房屋租赁合同审查要点
厂房租房合同审核要点
一、审查承租方与出租方的基本情况1、对出租方主要应了解内容：①租赁场所相关手续是否齐全。
例：厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用，不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。
①租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有：①法律地位;①经营范围;①社会信誉;①财务情况;①履约能力即资金问题。
上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
二、租赁合同之租金及相关费用的条款(一)租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。
如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、厂房租赁合同审核要点约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二)相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
三、租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
四、租赁合同之拆迁补偿归属条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
五、租赁合同之押金条款在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
六、其他事项签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
深圳房屋租赁合同办理注意事项8篇
深圳房屋租赁合同办理注意事项8篇篇1一、概述本房屋租赁合同旨在明确租赁双方的权利和义务，确保双方遵守国家法律法规及相关政策，共同维护租赁市场的稳定。
在签订合同时，双方应充分了解并遵循以下办理注意事项。
二、合同双方1. 出租方：持有合法房屋产权的深圳本地居民或企业。
2. 承租方：有意租赁房屋的深圳本地居民、企业或其他合法机构。
三、合同办理前的准备1. 核实房屋产权：出租方应提供房屋产权证明，确保所租赁房屋产权清晰、无争议。
2. 了解租赁市场：双方应了解当前租赁市场的行情，以便合理确定租金及租赁期限。
3. 准备相关资料：双方需准备身份证明、联系方式、银行账户等必要资料。
四、合同内容要点1. 租赁期限：明确起租时间、租期及续租条件。
2. 租金：确定租金金额、支付方式、支付周期及逾期支付的违约责任。
3. 押金：明确押金金额、支付方式、退还方式及退还时间。
4. 房屋状况：详细列明房屋内的设施、设备、装修等状况，并拍照留存。
5. 维修责任：明确房屋及设施的维修责任方，以及维修费用的承担方式。
6. 违约责任：明确违约情形、违约金金额及赔偿方式。
7. 提前解约：约定提前解约的条件、流程及违约金。
8. 其他条款：包括物业管理、水电费用、税务等事项的约定。
1. 遵循法律法规：双方在签订合同时，应确保所有条款符合国家法律法规及相关政策。
2. 充分协商：双方在签订合同前，应充分协商，确保对合同条款无异议。
3. 格式规范：合同文本应清晰、整齐，填写内容应准确无误，不得随意涂改。
4. 审阅条款：仔细阅读合同每一条款，确保理解并同意其中的内容。
如有疑问，应及时向法律专业人士咨询。
5. 签订合同：在确认合同内容无误后，双方应签字盖章，确保签字真实有效。
6. 办理登记备案：租赁合同签订后，应前往相关部门办理登记备案手续。
7. 保存合同：双方应妥善保管合同文本，以备日后查证。
8. 注意风险：在租赁过程中，双方应注意防范风险，如诈骗、损坏赔偿等。
租房审查要点
租房审查要点在租房过程中，进行租房审查是非常重要的一环。
通过审查，可以确保租户选择合适的房屋，避免可能的纠纷和不必要的麻烦。
本文将介绍租房审查的要点，帮助读者在租房过程中进行有效的审查。
1. 房屋基本信息审查在租房审查的第一步，需要对房屋的基本信息进行仔细审查。
以下是一些需要重点关注的要点：1.1 房屋位置和周边环境确保房屋位置方便，并且周边环境安全、舒适。
了解附近的交通状况、商店、学校、医院等设施的情况，以衡量居住的便利性和生活质量。
1.2 房屋面积和格局核实房屋的实际面积是否与合同中的面积一致，同时检查房屋的格局是否符合自己的需求。
1.3 房屋结构和设施确保房屋的结构稳固，无严重的安全隐患。
检查房屋的供水、供电、供气和暖气等设施是否正常运行。
1.4 房屋装修和家具查看房屋的装修情况，并确认是否有家具提供。
同时，需要注意家具的数量、质量和新旧程度是否与合同一致。
2. 合同和相关文件审查在租房过程中，签订租赁合同是必不可少的一环。
以下是一些需要重点关注的要点：2.1 租赁期限和租金核实租赁合同中的租赁期限和租金是否与实际协商一致。
