物业管理法律法规测试习题及答案

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物业管理法律法规测试题（二） 出题人：李门隆答题时间：120分钟阅卷人： 姓名：时间：地点：
一、 单项选择题：（共10分）
1、目前，狭义的物业管理法律是指（）。

A.物业使用人
B.物业所有权人
C.占有人
D.管理人
6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。

A.全体业主
B.物业服务企业
C.开发建设单位
D.居民委员会
7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

A.房地产行政主管部门
B.工商行政主管部门
C.小区管理办公室
D.物业管理协会
8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。

A.委托协议书
B.临时委托合同
A.按照合同约定接受物业服务企业提供的服务
B.监督业主委员会的工作
C.对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
D.监督专项维修资金的管理和使用。

4、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（）。

A.按照本来用途和使用目的使用专有部分
B.维护建筑物的安全和外观美观
C.不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线
9、物业管理纠纷的处理方式主要有（）。

A.协商
B.调解
C.行政裁决和行政复议
D.仲裁、诉讼
10、物业承接查验的主要内容（）。

A.移交物业资料
B.查验物业共用部位
C.查验物业公用设施设备
D.物业专有部位
三、选择题：（共10分）
1、《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。

（）
2、在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。

（）
3、物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为（）
4、物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，
2、业主；（3分）
3、物业服务合同；（4分）
五、简答题：（共20分）
1、业主在物业管理活动中的义务；（5分）
2、《物业管理条例》中的基本制度有哪些？（5分）
3、物业服务合同的内容主要有哪几部分？（5分）
4、物业管理纠纷的处理方式有哪些？（5分）
六、案例分析题：（共30分）
1、某小区业主在小区内自家门栋前丢失了一辆自行车，该业主由此拒绝交纳物业服务费。

该业主认为自己交纳的物业服务费中包含保安
1、A
2、D
3、A
4、B
5、B
6、A
7、A
8、C
9、C10、A
二、多选题：
1、ABCD
2、ABC
3、ABCD
4、ABCD
5、BCD
6、ABCD
7、ABC
8、CD9、ABCD10、ABC
三、选择题：
1、错
2、错
3、对
4、错
5、错
6、错
7、错
8、错
9、错10、错
四、名词解释：
1、广义上的物业管理法是指调整物业管理关系的所有法律的总称；狭义上的物业管理法是指建设部颁布的《物业管理条例》
2、业主是物业的所有权人，业主可以分为独立所有权人和区分所有
（5）按时交纳物业服务费用；
（6）法律、法规规定的其他义务。

2、《物业管理条例》中的基本制度有哪些？
1、业主大会制度
2、管理规约制度
3、业主委员会备案制度
4、招投标制度
5、承接与交接制度
3、丢车属于治安或刑事犯罪，应由公安机关破案，由行为人负责赔偿。

4、保险——投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金的责任。

二、物业公司保安并非保管。

1、保管——对某个特定的财产或物品的保护和管理，同时
对保管的财产或物品的损失按保管合同负有赔偿责任。

2、该业主如果与物业签定有特定的委托保管自行车的合同，
则物业应按照合同签定的内容给予业主赔偿，否则，不予赔
的费用，这样才构成商品交换。

而不交费用就是非法占有物业服务商品
，物业公司收不到物业费，其劳动价值得不到补偿，商品的再生产就无
法进行，物业服务就无法继续提供。

3、自行车丢失或其他财产损失的赔偿与交纳物业费是两个不同的民事责
任，不能以某一项民事责任来抵消另一项民事责任。

2、一、物业公司与业主虽未签合同，但双方存在事实上的合同关系。

1、物业公司在前期是受开发商的委托，开发商是大业主，物业公司
劣的主观判断而拒交费用。

三、向业主解释共用水电费收取的依据及收取原因：
1、依据与开发商签定的《前期物业服务委托合同》及与小业主签定的《前期物业服务协议》内容；
2、依据物业公司向物价局备案的《物业服务收费标准》；
3、本着“谁受益谁分摊”的原则，现在生活水平提高了，业主不单单只是购买一处住所，而主要是购买园区的环境及物业的服务。

环境好了，生活在小区里才能感受到家的温暖，反之，如果没有园区的各种景观照明及动态的水景，小区就失去了灵气，业主住在里面也不会感受到舒适。

因此，业主受益了，相应的就要分摊园区的共用水电费；。