知名购物中心商业规划及业态设计初步方案

2009 15036 11.2% 11324 19.9% 34.8% 5313 6.5% 3468 9.0% 41.2%
2010 16356 8.8% 10722 -5.3% 35.3% 6134 15.4% 3975 14.6% 40.6%
15-64岁人口数占80%左右，其中公务员 、企事业员工、私营业主：约52000 人，服务人员及自由职业者：约100000人，在校学生：约35000人。城镇固定收入
白山市广泽购物中心商业规划 与业态设计
摘要
通过四个月的调查研究和不断思考,深圳新摩尔 公司根据现代购物中心设计理念,按照业态安全性、互 补性、上下人流均衡的原则,结合白山消费习惯和实际 购买能力等实际情况,提出了一个业态设计的整体方案。 根据业态布局,考虑未来的可持续经营,我们建议今后 人流通过超市和餐饮娱乐、次主力店和龙头【品牌专 卖店】带动。为了对未来的经营影响最小,建议首先销 售一二层商铺,尔后销售三层商铺,最后考虑销售地下
时代今典17.5影城已关闭停业，美容机构正常营业。
(二)、合兴购物中心
合兴广场的项目初步定位为集购物、餐饮、商务、住宅、休闲、金融等为一体 的CBD（中央商业区），是多元化商业、复合形态商业中心。合兴广场作为大型中央商业 区，是在一个区域内，整合购物、宾馆、餐饮、文化、娱乐、写字楼、住宅等多种商业形 态，为消费者提供一站式服务。它具有全面系统的规划，各种商业形态交叉互动，相互补 充。休闲、舒适、周到，合兴广场凝聚多姿多彩的消费生活，体现着现代都市人对休闲、 交流的渴望，是现代生活方式的集中体现。合兴广场项目总建筑面积为142700平方米。
大，约100万人，但到访率较低，暂按5%考虑，到访频次低、消费能力较强。
1、上层：人数极少，消费能力极强 大部分购买高档商品去长春和其他大城市
2、中层：消费围度较广，消费额度较高，对商品品牌（质量、款式、价格）有一定要求。 3、青年客群（月光族）：消费额度低，但频次较高，对时尚度及流行度较为关注。冲动 消费较为常见。
男装：MARKFAIRWHALE、与狼共舞、金企鹅、GODPARENTALKEMY、报喜鸟、PEACE、BIRD 、ESPRIT等 男鞋：皮尔卡丹、百年烟斗、其乐大帝、梦特娇
少淑装：玖姿、璐帕莎、声雨竹、PEACE、BIRDGRDEAR、JUZUI、TGGC、RUPSAPSA、 AMASS、ELLASSAY、ORIGIN、VISCAP等女装 内衣：婷美、戴安娜、曼诗婷、佐雅 饰品：老银匠
仕女装：白茶、真我永恒、OCHIRLY、ESPRIT、JNBY、LACHAPELLE、ME FOREVE、播、 缇蕾娜、谜底、千细、衣香丽影。 皮草：哥本哈根、林杰
运动户外：耐克、阿迪、PUMA、KAPPA、李宁、探路者、骆驼、康辉运动器械等
风味小吃：韩都冷面馆、台湾荷叶炒饭、北京麻辣香锅、鸭血粉丝汤、老号川麻辣烫 、长乐牛肉面、朝鲜大冷面等。
楼层 负一层
业态布局 国美电器
百度文库
品牌组合 是首家入驻白山的全国连锁家电企业：海尔、西门子、三星、海信、美的等家用电器
一层
二层 三层
四层 五层 六层 七层
璀璨名苑
俊逸地带 溢彩长廊
风尚新境 炫动时空 美食广场 汉城美容 机构
白山金店、 国际名表：飞亚达、雷诺、名爵、天福茗茶、化妆品：明星汇名品 女鞋：伊伴、森达、百丽、Tata、百思图、宝曼妮。 男装：报喜鸟
二、项目周边商业调查
(一)、白山市银座购物中心
白山市银座购物中心成立于 2005年，地处白山市商业中心 浑江大街，现经营面积2万平。 内经营多家国内外知名品牌， 是一座集美食、娱乐及商贸为 一体。银座购物中心定位“时 尚、精品”，以品牌为先导， 以服务为根本，专业化经营模 式的综合商厦。
白山市银座购物中心业态布局
经过改革开放30年的发展积 累，吉林省白山市初步形成了以能 源、林产、矿产冶金三大支柱产业 和医药、旅游、矿泉水、人参、硅 藻土五大优势产业的发展格局。建 议今后白山必须在保护生态的前提 下发展经济，重点在如下领域吸引 大型企业的较大规模投资：1．旅 游业与长白山生态文化产业 2. 人 参等生态产品和生物医药 3.长白山 矿泉水加工与品牌包装通过大项目 投资带动农村人口进城工作，加快 城市化进程，按照增加１０万人口 规模的设想，至少需要１００亿元 以上投资。建议将浙江企业和深圳 企业作为招商引资的重点，特别是 大型矿泉水企业和生物医药企业等
一层商铺。
一、白山经济发展概况
图 1 白山市范围
白山市辖2个市辖区（浑江区、江源区） 、 2个县（抚松县、靖宇县） 、1个自治县（ 长白朝鲜族自治县），代管1个县级市（临 江市）。
2007--2010年白山市国民生产总值列表
说明
白山市近几年 一直维持在
20% 左右的增长。 增长速度同吉
林市相似
白山市产业规划
城镇居 民
农村农 民
可支配收入 收入增长率 消费性支出 支出增长率 恩格尔系数 可支配收入 收入增长率 消费性支出 支出增长率 恩格尔系数
2007 11540 18.1% 7689 24.1% 34.1% 4175 13.0% 2946 9.8% 39.7%
2008 13523 17.2% 9446 22.9% 34.5% 4990 16.4% 3182 28.5% 43.8%
人口约20万，年收入2.4-3.5万占19%。
消费购买力分析：
居民家庭食品消费支出占消费总支出为35.3%，衣着支出16.5%，娱乐教育17%，杂项 商品及服务10.5%。初略估计，白山市八道江区人口33万，3%上层（1万），20%中 层（7万），77%中下层及下层（25万，其中含青年客群约30%10万）区县客群基数较
适合在白山就近大规模投资。
一、人口分布及人均可支配收入情况
白山市总人口145.6万 农村人口：82.8万； 城镇人口：62.8万。
白山市城镇人口
市区常住人口（万人 ）
白山市 33.7
临江市 10.3
江源区 10.7
抚松县 4.7
靖宇县 6.1
长白县 3.7
合计
62.8
2007－2010年人均可支配收入
4、低收入人群：注重商品价格，以生活必需品为消费核心，但在耐用品、节日婚庆消费 方面会有局部突破。 5、远程客群：家庭耐用品、个人高端耐用品消费6、居民居住地较为集中，主要分布
在项目所在地即以市政府所在地为核心，半径2.5公里范围内
6.旅游人群
住宿餐饮和旅游纪念品和 白山特产
注： 根据上述数据分析，目前人 口结构以家庭为单位，收入偏低 但较为稳定，中等收入约7万人 左右，消费支出主要集中在食、 衣及娱乐教育上，居住地较为集 中，此组数据对我项目客层、客 群及商品定位具有一定的参考性 。