关于商业项目机电管理及设计方面的建议

关于商业项目机电管理及设计方面的建议
一、电气
1、负荷指标建议：
零售、百货、超市：140-180W/M2
影院：80-100W/M2
餐饮：250-300W/M2
电玩\KTV：100-120W/M2
其它卖场：100-120W/M2
2、计量与应急用电：
①须分系统独立计量的有(主要是根据业态和租赁面积确定)：大型超市、影院、酒店、百货、写字楼、独立产权商铺；无法独立计量的业态设置分户电表计量。

②应急用电：商业街尽量采用双回路供电保障供电；如无法满足双回路供电，则应设置发电机。

3、插座电源：
商业街内应设计物管保洁用插座；活动广场需要考虑推广活动使用的活动电源，具体负荷数值根据广场大小而定。

二、空调及通风
1、空调机位：
零售、餐饮等商铺空调位的设置应根据商铺面积大小进行合理设置，防止出现空调外机尺寸过大无法安装的情况；空调外机位应充分考虑空调外机散热要求；空调外机位应结合店招门头进行合理设置。

2、独立系统
①影院、百货、超市、KTV等主力店需要独立设置制冷/制热系统。

②麦当劳、肯德基、星巴克等快餐由于营业时间考虑，商家会要求独立自行设置空调系统，需要考虑空调外机位置及竖向管道。

③首层、顶层设计冷量及供热量，按标准冷量、或供热量的基础上，
适当加大30-60W/m2，以抵消首层/或顶层冷热负荷的损失。

3、油烟管道
①街区式商业，在不清楚今后业态的情况下，尽可能提供油烟管道设置；
②烟道尽量采用集中式烟道设计（除特殊商家，如肯德基、乡村基需要独立烟道配置外），集中式烟道设计，即同一个轴线范围内及周边的餐饮烟道尽量集中到一起布置和设计。

三、给排水
①街区式商业，在不清楚今后业态的情况下，尽可能提供污水及油污管道设置；
②除商户自行设置隔油池外，项目内应尽可能提供集中式二级隔油池，隔油池出水建议排入生化池以规避环评验收；
③商铺内提供独立供水计量；设备用水、绿化、空调系统补水需设置计量；
④排水：商业的排水，优选重力排水；在不得以需要设置非重力排水的情况下，如地下室或项目现场条件达不到重力排水条件，需要设置一定容积的集水池/污水池，并设置一用一备带铰刀的抽排水泵；水泵扬程需要预留一定余量。

四、消防
1、超市及大型百货类，防火分区应独立设置，以利于今后营业时消防验收合格证书的单独获得。

2、火灾时，消防广播与背景音乐须可自动切换；服务台设远传信号盘，做为消防广播。

3、消防控制系统，烟感控制模块宜预留20-30%余量。

以利于今后商铺划分和商铺装修时，墙体分割引起的烟感增加。

4、重要机房：如高低压变配电房、分配电房、IT机房，须采用气体灭火设备与设施；避免安装消防喷淋头。

五、弱电智能化系统
1、停车指引系统
①室内停车场柱面上，需用不同颜色和编码，标识不同的停车区域划分；
②停车场主入口，须设置楼层停车位显示余量；
③在条件允许的高端商业物业，室内停车场可安装智能式，停车导视架；
2、有线电视系统,需提供到弱电进线机房。

超市、百货、KTV、电器、儿童、冰场等次主力店需预留点位，餐饮商铺内需预留点位，其余在楼层弱电配电间内预留点位及接驳口。

3、客流统计：客流统计系统中央处理器，设置在IT机房内，需设置进入权限；客流统计系统根据商场出入口点位不同设置；采用视频/数据线布置；每个楼层的弱电间，需设置专门的集线器接口。

采用UPS供电。

4、车流统计：在停车场入口处，须设置红外线感应，检测停车场停车数量和频率。

六、垂直交通组织
1、有大型超市布局的，应在超市出口附近设置与地下车库之间的自动人行道。

2、停车场至商场任一楼层，均有垂直交通到达；停车场任一停车点，至最近垂直交通距离或最近商场入口距离应小于50米；停车场出口挡车杆不能设置在斜坡上，以便停车缴费；
七、燃气
在不清楚今后业态的情况下，尽可能提供燃气管道设置；燃气竖向主管道由项目施工完成，横向管道及开户等工作由商户自行负责。

商业物业管理中心
2014.9.2。