第五章 投资项目经济评价指标及选择

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第五章项目投资课堂练习及答案

第五章项目投资课堂练习及答案

第五章项目投资一、单项选择题1.某公司当初以300万元购入一块土地,当前市价为350万元,如果公司计划在这块土地上兴建厂房,应()。

A.以300万元作为投资分析的机会成本B.以50万元作为投资分析的机会成本C 以350万元作为投资分析的机会成本D.以350万元作为投资分析的沉没成本C2.利用回收期指标评价方案的财务可行性,容易造成管理人员在决策上的短视,不符合股东的利益,这是因为()。

A.回收期指标未考虑货币时间价值因素B.回收期指标忽视了回收期以后的现金流量C.回收期指标在决策上伴有主观臆断的缺陷D.回收期指标未利用现金流量信息B3.某投资项目的原始投资额为200万元,建设期为1年,投产后1-6年每年现金净流量为40万元,第7-10年每年现金净流量为30万元,则该项目包括建设期的投资回收期为()年。

A.5B.6C.7D.8B4.某投资项目的原始投资额为100万元,当年建设当年投产,投产后1-5年每年净收益为10万元,第6-10年每年净收益为20万元,则该项目的年均会计收益率(又称以净利润为基础的平均报酬率)为()。

A.5%B.10%C.15%D.30%C8.在下列评价指标中,未考虑货币时间价值的是()。

A.净现值B.内部收益率C.获利指数D.回收期D二、多项选择题1.下列各项中,属于现金流出项目的有()。

A.建设投资B.经营成本C.长期待摊费用摊销D.固定资产折旧E.所得税支出AE2.某公司拟于2003年初新建一生产车间用于某种新产品的开发,则与该投资项目有关的现金流量是()。

A.需购置新的生产流水线,价值为300万元,同时垫付25万元的流动资金B.2002年公司支付5万元的咨询费,请专家论证C.公司全部资产目前已经提折旧100万元D.利用现有的库存材料,目前市价为20万元E.投产后每年创造销售收入100万元AE◆现金流入量--营业收入、回收固定资产残值、回收流动资金、其他现金流入◆现金流出量--固定资产投资支出、垫支营运资本、付现成本、税金、其他现金流出净现金流量=现金流入量-现金流出量3.下列项目中,属于非贴现评价指标的有()。

2019年注册会计师考试辅导:财务成本管理 第五章 投资项目资本预算试题

2019年注册会计师考试辅导:财务成本管理 第五章 投资项目资本预算试题

第二部分 现金流量及折现率的确定
【重点内容回顾】
一、现金流量的构成及估计方法
项目
构成
现金流出量
增加生产线的价款(含机会成本)、垫支营运资本
现金流入量
营业现金流入、生产线报废残值收入、收回的营运资本
(一)更新决策的现金流量分析 1.思路 如果旧设备和新设备的寿命期相同,那么使用总成本现值进行比较;如果寿命期不同,则使用平均年 成本进行比较。 2.注意问题 (1)平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是两个互斥的方案,而不是一个更换设备的 特定方案。因此,不能将旧设备的变现价值作为购置新设备的一项现金流入。 (2)平均年成本法的假设前提是将来设备再更换时,可以按原来的平均年成本找到可代替的设备。 (二)所得税和折旧对现金流量的影响 1.所得税对收入费用的影响: 税后收入=收入金额×(1-所得税税率) 税后费用=费用金额×(1-所得税税率) 折旧抵税=折旧额×所得税税率 【注意】计算折旧时,要按照税法规定的方法、残值、年限计算。 2.营业现金毛流量 =营业收入-付现营业费用-所得税 =营业收入-付现营业费用-所得税-折旧+折旧 =税后经营净利润+折旧 =(营业收入-付现营业费用–折旧)×(1-所得税税率)+折旧
设备未来使用年限相同,则可以比较现金流出总现值;如果新旧设备未来使用年限不同,为了消除未
来使用年限的差异对决策的影响,较好的分析方法是比较继续使用和更新的平均年成本(平均年成本
=现金流出总现值/年金现值系数),以较低者作为好方案,所以选项 C 是答案。由于折现回收期法并
没有考虑回收期以后的现金流量,所以,选项 B 不是答案。
要求:(1)计算乙方案的净现值; (2)使用等额年金法作出投资决策。 『正确答案』(1)乙方案的净现值=60×(P/A,9%,3)×(P/F,9%,1)-120=19.33(万元)

房地产投资项目经济评价指标及计算方案

房地产投资项目经济评价指标及计算方案

房地产投资项目经济评价指标及计算方案随着经济的不断发展,房地产业成为了世界上最活跃的行业之一。

越来越多的人们将资金投入到房地产市场中进行投资,然而,房地产项目的投资其实是需要经过一系列的评估的。

经济评价指标及计算方案就是评估一个房地产投资项目的财务可行性的重要标准之一。

下面,将详细介绍几个关键的评价指标及计算方案。

1. 投资回报率(ROI)投资回报率是指一项投资所获得的利润与该项投资所产生的成本之间的比例。

可以通过以下公式进行计算:ROI =(资产或项目总收益- 投资成本)/ 投资成本通过计算ROI,可以对房地产项目的投资效益进行比较评估,从而决定是否对该项目进行投资。

