碧桂园贵州项目投资版测算表(股权合作)
10002_房地产开发投资测算表完整版
测算表可以为投资者和开发商提供关键的投资决策依据，帮助他们做 出明智的投资选择和项目规划。
控制项目风险
通过测算表中的风险分析和应对措施，投资者和开发商可以识别潜在 风险并采取相应的控制措施，以降低项目风险并实现预期收益。
提高投资效率
测算表可以帮助投资者和开发商优化资源配置，提高投资效率，实现 资源的最大化利用和项目的可持续发展。
适应市场变化和行业发展趋势
随着房地产市场的不断变化和行业发展趋势的演变，需要不断更新和完善投资测算表的内容和结构，以适应市场 需求和行业规范。
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测算表的作用和意义
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评估项目可行性
通过测算表可以对房地产开发项目的投资成本、预期收益、风险等因 素进行综合评估，从而判断项目的可行性和盈利潜力。
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建安成本测算
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前期工程费
01
规划设计费
包括规划方案设计、初步设计、施 工图设计等阶段的费用。
招投标代理费
委托招标代理机构进行招投标的费 用。
03
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地质勘察费
进行地质勘察、土壤测试等所需费 用。
临时设施费
建设期间所需的临时设施，如临时 办公室、工地围墙等费用。
地方教育附加
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计征依据，税率为2% 。
24
企业所得税
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企业所得税预缴
房地产开发企业销售未完工开发产品 取得的收入，应先按预计计税毛利率 分季（或月）计算出预计毛利额，计 入当期应纳税所得额。
企业所得税汇算清缴
房地产开发企业应当自年度终了之日 起五个月内，向税务机关报送年度企 业所得税纳税申报表，并汇算清缴， 结清应缴应退税款。
项目投资测算表(模板)
5.2.1 会所
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2.3
报批报建费
2.4 三通一平和临时设施
3
建筑安装工程费
3.1
独栋别墅
3.2
联排别墅
3.3
多层电梯洋房
3.4
高层住宅（100米以 下）(公寓)
3.5
超高层住宅（100-150 米）
3.6
住宅配套商业
3.7
写字楼裙楼商业
3.8 纯商业街（无塔楼）
3.9 商业MALL（高配）
3.10 商业MALL（标配1）
3.21 LOFT（100-150米)
3.22
商务酒店
5960
181
207
3.23
四星级酒店
3.24
五星级酒店
3.25
地下商业
3.26
半地下室
3.27 地下室（一层）
10666
323
371
3.28 地下室（两层）
3.29 地下室（三层）
3.30 地下室（四层）
3.31 地下室（五层）
3.32
厂房
3.33
3.11 商业MALL（标配2）
3.12 写字楼（100米以下）
3.13 写字楼（100-200米)
99 1320 621 408 119 171
《碧桂园集团”同心共享“操作细则(试行)》
碧桂园集团“同心共享”操作细则(试行)为执行《碧桂园集团“同心共享”实施办法（试行）》，制定本操作细则。
一、总则1、“同心共享”制度是集团为增强员工主人翁意识、让员工分享集团发展壮大成果而设置，实施中与“成就共享”制度并存，在集团推行“双享”。
2、为遵守香港上市条例的相关规定，总部和区域在投资企业设立的操作中，应确保在集团及子公司任董事的员工合计认缴的份额不超过员工总份额的29%（含本数）。
董事的认缴比例由财务资金中心统筹，董事在区域的每次出资均应先报财务资金中心核定比例。
3、“同心共享”制度实施后，员工参与投资持股的集团项目公司仍由集团管理，公司董事和法定代表人仍由集团委派。
二、“同心共享制度管理委员会”的设立与职能1、集团成立“同心共享制度管理委员会”，组成人员为杨国强主席、杨惠妍副主席、莫斌总、朱荣斌总、吴建斌总和伍碧君总。
在实施中组成人员如有变动的，由集团另行公布。
2、“同心共享制度管理委员会”对员工组成的合伙投资企业、集团以及员工持股的项目公司，在投资决策、投资管理、经营管理、风险控制、利润分配、投资进退、纠纷解决等“同心共享”制度涉及的所有问题拥有最终裁决权。
3、总部和区域在设立员工的合伙投资企业时，应将“同心共享制度管理委员会”享有最终裁决权写入“合伙协议”。
三、适用员工1、总部要求出资人员：董事、总裁、副总裁、助理总裁、中心负责人、中心副总经理、部门总经理、部门副总经理、“未来领袖计划”、“涅槃计划”人员；自愿出资人员：鼓励总部广大员工参与。
