史上最强新房验房攻略---附验房图片
业主收房验房的30个步骤 (带图) 经典
工具/原料∙锤子、老虎钳、卷尺、水平仪、万用表、电表、乒乓球、“人”字梯镜子文件夹矿泉水、备忘贴纸、电笔、白色粉笔、水盆或小水桶一个、废报纸一张、打火机一个、塑料袋若干、橡皮筋若干步骤/方法1.1.2.墙面检查检查墙面是否有开裂；λ检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
做上记号，装修时用腻子填平；λ检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
λ泼水后墙体之间无渗漏，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。
如何检查室内的平整度的三大方法：(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
3.屋顶查看检查屋顶是否有开裂；λ检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
λ1.4.地面检查检查地面是否平整，同一空间水平差小于3厘米λ地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。
收房业主可到五金店买一条透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。
一般来说，地面差异在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
λ大面检查完，就开始检查细节了。
详解毛坯房验房攻略
进入交房高潮期详解毛坯房验房攻略装饰监理工程师正在进行墙面空鼓检测连接了等电位线的卫生间暖气片用相位仪检测电路装饰监理中心派出三位监理工程师，并携带了靠尺、水平仪、相位仪等专业工具。
第一部分：门窗验收防水部分：装饰监理中心监理工程师介绍，防水是外窗验收的重要部分。
要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等；其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落，防火防水胶条在窗的室内一侧，密封胶条则在窗外，要探出头去观察。
如果墙体出现发霉长毛等防水隐患，用户可以拒绝收房，由开发商尽快查找漏水点，进行整改。
钢化玻璃：按规范要求，7层及7层以上的外开窗玻璃、面积大于1.5平方米玻璃、底边低于50厘米的窗户玻璃、倾斜窗户和天窗的玻璃等必须做钢化，钢化玻璃上有3C标识。
曹先生家的外阳台护栏是金属框架加玻璃的设计，按规范也应钢化，监理工程师在每块玻璃上均找到了标有“CCC”的标识。
开启灵活：门窗的开启必须灵活自如，它考验的是五金件的质量。
验房现场，要逐一试验门窗的各种开关功能。
平整度：门窗的洞口要尽可能水平或垂直，水平或垂直误差要在三毫米以内。
出现误差的地方，或由开发商整改，或由业主在后期装修中弥补。
现场问题之一：经监理工程师验收发现，曹先生家的入户门关上第一道防护锁之后，再开启非常困难，门锁质量有问题。
解决办法：曹先生已与开发商联系，近期给予更换。
现场问题之二：入户门上口不平行，误差有2厘米。
解决办法：2厘米误差属严重超标，但因为后期装修会加装门套，可以弥补这一质量问题，所以曹先生决定不由开发商整改。
第二部分：墙地面验收空鼓：以前只知道贴瓷砖墙面会有空鼓现象，没想到验收毛坯房也有这一项。
只见监理工程师用空鼓锤在快速移动过程中敲击墙面，一听到空鼓的声音，就用粉笔画出来。
据了解，规范要求，面积在五平方米以内墙面允许一处空鼓，空鼓面积小于5平方厘米。
五平方米以上墙面允许两处空鼓。
平整度：墙地面平整度验收使用靠尺，两米长笔直的尺子在墙上或地面一贴，平整程度一目了然。
最全新房验房攻略毛坯新房验房流程
毛坯新房验房流程第一步：首先看窗户。
看窗户的合页执手是否可以正常使用；检查窗边“密封条”是否整齐，特别需要注意玻璃有没有划痕；检验一下“纱窗”能否正常使用；第二步：检验防盗门“门锁”、“合叶”。
“防盗门”闭合无明显的晃动和缝隙，检验门的整体“漆面”有没有“划痕”；特别是一些“木质的入户门”尤其要注意开发商施工中会有磕碰，后期修补印记明显，以上问题要求维修；第三步：水路重点检查“下水地漏”。
每一个地漏都需要做“注水实验”，个别工人干活马虎，水泥掉落进地漏造成“堵塞”；有“地暖”的房子在非供暖期，一定要求开发商打压测试，看有没有渗漏。
第四步：电路检查。
每一路“灯”是否可以正常开关亮起，看“插座”是否通电正常，“相位器”逐一检验插座。
检验零-火-接地线是否正确，有没有漏电。
第五步：“空鼓锤”敲击墙面，测试有没有“空鼓”，做好标记，要求开发商维修。
这一项要注意，小面积的空鼓不要轻易铲除，有可能越扩越大。
其他：像“阴阳角垂直”，墙顶面平整度，2米靠尺紧贴墙面，缝隙3mm内合格，量房间的“对角线”是不是方正，这些不重要，后期可以通过装修来弥补。
验房方法1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符。
上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。
多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。
高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
清水新房验收必看
（验房必看知识）工具准备▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替）▲准备验电插头一支，用于检测电路状况；（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）▲准备几支白色粉笔，用于现场标记。
（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。