2. 内部收益率(IRR)内部收益率是指一项投资在投资时期内的年利率,使得该项投资的所有现金流量之和等于零。

可以通过以下公式进行计算:IRR = NPV / (1 + r)^n其中,NPV是指投资项目现值的净现值,r是预期内部收益率,n是投资的时间期限。

通过计算IRR,可以判断一个房地产项目的风险和收益。

3. 资本支出回收期(PAYBACK)资本支出回收期是指投资需要多长时间才能收回成本。

可以通过以下公式进行计算:PAYBACK = 投资成本/ 平均年现金流其中,平均年现金流是指该房地产项目在预测期限内所产生的平均现金流。

通过计算PAYBACK,可以判断房地产项目的投资收益周期。

4. 神经元网络模型(NNM)神经元网络模型是一种基于神经网络理论的统计模型,它可以模拟人类神经系统的特性,并利用神经网络的自适应性、分布式处理能力和并行处理能力,来预测未来的房地产市场变化和投资趋势。

通过NNM模型的分析,可以提供合理的合法性分析和市场风险评估,从而为房地产投资决策提供科学依据。

总之,房地产投资项目的经济评价指标及计算方案在投资决策过程中起着至关重要的作用。

投资者应根据自身的需求和风险承受能力,选择合适的评价指标及计算方法,综合分析各项指标,做出正确的房地产投资决策。

项目经济评价的指标体系和方法

项目经济评价的指标体系和方法

项目经济评价的指标体系和方法3.1 指标概述一、经济评价指标及指标体系为了从经济角度对各种项目进行评价,首先需要确定进行经济评价的依据,这些依据被称为经济评价指标。

经济评价指标通常是指在投资决策时比较不同投资方案所用的经济效益衡量指标,是工程项目经济分析的主要判断手段。

为了系统而全面地评价一个项目,往往需要采用多个评价指标,从多个方面对项目的经济性进行分析考察。

这些既相互联系又有相对独立性的评价指标,就构成了项目经济评价的指标体系。

正确选择经济评价指标与指标体系是项目经济评价工作成功的关键因素之一。

因此,评价人员必须了解各种经济评价指标的经济含义、特点、计算公式以及它们之间的相互关系,以便合理地选择经济评价指标,建立恰当的评价指标体系。

二、项目经济评价指标的设定原则(1)与经济学原理相一致的原则,即所设指标应该符合社会经济效益;(2)项目或方案的可鉴别性原则,即所设指标能够检验和区别各项目的经济效益与费用的差异;(3)排它型项目或方案的可比性原则,即所设指标必须满足共同的比较基础与前提;(4)评价工作的实用性原则,即在评价项目的实际工作中,所设指标要简便易行而且确有实效。

三、经济评价指标的分类1、按评价指标所反映的经济性质划分项目的经济性一般表现在项目投资的三个方面(1)回收速度—时间性评价指标指用时间长短来衡量项目对其投资回收或清偿能力的指标,常用的时间性评价指标有静态投资回收期、动态投资回收期,静态差额投资回收期、动态差额投资回收期等。

(2)投资的盈利能力—价值性评价指标价值性指标是反映项目投资的净收益绝对量大小的指标,常用的价值性评价指标有净现值、净年值、净终值、累计净现金流量等。

(3)资金的使用效率—比率性评价指标比率性评价指标是反映项目单位投资获利能力或项目对贷款利率的最大承受能力的指标,常用的比率性指标有净现值率、内部收益率、外部收益率、效益费用比率、简单投资收益率、投资利润率、投资利税率等。

[建筑工程经济]第五章

[建筑工程经济]第五章
2020/12/14
三.经济评价原则
(3) 直接经济效益与间接经济效益相结合 国民经济是一个有机的整体,各部门各企业之间是相互联系、相互制约的,它们之间的投入与
产出、效益和费用都有着直接或间接的联系。一个项目一般只是在产业链的一个环节上,但是它可 能带动整个产业链的价值提升;也可能带来整个产业链的破坏。例如:中国芭比娃娃的生产,制造 业者在破坏环境、浪费资源、剥削劳工的基础上,我们每创造出一百万美元的产值,我们同时替美 国创造出九百万美元的产值。我们辛辛苦苦创造出一亿美元的产值,我们同时替美国创造出9亿美 元的产值。从宏观的角度来说并没有把直接经济效益与间接效益有机结合起来。 (4) 经济效益与社会效益相结合
二.净现值及净现值率
净现值表示在规定的折现率i0的情况下,方案在不同时点发生的净现金流量折现到期初时,整个 寿命期内所能得到的净收益。如果方案的净现值等于零,表示方案正好达到了规定的基准收益率水平; 如果方案的净现值大于零,则表示方案除能达到规定的基准收益率之外,还能得到超额收益;如果净 现值小于零,则表示方案达不到规定的基准收益率水平。
3
动态评价指标
一.动态投资回收期
动态投资回收期(dynamic investment pay-back period)即考虑资金时间价值因素的投资回收期。由
于动态回收期包含资金时间价值,所以在考察资金的回收过程,即用收益补偿投资的过程时,应注意 分布在不同时间点的现金流的时间价值差异。体现在动态投资回收期的计算上,应注意不同时点现金 流的等值换算。其一般表达式为:
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一.动态投资回收期
计算投资回收期
1. 公式计算法 如果项目每年的净收益相等,则项目的动态投资回收期计算公式为

