土地使用权转让条件和程序
国有土地使用权转让程序
国有土地使用权转让程序摘要：国有土地使用权转让程序是什么?在我国土地权分为国有和集体两种，国有土地使用权转让通常是指城市土地使用权的转让。
一是对土地者和土地使用者依法享有的占用、及处分权进行保护。
二是对土地者和使用者的这些权利进行限制和调节。
相关阅读推荐：土地出让金计算土地使用证国有土地使用权转让一、单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报及局领导审查批准。
7、交纳有关税费8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。
变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
备注：1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书(判决书)，协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。
国有土地使用权法规定国有土地使用权和转让的法律规定
国有土地使用权法规定国有土地使用权和转让的法律规定国家对土地资源实行国有制度，土地出让和使用是国家的重要法律制度，而国有土地使用权是指国家授予特定主体对土地使用的权利。
为了保障土地资源的科学、合理利用，国家制定了相关法律法规来明确国有土地使用权和转让的具体规定，下面将对其进行介绍。
一、国有土地使用权的产生与行使根据《中华人民共和国国有土地使用权法》的规定，国有土地使用权的产生包括土地出让和划拨两种方式。
土地出让是指国家有偿将国有土地使用权出让给土地使用权人，土地划拨是指国家无偿将国有土地使用权划拨给各类使用单位。
国有土地使用权人作为受让土地使用权的主体，在行使国有土地使用权时需要遵守相关的法律规定。
他们可以在土地使用权范围内依法使用土地、享受土地收益，并依法对土地进行转让、抵押和租赁等合法交易。
二、国有土地使用权的期限与续期国有土地使用权的期限是根据土地用途的不同而确定的。
根据《国有土地使用权法》的规定，城市建设用地、农村宅基地和其他农村建设用地的国有土地使用权期限分别为70年、70年和50年。
这些期限是基于土地的特定用途和规划考虑而设定的，是对土地资源的有效管理。
在国有土地使用权期限届满前，土地使用权人可以向土地行政管理部门提出申请，经批准后可以办理续期手续。
续期的条件包括土地利用总体规划要求、土地使用情况以及申请人的资质等。
续期的期限可以根据实际情况确定，但不得超过原来的期限。
三、国有土地使用权的转让与收回国有土地使用权可以依法转让，但需符合一定的条件和程序。
转让的条件包括符合土地利用总体规划、征收拆迁工作必要、土地使用权人依法使用土地等。
转让的程序包括土地使用权人向土地行政管理部门提出申请、经过审核批准后，通过土地市场交易等方式进行转让。
国家对于国有土地使用权的转让有一定的限制，主要是为了保障土地资源的合理配置和社会公共利益的最大化。
因此，如果土地使用权人的转让行为不符合法律规定或涉及土地利用总体规划的调整等情况，国家有权采取收回土地使用权的措施。
国有土地权的转让模式和操作标准流程
国有土地权旳转让模式和操作流程一、国有土地使用权直接转让（一）国有土地使用权转让条件。
除一般旳民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式获得旳国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同商定支付所有土地出让金，并获得国有土地使用权；（2）按照出让合同商定进行投资开发，属于房屋建设工程旳，完毕开发投资总额旳25% 以上，属于成片开发土地旳，形成工业用地或者其她建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成旳，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式获得旳国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、公司、其她经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其她附着物合法旳产权证明；（4）经有批准权旳人民政府审批。
3、法律根据：《房地产管理法》第38 条、第39 条《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45 条（二）国有土地使用权转让程序1、以出让方式获得旳国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物旳，要商定建筑物转让旳内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为与否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、与否变化土地用途、成交价格与否合理，必要时进行国有土地使用权估价；（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（5）登记发证。