2、区域要求出资人员：区域总裁、区域副总裁、助理总裁、区域投资、财务、营销负责人、区域职能部门负责人、项目总经理、项目副总经理。
自愿出资人员：鼓励区域广大员工参与。
3、在总部和区域均任职的员工，参与区域的投资企业。
四、资金募集1、总部：集团总裁、联席总裁首次出资1,500万元；集团董事首次出资1,000万元；集团副总裁首次出资500万元；助理总裁、职能中心负责人首次出资300万；中心副总经理首次出资100万元；部门总经理首次出资50万。
增城碧桂园地块项目成本预算
按800M2，单价3500元/M2 计算 按户型17户，单价1200元/M2（包样板房电器） 计算
2,800,000.00 2,290,800.00 309,089,180.00
4.5.1 外电工程 4.5.2 外水工程 4.5.3 煤气工程 4.5.4 市政道路、排水工程 4.5.5 发电机组及环评工程
2..15 产权面积测绘费 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1 设计费 规划及建筑主体设计费 建筑设计咨询费 装修设计费 园林绿化景观设计费 市政道路排水设计费 人防设计费 建安成本费 土建部分
4.1.1 桩基础工程 4.1.2 土方开挖工程 4.1.3 基坑支护工程 4.1.4 主体结构工程（包括地下室） 4.1.4.1 地下室
4.2.1 电气及给排水工程 4.2.2 消防工程 4.2.3 综合管线敷设工程 4.2.4 智能化工程 4.2.5 电梯工程 4.3 建筑工程检测费用
按总建筑面积，单价320元/M2 计算 按总建筑面积，单价60元/M2 计算 按总建筑面积，单价12元/M2 计算 按总建筑面积，单价12元/M2 计算 按高层2台/栋，单价45万/台；中高层2台/栋，单价32万/台；小高层1 台/栋，单价20万/台 计算 按桩总数，低应变120元/根，超声波20元/M.管，静载15000元/根 计 算 按总建筑面积，单价3元/M2 计算 按总建筑面积，单价5元/M2 计算 估算 按总建筑面积，单价4元/M2 计算 按总户数*抽签率3%*3点*200元/点 计算 按总建筑面积，单价2.5元M2 计算 按总建筑面积，单价1.5元/M2 计算
888284
527.20
60000
606.50
157233
3.91 15.00 66.12 18.78 2.26 31.75 20.00 2.00 高明：0.85元/㎡ 448.21 320.00 60.00 12.00 12.00 44.21 30.20 14.00 3.00 5.00 0.07 4.00 0.13 2.50 1.50 3.46 1.90 1.56 209.96 102.06 7.76 23.29 32.89 18.71 20.55 1.02 3.67 2,047.20
碧桂园地产集团 -[成就共享]：集团“同心共享”操作细则指引V2.0(试行)
![碧桂园地产集团 -[成就共享]：集团“同心共享”操作细则指引V2.0(试行)](https://img.taocdn.com/s3/m/5f996553551810a6f4248655.png)
团投资企业”），作为新项目的投资主体。 （三）“集团投资企业”的合伙人为 2-50 人，其中： “佛山市顺德区团心投资管理有限公司”以公司的名义参与合伙
企业，公司的发起人亦可以个人的名义参加合伙企业，其投资总额合 并计算。
集团有出资底线要求的员工以个人名义参加合伙企业，如无中国 国籍，则自行指定份额代持人；
各中心（各公司）推荐 1 名员工代表，对中心其他员工的投资 份 额进行代持。
如相加的人数仍超 50 人的，则安排代持。 （四）除“佛山市顺德区团心投资管理有限公司”以普通合伙人 的身份参加合伙企业外，其他投资员工均以有限合伙人的身份参加。 （五）“集团投资企业”的合伙期限为 5 年，期满清算，清算后 根据需要再组合投资。 （六）“集团投资企业”的合伙协议由财务资金中心法务部拟定。 第五条 “区域投资企业”的组建 （一）由区域总裁与区域财务负责人共同发起成立“区域投资 管 理有限公司”。其注册资金满足注册地投资管理有限公司最低注 册资 本即可。公司的发起人亦可以个人的名义参加合伙企业，其投 资总额 合并计算。 （二）“区域投资管理有限公司”可以是一家，也可以是多家， 但要向集团备案。
（二）区域 要求强投资人员：区域总裁、区域投资负责人 、区域营销负 责人、区域财务负责人、项目总经理、项目营销负责人和项目投资跟 进人；
自愿出资人员：鼓励区域广大员工参与。 （三）在总部和区域均任职的员工，参与区域的投资企业。 第四条 总部“集团投资企业”的组建 （一）由集团指派两名高管发起成立“佛山市顺德区团心投资 管 理有限公司”，其注册资金满足注册地投资管理有限公司最低注 册资 本即可。发起人为：吴建斌和伍碧君。 （二）“佛山市顺德区团心投资管理有限公司”与总部的出资员 工共同发起成立“佛山市顺德区共享投资有限公司”（以下简称“集
贵阳碧桂园房地产资产评估报告(一)
贵阳碧桂园房地产资产评估报告(一)贵阳碧桂园房地产资产评估报告1. 简介•本文根据对贵阳碧桂园房地产的资产评估报告进行分析和总结。
