规划指标计算
东莞市建设项目规划指标计算细则0721
东莞市建设项目规划指标计算细则目录1 总则 (1)2 术语 (1)3 层高计算 (3)4 建筑面积计算5 容积率旳计算6 建筑密度旳计算7 绿地率旳计算8 停车位旳计算9 建筑高度旳计算1 总则1.1 为提高东莞市都市规划建设水平，提高建筑品质，规范建设项目旳规划管理技术经济指标旳计算，统一计算措施，根据有关法律、法规和技术规范，结合东莞市旳实际状况，制定本细则。
1.2 本细则合用于东莞市行政区域内新建、扩建、改建旳工业与民用建筑工程规划管理技术经济指标旳计算，各项指标均为规划指标，与消防等无关。
1.3本细则未波及到旳内容，应按照国家、广东省和东莞市现行旳有关法律、法规及其他有关规范、规定和原则执行。
1.4 《建设用地规划许可证》中有特殊规定旳，按其规定执行。
1.5 突破本细则旳建设项目，当确有需要时，应在方案报审阶段提出申请，并由规划主管部门组织专家论证。
1.6 本细则由东莞市城乡规划局负责解释。
本细则由颁布之日起实行。
2 术语2.1 构造层高楼面或地面构造层上表面至上部构造层上表面之间旳垂直距离。
屋顶层由该层楼面构造层上表面至平屋面旳构造面层或至坡顶旳构造面层与外墙外皮延长线旳交点计算旳垂直距离。
2.2 架空公共空间建筑物首层部分或所有仅以构造体作为支撑，无其他围护构造，供公共活动或绿化使用旳开敞空间。
2.3 阳台附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，供使用者进行户外活动旳建筑空间。
2.4 露台设立在屋面、首层地面或雨篷上旳供人室外活动旳有围护设施、没有顶盖旳室外旳平台。
2.5 凸窗凸出建筑物外墙面旳窗户。
2.6 天井被建筑围合旳露天空间，重要用以解决建筑物旳采光和通风。
2.7 连廊连接不同建筑物之间水平交通旳空间。
2.8 设备层建筑物中专为设立暖通、空调、给水排水和变配电等旳设备和管道且供人员进入操作用旳空间层。
2.9 避难层建筑高度超过1OOm旳高层建筑，为消防安全专门设立旳供人们疏散避难旳楼层。
控制性详细规划指标计算方式参考
参考依据：《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93 (2002 年版）《城市人口规模预测规程》（讨论稿）第一步，确定人口容量 可行性较强的方法有如下几种：1人口容量=建设用地面积/人均建设用地指标值2人口容量=规划范围内的居住用地总面积/人均居住用地面积 3人口容量=规划范围内的居住建筑总面积/人均居住建筑面积 4土地承载力法根据建设用地潜力和有关人均用地标准预测人口规模，按下式计算：t t t l L P /= （4.3.1）式中：P t ——预测目标年末人口规模；L t ——根据土地开发潜力确定的预测目标年末城市建设用地规模； l t ——预测目标年宜采用的人均建设用地标准。
5环境容量法根据规划期末城市生态用地总面积，选取适宜的人均生态用地标准预测人口规模，按下式计算：t t t s S P /= （4.3.3）式中：P t ——预测目标年末人口规模； S t ——预测目标年生态用地面积；s t ——预测目标年人均生态用地面积。
第二步，根据人口容量确定所需的配套公建，配套绿地查《居住区设计规范》，有千人指标控制的计算方式。
第三步，依据国家规范和地方标准核算各项指标。
表 3.0.2 居住区用地平衡控制指标（%）1住宅用地(R01)2公建用地(R02)3道路用地(R03)4公共绿地(R04)表3.0.3 人均居住区用地控制指标 (m2/人)现有城市的规划人均建设用地指标公共服务设施控制指标(㎡/千人) 表6.0.3注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定；③总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；④小区医疗卫生类未含门诊所；⑤市政公用类未含锅炉房。
在采暖地区应自行确定。
公共服务设施各项目的设置规定附表A.0.3。
规划设计方案中技术指标计算
规划设计方案中技术指标计算在规划设计方案中，技术指标的计算是非常重要的，它能够帮助我们评估和确定方案的可行性、效果和可靠性。
下面将以城市交通规划为例，详细介绍技术指标的计算。
一、交通流量指标计算1.平均日交通量（ADT）：通过对道路上的车辆进行抽样统计，统计一天内通过该路段的车辆流量，然后把总量除以天数得到平均日交通量。
2.小时交通量峰值（HPV）：在交通流最为拥堵的时间段内，即平日的高峰期，对单位时间内（通常是1小时）通过该路段的车辆流量进行抽样统计，求得最大流量。
3.上游交通流量：在道路上其中一位置上游的车辆流量，可以通过交通监控系统或交通调查手段得到。
二、道路流量指标计算1.车道流量指标：车道流量指的是通过其中一车道的车辆流量情况。
对于复杂的交叉口或高速公路，通常需要统计不同车道上的交通流量。
2.道路通行能力：道路通行能力定义为单位时间内通过道路的最大交通流量。
通过车道流量指标和交通监测数据可以计算得出。
3.道路通行速度：道路通行速度可以通过统计车辆通过道路的时间和距离，从而计算得出。
4.道路拥堵指标：通过计算车辆等待时间和路段长度，可以对道路的拥堵程度进行评估。
三、交通安全指标计算1.事故发生率：通过统计一定时间内发生的交通事故数量，再除以交通流量，可以计算出事故发生率，用于评估交通安全状况。
2.事故严重程度指标：通过统计不同类型的交通事故的发生率和事故后果的严重性等指标，能够对事故的严重程度进行评估。
