元,市场综合效益连续16年居全国同类市场前列,批发市场已成为临沂经济的一大亮点,成为鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地和人流、物流、资金流、信息流中心。
临沂批发城是临沂经济发展的重要闪光点和特色之一，也是开展商贸购物旅游的好去处。
改革开放以来，临沂市委、市政府立足自身优势，确立了“发展大市场，搞活大流通，建立商贸城”的商贸发展战略思路，按照“政府领导，工商监管，多方投资，联合建设，共同受益”和“先成市后建场，先繁荣后规范，先综合后分离，先分散后集中，先简易后提高”的工作指导思想，因势利导，精心培育，使临沂逐步发展成了闻名全国的“商贸城”。
作为临沂商贸龙头的临沂批发城，位于临沂市城区西北部，占地4.2平方公里，总建筑面积66万平方米，是个大型工业品批发市场，有各种经营摊位2万多个，分为44个专业批发区，直接从业人员6万多人，上市商品3万余个品种，日上市人数达25万人次。
1999年临沂批发城的商品成交额达249．6亿元，2008年1至8月份成交380亿元，继续保持较好的增长势头。
自1992年至今，临沂批发城一直居全省同类市场首位。
在1992年国家统计局按集贸市场综合效益排序中，名列全国行业百强第三位；在国内贸易部评出的1996年度全国十大工业品市场中名列第三位。
临沂市区域商业市场研究分析暨加州小镇项目招商营运方案(上)
商 铺 出 售
委托管理
返还收益
业主
总销售额3.51亿
前三年按每年总房款的7%，将前三年的收益
一次性返还给客户。
总销额及开发商实际收入测算：
则开发公司实际收回现金为2.77亿前三年的
租金收益如下：
租金测算：
租赁面积58500平米 前三年租金按元/平米/天， 在考虑项目周边商业环境及项目实际情况所有商户都要及减免物业管理费用及不同期限 的免租期（6--24个月），前三年租金收入会很低，特别是前两年相当大面积租金为零。 实际测算：首年租金收入150万左右。
4、经济指标测算（运营模式确定的依据）
方案一 ：租售结合，售后返租
条件设定：三年一次性返租，五年托管租赁则收益、返款支
可售商业面积出58500平米 商业单价6000元/平米 1-3年返点7%；4-8年返点8%；共计返款率达到61%。
开发商
各方关系示图
经营户
招租 联营
交纳租金 及收益扣 点
委托 经营 管理 （隐 性关 系）
• 业态安排适合各年龄各 阶层消费的综合性商业.
项目定位及业态规划
4、业态规划思路
本项目为组团式商业街区，其规划重点在于如何有 效的组织各组团间的人流互动；
各组团应当规划各自鲜明的经营主题，形成互补互 动；
项目处在义堂核心商圈但西部新城建设尚需时间， 对临沂市区来讲只能属于边缘商圈，规划主力店吸 引人流，提升项目辐射力及影响力。
目录
• 项目分析 • 项目定位与业态规划 • 营运管理模式 • 招商营运管理思路及实施方案 • 需要的支持与配合
一、项目分析
1、地段描述
地理位置
位于临沂市兰山区义堂镇。 属于国家级城镇化开发项目。
临沂各大市场考察报告
临沂各大市场考察报告临沂各大市场考察报告本次考察的主要目的是了解学习各大商场招商、运营、宣传等基本情况，考察批发区域进货渠道，了解批发进货品牌待遇情况并索要商户联系方式，为后期建立远程上货网络做好铺垫。
第一站我们来到了位于临沂市解放路与商城路（临西二路）交汇处的山东华丰国际商贸城。
山东华丰国际商贸城是集购物批发、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式综合性商业市场，带着考察目的，现将考察感想汇报如下：一、商圈分析华丰国际商贸城地处西郊商圈核心地段，东临华丰商业步行街，南面解放路、西依商城路、三面临街，交通便利，周边商业氛围浓厚。
二、建筑风格及业态布局分析1、建筑风格统一，购物环境优良。
建筑面积约11万平米，拥有近2800个铺位，并有约2500平米的宽大中庭，其建筑风格为一站式开放性购物广场。
内部空间较大，尤其是宽敞开放的中庭设计给人留下深刻的印象；2、地理标识指示牌详细、商场上下通行较方便，安全疏散性强：其中商场共有：①扶梯6部；②步行梯12个；③电梯8部（其中观光电梯2部）；④安全出口10个；⑤厕所3个／每层；⑥大厅及楼梯交汇处等明显区域设有商场索引；⑦各街区交汇处有商铺详细编号。
3、各楼层之间互动性较强（东西区域间有平台连接）；4、其业态布局较为清晰，共5层（含地下一层），具体分布如下：备注：（B1为地下一层，F1—F4为地上1至4层，每层都有明确业态定位及独立区域名称）。
