商品买卖合同纠纷案代理词举例
购销合同纠纷代理词
购销合同纠纷代理词
甲方”）与被告（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日签订了编号为XXXXXX的购销合同。
合同约定甲方购买乙方提供的XX产品，总价值为XX万元，交货日期为XXXX年XX月XX日，付款方式为XX，质量标准按照国家标准XX执行。
二、纠纷事实
1. 交货延迟：乙方未能在合同约定的交货日期交付产品，延迟至XXXX 年XX月XX日才完成交货，违反了合同第四条的约定。
2. 质量问题：甲方在收到产品后发现存在质量问题，不符合合同约定的质量标准，具体问题包括XX、XX等，违反了合同第五条的约定。
3. 沟通无果：甲方在发现问题后，多次与乙方沟通协商，要求乙方按照合同约定承担相应的违约责任，但乙方未予以积极响应，导致问题至今未能解决。
三、法律依据
根据《中华人民共和国合同法》第XX条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
四、代理请求
1. 请求判令乙方支付因延迟交货产生的违约金XX万元。
2. 请求判令乙方赔偿因产品质量问题给甲方造成的损失XX万元。
3. 请求判令乙方承担本案的全部仲裁费用。
五、证据清单
1. 购销合同原件及复印件。
2. 交货延迟的证明文件，包括交货单据、物流记录等。
3. 产品质量问题的技术鉴定报告。
4. 双方沟通记录，包括电子邮件、会议纪要等。
六、结语
基于上述事实和法律依据，我们恳请仲裁委员会依法作出公正裁决，维护甲方的合法权益。
代理人：[代理人姓名]
[代理人所在单位]
[日期]
（注：以上内容为示例文本，具体案件的代理词应根据实际案件的详细情况定制。
）。
商品买卖合同纠纷案代理词（通用3篇）
商品买卖合同纠纷案代理词（通用3篇）商品纠纷案代理词篇1审判员：依据《中华人民共和国律师法》的规定，重庆合纵律师事务所接受李某的委托，指派、律师代理李某与重庆某物业管理有限公司(以下简称某公司)商品房买卖合同纠纷案。
代理律师结合本案的事实及庭审情况，发表以下代理意见，敬请法庭考虑并予以采纳为盼。
关于李某与某公司商品房买卖合同纠纷一案，李某与某公司对商品房买卖合同及年月日协议的有效成立、合同履行的事实情况等案件事实部分没有争议，该案主要争议在于对年月日协议第三条部分关键词语的理解，即“房屋的产权证”以及“办理”应当如何理解。
年月日协议第三条约定：“业主李某所购房屋的产权证力争在两年内办理完毕，如果两年内未办理，赔偿业主李某人民币伍千元整”。
代理律师认为：一、“房屋的产权证”应当指房屋所有权证和房屋土地使用权证两证，房屋产权证的办理完毕就应当指办理完毕房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。
只有房屋所有权证和房屋土地使用权证两证办理齐备，才符合该合同约定的“房屋的产权证办理完毕”的意思表示。
本案中，被告截止20__年12月31日才办到李某所购房屋的房屋所有权证、20__年才办到土地使用权证。
明显超过双方约定的办理完毕房屋权属证书的时间范围，已经构成违约。
代理律师将具体的法律依据与理由陈述如下：1、“房屋的产权证”不是严格意义上的法律概念，只能按照人们通常的理解及有关法律规定来解释，应当指屋所有权证和房屋土地使用权证两证。
“房屋的产权”指对房屋这一不动产的所有权，这一所有权应当包括对房屋所有权与房屋土地使用权这两方面的权利，那么“房屋的产权证”应当指房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。
2、我国法律在提到房屋权利或权利证书时，常常是同时提到“房屋所有权和房屋土地使用权”。
在理解“房屋的产权证”这一提法时，应当理解为指“房屋屋所有权证和房屋土地使用权证两证”。
特别是以下引用的法律条文中有与“房屋的产权”相近的提法，都是指包括房屋所有权与房屋土地使用权在内的权利，如“土地使用权变更和房屋所有权登记手续”、“房屋权属”、“房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书”等。
买卖合同纠纷案代理词
买卖合同纠纷案代理词尊敬的法官，我是本案的代理律师，现就本案的买卖合同纠纷向法庭陈述如下：一、案件背景本案涉及一起买卖合同纠纷。
原告是一家从事电子产品销售的公司，被告是一家电子产品制造商。
原告向被告购买了价值万元的电子产品，并按照合同约定支付了货款。
然而，被告未能按约交付货物，且在多次协商后仍无法解决问题。
因此，原告提起了本案，要求被告返还货款并承担违约责任。
二、案件事实根据原告提供的证据和陈述，可以确认以下事实：1、原告与被告于X年月日签订了买卖合同，约定原告向被告购买价值万元的电子产品。
2、原告于X年月日向被告支付了全部货款。
3、被告未能按约交付货物，经原告多次催促，仍未履行交货义务。
4、原告与被告协商退款和承担违约责任的事宜，但被告未能达成协议。
三、法律观点根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定履行合同义务。
本案中，被告未能按约交付货物，构成违约行为。
因此，被告应当承担返还货款和承担违约责任的责任。
四、案件处理建议鉴于被告的违约行为，建议法庭判决被告返还原告货款万元，并承担违约责任。
同时，为了确保判决的执行，建议法庭对被告的财产进行保全措施。
五、结论综上所述，本案的事实清楚，法律依据充分。
我们请求法庭依法判决被告返还原告货款万元并承担违约责任。
谢谢！买卖合同纠纷代理词尊敬的法官，我是本案的代理人，代表我的当事人，对与本案的买卖合同纠纷进行辩护。
首先，我想对本案的基本情况进行概述。
我的当事人，一家名为“ABC 有限公司”的企业，与本案的另一方，“XYZ有限公司”签订了一份买卖合同。
根据合同，ABC有限公司向XYZ有限公司出售了一批货物，并约定了相应的付款期限和方式。
然而，在约定的付款期限届满后，XYZ有限公司并未按照约定支付货款，导致ABC有限公司遭受了严重的经济损失。