注意合同中关于租金的支付方式和时间，以及租金的递增方式。
2.2 押金和违约条款阅读合同中关于押金的规定，并核实押金金额和退还条件。
同时，注意合同中关于违约的条款，了解在何种情况下会导致违约并可能承担的后果。
2.3 物业费和维修责任了解物业费的支付方式和数额，并确认合同中是否包含了具体的维修责任和费用承担方式。
2.4 其他条款和附加文件仔细阅读合同的其他条款，了解是否有禁止携带宠物、装修要求等特殊规定。
同时，检查合同中是否有相关的附加文件，如房屋的居住证明、产权证等，确保文件的合法性和真实性。
3. 房东和房客约定事项审查除了合同和文件，与房东进行充分的沟通和了解也是十分重要的。
以下是一些需要重点关注的要点：3.1 维修和维护责任与房东明确房屋的维修和维护责任，了解由房客承担的范围和房东提供的服务。
房屋租赁合同审查要点有哪些
房屋租赁合同审查要点有哪些如果要租赁他⼈房屋的，出租⼈与承租⼈是需要签订房屋租赁合同的，需要明确彼此的权利义务，然后进⾏审查，进⾏签字盖章。
那么，房屋租赁合同审查要点有哪些呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房屋租赁合同审查要点有哪些1、出租⼈出租房屋的合法性出租⼈有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履⾏的基础。
1.1出租⼈是房屋的所有权⼈、持有所有权证书;1.2出租⼈是房屋所有⼈⽽⽆所有权证书，但有建设⼯程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买⽅、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;1.3出租⼈为房屋的合建⽅，与建设⼯程规划许可证的持有者(即房屋的建设⽅、房租建成之后的房屋所有权⼈)之间有合作建房合同，已经获得合建⽅同意出租。
作为承租⼈，必须查看出租⼈的上述证书和⽂件原件、尽可能留存复印件;出租⼈是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。
代理⼈代为出租房屋的，要查看代理⼈的⾝份证件、留存复印件;查看代理⼈的授权委托书原件，看代理⼈是否有代理出租的权限，应留存代理⼈的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理⼈当⾯亲笔签名。
2、出租⼈为转租的情形2.1转租出租⼈即所谓⼆房东与房屋所有⼈之间有租赁合同，合同约定允许转租;2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明⽂约定，需要取得房屋所有⼈同意转租的书⾯同意书。
2.3次承租⼈最好能查看并持有原租赁合同3、租赁房屋⽤途3.1租赁合同应明确租赁房屋的⽤途，承租⼈未经出租⼈书⾯同意不能改变⽤途;改变⽤途不应违反房屋的本来可⽤范围、房屋本来的使⽤性质。
3.2如果租赁房屋⽤于经营使⽤、需要将租赁房屋作为承租⼈的公司住所办理⼯商注册登记或者其他类似登记，在签订合同之前先进⾏核查，如不能实现⽬的即不应签署合同;如初步核查可⾏，也应在合同中明确约定该具体⽤途;如是否能注册存在不确定性，合同应约定不能注册时的处理办法，如解除合同、退还预付租⾦、押⾦等。
租房合同签订与验房注意事项
租房合同签订与验房注意事项在租房过程中，签订租房合同时的认真与细致是非常重要的。
同时，在租赁房屋之前进行验房也是必不可少的步骤。
本文将就租房合同的签订和验房过程中需要注意的事项进行论述。
一、租房合同签订1. 准备相关材料：在签订租房合同之前，双方需要准备好相关的材料，包括身份证明、工作证明、学生证明、护照等，以便确认租赁人身份的合法性。
2.明确租房期限和租金：在合同中明确规定租赁房屋的起止时间和租金金额，并约定好支付方式和逾期违约金等相关事项。
同时，还应明确各方的权益和责任。
3. 具体描述房屋情况：合同中应详细描述所租房屋的面积、户型、房屋设施和配套设施等情况，以便租赁人了解房屋的真实情况。
4. 租房用途和限制：合同中还应明确规定租房的用途，并阐述禁止从事的活动，以保证租房的正常秩序和安全。
5. 押金和违约责任：合同中应明确规定租赁人需支付的押金金额，并约定好押金的退还方式和条件。
同时，还应详细说明违约责任和处理方式。
6. 解除合同和违约条款：合同中应包含解除合同的条款，明确解除合同的条件和程序。
同时，还应规定违约方需承担的责任和违约金的数额。
二、验房注意事项1. 检查房屋的整体设施：在验房过程中，要仔细检查房屋的整体设施，包括水电设备、空调、暖气、网络等是否正常运作，是否存在漏水、排烟不畅等问题。
2. 检查房屋的室内环境：在验房时要注意房屋的室内环境，包括墙壁、地板、窗户、门窗框等是否完好无损，是否存在潮湿、霉变和破损等情况。
3. 检查房屋的家具和家电：如果租赁房屋是配套家具和家电，要认真检查其功能是否正常，是否存在损坏和缺陷，避免日后的纠纷。
