房地产开发前期手续办理流程
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)一、前期准备阶段：1.意向策划：确定项目类型、规模和定位，进行市场调研和竞争分析。
2.土地收购：寻找适合开发的土地，并与土地所有者进行谈判购买。
3.立项评估：对土地进行可行性研究和评估，制定项目规划和预算。
4.立项批准：向相关政府部门递交项目申请，获得项目立项批准。
二、设计阶段：1.策划设计：确定项目的总体规划和布局，包括建筑风格、户型设计和公共设施等。
2.施工图设计：根据项目规划确定施工图纸，包括建筑设计、结构设计、给排水和电气设计等。
3.施工准备：编制施工方案和项目预算，筹集开发资金和施工材料。
4.审批和许可：向政府部门递交设计图纸并申请审批和许可。
三、施工阶段：1.招投标：发布施工招标公告，邀请各类承包商参与投标。
2.承包商选择：评估投标文件，选定合适的承包商进行施工。
3.施工管理：组织施工队伍进行土地开挖、地基处理、主体结构和装修等工作。
4.环境保护：遵守相关环保法规，确保施工过程环境友好。
四、销售阶段：1.市场营销策划：确定销售目标和推广渠道，制定销售策略和推广活动。
3.签订合同：与购房者签订购房合同，明确双方权益和责任。
4.贷款申请：协助购房者申请贷款，并与金融机构合作解决融资问题。
五、交付阶段：1.竣工验收：对已竣工的房屋进行验收，确保质量符合相关标准。
2.迁入交付：通知购房者按计划迁入，并进行房屋交付手续。
3.后期服务：提供购房后的跟踪维修和售后服务，解决购房者的问题和需求。
4.项目竣工：向政府部门递交竣工验收报告，获得项目交付和竣工备案。
房地产开发基本流程(全图解)
房地产开发流程图解
一、项目立项阶段
投资机会研究
申领项目《选址意见书》
及《项目立项批文》
申请定点
申请购置土地、办理
土地产权手续
申领规划红线图、规划设计
条件通知等文件
申领《建设用地
规划许可证》
二、项目前期准备阶段
选择勘探队伍和设计单位
申领《工程规划许可证》和《施工许可证》
申领《房屋拆迁许可证》
做好“七通一平”工作
选择承包单位
选择监理单位
三、项目建设阶段
组织承包商进场
加强开发项目工程管理与监控
申领《商品房预售许可证》
项目的竣工验收
四、项目销售及售后服务阶段
办理竣工后Байду номын сангаас产权登记手续
申领《商品房销售许可证》
与物业公司签订物业委托管理合同
提交相关材料
与用户签订商品房销售合同或租赁合同
做好物业管理工作
最新房地产开发全套流程大全
最新房地产开发全套流程大全
房地产开发是一个复杂的过程，包括了多个环节和流程。
下面是一个
最新的房地产开发全套流程的完整版：
1.土地规划：这一阶段包括了确定土地位置、了解当地的土地规划政策、获取土地证明和评估土地的可行性。
2.土地购买：在这个阶段，开发商与土地所有者进行谈判、协商并签
署购地合同。
3.设计规划：这个阶段是制定项目的整体设计规划，包括建筑设计、
园林设计、交通规划等。
4.施工批准：在这个阶段，开发商需要申请相关的建设和施工许可证。
5.施工阶段：这是房地产开发的核心阶段，包括了土地平整、基础设
施建设、建筑施工等。
6.市场推广：在建设过程中，开发商需要进行市场调研、确定目标客
户群体、设计并执行销售和推广策略。
7.售楼处开放：开发商需要建立售楼处，并展示项目的样板房，吸引
潜在购房者。
8.销售合同签署：一旦买家确定购买房产，开发商与购房者签署购房
合同。
9.建筑竣工验收：在这个阶段，开发商需要对建设完成的房产进行验收，确保符合相关标准和规定。
10.物业管理：在竣工验收后，开发商需要与物业管理公司签订合同，负责项目的日常运营和维护。
11.交付房产：开发商需要将房产交付给购房者，并办理产权证书等
相关手续。
12.售后服务：一旦购房者入住，开发商需要提供售后服务，解决可
能出现的问题和投诉。
以上是一个房地产开发全套流程的完整版，它涉及到了从土地规划到
项目交付的各个环节，每个阶段都需要开发商和相关部门的合作和努力。
房地产开发是一个复杂而繁琐的过程，需要对法律法规和市场需求有深入
的了解和合理的规划。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
最新房地产项目前期手续办理流程
最新房地产项目前期手续办理流程1.开发商首先需要确定房地产项目的具体位置和规划用途。
Developers first need to determine the specific location and planned use of the real estate project.2.确定项目规划后，开发商需要进行土地选址和土地审批手续。
After determining the project plan, the developer needsto go through the procedures for site selection and land approval.3.在选址和审批过程中，开发商需要与相关政府部门进行沟通和协商。
During the site selection and approval process,developers need to communicate and negotiate with relevant government departments.4.开发商需要准备土地使用权申请材料，并提交给土地管理部门。