因此，ABC有限公司向法院提起了诉讼，要求XYZ有限公司支付尚欠的货款及违约金。
在本案中，我作为ABC有限公司的代理人，经过深入调查和了解案情，认为本案的事实清楚，证据充分，足以证明XYZ有限公司确实未按照约定支付货款。
商品房买卖合同纠纷代理词范本
商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的法官、各位评审官：大家好！我是某某律师事务所的代理律师，今天非常荣幸能够站在这里为我的当事人进行辩护。
本次诉讼案件涉及商品房买卖合同纠纷，我将就此问题进行详细分析和阐述。
首先，我想就商品房买卖合同的性质和法律规定进行说明。
商品房买卖合同是指开发商或房地产公司与购房者之间签订的一种合同，涉及到双方的权利和义务。
根据我国《合同法》的规定，商品房买卖合同属于一种特殊合同，具有合同自由、平等自愿、公平交易等基本原则。
在合同签订过程中，双方应当遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。
然而，本案中涉及的商品房买卖合同纠纷却是由于开发商未按照合同约定交付房屋，或者房屋存在质量问题等原因引起的。
这种情况下，购房者有权要求开发商承担相应的责任，并要求返还已支付的购房款项。
根据《合同法》的规定，购房者可以通过诉讼途径来维护自己的合法权益。
在本次诉讼中，我的当事人作为购房者，与被告开发商签订了一份商品房买卖合同。
然而，被告未按照合同约定的时间交付房屋，并且房屋存在严重的质量问题。
在购房者多次协商和催促无果的情况下，我代表当事人向法院提起了诉讼，要求被告承担相应的违约责任，并返还已支付的购房款项。
针对本案，我想重点阐述以下几个方面的问题：首先，被告未按照合同约定的时间交付房屋。
根据合同约定，被告应当在某某日期之前将房屋交付给购房者。
然而，被告未能按时履行合同义务，导致购房者无法按时入住。
这严重影响了购房者的正常生活和工作，造成了经济损失和精神困扰。
其次，房屋存在严重的质量问题。
购房者在入住后不久就发现房屋存在严重的质量问题，如墙体渗水、地板开裂等。
这些问题不仅影响了购房者的居住环境，还对购房者的身体健康造成了威胁。
购房者多次向被告反映问题并要求解决，但被告未能积极采取措施进行修复和整改。
最后，购房者要求被告承担相应的违约责任，并返还已支付的购房款项。
根据合同约定，被告未能按时交付房屋，且房屋存在质量问题，已构成违约。
买卖合同纠纷代理词范文6篇
买卖合同纠纷代理词范文6篇篇1尊敬的审判长、审判员：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，我受买方XXX公司（以下简称买方）之托，出席本次买卖合同纠纷案件，为保护买方的合法权益，特发表以下代理词。
一、案件基本情况本案涉及的是一起买卖合同纠纷。
买方与卖方XXX公司（以下简称卖方）于XXXX年XX月XX日签订了一份《购销合同》，约定买方购买卖方的产品，并支付了相应的货款。
然而，卖方在交付产品时存在严重的质量问题，导致买方无法正常使用该产品，造成了巨大的经济损失。
买方多次与卖方协商，要求退货并赔偿损失，但卖方一直拒绝履行其合同义务。
因此，买方不得不向贵法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
二、买方的诉讼请求1. 退货并返还货款；2. 赔偿因产品质量问题造成的经济损失；3. 承担本案的诉讼费用。
三、案件事实和证据1. 案件事实：XXXX年XX月XX日，买方与卖方签订了《购销合同》，约定买方购买卖方的产品。
XXXX年XX月XX日，卖方交付产品时存在严重的质量问题，导致买方无法正常使用该产品。
买方多次与卖方协商，要求退货并赔偿损失，但卖方一直拒绝履行其合同义务。
2. 证据：（1）双方签订的《购销合同》；（2）买方支付货款的凭证；（3）卖方交付产品的凭证；（4）买方与卖方协商的录音、文字记录等；（5）买方因产品质量问题造成的经济损失的相关凭证。
四、法律适用和代理意见1. 法律适用：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，履行合同义务。
卖方在交付产品时存在严重的质量问题，已经构成了违约行为。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
2024版买卖合同纠纷代理词
2024版买卖合同纠纷代理词
尊敬的仲裁员/法官：
我是本案原告/被告的代理人。
在此，我代表我的当事人，就2024版
买卖合同纠纷一案，提出以下代理词：
一、合同的成立与生效
本案中，买卖合同于2024年X月X日由双方当事人自愿签订，合同内
容明确，符合相关法律法规的规定，且双方当事人均已履行了合同约
定的义务，因此该合同依法成立并生效。
二、合同的履行情况
1. 原告已按照合同约定，于2024年X月X日向被告支付了合同总价
款的X%作为定金。
2. 被告应于2024年X月X日交付合同约定的货物，但被告未能如期
交付，构成违约。
三、违约责任
1. 根据合同第X条的规定，被告逾期交付货物，应向原告支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×合同总价款的X%。
2. 被告的违约行为给原告造成了直接经济损失，包括但不限于仓储费用、运输费用、预期利润损失等。
四、争议解决
1. 双方当事人在合同中约定了争议解决方式为仲裁/诉讼。
2. 本案争议已提交至贵庭/仲裁委员会，请求依法裁决。
五、请求事项
1. 请求贵庭/仲裁委员会依法判决被告支付违约金。
2. 请求贵庭/仲裁委员会依法判决被告赔偿原告因违约造成的直接经济损失。
六、证据清单
1. 买卖合同原件及复印件。
2. 付款凭证。
3. 货物交付通知及逾期交付证明。
4. 经济损失计算明细及证明文件。
综上所述，请求贵庭/仲裁委员会依法支持原告的诉讼请求。
代理人：[代理人姓名]
[日期]。