•碧桂园是中国知名的房地产开发公司，其在全国各地拥有多个项目。
2. 市场前景•根据报告分析，贵阳市房地产市场持续增长，尤其是高品质住宅项目的需求较高。
•碧桂园房地产项目的地理位置和配套设施都具备发展潜力，能满足市场需求。
3. 项目概况•报告详细介绍了贵阳碧桂园房地产项目的规划和建设情况。
•包括项目用地面积、总建筑面积、住宅户型和楼盘配套设施等信息。
4. 报告评估结果•根据专业评估师的数据分析，该项目的市场竞争力较强。
•项目的销售额、租金回报率以及资产价值等方面表现良好。
5. 潜在风险和挑战•报告指出了贵阳碧桂园房地产项目所面临的潜在风险和挑战。
•包括市场竞争压力、政策变化、经济环境波动等影响因素。
6. 报告建议•根据报告的分析，针对潜在风险和挑战，报告提出了相关建议。
•如加强市场推广、优化产品结构、灵活应对政策变化等。
7. 结论•综合报告分析，贵阳碧桂园房地产项目的市场前景良好。
•报告中提到的风险和挑战可以通过正确的策略和管理得以应对。
以上为贵阳碧桂园房地产资产评估报告的简要总结和分析。
通过对该报告的了解，我们对该项目的市场竞争力、潜在风险以及未来发展方向有了更深入的了解。
希望这份报告对相关决策者和投资者有所帮助。
8. 潜力与发展方向•根据报告显示，贵阳碧桂园房地产项目具备相当的发展潜力。
•贵阳市的经济增长和人口增加为房地产市场提供了可持续的动力。
•项目周边的基础设施和公共服务也在不断完善，增加了房地产项目的吸引力。
8.1 优势与特色•报告指出，贵阳碧桂园房地产项目具备以下优势与特色：–地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善。
–项目规划合理，住宅户型多样化，符合市场需求。
–碧桂园品牌影响力强，良好的口碑和信誉。
8.2 发展策略•针对该项目的发展，报告提出了一些建议的发展策略：–加强营销活动，提升知名度和市场份额。
一线地产项目投资版测算表(股权合作)带数据
备注：
此表主要用于营销户型配比上报时，户型配比正文相关数据连接使用！
1、同为中高层的不同户型，考虑其单方成本变动不大，可用同一单方成本。
2、V-Z列填写说明：我司土地已获取积存大于或者等于1年，并且出现市场土地溢价的情况时才需填写。
万/亩，则按溢价亩产利润=最新的土地单价80万/亩对应测算的利润率/占地（我司），注意此处唯一的
3、若使用此表时如有疑问，请联系：营销中心前策产品部：罗xx：188********
溢价的情况时才需填写。
溢价亩产利润和溢价利润率是指最新的土地市场价格测算出来的亩产利润和净利润率。
举司），注意此处唯一的变量是“土地单价”，其余容积率和占地均按我司不变。
来的亩产利润和净利润率。
举例：假如我司地价原30万/亩，一年后市场土地溢价80
-3。
融资申请书范文(精选多篇)
融资申请书(精选多篇)第一篇：融资申请书项目融资申请书1.项目企业基本信息公司名称：太平洋建设集团有限公司第九集团公司地址：江苏省淮安市淮安区华西路65号负责人电话：####2．公司主要业务：市政工程项目投资及管理3．公司注册资金：4．股东名称及控股百分比：姓名：占股比例：%姓名：占股比例：%姓名：占股比例：%5．董事局成员及职衔：姓名：陈加图职衔：九集团董事局主席姓名：王成艳职称：九集团董事局副主席姓名：黄学东职称：九集团董事局副主席姓名：吉洪雅职衔：九集团总裁姓名：石金芳职衔：九集团监事会主席6．项目信息拟建项目名称：项目简介：太平洋建设第九集团目前拥有子公司7个，准备以下列项目办理融资：贵州绥阳风华工业园路网市政工程（4号路）、贵州绥阳风华工业园路网市政工程（1号路中段、2号路中段、3号路、5号路）、贵州绥阳新城区路网（三纵三横）市政工程、贵州长顺s309省道改扩建工程和云南师宗县荣海新市区政道路工程。
工程总造价为134339.61万元。
截止2014年3月份累计完成工程产值47,390.67万元，累计实现净利润22,338.79万元，利润率47.14%。
九集团准备以25884.06万元债权作为抵押，融资10000万元，此融资事项委托我集团下属公司师宗太平洋投资有限公司全权办理，对于此次融资金额我集团可以接受融资机构委托第三方进行资金监管。
（请用不高于200字论述出该项目概况及盈利模式）项目现状：目前，贵州绥阳风化工业园路网市政工程（4号路）和贵州长顺s309省道改扩建工程已经完工，其余工程正在建设中。
截止到2014年3月底累计完成产值47390.67万元。
已投入资金：23156.61万元主要投入方向：支付工程建设所需材料款、机械租金、分包工程款以及项目日常开支。
企业享受当地的政策优惠：无7．融资企业期望与我们达成的合作方式：融资额度：10000万元股权合作：（选择打√）债权合作：√选择打√）合作年限：年其它合作方式：（请备注）8．现有固定资产现有固定资产明细：固定资产原值3885.19万元，净值为3210.38万元，主要为工程机械和车辆。
(完整版)房地产项目现金流量及投资收益测算表
***项目现金流量及投资收益测算表
期初资金余额一.一■., 一、现金流入：, ■,<•一.
（-）资本金或投资款流入：- **股东投资流入
其他投资流入
•••■•. （-）经存（或处置资产）流入■■■■一■.
