案例四__企业固定资产投资分析共42页
固定资产投资管理分析课件PPT(共62页)
三、现金流量的估算
1、初始现金流量。主要指建设期发生的各项投资额。包 括固定资产投资和垫支的流动资金。一般表现为净现 金流出量。
2、营业现金流量。是指项目投入使用后，由于生产经营 带来的现金流入和流出的数量。
营业净现金流量=营业收入-付现成本-所得税 =（营业收入－付现成本－折旧）×（1－所得税率）＋
注意：平均报酬率的报酬也有用净利润的，可 叫投资利润率。
三、净现值
什么是净现值 净现值的计算程序 净现值法的决策规则 净现值法的优缺点
（一）什么叫净现值？NPV
1、概念：指一个投资项目所产生的现金流入量 的现值与现金流出量的现值之差额
2、计算公式是：
NPV=
n It t1 (1i)t
2、项目投资在建设期全部投入，在经营期不再 追加投资。一次投入,当年投产的,建设期设定 为0
3、项目投产前投入的流动资金在终结时全额收 回。
Hale Waihona Puke [例]某公司计划新建一条生产线，建设投资需500万元，一 年后建成投产，另需追加流动资产投资200万元；投产后 预计每年可取得营业收入630万元，第一年付现成本250万 元，以后每年增加修理费20万元；该项目寿命期为5年， 采用直线法计提折旧，预计残值为原值的10%，所得税率 为33%。要求计算各年的现金流量。
第四章
固定资产投资管理
本章教学内容与要求
投资的涵义和种类 固定资产投资的特点 投资项目的现金流量分析 投资决策的分析评价指标及其应用
第一节 投资概述
投资的涵义 投资的分类 固定资产投资的特点 固定资产投资的程序
一、投资的涵义
投资是指企业投入财力，以期望在未来 获取收益的行为。
固定资产投资分析ppt课件
2008年
87412
20.9
45384
32.6
35839
26.9
——2009年来自9565323
49846
35.8
49662
38.1
23733
26.8
2010年
115970
21.4
62894
26.2
61875
24.5
30726
29.5
2011年
130319
20.1
70783
27.5
71849
28.7
32687
25.8
19825
19.2
172291
25.5
148167
26.1
24124
21.5
224846
30.1
194139
30.5
30707
27.5
278140
23.8
241415
24.5
36725
19.7
311022
23.6
301933
23.8
9089
15.3
• 2010年全年全社会固定资产投资 278140亿元，比上年增长23.8%，扣除 价格因素，实际增长19.5%。
• 随着经济体制改革的逐渐推进，以单一国 有经济为主体的格局被打破，我国的经济 成分呈现多元化，非国有经济对经济增长 的作用正日渐增大。
• 在固定资产投资中国有经济的投资资比例 呈现持续下降的趋势，股份制经济投资比 例大幅度上升，这种变化使得民间投资的 比重大幅提高 。如下图所示：
• 从整体上来看，在全社会固定资产投资中， 民间投资的增幅大大高于全社会固定资产投 资。2000年以来，民间投资占全社会投资的 比重持续上升，并不断加速。2000-2005年 的6年间，民间投资所占比重由44.63%上升 至57.09% ，共提高了12.46个百分点。这说
固定资产投资案例分析报告书
固定资产投资案例分析报告书第一篇：固定资产投资案例分析报告书固定资产投资案例分析报告书固定资产投资决策中贴现率的选择及其理由 1.1 固定资产投资中如何选择贴现率 1.1.1 固定资产投资的特点1）固定资产的回收时间较长。
固定资产投资决策一经做出，便会在较长时间内影响企业，一般的固定资产投资都需要几年甚至十几年才能收回。
2）固定资产投资的变现能力较差。
资产投资的实物形态主要是厂房和机器设备等固定资产，这些资产不易改变用途，出售困难，变现能力较差。
3）固定资产投资的资金占用数量相对稳定。
固定资产投资一经完成，在资金占用数量上便保持相对稳定，而不像流动资产投资那样经常变动。
4）固定资产投资的实物形态与价值形态可以分离。
固定资产投资完成，投入使用以后，随着固定资产的磨损，固定资产价值便有一部分脱离其实物形态，转化为货币准备金，而其余部分仍存在于实物形态中。