用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道；验房步骤 :第一步：检查墙面是否有空鼓现象。
空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。
但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。
墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。
所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。
如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。
在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。
检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。
“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。
“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。
发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
第二步：电路验收。
很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。
轻则带来装修返工，重则损毁电器。
那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢？传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。
想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）。
第三步：水路验收。
收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。
验房攻略
验房攻略看完你也会成为验房专家2011-05-20 08:01:32 来源：0731家装网评论：0点击：1827[提要] 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。
也许你...已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。
也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。
面对这种情况，你要有绝对的耐心。
既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
自己验房全攻略之一(一)、收房日期和形式建议，大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到)，请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛!如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。
验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。
所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。
前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。
业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
切记!到时大家分批集体验收。
人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。
临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。
新小区验房收房流程
新小区验房收房流程一、准备工作。
宝子们啊，在去验房收房之前呢，得把东西准备齐喽。
身份证肯定得带上呀，这可是证明你身份的重要东西呢。
还有购房合同，这就像个凭证一样，没有它可不行。
再拿上缴费凭证，毕竟咱们可能还得交些啥钱呢。
另外呢，准备个小本子和笔，验房的时候发现啥问题，好记下来呀，要是记性不好，这可就派上大用场啦。
还有哦，最好带个小锤子，轻轻敲敲墙，看看有没有空鼓啥的。
当然啦，带个电笔也不错，能检查电路是不是正常的呢。
二、资料查验。
三、房屋外观查看。
看完资料，就该瞅瞅房子外观啦。
从远处看看房子的整体造型，有没有歪歪扭扭的地方。
再走近看看外墙有没有裂缝啊，要是有裂缝，那可就不太妙啦。
还有房子的门窗，看看门窗的玻璃有没有破损的地方，窗框是不是安装得稳稳当当的。
要是门窗摇摇晃晃的，那可咋能有安全感呢？宝子们可别不当回事哦。
四、室内空间检查。
1. 墙面地面。
走进房子里，先看看墙面和地面。
墙面就像房子的脸蛋一样，得光光滑滑的才好。
用手摸摸墙面，感觉一下平不平，再用小锤子敲敲，要是听到空空的声音，那可能就是有空鼓啦。
地面呢，也得检查有没有裂缝，特别是墙角的地方，可容易出现问题呢。
要是地面不平，以后放个家具啥的都不方便呀。
2. 电路检查。
电路可重要啦，关系到咱们以后的生活呢。
看看每个房间的插座是不是都有电，可以用电笔试试。
再把屋里的灯都打开关上，看看开关灵不灵。
要是发现有插座没电或者灯不亮的情况，就得赶紧记下来，让他们给修呀。
还有电线的布局，虽然咱们不是专业的，但是看看有没有乱拉电线的情况还是能做到的吧。
3. 水路检查。
水路也不能马虎呀。
先看看水龙头能不能出水，水压够不够大。
要是水流很小，那以后洗澡可就不痛快啦。
再看看卫生间和厨房的地漏，倒点水进去，看看排水快不快。
要是排水很慢，以后要是水漫金山可就麻烦喽。
还有水管的接口处，看看有没有漏水的迹象，要是有水渍，那肯定是有问题啦。
五、门窗检查。
门窗除了外观，还有很多要检查的地方呢。
