成都楼盘案例案例研究共40页文档
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2017成都中德麓府项目个案分析
户型劣势
主卫和衣帽间采光差； 户型不规则； 过道面积浪费。
项 目
户型解析
• 建筑面积:106㎡，实得面积:122㎡，3室2厅2卫
户型优势
户型功能布局合理、动静分区； 水线集中； 直面中庭。
户型劣势
过道存在一定面积的浪费 户型不规则； 主卫采光差，易潮湿。
项 目
0
0
0
项目特点
区域内热销楼盘 产品偏改善 英伦系风格
项 目
土地概况-
本案
土地指标 占地面积：327.08(亩) 可建面积：218053.34(万㎡) 容积率：3 建筑密度：商业：≤40%，二类住
宅：≤30% 建筑高度：建筑物制高点满足机
场航空限高要求
项 目
项目四至-
合计
套数
31 31 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30
392
占比（%）
8% 8% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6%
100%
销售套数
30 30 30 29 30 28 29 28 30 29 28 20 26
110-130 1286 7977 1313 27
中德英伦 联邦
130-150 150-170 170-200
582 310 45
7473 8889 8168
592 330 49
10 18 4
200-250 7
8988
8
1
250-300 0
0
0
0
300-400 0
0
0
0
400-500 0
主卫和衣帽间采光差； 户型不规则； 过道面积浪费。
项 目
户型解析
• 建筑面积:106㎡，实得面积:122㎡，3室2厅2卫
户型优势
户型功能布局合理、动静分区； 水线集中； 直面中庭。
户型劣势
过道存在一定面积的浪费 户型不规则； 主卫采光差，易潮湿。
项 目
0
0
0
项目特点
区域内热销楼盘 产品偏改善 英伦系风格
项 目
土地概况-
本案
土地指标 占地面积：327.08(亩) 可建面积：218053.34(万㎡) 容积率：3 建筑密度：商业：≤40%，二类住
宅：≤30% 建筑高度：建筑物制高点满足机
场航空限高要求
项 目
项目四至-
合计
套数
31 31 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30
392
占比（%）
8% 8% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6% 7.6%
100%
销售套数
30 30 30 29 30 28 29 28 30 29 28 20 26
110-130 1286 7977 1313 27
中德英伦 联邦
130-150 150-170 170-200
582 310 45
7473 8889 8168
592 330 49
10 18 4
200-250 7
8988
8
1
250-300 0
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0
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成都楼盘案例案例研究共40页文档
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❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
7德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
成都楼盘案例案例研究
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
成都恒大金碧天下开盘成功案例分析
350-400m²
均价
4200元/㎡ 2万元/㎡
1.6万元/㎡ 1.4万元/㎡
总价区间
60-100万
800万
480-530万
400-600万
联排别墅
联排
金碧天下
蔚蓝卡地亚 华侨城
仁和春天大道
（麓山板块） （城北板块） （光华大道板块）