经行收入（含销售收入及其他经行收入）
处置资产流入
•••
（三）借款流入. . ■■■■・**股东借款流入
银行借款流入
其他借款流入
•••
二,现金流出：■一.,■■,
俏售费用
管理费用
其他税金
企业所得税
购置资产流出
（三）借款支出■■,■—. 一归还借款本金■■,■一. 一
归还银行借款本金
归还其他借款本金
归还借款利息
.
.
•■■
.
其中：归还**股东借款利息
归还银行借款利息
归还其他借款利息
期末资金余额
,
,
,
一■.
, 所得税率
息税前折旧摊销前收益EBITDA - - - --- 一 经营净现金流
-
- •-- -
***项目利润测算表
营业收入 付现营业成本
税金及附加
营业利润
■
,
,
一■.
,
鞘售费用
管埋费用
财务费用
利润总额
,
■
・
■■.
一
销售净利率
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总投资收益率
净资产收益率
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物流仓储项目可行性研究分析报告
物流仓储合作项目项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告XX工程咨询公司可行性研究报告目录第一章总论.................................... 错误！一、项目名称及概况 . ................... 错误！二、项目提出的背景 . ................... 错误！三、编制依据与编制原则 . ................ 错误！四、结论.............................. 错误！第二章项目建设的可行性和必要性............... 错误！一、项目建设的必要性 . .................. 错误！二、项目建设的可行性 . .................. 错误！三、项目建设的有利条件 . ................ 错误！第三章市场与政策分析......................... 错误！一、市场分析 .......................... 错误！二、价格分析........................... 错误！三、结论.............................. 错误！第四章选址条件 ............................... 错误！一、厂址现状 .......................... 错误！二、主要建设条件 . ....................... 错误！未定义书签第五章项目建设方案 ........................... 错误！一、建设内容和规模 . ................... 错误！二、项目规划和布局 . ................... 错误！三、建设方案........................... 错误！四、生产技术方案及小区管理 . ............. 错误！第六章节能节水措施 ........................... 错误！一、节能措施........................... 错误！二、节水措施........................... 错误！第七章环境影响............................. 错误！一、编制依据........................... 错误！二、影响因素分析 . ........................ 错误！三、结论 .............................. 错误！第八章实施进度及招标 ......................... 错误！一、项目实施进度 . ........................ 错误！二、招标 .............................. 错误！未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 第九章 投资估算与资金筹措 ...................... 错误！一、投资估算........................... 错误！二、资金筹措 .......................... 错误！未定义书签。
福耀集团财务报表分析本科论文
福耀集团财务报表分析摘要对企业的财务报表分析就是对企业内部的资产负债表、利润表以及现金流量表进行分析。
财务报表分析能够使企业更加了解企业自身发展所存在的优点与缺点，从而更好地扬长避短。
对具体的财务指标的分析，也能够更加具体的了解企业现状，了解企业的盈利能力、营运能力、偿债能力和发展能力。
从而使企业自身能更好的发掘潜力，避免短板；也能增加投资者对企业的信心，从而树立健康伟大的企业形象。
本文选择福耀玻璃工业集团股份有限公司的财务报表作为研究对象，对福耀集团近三年的财务报表进行分析。
同时参考我国玻璃制造业的行业特点与发展历程，并且结合所学专业理论知识和方法，进一步分析和评价福耀集团近几年的财务状况。
从对福耀集团盈利能力分析、营运分析、偿债能力分析和发展能力分析中发现福耀目前存在的问题，并针对这些问题提出具体的解决措施和建议。