2、以划拨方式获得旳国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物旳，要商定建筑物转让旳内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为与否符合转让条件、与否符合都市规划规定；（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中旳土地收益上缴国家；（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（6）登记发证。
（三）国有土地使用权转让应注意事项1、必要旳权属调查和资信能力调查。
转让合同签订之前，要对转让方旳转让主体资格进行核算。
国有土地使用权法国有土地使用权的取得转让和终止的法律规定
国有土地使用权法国有土地使用权的取得转让和终止的法律规定国有土地使用权法规定了国家对土地的管理和使用的法律框架。
本文将就国有土地使用权的取得、转让和终止等方面进行详细阐述，以解读该法律的具体规定。
一、国有土地使用权的取得国有土地使用权的取得是指个人或组织依法获得土地使用权的过程。
根据国有土地使用权法的规定，国有土地使用权可以通过出让、划拨、协议让与等方式取得。
首先是土地出让。
国家依法将国有土地使用权有偿出让给使用者，并签订土地使用权出让合同。
在出让过程中，出让方应当公开、公平、公正进行拍卖或招标，并按照合同约定收取土地出让金。
其次是土地划拨。
国家将国有土地使用权划拨给政府、军队等行政机关和其他事业单位、社会团体等。
划拨的土地使用权一般不收取费用，但土地使用者需要承担相应的规划、建设和管理责任。
最后是协议让与。
协议让与是指土地使用权人与土地使用者通过协商一致达成协议，将土地使用权转让给他人。
在协议让与中，需遵守法律法规的规定，并办理相关手续，确保土地使用权的合法性和有序转让。
二、国有土地使用权的转让国有土地使用权的转让是指土地使用权人将其占有和使用的土地转让给他人的行为。
根据国有土地使用权法，土地使用权人可以将土地使用权转让给他人，但需要满足一定的条件和程序。
土地使用权的转让必须符合土地利用总体规划、土地利用政策和规定，保证国家和公众利益不受损害。
转让时，应当征求土地使用权人所在区划的城市规划、土地管理等部门的意见，并按照国家规定的程序进行审批。
转让的土地使用权要经过公开竞价或招标，确保公平竞争和市场化操作。
转让合同应当按照规定的内容和格式订立，并办理相应的土地使用权转让手续。
转让后，原土地使用权人将不再享有该土地的使用权。
三、国有土地使用权的终止国有土地使用权的终止是指土地使用权在规定的条件下失去或被取消的状态。
国有土地使用权的终止可以分为自然终止和强制终止两种情况。
自然终止是指土地使用权在规定的期限内满期终止。
土地使用权协议出让要点与流程
土地使用权协议出让要点与流程土地使用权协议是指土地使用权出让方与土地使用权承受方之间就土地使用权进行约定和约束的合同。
在土地使用权转让交易中，土地使用权协议起着至关重要的作用，它规范了双方的权利和义务，并明确了土地使用权的转让条件和程序。
本文将重点讨论土地使用权协议的出让要点和流程。
一、土地使用权协议出让要点：1. 转让方和受让方信息：协议应明确转让方和受让方的名称、注册地址、法定代表人或负责人等基本信息，以确保转让方和受让方的合法身份和权利。
2. 转让土地使用权的具体要求：协议应详细描述转让土地使用权的具体要求，如土地使用期限、土地用途、面积、位置等，确保双方对土地使用权的理解一致。
3. 转让条件和义务：协议应明确双方在土地使用权转让交易中的条件和义务，如付款方式、交付日期、确权手续、手续费用等，以确保交易过程的合规性和顺利进行。
4. 合同终止和争议解决：协议应明确合同的终止条件和双方解除合同的程序，同时应提供争议解决的机制，如选择仲裁或诉讼的方式解决争议。
二、土地使用权协议出让流程：1. 协商洽谈：转让方和受让方通过协商洽谈确定土地使用权的转让条件和具体要求，并达成初步意向。
2. 编写协议草案：根据双方的协商结果，转让方或其律师起草土地使用权协议草案，草案应包含前述要点和约定。
3. 审查和修改：双方对草案进行审查，对其中的条款进行讨论和修改，确保协议内容准确、明确、合法。
4. 正式签署：双方在协议草案经过审核、修改后，正式签署土地使用权协议。
签署应当在双方当面进行，并由双方对协议的每一页进行盖章和签字确认。
5. 履行合同：受让方按照协议的要求支付款项，转让方办理土地使用权的过户手续，并将土地使用权的权属证书和其他文件交付给受让方。
6. 合同备案：依据地方相关规定，转让方和受让方应将土地使用权协议备案，以确保合同的法律效力。
7. 合同履行监督和管理：转让方和受让方应按照协议的约定履行各自的义务，同时应进行相应的监督和管理，确保协议的有效执行。
协议出让国有土地使用权规范(试行)(2024精)
协议出让国有土地使用权规范(试行)一、引言协议出让国有土地使用权是国家法律法规赋予土地开发利用主体的一项重要权利和义务。
为了规范协议出让国有土地使用权的行为，保护土地资源和公共利益，促进土地合理开发利用，特制定本《协议出让国有土地使用权规范(试行)》。
二、概述本规范适用于协议出让国有土地使用权的相关主体，包括土地出让方和土地使用权受让方。
协议出让国有土地使用权的具体程序和内容应符合本规范的要求。
三、协议出让土地的程序与条件1. 出让土地的程序•经过土地出让方正确的决策程序，协议出让国有土地使用权的行为应经过政府批准；•出让土地的范围、用途及出让条件需明确，并通过公告等形式进行公示；•出让土地应按照有关规定进行招标、拍卖、协商等方式确定出让方。