面积区间 均价
140266m²
293-348m²
3500元/㎡ 1.3万元/㎡
电梯1梯2户
独栋：3元/㎡·月 双拼、联排：2.5元/㎡·月 电梯：1.8元/㎡·月
别墅清水房 电梯部分精装（1000元/㎡）
2011年初
推出产品配比
物业形态 建筑面积 总套数（套） 比例
独栋 248-517㎡
99
4%
双拼 183-257㎡
614
27%
联排 141-267㎡
348
15%
电梯 93-150㎡
开盘6天销售别墅800套是什么概念？
成都
麓山国际 龙湖.长桥郡 金碧天下
全年别墅销售 1600套左
量
右
200套左右
100套左右
6天800套
全年别墅销售 额
------------ 10亿左右
6亿左右
6天保守7亿
➢一周内的销售量相当于成都别墅市场全年的一半消化量； ➢一周内的销售额高于同位于牧马山的长桥郡一年的销售额。
45-86万
348
近300套
86%
双拼 180-260㎡ 4100 69-100万
614
约190套
31%
独栋 250-520㎡ 6850 160-340万
成都华润时代之城案例(V2020.6.15)
【首开户型分析】116㎡，三室两厅两卫
【设计亮点】
※竖厅，户型方正，动静分区合理，空间紧凑实用； ※双阳台设计，观景与生活功能兼容； ※主卧/次卧飘窗功能实用
【设计不足】
※入户玄关至客厅3.9米廊道空间些许浪费 次卧面积仅9.9-11.5平米，尺寸偏窄 ※南向次卧半开窗面，观景视线较差 ※主卧/次卧飘窗功能实用
在确保户型设计功能性的基础上，针对大 面积产品的舒适度与创新性仍有待提升。
样板间精装呈现效果是锁客的重要环节， 风格调性软硬装搭配展示及装修品牌选 型，决定项目直观品质与市场竞争力。
【示范区展示效果】含售楼部与样板间，总约2500㎡清新优雅的展示阵地
外围：杂乱无序 受道路施工影响，氛围杂乱有损形象
前场：约1000㎡导入景观 树阵停车场/层叠镜面水景/线型绿化
内场：约1500㎡双沙盘+双洽谈区 风格：现代优雅，装饰：清新精致
功能：约15㎡儿童玩乐区 小巧精致的半开方式空间
后场：观景视线补充 镜面水景与前场相连，空间较小
产品 设计
整体组团式规划布局，洋房+高层高低错 落的产品组合，在“洋房配比最大化”的 原则上提增项目产品溢价能力。首开户型 设计虽略有瑕疵，但整体方正实用。
展示 效果
示范区与售楼部展示动线清晰、风格清新 但展示区内体验感偏弱且样板间品质偏低， 整体与华润品牌调性不匹配。
启示：
项目开发既要发掘现有资源价值，又要深 挖未来规划前景与潜在开发价值。通过巧 妙的借势造势及适度的透支预期，为项目 助力。
【项目总规】华润大城系升级作品，首批次高层预售在即
首开 区域
规划布局：组团式布局，总2600户，分5期开发 建筑风格：现代简约风 产品形态：6F洋房+28F/32F高层+商业，高低错落 产品选系：华润大城系 装修标准：精装，3050元/㎡（宣传口径） 景观格局： “一心两轴五片区”，在公园之中再造公园 首开产品：2栋高层，约260套 首开户型：116㎡ 套三 / 143㎡套四 取证时间：6月20日左右，价格拟2.1万/ ㎡
龙湖成都市晶蓝半岛案例分析
龙湖在产品推广上， 充分利用其在重庆 的品牌形象和影响 力。首先，是用2个 多月的时间对品牌 进行宣传，在客户 心理上形成很大深 刻的影响，展现其 企业实力，提高客 户对企业的信心， 对产品进行造势。 其次，在推出项目 广告，给客户一种 打造精品的形象。
项目户型分析
135平方
这两个户型是其主力户型，户型的通风和采光性较好，明厨明卫。功 能分区以及动静分区较为合理。卧室设有飘窗或阳台，观景效果较好，主 卧面积较大，有20平方米，较为舒适。客厅的开间有4.5米，有近4米是落 地窗，采光性很好。户型偏向于舒适型。
项目户型分析
133平方米
户型功能分区较为合理，采光较好，空间尺寸较好，主景观朝向 中庭景观，具有较好观景性。
项目户型分析
168平方 户型方正，功能分区合理，户型面向中庭，景观较好。
项目户型分析
88平方米
该户型面积是88平方米，在户型的功能分区上处理较好，动静分明。户型的通风采光性很好。卧室设有飘窗， 采光性较好。厨房的空间较大，外部是生活阳台，便于利用。
