2015自考资产评估-复习题

【D 】 6．某企业的预期年收益额为 20万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 60 万元，企业所在行业的平均收益 率为20%，以此作为适用的本金化率计算出的商誉的价值为( D 解：商誉的价值=(20-60 X20%) /20%=40 (万元))。

【B 】&某评估机构对一个企业进行整体评估，经预测，该企业未来第一年的收益为 100万元，第二、第三年连续在 前一年的基础上递增 10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上。若折现率为

15%，则该企业的评估值最接近于

(.B 解：该企业第二年的收益 =100X 10%=110 (万元)该企业第三年的收益 =110X 10%=121 (万元)该企业的评估值=100/ (1+15%) +110/(1+15%) 2+121/(1+15%) 3+121/[15%X(1+15%) 3]=780.1(万元)

【B 】9.被评估企业未来前 5年收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率同为 10%，第6年企业预期收益为 400 万元，并一直持续下去。按年金本金化价格法计算企业的整体价值最有可能是(

B 解：A=150O ( P/A , 10% , 5)

=1500 37908=395.7 (万元)； P=A/r=395.7/10%=3957 (万元))。

【C 】10.被评估企业未来前 5年收益现值之和为 1500万元，折现率及资本化率同为 10%,第6年企业预期收益为 400 万元，并一直持续下去。 按分段法估算企业的价值最有可能的是 (C 解： P=1500+400/[10%X(1+10%) 5 ]=3984(万元))。

【B 】 6.甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为 200万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为

4000 万元，甲企业无形资产成本利润率为 500%，乙企业拟合作的资产利润率为 25%，则无形资产投资的利润分成率 约为()。.B

解：技术的约当投资量为：

200X (1+500% ) =1200乙企业的约当投资量为：

4000X (1+25%) =5000利

润分成率为： 1200/(1200+5000) =19.35%

【D 】 7.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用 50 万元，人员开支 20 万元。评估

人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为 1.5，科研平均风险系数为 0.2，该无形资产的投资报酬率为 30%， 采用倍加系数法估算其重置成本为(

D 解：无形资产的重置成本=(50+20X1.5) / (1-0.2) X( 1 +30% ) =130 (万元))。

【C 】 8.某企业 5年前获得一项专利，法定寿命为 10年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置 成本为

120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为( C 解：该专利的评估值=120X 3/10 X 00%=36 (万元))。

【A 】9. A 公司将其拥有的某产品的商标许可 B 公司使用，许可使用期为 5年。按许可协议，B 公司每年将使用该商 标新增利润的 30%支付给 A 公司。 B 公司拟年产该商标产品 10万台， 每台市场售价为 100元，公司预期各年销售利润 率为15%。若折现率为10%，则该商标使用权的评估值约为( A 解：每年的销售利润=100X 10X 15%=150 (万元)每年 的商标使用费=150X30%=45 (万元)该商标的评估值 =45X (P/A , 10% , 5) =45X 3.7908=170.6 (万元))。

【D 】 10.甲机械制造厂允许另一地区的乙设备厂利用其专营商标，生产其专营的特种防火器材，时间为 6年，双方约

定由乙设备厂每年按其销售利润的

30%一次性向甲机械制造厂缴纳专营使用费。经预测，在使用专营商标期间，乙设

备厂在第一年可获取销售利润 150万元，第 2至第 6年平均每年获取销售利润 200万元。若折现率为 10%，则该专营 商标使用权的评估价值约为 (D 解：使用费重估价值 =[150/(1+10%) +200X(P/A ， 10%， 5) /(1+10%) ] X 30%=247.68 (万元))。

【B 】7•被评估企业未来三年的预期收益分别为 20万元、 三年的基础上递增 2% ，并一直保持该增长率。 若折现率为 (1+10%) +22/(1+10%) 2+25/(1+10%) 3

+25 观(10%-2%) X (1+10%) 3]=289.9 (万元))。

22 万元和 25 万元，预计从第四年开始企业预期收益将在第 10%，则该企业的评估值约为

(.B 解：该企业的评估值=20/

【B】1某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（B解题思路：一厂（万元））。

【C】2.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为

450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（C解题思路：运用土地残余法公式

L = [a-B^（r^+d）]lr L其中L=2000, a=450, B=3000 , h=10% , d=0,求得卩=7.5% ）。

C.7.5%

【C】3•某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、

142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次

为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（C解题思路：127X25%+142< 40%+15X 35%=141.4 （万元））。

【B】4•某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备

的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（B解题思路：180X（500/165）+150X （1000/120）=1795.45 （万元））。

【B】5.被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评

估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的

重置成本最接近于（B解题思路：80X（1+3%）X（1+2%）X（1+3%）=86.57 （万元）87）。

【C】6.某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，

结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（C解题

思路：15%+50% 60%=45% ）。

【B】7.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%,取得租

金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（B解题思路：房地产全年净收益=12X3000-8000=28000 （元）；土地净收益=1200X200X8%=19200 （元）建筑物年纯收益

=28000-19200=8800 （元））。

【B】&有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0, 土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（B解题思路：3000/2=1500 （元/平方米））。

【A】9.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地

I-（I/W"L1277

15X[

的评估价值最接近于（A解题思路：尚可使用年限=50-30=20 （年）评估价值= W （万元））。