2. 出让土地的条件•出让土地应符合国家和地方规划和用地政策，不得侵害生态环境和农村集体经济利益；•出让土地应满足城市建设和社会公共设施建设的需要，符合城市土地利用总体规划；•出让土地使用权受让方应具备相应的经济实力和专业能力，保证土地合理开发利用。
四、协议内容的规定1. 土地使用权的期限•协议出让的土地使用权期限一般不超过70年；•特殊情况下，土地使用权期限可以适度延长，但需经过出让方批准。
2. 土地使用权的转让和转让•土地使用权转让需经过出让方批准，必须符合相关法规的规定；•土地使用权受让方不得将土地使用权转让给没有取得相应资质的人或单位。
3. 土地使用权的保证责任•土地使用权受让方应按照协议约定的用途和标准使用土地，不得擅自改变土地用途；•土地使用权受让方应按时足额缴纳土地使用权出让金和土地使用年费等费用。
4. 土地使用权的终止和返还•土地使用权期满或解除协议后，土地使用权应及时返还给出让方；•土地使用权受让方在土地使用权终止时，应根据规定进行土地修复和环境整治。
五、协议出让国有土地使用权的监督与管理1. 监督责任主体•土地出让方应加强协议出让国有土地使用权的监督管理，保障协议规定的执行；•土地行政主管部门应加强对协议出让国有土地使用权的监督检查，发现问题及时处理。
土地转让的流程和所需材料
土地转让的流程和所需材料土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。
那么,土地转让的流程是怎样的？办理土地转让需要准备哪些材料呢？一、土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料.2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的, 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见.3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整.6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准.7、交纳有关税费8、登记编号审批后, 也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记.变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
二、土地转让所需材料转让方须报材料:1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料受让方须报材料：1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料双方共同提供的资料：1、土地转让申请2、土地使用权转让合同。
房屋买卖合同中的土地使用权与转让规定
房屋买卖合同中的土地使用权与转让规定在房屋买卖合同中，土地使用权是非常重要的一项内容，也是房屋买卖交易中必须明确约定的事项之一。
本文将就房屋买卖合同中土地使用权的相关规定进行详细讨论。
一、土地使用权的定义与性质土地使用权是指国家所有土地赋予使用者使用、支配，并按法定程序办理登记，享有法律保护的权益。
在房屋买卖合同中，买卖双方必须对土地使用权进行合理约定，以确保买卖双方的权益得到保护。
土地使用权的性质是一种特殊的不动产权利，其转让规定需符合相关法律法规的规定，不能随意转让。
同时，土地使用权的取得必须符合国家法律法规以及土地管理部门的规定。
二、土地使用权的转让规定1. 转让条件在房屋买卖合同中，土地使用权的转让受到一定的条件限制。
买卖双方在达成土地使用权转让协议时，必须满足以下条件：（1）土地使用权人具有合法的土地使用权；（2）买卖双方应当具备完全的民事行为能力；（3）转让的土地使用权必须符合国家法律法规和土地管理部门的相关规定；（4）符合国家法律法规要求的其他条件。
2. 转让方式土地使用权的转让可以采用出让、划拨、转让等形式进行，具体转让方式根据土地使用权人的实际情况和政府政策来确定。
（1）出让：土地使用权人通过招标、拍卖等公开方式将土地使用权出售给需要土地的买方；（2）划拨：土地使用权人将自己拥有的土地使用权划拨给需要土地的买方，通常用于政府的土地供应和项目推动；（3）转让：土地使用权人将自己拥有的土地使用权进行转让，可以自行选定买方并达成转让协议。
3. 转让程序土地使用权转让的程序需要遵循相关法律法规的规定，并经过相关政府部门的审批和登记。
（1）转让协议签订：买卖双方就土地使用权转让的具体事项达成书面协议，并签署合同；（2）审批程序：根据不同的土地使用权转让方式，需要经过相关政府部门的审批程序，申请相关手续；（3）登记手续：完成审批后，买卖双方需要前往土地管理部门进行土地使用权的登记手续，确保权益得到法律保护。
2024年度土地使用权转让合同(具体地块信息、转让条件和交易价格)3篇