三、租金及相关招商政策通过咨询商场招商人员得知，其1、2层服装业态已满铺，现有2层东区鞋帽区“1564”铺位招商政策如下：四、整体运营情况之不足虽然整个商场装饰装修风格一致，但是各区域自身的定位没有很好的凸显出来。
尤其是男女时尚服饰区域，由于经营业态一致，导致抓人眼球，极具特色的商铺乏善可陈。
加之没有很好的引进品牌服饰，导致其原有规划没有最大限度的表现出来，给人以空旷的感觉，此外各别商户批发货品堆积的现象较为严重，没有一致的货品摆放要求，导致整体的商场效果大打折扣。
商圈调研报告
商圈调研报告商圈调研报告一、调研目的与背景为了更好地了解某一商圈的发展现状，为商家提供更精准的经营建议，本次调研主要目标为调查该商圈的人流量、商业形态、消费习惯等关键因素，以及对该商圈的发展趋势进行分析。
二、调研方法与样本本次调研采用问卷调研的方式，通过线上和线下两种方式进行。
我们在商圈内随机选择了100名居民进行调查，询问了他们的消费习惯、对商圈的评价以及对未来发展的期望。
三、商圈概况该商圈位于市中心，周边为商务办公区和住宅区，人流量大。
商圈内有不少餐饮、娱乐和购物场所，商业形态多元化，各类服务设施齐全。
商圈内主要以年轻人和上班族为主要人群，他们在商圈内消费的频率较高。
四、人流量调研结果根据我们的调查结果显示，商圈的人流量较大，主要集中在工作日和周末。
调查对象中超过70%的人表示每周至少有2次以上的到商圈消费，其中购物是主要目的之一，其次是餐饮和娱乐消费。
对于人流量较大的商圈，商家可以考虑增加设施、扩大营业面积等，提高商圈的吸引力。
五、商业形态分析根据调查结果，商业形态较为多元化，商圈内有不少餐饮场所，其中西餐厅、日式料理和咖啡馆等较受欢迎。
此外，商圈内还有一些娱乐设施，如电影院和KTV等。
针对商业形态的多样性，商家可以通过差异化的经营策略来吸引不同的消费者群体，提供更好的服务。
六、消费习惯调查结果根据调查结果显示，调查对象在商圈内的消费主要集中在餐饮和购物方面，其中大部分的消费者每月在商圈内的消费金额超过500元，且较为注重购买品牌和品质。
此外，快捷、便利的商圈服务也是消费者关注的重点。
在商家经营方面，可以提供更好的消费体验，更注重商品的品质和服务的质量。
七、未来发展趋势调查结果显示，大部分调查对象对商圈的发展趋势持乐观态度，认为商圈未来会继续发展壮大。
其中调查对象对商圈内服务设施的更新换代、商业环境的提升以及商家经营理念的创新有较高的期望。
商圈内的商家可以根据调查结果，积极主动地进行调整和升级，提供更好的服务。
2024年山东临沂商圈分析
一、概述山东临沂是中国山东省的一个地级市，位于山东省南部。
作为山东省的战略板块之一，临沂市在经济发展上具有一定的优势。
作为临沂市经济的核心，商圈的发展对城市经济的繁荣起到了重要的推动作用。
本文将对2024年山东临沂商圈进行分析。
二、商圈规模2024年山东临沂商圈的规模较大。
商圈包括市中心区域、河东路等重要的商业街区，涵盖了各个重要的商业配套设施，如购物中心、酒店、餐饮等。
商圈的发展对整个城市的经济发展产生了积极的影响。
三、商圈消费特点2024年，山东临沂商圈的消费特点主要表现为以下几个方面：1.消费结构多样化：商圈内有多个大型购物中心和商场，提供各种各样的商品和服务。
消费者可以根据自身需求进行选择和购买。
2.消费水平逐渐提高：随着经济的发展和人民收入的增加，消费者对于高品质的商品和服务的需求也逐渐提高。
3.旅游消费增加：临沂市作为一个历史文化名城，吸引了大量的游客。
商圈内的酒店和旅游景点也成为游客购物和消费的重要场所。
四、商圈竞争格局2024年山东临沂商圈的竞争格局主要表现为以下几个方面：1.商业品牌竞争：商圈内的购物中心和商场聚集了许多国际和国内知名品牌，它们之间展开了激烈的竞争。
2.地理位置竞争：商圈内的商业街区地理位置优越，交通便利。
吸引了很多商家的入驻，竞争激烈。
3.价格竞争：商圈内的商家通过价格战来争夺顾客，提高销售额。
4.服务质量竞争：商圈内的商家通过提供更好的服务质量，吸引顾客，提高竞争力。
五、商圈发展趋势根据对2024年山东临沂商圈的分析1.商圈规模扩大：随着经济的发展和城市人口的增加,商圈的规模将进一步扩大。
2.多元化发展：商圈将继续吸引和引入各种不同类型的商业企业，以满足消费者多样化的需求。
3.提升服务质量：商圈内的商家将加大对服务质量的投入，通过提供更好的服务来吸引更多的顾客。