4. 检查房屋的安全设施：在验房时还要重点关注房屋的安全设施，包括煤气、消防和防盗设备是否正常工作，以确保租房期间的安全。
5. 跟房东或中介交流：在验房的过程中，需要与房东或中介进行充分的交流，向其提出问题和疑虑，并要求解决和修复，确保租房的质量和安全。
租赁房屋合同审查要点
租赁房屋合同审查要点租赁房屋合同是在房东和承租人之间建立租赁关系的一种法律文件。
在签署租赁房屋合同之前，对合同的各项内容进行审查是非常重要的。
本文将讨论租赁房屋合同审查的要点，以确保双方的权益得到保护。
一、合同的基本信息审查审查合同的基本信息是确保合同的准确性和有效性的第一步。
以下是合同基本信息的几个关键要点：1. 合同双方的名称和联系方式：确保房东和承租人的名称和联系方式是准确无误的。
2. 房屋描述和地址：核对房屋的准确描述和地址，确保与实际情况相符。
3. 租赁期限和起止日期：查看租赁期限是否符合双方的意愿，确保起止日期清楚明确。
4. 租金和付款方式：审查租金金额和付款方式，确保双方对租金的支付方式和周期达成一致。
二、租赁条款审查审查租赁条款是确保合同内容合法、公平和双方权益平衡的关键。
以下是租赁条款的几个重要审查要点：1. 租金支付和逾期罚款：审查租金支付方式和逾期罚款条款，确保合同对双方的义务和责任进行明确规定。
2. 押金和退还：审查押金数额和退还条件，确保合同规定了押金的用途、扣除情况和退还时间。
3. 房屋维护责任：确认合同中对房屋维护和修理责任的约定，明确双方在维护房屋方面的义务。
4. 房屋用途限制：检查合同是否对房屋的使用目的和限制进行了规定，以确保租赁活动符合法律要求。
5. 租约解除和违约责任：审查租约解除和违约责任的条款，了解在不可避免的情况下租赁合同如何终止，以及双方的违约责任。
三、其他事项审查除了基本信息和租赁条款的审查外，还要关注合同中的其他重要事项：1. 附加费用：审查合同中是否明确列出了可能涉及的附加费用，如水电费、物业管理费等。
2. 保险责任：核对合同是否规定了房屋保险责任，确定在灾害、意外事故等情况下的保险责任和赔偿方式。
3. 争议解决：查看合同中是否规定了争议解决的方式和途径，如仲裁、法院等。
4. 合同变更和续约：了解合同的变更和续约程序，确保租赁关系的延续和变更是合法有效的。
租赁合同重点难点问题及合同审查要点 精品PPT
租赁合同重点难点问题及合同审查要点
一、租赁合同重点难点问题 二、租赁合同审查要点
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租赁合同重点难点问题及合同审查要点
案例： 甲公司与香港欧易姆公司于2012年3月1日签订框架协议，约定将
21万平方米房屋交付期出租经营，并约定协议签订之日起45天内签订正 式租赁合同，否则，框架协议自动终止。合同约定了租金标准、租赁年 限和免租期等。同时约定，由香港欧易姆公司在北京注册成立全资子公 司履行租赁合。
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租赁合同重点难点问题及合同审查要点
一、租赁合同重点难点问题
（一）租赁合同效力
1、效力判断标准：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的 规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准 建设的，人民法院应当认定有效。合同备案不影响合同效力。
2、冲突：《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的 函复》 [2003]民一他字第11号。根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋 未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不 合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华 人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不 合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安 消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三， 租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防 安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房 屋租赁合同效力的必要条件。
房屋租赁合同审核指引6篇
房屋租赁合同审核指引6篇篇1一、合同背景及目的本房屋租赁合同审核指引旨在规范房屋租赁行为，明确双方权利义务，保护房屋出租人和承租人的合法权益。
双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。