新房怎样验房
新房怎样验房?1.楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙面是否有裂——检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺——在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷——需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
6.阳台设备无破损，验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层不能低于2.8米。
怎样验房
怎样验房(很全，很实用)**************需要准备的验收工具 ***************1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。
也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。
如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。
如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
1、看墙壁。
首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。
包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。
（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。
仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
3、验地平。
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
最详细的验房步骤和注意事项
最详细的验房步骤和注意事项需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。
建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
新交房验房流程
新交房验房流程交房可是个大事儿，验房更是不能马虎。
咱可得仔仔细细地把咱的小窝检查个遍，可不能让以后有啥糟心事儿。
一、准备工作。
咱得带上一些小工具。
小锤子就很有必要，轻轻敲敲墙面、地面，看看有没有空鼓。
空鼓是啥呢？就是墙或者地底下空了一块儿，要是有这情况，以后墙面可能会裂，地砖也可能会翘起来呢。
还有电笔，插到插座里，能看看有没有电，要是电路有问题，那可太麻烦了。
再带上个小水桶，接水来检查地漏通不通畅，要是地漏堵了，以后家里发大水可就惨喽。
别忘了带个卷尺，量量房间的尺寸是不是跟合同上说的一样，咱可不能吃这方面的亏。
二、门窗检查。
先看入户门，看看门的表面有没有划痕，开关是不是顺畅，有没有那种很涩的感觉。
锁也要好好试试，能不能轻松地锁上、打开，要是钥匙插进去很费劲，或者锁起来有卡顿，可得让开发商赶紧解决。
再看看窗户，推拉式的窗户就推拉几下，看顺不顺溜，那种嘎吱嘎吱响的可不行。
还要检查窗户的密封，拿一张纸夹在窗户缝里，再关上窗户，如果纸很容易就能抽出来，那就说明密封不好，以后冬天漏风夏天进蚊子，可难受了。
而且窗户的玻璃也要看看有没有破损、刮痕之类的。
三、墙面地面检查。
用小锤子敲敲墙面，要是听到那种空空的声音，就像敲鼓似的，那就是有空鼓了。
墙面要是有空鼓，装修的时候很容易出问题，可能腻子都挂不住。
地面也是一样的道理，不过地面还要看看平不平，拿个乒乓球放在地上，如果球到处乱滚，那地面肯定不平，以后放家具都放不稳。
另外，墙面地面的颜色也要看看，有没有那种特别明显的不均匀，要是有，说不定是有啥质量问题。
四、水电检查。
前面提到用电笔测插座有没有电，这还不够呢。
把屋里所有的灯开关都按一遍，看看灯亮不亮，要是有哪个灯不亮，那就是电路有问题。
再看看配电箱，里面的开关标识是不是清楚，每个开关管哪部分电路得心里有数。
水的话，把水龙头都打开，看看水流大不大，水有没有颜色，有没有异味。
要是水流很小，那可能水管有堵塞。
再看看各个水管的接口处，有没有渗水的情况，要是有渗水，那以后家里可就变成水帘洞了。
新房验房的步骤和注意事项
新房验房的步骤和注意事项
1. 一进门呀，先别着急往里冲，得仔细看看门锁好不好使！就好比你去开一扇神秘大门，要是门锁有问题，那不是给自己找麻烦嘛！例子：你想想，要是你哪天回家发现门锁打不开了，那得多闹心啊！
2. 接下来，好好瞅瞅墙面平不平。
这墙面要是坑坑洼洼的，那可太难看啦，就像脸长了麻子一样！例子：你难道想住在一个墙面像月球表面似的房子里吗？
3. 再看看窗户，开关顺不顺畅呀。
这就如同你走路，要是磕磕绊绊的能好受吗？例子：要是窗户开关特别费劲，以后你每次开窗通风都得烦死啦！
4. 检查水电也很重要哦！电不通可不行，那不就像手机没电了一样抓瞎嘛！例子：万一哪天你正做着饭突然没电了，那不是得手忙脚乱。
5. 地面也得留意呀，有没有裂缝啥的。
地面要是有问题，就好比走在路上突然有个大坑。
例子：要是你不注意，不小心踩空摔倒了咋办呢？
6. 管道也别放过呀，看看有没有漏水的地方。
这要是漏了水，那可跟发洪水似的啦！例子：万一管道漏水把家里给淹了，那损失多大呀！
7. 别忘了检查天花板是不是有渗水的痕迹。
这要是有，就像头上顶了朵乌云。
例子：你能忍受天花板随时会滴水下来的感觉吗？
8. 房间的尺寸也核对一下呀。
要是尺寸不对，那摆放家具都麻烦，就好像鞋不合脚一样难受。
例子：要是家具摆不进去，那不就白买啦！
9. 最后，整体再打量打量，看看有没有其他遗漏的问题。
可别让小毛病在你眼皮子底下溜走啦！例子：你要是不仔细，等住进去了才发现问题，那不就悔之晚矣啦！
我的观点结论：新房验房可马虎不得，每一个步骤都要认真去做，仔细检查，这样才能住得安心、舒心！。
最全验房攻略---附验房图片
