中国十大旅游综合体案例分享

东部华侨城
关键词：
休闲度假
生态文化 综合开发
主题公园集群， 酒店产业集群 缔造多个“中 国之最”
“生态其外、文化 其中”的开发理 念
滚动开发 集群开发
本报告是严格保密的。
19
西安曲江新区
本报告是严格保密的。
20
曲江新区位于西安东南城区，一期规划面积15.88平方公里，经 过近十年的发展，已经成为具有世界影响力的文化新城、西安的 城市名片
项目信息
小镇依山就势，广场与曲折的街道相结合，充满趣味性，充分体现了
项目构成
国际级旅游度假区的高端品质。旅游小镇由大剧院、文化中心、萨满 博物馆、温泉洗浴中心、商业街等设施组成； 餐饮业态14家：有必胜客、肯 德基、麦当劳等欧美快餐品牌，同时 也有国内知名连锁餐饮企业如汉拿山烤肉、德庄火锅、 黄记煌三汁焖 锅等知名餐饮品牌；
本报告是严格保密的。
14
深圳东部华侨城：利用规模和资源优势，定位为生态体验、观光 娱乐、休闲度假等多功能一体化的大型综合生态旅游度假区
区位：距深圳市中心仅20m
车程，香港、澳门及珠三角各 城市2小时车程范围内;
交通：多条高速公路汇集，
交通便利
资源：滨海山地，大峡谷，
原生态自然空间
规模：占地面积8.25km2，总
区位 规模
规划
以大唐不夜城为代表的特色商业街
以曲江公馆和曲江御苑为代表的高端 住宅
本报告是严格保密的。
曲江新区以大唐文化为发力点，不断丰富文化内涵，将大唐圣境 品牌打造成中国西部第一文化品牌，走向全国，走向世界
大雁塔北广场 （2003年） 唐文化广场 亚洲最大的唐文 化音乐喷泉广场 大唐芙蓉园 （2005年） 中国第一个全方位 展示盛唐风貌的皇 家园林式文化主题 公园 曲江海洋世界：中 国西部最大的海洋 主题公园 曲江池、唐大恩寺等 （2008年） 曲江池遗址公园 大唐不夜城 后续建设秦二世、 曲江寒窑等项目
精品业态25家：有屈臣氏、热风、西遇、雪友、 LEXON、H&B保健
品、新秀丽、宝岛眼镜等国际国内知名品牌，同时品牌皇封参、老参
业态
堂、 万河参茸等国内知名人参加工连锁企业在小镇内均设有分店对度 假小镇又增添了长白山新 的文化气息； 服装业态16家：有国际国内知名品牌杰克琼斯、ONLY、VM、、劲 霸、 马克华菲等； 主力店5家：世界级知名品牌万达院线、国内知名品牌大歌星、大玩 家、永辉 超市、温泉；满足外地客群本地客群全方位消费需求；
曲江新城在西安的区位 曲江新城概况 位于西安城区东南部 一期规划面积15.88平方公里 曲江新区是西安市委、市政府确立的 “四区二基地”的重要组成部分，是 一个城市发展的新区 其核心区是以文化、旅游为主导产业， 并满足高端居住功能的区域 以大雁塔为代表的国家级保护文物 特色 以大唐芙蓉园为代表的5A级旅游景区
10、 海南清水湾
评语：以“度假+旅游+投资+养生”的综合模式，改写海南传统的开发模式，开启“国际综 合湾区地产时代”，是集休闲、度假、观光、商务、运动、居住为一体的复合型国际滨海旅游 度假胜地。
本报告是严格保密的。
5
万达长白山国际旅游度假区
本报告是严格保密的。
6
【项目规划】万达长白山国际度假区主要包括滑雪场、高尔夫、 高端度假酒店群、旅游小镇、森林别墅等五个主要功能区
东部华侨城主营业务构成：
旅游项目运营：主题公园是华侨城主营业务的之
一
2008年上半年
2008年上半年
两者相结合的的区域收益特征
区域 总体 收益
旅游+地 产开发模 式
2007年上半年 0 1 2 3 4
2007年上半年 500 550 600 650
门票收入(亿元)
旅游人数（万人次）
开发历程
2008年上半年：门票收入毛利率为52.36％，旅游业务对 总体利润贡献为1.71亿元
建面：36000㎡ 建面：33000㎡ 建面：47000㎡
万达套房假日酒店 柏悦六星酒店
建面：50000㎡
万达喜来登
建面：40000㎡ 建面：37000㎡
凯悦五星级酒店
wenku.baidu.com
本报告是严格保密的。
洲际假日四星级酒店
万达威斯汀
10