经济性评价方法

经济性评价方法
• 因此,必须利用净现值率作为辅助指标。
净现值率(NPVR)
净现值率(NPVR)又称净现值比、净现值指 数,是指项目净现值与原始投资现值的比率。
净现值率是一种动态投资收益指标,用于衡量 不同投资方案的获利能力大小,说明某项目单 位投资现值所能实现的净现值大小。
【例】B公司正考虑一项新设备投资项目,该 项目初始投资为40000元,每年的税后现金流 如下所示。假设该公司要求的收益率为12%。
一、静态投资回收期
静态投资回收期:未考虑资金时间价值 计算公式为:
T
(CI CO)t 0
t 0
使∑NCF=0 的t即静态投资回收期。
例1 某项目的投资及收入、支出表
单位:万元
年份
0
1
总投资 6000 4000
年收入
年支出
净现金流量 -6000 -4000
累计净现金 流量
-6000
-10000
判断准则:若IRR≥i0,项目可接受;
若IRR< i0,项目不可接受。
(二) IRR的计算方法——内插法
n
NPV (IRR) (CI CO)t (1 IRR)t 0 t 0
NPV
NPV1
NPV1+| NPV2|
0
NPV2
NPV1
IRR i2
i1
i
IRR-i1
IRR i1 = NPV1
i2 i1 NPV1 NPV2
解:
NPV1=-40000+(15000-3500)(P/A,8%,4)
+5000(P/F,8%,4)
=-40000+115003.312+50000.7350=1763(元)
由于NPV1>0,所以可以投资该设备。

【精品】第五章 方案评价和选择习题(1)

【精品】第五章 方案评价和选择习题(1)

第五章方案评价和选择一、单项选择题1.研究期法涉及寿命期末结束方案的未使用价值的处理问题,在实际应用中,比较合理的方法是()。

A。

承认方案末使用价值B.不承认方案末使用价值C.预测方案末未使用价值D.对计算期以后的现金流量进行合理的估算2.某企业有四个独立的投资方案A、B、C、D,可以构成()个互斥方案。

A.8B.12 C。

16D.323。

在进行投资方案的比较和选择时,首先应明确()。

A.适宜的评价指标B。

投资方案间的关系C。

适宜的评价方法 D.其他4。

( )是指各方案间具有排他性,()是指各方案间不具有排他性。

A。

相关关系,独立关系B。

互斥关系,相关关系C。

互斥关系,独立关系D。

独立关系,相关关系5.( )是指在各个投资方案之间,其中某一方案的采用与否会对其他方案的现金流量带来一定的影响,进而影响其他方案的采用或拒绝。

A.互斥关系B.独立关系C.相关关系D.混合关系6.在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时,()是最为简便的方法。

A。

净现值法B。

最小公倍数法C。

研究期法 D.净年值法7.()的基本思想是:在资源限制的条件下,列出独立方案的所有可能组合,每种组合形成一个组合方案,所有组合方案是互斥的,然后根据互斥方案的比选方法选择最优组合方案。

A.互斥组合法B。

内部收益率排序法C。

研究期法D。

净现值率排序法8.某项目有4种方案,各方案的投资,现金流量及有关评价指标见下表,若已知基准收益率为18%,则经过比较最优方案为().A.方案AB.方案BC.方案CD.方案D9。

互斥方案比选时,用净现值法和增量内部收益率法进行项目优选的结论()。

A.相同B。

不相同C。

不一定相同D。

近似10.已知有A.B.C三个独立投资方案,寿命期相同,各方案的投资额及评价指标见下表.若资金受到限制。

只能筹措到6000万元资金,则最佳的组合方案是( )。

A.A+BB.A+CC。

B+CD.A+B+C定的基准收益率为14%,现有800万元资金可用于甲乙丙三个项目的投资,各项目所需的投资额和内部收益率见下表。

第五章项目投资

第五章项目投资
互斥方案: 多个互斥方案选择时,应该选择投资收益率最高的
方案。
优点: ①计算简单,容易理解; ②考虑了回收期后的收益。 缺点: ①没有考虑资金时间价值; ②会计上的成本与收益受人为因素的影响; ③分子分母计算口径的可比性差
净现值
净现值是指在项目计算期内,按设 定的折现率或基准收益率计算的各年净现 金流量现值的代数和。
案 互斥方案的比较决策,是指在每一个入选
方案已具备财务可行性的前提下,选一个最 优方案的过程
决策方法:
净现值法 净现值率法 差额投资内部收益率法 年等额净回收额法 计算期统一法
1.净现值法
该法适用于原始投资额相同且项目 计算期相等的多方案比较
净现值大的方案为优
2.净现值率
适用于原始投资额不相同的投资 方案的比较
2.完全不具备财务可行性(同时满足以下条件)
净现值<0; 净现值率< 0; 获利指数< 1; 内部收益率<基准折现率; 包括建设期的投资回收期>n/2; 不包括建设期的投资回收期> p/2; 投资利润率<基准投资利润率
3.基本具备财务可行性 净现值≥0; 净现值率≥0; 获利指数≥1; 内部收益率≥基准折现率;
利用净现值进行投资决策 独立方案: 净现值≥0,接受; 净现值<0,拒绝。 互斥方案: 选择净现值为正且最大的方案。
若每年的营业现金净流量相等,年金现值计 算。
若不相等,分别折现
NPVtn0 N(1Ci)Ftt
n
第t年的净现金流 第量 t年的复利现值系数
to
贴现率的选择 ▪ 市场利率 ▪ 资金成本率 ▪ 投资者要求的报酬率
和收益性的统一; ③考虑了投资风险性(折现率); ④能明确反映出从事某一项投资会使企业增值(
或减值)数额的大小,正的净现值表示企业价值 的增加值。 缺点:不能揭示方案本身的实际报酬率。