4.拓展线上渠道：随着电子商务的发展，商圈内的商家将积极开拓线上渠道，提供更多的购物选择和便利。
综上所述，2024年山东临沂商圈在经济发展和消费结构上取得了积极的变化。
商圈调研报告
商圈调研报告
《商圈调研报告》
一、市场概况
本次调研主要针对市中心商圈进行，该商圈是城市的主要经济活动区域，拥有众多商业设施和消费场所。
随着城市经济的不断发展，该商圈的商业氛围和消费水平也在不断提升。
二、消费者画像
通过对商圈内消费者的调研发现，主要消费者群体为年轻人和白领阶层，他们对时尚潮流和个性化消费有着较高的需求。
在消费习惯上，他们更倾向于选择品牌产品和线下购物体验。
三、商圈竞争分析
商圈内的商业竞争日益激烈，主要表现在同类型商铺的竞争和新兴商业模式的涌现。
传统零售行业正面临着来自电商和网购的巨大冲击，因此商圈内的线下零售商家需要不断创新发展，以满足消费者的需求。
四、商圈发展趋势
在未来，商圈将面临着诸多挑战和机遇。
一方面，随着全球经济一体化和消费升级，商圈的定位将会不断调整，为吸引更多消费者提供更加个性化的商品和服务。
另一方面，随着科技的发展，商圈将会迎来新的商业模式和消费体验，如虚拟现实购物、智能支付等。
五、建议与展望
为了应对商圈发展的挑战和机遇，商圈内的商家和管理者需要不断创新，提升服务水平，打造个性化的消费体验。
同时也需要加强与科技企业的合作，引入新的商业模式和科技手段，以更好地满足消费者需求。
总结：商圈作为城市的经济中心，不断面临着新的挑战和发展机遇。
通过本次调研，我们发现商圈内的消费者需求和消费行为正发生着深刻的变化，商家和管理者需要积极应对，不断创新，才能在激烈的商业竞争中立于不败之地。
临沂各大市场考察报告（2）
临沂各大市场考察报告（2）临沂各大市场考察报告四、租金及相关招商政策通过咨询其商场招商部徐经理得知，其招商严格按照业态规划进行筛选，其商铺基本租出，以一层某男装区招商政策为例：五、询问进货情况、获取经营情况较好商户的联系方式通过与经营较好、货品独特、时尚休闲为主的一些商户的沟通，大多数表示愿意保持联系，其中还有商户提供了详细的代理商相关法律文件复印版以及宣传画册，与李本中共收集12份商户联系方式，便于后期沟通了解。
目的是为了莱迪时尚馆将来能够提供给商户更好的服务，为建立良好的远程上货网络，仍需要询问相关进货待遇情况，以及补货数量、频率等情况，货款支付方式等情况。
通过一天对于临沂各大市场的考察学习，我收获了有关商场招商、运营、服务等方面的知识，对于今后的工作起了很大帮助，对于今后工作的方向及应该提高的能力有了更深的认识。
我将会通过更多的积累与总结，不断按照先进的工作理念要求自己，与大家共同见证美好的明天！2012-3-4临沂各大市场考察报告 [篇2]为更好地规划、推动我区商贸流通业的发展，2月9日-10日，在xx-xx的带领下，区商务局、区财政局以及各街道办事处的相关负责人一行10人组成调研组，考察了临沂市商贸流通业的发展现状，并与临沂市商务局的相关负责同志进行了座谈交流。
调研组先后考察了金兰物流信息中心、临沂批发市场、临沂市场发展史展馆、汇丰农贸市场以及莒南县农村社区便利店的建设情况。
考察时间虽短，但是收获极大，临沂市商贸流通业发展之快、规模之大、档次之高给调研组全体同志留下了深刻的印象，切实感受到了临沂商贸流通业发展的新思维、大手笔和国际化，拓宽了我们的思路，进一步增强了我们规划发展好崂山区商贸流通业的紧迫感和责任感。
一、临沂市概况及商贸流通业发展现状临沂市东连日照，西接枣庄，北靠淄博，南邻江苏。
现辖9县3区和3个开发区，157个乡镇、街道，1072.5万人，总面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。
临沂市场调研报告
A篇—区域概况篇
----地理环境 ---人口环境 ---分区规划
B篇—市场分析篇
---经济环境 ---人文环境
--市场概况综述
---板块项目分析 ---板块对比分析
C篇—分析总结篇
A篇 — 区域概况篇
临沂市作为山东省土地面积最大、人口最多的地级市，在 鲁西南乃至华北、中原区域的经济格局中处于重要位置，尤 其是在交通、物流商贸方面扮演着重要角色。
山地、丘陵、平原面积各占总面积的三分之一。山地集中分布在沂水、沂南、 蒙阴、平邑、费县、莒南等县。地势较高，一般海拔400米以上。山地313855.00 公顷（4707825.0亩），占全市总面积的18%；丘陵为758812.00公顷 （11382180.0亩）占全市总面积的44%； 平原洼地46341.00 公顷.