3.事故热点分析：通过分析交通事故发生的位置和频率，可以评估出交通事故热点，从而制定相应的交通安全措施。
四、行人和自行车流量指标计算1.行人流量：通过统计一定时间内通过人行道的行人数量，得出行人流量指标。
2.自行车流量：通过统计一定时间内通过自行车道的自行车数量，得出自行车流量指标。
3.行人和自行车通行速度：通过测量行人和自行车通过特定区域所用的时间和距离，计算得出行人和自行车的通行速度。
规划设计指标
.. 容积率：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=地上总建筑面积÷总用地面积
高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5,
建筑密度=建筑物基底面积/宗地面积之比
人口密度=总人口数/总面积
人均公共绿地面积=绿地面积/小区常住人数
总建筑面积=总用地面积*容积率
配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表6.0.5的规定
名称单位自行车机动车
公共中心车位/100㎡建筑面积大于或等于7.5 大于或等于0.45 商业中心车位/100㎡营业面积大于或等于7.5 大于或等于0.45 集贸市场车位/100㎡营业场地大于或等于7.5 大于或等于0.30 饮食店车位/100㎡营业面积大于或等于3.6 大于或等于0.30 医院、门诊所车位/100㎡建筑面积大于或等于1.5大于或等于0.30
此文档部分内容来源于网络，如有侵权请告知删除！。
成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则1、按《建设工程建筑面积计算规范》计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。
2、以下建筑面积不计入容积率：(1)地下室各类建筑面积。
热门城市：百色律师平顶山律师娄底律师清远律师连云港律师临汾律师张家界律师哈密律师景德镇律师建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。
因此，设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。
为此，成都市规划管理局公布了《▲成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划，下文是对该规则的介绍，请大家阅读。
▲一、容积率计算▲(一)容积率定义在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
▲(二)容积率计算规则1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。
2、以下建筑面积不计入容积率：(1)地下室各类建筑面积;(2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;(3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);(4)设备管道层、避难层的建筑面积;(5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。
▲二、建筑密度计算▲(一)建筑密度定义建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。
▲(二)建筑基底面积定义建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。
有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。
▲(三)建筑密度计算规则1、独立的建筑，按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算;2、室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算。
控制性详细规划指标计算方式参考
控制性详细规划指标计算方式参考
控制性详细规划指标计算方式是指在城市规划中，为了实现规划目标和指导城市发展，需要对各项指标进行具体的计算和分析。
下面将从人口密度、绿地覆盖率、道路网络密度和用地混合度四个方面介绍控制性详细规划指标的计算方式。
1.人口密度计算方式：
人口密度是指单位面积上居民人口的数量。
计算人口密度的方式是将其中一区域的总人口数量除以该区域的总面积。
例如，区域总人口为10万人，总面积为5平方公里，则人口密度为10万/5=2万人/平方公里。
2.绿地覆盖率计算方式：
3.道路网络密度计算方式：
道路网络密度是指单位面积上的道路长度。
计算道路网络密度的方式是将其中一区域的道路总长度除以该区域的总面积。
例如，区域总道路长度为100公里，总面积为10平方公里，则道路网络密度为100/10=10公里/平方公里。
4.用地混合度计算方式：
用地混合度是指不同功能用地的集聚程度。
计算用地混合度的方式是将其中一区域内不同功能用地的面积加总，并除以总面积。
例如，区域内住宅用地面积为2000平方公里，商业用地面积为500平方公里，总面积为3000平方公里，则用地混合度为(2000+500)/3000=0.833
总之，通过计算人口密度、绿地覆盖率、道路网络密度和用地混合度等指标，可以全面了解城市发展的情况和问题，为制定有效的控制性详细规划提供基础数据和依据。
土地利用总体规划修编相关指标及计算方法(参考)