关键词：财务报表；财务分析；问题和措施Fuyao Group Financial Statement AnalysisAbstractFinancial Statement Analysis refers to the corporate balance sheet, income statement and cash flow statement for analysis. Financial statement analysis enables companies to better understand the advantages and disadvantages of the existence of their own development , so as to better avoid weaknesses . Analysis of financial indicators , but also to a more specific understanding of the corporate status quo , to understand profitability , operations , solvency and development capability. So that enterprises can better explore their own potential , to avoid short board ,also increase investors' confidence in the enterprise, and thus establish a healthy great corporate image. Select the financial statements herein Fuyao Glass Industry Group as the research object, Fuyao Group financial statements for the past three years were analyzed. Also refer to the industry characteristics and development process of China's glass industry, and professional knowledge and learning methods combined with further analysis and evaluation of Fuyao Group 's financial position in recent years . From the analysis of Fuyao Group profitability , operational analysis, solvency analysis and development capacity analysis found Fuyao existing problems and propose specific measures and recommendations for solving these problems.Key words:Financial statements , Financial analysis, Issues and measures目录1 绪论 (1)1.1 论文选题背景 (1)1.2 国内外研究现状 (1)1.2.1 国外研究现状 (1)1.2.2 国内研究现状 (2)1.3 论文写作目的 (2)1.4 论文写作方法 (3)2 财务分析相关理论概述 (4)2.1 财务报表及财务报表分析概念 (4)2.2 财务报表分析的内容 (4)3 福耀集团概述 (5)4 福耀集团财务分析 (6)4.1 偿债能力分析 (6)4.1.1 短期偿债能力分析 (6)4.1.2 长期偿债能力分析 (7)4.2 营运能力分析 (7)4.2.1 总资产周转率 (7)4.2.2 流动资产周转率 (7)4.2.3 应收账款周转率 (7)4.3 盈利能力分析 (7)4.3.1 资产报酬率 (7)4.3.2 销售利润率 (8)4.4 发展能力分析 (8)4.4.1 利润增长率 (8)4.4.2 总资产增长率 (9)5 福耀集团财务报表的评价及建议 (9)5.1 福耀集团财务报表评价 (9)5.1.1 长短期债务比例存在问题 (9)5.1.2 管理效率低下，资金利用率低 (10)5.1.3 营业成本较高，获利能力不强 (10)5.1.4 福耀集团销售水平不高 (10)5.2 福耀集团应采取的措施及建议 (10)5.2.1 合理业务扩展，减轻债务负担 (10)5.2.2 加强对福耀集团的管理，提高资金利用率 (10)5.2.3 进行成本控制，提高盈利能力 (10)5.2.4 积极拓展国内外市场 (10)结论 (11)致谢 (12)参考文献 (13)附录 (14)福耀集团财务报表分析1 绪论1.1 论文选题背景社会的进步和技术水平的提高，带动了我国汽车行业的迅速发展。
光伏项目投资测算报告表
光伏项目投资测算报告表一、项目提出的理由经济社会发展中的一些挑战和风险依然存在，发展不充分、不全面、不平衡仍是主要矛盾。
一是产业结构优化步伐不快，科技人才支撑不足，新的增长动力有待增强；二是城乡区域发展不平衡，重点中心镇集聚效应不强，统筹城乡发展步伐有待加快；三是部分环境指标时有反弹，节能降耗压力较大，保护生态环境的措施有待加强；四是城乡居民收入差距较大，人口老龄化加快，区域基本公共服务水平有待提升；五是制约科学发展的体制机制障碍仍然突出，经济发展市场化、行政管理现代化和社会治理多元化等重点领域和关键环节的改革有待进一步深化。
这些矛盾和问题需要在今后一段时期的发展中逐步加以解决。
2019年光伏行业的ROE大幅回升，从去年8.94%提升到10.54%，提升1.6个pct；2020Q1行业ROE为2.08%。
2019年光伏行业资产负债率与去年同期基本持平，ROE提升主要是受资产周转率提升以及销售净利率提升带动。
2019年光伏行业资产周转率同比提高0.04个pct至0.52，行业整体资产周转速度加快，资产利用效率提高；销售净利率同比提升0.67个百分点至8.92%，行业盈利能力明显改善。
近年来，全球光伏市场几经起落，总体呈现不断向上发展趋势。
从2000年到2017年，全球累计装机容量扩张320倍，光伏行业发展速度在各种可再生能源中位居第一。
随着行业不断地发展，未来，光伏行业将面临新的机遇及挑战。
2020年一季度，全国新增光伏发电装机395万千瓦，华北、华南地区新增装机较多，分别达121和99万千瓦。