3.气候：
临沂全年气候温和，四季分明，雨量充沛，属北温带季风区域半湿润大陆性气 候，年平均气温13.3度，年平均降水量829mm。为典型北方气候特点，住宅建筑注 重采光、通风、保暖。
4.地形：
临沂境内西部、北部为山区，东部为丘陵，中南部为平原。地势西北高东南 低，自北而南，有鲁山、沂山、蒙山、尼山四条主要山脉呈西北东南向延伸，控制着 沂沭河上游及其主要支流的流向。以沂沭河流域为中心，北、西、东三面群山环抱， 向南构成扇状冲积平原。
县区
合计 兰山
罗庄 河东 沂南 郯城 沂水 苍山 费县 平邑 莒南 蒙阴 临沭
土地面积 (平方公里)
乡(个)
镇(个)
办事处 (个)
村(个)
户数 (万户)
17184.10 32 129 19 9578 309.02
人口数(人) 101
447 25.46
892802
山东临沂市场调研报告
山东临沂市场调研报告目录一、宏观环境 (3)1、城市概况 (3)2、城市规划 (4)3、临沂市整体经济 (7)二、临沂市场板块分布 (10)三、房地产市场环境分析 (12)1、土地市场 (12)2、房地产市场分析 (13)3、个案分析 (14)四、项目地块分析 (17)1、项目概况 (17)一、宏观环境1、城市概况1.1地理位置临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。
地跨东经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒，南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大和人口最多的地级市。
1.2城市规模临沂市现辖4区北城新区、兰山、罗庄、河东；9县郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭，3个功能性区划临沂高新技术产业开发区、临沂经济开发区、临沂临港产业区。
共计180个乡镇办事处，7151个行政村，人口1003.94万人1.3城市交通临沂地理位置优越，交通便利。
是鲁、苏的交通要道。
铁路方面：新亚欧大陆桥新菏兖日铁路（中国能源大通道）、晋中南大能力铁路（中国能源大通道）、胶新铁路（中国沿海大通道）、枣临铁路、东平铁路、坪岚铁路在临沂交汇。
公路方面：京沪高速、日东高速、长深高速、枣临岚高速、临沂城区4环绕城高速等多条高速遍布临沂各地。
国道205、206、327等国道以及多条省道连接临沂各地。
机场方面：临沂机场始建于1958年，是当时山东省最早也是唯一的民用机场。
现在为山东5大民用机场之一。
1980年12月停航。
1994年临沂市委、市政府自筹资金2.2亿元扩建临沂机场，并于1998年12月通过国家验收，恢复通航。
2010年机场新航站楼启用。
临沂已构建起了公、铁、水、空全方位、开放式的大交通体系，为经济和社会事业的发展提供了有力的支撑和保障，这将有效地撬动临沂整个房地产市场。
1.4历史人文临沂市古称琅琊郡、沂州府，其历史可上溯至2500多年前，为山东省历史文化名城。
临沂(含区县)核心商圈大数据调研报告
临沂（含区县）核心商圈大数据调研报告CONTENTS1.前言2.核心市场商圈定义3.临沂市（含区县）核心商圈调研重点4.临沂市（含区县）核心商圈大数据明细前言你是否有准备投资实体生意？你是否有准备开设实体门店？你是否有在管理地区生意？那么，你对地区市场了解多少呢？进入新时期，大数据已成为了中小型公司经营与管理的重要工具。
掌握核心商圈人口、核心商圈客户储存量、核心商圈客群层次、行业竞争数量等大数据已成为了生意基础，本次对临沂市（含区县）12个核心商圈进行了实地走访大数据调研，分三部分进行汇报。
蒙阴县沂水县平邑县沂南县费县兰山区兰陵县郯城县罗庄区河东区莒南县临沭县市场核心商圈定义1.1市场核心商圈定义核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。
次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。
1.2 临沂市场核心商圈明细市区/县行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展临沂市费县县胜利路商圈胜利路(建设路-自由西路)建设西路（钟山路至和平路）核心商业街成熟河东区地级市东兴路商圈东兴路（凤凰大街至金雀山东路）东兴路（凤凰大街至北京东路）批发市场莒南县县隆山路商圈隆山路（十泉路至嵋山路）华鲁街（隆山路-新建路）商业街兰陵县县中兴路商圈中兴路（兰陵路至会宝路）会宝路（中兴路至惠民路）商业街兰山区地级市解放路商圈解放路（通达路至八一路)解放路(通达路至临西十一路) 新华一路(解放路至红旗路) 新华二路(解放路至红旗路)商业街临沭县县常林街商圈常林街（中山北路至振兴南路）常林街（苍山北路至中山北路）商业街罗庄区地级市龙潭路商圈龙潭路(开元路至通达南路)开元路（龙潭路至宝泉路)商业街蒙阴县县新城路商圈新城路（刘洪路至滨湖路）新城路（滨湖路至蒙山路）商业街平邑县县浚河路商圈浚河路（建设路至汉阙路）浚河路（汉阙路至板桥路）商业街郯城县县团结路商圈团结路（郯中路至郯东路段）团结路（郯中路至郯西路段）商业街沂南县县永兴路商圈永兴路（历山路至花山路）永兴路（花山路往东至县政府）商业街沂水县县中心街商圈中心街（文昌路至正阳路）-商业街临沂市（含区县）核心商圈大数据调研重点2.1 核心商圈大数据调研参考商圈范围：一般说来，商圈范围是以这个餐厅中心，以1~2公里为半径，画一个圆，作为它的商圈。