《工程经济学》投资项目的经济评价指标及方法

《工程经济学》投资项目的经济评价指标及方法

P 净现金流量折现累计开 始出现正值的年份数- 1
' t
上年净现金流量折现累 计值的绝对值 当年净现金流量的折现 值
31
第二节
时间性指标与评价方法
【例2-4】已知企业5年内的现金流如下表,求它的 动态投资回收期。单位:万元
i=10%
年份 净现金流量 0 -120 1 20 2 30 3 40 4 50 5 60
4
第一节
项目经济评价指标分类
静态投资回收期(Pt) 静态指标 总投资收益率(ROI) 项目资本金净利润率(ROE)
1、按指标在计算中是否考虑资金时间价值
项目 经济 评价 指标
动态投资回收期(Pt’) 净现值(NPV) 动态指标 净年值(NAV) 内部收益率(IRR) 经济效益费用比(RBC) 利息备付率(ICR)
-120
-46.98 -12.83
P t (5 1)
'
12.83 37.26
4.34(年)
33
第二节
时间性指标与评价方法
② 若项目建成投产后各年的净现金流量均相同(如 图),那么:
Ii ln 1 R P ln1 i
C ' t c
R
0 1
(1)净现值的定义: 指投资项目按基准收益率(ic)或一定的折现率 (i),将各年的净现金流量折现到投资起点现值的代 数和。
净现值是考察项目在计算期内盈利能力的主要
17
第二节
(4)基本步骤:
时间性指标与评价方法
采用静态投资回收期对投资方案进行评价时,其
基本做法如下:
①确定行业的基准投资回收期(Pc); ②计算项目的静态投资回收期(Pt); ③比较Pt和Pc: 若Pt≤Pc,则项目可以考虑接受; 若Pt>Pc,则项目是不可行的。

投资项目评价指标与方法

投资项目评价指标与方法
+(-50+550+590+620+650×4)] ÷8
=(453+4310) ÷8=595.4万元
R O EIB 1I % 0 T 5 0.4 9 1 5% 0 1 0 .5 3 % 3
TI
4400
(2) 计算资本金净利润率ROE 项目资本金EC=1200+340+300=1840万元 年平均净利润NP=(-50+385+395.3+415.4+435.5×4) ÷8
【解】因为题目中没提到折旧摊销费,可忽略不计。
R O I 1 8 0 0 9 5 0 1 8 0 0 6 % 1 0 0 % 1 7 .6 7 % 4 2 0 0
精品课件
2.项目资本金净利润率(ROE) ROE NP10% 0 >同行业参考值
EC
NC——项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润 EC——项目资本金
-550
-1150
-402 158
-1350
-1274 -962
解 :计算累计净现金流量
Pt= T-1 + 第( T-1 )年累计净现金流量的绝对值
第T年的净现金流量
=6-1+
450620
=5.72(年)
4.利息备付率ICR
——指项目在借款偿还期内可用于支付利息的息税前 利润(EBIT)与当期应付利息(PI)的比值
2 投资项目评价指标与方中参数的选取 静态评价指标 动态评价指标 投资项目经济评价指标小结 方案经济分析的比较方法
精品课件
一、项目经济评价指标体系
财务评 价指标
静态评价指标 动态评价指标
总投资收益率 项目资本金净利润率 投资回收期 利息备付率 偿债备付率 资产负债率

第五章 投资项目财务评价

第五章  投资项目财务评价

第五章 投资项目财务评价一.教学目的及要求学习本章应了解投资项目评估的内容与作用,掌握投资项目经济评价中所需要的所有财务 基础数据的内含与确定方法,理解全部投资现金流量表与自由资金现金流量表的本质区别,着 重掌握投资项目财务评价的具体方法及其经济含义,掌握投资项目不确定分析的方法与作用。

二.学时安排财务管理专业学生: 6 学时非财务管理专业学生:6 学时三.重点与难点1.财务基础数据中成本费用和现金流量的确定。

2.全部投资现金流量表与自由资金现金流量表的本质区别。

3.投资项目财务评价中投资回收期、净现值的含义及判断标准。

4.会计盈亏平衡点与投资盈亏平衡点的本质区别。

四.授课内容第 1 节 财务基础数据的评估财务基础数据是指与项目寿命期内全部经济活动有关的数据,包括项目寿命期,投资额、 筹资方案、成本费用、收入利润、现金流量等。

1.项目寿命期(1)建设期:按项目的性质、规模,根据主管部门的规定确定;依据或参照主管部门制定的建 设期定额,并注意建设项目所在地区的类别和工期定额种类进行确定;根据统计资料,套用以 往同类工程建设期;或参照以往类似工程的实际工期,进行适当的调整。

(2)项目生产期:项目生产期包括投产期和正常生产期。

投产期是项目从建设投产或交付使用 起,到实际年产量达到设计生产能力时止所经历的时间。

正常生产期也称达到设计生产能力期,工业项目的生产期一般按综合折旧寿命期确定。

它是指达到设计规定的生产能力100%的生产期。

固定资产,特别是主要设备寿命期可分为自然寿命期、技术寿命期和经济寿命期。

项目生产期 的确定以主要设备的经济寿命期为基础,并考虑其技术寿命期限的影响进行评估。

2.项目总投资建设项目总投资是固定资产投资、无形资产、递延资产、建设期利息和流动资金之和。

(1)固定资产投资:是指项目按拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的费用。

它 包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用和预备费用。

投资项目经济评价指标及其计算

投资项目经济评价指标及其计算

投资项目经济评价指标及其计算一、静态指标及其计算对项目的投资效益进行评估时,若不考虑资金的时间价值,称为静态评估,其计算指标称为静态指标。

常用的静态指标有投资利润率、投资回收期等。

(一)投资利润率投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率,它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。

对生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目,应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。

