XXXX国有资产租赁方案

国有资产租赁总方案

为了适应市场的变化，盘活国有资产，提升公司国有资产出租率、提高国有资产的经营效益，根据当前资产租赁的现状，结合周边市场的租赁情况，公司国有资产租赁方案建议如下：

一、租赁的竞租方式

1、为更适应市场需求，提高招租竞租的灵活性及可控性，建议

招租竞租流程如下:

发布公告→报名→审查、调查→双方书面确认标的物及租赁条件→缴纳竞租保证金→原则每周组织一次竞租会或谈判会→确定中标

方→缴齐租金及相关费用→签订合同→通知所在项目移交租赁标的

物给中标方。

2、客户报名且缴纳竞租保证金后才算报名成功，方具有参加竞

租及报价资格。

3、根据客户的报名情况，原则上每周组织一次竞租或谈判会，

监督部门、资产管理部门、财务部门、业主方、承租方等相关负责人

组成资产竞租评审组进行参会，XXXX相关领导可根据情况出席会议。采取“自主竞价，价高者得”的竞租模式，只有一个客户报名的召开

谈判会，有两家及以上客户报名的召开现场竞租会，确定竞租标的价格、中标方、租期、优惠政策等相关内容。

4、竞租保证金的处理方式

（1）凡报名成功并参与竞价的客户，竞租中标后，保证金转为

租金。

（2）经公司招商租赁领导小组和监督小组审核，不符合公司招

租条件的，公司5日后无息退回参与人竞价保证金。

（3）凡报名成功且参与竞租后，放弃中标或拒签协议的参与人，不予退还保证金。

（4）报名成功后不参加竞租会、放弃报价等情形，保证金不予

退还。

二、报价方式

租赁价格实行底价和最高价限价竞租原则，竞租时报价高的中

标，但最多不能超过最高价，多轮报价时先出到最高价的中标；报名

时直接出到最高价的直接中标；若出现多个出最高价的，由资产竞租评审组根据其合同签订年限、租金支付方式、经营范围等选择中标方。

报价低于底价的，报价无效。

三、合同签订及缴费方式

合同可1-5年一签，客户自由选择，相关约定如下：

1、签订1年的，租金一年一缴，第二年续租的租金另议；

2、签订2-5年的：

①租金一年一缴的，从第2年起，租金递增5%，同时缴纳第一年租金10%的履约保证金；

②租金一次性缴纳完的，则租赁期内租金不递增，且不用缴纳

履约保证金；

③租金一次性缴纳2年及上的，则已缴纳租金的租期内租金不递增，剩余租期的租金每支付一次按5%递增，同时缴纳第一年租金10%的履约保证金。

3、履约保证金在合同履约期满后才能申请退还，其他情况不予

退还。

四、退租方式

合同约定退租条款、缴纳履约保证金，租户根据约定可申请退租，XX公司根据合同约定可处理退租事宜：

1、已缴纳租金提前退租的，已缴纳且未到期的租金和履约保证

金不予退还，签订退租协议后可清场退出。

2、合同期内，超租金缴纳期1个月内申请提前退租的，履约保证金不予退还，超期的租金不用支付，签订退租协议后可清场退出。

3、合同期内，按约定超过2个月未缴纳租金的，公司限制其经营活动并可单方面解除合同，催缴其所欠2个月租金、收回资产经营权来另行租赁，且履约保证金不再退还。

五、转租方式

租户有自由转租其承租标的的权利，转租双方谈判商定后，告知公司，公司审核转租方的经营范围、合法性等内容，签订三方转租协议。

六、续租

合同到期后，原承租方需要继续租赁的，在同等条件下，按市场平均价享有优先权，重新商定签订租赁协议。

七、特殊情况的处理

公司根据各项目的实际情况，为发展需要引进知名品牌商家或行业入驻时，可根据对方的需求及协商的结果，单独拟定方案约定租金、优惠政策及合同模式，报XX公司班子会决议。

公司及各项目所有国有资产的租赁工作及事项处理，均按照以上的流程与方式执行；具体价格、优惠条件等相关事项，拟定具体方案

进行执行。

八、项目资产的具体情况处理

根据各项目资产的具体情况，结合本总方案，对其租赁价格和其

他特殊要求制定具体方案。

附件：1、XXXX公司国有资产竞租报名表

2、XXXX公司国有资产竞租报名表

3、XXXX国有资产竞租会竞价报价表

4、XXXX有资产竞价竞租结果成交确认表

XXXX公司国有资产竞租报名表

姓名联系电话日期

身份证号竞租保证金（元）

报名竞租

标的

（具体）

经营范围

竞租方的

特殊需求

说明

（如消防、建筑质量、水电需求、相关证据证明等先提前说明）

资产方对标的的说明1、该标的竞租价格范围：底价元，报价最高价元；

2、是否带领竞租方对标的现场查看：是□否□；

3、该标的现状出租，竞租人现场查看了标的情况，对建筑质量、结构、消

防、面积等现状情况已确认；

4、该标的的建筑面积㎡、套内面积㎡；该标的按租赁。

5、租赁合同的内容说明（包括签订方式、租金缴纳方式、退租方式等）。

6、其他说明：

竞租保证金汇入账户1、开户银行：

2、开户名称：

3、开户账号：

注意事项（请竞租人仔细阅读）1、汇款人必须与该报名表的报名人一致，报名时需提供本人身份证（已注

册公司的需要提供营业执照复印件加盖公章）。

2、竞租保证金金额参照标的底价的月租金收取(取整或便于缴纳的金额)；

缴纳成功后将银行回单交报名处，公司开具收据。

3、填写该报名表且缴纳竞租保证金后方为竞租报名成功；参加公司竞租会

并成功竞得标的后，该竞租保证金转为租金；未成功竞得的，公司在竞租

会后5个工作日内申请退还（不计利息）；若未按时到场参加竞租会的，

视为放弃竞租，竞租保证金不予退还。

4、竞租保证金收据作为转租金或退还的依据，请妥善保存，公司在收到收

据后方可办理转租金或退还的手续。

5、竞租会须由报名人本人参加，若本人无法参加的，需要提供书面委托书

由委托代理人参加。

竞租报名人签字：（按手印）

签字后代表竞租人对标的现状、租赁条件、注意事项等已全知晓