对临沂商业市场的调研报告
商家需要制定相应的营销策略，提高消费者对商品和服务 的满意度和忠诚度，促进商业市场的可持续发展。
05
临沂商业市场的营销策略分析
产品策略和品牌建设
产品策略
临沂商业市场应注重产品的差异化， 提供多样化的产品以满足不同消费者 的需求。同时，应关注产品的品质和 售后服务，提高消费者对产品的信任 度和满意度。
竞争策略和优劣势分析
竞争策略
各商业企业采取了不同的竞争策略，如 价格战、促销活动、品牌推广等。同时 ，一些企业还注重提升服务质量，提供 个性化、差异化的产品和服务。
VS
优劣势分析
大型商业企业在资金、规模、品牌等方面 具有优势，能够更好地抵御市场风险；而 小型商业企业则更加灵活，能够快速响应 市场需求。然而，小型企业在品牌影响力 和市场份额方面相对较弱。
临沂商业市场的现状和特点
规模庞大
临沂商业市场拥有多个专业市 场和大型购物中心，涵盖了多 个领域和行业，市场规模庞大
。
商品丰富
临沂商业市场汇聚了众多品牌 和商品，满足了消费者多样化 的需求。
价格实惠
由于市场竞争激烈，临沂商业 市场的商品价格相对较低，吸 引了大量消费者。
服务完善
临沂商业市场注重提升服务质 量，为消费者提供便捷、高效
高消费者满意度。
加强线上线下融合
商家需要加强线上线下融合， 提高购物体验，满足消费者的
多样化需求。
关注政策法规变化
商家需要密切关注相关政策法 规的变化，以便及时调整经营
策略。
THANKS
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营销策略
商家需要了解消费者的购买决策 过程和影响因素，制定相应的营 销策略，提高消费者对商品和服
务的认知度和购买意愿。
最全最细的临沂西部商圈调研分析,拿来即用
最全最细的临沂西部商圈调研分析,拿来即用市调执行及市调分析结论一、商圈及商业特征兰山区西北部（以双岭路为中心）商业圈起步较晚，商圈是在临沂长途汽车站和临沂大学城商圈的带动下开始慢慢的发展起来，商圈商业项目较少，大部分为综合批发市场。
相对于人民广场和涑河老商业区相比，商业价格较低，大型的综合商业项目较少，多为零散的销售点，目前，大型的综合商业项目仅有长途汽车站对面的鸿儒国际文化广场。
相对于大学城附近零散的商业来说，汽车站附近的批发市场在汽车站的带动下，成为临沂重要的西城批发市场，商业氛围较为浓厚。
商圈内新兴商业体发展迅速，未建、在建的有汽车站对面的东方购物广场、琅琊王路的葛家王平庄商业街、砚台岭商业街、医专商业区及本项目等。
大学城商圈鸿儒国际汽车站商圈砚台岭商医专商1、砚台岭商业特征商圈小结：优势： ●砚台岭商业街与本项目相邻，直线距离约300百米，东面为大学商圈（角沂商业街），南面是汽车站商圈（商品批发市场），北面是板材区，西面是物流区，交通便利，位置具有一定的优势；●集体、永久产权，房价相对较低，住宅6层的阁楼才800多，其他楼层均价为2000元，且已售完。
商业部分均价3000元，一期售完，外来投资户占据相当一部分，具体数据未透露。
二期在建，据调研反馈销售情况较为乐观，项目组在后期的问卷调研中也得到相应的信息：老百姓投资意识很强；●社区管理中心功能齐全：治安防范、物业管理、社会保障、计划生育、流动人口管理、群众诉求处、特殊人群服务等保障设施；●周边配套齐全，学校、银行、医疗、酒店等；劣势：●砚台岭商业街面积约4万左右虽周边尚不成市，人流量稀少，但就砚台岭商业区的体积和建筑结构来看，定位明显为社区商业，地理位置距离各核心商圈但并无任何依存、竞争关系；●砚台岭社区居民据调研回馈数据约1.5万，调研数据本村居民占4000余人，就商业部分的规模、面积来预测，可满足本社区人口的消费，但从经营模式及规划角度，此种业态规模较小，将形成的业态组织无法丰富，产品品类、价格及产品结构，无法达到消费者正常的消费习惯和消费趋向；商业味不足。
临沂商城调研报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除临沂商城调研报告篇一：关于加快临沂商城国际化调研报告临沂商城国际化发展调研报告一、临沂商城及国际化发展现状（一）临沂商城已具备了国际化的基本条件。
1、市场集群规模庞大。
临沂商城起步于上世纪80年代，经过30年的培育发展，已形成了我国最大的市场集群，具有规模大、品种全、物美价廉等优势。
目前，城区专业批发市场达到104个，商品辐射全国30多个省、市、自治区，远销20多个国家和地区，20XX年实现商品交易额1500亿元，经营商品达6万个品牌系列，涵盖小商品、五金、建材、板材、劳保用品等27大类，基本覆盖了生产资料和生活资料的主要门类。
其中小商品城、五金市场、塑料制品市场、建材市场、板材市场等规模、品种均居全国市场前列。
可以说，在临沂商城只有想不到的商品，没有买不到的商品。
临沂商城市场的发展带动了全市及周边地区工业经济的发展，已形成食品、机械、建材、木业、医药、化工六大产业支柱，地产品在市场所占份额逐年提高，其占用率目前已达到35%以上。
