项目报建工作指南

项目报建工作指南一、测绘现状地形图二、国土用地手续办理土地出让手续：2.1.1三、规划定点、选址（15个工作日）四、项目立项（备案制）（7个工作日）编写“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“备案报告”。

根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市发改委立项备案，建筑面积10万㎡以下送区发改委立项取得立项批复，提交以下申报资料：申请报告（名称、地点，建设性质，建设规模，开工日期，工期）原件1份，项目建议书原件1份，备案表原件5份，选址意见书复印件1份，土地出让合同复印件1份，单位营业执照复印件1份，开发资质证书复印件1份，地税和国税的登记证复印件各1分，组织机构代码证复印件1份，建委批复复印件1份。

如项目需编制“可行性研究报告”时，找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区发改委审批。

（国家投资项目）五、环评报批：向市环保局申办环保审批意见书，需提交：审批申报登记表原件2份，规划选址意见书复印件1份，立项备案书复印件1份。

（30个工作日）六、修建性详细规划和设计方案阶段审批（一）若项目建筑总面积超过10万㎡则须申报修建性详细规划设计方案审批，具体步骤如下。

（20个工作日）提供修建性详规方案及设计说明2套后，准备以下资料送区规划审批：方案申请表原件1份（由区规划提供），申请原件1份，规划设计条件、要求通知书规定的其他资料，修建性详规方案原件2套，设计说明书原件2套，彩色效果图，设计模型。

审批过程：详规方案报送区规划后，区规划上报市规划，市规划组织召开专家评审会，若通过，则形成请示并上报市政府审批。

否则继续修改设计直至通过专家评审会。

审批通过后，市政府向市规划下达同意详规方案的批复，市规划在详规方案总图上划红线、盖章，领取市府批文及附图，批文复印件送相关部门。

（二）方案阶段审批:1、规划方案预审：若方案与修建性详细规划设计方案无差异，则仅更换封面即可申报。

（25个工作日）向区规划局提交资料：书面申请原件1份，设计方案原件2份，设计说明书原件1份，彩色效果图，设计模型，相关部门书面意见书复印件各1份（消防、园林等部门的方案批复，环评编制要求通知书，地质灾害评估审批表），拟建项目设计条件要求的其它书面意见。

2、规划方案正审：消防、园林、人防、环保各部门专项方案设计，在取得上述方案设计图后，分别报送以上各单位进行方案设计审查：消防方案审批：向市消防总队提交资料：消防设计防火审核申报表1份，设计方案原件1套（设计方案、全套图纸及图说、设计说明专篇并附设计单位消防自审小组自审意见、规划选址意见书）。

（25个工作日）环境影响评价文件审查：向市环保局申办《重庆市建设项目环境保护批准书》需提交：《重庆市建设项目环境影响评价文件审批申请表》原件2份附电子文档，环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响报告书原件2份附电子文档，评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告原件1份，规划设计条件，立项批文，规划红线图。

（30个工作日）园林方案审批：取得消防方案审查意见后，向市园林局提交资料报市园林局审核：报件登记表原件1份（此表在市园林局领取），立项批文复印件1份；规划相关资料复印件1份（选址、设计条件、红线图），设计方案原件3套，绿地布置总平面图原件25份以上（需在1：500实测地形图上编制，明确范围、界限、指标），设计方案总平面蓝图1份，消防方案审查意见及附图复印件1份。

（25个工作日）人防方案审批：交纳易地人防建设费30元/㎡，按地上建筑面积征收,幼儿园和学校减半征收。

（20个工作日）规划方案审批:交纳40%的规划综合费（住宅：2元/㎡，非住宅：元/㎡。

）领取《建设用地规划许可证》及附图和方案审查意见书。

七、初步设计阶段审批和建委初设审定1.2.5 确定初设审查会的时间、地点和通知参会人员（各相关政府职能部门），准备会议（布置会场等准备等），会议期间做好人员签到及维持会场秩序等工作。

公司相关技术人员、领导及设计院设计人员均应参加会议。

八、施工图审查九、其他开工手续准备：市政手续：向区市政委申办市政排水接沟、道路挖掘手续申请。

卫生许可证：向区卫生防疫站申办卫生许可证。

《重庆市城市园林绿化修剪、移植、砍伐树木许可证》：向市园林局提交：申请表原件1份（初设正审前），绿化处现场查勘核对需搬迁砍伐的现状苗木（初设正审阶段中），凭缴纳绿化赔偿费的凭证复印件报园林窗口登记。

施工用水、电、气：直接与相关职能部门联系设计、施工等相关事宜。

缴纳建筑施工燥音排污费元/㎡,按总建筑面积)（可在开工后办理。

）地名申办：向区地名办提交：申请表、申请报告（情况介绍）原件1份附电子文档，总平面图，市园林局的绿化率批复。

（地名公告费2000元，专家评审费5000元）十、办理预售许可证（7个工作日）向房屋测量单位申请房屋预售面积测量(重庆市只有两家具有资质的公司:重庆平正和重庆市房屋测量公司),并出据《房屋预售面积测量报告》。