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP ERSONAL2024年度土地使用权转让合同（具体地块信息、转让条件和交易价格）本合同目录一览1. 土地使用权转让1.1 地块信息1.1.1 地块位置1.1.2 地块面积1.1.3 地块用途1.2 转让条件1.2.1 受让方资格1.2.2 转让方义务1.2.3 受让方义务1.3 交易价格1.3.1 转让价格1.3.2 支付方式1.3.3 价格调整机制2. 合同期限2.1 土地使用权期限2.2 合同有效期限3. 转让手续3.1 转让申请3.2 审批手续3.3 登记手续4. 土地使用权的交付4.1 交付时间4.2 交付方式4.3 交付凭证5. 权利和义务5.1 转让方的权利和义务5.2 受让方的权利和义务6. 违约责任6.1 转让方的违约责任6.2 受让方的违约责任7. 争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决机构8. 合同的变更和解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件9. 合同的终止9.1 合同终止条件9.2 合同终止后的处理10. 保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违反保密条款的后果11. 合同的生效11.1 生效条件11.2 生效时间12. 合同的附件12.1 附件内容12.2 附件的生效条件13. 合同的签署和保管13.1 签署地点13.2 签署时间13.3 合同副本数量13.4 合同正本保管14. 其他条款14.1 法律适用14.2 争议解决语言14.3 联系方式第一部分：合同如下：1. 土地使用权转让1.1 地块信息1.1.1 地块位置：地块位于市区街道，具体坐标为（X）。
1.1.2 地块面积：地块总面积为平方米，分摊土地面积为平方米。
1.1.3 地块用途：地块规划用途为住宅用地，符合城市规划和土地使用权出让合同规定。
1.2 转让条件1.2.2 转让方义务：转让方应保证土地使用权的合法性，提供完整的土地使用权证书和相关文件。
土地管理法63条释义
土地管理法63条释义
土地管理法第63条规定了关于土地使用权转让的条件和程序。
根
据这一法条的规定，我们可以了解到土地使用权转让的规范和要求，
进一步指导我们在土地管理方面的行为。
首先，根据该法条，土地使用权转让必须符合法律法规的规定，
必须符合国家、地方的发展规划和土地利用总体规划。
这就要求我们
在进行土地使用权转让时，必须遵守国家和地方相关规定，不得违法
规划和规定私自转让土地使用权。
其次，土地使用权转让必须经过土地管理部门审批，并依法办理
相关手续。
这意味着我们在进行土地使用权转让时，需要向土地管理
部门递交申请，并按照相关规定和程序依法办理手续。
这一要求提醒
我们从手续上合法合规，避免出现违规操作。
此外，根据法条规定，土地使用权转让必须公开、公平、公正进行。
这就要求我们在进行土地使用权转让时，要遵循公平竞争的原则，确保每个参与者都有平等的机会进行转让。
同时，转让过程应当透明
公正，避免利益输送和不正当行为的发生。
最后，土地使用权转让需要征得土地农村集体经济组织的同意，
保护土地农村集体经济组织的利益。
这意味着在进行土地使用权转让时，我们应当与土地农村集体经济组织进行充分协商，保障其合法权益，确保转让过程中不存在损害利益的情况。
总之，土地管理法第63条对土地使用权转让进行了明确规定，为
我们在土地管理方面提供了重要的指导。
在实际操作中，我们要遵守
土地管理法的规定，合法合规进行土地使用权转让，确保土地资源的
合理利用和农村集体经济组织的权益保护。
这将为我们建设美丽乡村、推动农村经济发展提供有力支持。
农村土地使用权转让的流程
农村土地使用权转让的流程1. 概述农村土地使用权转让是指原农村土地使用权的持有人将其土地使用权转让给其他个人或单位的过程。
农村土地使用权转让的流程需要遵循一定的程序和法律规定，以确保合法、公平、顺利地进行。
2. 流程步骤2.1 权属核实在进行农村土地使用权转让之前，需要先进行土地权属的核实工作。
核实工作主要包括以下步骤： - 调查土地使用权人 - 查阅土地证书和相关权属资料 - 核实土地权属信息是否与公示不符 - 查验是否存在土地纠纷2.2 协商转让在完成土地权属核实后，双方需要进行协商转让。
具体步骤如下： - 协商转让的意向和条件 - 制定土地转让协议 - 转让价格的确定 - 转让手续的办理2.3 土地使用权审批在协商转让的基础上，需要进行土地使用权的审批。
具体步骤如下： - 填写土地转让申请表 - 提交所需材料，如协议书、身份证明、土地证书等 - 相关部门对申请进行审批 - 审批通过后办理土地使用权转让登记手续2.4 缴纳土地转让税费在办理土地使用权转让登记手续时，需要缴纳一定的土地转让税费。
具体步骤如下： - 根据土地转让价格确定转让税费的计算比例 - 缴纳土地转让税费 - 需要提供相关纳税证明和完税凭证2.5 完成登记手续一切审批和税费缴纳完成后，即可办理土地使用权转让登记手续。
具体步骤如下： - 提交土地转让申请材料 - 填写土地转让登记表 - 相关部门核对申请材料和信息 - 办理土地使用权转让登记手续 - 领取土地使用权证书3. 注意事项•双方在进行农村土地使用权转让时，应确保土地权属清晰、资料齐全，避免出现纠纷。
•在土地使用权审批过程中，要遵守相关法律法规，配合政府相关部门的工作。
•缴纳土地转让税费时，需按规定的税费比例及时缴纳，提供相关证明和凭证。
•办理土地使用权转让登记手续时，需携带齐全的材料，并按照规定的步骤和程序办理。
•完成土地使用权转让后，双方应妥善保管土地使用权证书，以免遗失或被盗用造成损失。
土地使用权转让具体合同条款