在使用年限内，保留在固定资产实物形态上的价值逐年减少，而脱离实物形态转化为货币准备金的价值却逐年增加。
直到固定资产报废，其价值才得到全部补偿，实物也得到更新。
5）固定资产投资的次数相对较少。
与流动资产相比，固定资产投资一般较少发生，特别是大规模的固定资产投资，一般要几年甚至十几年才发生一次。
1.1.2 固定资产投资评价中经常使用的贴现率指标下面各种指标作为贴现率各有利弊，因此有各自的适用范围。
1）无风险投资报酬率用无风险投资报酬率作为折现率可以计算投资项目最大的投资报酬，该投资报酬包括资金的时间价值、投入资金成本的回报、风险投资价值和通货膨胀调整价值。
利用无风险投资报酬率可以对单个项目的最大可能收益进行估计，也可以用于不同项目或者同一项目不同方案的比较。
但无风险投资报酬率一般小于其他折现率指标，用其计算出来的净现值明显偏高。
如一些公益投资项目，由于其为非盈利项目，一般采用无风险利率计算未来的成本，这样计算出来的成本就明显偏小。
公共投资由于未来成本的不确定性，同样存在风险。
固定资产投资决策案例
长江结合经营公司现有闲置资本500000元，怎样有效的使用这笔资本，公司经理要求各相关部门供给决议资料。
技术情报科从近期采集的资猜中，经过初步挑选，供给以下供公司投资的信息：1.当前国内销售市场上中档照相机紧缺，估计此后15年内总需求量为6000000架，目前国内的年生产能力为200000架，并且品种单一，功能不全。
我公司有生产中档照相机的技术能力，力量雄厚，不单能够保证产质量量，并且对改进功能、增添花色品种有潜力，对顾客有吸引力。
2.生产照相机需新建生产车间一幢，新增生产流水线一条。
新建车间厂房估计投资155000元，可使用15年，15年后报废残值约 5000元。
购建生产流水线有以下两个方案可供选择：〔1〕从国内市场订购生产流水线，并请设施安装公司施工安装，投资额为310000元，估计整个工程工期2年，2年后可正式投产，年生产能力6000架．该流水线可连续使用10年，估计10年后报废有残值6000元。
(2)国际市场现有一条中档照相机旧生产流水线装置待售，售价折合人民币为150000元，如购买该流水线还需支付入口关税、运杂费和安装费计人民币96000元，估计建房安装工程需施工一年，一年后可正式投产，年生产能力为5000架，该流水线可连续使用6年，估计6年后报废残值6000元。
不论从国内市场购入，仍是从国际市场购入生产流水线，全部投资花费支出均需早先支付。
3.汉盛联营电器是生产47厘米彩色电视机的生产经营公司，当前产品销路较好，该厂为了扩大生产规模，正准备刊行五年期公司债券，债券年利息率为18%。
公司销售科经过市场检查，证明公司技术情报科供给的信息根本正确，照相机市场需求量很大，公司如生产该种产品，在能保证产质量量的前提下，定价350元／台，年销售量可望抵达15000架。
财务科依据上述部门供给的资料，进行了本钱展望，为决议投资供给以下资料：①如从国内市场购入流水线进行生产，年固定本钱为120000元〔包含厂房、流水线折旧费等，该厂固定财产折旧花费计算采纳年限均匀法〕。
固定资产管理案例分析.doc
报送地域：海南省事例名称：固定财产管理事例解析案列种类：公司案列案列单位详细名称：海南第三建筑机械设施有限公司通讯地点：海南省海口市邮政编码： 111111作者姓名：赵微职务职称： XX准考据号： XXX联系电话： XX电子邮箱： XXXX固定财产管理事例解析第一部分目录一、背景描绘 (1)（一）海南第三建筑械设施有限公司的基本状况 (1)（二）公司管理现状解析和存在的主要问题 (1)（三）固定财产管理存在问题的解析 (3)二、公司固定财产管理的优化，完美公司固定财产管理制度 (4)（一）建立正确的管理理念，提升有关人员的责任意识 (4)（二）完美公司固定财产管理制度，优化管理手段......................... 错误!不决义书签。
4三、经过一系列举措，固定财产管理获得的收效 .. (6)（一）提升了固定财产使用效益 (6)（二）保证固定财产的安全完好.................................................................................. 错误!不决义书签。