其计算公式为:项目年利润总额或年平均利润总额投资利润率, 项目总投资项目投资利润率越高,表明项目经济效益越好,否则表明效益欠佳或亏损。

在利用投资利润率进行评估时,首先要确定一个利润率标准(例如20,),当投资方案的投资利润率高于此标准时则接受该投资方案,否则就拒绝该投资方案。

如果要从多个可接受的互斥方案中进行选择,应该选投资利润率最高的方案。

(二)投资回收期投资者通常期望所投入的资金能够在较短的时间内足额收回。

用于衡量投资项目初始投资回收速度的评估指标称为投资回收期,它是指以项目的净收益抵偿全部初始投资所需要的时间。

投资回收期一般以年表示,从建设开始年算起,其表达式为:Pt(CI,CO),0,t,0t式中为投资回收期;CI为现金流入量;CO为现金流出量;Pt为年的净现金流量。

(CI,CO)tt投资回收期可根据现金流量表(全部投资)中累计净现金流量计算求得。

其计算公式为:累计净现金流量开,,上年累计净现金流量的绝对值,, ,,1,Pt,,,,当年净现金流量始出现正值的年份数,,,,求出的投资回收期与行业的基准投资回收期比较,PPtc当?时,表明项目投资能在规定的时间内收回,经济效PPtc果好。

例:投资方案所需初始投资都是1000万元,若基准收益率为10,,该投资方案各年净现金流量如表所示。

该方案各年净现金流量单位:万元年份 O 1 2 3乙方案净现金流量 ,1000 400 400 400 该投资多长时间可以收回,二、动态指标及其计算对项目的投资效益进行评估时,考虑资金时间价值的方法,称为动态评估,计算的指标称为动态指标。

财务管理客观题第5和7章及答案

财务管理客观题第5和7章及答案

财务管理客观题第5和7章及答案第五章项目投资一、单项选择题。

1.某项目投资需要的固定资产投资额为100万元,无形资产投资10万元,流动资金投资5万元,建设期资本化利息2万元,则该项目的原始总投资为()万元。

A.117B.115C.110D.100【正确答案】B【答案解析】原始总投资=100+10+5=115(万元)。

2.在考虑所得税的情况下,计算项目的现金流量时,不需要考虑()的影响。

A.更新改造项目中旧设备的变现收入B.因项目的投产引起的企业其他产品销售收入的减少C.固定资产的折旧额D.以前年度支付的研究开发费【正确答案】D【答案解析】以前年度支付的研究开发费属于沉没成本,所以在计算现金流量时不必考虑其影响。

3.某企业投资方案A的年销售收入为200万元,年总成本为100万元,年折旧为10万元,无形资产年摊销额为10万元,所得税率为40%,则该项目经营现金净流量为()。

A.80万元B.92万元C.60万元D.50万元【正确答案】A【答案解析】经营现金净流量=净利润+折旧+摊销=(200-100)×(1-40%)+10+10=80(万元)。

4.()属于项目评价中的辅助指标。

A.静态投资回收期B.投资利润率C.内部收益率D.获利指数【正确答案】B【答案解析】按照指标的重要性指标分为主要指标、次要指标和辅助指标,净现值、内部收益率为主要指标;静态投资回收期为次要指标;投资利润率为辅助指标。

5.已知甲项目的原始投资额为800万元,建设期为1年,投产后1至5年的每年净现金流量为100万元,第6至10年的每年净现金流量为80万元,则该项目不包括建设期的静态投资回收期为()年。

A.7.5B.9.75C.8.75D.7.65【正确答案】C【答案解析】不包括建设期的静态投资回收期=8+60/80=8.75(年),注意前五年的净现金流量之和小于原始投资额,所以不能直接使用公式法计算。

6.某项目投资的原始投资额为105万元,投产后年均利润为10万元,则该项目的投资利润率为()。

第五章 房地产投资经济评价

第五章 房地产投资经济评价

第五章房地产投资经济评价房地产投资分析包含的内容非常丰富,而房地产投资经济评价可以说是房地产投资分析的核心。

第一节房地产投资经济评价概述一、房地产投资经济评价的内容投资项目的经济评价:利用一定的经济参数和分析方法,从企业财务和国民经济两方面来考察投资项目在经济上是否可行,并进行多方案的比较和风险分析的一项工作。