Developers need to prepare application materials for land use rights and submit them to the land management department.5.同时，开发商还需要进行项目建设的可行性研究和环评报告编制。
At the same time, developers also need to conduct feasibility studies for project construction and prepare environmental impact assessment reports.6.开发商需要申请施工许可证和规划许可证。
Developers need to apply for construction permits and planning permits.7.申请施工许可证和规划许可证需要提交相关的设计图纸和规划方案。
房地产项目前期手续办理流程详解
开发部
质量监督手续
质量监督登记表
工程：配合办理
项目部
办公室
安全措施
工程：组织施工单位做好现场围墙及现场有关安全措施。
项目部
工程部
安全施工措施登记表
工程：配合现场安全
项目部
工程部
动工前期工作
，，三通一平”
临水、临电
■工程：确定临水、临电位置及数量；
■项目：t办助临时电送电、接入水接入：
■财务：提供资金：
备注
主项
分项
主办
主办
协办
大类
小类
阐明
部门
岗位
部门
获取
±地
签订土地出让协议
确定用地图、桩点坐交纳土地款、契税、
标、用地条件交易费等
工程部：协议条款的草拟和完善财务部：提供资金。
开发部
办公室
财务部
国有土地使用权证
准备材料，办证
提交土地出让协议和土地出让金、交易费等交费证明
办公室：提供土地出让协议；
财务部：提供资金缴纳出让金、交易费。
办公室
财务部
土地确权
企业投资项目立案
办理房地产开发资质预审表
办公室
委托工程征询资格机构编制
《项目申请汇报》
开发部：协助提供有关项目资料
办公室
开发部
向项目立案机关提交申请汇报
办公室
建设用地规划许可证
办公室
原地上物土地证登报申明
（原有土地证作废）
办公室
土地赔偿费
（原户主需交纳的土地使用费）
办公室
土地出让协议
验收立案资料：验收立案表、竣工验收汇报、验收原始文献、质量检测证明，规划、消防、环境保护验收证明、质量保修书。
房地产项目前期准备阶段工作流程
房地产项目前期准备阶段工作流程1. 概述房地产项目的前期准备阶段是项目启动和规划的关键阶段。
在此阶段，项目团队执行一系列任务，以确保项目的顺利开展和成功实施。
本文将详细介绍房地产项目前期准备阶段的工作流程。
2. 市场调研与分析在房地产项目启动之前，进行全面的市场调研和分析是必不可少的。
这一阶段的工作主要包括：•收集市场数据和信息，了解目标市场的潜在需求和趋势；•分析竞争对手的项目，包括他们的位置、产品定位和销售策略；•研究政府政策和规划，了解项目所处的法律和政策环境；•考察项目周边环境，包括交通、教育、医疗等基础设施。
通过市场调研和分析，项目团队能够明确项目的定位和售卖策略，为后续决策提供可靠的数据和依据。
3. 土地选址与取得确定合适的土地并取得土地使用权是房地产项目前期准备的核心任务之一。
以下是土地选址与取得的工作流程：•研究目标市场，找到符合项目规划和发展需求的潜在土地区域；•联系地产经纪公司、开发商和房地产中介，收集土地信息；•与土地所有者或供应商进行初步洽谈，评估土地的风险和可行性；•进行土地调查和评估，包括土地所有权、用途规划和资源开发许可等；•签订土地购买或租赁协议，并办理相关手续。
土地选址与取得的过程需要专业的团队合作，确保选址的合理性和土地权益的安全性。
4. 投资可行性研究在确定土地后，进行投资可行性研究是关键的决策环节。
投资可行性研究的任务包括：•收集项目建设和运营所需的资金需求和预算；•进行成本估算和收益预测，评估项目的盈利能力；•分析项目风险和回报率，制定风险控制和收益增长策略；•编制投资可行性报告，评估项目的可行性和吸引力；•与金融机构洽谈融资渠道和方式。
投资可行性研究为项目的融资和决策提供了重要的参考，确保项目在经济和投资上的可行性。
5. 项目规划与设计项目规划与设计阶段是前期准备的关键环节之一。
以下是项目规划与设计的工作流程：•确定项目的整体规划和设计理念，包括建筑类型、用途和风格等；•进行土地测绘和地形勘测，获取详细的地理和地质信息；•进行工程可行性研究和技术评估，确保项目的可行性和技术可行性；•编制项目规划和设计方案，包括总平面布局和建筑设计图纸；•完善项目规划和设计，包括改进和修改原始方案。
房地产开发手续及市政配套流程
地产开发前期手续及配套建设流程套建设流程（一）委托设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【所需费用】一公顷1. 5元，价格可以协商【取得材料】《项目修建性详细规划》一、开发部前期工作流程（二）规划方案的报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份【取得材料】规划方案审定通知书【备注】规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批（三）市政工程方案报审【办理单位】规划局市政处【所需材料】1、市政工程规划设计方案申报表。