验房攻略（附验房图片）目录第一部分：墙、顶、地基层是否有空鼓、开裂及平整度检查第二部分：强点、弱点的电路连接检查第三部分：给水、排水水路通畅及是否有水迹检查第四部分：门、窗开闭检查第五部分：附属设备检查第一部分：墙、顶、地基层是否有空鼓、开裂及平整度检查装修施工设计前应对房屋建筑基础进行检查，如发现建筑基础问题，应该在装饰施工前即时解决，避免后期维修不便甚至引发纠纷。
主要检查项目有：1、检查空鼓现象：用响鼓锤有序轻巧墙顶面梁，检查有无空鼓；2、检查墙体及顶面大面平整度，阴阳角垂直度，用手摸及靠尺检查；3、用手摸目测（墙距0.8m），检查地面，墙体有无裂纹，明显凹凸痕。
顶面空鼓检查↑地面空鼓检查↑墙面空鼓检查↑标记空鼓位置↑检查基层开裂↑检查基层开裂↑检查房屋其他位置是否有水迹↑检查靠窗位置是否有水迹↑第二部分：强点、弱点的电路连接检查1、核查总电箱供电标准2、核查强电线电路分布3、关启各房间的开馆检查照明线路，灯应正常亮，总闸关上是否仍表转动4、用专用工具（相位仪）检查各房间插座是否正确5、漏点制的灵敏功能检查A．用手指按相位仪左下侧按键，检查总电箱漏电挚跳闸B．复位检查（漏电挚复位按钮按下），相位仪检查正常6、检查TV电视线电话线网络线到位，引入线，分布线到位（弱点系统是否入户）检查总配电箱及线路↑检查弱电箱及线路↑用相位仪检查插座相位正确↑用相位仪检查插座相位错误1↑用相位仪检查插座相位错误2↑第三部分：给水、排水水路通畅及是否有水迹检查1、厨、卫、阳台的地面进行灌水检查，水应从下水口，自然流淌至干，排水通畅（下水口处自然灌水，观察是否顺畅排掉）2、检查厨、卫、阳台的顶面、窗台顶面及四周，无流水污渍，有必要到楼上也做灌水试验3、开启室内用水口，检查水压是否正常检查下水是否通畅↑检查地漏是否通畅↑卫生间蓄水检查↑水管水压检查↑检查排水管水迹↑检查主排水管水迹↑测量排水管高度↑排水管周围有明显水迹↑排水管周围渗水↑第四部分：门、窗开闭检查1、逐一检查门、窗的开闭功能是否正常，开闭时应移至到最大功能位，检查是否卡位严实到位，无松动，晃动现象（门缩销开闭检查）2、逐一检查门、窗开闭功能五金件及玻璃及相配压条是否破缺及螺丝松动检查入门开启↑检查窗户开启↑检查移门开启↑第五部分：附属设备检查检查对讲系统是否正常，上水供电闸阀是否功能正常。
毛坯新房验房流程验房攻略
毛坯新房验房流程
第一步：首先看窗户。
看窗户的合页执手是否可以正常使用；
检查窗边“密封条”是否整齐，特别需要注意玻璃有没有划痕；
检验一下“纱窗”能否正常使用；
第二步：检验防盗门“门锁”、“合叶”。
“防盗门”闭合无明显的晃动和缝隙，检验门的整体“漆面”有没有“划痕”；特别是一些“木质的入户门”尤其要注意开发商施工中会有磕碰，后期修补印记明显，以上问题要求维修；
第三步：水路重点检查“下水地漏”。
每一个地漏都需要做“注水实验”，个别工人干活马虎，水泥掉落进地漏造成“堵塞”；有“地暖”的房子在非供暖期，一定要求开发商打压测试，看有没有渗漏。
第四步：电路检查。
每一路“灯”是否可以正常开关亮起，看“插座”是否通电正常，“相位器”逐一检验插座。
检验零-火-接地线是否正确，有没有漏电。
第五步：“空鼓锤”敲击墙面，测试有没有“空鼓”，做好标记，要求开发商维修。
这一项要注意，小面积的空鼓不要轻易铲除，有可能越扩越大。
其他：像“阴阳角垂直”，墙顶面平整度，2米靠尺紧贴墙面，缝隙3mm内合格，量房间的“对角线”是不是方正，这些不重要，后期可以通过装修来弥补。
验房全攻略之欧阳引擎创编
接房必看20细节？1、欧阳引擎（2021.01.01）2、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。
增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用５０年。
铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
14、试煤气热水器开关是否妥当？15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
验房流程注意事项
验房收房验房九步走ﻭ一、墙面ﻭ１、检查墙面是否有开裂。
２、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。
做上记号,装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸，看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶１、检查屋顶是否有开裂。
ﻭ2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面ﻭ1、检查地面是否平整。
２、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗ﻭ１、检查门窗的强度2、检查窗的功能ﻭａ.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b．五金配件:齐全,位置正确,牢固c．密封质量:门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙,密封条不松动，不脱落，不外露。
ﻭｄ．门窗框，扇垂直，不弯曲ｅ.玻璃无污染，无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
ﻭｆ.窗子排水孔是否打通了。
未打通积水会流入型材里。
五、电路ﻭ1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