但是生活阳台是封闭式的，进深较深，不利于油烟排放。卫生间与厨房距离很远，不利于布局管线。阳台的 开间仅有3.8米，对具有的舒适性有一定的影响户型进入口于主卧入口相对，隐私性不好，从建筑风水学的角度 上讲这样的布局是有很大的问题。
产品策略综述
晶蓝半岛利用其优越的地理位置，打造都市豪宅。通过大间距围 合式布局，创造小区内较好的景观和视野，弱化了周边高层遮挡 问题，在景观上采用创造性的手法，注重绿化和外立面的包装， 把钱花到看得到的地方，做出了大盘高品质的感觉。
产品策略分析 推广策略分析 价格策略分析
营销强度分析
重要营销节点
项目户型分析
124平方米
万科金色城品个案分析
成交客户家庭 成交客户年龄 成交客户置业次数
来访客户家庭
来访客户年龄
来访客户置业次数
来电客户分析
来电客户主要集中在大城东范围，与到访客户区域属性相匹配，多为东方新城、建材路、十陵居多，及东2环沿线位置（以户外及路名牌渠道获知 ）居多，其次2级城市来电均为网络知晓；渠道方面以户外大牌占绝对比导，其次在关注点上多以价格和项目区位为主。
8869
项目开盘至今共计推出3栋住宅，合计726套，销售6个月后，产品共计去化338套，去化率53.44% 整个项目去化较好产品主要集中在87㎡套三产品上，因产品面积及位置划分原因导致开盘多次售罄； 滞销产品集中在3#、4#临街套二产品上，成洛大道造成灰尘及噪音的硬伤严重，客户抗性极大；
整体来看，从6月15号推出3#后，临街5、6号房位因位置所局限，成洛大道造成的硬伤，使得该位置房源出现滞销； 7月推出4#产品，因价格有一定上浮，加上蓄客量不足，前期客户消耗殆尽，后续客户扩容未及时跟上，导致顺推产
主要竞品 次要竞品
大面板 块
元/㎡，且均为正常赠送附加值，附加值及价格竞争优势较弱；
次要竞品
项目凭借品牌和项目自身突围市场，以项目影响区域，创
造属于自己的影响力。
周边多为低总价、高附加值项目，竞争激烈
项目名称 海上海 蓝光锦绣城 摩玛新城 紫提东郡 占地面积 119 133 170 33 建筑面积 25 44 60 10 在售主力户型（帄米） 69套二-93套三 55可变套二-95可变套三 92可变套三-125可变套四 63套二-83套三 附加值 情况 无 5-9% 4-5% / 惠后均价（元/帄米） 8700 8845 8368 7800
时间 13.6.15 13.7.20 房源位置 3# 4# 梯户比 2梯8户 2梯8户
来访客户家庭
来访客户年龄
来访客户置业次数
来电客户分析
来电客户主要集中在大城东范围，与到访客户区域属性相匹配，多为东方新城、建材路、十陵居多，及东2环沿线位置（以户外及路名牌渠道获知 ）居多，其次2级城市来电均为网络知晓；渠道方面以户外大牌占绝对比导，其次在关注点上多以价格和项目区位为主。
8869
项目开盘至今共计推出3栋住宅，合计726套，销售6个月后，产品共计去化338套，去化率53.44% 整个项目去化较好产品主要集中在87㎡套三产品上，因产品面积及位置划分原因导致开盘多次售罄； 滞销产品集中在3#、4#临街套二产品上，成洛大道造成灰尘及噪音的硬伤严重，客户抗性极大；
整体来看，从6月15号推出3#后，临街5、6号房位因位置所局限，成洛大道造成的硬伤，使得该位置房源出现滞销； 7月推出4#产品，因价格有一定上浮，加上蓄客量不足，前期客户消耗殆尽，后续客户扩容未及时跟上，导致顺推产
主要竞品 次要竞品
大面板 块
元/㎡，且均为正常赠送附加值，附加值及价格竞争优势较弱；
次要竞品
项目凭借品牌和项目自身突围市场，以项目影响区域，创
造属于自己的影响力。
周边多为低总价、高附加值项目，竞争激烈
项目名称 海上海 蓝光锦绣城 摩玛新城 紫提东郡 占地面积 119 133 170 33 建筑面积 25 44 60 10 在售主力户型（帄米） 69套二-93套三 55可变套二-95可变套三 92可变套三-125可变套四 63套二-83套三 附加值 情况 无 5-9% 4-5% / 惠后均价（元/帄米） 8700 8845 8368 7800
时间 13.6.15 13.7.20 房源位置 3# 4# 梯户比 2梯8户 2梯8户
20150326成都优品道个案分析
户型：2室2厅双卫（A1：61㎡，赠送9㎡）
环形中 庭广场
对比【圣采·泊尚】68㎡户型