二、合同审核要点1. 当事人信息审核出租人和承租人的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。
确保双方提供真实的身份信息，以便日后联系及法律责任追究。
2. 租赁物描述详细描述租赁房屋的位置、面积、结构、附属设施等。
确保租赁物与实际情况相符，并符合相关法律法规的规定。
3. 租赁期限明确租赁起止时间，包括起始日期、结束日期。
审查租赁期限是否合理，符合双方需求。
4. 租金及支付方式明确租金金额、支付周期（月、季、年等）、支付方式（现金、转账等）。
审查租金是否合理，并确认支付方式是否符合相关法律规定。
5. 租赁物的使用与修缮规定承租人应合理使用租赁物，对租赁物的损坏进行赔偿。
同时，明确修缮责任及修缮范围，确保租赁物的正常使用。
6. 安全保障规定双方应遵守安全规定，确保租赁房屋的安全使用。
包括消防安全、电气安全等方面的要求。
7. 违约责任明确双方在违约情况下的责任及处理方式，如租金逾期支付、房屋损坏等。
审查违约责任是否公平合理，以便在发生纠纷时能够妥善解决。
8. 争议解决方式规定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
确保争议解决方式的合理性和有效性。
三、审核流程1. 提交材料：出租人和承租人提交租赁合同及相关材料。
2. 初步审核：对合同内容进行初步审查，确保合同内容合法合规。
3. 法律咨询：针对合同中涉及的法律问题，提供法律咨询和建议。
4. 合同修改：根据审核结果和咨询建议，对合同进行修改和完善。
5. 最终审核：对修改后的合同进行最终审核，确保合同内容无误。
四、注意事项1. 合同内容应真实、准确，不得隐瞒重要信息。
2. 合同条款应明确、具体，避免产生歧义。
3. 合同签订前，双方应充分了解相关法律法规，确保合同合法有效。
租赁合同 审查要点
租赁合同审查要点
1. 嘿，你得好好看看租赁期限啊！比如说，要是合同写着租一年，但你打算半年后就走，那不是给自己找麻烦嘛！这可不能马虎呀！
2. 租金及支付方式可是个关键呀！想想看，要是没搞清楚怎么交钱，什么时候交钱，到时候被催租或者搞出什么误会，那多闹心！
3. 维修责任很重要哇！就像你租的房子水龙头坏了，到底该谁来修呢？可别稀里糊涂的，后面因为这个和房东争起来就不好了！
4. 违约责任要清楚哟！假如你违约了会怎样，房东违约了又会怎样。
这就好比下棋，得知道规则，不然怎么玩得转呢！
5. 房屋用途也不能忽视呀！你租来是住人的，可别拿去干别的事，不然房东能乐意？那不是给自己找不痛快嘛！
6. 附属设施得确认好啊！像那些家具家电啥的，都要一一检查清楚，不然等你住进去发现有问题，再去找房东，多麻烦呀！总之，租赁合同的审查要点可多了，每一个都得认真对待，别不以为然，不然最后吃亏的可能就是你自己啦！。
厂房租赁审查要点
厂房租赁审查要点厂房租赁合同是厂商在经营过程中常见的一种合同形式。
对于厂商而言，选择合适的厂房租赁合同至关重要，它直接影响着企业的生产经营和发展。
因此，在签订厂房租赁合同之前，合同双方都需要进行审查和评估，以确保合同的合理性和合法性。
本文将就厂房租赁审查的要点进行详细阐述。
第一要点：租赁物的明确规定在厂房租赁合同中，首先需要明确租赁物的规定。
这包括但不限于厂房的具体位置、面积、楼层、使用性质、结构等。
双方需要确保对租赁物的规定清晰明确，避免后期因为对租赁物的争议而引发纠纷。
第二要点：租期及租金的约定厂房租赁合同中另一个重要的要点是租期及租金的约定。
一般而言，租期的约定应明确起始日期和结束日期，并注明是否可续租以及续租条件。
租金的约定应明确每月或每年的金额、支付方式、支付日期等，确保在合同期限内双方权益的平衡。
第三要点：租赁用途及权责清晰在厂房租赁合同中，租赁用途的明确规定至关重要。
双方应明确规定厂房的使用用途、使用范围以及限制。
此外，还需要在合同中明确规定双方的权责。
例如，房东需要保证租赁物的正常使用和设施设备的维护，而承租方需要履行租赁费用的支付和保护租赁物的义务等。
第四要点：损害赔偿及违约责任厂房租赁合同中，损害赔偿和违约责任的约定也是非常重要的。
双方需要明确约定在租赁期间出现损害和违约行为时的赔偿标准和责任。
这包括对租赁物损坏、违法使用以及违约行为的处理方式等，以确保合同的有效执行和双方的权益保护。
第五要点：合同解除及终止条件最后，厂房租赁合同中应明确约定合同解除和终止的条件。
这包括但不限于双方协商一致、违约、不可抗力等。
明确约定合同解除和终止条件，可以在合同履行过程中减少纠纷和争议的发生。
总结：通过对厂房租赁合同的审查要点的介绍，可以看出，在签订厂房租赁合同时需重视以下几个要点：租赁物的明确规定、租期及租金的约定、租赁用途及权责的明确、损害赔偿及违约责任的约定、合同解除及终止条件的明确。
房屋租赁合同审查
房屋租赁合同审查房屋租赁合同是租赁双方约定租赁房屋使用条件和权责的重要法律文件。
为了保护当事人的合法权益，确保租赁过程的顺利进行，合法合规的房屋租赁合同审查显得尤为重要。
本文将从合同主体、合同内容、法律规定等方面，探讨房屋租赁合同审查的关键要点。