2023年商品房买卖合同纠纷代理词范本
2023年商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的法官：我代表原告李先生，在本案中作为原告的代理人，现就2023年商品房买卖合同纠纷一案向法庭提交以下代理词。
首先，我要重申原告的合法权益，并指出被告在本案中的违法行为。
根据大量的证据和相关法律条款，我们可以得出结论：被告未履行合同义务，导致原告受到了重大经济损失。
根据我所了解的情况，李先生于2023年与被告签订了一份商品房买卖合同，并根据合同约定按时支付了购房款项。
然而，在交房之后，原告发现被告提供的房屋存在重大质量问题。
房屋的结构不稳固，存在漏水、墙面开裂等多种问题，严重影响了原告的正常生活和使用。
根据我了解，这些质量问题严重影响了原告对该房屋的正常使用，损害了原告的合法权益。
首先，根据《合同法》第五十条的相关规定，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。
原告按照合同约定已经支付了购房款项，相关款项的支付是原告履行了自己的义务。
然而，被告未能按照合同约定提供符合质量要求的房屋，导致了合同的不能履行。
根据合同法的相关规定，被告应当承担违约责任，并赔偿原告的经济损失。
其次，根据《商品房销售管理办法》第十三条的规定，商品房销售者应当向购房人提供符合质量要求的商品房。
而被告提供的房屋明显存在质量问题，严重违反了该法律法规的规定。
被告应当对质量问题负责，并承担相应责任。
最后，根据我调查的结果和相关法律法规的规定，我认为原告有充分的证据证明被告在本案中存在明显的过错，并应该承担相应的法律责任。
原告已经重大经济损失，应当获得经济赔偿。
综上所述，根据相关法律法规的规定以及对案件的调查和分析，我们请求法庭判决如下：1. 判决被告履行合同义务，修复房屋的质量问题，确保房屋符合合同约定的质量要求。
2. 被告应赔偿原告因购房无法正常使用而产生的经济损失，包括维修费用、生活费用和精神损害赔偿费用等。
3. 请求法庭根据法律规定对本案进行追加赔偿，以保障原告的合法权益。
综上所述，我代表原告请求法庭判决被告履行合同义务，并赔偿原告的经济损失和精神损害赔偿。
买卖合同纠纷代理词
买卖合同纠纷代理词尊敬的审判长、审判员：依据《中华人民共和国律师法》的规定，我作为受托的委托代理人，经过深入研究案卷、调查证据材料、参与庭审前准备和今日庭审调查等情况，就原告XXX诉被告XXX关于买卖合同纠纷案一案，发表以下代理词，供贵庭审判时参考。
一、基本案情概述原告XXX与被告XXX在XXXX年XX月签订了商品买卖合同，原告按约履行了供货义务，但被告未按约定支付货款，导致原告合法权益受到损害。
经过多次协商无果后，原告决定提起诉讼。
案件涉及买卖合同、货款支付等核心内容。
我方坚持该买卖合同有效，被告违约行为明显。
二、合同法律效力的主张与依据本案中原告与被告签订的买卖合同符合法律规定，具备合同成立的有效要件。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方意思表示真实且合同内容合法，合同成立即具有法律效力。
因此我方坚持认为双方签订的买卖合同合法有效。
三、对违约责任的主张与论证根据双方签署的买卖合同条款和交货单据等证实的交易事实，原告已经按约履行了供货义务，而被告未按约定时间支付货款，其行为已经构成违约。
根据《合同法》第XXX条之规定，被告应承担违约责任，即支付逾期货款并承担违约金。
我方坚决主张被告应承担违约责任。
四、对涉案证据的梳理与分析我方提供的证据包括买卖合同、交货单据、催款记录等，均经过法定程序收集并经过查证属实。
这些证据充分证明了原告已经履行了合同义务，被告未按时支付货款的事实。
同时，这些证据也符合法律规定的证据要求。
因此我方请求贵庭对这些证据予以认定。
五、对原告诉讼请求的合理性论证原告提出的诉讼请求包括支付货款、违约金及承担本案诉讼费用等。
根据合同法和相关司法解释的规定，原告的诉讼请求合理合法。
我方坚决支持原告的诉讼请求，并请求贵庭依法判决被告履行支付义务。
六、对法律适用的建议与陈述本案涉及买卖合同的纠纷处理应适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。
在案件处理过程中，我方始终坚持以法律为准绳，以事实为依据的原则。
商品买卖合同纠纷案代理词
商品买卖合同纠纷案代理词
尊敬的法院领导、尊敬的各位评审官、尊敬的出庭代表：
我公司作为原告，提起了本案的诉讼请求。
以下是我们的代理词。
本案是一起关于商品买卖合同纠纷的案件。
原告与被告签订了商品买卖合同，并交付了货款，但是被告未能按照合同约定履行商品交付义务，导致原告
遭受了经济损失。
首先，我们要对双方签订的合同进行解释。
按照合同约定，被告应当在合
同规定的时间内履行物品交付义务。
但是，在交付期限届满后，被告未能履行
其合同义务，原告因未能按时收到商品而遭受了经济损失。
我们认为，合同双
方的权利和义务是平等的。
合同的目的是为了保护双方的利益，被告未能履行
合同，必须承担相应的责任。
其次，我们要提交证据，证明原告的诉讼请求是有根据的。
我们所提交的
证据包括相关的合同、货款支付凭证、交易短信记录以及其他证明被告违约的
证据。
这些证据都清晰地表明了被告未能履行合同所导致的经济损失。
第三，我们认为，本案的争议实质是被告是否存在违约行为，是否应当承
担相应的法律责任。
我们认为，被告的行为已经构成了合同违约行为，并对原
告造成了经济损失。
因此，被告有责任承担相应的赔偿责任。
最后，我们认为，依法依规，仅仅依据双方签订的合同，可以明确双方的
权利义务，并对违约方采取适当的法律措施维护原告的合法权益。
根据以上事
实和证据，我们恳请法院判决被告赔偿原告经济损失，并承担相关的诉讼费用。
以上就是我们的代理词。
谢谢。
商品房买卖合同纠纷代理词范本