总价控制：总价差别不大，但舒适度却有 很大差别； 户型点评： 1、客厅与餐厅太小，实用性与舒适度受局 限； 2、内开门占用空间很大，且影响厨房开门， 使用不方便 3、次卧面积太小，做房间使用很压抑，空
优品道-户型分析
北
广场，大型购物超市、美食街等娱乐休
闲场所。 1. 25-39㎡超级soho，灵活运用 2. 除去五星级酒店、甲级写字楼、环形 中庭广场是二期外，其余皆为一期
南
东
优品道周边配套
周边配套：商场、家乐福、大丰商圈 、 金苹果幼儿园，大丰小学、成都三元外 国语学校及其附属小学 新都一中、新繁 二中、大丰公立卫生院、成都军区总医
4、商业以独栋和底商为主，建立的具有独特的法派商业街，人流较多，其他小区商业还 不完善，周边临近学校，商机较大，易于商铺的售卖和大型招商。
【优品道商业】
1、以临街底商和大型商业综合体为主，住宅适用于市内上班的、青年为主，但是实用性 不高，套内面积公共区域狭小 2、周边有绿地城、保利城两大项目所在，他们也有自己配套的大商业体量，对于人流量 不多的情况下，优品道又是大量自持商业，这样的环境是一个挑战和风险。
环形中庭广场大堂采用地上地下双首层概念，负一层大堂顶 部局部采用自然采光，大堂一楼5.2米建筑层高
商业街
1 7 # 1 7 # 楼 栋 8 # 8 # 标 记
61㎡
70㎡
9㎡
12 ㎡ 赠送 面积 12 ㎡ 12 ㎡
76㎡
88㎡
户 型 A 3 A 4
建面
实得
81㎡
93㎡
98㎡
110 ㎡
恒大锦城个案分析
套型 三房单卫
面积（㎡） 96
客厅开间（M) 3.9
主卧开间(M) 3.4*3.9
次卧开间(M) 3.0*3.0
锦绣叠苑151.83㎡（下叠）
负一楼
一楼
二楼
套型 三房双卫
面积（㎡） 151
老人房 3.4*3.8
客厅开间（M) 5.2
主卧尺寸(M) 5.2*4.1
次卧尺寸(M) 4*4.1
Part 4 – 别墅户型分析 锦绣叠苑152㎡（上叠）
大门
配套与产品介绍
品牌介绍
LED显示屏
样板区
样板间
样板间
Part 6 – 活动
•12月3日恒大锦城售楼部加高层样板间同步对外开放，起势活动以“环球通话城堡节”；当 日到访情况约1000人；
户型点评：
• 开门见厅，无玄关设计； • 卫生间窗户位于生活阳台上； • 两次卧门对门；
套型 三房单卫
面积（㎡） 108
客厅开间（M) 3.9
主卧开间(M) 3.7*3.8
次卧开间(M) 3.1*3.0
Part 4 – 户型分析
E户型 建面105.68㎡，三房双卫
户型点评：
• 开门见厅，无玄关设计； • 主卧无衣帽间； • 生活阳台开间1.5米；
示 意
户型建面
叠拼：上叠152㎡、下叠151㎡ 电梯：95-139㎡
外立面风格
简欧风格
精装标准
高层：1500元/㎡
价格 开盘时间
对外口径：10000元/㎡ 预计2017.3月底
地块景观资源属性较弱
Part 2 – 交通区位
•项目位于成华区三环外侧，属于成都北湖龙潭寺板块，交通相对较便利，有一定居住氛围，但周边无大 型商业、医疗等配套设施且整体景观属性较差。
成都市城南住宅项目个案简析
销售套数
2017.10.29 住宅
24-25F 1、4、5栋
212套 14450元/㎡（精装2950元/㎡）
无
一期212套，去化率100% （截止开盘当天21：30）
项目分析——融创香璟台
融创香璟台-【营销近况】
116㎡ 150㎡
116㎡ 150㎡
116㎡ 150㎡
116㎡ 150㎡
2-3# 2-4#
高层24-31层 高层主要以2T3为主，部分2T4
项目分析——融创香璟台
项目由7栋高层（593户），5栋洋房（128户）及1栋LOFT公寓( 561户）构成。
5#，24+1F
1#，24+1F
售 楼
部
4#，23+1F
109.1M
1号地块
2#，6+1F
1#,20F
42.6M
3#，6+1F
3号地块
2#，26+1F
139㎡ 139㎡ 139㎡ 139㎡
120㎡ 120㎡ 120㎡ 120㎡
139㎡ 139㎡
120㎡ 120㎡
4#-1
4#-2
151㎡ 116㎡
151㎡ 116㎡
报规报建中
香璟台二期本次开盘推售
开盘时间 物业类型
层数 推出楼栋 推出套数 开盘价格 付款方式 优惠细则
销售套数
2017.10.30 住宅
开发商 占地面积 容积率