土地利用总体规划修编相关指标及计算方法为提高土地利用规划的科学性，切实加强土地资源的宏观调控能力，适应土地管理和经济社会发展的客观需要，xx 市委、市政府决定开展xx 市土地利用总体规划修编工作。
为了达到收集数据的统一性、规范性的目的，高标准、高质量地完成xx 市土地利用总体规划修编工作，现提供以下指标计算方法。
请各部门参考以下指标计算方法，提供准确数据。
（1）土地利用投资强度指标：反映单位土地面积的投资量。
某一类土地的投资强度=（2）城市人口密度指标：人口密度= （3）建筑容积率指标：反映城市土地的空间利用强度。
容积率= （4）城市建设用地增长弹性系数：反映城市土地向外扩展的相对速度。
弹性系数= （5）土地闲置率：指城市土地系统内未利用的土地比率。
（6）土地产出效益指标；反映某一类地或某一区域全部土地单位面积创造的产值。
建设用地产出效益=（7）建筑密度= （8）用地结构：组成某区域内各类土地占区域总土地面积的百分数。
()城市建成区面积口包括常住人口和流动人城市总人口建筑所占用土地面积建筑面积城市人口年增长率城市建设用地年增长率建设用地面积二三产业总值土地面积区域建筑占地总面积（9）森林覆盖率：林地占区域土地总面积的百分数。
（10）土地开发利用率=土地面积-未利用土地面积/土地总面积×100% （11）土地复垦率=废弃土地复垦利用面积/废弃土地总面积×100% （12）土地垦殖率=耕地面积/土地总面积×100%（13）耕地复种指数=全年农作物播种面积/耕地面积×100%（14）人均用地面积=用地总面积/人口总数×100%（15）单位土地产量=总产量/用地面积（16）单位土地产值=总产值/用地面积（17）单位土地资金集约度=投资总额/用地面积。
居住区规划指标估算例子
住宅总面积
91997×10%=9199.7≈9199㎡
户型及户型比例
63.5㎡
68.97㎡
76.55㎡
85%
10%
5%
总户数
85%×63.5+10%×68.97+5%×76.55=9199 n=142户
各户型的户数
121户
12户
7户
计算单元数量及户数
一梯三户
单元户型
63.5㎡+68.97㎡
指标估算一确定各类层数建筑百分比低层多层中高层207010二人均居住用地203470261022272三人口规模272367643676人四户数3676321148751149户五总建筑面积六公建面积217736768002658003七总住宅建筑面积800391997八户型计算a低层建筑住宅总面积919972018399418399户型及户型比例1831585总户数151838510218399n161各户型的户数25户136户计算单元数量及户独栋别墅一梯两户单元户型183102102户数25户68户层数22个.65≈8003㎡
7、总住宅建筑面积
=100000-8003=91997㎡
8、户型计算
A、低层建筑
住宅总面积
91997×20%=18399.4≈18399㎡
户型及户型比例
183㎡
102㎡
15%
85%
总户数
15%×183+85%×102=18399 n=161户
各户型的户数
25（户）
136（户）
计算单元数量及户数
独栋别墅
一梯两户
单元户型
183㎡
102㎡+102㎡
武汉市规划相关概念及指标计算规则
武汉市规划相关概念及指标计算规则相关概念及指标计算规则一、相关概念及指标计算规则1、规划总用地 = 规划净用地+其他用地（代征城市用地，如绿化、道路等）（㎡）。
2、规划净用地 = 用地红线所包含的面积（㎡）。
3、住宅用地 = [住宅建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积]*住宅公建用地（㎡）。
4、公建用地 = [公建建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积]*住宅公建用地（㎡）。
5、用地平衡表里的面积比 = 每一项用地面积 / 规划净用地。
6、面积比例=单个性质面积（如教育）/ 建筑总面积（%）。
7、总建筑面积 = 所有的建筑面积之和，包括地上、地下、公建和住宅，架空层面积。
8、户数:计算小区内所有建筑的输入户数和自带户数，当一栋建筑既有输入户数又有自带户数时，只计算输入户数。
9、计容建筑面积 = 小区内所有计算容积率的建筑面积之和，包括小区内所有建筑的地上建筑面积及符合一定要求的地下面积。
10、不计容建筑面积 = 小区内所有不计算容积率的建筑面积之和（㎡）。
11、容积率 = 计容建筑总面积/规划总用地（没有单位）。
12、建筑基底面积 = 所有建筑基底之和（㎡）。
（注：纯地下建筑不计算基底面积）。
13、总建筑密度 =（建筑基底总面积/规划总用地）*100%（%）。
（注：只有地下层没有地上层的建筑基底不记入）。
14、绿地率 = [（公共绿地计算面积 +? 其它绿地计算面积）/规划总用地]*100%（%）。
15、停车位数 = 小区内各类室外车场和室内车场的用地面积/相应车均用地面积，计算总和（辆）。
16、停车率 = （小区内所有停车位数/居住区户数）*100%（%）。
17、地上停车率 = （所有地上停车位数/居住区户数）*100%（%）。
18、最大层数 = 小区内所有建筑的最大地上层数（层）。
19、最大高度 = 小区内所有建筑的最大地上高度（ｍ)。
20、阳台计算半面积。
阳台所属层为住宅时，阳台面积计入住宅面积；所属层为公建时，计入公建面积。
东莞市建设项目规划指标计算细则
东莞市建设项目规划指标计算细则东莞市建设项目规划指标计算细则，是指用于指导东莞市建设项目的规划指标计算的具体规定。