ﻭ一、需要带的工具:1、1只塑料洗脸盆－-用于验收下水管道2、１只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓３、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度４、1只5 米卷尺－-用于测量房子的净高5、１只万用表--－用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通６、1 只计算器--－用于计算数据７、1 只水笔--用于签字8、1 把扫帚－－用于打扫室内卫生９、１只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-－用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
新房验收全攻略 装修攻略
新房验收全攻略装修攻略新房验收全攻略：绝大部分购房者是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题对此，业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在第一、第二天去收房因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：准备工具：1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓1个塞尺——用于测裂缝的宽度1个5米卷尺——用于测量房子的净高1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1个计算器——用于计算数据1支水笔——用于签字1把扫帚——用于打扫室内卫生1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去查看资料去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》可带走B、住宅使用说明书》一一可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表□E、管线分布竣工图—-可带走□如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料核实面积、合同及房款多退少补问题确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异以双方签订的合同为准一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟怎样验新房步骤/方法1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套安装电表或预留表位，并有接地装置；2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；3、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；4、房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了5、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；6、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备7、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；8、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；9、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏10、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；11、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；12、地面应平整牢固，接缝密合要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题有《杭州市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修装修，大致是按照下面这21步完成的1前期设计--2主体拆改--3水电改造--4木工--5贴砖--6刷墙面漆--7热水器安装--8厨卫吊顶--9橱柜安装--10烟机灶安装--11木门安装--12地板安装--13铺贴壁纸--14开关插座安装--15灯具安装--16五金洁具安装--17窗帘杆安装--18拓荒保洁--19家具进场--20家电安装--21家居配饰一、装修全过程21个环节解析前期设计同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”在前期设计中，必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，测量的内容主要包括：1、明确装修过程涉及的面积特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；2、明确主要墙面尺寸特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸主体拆改进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来水电改造水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议木工木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油基本出场原则是——谁脏谁先上“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合，诸如我之前提到的——“家里准备做假墙的话，要考虑假墙上是否有水电线路，如果有的话，应该让水电改造的工人预埋管”贴砖在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：1、过门石、大理石窗台的安装过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