经济指标
融创
物业形态
121.36亩
总建面
／
建筑风格
高层、别墅、商业 242879.53㎡ 新东方风格
绿化率
65%
总户数
高层741户，别墅122户， 合计863户
2017.10.29 住宅
24-25F 1、4、5栋
212套 14450元/㎡（精装2950元/㎡）
无
一期212套，去化率100% （截止开盘当天21：30）
项目分析——融创香璟台
融创香璟台-【营销近况】
116㎡ 150㎡
116㎡ 150㎡
116㎡ 150㎡
116㎡ 150㎡
2-3# 2-4#
高层24-31层 高层主要以2T3为主，部分2T4
项目分析——融创香璟台
项目由7栋高层（593户），5栋洋房（128户）及1栋LOFT公寓( 561户）构成。
5#，24+1F
1#，24+1F
售 楼
部
4#，23+1F
109.1M
1号地块
2#，6+1F
1#,20F
42.6M
3#，6+1F
3号地块
2#，26+1F
139㎡ 139㎡ 139㎡ 139㎡
120㎡ 120㎡ 120㎡ 120㎡
139㎡ 139㎡
120㎡ 120㎡
4#-1
4#-2
151㎡ 116㎡
151㎡ 116㎡
报规报建中
香璟台二期本次开盘推售
开盘时间 物业类型
层数 推出楼栋 推出套数 开盘价格 付款方式 优惠细则
销售套数
2017.10.30 住宅
开发商 占地面积 容积率
经济指标
融创
物业形态
121.36亩
总建面
／
建筑风格
高层、别墅、商业 242879.53㎡ 新东方风格
绿化率
65%
总户数
高层741户，别墅122户， 合计863户
成都上东1号高层住宅案例分析46页
• 一期约15000平米集 中商业；一期约 15000平米配套商业
• 二期约13378平米集 中商业；二期约 1500平米配套商业
• 二期经济建设指标：
• 占地面积：66亩； 总建筑面积13.3万平 米
• 总户型：二期约 1400户；户型面积 区间：52-88㎡；
• 容积率：2.85；绿地 率：33.3%；
上东1号交通状况
• 公交1路(抵达站点： 洪家坡)、9路/18路 （抵达站点：三环路 川陕立交桥南 ）可至 项目现场，邻近地铁 一号线升仙湖站以及 三号线动物园站。
• 市政公交线路有26条 可到达，地铁1、3号 线路站点也会经过项 目，荷花池客运站、 昭觉寺客运站以及火 车北站紧邻社区，交 通便捷，可满足长、 短途不同客户的出行 需求。
• 上东一号现房发售，整个项目一期容积率为2.77, 两梯四户的设计,32-48米超高楼间距。项目位于 北部新城中心区域，作为双地铁口岸的社区，项 目在规划初期充分考虑商业配套，拥有两座 15000平米的集中商业、30000平米的沿街商业及 酒店式公寓，不仅体量大，还拥有丰富的业态， 如大型超市、百货超市、休闲娱乐等。
成都 上东1号案例分析
上东1号项目介绍
• 上东一号占地307亩，总建筑面积约80万平方米， 位于成都市成华区将军碑，川陕立交旁，三环以 内。项目地处成都北部新区核心区域未来将成为 城北核心高尚住宅区。沙河水岸，新绿水碾公园、 3000亩北湖公园、12平方公里的北郊风景区、动 物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区构筑起项 目周边不可多得的居住优势。
上东1号周边配套
• 小区配套：羽毛 球、篮球场、休 闲广场等 学校: 北新实验 小学、青龙场中 学等 综合商场: 荷花 池商城、国美等 医院: 陆军总医 院、412医院等 其他:幼儿园、 北湖风景区、熊 猫基地、动物园 等。
• 二期约13378平米集 中商业；二期约 1500平米配套商业
• 二期经济建设指标：
• 占地面积：66亩； 总建筑面积13.3万平 米
• 总户型：二期约 1400户；户型面积 区间：52-88㎡；
• 容积率：2.85；绿地 率：33.3%；
上东1号交通状况
• 公交1路(抵达站点： 洪家坡)、9路/18路 （抵达站点：三环路 川陕立交桥南 ）可至 项目现场，邻近地铁 一号线升仙湖站以及 三号线动物园站。
• 市政公交线路有26条 可到达，地铁1、3号 线路站点也会经过项 目，荷花池客运站、 昭觉寺客运站以及火 车北站紧邻社区，交 通便捷，可满足长、 短途不同客户的出行 需求。