商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的法官：我作为被告甲方的代理律师，针对原告乙方起诉甲方的商品房买卖合同纠纷一案，谨向贵庭提出如下辩护意见：一、事实与理由：1. 合同订立的真实性：合同是双方完全自愿、平等地依法订立的，甲方与乙方之间不存在合同订立的虚假、欺诈等行为。
双方均已认真阅读并对合同中的条款充分了解并明确表示同意。
2. 履行义务的诚实信用原则：甲方在合同中明确承担了相关的义务并保证其履行。
乙方缺乏证据证明甲方未履行其在合同中承诺的义务。
3. 合同履行过程中的不可抗力：根据《合同法》的规定，乙方应承担因合同履行过程中发生的不可抗力事件所造成的损失。
乙方在诉讼中未能提供确凿的证据证明甲方是因自身原因导致合同无法履行。
4. 乙方的过失：乙方未依约履行合同中的概念义务，导致合同不能顺利履行。
乙方应对自身行为负责，无权单方面解除合同。
5. 无合同不合法违约行为：乙方起诉要求解除合同并请求返还定金，但未提供证据证明甲方对合同的违约行为。
甲方在合同约定的时间内履行了合同条款，乙方并未提供证据证明甲方存在违约行为。
二、维权建议：根据上述分析，我认为原告乙方的起诉基于无效的主张，且未能提供确凿的证据证明甲方存在违约行为。
因此，我在此建议贵庭做出如下裁定：1. 驳回原告乙方的起诉请求：鉴于原告乙方未能提供充分的证据证明甲方存在违约行为，请求法庭驳回乙方的起诉请求。
2. 维持合同的有效性：甲方已履行了合同中的约定，应维持合同的有效性。
乙方无权单方面解除合同并要求退还定金。
3. 定金的处理：根据合同的约定，乙方提供的定金应作为甲方的违约金。
因此，甲方有权将定金作为对乙方违约的赔偿。
4. 乙方承担诉讼费用：乙方的起诉基于无效的主张，并未能提供充分的证据支持其诉讼请求，应当承担本案的诉讼费用。
以上是本人对原告乙方的起诉意见及维权建议，请法庭审慎考虑并作出公正的裁判，维护合同的有效性和甲方的合法权益。
特此陈述，谢谢！代理人：XXX日期：XXXX年XX月XX日。
买卖合同纠纷代理词5篇
买卖合同纠纷代理词5篇篇1买卖合同纠纷代理词尊敬的法官、各位评审：我是XXX律师事务所的代理律师，现在我将就本案买卖合同纠纷作代理词陈述。
根据我对本案的了解和调查，本案起因于甲方与乙方之间的一份买卖合同。
根据合同约定，甲方应向乙方支付一定金额的货款，乙方则应按时交付货物。
然而，在合同履行过程中，双方产生了分歧，导致了合同纠纷的发生。
首先，我要强调的是，合同是双方自愿达成的协议，双方都应该按照合同约定的内容和方式履行自己的义务。
在本案中，甲方已经履行了支付货款的义务，但乙方却未按时交付货物。
正如法律所规定的那样，对于合同的履行，应当以实现合同目的为准绳，乙方的违约行为严重影响了合同的履行和达到目的。
其次，就乙方的违约行为而言，我认为乙方的行为违反了诚实信用原则。
根据《合同法》的规定，当事人应当诚实守信，不得利用合同关系损害他人利益。
乙方未按时交付货物，不仅使得甲方无法按时履行自己的义务，还导致了甲方的经济利益受损。
因此，我认为乙方应该承担违约责任，赔偿甲方的损失。
最后，关于本案的解决办法，我认为可以通过法院调解或者仲裁的方式解决。
双方应当重新确认合同的内容，并按照合同约定的方式履行各自的义务。
如果在调解或仲裁过程中不能达成一致意见，法院将依法作出判决，以维护合同的有效性和当事人的合法权益。
总之，本案的关键在于双方的合同履行问题。
我作为甲方的代理律师，将会竭尽所能为甲方争取合法权益，维护合同的有效性，最终希望通过法律的公正裁决为本案做出合理解决。
希望法官和各位评审能够公正、公平地审理本案，感谢您们的聆听。
篇2买卖合同纠纷代理词尊敬的法官、各位评审：我是原告代理律师，今天我将针对我所代理的买卖合同纠纷案件向大家陈述事实和理由。
首先，让我简要介绍一下本案的背景。
原告与被告之间存在一份买卖合同，但是由于双方在合同执行过程中出现了分歧，导致了纠纷的产生。
原告认为被告没有按照合同约定履行自己的义务，因此提出了本案的诉讼请求，希望获得法律的保护。
买卖合同纠纷原告代理词5篇
买卖合同纠纷原告代理词5篇篇1尊敬的审判长、审判员：根据《中华人民共和国律师法》第XXX条的规定，我接受原告XXX 的委托，担任其代理人，参与本案的诉讼活动。
本案是一起典型的买卖合同纠纷案件。
原告XXX，作为卖方，与被告XXX，作为买方，签订了书面买卖合同。
合同约定了商品名称、规格、数量、价格、付款方式及期限等条款。
然而，在合同履行过程中，被告未能按照合同约定支付货款，导致原告遭受了经济损失。
针对本案的争议焦点，我提出以下代理词：一、关于合同效力及履行情况本案的买卖合同是双方自愿签订的，内容合法，且已得到双方的认可。
因此，该合同是有效的。
原告已按照合同约定履行了义务，而被告却未能按时支付货款，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，被告应当承担违约责任。
二、关于违约责任及赔偿请求由于被告的违约行为，原告遭受了经济损失。
根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，被告应当赔偿原告因此遭受的损失。
具体赔偿数额，我们将根据合同约定及实际损失情况，在庭审中进行详细计算并提交相关证据。
三、关于其他相关事项在本案审理过程中，我们还将就其他相关事项进行说明和补充。
例如，关于合同变更、履行过程中的其他约定等，我们将根据案情需要提供相关证据和陈述。
综上所述，我们认为本案的争议焦点主要集中在合同效力、履行情况以及违约责任等方面。
我们将就这些问题进行详细的阐述和辩论，以维护原告的合法权益。
同时，我们也希望法院能够充分考虑我们的意见和主张，作出公正、合理的判决。
此外，作为代理人，我要特别强调的是，原告XXX在本案中表现出了极高的诚信度和责任心，始终按照合同约定履行义务，并积极配合法院的调查和审理工作。
相反，被告XXX却表现出了极不负责任的态度，不仅未能按时支付货款，还试图通过各种手段逃避法律责任。
因此，我们呼吁法院能够充分考虑到这一点，并依法作出判决。