目前，临沂工业园地产品加工区已有近200家企业入驻，形成了“市场连基地，基地连企业，企业连市场”的良性互动局面，入园企业中围绕市场搞加工的占80%以上。
地产品交易辐射到国内各省市，板材、五金、机电、劳保用品、塑料、酒店用品等远销到非洲、俄罗斯、中东和欧美等国家与地区。
2、物流网络便利发达。
临沂是“中国物流之都”，有着不可比拟的物流优势。
“辐射全国、周转快捷、成本低廉、方式灵活”的庞大物流体系，有力地支持了市场的发展和繁荣，也为临沂发展成为国际性商品集散中心奠定了坚实基础。
目前，临沂市城区共有物流企业217家，货运站场27家，货运配载户2000多户。
全市日货物出港量20多万吨，拥有2000多条国内配载线路，物流网络覆盖全国1800个县级以上网点，几乎通达全国所有港口和口岸，每天发往全国各地的货运配载车辆8000多车次，年出口集装箱30多万标箱。
山东省临沂市商业市场考察
山东省临沂市商业市场考察部门：……发展置业商业部时间： 2011年8月20日—21日目录一、临沂市概况 (1)二、考察行程 (1)三、临沂市主要商圈 (3)四、临沂市住宅情况及在建商业地产项目 (10)五、调研总结 (12)一、临沂市概况临沂市位于山东省南部，东靠青岛港、日照港、日照、岚山港和连云港，属亚欧大陆桥东桥头堡范畴。
临沂市市区主要包括兰山、罗庄、河东3区，市内主要商圈主要位于兰山区，临沂市人口1003.94万，市辖区人口达195.9万人。
临沂市处于山东和江苏两个经济大省的交界处。
临沂交通便利，京沪高速公路、长深高速公路,日东高速公路、新亚欧大陆桥铁路、沿海铁路大通道、临沂飞机场构成交通主干网。
“南义乌，北临沂”的临沂已建立起门类较为齐全的综合体系，现成为是山东省的建材和黄金生产基地，是连接南北重要的物流城、商贸城。
临沂市拥有各类专业批发市场965处，其中专业批发市场189处，集贸市场76处， 2010年，临沂市实现生产总值2400亿元，增长12.9%。
其中，第一产业增加值264亿元，增长3.5%；第二产业增加值1206.3亿元，增长13%；第三产业增加值929.7亿元，增长15.1%。
二、考察行程。
本次考察为期两天，从2011年8月20日到8月22日，20日主要考察区域为临沂市兰山区内主要干道双岭路、工业大道、解放路、蒙山路、通达路、聚才路、沂蒙路、北园路、银雀山路、三和街、人民大街等。
考察内容为临沂商业发展现状，主要以考察临沂市小商品批发市场、商贸城（华丰国际贸易城、澳龙鞋城金鹰家电城、香江汽车用品城）建材市场（如：鲁南陶瓷市场、中国装饰板材城、天下第一门业精品城）、商业综合（银座购物广场、桃源大世界、百货大楼、金利来休闲购物广场）。
三、临沂市主要商圈1、商圈分布人民广场商圈：蓝色部分，传统商圈。
该商圈原为解放路商圈，是以兰田步行街为中心逐步向西发展，自2001年人民广场竣工后，随着大润发、银座的进驻，慢慢的形成了以人民广场为中心的商圈。
临沂市商业市场调研报告
主干道信息
商圈概况 主要是在传 统 商业街—解 放 路的基础上， 围绕原老长 途 汽车站、人 民 广场等城市 核 心功能设施 的 周边，发展 传 统大百货等 商 业点，依靠 大 百货的商业 辐 射效应带动 沿 街商业网点 及 商圈业 态 文教用 品 品牌专 卖 购物中 心 沿街网 点 商业街 砚池街
8
人民广场商圈 典型商业实体分析
LiuYuQing 2013
人民广场商圈虽商业业态较为成熟，且综合商业较为饱满，但目前在售的商业项 目也较多，其中最为有代表性 的为城邦威尼斯商城、久隆奥斯卡等。
凤凰城
和谐广场
久隆奥斯卡
开阳名居
威特天元广场
城邦威尼斯商 城9Fra bibliotek 人民广场商圈
LiuYuQing 2013
容积率
建筑密度 停车位（个）
4.21
48.7 2508 项目整体规划： 项目定位是集办公、住宅、商场、超市、娱乐休闲、餐 饮、酒店于一体的城市中心综合体，其中主力百货商场 的面积大约为40000㎡左右，主力超市的面积为15000㎡ 左右，奥斯卡0101（女性主题商场）约15000㎡，奥斯 卡109（运动休闲馆）约24000㎡，其他的暂定主力店 （溜冰场：3000㎡，电影院：3000㎡），基本以这些主 力店来布局整个商业。
大学城 商圈
涑河商圈
人民广 场商圈
南坊 商圈 河东商圈
位置：人民广场周边 等级：市级 发展现状：第一商圈的传统位 置，人气商气旺，经营状况 佳，商业辐射力强 功能定位：零售、购物、休闲 娱乐 目标客群：高收入人群 商圈特点：城市中心，零售业 为主
罗庄 商圈
位置：罗庄区 等级：区域 发展现状：发展区域的商业经济，以 名嘉为首的商业综合体的建立将带动 区域发展 功能定位：高新技术产业开发区、能 源、建材、化工、纺织工业、批发 目标客群：周边住户及部分投资者 商圈特点：区域乡镇企业发达，区域 面积小、流动人口多
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东西门沿 大润发西门 街商铺 内铺、东侧
桥下
50-200
18-15
300-62.5
西门内铺经营档次较高，客 流量仅次于北门，日租金维 持在10元左右；东门由于处 于天桥地下，车辆来往较多 无法聚集过多人气，租金维 持在2元左右。