2、市政工程规划设计要求审定通知书。
3、规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）2状管线及拟建管线方案）4、相关协议及配套证明。
5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。
6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。
【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书（四）规划设计成果报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案（含审定的市政规划设计方案）10份，电子文件1份。
【取得材料】《项目规划成果》2本3【取得材料】《项目规划成果》2本【备注】行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。
（五）办理项目建设投资计划【办理单位】市建委房地产处【所需材料】1、申请年度投资计划的报告2、土地出让协议/国有土地使用证3、规划成果通知书/规划详图4、银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划4建设面积投资的35%5、供热及大配套证明6、网上录入项目情况【取得材料】《项目建设年度投资计划》【备注】银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积×2000元×35%（六）大配套证明【办理单位】市配套办【所需材料】1、土地出让协议（1份复印件）；2、规划总平面图（1份）【所需费用】大配套交费标准：商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；公建：210—280元/平方米；空白地：185元/平方米【取得材料】大配套协议/大配套证明【备注】大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12%（七）小配套证明【办理单位】区建委配套办【所需材料】1、投资计划；2、土地出让协议及土地证3、书面申请；4、规划总平图【所需费用】70元/平米按照投资计划上的面积一次性付清【取得材料】小配套证明（八）规划方案阶段的供热证明【办理单位】市供热办【所需材料】1、用热申请2、投资计划3、总平面图【取得材料】规划方案阶段供热证明（九）教育证明6【办理单位】区教育局开证明，市教育局审批【所需材料】1、投资计划（2份，复印件）2、总平面图（2份，复印件）3、小配套交费收据(2份，复印件)4、小配套办公室批示（原件）【取得材料】教育证明（十）办理项目土地确权【办理单位】各区地籍处【所需材料】1 、项目投资计划2、土地协议书及付齐全款的发票复印件3、测绘院出具的项目地籍图核定用地图74、核定用地图5、项目规划要点6、带有规划建筑物的1 /500现状地形图3份【取得材料】带有红线标注用地范围的1 ：500地形图【备注】以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。
房地产开发部前期配套工作流程
B．公证机关进行现场公证 1. 公证机关对挂牌过程进行公证 2. 公证机关对挂牌结果进行公证 3. 公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员 4..挂牌成交单位接受成交通知书 5. 未成交单位接受退还保证金
C. 公布出让结果 （五）签定合同阶段
A．成交单位缴纳有关费用： 1.土地出让金 2.土地交易费 3.契税（出让金3%）
（五）签定合同阶段
A、中标单位缴纳有关费用： 1. 土地出让金 2. 土地交易费 3. 契税（出让金3%）
B、 土地使用权出让合同正式签定 1. 中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》 2. 受让方领取《土地使用权出让合同》
三．挂牌申请登记阶段： （一）土地交易中心提供挂牌地块资料：
1. 拟出让地块位置 2. 用地规划性质 3. 土地出让面积各项指标 4. 土地使用年限 5. 地块设计条件要求及各项指标 6. 每平米土地出让金底价及总额 7. 土地挂牌须知 （二）拟受让方需提供资料 1.营业执照副本 2.资质证明 3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招
国有土地使用权拍卖出让程序
三、拍卖申请登记阶段：
（一）
土地交易中心提供拍卖地块资料：
1. 拟出让地块位置
2. 用地规划性质
3. 土地出让面积
4. 土地使用年限
5. 地块设计条ห้องสมุดไป่ตู้要求
6. 每平米土地出让金底价及总额
7. 土地拍卖须知
（二） 拟受让方需提供资料
1. 营业执照副本
2. 资质证明
3. 资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、
二、规划方案的报审
【办理单位】规划局建管处 【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表
房地产开发全流程详解,这次终于看懂了!