了2、地漏的安装地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏“瓦工老二”离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完之后，就可以约橱柜第二次测量刷墙面漆“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以热水器安装墙面、地面装修完毕后即可通知热水器送货、安装热水器安装一般在吊顶之前，燃气热水器成为现在的趋势，一般安装在厨房或者封闭式阳台，如果是电热水器，则安装在卫生间厨卫吊顶热水器安装完了，下一步就是吊顶厨卫吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇应该已经买好了一般都是厨卫吸顶灯、排风扇同时装好橱柜安装吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了同时安装的还有水槽和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气烟机焙具安装烟机灶安装最好能和橱柜安装安排到同一天，方便双方师傅协调木门安装在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了装门的同时要安装的合页、门锁、地吸实木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量关于门洞的处理，大家需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高——好看地板安装在木门安装的第二天就可以安装地板了，地板安装需要注意以下几个问题：1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水铺贴壁纸在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了顺利的话，同样是一天的时间有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”开关插座安装在卫生间里，所有插座和开关都必须是防水的，插座要带盖子入口处的电灯开关建议使用感应型或者荧光型，黑天回家，省得摸黑开关插座宁多也不要少，在布置插座的地方，至少要保留有一个插座需知，一般家用电器都会越来越多，一旦有了新电器却没有插座时，要想再安装就难了灯具安装装灯，没啥好说的装完灯，家里就亮了，告别了装修期间瓦的白炽灯泡刺眼的强光——感觉不错五金洁具安装之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了，真的“活”了一点不夸张地说，你第一次打开龙水看着水“哗、哗”的往出流，心里都会挺美；第一次在家里新装的马桶出恭，都会很有成就感窗帘杆安装窗帘杆的安装标志着家装的基本结束你可以歇一口气了，忙的昏天暗地的装修日子终于迎来来曙光拓荒保洁拓荒保洁之前，不要装窗帘拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便拓荒保洁能够彻底的清扫家具进场关于家具的购买时间，我的建议是，最早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数所以，有些同学在装修还没开始之前，已经急着把家具都订了，个人感觉没什么必要家电进场到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了！家居配饰。
收房验房图文全攻略
交房收房流程目录1、确认收房流程开发商和物业核验业主材料。
双方确认收房流程。
2、毛坯房的验房常用工具常用验房工具：红外线水平仪（检查墙面与墙面之间是否水平）、垂直检测尺（垂直度、平整度的检测）、对角检测尺、激光测距仪、三孔验电插头、验电笔、5m卷尺、游标塞尺、游标卡尺、线轴等2、领取收房验房表业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、问题解决方案业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
代办费金额双方协商。
业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
1.1、确认收房流程开发商和物业核验业主材料。
双方确认收房流程。
以合肥华润橡树湾为例：1.2、领取收房验房表查看资料【】1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）【】2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）【】3、《竣工验收备案表》（盖章原件）【】4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）【】5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）【】6、《建筑工程质量认定书》【】7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》【】8、签字时注明“楼房状况未明”名词解释《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
精装修房验房收房攻略
精装修房验房收房攻略一、验房前准备1.查看合同：在验房前，先仔细翻阅购房合同，了解房屋交付标准和交房时间等内容。
2.携带工具：准备好验房所需的工具，如手电筒、纸巾、尺子、相机等，以便更好地观察和记录问题。
3.制作验房清单：提前制作验房清单，详细列出需要关注的问题，有针对性地进行验收。
二、整体外观检查1.外墙是否有开裂、渗水等问题。
2.楼道是否干净整洁，电梯是否正常运行，门禁系统是否完好。
3.公共区域的照明是否良好，有无安全隐患。
三、室内空间验收1.地板：检查地板是否平整、平直，无明显裂缝、凹凸。