首先，房屋租赁合同的合同主体需要进行审查。
合同主体通常包括出租人和承租人。
在审查合同主体时，应核实出租人和承租人的身份信息是否真实有效。
出租人应提供合法拥有权益的房屋，并具备转租、出租的合法资格。
承租人应具备合法居住、经营的资格。
合同主体的身份核实是保障租赁交易的基础。
其次，房屋租赁合同的内容需要进行审查。
合同内容应明确规定租赁的房屋，包括房屋的地址、面积、布局等信息。
合同还应明确约定租赁期限、租金以及支付方式，以防止纠纷的发生。
此外，合同还应规定租赁期间的权益和责任，例如维修、装修、安全等事项。
合同内容的审查关键在于确认合同条款的合理性、合法性和可执行性，以保护当事人的利益。
第三，房屋租赁合同的法律规定需要进行审查。
根据相关法律法规和政策，审查合同是否符合法律的约束和规定。
例如，根据《合同法》，租赁合同应当符合公平、自愿、平等的原则，不得违反法律强制性规定，也不得违背公共利益。
此外，根据国家及地方的不同政策，对于不同类型的租赁房屋还需遵守相关规定和限制。
审查合同是否符合法律规定，有助于保障当事人的合法权益，并预防法律风险的发生。
最后，房屋租赁合同审查过程中，还需要注意其他重要事项。
例如，对于存在争议的合同条款，应进行针对性的解释和修订。
合同应当明确约定违约责任和争议解决途径，为当事人提供有效的救济渠道。
此外，合同的签署和备案等手续也应妥善处理，确保合同的合法有效性。
综上所述，房屋租赁合同的审查至关重要。
通过对合同主体、合同内容和法律规定的审查，可以保障当事人的合法权益，预防纠纷的发生。
然而，合同审查并非易事，特别是对于法律知识掌握不深的人来说，建议寻求专业人士的帮助或咨询。
融资租赁合同审查要点
融资租赁合同审查要点
1.租赁标的：审查租赁标的是否符合法律法规，是否合法合规。
包括租赁物的数量、规格、品牌、型号、使用用途等，以及租赁物的所有权归属情况和是否有抵押、质押等限制。
2.租金及支付方式：审查租金及支付方式是否合理、合法，是否符合市场标准。
包括租金的计算方式、支付方式和时间、违约金等。
3.期限及续租：审查租赁期限及续租条款是否合理、合法，是否符合双方协商。
包括租赁期限、提前终止条款、续约条款等。
4.保险及责任：审查保险责任及赔偿条款是否充分、合理，是否符合法律法规要求。
包括租赁期间的保险责任、保险金额、赔偿方式等，租赁物造成的损失责任及赔偿方式等。
5.违约条款：审查违约条款是否合理，是否符合法律法规要求。
包括当事人违约的情形和违约后的处理措施等。
6.保密条款：审查保密条款是否充分保护当事人的商业秘密及其他机密信息，是否合法、合规。
7.争议解决方式：审查争议解决方式是否合理、合法，在仲裁、诉讼等方式中应
选择哪种方式。
8.其他条款：如租赁物的维修、保养等条款，需要审查是否合理、合法，是否符合当事人的交易意愿。
房屋租赁合同审查要点和常见问题
房屋租赁合同审查要点和常见问题房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。
以下是小编收集的房屋租赁合同审查要点和常见问题，希望大家认真阅读!对出租主体的审查对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。
审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权属证书(各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同，以上名称供参考)，主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。
如果出租人非产权人，而是承租后再转租，还应审核产权人书面同意出租人转租的文件(如属多次转租，应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人)，相关文件应作为合同附件。
审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。
租赁标的物的准确描述合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。
此外，要对租赁物作完整描述，如“不仅包括房屋且包括其相关附属设施(包括但不限于房屋已具备的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设施和共用面积等)”。
租赁标的物用途在租赁房屋前，应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途，做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突。
如果房产证上记载用途为住宅，则对于经营用房的承租原则上不予考虑。
同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的用途，如用于营业、办公或仓储等。