• 上东一号现房发售，整个项目一期容积率为2.77, 两梯四户的设计,32-48米超高楼间距。项目位于 北部新城中心区域，作为双地铁口岸的社区，项 目在规划初期充分考虑商业配套，拥有两座 15000平米的集中商业、30000平米的沿街商业及 酒店式公寓，不仅体量大，还拥有丰富的业态， 如大型超市、百货超市、休闲娱乐等。
成都 上东1号案例分析
上东1号项目介绍
• 上东一号占地307亩，总建筑面积约80万平方米， 位于成都市成华区将军碑，川陕立交旁，三环以 内。项目地处成都北部新区核心区域未来将成为 城北核心高尚住宅区。沙河水岸，新绿水碾公园、 3000亩北湖公园、12平方公里的北郊风景区、动 物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区构筑起项 目周边不可多得的居住优势。
上东1号周边配套
• 小区配套：羽毛 球、篮球场、休 闲广场等 学校: 北新实验 小学、青龙场中 学等 综合商场: 荷花 池商城、国美等 医院: 陆军总医 院、412医院等 其他:幼儿园、 北湖风景区、熊 猫基地、动物园 等。
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议109PPT
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。
o 采取跌落式的布局 o 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 o 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 o 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目
景观规划：原滩式河景传世豪宅
其中南区一期别墅100户，电梯700余户 配套设施：社区配套有6000 ㎡经营性会所
(包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)， 1200 ㎡大型超市（百货、净菜市场），社 区服务中心，儿童游戏区，3个网球场，1个 篮球场，2个游泳池
总价：联排300-400万，双拼440-550万， 电梯7000—11000元/平米
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
目标客户群：
年龄：30-45岁 阶层：7中教师、社会高阶级，企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入100万以上 购买因素：环境、品质 区域来源：外省30—40％，以深圳、上海、北京、重庆居多，成都本地60％，以城西和城南为主
绿地率：68% 配套设施：会所、篮球场、网球场、
健身房、7200㎡的独立商铺、休闲 商业街 均价：联排14000-20000元，叠拼 8000-12000元，高层6000-7000 交房标准：清水房 分期开发策略：现在是一期的蓄水 期，后续不明
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
总体规划：
o 核心规划理念：中国叠水风景的高档住宅社区 o 社区建筑采取自由跌落式的建筑布局，充分利用自然活水和河滩园林景观元
素以及区内480m河谷资源，使整个社区呈现高层建筑环抱多层建筑、并向 江安河开放的状态。 o “分而不散，围而不合”的自然组团院落空间，使空间视野无比开阔丰富。 o 中西园林风格建筑，50米宽沿河翠绿景观带，构筑出自然之上的精致生活。 o 建筑布局围而不合，活水、河滩被天衣无缝地融入社区
建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。
o 采取跌落式的布局 o 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 o 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 o 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目