一季度光伏发电量528亿千瓦时，同比增长19.9%；全国光伏利用小时数248小时，同比增长8小时。
东北地区光伏利用小时数最高，达350小时，同比下降9小时；华东地区利用小时数最低，达190小时，同比增长22小时。
预测2020年我国光伏发电量为2689亿千瓦时。
我国光伏产业发展初期是出口导向型。
2011年起，受到欧美光伏双反政策影响，我国光伏产业开始重点转向国内市场。
饰品商业计划书(完整版)
饰品商业计划书饰品商业计划书第一篇：饰品连锁商业计划书饰品（筹）商业计划概要一、短期经营1、目标客户群-饰品组合（品牌、品类、价格、风格）-店面终端及通路（百货体系、大型超市、中小型超市、街区？）定位：聚焦成熟女性，40岁以下，工作与生活用中高端饰品；组合：选择项链、耳环、发夹、化妆用具、皮包、挎包等具有协调风格，店面：大型超市入口或沿街立面（暂不考虑独立沿街店面和百货），人流量大的区域，按10平方-20平方和30平方设计三种终端。
其中，10平方是挂墙+岛柜式终端；30平方是旗舰店；20平方是一般综合店，是主体。
2、终端风格与品牌设计（品牌设计、陈列、柜台、灯光等整体和综合的设计）寻找在流行美，顶好等专业饰品连锁设计策划公司专业人员设计。
3、推广手段和形式（线上、线下、团购、入户？）后续建立线上销售模式，以产品区隔，形成与线下互补。
4、终端管理（人员培训、激励模式、业务供、销、存及财务资金流转、业务监控和报告、业务改善机制）人员培训：起步期自主培训，后期网络规模扩大后，招聘专业培训老师（或考虑合作模式）培训专业人员。
激励（对员工）：一般员工：固定工资201X左右+提成，总体收入3-4千，及少量的分红权（如与单店业绩挂钩的5%-10%），确保行业内偏上水平，以吸引专业销售人员；负责经营的大股东：给予日常五项费用报销并支付一定的固定工资（具体协商确定），起步后，对经营目标完成情况另行制定绩效奖金激励计划（前2家店完成磨合，顺利经营后，拟定后续经营计划）。
运作管理：含管理标准，业务流程、软硬件系统，寻找专业人士，合作设计。
（1）管理控制点：商品布局与陈列的控制；商品缺货率控制；3.单据控制；4.盘点控制；5.缺损率控制；6.服务质量控制；7.经营业绩控制。
（2）主要运作事项：年度商品组合决策；年度开店计划决策；供货商选择及商务谈判；日常进销存管理；终端人员培训；业绩考核与改进。
其中：日常进销存管理：首次铺货、终端货品盘点、进货、总部仓换标（条码出入库）、配送到终端（出入库）、资金日结算与对账（与出入库数据核对）、盘点、补货、调换货。
项目管理表格模板(全面完整版)
项目管理表格模板完整版2020年[66页]第一章启动过程组表格 (3)项目章程 (3)干系人登记簿 (6)干系人分析矩阵 (7)第二章规划过程组表格 (8)范围管理计划书 (10)需求管理计划 (11)需求文件 (12)需求跟踪矩阵 (13)内部需求跟踪矩阵 (13)项目范围说明书 (14)假设和制约日志 (14)WBS (15)WBS 词典 (15)进度管理计划 (16)活动清单 (16)活动属性 (17)里程碑清单 (17)网络图 (17)活动资源需求表 (18)资源分解结构 (18)活动持续时间估算 (19)活动持续时间估算工作表 (19)项目进度计划 (20)成本管理计划 (20)活动成本估算 (20)成本估算工作表 (21)自下而上成本估算工作表 (21)成本基准 (22)质量管理计划 (22)质量测量指标 (22)过程改进计划 (23)责任分配矩阵 (24)角色和职责 (25)人力资源管理计划 (25)沟通管理计划 (26)风险管理计划 (26)风险登记册 (28)风险概率和影响评估 (29)概率和影响矩阵 (31)风险数据表 (32)采购管理计划 (33)供方选择标准 (34)干系人管理计划 (35)变更管理计划 (36)第三章执行过程组表格 (37)团队成员状态报告 (37)变更请求 (38)变更日志 (40)决策日志 (41)质量审计 (42)团队名录 (42)团队运作协议 (43)团队绩效评价 (44)团队成员绩效评估 (45)问题日志 (46)第四章监控过程组表格 (47)项目绩效报告 (47)偏差分析 (48)挣值状态报告 (49)风险审计 (50)合同方状态报告 (51)正式验收表 (53)第五章收尾过程组表格 (54)采购审计 (54)合同签收 (55)项目签收 (56)经验教训 (58)第一章启动过程组表格项目章程预算项目经理职权层级人事配备决策预算管理和偏差冲突解决批准：项目经理签字发起人或委托人签字项目经理姓名发起人或委托人姓名日期日期干系人登记簿项目名称：准备日期：干系人分析矩阵干系人分析矩阵用于对干系人分类，可以用于填写干系人登记簿，对于干系人组，干系人分类也可以用于规划干系人参与。
私募股权基金“募、投、管、退‘’(无动)幻灯片课件
●人事调查
◎管理层人员组合与水平
◎职工人员构成情况与工作水平
中介机构或基金内部人员完成尽职调查后，将提交尽职调查报告。决策机构将根据尽职调查
私结募果详股细权评估融本资次投资的主要风险和投资价值，做出相应决定。
2020/3/28
22
签署正式投资协议
正式的投资协议以投资意向书为基础，但正式的协议具 有正式的法律效力。除了商业条款外，还有复杂的法律条款， 因此需要律师参与谈判。投资协议必须反映基金拟采取的投 资策略，包括进入策略和退出策略。进入策略通常采用股权 转让或增资扩股的方式。
阅股东会及董事会的会议记录。企业及法人个人征信报告情况。重点关注：
◎对重要的决定，如增资、合并或资产出售等，须多少比例以上的股东同意。
◎是否存在影响投资方的规定。
◎对特别投票权的规定和限制（如有）。
最好能结合工商调查核实相关信息。
2、了解目标企业主要财产及其所有权归属、企业对外投资及担保的情况。对于租赁资产，
私募股权投资基金的 “募、投、管、退”
2018 .03 .12
第一部分 私募股权投资基金概述 私募股权投资基金定义
私募股权基金是指非公开方式向投资者募集资金设立的投资基金，国际市场 上的私募股权基金主要是对已经形成一定规模并且能够产生稳定现金流的成 熟企业进行股权投资；国内私募股权基金则偏重于风险投资和成长资本投资。