关于租赁标的物周边环境的约定如果公司承租的房屋用于营业或办公，则应审查合同中关于拟租赁房屋的周围环境的相关约定，如是否有适当的停车地点，周围是否有娱乐场所影响办公等。
租赁期限的审查审查合同应写明租赁期限及具体的起止日期。
房屋租赁合同纠纷审判要点
房屋租赁合同纠纷审判要点
在房屋租赁合同纠纷的审判中，法院通常会关注以下要点：
1. 合同的成立和有效性：法院会审查合同的签订过程，确保双方当事人具备相应的法律行为能力，并且合同条款是否明确、合法。
2. 租金支付问题：法院将审查租金支付情况，包括租金数额、支付方式以及支付期限等。
如果存在未支付或逾期支付的情况，法院将考虑相应的法律后果。
3. 房屋使用权：法院会核实房屋租赁合同中约定的使用权，包括租赁期限、用途限制等。
如果出现违约行为或侵占他人使用权的情况，法院可能会做出相应的判决。
4. 维修和装修责任：法院将审查租赁合同中对于维修和装修责任的约定，包括房东和房客各自的义务。
如果一方未履行相应的责任，法院将做出相应的判决。
5. 解除合同和违约责任：法院将审查解除合同的理由和程序，以及双方在解除合同时应承担的违约责任。
如果一方存在违约行为，法院可能会判决违约方支付相应的损失赔偿。
6. 证据的收集和审查：法院将审查双方提供的证据材料，包括合同、支付凭证、通知书等。
如果一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，法院可能会对其进行相应的处理。
总之，在房屋租赁合同纠纷的审判中，法院将根据相关法律规定以及合同约定，综合考虑各种因素，依法判断并作出公正的裁决。
房屋租赁合同的审查要点和常见问题
房屋租赁合同的16个审查要点和9个常见问题房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。
对房屋租赁合同审查，应当注意以下一些问题：［审查要点]一、对出租主体的审查出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外,还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件（房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件）。
审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权属证书（各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同，以上名称供参考）,主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。
如果出租人非产权人，而是承租后再转租,还应审核产权人书面同意出租人转租的文件（如属多次转租,应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人），相关文件应作为合同附件。
二、审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等.三、租赁标的物的准确描述合同中应约定租赁房屋所处的准确位置（如门牌号)以及租赁物的概要情况,如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。
此外，要对租赁物作完整描述,如“不仅包括房屋且包括其相关附属设施（包括但不限于房屋已具备的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设施和共用面积等）”.四、租赁标的物用途在租赁房屋前,应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途，做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突.如果房产证上记载用途为住宅，则对于经营用房的承租原则上不予考虑.同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的用途，如用于营业、办公或仓储等。
五、关于租赁标的物周边环境的约定如果公司承租的房屋用于营业或办公，则应审查合同中关于拟租赁房屋的周围环境的相关约定，如是否有适当的停车地点，周围是否有娱乐场所影响办公等。
租赁合同审核审查要点
租赁合同审核审查要点一、注意租赁用途的变更承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。
如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。
二、关注签约时公司尚未成立建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。
三、注意有关日期项的调整风险明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。