该细则是根据东莞市的城市发展规划和建设项目管理的需要而制定的，旨在保证建设项目各项规划指标的科学、合理和可行性，促进城市的可持续发展。
一、项目分类与规划指标东莞市建设项目主要分为城市建设项目和工业建设项目两大类。
其中，城市建设项目包括国有土地使用权出让项目、城市建设用地和建设规模较大的城市基础设施建设项目等；工业建设项目包括工业用地出让项目、工业园区和建设规模较大的工矿企业项目等。
对于城市建设项目，其规划指标计算主要包括土地规模、建筑物高度、建筑密度、绿化覆盖率、交通道路规模等方面的指标。
而工业建设项目的规划指标计算则主要包括用地规模、建筑物高度、建筑密度、绿化覆盖率、交通道路规模以及环保设施等方面的指标。
二、规划指标计算的原则规划指标计算应遵循科学、合理、公平和可行的原则。
具体要求如下：1.科学：规划指标计算的依据应该是充分调研和详尽的数据分析，以确保指标计算的科学性和准确性。
2.合理：规划指标计算应符合相关法律法规和规划要求，保证规划指标的合理性。
同时，还需要充分考虑建设项目的实际情况和可行性，避免过度开发和过高的规划指标。
3.公平：规划指标计算应公平对待各类建设项目，不得歧视或偏袒特定类型的建设项目。
4.可行：规划指标计算应考虑到建设项目的经济、技术和管理的可行性，以确保建设项目的顺利进行和最终实施效果。
三、规划指标计算的具体方法规划指标计算的具体方法应根据具体的建设项目类型和规模而定。
一般而言，可以采用以下几种常见的计算方法：1.根据建设项目的计划投资额、用地面积、建筑规模等因素，按照相关规划要求计算规划指标。
2.根据土地规模、建筑物高度、建筑密度等指标的要求，按照相应的计算公式进行计算。
3.根据城市绿化覆盖率、交通道路规模等指标的要求，结合相关规划要求和技术标准，采用相应的计算方法进行计算。
控制性详细规划指标计算方式参考
控制性详细规划指标计算方式参考控制性详细规划是城乡规划的重要组成部分，是对城市发展的具体要求和指导方针的细化和量化。
控制性详细规划的指标计算方式是为了使规划的实施过程更加科学和规范，下面将介绍一些控制性详细规划指标计算方式的参考内容。
1.人口密度计算方式：人口密度=居住人口数/建筑用地面积2.绿地比例计算方式：绿地比例=绿地面积/建筑用地面积3.道路密度计算方式：道路密度=道路总长度/建筑用地面积4.停车位规划指标的计算方式：停车位数量=停车位面积/单位建筑面积1.商业用地面积计算方式：商业用地面积=商业建筑面积/商业容积率2.商业容积率计算方式：商业容积率=商业建筑面积/商业用地面积3.商业用房密度计算方式：商业用房密度=商业用房总面积/商业用地面积1.用地利用率计算方式：用地利用率=用地面积/总规划用地面积2.企业用地面积计算方式：企业用地面积=企业建筑面积/企业容积率3.建筑覆盖率计算方式：建筑覆盖率=建筑占地面积/用地面积1.道路通行能力计算方式：道路通行能力=道路总宽度×车流量2.公交车站设置间距计算方式：公交车站设置间距=道路长度/公交车站数量3.自行车停放数量计算方式：自行车停放数量=自行车停车面积/停车位面积1.绿化覆盖率计算方式：绿化覆盖率=绿地面积/建筑用地面积2.污水处理率计算方式：污水处理率=污水处理量/污水排放量3.雨水利用率计算方式：雨水利用率=雨水利用量/雨水总产量以上只是一些控制性详细规划指标计算方式的参考内容，实际应用中还需要根据不同的城市规划要求和具体情况来确定具体的计算方法。
在进行规划指标计算时，需要充分考虑城市的发展需求和规划的可行性，确保规划的实施可以实现预期的效果。
规划相关概念与经济指标计算
规划相关概念与经济指标计算1. 用地面积：指上述“地块”的净面积。
2. 建筑面积：一般指单栋建筑物的外墙或结构外围水平投影面积。
控制指标表中的“建筑面积”是指“地块内总建筑面积”——即地块范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之总和。
一般为上限值，即须小于或等于。
特殊情况下，可定控制区间。
公共配套设施的“建筑面积”是指公共配套设施自身的总建筑面积。
3. 建筑覆盖率（建筑密度）：地块内所有建筑物基底面积之总和与地块用地面积的比率（上限）。
计算方法：建筑覆盖率=建筑基底面积之总和÷地块用地面积×100%4. 绿化覆盖率：地块内全部绿化种植物水平投影面积之和与地块用地面积的比率（下限）。
计算方法：绿化覆盖率=绿化种植物水平投影面积之和÷地块用地面积×100%5. 建筑退线：地块内建筑物垂直投影外轮廓线必须后退于地块边界的距离限值（下限）。
6. 建筑限高：地块内所有建筑物室外地坪起到其计算最高点不得超过的最大高度限值。
有关建筑物高度的计算方法遵照《深圳市建筑设计标准与准则》的有关规定执行。
7. 建筑层数：建筑物按楼板结构分层的层数（上限）。
8. 公共开放空间：指地块内符合《规划标准与准则》表5.4.1的规定，能够全天开放供公众使用的空间。
9. 配建停车位：地块内必须建设的与建设项目相配套的机动车停车位数。
10. 社会公共停车场（库）：指对社会开放的露天停车场地或停车库。
11. 转弯半径：又称道路平曲线半径，指道路平面线形中路线转向处圆曲线的半径。
12. 转角半径：在平面交叉口处为保证右转车辆能按一定速度顺利转弯，将转角处缘石做成圆曲线的半径。
13. 道路红线：城市道路及居住区内道路用地的规划控制线。
14. 禁止开口路段：地块周边不准直接向城市道路开设机动车出入口的路段。
15. 房屋的基底面积：指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