普通合伙人通过1%的出资就能支 配100%的资本，并享有20%的基金收 益，这不仅形成了资本放大的杠杆效
应，也构成了对风险投资家强大的内 在激励，
2020/3/28
10
税收政策
有限合伙制基金的优点
公司制基金
有限合伙制基金
双重征税
碧桂园-投资测算及房地产相关税务问题
主要涉及税种
• 增值税 • 房产税 • 土地增值税
验收、清算阶段
主要涉及税种 • 土地增值税
（清算） • 企业所得税
1.2 房地产行业主要税种简介 （斱法论：什么行为？谁去交？）
契税
缴税主体：转秱土地、房屋权属，承受的单位戒个人（买斱）
增值税及附 加
缴税主体：在我国境内销售服务、无形资产戒者丌劢产(以下称应税行为)的单位和个人，为增 值税纳税人；
基金
贷款
收
楼款 楼款 楼款
总成本表
买地
开工
开盘
交楼
管理费用
税金 （预征及清算）
支
土地款2
建造 成本
建造 成本
建造 成本
销售费用
还贷 支出
土地款1
财务费用
XXXX
成就共享奖励金额=（净利润－年化自有资金×30%）×20%（区域主导）
15%？
快收 晚支
开发节奏、提前预售、减少监管 融资（财务成本）
分期付款 延后付款
配套作为税前列支的成本？
协商政府在挂牌文件戒《出让须知》中明确由竞得者负责建设，但丌得出现无偿字眼，丏需要体 现配套不项目相关。例如:为保证小区居民的休闲（公园、绿化景观），不主城区的连接（道路、 桥梁）等，竟得者需投资建设。
1.7 土地增值税：“三个环节” “四个步骤”
三环节：
土地交易环节土地增值税：挃土地本身的溢价产生的增值税，纳税方为土地转让方（卖方）。 预售环节土地增值税：挃挄照销售收入的一定比例（挄产品丌同，一般为2-5%）预征，纳税方为项目公司。 清算环节的土地增值税：挃挄销售收入减去法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并挄照四级超额累 进税率进行征收，并参照预售阶段预征的土地增值税多退少补，纳税方为项目公司
碧桂园集团财务风险分析和措施(会计学)
目录一、绪论 (1)(一)课题研究背景及目的 (1)(二)国内外研究现状 (1)(三)课题研究方法 (2)(四)论文构成及内容 (3)二、财务风险概述 (4)(一)财务风险概念 (4)(二)财务风险的种类 (4)(三)房地产企业财务风险形成的原因 (5)三、碧桂园财务风险分析 (7)(一)碧桂园集团财务概述 (7)(二)碧桂园集团纵向财务风险分析 (8)(三)碧桂园集团横向财务风险分析 (15)四、碧桂园财务风险总结 (20)(一)碧桂园纵向财务分析总结 (20)(二)碧桂园集团横向财务分析总结 (20)(三)碧桂园集团的财务风险总结 (20)五、碧桂园财务风险控制措施建议 (22)(一)筹资风险的控制措施建议 (22)(二)投资风险的控制措施建议 (23)(三)营运风险的控制措施建议 (23)(四)收益分配风险的控制措施建议 (24)结论 (25)参考文献 (27)一、绪论(一)课题研究背景及目的在经济全球化的背景下，我国房地产市场回暖，房产价格不断攀升。
但在过去几年里，无数房地产企业担上了高额负债甚至破产，大型的房地产公司也面临了极大的风险，而碧桂园集团却经历了这段危险期成为几大巨头之一。
因此本文选取极具典型的碧桂园集团进行研究，具体分析了企业财务状况以及财务风险。
本文首先从碧桂园的财务状况开始分析，以2013年-2017年的财务指标进行纵向对比。
又选取房地产企业---瑞安房地产的财务指标进行横向对比从而财务分析。
从图表数据分析得出了碧桂园具有偿债风险高、营运风险高、盈利能力强等财务特点。
最后，对存在于房地产企业的财务风险分析和措施中的问题作出一些分析及改进措施提供借鉴参考。
碧桂园集团目前在一二线城市发展项目，受到宏观环境因素影响，风险更大。
但是碧桂园却能在众多竞争者中脱颖而出，实属有着自己的优点。
本文研究的目的在于对碧桂园进行财务分析以及财务风险分析，希冀能对其他企业有一些启发。
(二)国内外研究现状1、国内研究现状国内学者通过研究国外先进的风险管理和控制系统，是探索金融风险理论开始。
183.碧桂园地产资料之碧桂园投资业务简介(何剑标)
区域/直属团队 签订协议
项目获取
二、土地投资流程
区域投资团队
准备项目材料
区域总裁
区域总裁意见
主席、集团总裁
审批、决策
不通过
否决项目
通过
区域/直属团队
签订协议、项目获取
投资策划中心
补充投资决策意见
如有重大风险或条件重大 变化，则提请重新定案
特别紧急的项目、 重大项目
特事特办
二、土地投资流程
土地投资
三、集团投资方向解析
一线城市(4个) 北京、上海、广州、深圳
城市 级别 划分
二线城市(36个)
直辖市
重庆、天津
省会城市
南京、杭州、济南、沈阳、福州、成都、合肥、郑州、武汉、 石家庄、长沙、南昌、西安、哈尔滨、昆明、南宁、贵阳、呼 和浩特、海口、长春、太原、兰州、银川、西宁
计划单列市 宁波、大连、厦门、青岛
一、投资系统架构
各投资团队
（投资小分队）
——投资拓展“运动员”
• 集团28大区域投资部：77个投资小分队、215名投资人员（截至2015年10月）
区域
区域
投资负责人
区域
投资负责人
区域
投资负责人
广清区域
刘渊涛
环北京区域
王广彬
重庆区域
张卫东
安徽区域
黄炜
江中区域
李时续
津晋冀区域
吴蕴睿
四川区域
王维达
江西区域
限时回正
帕拉丁 年化利息：融资金额×10% 成本 归属基金公司的净利润：项目净利润×我司股权×3.5%
董事局主席 董事局副主席 集团总裁 首席财务官 副总裁 副总裁
一、投资系统架构
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直接物料采 购比例
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独立别墅 m2
双拼别墅样板房 m2
双拼别墅 m2
联体别墅 m2
多层洋房 m2
小高层洋房 m2
中高层洋房 m2
高层洋房 m2