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX土地使用权转让具体合同条款本合同目录一览1. 土地使用权转让概述1.1 转让方信息1.2 受让方信息1.3 土地使用权证号及面积1.4 土地用途及规划1.5 转让价格及支付方式2. 土地使用权转让条件2.1 法律法规及政策要求2.2 土地使用权权属清晰2.3 转让方具备转让资格2.4 受让方具备受让资格2.5 土地使用权不存在争议3. 土地使用权转让程序3.1 签订合同前的准备工作3.2 签订土地使用权转让合同3.3 办理土地使用权变更登记3.4 转让方交付土地及地上附着物3.5 受让方支付转让价款4. 土地使用权转让期限4.1 土地使用权转让期限的确定4.2 转让期限内土地使用权的权益4.3 转让期限届满后的处理方式5. 土地使用权转让价款及支付方式5.1 转让价款的确定5.2 支付方式及支付时间5.3 价款支付的凭证及确认6. 土地使用权转让税费6.1 税费的种类及标准6.2 税费的承担方式6.3 税费支付的凭证及确认7. 土地使用权转让双方的权利与义务7.1 转让方的权利与义务7.2 受让方的权利与义务8. 土地使用权转让合同的变更与解除8.1 合同变更的条件及程序8.2 合同解除的条件及程序9. 土地使用权转让合同的违约责任9.1 转让方的违约责任9.2 受让方的违约责任10. 争议解决方式10.1 双方协商解决10.2 请求第三方调解10.3 向人民法院提起诉讼11. 合同的生效、变更与解除11.1 合同的生效条件11.2 合同的变更条件11.3 合同的解除条件12. 合同的履行期限和地点12.1 履行期限12.2 履行地点13. 合同的签字盖章13.1 转让方签字盖章13.2 受让方签字盖章14. 其他约定事项第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让概述1.1 转让方信息转让方注册地址：_______转让方法定代表人：_______ 1.2 受让方信息受让方注册地址：_______受让方法定代表人：_______ 1.3 土地使用权证号及面积土地使用权证号：_______土地使用权面积：_______平方米1.4 土地用途及规划土地用途：_______土地规划：_______1.5 转让价格及支付方式转让价格：_______元（大写：_______________________元整）支付方式：_______支付时间：_______第二条土地使用权转让条件2.1 法律法规及政策要求转让方应确保土地使用权转让符合相关法律法规及政策要求。
协议出让土地使用权的程序是什么
协议出让土地使用权的程序是什么引言在国家土地管理制度下，土地使用权可以通过协议出让的方式进行转让。
协议出让土地使用权的程序是土地出让过程中的一项关键性工作，旨在确保土地出让的合法性和公正性。
本文将详细介绍协议出让土地使用权的程序。
1. 准备工作协议出让土地使用权的程序通常会涉及几个准备工作：1.1 审查土地出让条件在协议出让土地使用权之前，地方政府或土地管理部门会对土地出让条件进行审查。
这些条件可能包括土地用途、出让该土地使用权的权利人资质等。
1.2 制定出让方案在审查土地出让条件后，地方政府或土地管理部门会制定出让方案，明确土地使用权出让的具体内容和程序。
出让方案通常包括土地出让的用途、面积、价格、竞买方式等。
1.3 公告和征集意见根据出让方案，地方政府或土地管理部门会进行公告，并向公众征集关于土地使用权出让的意见和建议。
这一步骤的目的是确保土地出让过程的公开透明和民主决策。
2. 报名及资格审核2.1 报名参与竞买在公告发布后，有意参与土地使用权竞买的个人或组织需要按照规定的时间和方式报名参与竞买。
报名通常需要提交相关资料，如联系明、经营许可证等。
2.2 资格审核报名参与竞买后，地方政府或土地管理部门会对报名者的资格进行审核。
审核的内容可能包括投标人的资产状况、经营能力等。
审核合格的人员可以进入下一步竞买程序。
3. 竞买程序3.1 现场竞买在确定符合竞买资格的人员后，地方政府或土地管理部门会组织现场竞买活动。
竞买者需要根据规定的程序和要求提交竞买申请，并参与价格的竞价。
竞买者可以根据自身的意愿和经济能力，依法自由竞买土地使用权。
3.2 确定竞买结果竞买结束后，地方政府或土地管理部门会根据竞买结果，确定竞买土地使用权的最终获得者。
通常情况下，竞价最高的竞买者将获得土地使用权。
确定竞买结果后，会进行公示并签订协议。
4. 签订协议及付款4.1 协议签订竞买结果确定后，获得土地使用权的个人或组织需要和地方政府或土地管理部门签订协议。
行政事业单位转让土地流程
行政事业单位转让土地流程1. 申请转让土地使用权
- 填写转让土地使用权申请表
- 提供单位批准转让的证明文件
- 提供土地使用权证书原件及复印件
2. 组织土地评估
- 委托具有相应资质的评估机构对土地进行评估
- 评估机构出具土地评估报告
3. 确定转让方式
- 协议转让
- 挂牌转让
- 招拍挂方式转让
4. 公开转让信息
- 在指定媒体上公告转让信息
- 包括土地基本情况、转让条件等内容
5. 受理意向受让方申请
- 意向受让方递交申请材料
- 审核意向受让方资格条件
6. 确定受让方
- 按照规定程序确定受让方
- 签订土地转让合同
7. 办理土地转让手续
- 向土地管理部门申请土地转让
- 缴纳相关税费
- 领取新的土地使用权证书