7（三）固定财产推行量化管理，责权分明 . (7)四、固定财产管理是公司管理重要构成部分 (7)五、公司 2015～ 2017 年利润表 (7)第二部分内容纲要本文以海南第三建筑械设施有限公司作为研究对象，解析其固定财产管理过程中存在的问题。
对公司固定财产管理进行仔细解析的基础上，商讨了优化中小公司固定财产管理的举措，对公司固定财产管理提出以下建议：建立正确的管理理念，增强有关人员的固定财产管理的责任意识，完美中小公司固定财产管理制度，优化管理手段，增强内控管理，提升固定财产的利用效率等。
经过这些措施的实行以增强公司固定财产管理能力，保证公司的固定财产管理工作顺利进行，增强公司的经营效率和市场竞争能力。
重点词：固定财产管理，制度,观点，优化第三部分事例正文一、背景描绘（一）海南第三建筑机械设施有限公司的基本状况1、海南第三建筑机械设施有限公司成立于 *** 年*** 月，注册地海口市 *** 主要经修建筑用设施租借服务业务，近来几年跟着海南经济的迅速发展，海南省房地产开发迅猛发展。
固定资产投资决策的实践方法与案例分析
固定资产投资决策的实践方法与案例分析引言：企业的发展需要不断的投资，并且固定资产投资是企业发展的重要组成部分，特别是在现代化工业生产中。
因此，企业需要谨慎选择固定资产投资的项目，并掌握正确的决策方法。
本文将探讨固定资产投资决策的实践方法，并以实际案例进行分析。
一、固定资产投资决策的实践方法1、投资收益率法投资收益率法是一种常用的固定资产投资决策方法。
其计算公式为：投资收益率=年净利润÷投资额×100%。
若投资收益率大于企业的要求，则可进行投资，反之则不可。
例如，某企业考虑购买一台生产设备，该设备投资额为100万元，预计每年可带来10万元的净利润。
那么该设备的投资收益率为10%，超过了企业预期的8%，因此可以进行投资。
2、净现值法净现值法是一种较为准确的固定资产投资决策方法。
其计算公式为：净现值=各年现金流量的现值之和-初始投资成本。
若净现值大于0，则可进行投资，反之则不可。
例如，某企业计划扩建生产线，预计该项目总投资额为2000万元，可使企业增加年净利润400万元，持续时间为5年。
若该企业使用贴现率为10%，则计算得到该项目的净现值为176.1万元，因此可以进行投资。
3、投资回收期法投资回收期法是一种相对简单的固定资产投资决策方法。
其计算公式为：投资回收期=初始投资成本÷每年净现金流量。
若投资回收期不超过企业的要求，则可进行投资，反之则不可。
例如，某企业打算采购一台新设备，该设备投资额为300万元，每年可带来50万元的净现金流量。
若该企业要求设备的回收期不超过6年，则该新设备的投资回收期为6年，因此可以进行投资。
4、灰色关联度法灰色关联度法是一种较新的决策方法。
该方法适用于投资对象的收益数据比较少，并且受众数少的情况。
例如，某企业需要对未来三年可能的新产品进行投资决策。
但是由于新产品信息不够完整，企业无法确定其净收益水平，此时可以采用灰色关联度法，即通过已有的相似产品的收益数据进行相似度分析，从而推算该新产品的净收益水平，并作出投资决策。
固定资产投资审计案例分析问题
[案例六]
•
背景
•
河南省华亚自来水厂是河南省M市新建的一
项基础设施工程，建设期3年，项目总投资
11493.56万元，，其中，市政府筹集4500万元；
市公用局和市自来水公司集资解决6993.56万元。
项目正在建设中，审计人员现对该项目实行财务
收支审计，发现如下问题：概算投资缺口计
审计小组对该施工合同进行了事前审计，审计发现 合同部分条款规定如下：
• （1）乙方按业主代表批准的施工组织设计（或施 工方案）组织施工，乙方不应承担因此引起的工期 延误和费用增加的责任。
[案例五]
• （2）甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下 主要管网线路资料，供乙方参考使用。
• （3）乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许 分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。
元，审定额296.62万元，核减68.19万元，核减率
19.80%。核增20.45万元，净核减47.74万元，净核