超高层洋房 m2
公寓 m2
0 m2
底商 m2
商业街 m2
综合楼 m2
0 m2
0 m2
酒店（自持） m2
医院（自持） m2
地上计容车库 m2
独立会所（综合楼） m2
活动中心 m2
商贸市场 m2
不含税目标成本 建筑单方
2,588 2,588
2,588
248 97 88 55 1 10 22 9 150 7 53 1
245,190
58.00
58
0%
11%
52
6
14,221,013
12,811,723
1,409,290
58
52
244,582 244,582 244,582
12
12
0%
22
22
0%
幼儿园 m2
学校 m2
员工宿舍 m2
门窗工程
独立别墅 m2
双拼别墅样板房 m2
双拼别墅 m2
联体别墅 m2
多层洋房 m2
小高层洋房 m2
中高层洋房 m2
高层洋房 m2
超高层洋房 m2
公寓 m2
0 m2
底商 m2
商业街 m2
综合楼 m2
0 m2
0 m2
酒店（自持） m2
医院（自持） m2
地上计容车库 m2
不含税目标成本合计 （元）
633,004,989 633,004,989
633,004,989
60,567,561 23,774,865 21,467,485 13,445,188 195,666 2,445,822 5,380,809 2,307,380 36,792,697 1,762,755 13,003,820 192,096
m2
规划设计费
m2
独立样板房和独立售楼部（含建造和
装修）
m2
主体建筑安装工程费
主体建筑工程费
基础工程费
桩基础
m2
独立别墅 m2
双拼别墅样板房 m2
双拼别墅 m2
联体别墅 m2
多层洋房 m2
小高层洋房 m2
中高层洋房 m2
高层洋房 m2
超高层洋房 m2
公寓 m2
0 m2
底商 m2
商业街 m2
综合楼 m2
420 -
1,250 -
1,420 -
1,580
-
-
560 560
560
620 620 -
120 120 200 200 85 85 1,350
1,720 2,080
420
1,250 1,420 1,580 -
560 560 560 620 620 -
0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
单位
m2 m2 m2 m2 m2 m2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
m2
土石方工程
m3
02.02.03 02.02.04 02.02.05 02.02.06 03 03.01 03.01.01
03.01.02 03.01.03
03.01.04
03.01.05
临时设施
m2
勘测丈量费
702,635,537 702,635,537
702,635,537
63,784,101 23,913,308 21,467,485 13,445,188 195,666 2,445,822 5,380,809 2,445,822 39,870,794 1,956,658 14,434,240 213,227
非人防地下室 m2
人防地下室 m2
独立会所（综合楼） m2
活动中心 m2
商贸市场 m2
幼儿园 m2
学校 m2
员工宿舍 m2
公共部位装修
独立别墅 m2 双拼别墅样板房 m2
双拼别墅 m2 联体别墅 m2 多层洋房 m2 小高层洋房 m2 中高层洋房 m2
数量
含税单价 （元）
含税单价 （敏感性 分析用勿
科目编码
科目名称
01 01.01
01.02 01.03 02 02.01 02.01.01 02.01.01.01 02.01.01.02 02.01.01.03 02.01.01.04 02.01.01.05 02.01.01.06 02.01.02 02.01.03 02.02 02.02.01 02.02.02
62
62
0%
-
0%
152,015 -
16,900 -
15,658 -
50,882 6,100
10,000 50,882
6,100 6,100
152,015 16,900 15,658 -
41,044 5,070 4,149 -
1,119 134
-
120 120 200 200
85 85
1,350 1,720 2,080
8
8
0%
-
53,307
4
4
0%
增值税率
11% 11% 11% 11%
0% 0% 0% 5% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 6% 0% 8% 11% 11% 11%
不含税单价 （元）
单方进项税 （元）
11,875
-
1,306
-
55
-
-
-
-
-
1
-
10
-
22
-
9
1
-
-
7
1
-
4
0
含税目标成本合计 （元）
土地成本 土地出让金 土地出让价款（有票） 土地转让价款（有票） 无票土地价款 拆迁补偿及相关费用 契税 行政事业性收费与前期工程费用 行政事业性收费 报批报建费 基础设施建设配套费 人防易地建设费 城市建设基金 散装水泥专项资金费 新型墙体基金 其他报批报建费 定额外专项检测费 增容配套费 前期工程费 三通工程费 场地平整 场地平整
进项税合计 （元）
含税目标成本 建筑单方
69,630,549 69,630,549
69,630,549
3,216,540 138,443 138,443 3,078,097 193,903 1,430,420 21,131
2,873 2,873
2,873
261 98 88 55 1 10 22 10 163 8 59 1
0 m2
0 m2
酒店（自持） m2
医院（自持） m2
地上计容车库 m2
非人防地下室 m2
人防地下室 m2
独立会所（综合楼） m2
活动中心 m2
商贸市场 m2
幼儿园 m2
学校 m2
员工宿舍 m2
基坑支护、降水与地基处理
m2
地下室结构及粗装修
非人防地下室 m2
人防地下室 m2
人防设备费 m2
地上结构及粗装修