16. 建筑高度：建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。
规划设计方案中各种经济技术指标计算规则
规划设计方案中各种经济技术指标计算规则1、建筑占地面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。
二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
（9）室外楼梯按其投影面积计算。
以下部分不计入建筑占地面积：（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。
（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
（3）城市公共通道不计算。
（4）骑楼不计算。
2、建筑面积计算：按国家有关建筑面积的计算规划计算：（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。
对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m 以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。
（3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、绿地面积的计算：（1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。
（2）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。
建筑规划各种面积计算
工程建设规划项目常用指标1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。
计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
3.建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积)（m2/hm2）4.容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为 1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
规划指标计算范文
规划指标计算范文规划指标计算是指在规划过程中，根据特定的目标和要求，使用各种方法和工具计算得出的具体数值或比例，以评估规划方案的可行性、可行性和效果。
规划指标计算可以涉及各个领域，包括城市规划、环境规划、经济规划、社会规划等等。
本文将以城市规划为例，介绍规划指标计算的方法和意义。
城市规划是指对城市进行系统地、全面地规划、定向和引导，以实现城市的可持续发展和人民群众的幸福生活。
城市规划中的指标计算是对城市规划目标和要求进行具体化和量化的过程，可以通过统计数据、模型分析、专家评估等方法进行。
下面将分别介绍常见的城市规划指标计算方法。
首先是人口规模和人口密度的计算。
人口规模和人口密度是城市规划中最基本的指标之一，其计算可以通过普查数据和统计数据进行。
人口规模即城市的总人口数量，可以通过国家统计局发布的全国人口普查数据获取。
人口密度指的是单位面积内的人口数量，可以通过总人口除以城市的总面积得出。
其次是建设用地和绿地比例的计算。
建设用地和绿地比例是衡量城市土地利用结构的重要指标，可以通过遥感数据和地理信息系统进行计算。
建设用地指的是城市中各种类型的建筑和基础设施所占的土地面积，可以通过遥感卫星获取城市地表特征，然后使用地理信息系统进行分类和计算。
绿地指的是城市中的公园、花园、绿化带等可供居民休闲和娱乐的绿色空间，可以通过遥感数据和地理信息系统进行分类和计算。
再次是交通拥堵和通行速度的计算。
交通拥堵是城市交通运行效率和居民出行便利性的重要指标，可以通过交通流量数据和交通模型进行计算。
交通流量数据可以通过交通监控摄像头和交通调查获取，然后使用交通模型对交通流量进行分析和预测。
通行速度可以通过交通监测数据和交通流模型进行计算，可以反映交通网络的畅通程度和效率。
此外，还有经济增长和可持续发展指标的计算。
经济增长是城市规划的重要目标之一，可以通过国家统计局的统计数据获取。
常见的经济增长指标包括城市生产总值、人均收入、就业率等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
绿地率
城市的总绿地率是指城市建成区内各类绿化用地总面积占城市建成区总面 积的比例，这里所说的各类绿地必须符合国标 《城市用地分类与规划建设用地标 准》（GBJ13790的规定。也可计算建成区内一定地区的绿地率。如居住区用地
范围内各类绿化用地总面积占居住区用地总面积的比例（％）。绿地率是反映城
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑 物可以从道路红线外侧退后建设。
人口净密度
人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地 的使用强度，公式为：
人口净密度二居住总人口 锯住宅用地总面积（人/hm2）
建筑间距
建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、 防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考 虑确定。我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距 的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面 间距，也适用这一原则。