房地产开发全流程详解，这次终于看懂了！01.房地产开发流程—【前期】NO.1 土地信息收集土地名称、所处区域、所有权（划拨/招拍挂/城中村改造）；用地面积、容积率、绿化率、金额。
NO.2 政策、市场调研了解地块周边的商业、配套情况；是否有代征路、代征绿地，如有的话所占面积；拍卖的附加条件。
NO.3 可行性研究地块属性——指标分析——宏观政策——城市发展——开发模式——经济测算。
宏观市场背景与趋势研判；区域房地产整体市场背景分析及住宅市场重点研究；各物业市场背景分析及趋势研究；产品建议、经济测算。
02.房地产开发流程—【土地获取】NO.1 获取土地使用权出让、划拨、转让和租赁几种。
NO.2 签订土地出让合同市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。
NO.3 获得规划许可证经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。
NO.4 办理土地证由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，目前为不动产登记证。
03.房地产开发流程—【策划定位】NO.1 区域市场调研对项目所在区域的楼盘信息进行搜集整理，通过专业分析、研判，确定符合本案自身条件和竞争策略的市场定位及产品定位，从而确保项目在市场竞争中获得合理的收益，争取利益最大化。
NO.2 项目定位即市场定位和目标客户群定位。
市场定位是项目策划的核心、本源，是项目全程策划的出发点和回归点，是在项目策划初期就必须首先明确。
NO.3 设计建议明确项目设计费用控制指标、设计人工时指标和限额设计指标，并建立项目设计执行效果测量基准。
04.房地产开发流程—【规划设计】NO.1 方案设计从分析需求出发，确定实现产品功能和性能所需要的总体对象（技术系统），决定技术系统，实现产品的功能与性能到技术系统的映像，并对技术系统进行初步的评价和优化。
房地产开发手续流程
房地产开发手续流程1.前期手续房地产开发的前期手续包括项目立项报告、可行性研究报告、土地使用权出让手续等。
首先，开发商需要编制项目立项报告，包括项目选址、规模、投资预算等内容，并提交相关部门审批。
同时，还需编制可行性研究报告，评估项目的可行性和经济性，确定项目实施方案。
最后，如果需要取得土地使用权，开发商还需要参加土地拍卖、竞标等手续，获得土地使用权证书。
2.建设用地手续在完成前期手续后，开发商需要办理建设用地手续。
首先，需要进行土地规划许可审查，提交相关文件和规划设计方案，并经过规划部门的审核和批准。
然后，开发商需要向土地管理部门申请用地许可，并提供相关材料，如土地使用证明、建设用地规划方案等。
最后，开发商需要签订土地使用权出让合同并缴纳土地出让金，并获得土地使用证。
3.建设工程规划许可手续建设工程规划许可手续是房地产开发的重要环节。
开发商需要根据建设用地规划方案编制建设工程规划设计文件，并提交给规划行政主管部门审查和审批。
审批通过后，开发商可以获得建设工程规划许可证。
4.施工图审查手续施工图审查手续是为了确保建筑物结构和施工质量。
开发商需要将建设工程规划许可证和施工图纸提交给建设行政主管部门进行审查，并根据审查意见进行修改和完善。
审查通过后，开发商可以获得施工图设计文件审查合格证明。
5.施工许可手续施工许可手续是进行建筑施工的前提。
开发商需要向建设行政主管部门申请施工许可，并提供施工图设计文件审查合格证明、设计和施工组织等文件。
经过审查和审核后，开发商可以获得施工许可证。
6.竣工验收手续在建筑物建设完成后，开发商需要进行竣工验收手续。
首先，开发商需要编制竣工验收申请书，提交给建设行政主管部门。
随后，建设行政主管部门将组织相关部门对建筑物进行勘察，并出具竣工验收报告。
最后，开发商需要办理竣工验收备案手续，包括提交竣工验收报告、竣工图、施工图纸等材料，并获得竣工验收备案证明。
总结起来，房地产开发的大手续包括前期手续、建设用地手续、建设工程规划许可手续、施工图审查手续、施工许可手续和竣工验收手续等环节。
房地产开发前期手续流程
房地产开发前期手续流程一、不动产权证书部门：国土部门办理流程:测绘、地调、公示、出证、公示、生效作用：权属及用地范围证明要点难点:地调二、建设项目规划条件（自有用地）部门:规划部门办理流程：申请、审查、批复申报材料：1。
申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。
2.申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》.3.用地权属或使用土地的有关证明文件：(1）《国有土地使用证》(含附图）复印件.（2）尚未取得《国有土地使用证》的项目，须提交项目《建设用地规划许可证》（含正本、附件及附图）复印件和下列之一的用地权属证明文件：▲《建设用地批准书》或《国有土地划拨决定书》复印件；▲《国有土地使用权出让合同》复印件；▲《国有土地使用权转让登记表》复印件；（3)只有《房屋产权证》的，应附国土行政主管部门出具的使用土地的有关证明文件1份【中央单位及驻京部队为上级主管部门（国管局、中直管理局、总后勤部、武警总部等）出具的使用土地的证明文件】;4.拟建项目性质、规模及有关情况的说明.5.拟建项目规划设计方案示意图(含主要经济技术指标，对有特殊要求的建设项目，建议提交平面图、立面图、剖面图)1份。
6。
申请对现状建筑进行加层的，须提交本建筑工程的原《建设工程规划许可证》（含正本、附件及附图）复印件，和原设计单位或具有资质设计单位出具的建筑结构基础证明文件（原件）1份。
7。
用铅笔标绘拟建项目用地范围的地形图1份。
对位于市公共测绘产品（1/500或1/2000地形图；远郊地区可为1/1000或1/10000）覆盖范围内的建设项目，应提交市公共测绘产品地形图.对市公共测绘产品地形图未覆盖的地域，可提交具有测绘资质单位测绘的1/500或1/1000或1/2000地形图,并加盖测绘单位印章。
8。
机要项目须提交有关部门关于项目定密文件。
9。
其他法律、法规、规章规定的相关要求。
作用:初步确定项目性质、规模等要点难点：1.产权及用地明晰2.方案深度三、立项分类：项目建议书、可研、项目建议书代可研批复部门：发改部门办理流程：申报、征询意见、评审、批复申报材料：（1）项目建议书审批1.项目所在地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司关于申报政府投资项目建议书的初审意见及请示或者报批函；2。
房地产开发政府部门全部审批手续
房地产开发政府部门全部审批手续阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。