敲击地板听声音，判断是否空鼓。
2.墙面：观察墙面是否有裂缝、鼓包、漏水等问题，检查墙面涂料是否均匀、平整。
3.天花板：检查天花板是否平整、无裂缝，有无渗水的迹象。
4.门窗：检查门窗的开关是否灵活，密封性能是否良好，有无玻璃破损等。
5.防盗门：检查防盗门的合页、锁具是否完好，有无漏气、漏水的问题。
6.空调：检查空调是否有安装及漏水问题，是否能正常制冷、制热。
7.电路：查看插座、开关、灯具等是否完好，是否符合安全标准。
8.管道：检查水管、下水管道是否畅通，有无渗漏、漏水问题。
9.厨房：检查橱柜、烟道、排气扇等是否完好，水龙头、燃气管道是否正常运作。
10.卫生间：检查洁具、花洒、下水道等是否正常工作，有无漏水、渗水问题。
四、细节部分验收1.墙角线、顶角线、踢脚线等是否安装完好。
2.门窗的五金件是否齐全、正常运作。
3.开关、插座面板是否平整，有无裂缝、缺损。
4.瓷砖拼缝是否工整，有无漏缝、裂缝。
5.吊灯、壁灯等照明设备是否正常工作。
五、验房记录和整理1.在验房过程中，及时记录发现的问题，拍照或录像留证。
2.将问题按照紧急程度进行分类整理，分为立即整改、优先整改和一般整改。
3.与开发商或售房代理沟通，提出整改要求，并要求书面确认和整改计划。
六、验房问题处理1.立即整改问题：对于立即整改的问题，应要求开发商或售房代理立即进行整改，并确认整改结果。
新房验收攻略大总结 实战VS理论的吐血经验
新房验收攻略大总结实战VS理论的吐血经验1、验房前期要做的准备新房验房这么个关键的步骤，怎么能马虎，自食其力当然要做足功课。
1---验房的工具去验房的第一步，千万记得要带上验房工具：水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。
2---物业处查看资料在验房前要先到物业处查看相关资料，千万别忘记了这步。
资料包括：《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，竣工验收备查表，管线分布竣工图等。
3---确定结构与原设计图带上合同，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。
检查结构是否与原有的结构图不一致或有所改动，确认结构和原设计图相同。
4---房屋面积与合同面积合同面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。
注：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。
房屋面积与合同签订面积误差是不应超过3%的。
2、结构验收要做足新房收楼验收的时候，房屋的结构检查是关键，墙面、地面、天花等各种结构是否牢固，有无裂缝等，这些都与日后入住的安全密切相关的，不要疏忽了。
1---检查墙面有无开裂现象需要检查墙面是否有开裂的现象，如果墙面有开裂，窗户在雨天就会有渗水现象。
所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
2---墙体有无渗水墙面渗水很麻烦，如果不及时处理，一到下雨天，雨水就会顺着裂缝渗进室内，墙面很容易受潮发霉，这些刮上的腻子层很容易脱落！！正确整改方法：沿外墙的裂缝勾边开槽，凿掉裂缝部位，再重新补灰，然后在外墙刷防水涂料，并等雨天后继续观察，以不渗水为合格，此时业主方可签字收房。
3---墙体有无裂缝墙面检验标准需要大家注意检查的是，墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低。
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新房验房攻略（附验房图片）
第一部分：墙、顶、地基层是否有空鼓、开裂及平整度检查
装修施工设计前应对房屋建筑基础进行检查，如发现建筑基础问题，应该在装饰施工前即时解决，避免后期维修不便甚至引发纠纷。
主要检查项目有：
1、检查空鼓现象：用响鼓锤有序轻巧墙顶面梁，检查有无空鼓；
2、检查墙体及顶面大面平整度，阴阳角垂直度，用手摸及靠尺检查；
3、用手摸目测（墙距0.8m）,检查地面，墙体有无裂纹，明显凹凸痕。
顶面空鼓检查f
地面空鼓检查f
墙面空鼓检查T
标记空鼓位置f
检查基层开裂f
检查基层开裂f
检查房屋其他位置是否有水迹f
检查靠窗位置是否有水迹f
第二部分：强点、弱点的电路连接检查
1、核查总电箱供电标准
2、核查强电线电路分布
3、关启各房间的开馆检查照明线路，灯应正常亮，总闸关上是否仍表转动
4、用专用工具（相位仪）检查各房间插座是否正确
5、漏点制的灵敏功能检查
A.用手指按相位仪左下侧按键，检查总电箱漏电挚跳闸
B.复位检查（漏电挚复位按钮按下），相位仪检查正常
6、检查TV电视线电话线网络线到位，引入线，分布线到位（弱点系统是否入户）
检查总配电箱及线路f
检查弱电箱及线路f
用相位仪检查插座相位正确f
用相位仪检查插座相位错误 1 f
用相位仪检查插座相位错误 2 f
第三部分：给水、排水水路通畅及是否有水迹检查
1、厨、卫、阳台的地面进行灌水检查，水应从下水口，自然流淌至干，排水通畅（下水口处自
然灌水，观察是否顺畅排掉）
2、检查厨、卫、阳台的顶面、窗台顶面及四周，无流水污渍，有必要到楼上也做灌水试验
3、开启室内用水口，检查水压是否正常
检查下水是否通畅f
检查地漏是否通畅f
卫生间蓄水检查f
水管水压检查f
检查排水管水迹f
检查主排水管水迹f
测量排水管高度f
排水管周围有明显水迹f
排水管周围渗水f
第四部分：门、窗开闭检查
1、逐一检查门、窗的开闭功能是否正常，开闭时应移至到最大功能位，检查是否卡位严实到
位，无松动，晃动现象（门缩销开闭检查）
2、逐一检查门、窗开闭功能五金件及玻璃及相配压条是否破缺及螺丝松动
检查入门开启f
检查窗户开启f
检查移门开启f
第五部分：附属设备检查
检查对讲系统是否正常，上水供电闸阀是否功能正常。
建议业主在装修前可将对讲可视机安全感应器等事先取下，带回家保管起来。
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