最后，我们再次感谢法院对本案的高度重视和关注。
我们将全力以赴地投入到本案的诉讼活动中去，为原告争取最大的合法权益而努力！谢谢！篇2尊敬的法官，我代表原告，就买卖合同纠纷案件，向您递交本代理词。
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文（二篇）
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文审判长、审判员：作为本案被告(河南_____置业有限公司)的委托代理人，参加了整个庭审，进行了质证、辩论，对本案有了一个全面的了解。
针对本案，现依据事实和法律提出以下代理意见，请合议时予以采信。
一、被告要求法院撤销该争议的____个条款，自认为是欺诈、显失公平的情况下签订的，没有法律依据，且与事实不符。
按合同法第____条的规定，显失公平：是指一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同行为。
按最高人民法院《民法通则意见》第____条规定：“双方签订合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的可以认定为显失公平”，也就是说该协议条款不但明显违反公平原则，而且也得必须明显违反等价有偿原则，才可以认定为显失公平。
其主要构成要件：该合同必须是双务合同，并且必须是等价有偿的，没有等价有偿就不存在显示公平。
本案中被告是无偿代为收取安装费用的，并没有获利一分，故不存在什么显失公平。
按《合同法》解释(二)第____条规定：“提供格式条款的一方当事人违反合同法第____条第一款提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持”。
那么，原被告双方在签订合同时，是原告一次性同时所签。
而补充协议又是作为附件同时所签，均充分说明被告也作到了独立提示和说明义务，并充分证明了原告绝对知道、绝对注意道该补充协后才签订该协议的。
而该争议的二个条款，其文字也并不复杂，而是通俗语言，又好理解，原告签订合同之前和同时被告对合同的每个条款，包括补充协议都向每个购房者进行了解答和说明。
如果说原告没有注意到该补充协议内容，请问为什么要签字?如果说被欺诈、被胁迫，其被欺诈的证据又是哪些?如果说原告被欺诈、被欺骗，为什么没有将“安装费”签字时交清?作为一个普通一般善良人，买房是人生中的一件大事，因涉及大量资金，在购房时会一定多处看房进行比较和鉴别的，特别是在签订购房合同时，肯定是比较慎重的。
买卖合同纠纷代理词7篇
买卖合同纠纷代理词7篇篇1尊敬的审判长、审判员：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，我代表原告（买方）就本次买卖合同纠纷一事，向法庭提出如下代理词。
一、案件背景本案涉及原告与被告（卖方）之间的买卖合同。
原告按照合同约定支付了货款，但被告未能按照约定时间交付货物，导致原告遭受经济损失。
二、争议事实1. 双方签订了买卖合同，明确约定了货物交付时间和地点。
2. 原告已按照合同约定支付了全部货款。
3. 被告未能按照约定时间交付货物，且未能提供合理的解释和补偿。
4. 原告的合法权益受到侵害，遭受经济损失。
三、法律分析1. 根据《合同法》相关规定，当事人应当诚实守信，履行自己的义务。
被告未能按照合同约定履行交付货物的义务，已构成违约。
2. 根据《民法典》相关规定，当事人因合同履行发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院起诉。
3. 被告的违约行为已导致原告遭受经济损失，原告有权要求被告承担相应的法律责任。
四、代理观点1. 被告未能按照合同约定履行交付货物的义务，已构成违约。
2. 被告的违约行为已导致原告遭受经济损失，原告有权要求被告承担相应的赔偿责任。
3. 原告要求被告按照合同约定交付货物，并承担因违约造成的经济损失。
4. 被告应承担本案的诉讼费用。
五、证据材料1. 买卖合同：证明双方之间的买卖合同关系及约定内容。
2. 付款凭证：证明原告已按照合同约定支付了全部货款。
3. 通讯记录：证明原告曾多次与被告联系，催促被告履行交付货物的义务。
4. 损失证据：证明被告的违约行为已导致原告遭受经济损失。
六、请求1. 判令被告立即履行交付货物的义务。
2. 判令被告赔偿原告因违约造成的经济损失。
3. 判令被告承担本案的诉讼费用。
七、总结综上所述，被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，导致原告遭受经济损失。
因此，我方要求被告立即履行交付货物的义务，并承担相应的赔偿责任。
同时，我方请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
买卖合同纠纷的代理词
买卖合同纠纷的代理词买卖合同纠纷代理词尊敬的法官：我谨代表我的当事人，就本次买卖合同纠纷案件提出以下代理意见：一、案情简介1.双方签订合同：2023年1月，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《买卖合同》，约定原告向被告购买XX产品，数量XX，单价XX，总价XX 元。
2.履行合同：合同签订后，原告按照约定向被告支付了货款，但被告未能按合同约定的时间交付货物。
3.纠纷产生：原告多次催促被告交付货物，被告均以各种理由推脱，至今仍未交付货物。
原告因此遭受经济损失。
二、争议焦点1.被告是否应当承担未按约定时间交付货物的违约责任？2.原告因此遭受的经济损失，是否应由被告赔偿？三、法律依据1.《中华人民共和国合同法》第一百四十条：当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2.《中华人民共和国合同法》第一百四十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、代理意见1.被告未按合同约定时间交付货物，构成违约。