向房屋测量单位申请房屋实测面积测量，并出据《房屋实测面积测量报告》。

确定物业管理公司，并取得《物业管理备案登记证》，向区房屋局物管科申报。

确定按揭资金监管银行。

向市国土局市场处申报《预售许可证》：《商品房预售、预租（许可）登记申请审批表》（由市国土局提供）原件1份，《商品房预售面积测绘报告书》1份（看原件，留复印件），建设工程规划许可证1份（看原件，留复印件），国有土地出让合同及国有土地使用证各1份（看原件，留复印件），建设工程施工许可证1份（看原件，留复印件），立项批文1份（看原件，留复印件），拆迁许可证1份（看原件，留复印件），施工阶段建筑剖面图、总平面图、规划红线图各1份（看原件，留复印件），公司法人营业执照及开发资质证书各1份（看原件，留复印件），预售方案原件1份，在项目所在地的银行已设立预售款专用账户的开户证明及预售资金监管协议原件各1份，已制定的房屋使用公约及与选聘的物业管理企业签订并经登记备案的前期物业管理合同原件各1份，涉及拆迁的，应提交原地安置房位置复印件1份，拆迁主管部门同意预售的证明原件1份。

收费标准：公告费1000元/件，代报社收取。

十一、竣工验收备案验收并联审批项目：11.1.1建设工程竣工验收备案登记：(主办)向建管部申办备案验收合格证需提交：工程施工许可证，施工图设计文件审查备案意见书，施工单位提供的工程竣工报告，监理单位提供的工程质量评价报告，勘察单位提供的勘察质量检查报告，重庆市建设工程竣工验收意见书，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料，建设工程档案验收意见书，规划部门出具的认可文件，公安消防、环剥部门出具的认可文件，施工单位提供的建设单位的的已按合同约定支付工程款的有关证明，重庆市建设工程质量保修书，商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，防雷、人防部门出具的许可文件，建设、监理、施工单位主要管理人员质量责任书。

（30个工作日）11.1.2 规划：(协办)向规划局申办规划验收合格证需提交：申请表，建设工程竣工图（只提交建施图），建设项目竣工档案移交单，建设项目竣工实测图（1：500）附地形图光盘一份，消防、园林等部门书面验收意见，国土部门及房屋建筑面积测绘计算报告书。

（5个工作日）11.1.3 消防: (协办)向市消防总队申办取得消防合格证明,提交资料:《建筑工程消防验收申报表》(设计\建设\施工单位必须加盖公章),《建筑工程消防安全质量验收报告表》(设计\建设\施工\监理单位必须加盖公章),建筑防火审核意见书(初设审核阶段的)复印件2份,施工图审查机构出具的施工图审查合格报告，消防施工图备案登记证，消防安装单位的资质等级(鲜章，并注明此件与原件核对无误),消防工程施工单位出具的《各消防系统调试报告》(必须盖施工单位公章),消防产品选用清单。

（15个工作日）11.1.4 环保：(协办)1) 环保验收：提交《建设项目竣工环境保护验收申请表》，原件5份，有资质的监测机构或环评机构编制的建设项目竣工环境保护验收监测报告，原件2份。

2）环保预验收（试生产）：提交《重庆市建设项目预验收环境保护报审表》（由生化池施工单位办理）。

（7个工作日）园林：提交绿化竣工的总平面图。

（7个工作日）单项审批项目:11.2.1 防雷：提交申请表，防雷施工图意见，隐蔽手册（施工单位提供）。

（15个日工作日）11.2.2 园林:提交绿化竣工的总平面图。

（7个工作日）11.2.3 档案：向区档案馆提交：（30个工作日）1、工程前期文件材料：立项备案书，设计基础资料（地质资料），工程管理文件材料（用地审批材料，土地出让等批准文件，规划、设计、施工审批材料，选址意见书，用地规划许可证附用地红线图，方案、初步设计审查意见书，定放线交验回单，建设工程规划许可证附红线图，施工许可证，各种合同协议，施工招标文件，设计文件材料总体规划设计，初步设计，技术设计，质监（监理）委托，施工招标，同有关部门和单位的其他协议）。

2、设计文件材料总体规划设计，初步设计，技术设计，施工图设计的设计计算书，设计评价，鉴定及审批文件。

3、施工技术文件材料和竣工图：施工技术文件材料内容（按《建筑安装工程单位工程竣工技术文件材料一览表》规划的内容归档）。

4、竣工竣收备案文件材料：工程施工许可证，施工图设计文件审查备案意见书，施工单位提供的工程竣工报告，监理单位提供的工程质量评价报告，勘察报告审查意见书，设计单位提供的设计质量检查报告，重庆市建设工程竣工验收意见书，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料，建设工程档案验收意见书，规划部门出具的认可文件或准许使用文件，公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件，环保部门出具的认可文件，施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证明，重庆市建设工程质量保修书，《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，防雷、人防部门出具的许可文件，勘察单位提供的勘察质量检查报告。

5、声像档案。

6、其他应归档的文件材料。

11.2.4 电梯：向技术监督局申办取得电梯验收合格证。

（由电梯厂家负责落实）十二、办理产权证（30个工作日）向国土局申办产权证及产权分户手续，需提交：《重庆市土地房屋权属登记申请书》原件1份，法人代码证，经年检的营业执照，授权委托书，代理人身份证，立项备案书，《建设工程规划竣工验收合格证》，《建设工程竣工验收备案登记证》，建设用地批准文件及红线图，公安机关核准的房地产坐落证明，合法资质的勘测单位出具的土地房屋勘测报告，房屋分层分户平面图，涉及非住宅的提交非住宅部分工程决算表，土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳收据，《商品房预售预租许可证》（原件1份），房屋工程预决算表原件/复印件各1份，拆迁主管部门出具的拆迁安置证明和《房屋拆迁许可证》（设定登记前须先申报建立或复核电脑楼盘信息）。