就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。
逾期开业情况处理，如何适用违约金。
五、租金与物业管理费租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。
物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。
但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。
其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。
六、逾期支付租金及其他费用的违约责任1、扣除履约保证金；2、有权停水停电；3、逾期付款违约金；4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。
房屋租赁合同的审查8篇
房屋租赁合同的审查8篇篇1尊敬的客户：您好！本报告旨在对贵方提供的房屋租赁合同进行全面审查，以确保合同的合法性和有效性，保障双方的权益。
以下是对该合同的详细审查内容：一、合同主体审查1. 甲方（出租方）和乙方（承租方）的主体资格确认，包括身份证、营业执照等证明文件的核实。
2. 双方主体从事房屋租赁活动的合法性和信用状况调查。
二、租赁物及用途审查1. 租赁房屋的具体地址、面积、结构、附属设施等详细信息的核实。
2. 房屋用途的约定是否符合法律法规，包括但不限于住宅、办公、商业等用途的合法性。
3. 租赁物是否存在产权纠纷或法律限制，如抵押、查封等情况的核实。
三、租赁期限及交付审查1. 租赁期限的合理性分析，包括起租时间、租期长度等。
2. 租金支付方式（如月付、季付、年付等）及支付时间的约定是否明确合理。
3. 租金调整条款的审查，包括租金调整的时间、幅度、方式等是否符合市场惯例和法律规定。
4. 押金的收取及退还方式的约定是否合理合法。
5. 房屋交付与返还的条款是否清晰明确。
四、合同权利义务审查1. 甲乙双方关于房屋使用、维护、修缮的责任划分是否合理。
2. 乙方对房屋的改造、装修等约定是否符合法律规定和合同约定。
3. 甲乙双方关于水、电、气、物业管理等费用的承担方式的约定是否明确。
4. 合同解除和终止条件的设定是否合法合规。
五、违约责任及赔偿审查1. 甲乙双方违约责任的界定是否明确，包括违约情形和违约金的设定是否合理。
2. 赔偿损失的范围和计算方式是否明确，是否符合法律规定。
3. 对于违约行为的救济途径和方式是否合法合规。
六、其他重要条款审查1. 关于优先承租权的约定是否明确。
2. 关于合同登记备案的约定是否符合当地法规要求。
3. 其他特殊约定的合法性和合理性分析，如宠物饲养、车位使用等。
七、法律适用和争议解决方式审查1. 合同中法律适用条款的审查，是否符合当地法律法规的规定。
2. 争议解决方式的约定，包括诉讼和仲裁的选择是否符合双方意愿和法律规定。
租赁保证金的合同审查注意要点
租赁保证金的合同审查注意要点
1. 一定要看清租赁保证金的数额啊！比如说，你租房子，保证金写了个天价，这合理吗？就像去买个普通面包，店家却要收你几百块一样荒谬嘛！
2. 注意租赁保证金的退还条件呀！别到时候你啥都没做错，他却找各种借口不退保证金，这不就跟你明明工作很努力，老板却不给你发奖金似的让人郁闷嘛！比如合同里写着只要墙壁有一点污渍就不退保证金，这也太苛刻了吧。
3. 看看关于租赁保证金的用途有没有明确规定呢！要是没写清楚，保不准就被拿去乱用啦！就跟你把钱借给朋友，结果他拿去做了一堆你不知道的事，能不让人担心嘛！比如合同里就说保证金用于“各种用途”，这不是很模糊嘛。
4. 瞅瞅租赁保证金的支付方式是怎样的哦！要是太复杂或者有风险，不就跟走钢丝一样让人提心吊胆嘛！比如说非得用一种很偏门的支付方式，还容易出错。
5. 必须得留意租赁保证金条款有没有什么陷阱啊！别一不留神就掉坑里了。
就像路上看着平平坦坦，结果突然就有个大坑让你踩进去了一样倒霉呀！比如有些条款隐藏得很深，不仔细看根本发现不了。
6. 千万别忘了确认租赁保证金相关的责任划分啊！要是责任不清不楚，出了问题可就扯不清啦！好比几个人一起做事，结果谁该干啥都没说明白，最后肯定乱成一团嘛！比如合同里对于保证金相关的责任都是模糊表述。
我的观点结论就是：租赁保证金的合同审查真的太重要了，每一个要点都得认真对待，不能马虎啊！不然会给自己带来很多麻烦和损失呢！。
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房屋租赁合同大量存在，实践中发生纠纷的不少。
如何预防纠纷的发生比事后解决纠纷更重要。
签订一份好的租赁合同，能
够在很大程度上减少纠纷的发生。
本微信将连续分析房屋租赁合同审查要点。
租赁合同应当采用书面形式，至少一式两份，出租人与承租人各持一份。
1、出租人出租房屋的合法性
出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。