8. 移交土地
- 双方办理土地交接手续
- 受让方取得土地使用权
以上是行政事业单位转让土地的一般流程，具体操作细节可能因地区和情况而有所不同,需要遵循当地法规政策执行。
国有建设用地使用权的转让流程
国有建设用地使用权的转让流程1. 概述国有建设用地使用权的转让是指国家将国有建设用地使用权从一方转移到另一方的过程。
这一流程涉及政府部门、土地使用者、开发商等多方参与，需要按照一定的程序和规定进行。
2. 转让流程2.1. 权属调查首先，进行权属调查是确保土地使用权的合法性和稳定性的重要步骤。
相关部门需要核实土地使用权的所有权、权属人和权属证明文件的真实性和合法性。
2.2. 评估和报价在转让之前，需要对土地进行评估。
评估的目的是确定土地的价值，并为转让方确定合理的价格。
评估结果将作为后续转让的依据。
2.3. 转让协议签订转让双方经过谈判协商后，需要签订转让协议。
协议中包括土地的基本信息、转让价款、转让方式等内容，同时约定转让方和受让方的权利和责任。
2.4. 缴纳土地转让价款转让方需要按照约定将土地转让价款支付给受让方或相应的政府部门。
支付方式可以是一次性付款或分期支付，具体约定应在转让协议中明确。
2.5. 受让方提交申请受让方在完成转让价款缴纳后，需要向相关政府部门提交申请材料，申请办理国有建设用地使用权的转让手续。
申请材料一般包括申请书、合同副本、身份证明等。
2.6. 权属证书办理政府部门在收到申请后，将进行审核，确保受让方符合转让条件。
审核通过后，颁发新的权属证书，确认受让方对土地使用权的合法所有权。
2.7. 完成转让手续最后，转让方和受让方在未办理转让手续前，不得擅自转移、变更土地使用权。
完成转让手续后，受让方可以正式合法地使用土地进行相应的建设和开发。
3. 注意事项3.1. 法律法规的遵守在国有建设用地使用权的转让过程中，所有参与方都需要遵守相关的法律法规，确保转让的合法性和有效性。
3.2. 信息披露和公示相关部门在进行土地转让时，需要进行信息披露和公示，确保公平竞争和透明度。
受让方可以通过公示渠道了解土地转让的具体情况。
3.3. 价格合理性和公正性转让方在确定土地转让价格时，应保证价格的合理性和公正性。
土地管理法第48条
土地管理法第48条引言土地是一项重要的资源，对于国家和人民的发展具有重要的意义。
土地管理法作为土地利用的基本法律，对土地的管理和利用进行了详细规定。
其中第48条对土地的使用权转让进行了具体规定，本文将对此进行全面、详细、完整且深入的探讨。
土地使用权转让的概念和制度地位1. 土地使用权转让的概念土地使用权转让是指土地使用权人将其拥有的土地使用权转让给他人的行为，包括出让和转让两种形式。
出让是指国家或集体将土地使用权出让给个人或单位，转让是指土地使用权人将自己的土地使用权转让给他人。
2. 土地使用权转让的制度地位土地使用权转让制度是我国土地制度的重要组成部分，对于构建社会主义市场经济体制、保障土地资源的有效配置具有重要意义。
土地使用权转让既是土地使用权人实现土地资本化的重要途径，也是促进经济社会发展的重要手段。
土地使用权转让的适用范围和条件1. 土地使用权转让的适用范围土地使用权转让适用于以下情况： - 基础设施建设：如公路、铁路、机场等大型基础设施的建设需要大量土地，可以通过土地使用权转让来满足土地需求。
- 建设用地供应：随着城市化进程的推进，需要大量的建设用地，土地使用权转让为城市建设提供了重要的土地资源。
- 农村集体经济组织土地使用权转让：农村集体经济组织可以将自己拥有的土地使用权转让给个人或单位，以实现土地的集约利用和增值。
土地使用权转让需要满足以下条件： - 符合法律法规的规定：土地使用权转让需符合土地管理法及其他相关法律法规的规定。
- 保护农民利益：土地使用权转让需保护农民的合法权益，确保农民在土地使用权转让中能够获得合理的经济补偿和社会保障。
- 遵循市场化原则：土地使用权转让应当遵循市场化原则，通过竞价或拍卖等方式进行，实现土地资源的优化配置。
土地使用权转让的程序和方式1. 土地使用权转让的程序土地使用权转让的程序包括以下步骤： - 准备工作：包括确定土地使用权转让的范围和条件，制定土地使用权转让的计划和方案等。
国有土地使用权招拍挂出让规范
国有土地使用权招拍挂出让规范一、背景介绍国有土地使用权招拍挂出让是指以公开竞争的方式，通过招标、拍卖、挂牌等形式将国有土地使用权转让给符合条件的申请人。
为了规范国有土地使用权招拍挂出让行为，保障土地资源的合理利用，国家制定了一系列的规范性文件，对国有土地使用权招拍挂出让的程序、条件、要求等进行了明确。
二、规范内容1.招拍挂出让程序（1）招拍挂出让的程序应当公开、透明，所有参与者应当在同一起跑线上竞争。
具体程序包括发布招拍挂公告，接受申请，组织递交申请文件，进行资格审查，进行标的物确定，招标、拍卖或挂牌，确定中标人或成交人，签订合同等。
（2）相关部门应当充分利用现代信息技术手段，提供方便快捷的在线申请、查看、交付等服务，以提高效率、降低交易成本。
2.招拍挂出让条件（1）招拍挂出让的土地使用权应当具备复合开发条件，包括土地规划用途明确、具备基础设施条件和配套设施条件等。
（2）招拍挂出让的土地使用权应当符合土地资源的合理利用、可持续发展的原则，不得出让土地资源浪费、破坏生态环境等情况。
（3）出让人可以根据实际需要，设定不同的限制条件，如开发用途、项目建设条件、转让权利等，以确保土地使用权的合理利用和社会效益。