根据《合同法》的规定，被告应当承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿原告经济损失。
2.原告因此遭受的经济损失，应当由被告承担赔偿责任。
具体损失包括：货物延期交付导致的间接损失、原告为维护自身权益产生的必要费用等。
3.鉴于被告的违约行为给原告造成经济损失，原告请求法院判决被告按照合同约定交付货物，并赔偿原告因此遭受的经济损失。
五、结论代理人认为，本案事实清楚，证据充分，原告的诉讼请求符合法律规定。
请法院依法判决被告承担违约责任，并赔偿原告经济损失。
代理人：XX日期：2023年X月X日其他代理词仅供参考，具体案件还需根据实际情况进行修改。
如有需要，请结合案件事实和法律法规进行调整。
买卖合同纠纷代理词（续）六、证据材料1.买卖合同：证明双方签订合同的事实和内容。
2.支付凭证：证明原告已按合同约定向被告支付货款。
3.催促交付货物的证据：证明原告多次催促被告交付货物，被告未能按约定履行交付义务。
买卖合同纠纷代理词原告范文
买卖合同纠纷代理词原告范文审判长、审判员：本人依法接受本案原告XXX的委托，担任其特别授权诉讼代理人，出庭参加诉讼活动。
通过庭前认真细致的调查了解以及今天的庭审，现就本案争议的事实，从以下几个方面谈谈我的代理意见，供法庭参考。
一、案件基本情况本案系原告XXX与被告XXX之间因买卖合同纠纷而引发的诉讼。
双方于XXXX年XX月XX日签订了一份买卖合同，约定被告向原告购买XX商品，合同金额为XXXX元。
然而，在合同约定的交付日期到期后，被告却未支付合同款项，致使合同不能履行。
原告多次催告被告支付合同款项，但一直未果。
基于上述事实，原告认为被告存在违约行为，故提起诉讼请求。
二、原告的诉讼请求1.判令被告按照买卖合同的约定履行其义务，即支付合同金额XXXX 元。
2.判令被告支付原告因违约行为造成的损失，包括但不限于利息损失、诉讼费用等。
三、事实与法律依据1.事实依据根据原告提供的买卖合同原件及复印件、催告函原件及复印件以及银行流水证明等证据，可以充分证明被告未按照合同约定支付合同款项，存在明显的违约行为。
2.法律依据根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，买卖合同是具有法律效力的合同，双方当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。
在本案中，被告未按照合同约定支付合同款项，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。
同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、代理意见1.被告应当履行买卖合同的约定，支付合同金额XXXX元。
被告未按照合同约定支付合同款项，已经构成违约，应当立即履行其合同义务，支付合同金额XXXX元。
2.被告应当赔偿原告因违约行为造成的损失。
被告的违约行为不仅导致原告无法按时收到合同款项，还造成了原告的利息损失、诉讼费用等经济损失。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告应当承担赔偿责任，赔偿原告因此次违约行为造成的损失。
买卖合同纠纷代理词-通用5篇
买卖合同纠纷代理词-通用5篇买卖合同纠纷代理词第1篇尊敬的审判长、审判员：律师事务所依法接受本案被告和反诉人陈*的委托，指派本人担任其一审诉讼代理人，参与本案的诉讼活动。
开庭前，本代理人提供了证据，查阅了案卷材料和相关法律规定,对本案纠纷事实以及双方当事人争议的焦点有了清楚的认识和了解。
本代理人认为，根据本案客观事实、相关证据材料和我国有关民事法律规定，原告的诉讼请求与事实不符,于法无据，不能成立，依法应予驳回。
反诉人的反诉请求合理合法，依法应予支持。
现就本案的焦点问题发表以下代理意见：一、关于原告(反诉人)与被告(被反诉人)双方签订的商品房买卖合同效力问题。
本代理人认为，原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应严格遵守执行，任何一方无权擅自变更、解除或违背合同约定。
首先，该合同书签订双方主体合格。
原告作为有资质的房地产开发企业，取得各相关部门的批准和认可，开发花园别墅项目。
被告作为成年人，具有完全的民事权利能力和行为能力。
原被告双方都具有主体资格签订商品房买卖合同。
其次，该合同是原被告双方当事人的真实的意思表示。
原被告双方为了签订本商品房买卖合同，经过多次咨询、协商和谈判，充分体现了双方当事人的真实意思。
再次，合同书内容合法。
从合同内容来看，原告投资开发房地产，原告出资向被告购买商品房，整个合同书的内容完全符合现行法律规定。
最后，合同书形式完备。
原被告双方签订的商品房买卖合同根据有关规定，到**县房地产交易管理所办理了商品房预售登记，取得政府管理部门认可，形式完备。
根据《合同法》第8条之规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案原被告依法均应严格遵守合同，履行合同义务，而不得擅自变更、解除或违背合同的约定。
二、本案商品房买卖合同纠纷争议的主要焦点问题。
(一)、被告向原告购买的商品房是否带有地下车库问题。
原被告双方提供的许多证据都可以证明被告购买的商品房带地下车库。
购销合同纠纷代理词简洁范本
购销合同纠纷代理词购销合同纠纷代理词概述尊敬的仲裁员，我代表委托人，就涉及购销合同纠纷一案向仲裁庭作出代理陈述。
本案涉及的购销合同是委托人与对方订立的，由于一系列的违约行为和争议，双方陷入了纠纷。
我的目标是为委托人维护合法权益，寻求公正和公平的解决方案。
案件背景根据购销合同，委托人同意以一定金额购买对方提供的商品。
对方未能按照约定交付货物，违反了合同约定。
委托人多次要求对方履行合同义务，但对方未能配合。
委托人权益受损对方的合同违约行为严重侵害了委托人的合法权益。