景观规划：原滩式河景传世豪宅
其中南区一期别墅100户，电梯700余户 配套设施：社区配套有6000 ㎡经营性会所
(包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)， 1200 ㎡大型超市（百货、净菜市场），社 区服务中心，儿童游戏区，3个网球场，1个 篮球场，2个游泳池
总价：联排300-400万，双拼440-550万， 电梯7000—11000元/平米
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
目标客户群：
年龄：30-45岁 阶层：7中教师、社会高阶级，企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入100万以上 购买因素：环境、品质 区域来源：外省30—40％，以深圳、上海、北京、重庆居多，成都本地60％，以城西和城南为主
绿地率：68% 配套设施：会所、篮球场、网球场、
健身房、7200㎡的独立商铺、休闲 商业街 均价：联排14000-20000元，叠拼 8000-12000元，高层6000-7000 交房标准：清水房 分期开发策略：现在是一期的蓄水 期，后续不明
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
总体规划：
o 核心规划理念：中国叠水风景的高档住宅社区 o 社区建筑采取自由跌落式的建筑布局，充分利用自然活水和河滩园林景观元
素以及区内480m河谷资源，使整个社区呈现高层建筑环抱多层建筑、并向 江安河开放的状态。 o “分而不散，围而不合”的自然组团院落空间，使空间视野无比开阔丰富。 o 中西园林风格建筑，50米宽沿河翠绿景观带，构筑出自然之上的精致生活。 o 建筑布局围而不合，活水、河滩被天衣无缝地融入社区
成都麓湖个案解析
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
餐厅挑高
吧台
主卧
入户花园
客厅
厨房 楼梯
案例01 麓湖生态城
核心价值解析：
「1」麓湖片区天然水系发达，生态资源强势 结合浅丘地形构建的珊瑚状水网体系，绵延数千亩，超过成都主
城区湖面总和，湖水、湿地、草地、森林构成数千亩城市生态公园和 完整生态体 系，成为麓湖产业及住宅最重要的生态基底。
「2」麓湖特有建筑风格，文化创意融入，独具艺术感 项目通过极致的设计，打造出具备区域唯一性及标志性的建筑，
3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
商兼住
50
2.00
龙城国际个案分析
主卧
次卧1
次卧2
餐厅
客厅
厨房
主卫
次卫
阳台1
开间
进深
3600
3700
3600
3600
3000
3600
3000
2600
3600
3100
1800
2100
2200
2100
1800
2500
1800
1400
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
套三双卫-A4（116.56㎡）
实得130㎡
各房间面积较大，且不存在可以改造 的空间，功能性较差。 无入户花园，餐厅和玄关在同一位置，
主入口
1
2
建筑面积：27098㎡ 容积率：4.0 布局：围合式，小区入口坐南朝 北，楼间距50-200m。 物业类型：住宅，公寓(40年)和商业 公寓：5#、6#、7#； 住宅：1#、3#、4# 梯户比：住宅2T6
地上停车 次入口
商业配套：小区底商，下沉式商业广场。
停车场：总计975个机动车位，其中7# 楼4、5、6层规划有地上停车场， 共500个车位
目前此房源剩 余10套，因为 赠送面积较大 所以销售较好
主卧 开间 进深 4500 3300
次卧1 3300 3000
餐厅 2250 1800
客厅 3700 3900
厨房 3000 2250
卫生间 1800 2200
阳台 3000 1500
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
套三单卫-A3（78㎡）
餐厅位置稍显不合理，为主要动线通道。 客厅实际开间仅为3200，影响家俱摆放 次卧2门口对着客厅，居住环境比较嘈杂