(一)房地产投资经济评价过程1、投资机会研究阶段该阶段工作的目的是为投资项目指明投资方向,寻找项目的投资机会,将投资意向变为投资建议。

这一阶段工作的精确度大约为±30%。

2、初步可行性研究阶段这一阶段的主要工作是在机会研究的基础上进行更进一步的研究工作。

主要是为解决:分析机会研究的结论;是否有必要进行详细可行性研究工作;还有哪些关键问题等。

主要研究内容:项目的市场和生产能力;原材料及动力能源的供应状况;建设地区或地址选择;项目设计人员安排、项目进度计划及财务分析。

此阶段工作的精确度为±20%。

3、详细可行性究阶段这一阶段的主要工作就是可行性研究。

是在投资项目投资决策的基础上,对项目在技术上、经济上、财务上进行全面可行性研究后作出决策的关键。

该阶段工作的精确度为±10%。

4、评估决策阶段这一阶段工作的主要任务是对项目可行性研究报告提出平价意见,审核报告的各项情况是否真实客观,计算和分析的结果是否正确。

从企业角度和国民经济角度综合论证投资项目的可行性,为最终的投资决策提出评价报告。

(二)房地产投资经济评价方法投资项目经济评价的主要方法是定性分析和定量分析相结合,对拟建项目在技术和经济上进行全面的分析、计算。

1、静态评价此方法比较简单、易理解,但没有考虑项目整个寿命期,也没有考虑资金的时间价值。

对投资项目的财务经济效益分析得不够全面准确,一般只用于做项目的初预算。

2、动态评价此方法考虑到了项目的整个寿命期,也考虑到了资金的时间价值,但计算比较复杂,其结果比较全面准确。

投资项目经济效益评价方法

投资项目经济效益评价方法

❖ 内部收益率指标的唯一性问题
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第五章 投资项目的经济效益评价方法
结束
第一节 项目经济评价概论
5.1 .1项目经济评价
1、项目是什么? ▪ 基本的投资单位 100¥ ▪ 钱生钱的“黑匣子”
二年后
150¥
2、投资决策的实质 ▪对未来的投资收益和投资风险进行权衡
3、经济效果评价关注什么? ▪经济性 ▪风险性
▪ 多个角度考虑同一问题 ▪ 动态优先
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第五章 投资项目的经济效益评价方法
结束
第一节 项目经济评价概论
5.1.1项目经济评价
外部收益率
内部收益率
效率型
净现值指数
投资收益率
评 价 指 价值型 标
净现值 (特例)
费用现值
等效 等效
净年值 (特例)
费用年值
兼顾经济性与风险性 静态与动态投资回收期
图5-1 评价指标的类型和关系树
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第五章 投资项目的经济效益评价方法
结束
第一节 项目经济评价概论
5.1 .1项目经济评价
❖ 投资项目经济评价的概念
在对影响项目的各项技术经济因素预测、分析和计算 的基础上,评价投资项目的直接经济效益和间接经济效益 ,为投资决策提供依据的活动。
❖ 投资项目经济效益评价的分类
1 按评价角度、目标及费用与效益识别方法的不同分类 ▪ 财务评价 ▪ 国民经济评价 2 按所处的时间阶段分类 ▪ 投资前期评价 ▪ 投资期评价 ▪ 投资运行期评价
(1)直接计算法:
条件:投资K0是一次性的,各年净收益Rt相同。
Tp 1
Tp
Rt K0 Rt
i1
i1
TP
K0 R

2.投资项目评价指标与方法

2.投资项目评价指标与方法

第T年的净现金流量
=6-1+
450620
=5.72(年)
4.利息备付率ICR
——指项目在借款偿还期内可用于支付利息的息税前 利润(EBIT)与当期应付利息(PI)的比值
ICR= EBIT PI
(>2)
计入总成本费用的全部利息
息税前利润(EBIT)=利润总额+计入总成本费用的利息费用
5.偿债备付率DSCR
2.4动态评价指标
1. 净现值(NPV) 净现值——以做决策所采用的基准时点(或基准年)
为标准,把不同时期发生的现金流量(或净现金流量) 按基准收益率折算为基准时点的等值额,求其代数和 即得净现值。
2000
4000
0
1
2
5000
7000
3 4
1000
NPV
0
1
2
3
4
NPV
n
(CI
t 0
CO)t
1 700
400 1100
2
3
400
200
240
370
440
770
资金的恢复过程
4 220 220
如果第4年年末的现金流入不是220元,而是260元,那么 按10%的利率,到期末除全部恢复占用的资金外,还有40元 的富裕。为使期末刚好使资金全部恢复,利率还可高10%, 即内部收益率也随之升高。因此,内部收益率可以理解为工 程项目对占用资金的一种恢复能力,其值越高,一般来说方 案的经济性越好。
年息税前利润=年销售收入-年销售税金及附加-年总成本费用+利息支出 =年销售收入-年销售税金及附加-年经营成本-年折旧摊销费 =年利润总额+利息支出
TI——项目总投资(建设投资+流动资金投资)

第五章项目投资综合决策习题(一)(含现金流量计算)

第五章项目投资综合决策习题(一)(含现金流量计算)

&假左某项目的原始投资在建设期初全部投入,其预让的净现值率为15%,则该项目的 获利指数是( )第五章项目投资综合决策(一)一、单项选择题 1. 当新建项目的建设期不为0时,建设期内各年的净现金流量 ()A.小于0或等于0B.大于0C.小于0D.等于0 2. 项目投资决策中,完整的项目计算期是指 ()A.建设期B.生产经营期C.建设期+达产期D.建设期+生产经营期 3. 某投资项目原始投资额为100万元,使用寿命10年,已知该项目第10年的经营浄现 金流量为25万元,期满处置固左资产残值收入及回收流动资金共8万元,则该投资项目 第10年的净现金流量为 ( ) A. 8万元 B. 25万元 C. 33万元 D. 43万元 1 •下列指标的讣算中没有直接利用净现金流量的是 A.内部收益率 B.投资利润率 C.净现值率D.获利指数 5•某投资项目在建设期内投入全部原始投资,该项目的获利指数为1・25,则该项目的净 现值率为 A. 0. 25B. 0. 75C. 0. 125D. 0.8 6•某企业计划投资10万元建一生产线,预计投资后每年可获净利1・5万元,年折旧率为 10%,则投资回收期为 A.3年 B.5年 C.4年 D.6年 7.如果某一投资方案的净现值为正数,则必然存在的结论是 A •投资回收期在一年以内 B.获利指数大于1C.投资报酬率髙于100%D.年均现金净流量大于原始投资额B. 1. 15C. 1. 5D. 1. 1259.长期投资决策中,不宜作为折现率进行投资项目评价的是 ( )A.活期存款利率 B.投资项目的资金成本 C.投资的机会成本D.行业平均资金收益率10. 已知某投资项目的项目计算期是8年,资金于建设起点一次投入,当年完工并投产, 若投产后每年的现金净流量相等,经预计该项目包括建设期的静态投资回收期是2. 5年, 则按内部收益率确定的年金现值系数是 ()A. 3. 2B. 5. 5C. 2.5D.411•某企业投资方案A 的年销售收入为180万元,年销售成本和费用为120万元,英中折 旧为20万元,所得税率为30%,则该投资方案的年现金净流呈:为 ()A. 42万元B. 62万元C. 60万元D. 48万元12•某投资方案,当贴现率为16%时,其净现值为338元,当贴现率为18%时,其净现 14. 已知某投资项目的原始投资额为500方元,建设期为2年,投产后第1至5年每年NCF 为90万元,第6至10年每年NCF 为80万元。