委托人在购买商品时已支付了合同金额，却未能收到货物，造成了经济损失。
委托人依托对方所提供的商品计划了后续的业务活动，由于对方未能按时交付货物，委托人的业务计划受到了严重影响。
违约责任根据购销合同，对方有明确的交付货物义务，并且应当按照约定的时间和方式进行交付。
对方未能履行这一义务，违反了合同约定。
根据相关法规和合同条款，对方应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。
解决方案为了维护委托人的权益，并寻求案件的公正解决，本代理方向仲裁庭提出以下解决方案：1. 要求对方履行合同义务，按约交付货物，并赔偿因未能及时交货所造成的损失；2. 要求对方承担违约责任，赔偿委托人因违约行为所遭受的经济损失和商誉损害；3. 要求仲裁庭判决对方支付逾期交货的违约金。
维权证据为了支持上述要求，我们已准备了以下证据：1. 购销合同及附件：证明双方之间存在购销合同关系；2. 交付要求函件：证明委托人曾多次要求对方交付货物；3. 支付凭证：证明委托人已支付合同金额；4. 通讯记录：包括委托人与对方之间的书面和口头沟通记录。
鉴于对方的违约行为严重损害了委托人的权益，本代理请求仲裁庭综合考虑案件事实和证据，判决对方承担违约责任，并赔偿委托人应得的经济损失。
感谢仲裁庭的审理，相信您将会依法公正地判决，为委托人带来正义与公平。
买卖合同纠纷代理词8篇
买卖合同纠纷代理词8篇篇1尊敬的审判长、审判员：根据《中华人民共和国律师法》的相关规定，我接受XXX（原告或被告）的委托，担任其代理人，参与此次买卖合同纠纷案的诉讼活动。
在深入了解案情、查阅相关证据和进行必要的法律研究后，我谨代表我的委托人，发表如下代理词。
一、案件基本情况概述本案涉及一起买卖合同纠纷。
根据现有证据及案情，简要概述双方之间的买卖合同关系、纠纷的产生及发展的过程。
二、代理观点我方认为，本次买卖合同纠纷的关键在于对合同内容的理解、履行情况以及相关法律条款的适用。
我方坚持以下观点：（一）关于合同内容的理解1. 合同双方的意思表示真实，合同内容合法，应当受到法律保护。
2. 合同条款明确，双方应当按照合同约定履行各自义务。
（二）关于合同的履行情况1. 买方已按照合同约定支付货款，履行了合同主要义务。
2. 卖方未按照合同约定交付货物，构成违约。
（三）关于法律条款的适用1. 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当诚实守信，履行合同约定。
2. 卖方未按约定时间交货，应承担违约责任。
3. 我方要求卖方按照合同约定交付货物，并承担违约责任。
三、证据支持为支持上述观点，我方提供了以下证据：1. 买卖合同：证明双方之间的买卖合同关系。
2. 付款凭证：证明买方已按照合同约定支付货款。
3. 通讯记录：证明买方曾多次催促卖方交货，而卖方未能按照约定时间交付货物。
4. 其他相关证据：如发票、检验报告等，以证明卖方的货物质量不符合合同约定。
四、法律分析本案涉及的法律问题主要是买卖合同的履行及违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当诚实守信，履行合同约定。
卖方未按约定时间交付货物，已构成违约，应承担违约责任。
买方有权要求卖方继续履行合同，交付货物，并承担违约责任。
五、请求基于以上观点及证据，我方请求法院判令：1. 卖方继续履行合同，立即交付货物。
2. 卖方承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
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商品买卖合同纠纷案代理词举例
代理词
审判员:
依据《中华人民共和国律师法》的规定,重庆合纵律师事务所接受李某的委托,指派汪志国、钟长汉律师代理李某与重庆某物业管理有限公司(以下简称某公司)商品房买卖合同纠纷案。
代理律师结合本案的事实及庭审情况,发表以下代理意见,敬请法庭考虑并予以采纳为盼。
关于李某与某公司商品房买卖合同纠纷一案,李某与某公司对商品房买卖合同及XX年12月28日协议的有效成立、合同履行的事实情况等案件事实部分没有争议,该案主要争议在于对XX年12月28日协议第三条部分关键词语的理解,即“房屋的产权证”以及“办理”应当如何理解。
XX年12月28日协议第三条约定:“业主李某所购房屋的产权证力争在两年内办理完毕,如果两年内未办理,赔偿业主李某人民币伍千元整”。
代理律师认为:
一、“房屋的产权证”应当指房屋所有权证和房屋土地使用权证两证,房屋产权证的办理完毕就应当指办理完毕房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。
只有房屋所有权证和
房屋土地使用权证两证办理齐备,才符合该合同约定的“房屋的产权证办理完毕”的意思表示。
本案中,被告截止XX年12月31日才办到李某所购房屋的房屋所有权证、XX年才办到土地使用权证。
明显超过双方约定的办理完毕房屋权属证书的时间范围,已经构成违约。
代理律师将具体的法律依据与理由陈述如下:
1、“房屋的产权证”不是严格意义上的法律概念,只能按照人们通常的理解及有关法律规定来解释,应当指屋所有权证和房屋土地使用权证两证。
“房屋的产权”指对房屋这一不动产的所有权,这一所有权应当包括对房屋所有权与房屋土地使用权这两方面的权利,那么“房屋的产权证”应当指房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。
2、我国法律在提到房屋权利或权利证书时,常常是同时提到“房屋所有权和房屋土地使用权”。
在理解“房屋的产权证”这一提法时,应当理解为指“房屋屋所有权证和房屋土地使用权证两证”。
特别是以下引用的法律条文中有与“房屋的产权”相近的提法,都是指包括房屋所有权与房屋土地使用权在内的权利,如“土地使用权变更和房屋所有权登记手续”、“房屋权属”、“房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书”等。