商铺产权属于广场物业处，合同一年一签，每年都有涨幅，市场每年有抬高炒作；转让现 象严重，经营业态越来越以年轻大众消费品为主；无物业管理费。
地址 营业面积 品项分布
经营方式 商品定位及
客层 经营优势 企业性质 软硬件设施
综述
九州商业大 厦
解放路与義之路交汇处 开业时间 始建于1992年，二期工程96年元月开业
50000㎡
1F：珠宝、玉器、化妆品、照相器材、眼镜、手表、箱包、通讯器材 2F:少淑装、休闲装、时尚女装 3F:男士正装、商务休闲、衬衫 4F:鞋帽类、内衣、文胸、袜类 5F：运动服饰、运动器材、运动鞋、家电、文体用品、儿童用品 6F:餐饮、电玩、摄影坊
地址 营业面积 品项分布
经营方式 商品定位及
客层 经营优势
企业性质 软硬件设施
综述
银座商城
八一路与红旗路交汇处，人民广场北 开业时间 侧
40000㎡
地下：超市 1F：珠宝、手表、鞋类、化妆品 2F:少淑装、休闲装、淑女装 3F:男士正装、商务休闲、衬衫 4F：电器、运动器材、童装、童鞋、家访、餐饮
三、临沂经济
随着城市建设的不断深入，临沂市综合经济实力显著增强，消费市场平稳增长。2009年全 市实现社会消费品零售总额974.2亿元，增长19.3%。市区实现零售额445亿元，增长19.1%；县 城实现零售额282.2亿元，增长20%；县以下市场实现零售额247亿元，增长18.7%。新的消费热 点向更多的消费群体扩散，消费增长动力增强。与住房相关的建筑及装潢材料类、家俱类、家 用电器及音像器材类、体育娱乐用品类和书报杂志类零售额保持较快增长。
ห้องสมุดไป่ตู้
层
富，客户一般以企事业单位公务人员消费为主。
经营优势
企业性质 软硬件设施
综述
由于起步较早，信誉较好，又是电业系统附属企业，团购是其重要的支 撑点。
电力集团三产机构，集体企业；
直梯一部、消防喷淋、烟感、售后服务、中央空调、休息座椅
经营中高档品牌，价格较高，促销活动较少，整体经营模式相对陈旧， 以联营为主，服务意识较强
临沂市老百货店，影响较大，经营品种丰富，具有较高人气，硬件稍落后，电 梯缺乏，办公区域环境较差，企业氛围不够。
蓝田步行 街
兰田步行街，规划占地75 亩，建筑面积4.5 万平方米，投资1.2 亿元人民币，由7 条纵横交错的步行街面组成。并配有室外扶梯、地下停车场、主题广场、音乐喷泉、连 廊天桥、闭路监控、宽带入店、集中供暖。
商品定位及 整体经营档次较低，以大众货消费层为主。 客层
经营优势 以大众消费为主，市区开放免费班车，定期举办促销活动等吸引顾客，商品 种类繁多，价格低廉。
企业性质 连锁企业
软硬件实施 服务较好，客服咨询台及售后服务，统一着装；消防喷淋、烟感、购物环境 舒适。
商铺租赁 租赁期15年，每年500万，不递增。
传统商圈的发展依旧强劲，将成为临沂市屹立不倒的稳固商圈。 西郊批发商圈：浅蓝色，批发商圈。由通达路以西到临西10 路，以蒙山大道，工业大道为主 干，位于市中心区的西部。作为临沂商品批发城的发源地,华北批发核心.“西郊大棚底”的 繁荣,促进了临沂西郊商圈的形成,也成为兴建市场的榜样.在西郊商圈的带领发展下,临沂相 继建起了包罗服装鞋帽,日用百货,五金电子,蔬菜食品,物资建材等各类专业批发市场1000余 处,临沂批发市场在经历了几代的发展更新、购销活动辐射国内30个省市自治区的大型批发市 场,销售量居全国第三位,山东省第一位,是全国重要的商贸中心。
联营扣点（1F-3F 22%-25%）、零售（四层以租赁为主30㎡左右4万，日租金 3.5-4元/㎡其余交还需保证金。六层美食3万/年一个档口）
以中高档消费为主，客户基本以生活品质较高及年轻消费群体居多
货品齐全，整体经营档次较高，购物环境舒适，同质商场价格优惠。
民营企业
微笑服务、营业员着装因品牌不同、服务态度好;直梯3部、烟感喷淋、中央空 调、服务台、饮水机。
临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、 铁路相衔接的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二 级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、 麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直 飞航班。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形 成四通八达的公路网。兖（州）石（臼所）铁 路、坪 （上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京） 沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市 内 形 成 一 个 十 字 形 ， 通 车 里 程 达 到 340 公 里 。
房屋建筑施工面积2473.2万平方米，房屋建筑竣工面积1045.9万平方米。商品房销售面积 374.1万平方米，增长10.7%；商品房销售额90.4亿元，增长19.3%。
四、商业发展现状