1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书；
1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记；
1.3出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者（即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人）之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。
作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件；出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。
代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件；查看代
理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。
2、出租人为转租的情形
2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租；
2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定，需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。
2.3次承租人最好能查看并持有原租赁合同
3、租赁房屋用途
3.1租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租人未经出租人书面同意不能改变用途；改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质。
3.2如果租赁房屋用于经营使用、需要将租赁房屋作为承租人的公司住所办理工商注册登记或者其他类似登记，在签订合同之前先进行核查，如不能实现目的即不应签署合同；如初步核查可行，也应在合同中明确约定该具体用途；如是否能注册存在不确定性，合同应约定不能注册时的处理办法，如解除合同、退还预付租金、押金等。
实践中因为约定不明，发生纠纷的不少。
3.3合同应约定擅自改变用途时承租人的违约责任、出租人的解约权等。
对承租人而言，如果要改变租赁用途，一定要事前取得出租人的书面许可。
根据合同法规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
4、约定租赁期间
租赁合同应明确约定租赁的起止日期；
根据合同法的规定，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
租赁期未约定或约定不明的视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
5、租金的计算与支付
租金起算点要明确；如有装修时间，不计算租金的（所谓免租期），也应明确。
合同法第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定（补充协议约定或合同相关条款、交易习惯）仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
好的合同可以避免或减少纠纷的发生。
如何审查房屋租赁合同，其实也似
签订房屋租赁合同应当注意的事项。
这次主要分析的是：租赁合同违约金；房屋装修；房屋的交接等。
(欢迎关注：elawyers)
6、装修与提前解约
合同宜约定，承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意；装修不应破坏房屋基本结构；对装修的其他约定。
承租人提前解除合同，不得要求退还装修费。
7、押金的支付与返还
租赁合同通常约定承租人支付相当于数月租金的押金给出租人，主要用于1）担保租金的支付，防止欠租；2）对房屋的合理使用，防止对房屋及其附属设备的损害；3）防止拖欠水电费等相关费用。
对出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就难了。
在退租时，租赁双方应检查房屋状况，除房屋和设备的正常损耗外，如不存在损坏，进行费用结算后，出租人应将押金退还承租人。
8、违约金
房屋租赁合同中可以针对不同情形分别约定违约金。
迟延支付租金的违约金。
擅自改变用途的违约金。
提前解除合同的违约金。
9、房屋及附属设施的维修责任
通常由出租人承担房屋和附属设施的维修费用；对于一些微小的维修，双方也可以在合同中另行约定，但一定要明确范围，最好能列一个清单，避免含糊不清将来发生纠纷。
10、房屋附属设备、水电气等相关手续
租赁合同应当对房屋附属设施的情况作出明确的约定；
对房屋使用相关的水、电、天然气、暖气、网络、电话、有线电视等使用和缴费应作出约定。
对房屋的钥匙交接、物业交接等做出约定，并按照约定进行交接、作出记录。