如《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条:“预
售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件”。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条“房地产转让、抵押时,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
第六十二条:经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十条的规
定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书”。
《商品房销售管理办法》第三十四条:“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
第四十一条:房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。
”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
”
3、把“房屋的产权证”理解为只包括“房屋所有权证”一项是违背本案当事人商品房买卖的意思表示的。
只有房屋
所有权证而没有房屋土地使用权证的房屋的产权是不完整的。
根据我国法律,一项商品房的完整权利包括房屋的所有权和房屋土地的使用权两项,商品房买卖合同的主要内容也是这两项权利的买卖。
在本合同中,双方当事人约定的商品房买卖就包括了这两项权利的买卖,这可以从出卖方已经履行的义务推断。
如果把“房屋的产权证”理解为只包括“房屋所有权证”一项,这违背了当事人合同的真实意思表示,可能造成一方权利的不完整。
4、由于法律没有直接规定“房屋的产权证”的具体内容,双方当事人对这一约定的理解产生了争议,根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定:“当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。
”按照人们一般对房屋产权的理解,房屋产权手续包括房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。
本合同的目的也是为了买受人取得完整的对该房屋的权利,包括房屋所有权和房屋土地使用权两方面,按照该商品房买卖合同的目的,这里的“房屋的产权”应当理解为包括了房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。
二、“办理”房产证应理解为办理完结并由房屋买受人实际取得房产证
1、被告认为在与原告的约定中所谈的“办理”应理解为过程意义,而非结果意义,即只要被告着手进行了,就算履行了义务,而不管结果如何,也就是说,在履行“办理房产证”这一义务上,只要被告在两年内着手为原告办两证即意味着被告合理的履行了义务。
我们认为被告的这种理解显然不符合本协议上下文的文意,也不符合合同目的,更不符合法律的有关规定。
从协议的上下文的文意传承上看,“办理”二字出现在“办理完毕房产证”的义务约定之后,其目的显然是对该义务的补充说明,其意义也与前文的“办理完毕”一脉相承,也就是说“办理”与“办理完毕”具有相同的意义。
从本协议的目的上看,是为解决原告久久得不到房产证的情况而进行的约定,其目的显然是敦促被告尽快为原告办证并使原告在合理的时间内取得两证,如果在这里将“办理”理解为过程意义,则这个协议的约定两年期限将没有任何意义,因为在过程意义上,被告早在本协议签署前就已在为原告“办理”两证,只是没有“办理完毕”而已,显然如果仅将“办理”理解为着手进行,则被告将绝对不可能违约,本合同的目的也就无从实现。
从法律规定上看,“办理”通常也是从结果意义上加以规定的,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当
事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
”根据该司法解释,商品房的出卖人承担的办理两证的义务应为“在约定的期限内为买受人办理房产证并使买受人取得”。
在本案中,被告取得房屋所有权证的时间为XX年12月31日,取得土地使用权证的时间为XX年,均已超过双方在协议中约定的两年办理期限。
应按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定承担违约责任。
2、被告称在为原告办理房产证的过程中积极为原告办理相关手续,即应认为被告遵守了与原告的协议,而没有构成违约。
根据《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
被告未在约定的期限内为原告办理完毕产权证,这是一个显而易见的问题,所以履行合同不符合约定,就属于违约,应承担违约责任。
三、原告预交给被告办理房屋产权证的税费及其它费用共计元,而被告给原告的发票总额仅为元。
原告多交部分被告理应退还。
被告多收取原告的费用,于法无据,对被告而言属于不当得利,而造成了原告利益的损失,故应当按照《民法通则》
的规定返还原告。
综上所述,代理律师认为:“房屋的产权证”应当指房屋所有权证和房屋土地使用权证两证,房屋产权手续的办妥就应当指办理完房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。
本案中,被告截止XX年12月31日才办到李某所购房屋的房屋所有权证、XX年才办到土地使用权证。
明显超过双方约定的办理完毕房屋权属证书的时间范围,已经构成违约,理应按照XX年12月28日协议的约定赔偿业主李某5000元。
另,某公司多向原告收取的费用,属于不当得利,理应退还原告。
重庆合纵律师事务所
律师:。