3.招拍挂出让管理（1）招拍挂出让的管理应当建立健全的监督机制，对招拍挂出让过程中的各个环节进行监管，避免出现不公平、不合理的情况。
（2）相关部门应当及时公布招拍挂结果，并建立有效的信用体系，对参与招拍挂的各方功过进行评价，以促进诚信行为。
（3）加强对拍卖、挂牌交易行业的监管，制定行规行约，规范从业行为，防止不正当竞争和资本膨胀。
（4）加强对中介机构的管理，特别是对土地评估机构、拍卖机构等的监管，加强事中事后监督，确保招拍挂出让的公平公正。
三、试行效果与展望国有土地使用权招拍挂出让的规范试行，有助于减少行政执法的主观性，提高土地资源配置的透明度和效率，保护土地资源，促进经济发展。
国家应当加大对规范落实情况的监测和评估力度，及时总结试行经验，进一步完善规范的制度和执行力度。
土地使用权转让的程序是怎样的？
土地使用权转让的程序是怎样的？1 转让、受让双方提出书面申请.2 所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件。
3 初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价领导小组(或其办公室)组织准入评审土地使用权转让应当签订转让合同。
在我国获得土地使用权的办法有许多，而通过转让方式获得土地使用权是我们取得土地使用权最有效的途径。
但是要想让转让后的土地所有权合法的归自己所有除了要签订土地使用权转让协议外，还必须办理好土地使用权的转让手续并取得变更后的土地使用权证。
小编将在下文中为您详细介绍土地使用权转让的程序，希望对您有所帮助。
一、土地使用权转让所需材料1、土地使用权交易申请表；2、委托交易单位写出委托申请；（公开交易）3、交易地块权属证明，即原土地使用证正本；4、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等；委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件；5、规划文件，包括《规划用地许可证》等；6、村委会地价款已缴交证明；7、交易土地的地价评估报告；8、主管部门或董事会同意交易文件；9、交易土地的地上附着物说明，即房地产权证等；10、公司章程；11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘；12、因实现土地抵押权的，需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件；13、因法院判决、裁定的，需提交裁定书和协助执行通知书等；14、因企业改制的，应提交国资办的改制的相关文件等；15、因旧城改造的，应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。
二、土地使用权转让程序办理交易鉴证程序1、交易中心接到交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。
土地使用权协议出让步骤与程序
土地使用权协议出让步骤与程序土地使用权协议出让是指国家或地方政府将土地使用权转让给个人或企事业单位的一种方式。
这种协议出让的步骤和程序通常由政府相关部门来管理和执行。
下面将详细介绍土地使用权协议出让的步骤和程序。
首先，协议出让的第一步是确定用途和规划。
政府部门将根据土地的实际情况和规划用途，确定出让土地的用途和规划要求。
这些规划可能包括住宅用地、商业用地、工业用地等不同的土地用途。
接下来，政府部门将发布土地出让公告。
公告中会明确出让土地的基本信息，如地块位置、面积、用途和规划要求等。
同时，还会公布出让土地的使用条件、交易方式、报名要求等相关信息。
这样一来，有意向购买土地使用权的个人或企事业单位就可以根据公告的要求来报名参与竞买。
然后，政府部门将组织土地竞价或拍卖。
在报名截止后，政府部门会根据规定的程序对报名者进行资格审查，并在符合条件的报名者中进行竞价或拍卖。
竞价或拍卖的方式取决于地方政府的规定和具体情况。
竞价或拍卖的结果将确定最终的土地出让价。
当竞价或拍卖完成后，政府部门将与中标者进行协商并签订土地使用权协议。
协议内容包括土地出让的具体条款、使用期限、使用权转让价款等。
双方在协商过程中可以就一些特殊情况进行协商，并在协议中予以规定。
签订协议后，中标者需要支付土地使用权的转让价款。
这一步骤需要中标者按照协议规定的时间和方式进行支付。
支付完成后，政府部门将办理土地使用权的登记手续，并向中标者发放土地使用证书。
土地使用权协议出让的步骤和程序可以保证土地资源的合理利用和管理。
政府部门通过竞价或拍卖的方式来确定土地使用权的价值，确保土地出让的公平和透明。
同时，签订协议和发放土地使用证书也可以保护使用者合法的土地使用权，保障其权益。
总结起来，土地使用权协议出让的步骤和程序包括确定用途和规划、发布土地出让公告、组织竞价或拍卖、签订协议、支付转让价款和办理登记手续等。
这些步骤和程序旨在确保土地资源的合理利用和管理，同时保障使用者的权益。
土地使用权出让程序是怎样的？
Tired, unwilling to move forward, feeling sad, no love to be found.（页眉可删）土地使用权出让程序是怎样的？1、土地交易中心在新闻媒体上发布挂牌出让土地使用权公告。
2、竞买人在规定时间向市土地交易中心报名，并提交有关资格证明材料，购买拍卖地块资料和拍卖须知。