第2步：取得国土局“用地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”。
第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。
第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。
第14步：取得建委的“征地计划通知书”。
第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。
第30步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。
第31步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。
第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平。
第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。
第34步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。
第35步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。
第36步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。
第37步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。
第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。
第39步：取得建委的“施工许可证”。
至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。
规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证第二部分：房地产项期审批详细流程一、建筑策划本部分在微信：dichan360 已经分享过，请点击阅读原文直接查找，不再展开二、工程规划许可证工程规划许可证是规划审批的最后一道手续，拿到后即可到国土局办理土地证，到建委办理开工证，此证意义重大，为通常所说所的五证之首（五证为：工程规划许可证，土地证，开工证，销售证，房产证），前期审批不出差错，至此已无太大悬念，如果办不下来，多半是之前某道手续有问题，出了后遗症，或是政策突变，暂停审批。
商业房地产开发前期报建流程详解
商业房地产开发前期报建流程详解目录一、前言 (3)1.1 编写目的 (3)1.2 流程概述 (3)二、项目立项与规划阶段 (4)2.1 项目建议书 (6)2.2 可行性研究报告 (8)2.3 城市规划与设计 (9)2.4 土地使用权获取 (11)三、建筑设计阶段 (12)3.1 初步设计 (13)3.2 施工图设计 (15)3.3 设计审查与修改 (16)四、前期准备工作 (17)4.1 组建项目公司 (19)4.2 办理工商注册 (20)4.3 确定施工单位 (21)4.4 办理施工许可证 (22)五、报建审批流程 (23)5.1 向主管部门申请 (25)5.2 办理项目备案 (26)5.3 提交规划设计方案 (27)5.4 办理建设许可 (28)六、招投标与合同签订 (30)6.1 招标文件准备 (32)6.2 投标文件审查 (33)6.3 中标通知与合同签订 (34)七、施工前期准备 (35)7.1 施工现场布置 (37)7.2 施工材料准备 (39)7.3 施工设备采购 (40)八、施工阶段管理 (41)8.1 施工进度监控 (42)8.2 质量安全管理 (43)8.3 文明施工管理 (45)九、竣工验收与交付使用 (45)9.1 竣工验收申请 (47)9.2 竣工验收过程 (48)9.3 项目交付与入住 (49)十、后评价与总结 (50)10.1 项目效益评估 (51)10.2 存在问题与改进措施 (53)10.3 经验教训总结 (54)一、前言随着城市化进程的加快，商业地产市场日益繁荣，商业房地产开发项目的数量逐年增加。
为了规范商业房地产开发项目的报建流程，提高项目的审批效率和质量，确保项目的顺利推进，本文档将对商业房地产开发前期报建流程进行详细解读。
商业房地产开发前期报建流程主要包括项目立项、规划许可、土地使用权出让、施工图审查、环境影响评价、消防验收等环节。
各个环节之间相互关联，缺一不可。
最新房地产项目前期手续办理流程
最新房地产项目前期手续办理流程1.首先，开发商需向相关政府部门提出房地产项目规划申请。
First, the developer needs to submit a real estateproject planning application to the relevant government department.2.政府部门将对申请进行评估，并进行初步审批。
The government department will evaluate the application and conduct preliminary approval.3.开发商需要提供相关的土地证明和规划设计方案。
The developer needs to provide relevant land certificates and planning design schemes.4.政府部门将组织专业人员对规划设计方案进行审核。
The government department will organize professionals to review the planning design scheme.5.审核通过后，开发商需向政府部门申请用地手续。
After the review is passed, the developer needs to apply for land procedures to the government department.6.政府部门将组织评估对项目用地进行定级和定价。
The government department will organize evaluations to grade and price the project land.7.开发商需缴纳相关用地手续费用。
The developer needs to pay the relevant land procedure fees.8.政府部门将颁发用地许可证给开发商。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产开发前期手续办理流