近年来，临沂市经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。商业的发展更为喜 人——大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。按照“城 内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路，正逐步发展成现代区域经济中心城市。通 过市场带动，全市发展各类专业村1500多个，专业镇80多个，农业产业化龙头企业近800家，直 接受益的农民达300多万。目前全市共有民营企业1.27万家，以临沂批发城为龙头形成各类市场 965处，其中专业批发市场189处，集贸市场76处，个体工商户24.12万户，从业人员62.56万人。 规模以上工业企业中民营企业599家，年完成工业总产值450亿元，全市民营经济增加值占国内 生产总值的比重达52%
临沂市是一个多民族聚居区，共有 1027.5万人。全国第五次人口普查显示，有汉、 回、满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等45个民族, 除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的 0.44%。市辖区人口达195.9万人。
二、地理位置与交通
临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄 海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。地跨东 经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒， 南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积 17184平方公里，是山东省面积最大和人口最多的地级 市。
备注
大润发 大润发北门 30-50 地下广场
北门沿街 商铺
大润发北入 口、内铺北 段、内铺南
段
8-300
15-25 4-60
416.6
416.6166.6
北门地下路段是大润发客流 量最为集中区域，部分商铺 日均租金达到14元左右；北 段内铺客流充足以温州客商 经营大众货为主，租金8元 左右；南段以餐饮居多消费 形式单一，顾客聚集有时间 性，所以资金偏低。
据统计，临沂市现有3 万多个商业网点，经营范围涉及商品批发零售、美容美发、粮油机 械、物资建材、汽车销售、化肥农药、进出口贸易、房地产开发、餐饮服务、仓储运输、技术 培训等多项领域。
临沂已建成以临沂批发城为龙头的各类市场1000 余处，其中各类专业市场200 余处，年 成交金额725.4 亿元，其中批发城内拥有专业市场68 个，其中亿元以上的商品交易市场25 个， 2006 年成交金额450 亿元。政府将重点培育及发展小商品、灯具、数码、图书、日用品、建 材、摩托车、塑料、家电、汽车配件等10 个年成交额10 亿元以上，辐射范围达全省，在苏鲁 豫皖乃至全国都有一定知名度和影响的区域性商品批发市场。
2008年临沂位居中国城市投资吸引力排行榜第67位。2008年3月28日在新发布的《城市竞 争力蓝皮书》中，临沂位居2008年中国城市增长竞争力第五位。2008年11月24日，在中国商业 联合会主办的中国市场大会暨中国商品市场30年成就展览会上，山东临沂、浙江义乌等5地市荣 获“中国市场名城”称号。临沂成为山东惟一获此殊荣的城市。临沂商城进入第五代市场。
第二部分——商圈分析
人民广场商圈：蓝色部分，传统商圈。其实这个商圈应该叫解放路商圈，是以兰田步行街为 中心的，逐步向西发展，但是自从2001年人民广场竣工后，随着大润发、银座的进驻，慢慢 的形成了以人民广场为中心的商圈。这个商圈西至通达路，东至沂蒙路。 在此商圈中，拥有银座、大润发、桃源大世界、九州商厦、金鹰家电城（3个店）、九州家电 城、桃源超市、九州超市、兰田步行街、华丰国际商贸城等。在建的商业综合体有久隆奥斯 卡、万阅城、金鼎国际、万兴都等。
临沂市 商圈调研
报告
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分
目录
临沂市概况 商圈分析 临沂房地产信息 拟定项目规划 调研结论
第一部分——临沂市概况
一、临沂市概述
地处东部沿海经济区核心城市北京至上 海最短距离的中心位置，区位优势十分明显。 东靠青岛港、日照港、日照岚山港 和连云港， 属于亚欧大陆桥东方桥头堡范畴，处于山东和 江苏两个经济大省的交界处，南北交汇，海陆 兼济，发展空间广阔。
装城（华丰前门街、华丰国际服装城、华丰华丰服装城）、隆达批发市场、临沂小商
品批发市场、箱包皮革市场、蓝天劳保皮革鞋材市场、华丰箱包市场等。
临沂商圈分布
颜 名称 色
蓝 人民广 色 场商圈
浅 西郊批 蓝 发商圈
红 南方商
色
圈
黄 河东商
色
圈
绿 大学城 色 商圈
紫 罗庄商
色
圈
人民广场商圈与西郊批发商圈
商圈内商场
大润发超
地址
市 山东省临沂市人民广场地下商场
开业时间 2001年12月
营业面积 7000㎡
品项
钟表、电器、数码中心、音像制品、文具店、内衣店、箱包、婴童区、服装 区、鞋类、灯具区、日用百货、洗化用品、玻璃器皿、锅具、一次性用品、 食品、家居纸品、玩具区