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• 静态投资回收期是一个传统的、并广泛使用的评 价指标,从上面的论述中可以看出,其经济涵义 明确、直观,分析简便(只需要预测既定回收期 内的现金流量就可以做出分析评价),所以易于 为投资决策者所理解、接受并信赖。但由于其只 考察了投资回收期之前的方案盈利能力,而不能 反映投资方案整个计算寿命期内的盈利情况,也 没有考虑资金的时间价值。所以,一般认为该指 标只能作为一个重要的辅助性经济分析指标,而 不能直接作为方案唯一的取舍标准。

R A 100% I
公式5-1
• 式中:R——投资收益率;
• A——年净收益额或年平均净收益额;
• I——总投资(包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金)。
• 将计算出的投资收益率(R)与所确定的基准投资 收益率(Rc)进行比较。若R≥Rc,则方案可以考 虑接受;若R<Rc,则方案是不可行的。 • 投资收益率(R)指标经济意义明确、直观,计算 简便,在一定程度上反映了投资效果的优劣,可 适用于各种投资规模。不足的是没有考虑投资收 益的时间因素,忽视了资金具有时间价值的重要 性。因此,以投资收益率指标作为主要的决策依 据不太可靠。

表5-2 借款还本付息计算表 单位:万元
• 各年利息计算如下:
• I1=1/2×400×6%=12
• I2=(400+12+1/2×600)×6%=42.72 • I3:=(400+12+600+42.72-1/2×300)×6%=(1054.72-1/2×300) ×6%=54.2832 • I4=(1054.72-300+54.2832-1/2×400)×6%=(809.00321/2×400)×6%=36.5402
• 2、投资项目评价指标的分类 • 投资项目评价指标按其是否考虑时间因素可分为两大类: 即静态评价指标(不考虑时间因素)和动态评价指标(考 虑时间因素)。 • 静态评价指标的最大特点是计算简便。所以在对方案进行 粗略评价,或对短期投资项目进行评价,以及对于逐年收 益大致相等的项目,静态评价指标还是可采用的。动态评 价指标强调利用复利方法计算资金时间价值,它将不同时 间内资金的流入和流出,换算成同一时点的价值,从而为 不同方案的经济比较提供了可比基础,并能反映方案在未 来时期的发展变化情况。
• (2)静态投资回收期 • 投资回收期(Pt--Payback Time of Investment)是指用 方案所产生的净收益补偿初始投资所需要的时间。根据是 否考虑资金的时间价值,投资回收期可分为静态投资回收 期和动态投资回收期。静态投资回收期计算公式如5-2所 示: •
t 0
CI CO 0
• 2、动态指标
• (1)动态投资回收期
• 动态投资回收期( Pt)又称为折现回收期,它与静态回收 期的区别是其要考虑资金的时间价值。其表达式如公式58所示: •
t ( CI CO ) (1 i ) 0 t c t 0 P t
公式5-8
• 一个实用的计算公式如公式5-9所示。
可用于还本付息的资金 偿债备付率 当期应还本付息的金额
公式5-7
• 式中:可用于还本付息的资金——包括可用于还款的折旧 和摊销、成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等; • 当期应还本付息的金额——包括当期应还贷款本金额及计 入成本费用的利息。
• 偿债备付率可以分年计算,也可以按项目的整个 借款期计算。同样,分年计算的偿债备付率更能 反映偿债能力。 • 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款 本息的保证倍率。正常情况应当大于1,且越高越 好。当指标小于1时,表示当年资金来源不足以偿 付当期债务,需要通过短期借款偿付已到期债务。
t
Pt
公式5-2
• 式中:Pt——静态投资回收期; • (CI-CO)t——第t年净现金流量。
• 静态投资回收期可借助现金流量表,根据净现金 流量来计算。其具体计算又分以下两种情况:
• 当项目建成投产后各年的净收益(即净现金流量) 均相同时,静态投资回收期的计算公式如5-3所示: •
I Pt A
• 表5-1 累计净现金流量表
• 根据公式5-4,可计算出 48 Pt 5 1 4.12 413
• 即该方案静态投资回收期为4.12年。
• 静态投资回收期体现了投资方案三个方面的经济涵义:一 是反映投资回收速度的快慢,二是反映投资风险的大小, 三是反映了投资收益的高低。第一层涵义是很明显的。第 二层涵义则是体现在:由于越是远期的现金流的预测越是 具有不确定性,所以,在投资决策者看来回收期越短,风 险就越小。第三层涵义体现在在投资初始投资不变的情况 下,回收期长短取决于方案各年的净收益的大小,所以它 能考察方案的投资盈利能力。 • 投资方案的静态投资回收期计算结果可以与行业或同类投 资项目的静态投资回收期的平均先进水平相比较,或与投 资者所要求的投资回收期相比较。如果小于或等于预期的 标准(既定的回收期),则认为该投资方案静态投资回收 期满足要求。
• I5=(809.0032-400+36.5402-1/2×400)×6%=(445.54341/2×400)×6%=14.7326
• I6=(445.5434-400+14.7326)×1/2×6%=1.8083
• 解:根据公式5-5,可以得到:
60.276 1.8083 Pd 6-1 5.155(年) 400
利息备付率 税息前利润 当期应付利息费用
公式5-6
• 式中 税息前利润——利润总额与计入总成本费用的利息 费用之和,即税息前利润=利润总额+计入总成本费用的 利息费用; • 当期应付利息——计入总成本费用的全部利息。
• 利息备付率可以分年计算,也可以按整个借款期 计算。但分年的利息备付率更能反映偿债能力。
>n 时,则表明方案在计算寿命期(n)内没有能取 • ②当 Pt 得既定的收益率甚至没有能收回投资(要说明的是:这种 情况下并不能计算出 Pt 值,只能确知其大于n)。
• (2)净现值
• 将投资方案各期所发生的净现金流量按既定的折现率(基 准收益率)统一折算为现值(计算期起点的值)的代数和, 称为净现值(NPV—Net Present Value)。其公式如5-10所 示:
• 二、评价指标的介绍
• 投资收益率是衡量投资方案获利水平的评价指标,它是投 资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益 总额与方案投资总额的比率。它表明投资方案在正常生产 年份中,单位投资每年所创造的年净收益额。对生产期内 各年的净收益额变化幅度较大的方案,可计算生产期年平 均净收益额与投资总额的比率。投资收益率的计算公式如 5-1所示:
• 利息备付率从付息资金来源的充裕性角度反映项 目偿付债务利息的能力,它表示使用项目税息前 利润偿付利息的保证倍率。对于正常经营的项目, 利息备付率应当大于2。否则,表示项目的付息能 力保障程度不足。尤其是当利息备付率低于1时, 表示项目没有足够资金支付利息,偿债风险很大。
• (5)偿债备付率 • 偿债备付率是指项目在借款偿还期内,各年可用于还本付 息的资金与当期应还本忖息金额的比值。其公式如5-7所 示: •
• •
上一年的累计净现金流量现值 Pt 累计净现金流量现值出现正值的年份数 1 当年的净现金流量现值
公式5-9
• 按公式5-9可计算得出【例题1】中方案的动态回收期为4.8年。
• 动态投资回收期考虑了资金时间价值,它可以理解为:当 方案寿命延续到 Pt 时,方案能收回投资并恰好已取得既 定的收益率。所以,动态投资回收期是以现值现金流量计 算的投资回收速度,具有静态投资回收期一样的经济涵义, 同时也具有除了没有考虑资金时间价值之外静态回收期的 一切缺陷。此外,根据其计算结果可以对投资方案的经济 性作出评价: • ①当 Pt n 时,则表明方案在计算寿命期(n)内可以收 回投资并取得了既定的收益率,所以可认为方案在经济上 是可以接受的;
公式5-3
• 式中:I——总投资;
• A——每年的净收益。
• 由于一般来说静态投资回收期不可能正好 是某一自然年份数,所以在实际工作中通 常采用公式5-4来计算。 •