日照标准
日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。日照时间是以住 宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。日照质量是指每 小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的 《城市居住区规划设计规 范》（GB5018093对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准 日采用冬至日和大寒日两级标准。
1、用地性质：二类居住用地;
主要规划指标：容积率：＜1.6
建筑密度：＜30%绿地率＞35%
2、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）;
主要规划指标：容积率：＜3.0
建筑密度：＜40%绿地率＞25%
3、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）;
主要规划指标：容积率：＜2.0
建筑密度：＜28%绿地率＞35%
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一 般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等 等。
特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占 的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积 率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
4、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）;
主要规划指标：容积率：＜3.0
建筑密度：＜28%绿地率＞35%
5、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地;
主要规划指标：容积率：＜2.4
建筑密度：＜28%绿地率＞35%
6、用地性质：公共设施用地;
主要规划指标：容积率:
<8
市绿化水平的基本指标
什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?
消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来 越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的建筑容积率、建筑密度、
绿化率”等技术经济指标。
消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来 越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的建筑容积率、建筑密度、
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式
建筑面积密度
建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑 面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为：
建筑面积密度=（总建筑面积+建筑用地面积）（m2/hm2）
容积率
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的 比值，通常以地块面积为1,地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即 为容积率以公式表示如下：
容积率二总建筑面积一建筑用地面积
建筑密度
建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标
。计算公式为:
建筑密度二建筑基底总面积滩筑用地总面积
道路红线
规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行 机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城 市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
城市道路面积率
城市道路面积率是反映城市建成区内城市道路拥有量的重要经济技术指标。 这里所说的城市道路系指城市主干路、次干路、支路，不包括居住区内的道路。 建成区的城市道路面积率计算公式如下：
城市道路面积率=（建成区道路用地总面积+城市建成区用地总面积）（%）
也可以计算建பைடு நூலகம்区内局部地区的城市道路面积率，公式为:
绿化率”等技术经济指标。
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地 面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建 设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。