3、土地交易中心受到竞买申请后，进行资格审查，对符合竞买资格的，准许其报名并购买挂牌竞买文件。
土地实质上是国家的财产，我们对其享有使用权。
我国的土地分为农业用地，工业用地，住宅用地等好几大类，不管哪一类土地在申请使用和土地竞拍时都会涉及到土地使用权出让的问题。
由于土地的用途和种类不同，出让需要具备的条件自然也就有区别。
那么，您了解土地使用权出让程序以及需要满足的条件么?为您解答。
一、土地转让的条件土地使用权方式决定了转让条件有所不同以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。
要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。
这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。
上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。
这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。
以划拨方式取得的土地使用权，应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
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土地使用权转让条件和程序
土地使用权方式决定了转让条件有所不同
以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。
□要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；
□要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。
这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。
上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。
这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。
以划拨方式取得的土地使用权，应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
一是经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。
经济适用住房采取行政划拨的方式进行，因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。
二是私有住宅转让后仍用于居住的；
三是按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；
四是同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让；
五是转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；
六是根据城市规划，土地使用权不宜出让的；七是县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。
土地使用权转让需履行的程序
《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。
为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。
在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定；房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更；相关的权利、义务是否已经转移；新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件；同时要变更开发建设单位的名称。
上述各项均满足规定条件，转让行为有效。
如有违反规定或不符合条件的，房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效，并可对违规的房地产开发企业进行处罚。
备案应当提供的文件，在该条例中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。
如受让房地产开发企业的资质条件、拆迁的落实情况、土地使用权的变更手续以及其他的证明材料。
房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。
未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知被拆迁人。
房屋拆迁补偿安置是房地产开发的重要环节之一。
项目转让之后能否保证被拆
迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。
这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益，防止在项目转让过程中或者转让后，转让方、受让方互相推诿扯皮，使被拆迁人的权益受到损害。