减率13.86%；电气给排水工程送审额为54.24万，
元，审定额为44.48万元，核减14.64万元，核减率
26.99%，核增4.88万元，净核减9.76万元，净核减
率17.99%。
[案例七]
跟踪审计，在审计招标文件时，发现招标文件中
一些规定如下：
• （1）估计除本市施工单位外，还有外省市的施工 单位参加投标，故委托咨询单位编制了两个标底， 准备分别用于本市和外省市施工企业投标价的评 定。
• （2）本地区单位参加投标不需垫资，外地区单位 参加投标的需垫资50万元。
• （3）开标会由市招投标办的工作人员主持，市公 证处有关人员到会，各投标单位代表均到场。
固定资产投资分析报告
固定资产投资分析报告固定资产投资分析报告是企业进行投资决策时不可或缺的重要工具之一。
该报告以定量和定性的角度，详细分析企业固定资产投资的风险和收益潜力，为企业提供决策依据。
下面我们就来看看三个实际案例。
案例一：石油化工企业扩建项目该企业计划通过扩建生产线，提高生产能力，扩大市场占有率。
投资总额为2亿元，包括固定资产投资1.8亿元，流动资产投资0.2亿元。
根据财务测算，项目预计在5年内实现回收成本，并在此基础上实现利润增长。
然而，由于该企业所处行业市场竞争激烈，生产能力增加并不能大幅提升市场份额。
此外，市场需求的不确定性也存在一定风险。
综合考虑，我们建议该企业谨慎决策，充分评估市场风险，提高项目成功几率。
案例二：房地产开发项目该企业拟开发一块土地，建设住宅楼盘，投资总额为5亿元，其中固定资产投资4.5亿元，流动资产投资0.5亿元。
根据市场需求及预售情况，预计项目能够在4年内回收成本并带来庞大利润。
该企业在此之前已有多次开发成功经验，且市场前景看好。
根据以上分析，该企业可以大胆决策进行开发项目，但也需注意当地政策变化对项目影响。
案例三：新能源汽车制造项目该企业计划投资10亿元，建设新能源汽车生产线，预计在5年内回收成本并带来较大利润。
同时，该企业有独特的技术优势和市场优势，拥有一定的行业认可度。
然而，该产业发展尚处于起步阶段，政策支持和市场需求不稳定，以及行业竞争压力较大。
综合考虑，我们建议该企业谨慎决策，充分考虑项目成功几率，创新经营方式，提高企业核心竞争力。
综上所述，固定资产投资分析报告是企业决策投资的重要工具，对企业未来的发展道路有着重要的影响。
在做出决策之前，企业需要充分评估内部外部因素，权衡投资风险回报比，从而找到最优的投资方案。
此外，固定资产投资分析报告还可以从多个角度进行分析，比如财务分析、市场分析、技术分析等，以全面评估投资项的可行性、风险和收益。
同时，投资分析过程中还需要充分考虑环境、社会和网格等非财务因素的影响，保证企业的投资决策与社会责任保持一致。
固定资产投资审计案例分析(问题)
对整改情况进行跟踪督查，确保问题得到彻底解决，防止问题反弹。
பைடு நூலகம்
加强固定资产投资管理
完善管理制度
建立健全固定资产投资管理制度，明确投资决策程序和责 任主体。
加强项目前期论证
对投资项目进行充分的前期论证，确保项目可行性和投资 效益。
强化资金监管
对固定资产投资资金进行严格监管，确保资金安全和合规 使用。
固定资产投资审计未能及时跟进，对 项目建设和资金使用缺乏有效的监督 制约。
信息披露不透明
项目建设和资金使用过程中，信息披 露不透明，导致监督制约难以有效实 施。
效益观念淡薄
经济效益低下
项目建成后，经济效益低下，甚至出现亏损情况，未能达到预期的投资回报。
社会效益不明显
项目未能充分发挥社会效益，对当地经济和社会发展贡献有限。
04
审计处理意见和建议
加强投资决策管理
01
建立健全投资决策 机制
确保投资决策的科学性、合理性 和规范性，防止盲目投资和重复 建设。
02
强化项目前期论证
03
严格投资计划管理
对投资项目进行充分的技术、经 济和环境评估，确保项目的可行 性和效益性。
按照国家产业政策和地区发展规 划，制定合理的投资计划，并加 强计划的执行和监督。
倡导节约理念
在保证项目质量和效益的前提下，尽可能节约投资成本，提高资金 使用效率。
05
案例总结与启示
重视审计发现问题整改
及时整改
对于审计过程中发现的问题，应及时进行整改，避免问题扩大或 产生更严重的后果。
落实责任
对于审计发现的问题，应明确责任主体，并要求其承担相应的责任， 确保问题得到有效解决。