【旅游配套四】旅游小镇：位于长白山国际旅游度假区的中心， 集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等多项功能于一体
2
中国最陡的山地缆车
3
中国第一LED屏
4
中国舞台第一梁
5
国内旅游景区首个观光直升机坪
6
国内旅游景区首次增加茶酒工坊游览项目
7
国内首座近万平方米的旅游景观风力发电站群
东 部 华 侨 城 之 最
8
舞台屏幕最小点距离
9
本报告是严格保密的。
首创三个动力系统 的森林小火车
16
深圳东部华侨城：旅游和地产同时拿地开发，先推出旅游项目为 地产搭建价值平台，后通过地产回现促进旅游滚动开发
项目信息 规模
总占地面积6.34平方公里，雪 道面积94万平方米，造雪面积 104万平方米； 滑雪场处于世界滑雪黄金纬度 42°-46°下，降雪量为1.5-2 米，雪期为每年的11月中旬-次 年4月中旬，达150天；
由世界排名第一，设计过五届 冬奥会比赛场地的加拿大 Ecosign公司进行设计，达到 冬奥会等国际赛事要求 作为亚洲顶级的滑雪场，以冬 暖、奇趣为特色。滑雪场拥有 东、西两处设施完备的滑雪服 务中心。在滑雪场的制高点还 布置了一处山顶餐厅；
本报告是严格保密的。
4
8、青岛海泉湾
评语：以海洋温泉为核心产品的大型综合旅游休闲度假区，率先将奥特莱斯引入度假区，以 度假酒店、海洋温泉、购物、演艺等丰富的旅游产品开辟了青岛旅游的新时代，奠定了海泉湾品 牌在国内旅游业的翘楚地位。
9、 海口观澜湖
评语：集高球运动、旅游度假、休闲娱乐、环球美食和温泉水疗于一身的世界级综合休闲养 生胜地，中国最富盛名的高尔夫国际赛事和国际体育、文化、商贸交流平台，品牌输出的成功典 范。
本报告是严格保密的。
11
【产品特色】长白山国际旅游度假区的旅游产品打造具有功能复 合型、产品集群化、视野国际化、度假标签等四大特色
• 功能复合型
具有观光、度假、购 物、餐饮住宿、房地产、 休闲体验等一系列综合 功能
• 产品集群化 共规划9个顶级度假 酒店在此集聚，客房总 数3000套；
产品特色
本报告是严格保密的。
3
4、长白山国际度假区
评语：由万达集团领衔投资230亿元打造的中国唯一高端山地度假体验地，开创中国度假3.0时 代，世界罕有的生态资源与世界顶级度假管理团队的结合，造就一处原始生态的山地度假精品。
5、澳门威尼斯人
评语：全球最具综合娱乐消费价值的旅游目的地，将亚洲旗舰级建筑、旅游热点及多种娱乐 业态形神合一，以提升综合展演，购物观光等非博彩收入占比为目标，促进澳门”后博彩时代” 的旅游升级。
36洞峡谷高尔夫球场：占地面积2.75平方
公里。由世界排名第二的高尔夫球场设计大 师罗伯特〃琼斯亲自设计并每洞签名；
配套设施：五星级标准建设的高尔夫会所，
建筑面积约6000㎡，包括大堂、餐厅、专 卖店、更衣室等功能区；
本报告是严格保密的。
9
【旅游配套三】高端度假酒店群：共规划9个顶级度假酒店，客房 总数3000套，其中一期将建设6个酒店，客房数约2000套
6、杭州西溪湿地
评语：以世界领先的产品设计理念，以世界高端品牌酒店集群，世界级建筑大师作品集群， 彰显出国际化奢侈品牌的形象与气质。西溪天堂是同时拥有原生态自然湿地景观与完备的奢华 度假功能的心灵归属之地。
7、三亚红树林度假区
评语：以世界级“目的地酒店”为标准，是中国推出的第一座巨无霸式五星级酒店 ，开创 中国全生活概念度假酒店全新模式，是融度假、水上休闲、巅峰娱乐、全球美食购物体验、商 务、超级会议会展等功能于一体的综合体建筑集群 。
投资30亿元
开发理念：贯穿自然、生态、
科普、体验等先进开发理念； 集生态旅游、户外运动、酒店、 温泉、演艺、美食、购物等多 功能于一体；“让都市人回归 自然”
本报告是严格保密的。
15
深圳东部华侨城：延续“敢为人先”的创新精神，创造“9个 最”，继续领跑国内主题公园和旅游景区
1 目前中国落差最大、距离最长的滨海人造瀑布
旅游小镇：集购物、休闲、餐
饮、娱乐、文化等功能于一体， 是整个度假区的核心设施； 高端度假酒店群
森林别墅：占地2.1平方公里，
森林别墅
本报告是严格保密的。