Pt 累计净现金流量出现正值的年份数 1 上一年的累计净现金流量 当年的净现金流量
公式5-4
• 例题1:某公司拟投资新增一条流水线,预计初始投资900万元,使用 期为5年,新增流水线可使公司每年销售收入增加513万元,运营费用 增加300万,第5年末的残值为200万元。公司确定的基准收益率为10 %。试计算该投资方案的静态投资回收期。 • 解:表5-1是累计净现金流量的计算过程。
• 在实际工作中,借款偿还期可通过借款还本付息 计算表推算,以年表示。其具体推算公式如5-6所 示:
Pd 借款偿还开始出现盈余 的年份数- 1 盈余当年应偿还借款额 盈余当年可用于还款的 题2:已知某项目借款还本付息数据如表5-2所 示。计算该项目的借款偿还期。
• (3)借款偿还期 • 借款偿还期,是指根据国家财税规定及投资项目的具体财务条件,以 可作为偿还贷款的项目收益(利润、折旧、摊销费及其他收益)来偿 还项目投资借款本金和利息所需要的时间。它是反映项目借款偿债能 力的重要指标,借款偿还期的计算公式如5-5所示:
• I d (R p D Ro Rr )t
• • 式中:NPV—净现值 • —第t年的净现金流量(=现金流入-现金流出) • n—方案计算寿命期 • —基准收益率 公式5-10
• 例题3:根据【例题1】条件。试计算该方案的净现值。
• 解:该投资方案的现金流量如图5-1(a)所示,并得出其净 现金流量图5-1(b)。
200 213 213 413

ic 10%
900 900
ic 10%

(a)
(b)
• 图5-1 方案现金流量图 • 则该投资方案的净现值为
• 净现值是评价投资方案盈利能力的重要指标,从资金时间 价值的理论和基准收益率的概念可以看出: • ①如果方案的NPV=0,表明该方案的实施可以收回投资资 金而且恰好取得既定的收益率(基准收益率); • ②如果方案的NPV>0,表明该方案不仅收回投资而且取得 了比既定收益率更高的收益(即尚有比通常的投资机会有 更多的收益),其超额部分的现值就是NPV值; • ③如果方案的NPV<0,表明该方案不能达到既定的收益率 甚至不能收回投资。
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