程
-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
房地产开发前期手续办理流程
第一部分：房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书，应附有详细的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段：
1）选址定点
2）规划总图审查及制定规划设计条件
3)初步设计及施工图审查
4）规划报建图审查
5）施工报建
6）建设工程竣工综合备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:
1.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2.国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审
查。
3. 建委办理投资开发项目建设条件意见书。
3.环保局办理生产性项目环保意见书。
4.文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和
范围进行审查。
5.规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办
理一下一般事项。
1.人防办进行人防工程建设布局审查。
2.国土资源局办理土地预审。
3.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管
局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可
证》。
5.规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般
事项：
1.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2.消防局对初步设计的消防设计进行审查。
3.交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4.人防办对初步设计的人防条件进行审查。
5.国土资源局进行用地预审。
6.市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设
计的相关专业内容进行审查。
7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要
求进行审查。
8.建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意
见，核发技术性审查委托通知单。
9.建委根据施工图设计单位审查机构发出的《建设工程施工
图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查书》。
四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项
1.公安消防支队进行消防设计审查。
2.人防办进行消防设计审查。
3.建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分相
关专业内容和范围进行审查。
4.规划部门对变更部分规划设计补充核准规划设计条件，在
建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可
证》。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项
1.建设单位办理施工报建登记。
2.建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
招标类工程通过
招标规定确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
并取得中标通知书。
3.建委组织职能部门对开工条件进行审查，核发《建筑工程
施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项
由房地产管理部门办理预售登记，《核发商品房预售许
可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列
证件（复印件）及资料：
1.以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2.开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3.工程施工合同。
4.商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置装修标
准、竣工交付日期、预售总面就、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般
事项
1.建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收
报告进行备案审查。
2.财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行
核实验收。
3.规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生
局、公安消防支队、园林局、以及其他需要验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。
规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》（正本）。
4.建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求
的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，做退件处理并限期整改。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1.由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2.开发商应提交材料：
1）申请书；
2）企业营业执照；
3）用地证明文件或者土地使用证；
4）建设用地规划许可证；
5）建设工程规划许可证；
6）施工许可证；
7）房屋竣工验收资料；
8）房屋测绘成果；
9）根据有关规定应提交的其他文件。