拥有别墅600栋。别均为密林所 环绕，采用具有北美乡村风情 的林中木屋建筑风格；
7
【旅游配套一】滑雪场：国内领先的滑雪场设计，国际一流的滑 雪娱乐设施，将使长白山国际旅游度假区成为冬季冰雪娱乐胜地
滑雪场：滑雪场总占地面积7平
方公里，拥有滑雪道43条，雪 道总长度约30公里；
高尔夫：包括占地面积1.34平方
旅游小镇
公里的18洞森林高尔夫球场， 和占地面积2.75平方公里的36 洞峡谷高尔夫球场； 高尔夫
高端度假酒店群：共规划9个顶
滑雪场
级度假酒店，客房总数3000套。 一期将建设6个酒店，客房数约 2000套；
雪量
设计
特色
本报告是严格保密的。
8
【旅游配套二】高尔夫：两个球场的规划设计和建设投资均达到 世界顶级水平，成为高球好手们心中向往的圣地
18洞森林高尔夫球场：占地面积1.34平方
公里，由世界排名第一的高尔夫球场设计大 师杰克〃尼克劳斯亲自设计并每洞签名。球 道总长7473码，球场属于山地森林风格， 拥有顶尖森林资源；
•视野国际化
如高尔夫球场、滑雪 场等项目都是国际大师 级水平的设计规划； •度假标签 整个项目仍然是以度 假为主导功能，符合旅 游发展趋势
本报告是严格保密的。
12
【客户定位】从八类高端人群的中，锁定成就彰显型与文化知识 型作为长白山国际度假区的核心客户群体
本报告是严格保密的。
13
深圳东部华侨城
主要动力，还是来自与景区同步开发的地产销售。
——华侨城董秘李柯辉
本报告是严格保密的。
18
深圳东部华侨城：从规划和开发思路来看，东部华侨城是华侨城模 式的继承和延续，开创了全新的生态文化旅游综合体的全新时代
近9km2、总投资 35亿元的大型生 态旅游度假区 细致而周到的景 旅游＋地产的开 区、酒店和物业 发和盈利模式 管理及服务
深圳东部华侨城的开发时序安排
分项 2010
基础设施 建设 旅游开发 地产开发
2003-2006
2007
2008
2009
景区开放 地产销售
旅游开发 不断深化
不断推出新的旅游项目， 维持景区的旅游吸引力
旅游开发为先，通过旅 游开发为地产搭建价值 平台
本报告是严格保密的。
地产回现促进旅 游持续开发
17
深圳东部华侨城：“旅游＋地产”综合盈利模式，旅游业务带 来稳定现金流，地产业务快速回笼资金
配套地产开发：单纯的主题公园运营不是东部华
侨城盈利的主要来源，度假地产销售支撑区域的持 续收益
门票 3% 酒店3% 高尔夫 3%
初期 35亿元
我们的优势在于，旅游业务带来稳定现金流，地产业务
快速回笼资金。
——华侨城董事长刘平春
东部华侨城的全部 收入中，地产占
91%
地产91%
东部华侨城虽然也是旅游园区，但近期业绩迅速增长的
例会分享
中国十大旅游综合体
本报告是严格保密的。
2013第三届中国旅游项目投资大会上，主办方国际投资协会与 巅峰智业联合发布2013中国旅游综合体Top10榜单
投资规模
核心吸引力
环境价值
最终结果由评委会结合
评 价 体 系
休闲功能多元性 服务品质 人气聚集价值
这九大维度打分评定。 本次评委成员由旅游相 关政府部门、旅游规划 知名单位、旅游相关媒 体等构成，经过激烈角 逐，最终由评委会公示 评比结果；
2、广州长隆度假区
评语：开创了都市近郊型休闲游乐度假的全新典范，确立了中国家庭亲子休闲消费的全新标 准，构建了主题游乐与休闲度假、会议服务的全面融合模式，刷新多项主题公园之“最”，成为 都市中心的世界级旅游王国。
3、西安曲江新城
评语：曲江新城十年崛起，西安实现中华文化复兴的引领者。通过打造六大遗址公园、四大 文化旅游园区、六大产业基地、十大文化形态，撑起曲江作为西部第一文化旅游品牌的战略构 想， 再造“大唐胜景”
区位价值
科技含量 品牌知名度
本报告是严格保密的。
2
1、深圳东部华侨城
评语：“旅游+地产”模式开发与创新的先行者和探索者、中国创意旅游综合体品牌连锁开发 模式的创始者和领航者、以生态导向开发创意旅游综合体的成功典范、全国首个“国家生态旅游 示范区”。东部华侨城以旅游主题地产为特色的成片综合开发与运营模式，在南中国建设了中国 最大的主题公园群，形成了一个深受全球游客喜爱的世界级度假旅游目的地。