项目设计招标文件

**项目概念方案设计招标文件

**有限公司

投标须知

投标须知前附表：

注：招标文件中有关时间安排和金额描述如有不一致的，一律以“投标须知前附表”中的说明为准。

一、总则

1.1工程概况

1.1.1工程名称：**项目概念方案设计

1.1.2工程地址：青岛市高新技术产业开发区火炬路南侧，火炬支路东侧

1.2项目招标程序分三个阶段

1.2.1第一阶段：建筑方案设计征集阶段

凡具备1.5合格投标人的均可参与，并于20**年月日前按照“四、投标文件的编制、提交”第4.2提交投标文件，经招标人初审合格后可进行第二阶段工作。

注：第一阶段未中标单位招标人不支付任何费用。

1.2.2第二阶段：通过对各投标单位的方案进行评审，评选出获奖单位3名。其中，第二名给予5万元补偿费，第三名给予3万元补偿费，该费用含税、文本费及赴项目所在地产生的差旅费等所有费用。

1.2.2.1第二阶段建筑设计方案需提供的主要成果资料：

第一部分文字部分

一、设计说明

1、总述

1.1项目概况

1.2设计依据

1.3主要技术经济指标（总建筑面积，住宅、商业、星级酒店、幼儿园、国际学校、地下、物业配套、不同业态建筑面积；容积率；建筑密度；地上/地下车位数；车户比；户

型配置情况；绿地率等）。

2、规划及总平面设计

总体布局、建筑退界控制、道路交通系统及停车设计。

3、建筑单体

二、本设计方案的特点和亮点

四、方案报批所需的其他文字材料

第二部分图示部分

一、方案总平面图

二、鸟瞰图、透视图；

三、沿火炬路（临街）立面效果图。

四、概念方案所需的其他图纸

第三部分其它要求

一、投资估算表；

二、设计成果提交

（1）设计成果文本装订册15套（不小于A3幅面）；

（2）电脑演示文件；

（3）所有成果的电子文件；

（4）效果图：整体鸟瞰图/主要区域单体效果图、重点部位透视；

（5）天际线鸟瞰图的视频展示；

1.2.3第三阶段：招标人与第一名单位经协商后签订《概念方案设计合同》，费用为“概念方案设计阶段的中标价”。获奖单位对概念方案进行进一步的优化、完善，达到招标人书面确认且符合招标文件中对方案的各项要求，能够完成相关部门设计深度要求，具体详见“三、**项目概念方案设计任务书”。

1.2.4获得第二名、第三名的单位的补偿费将在评选结果确定后30个工作日内支付，支付前需提供发票和收据等付款资料。

1.2.5版权及知识产权

1.2.5.1本次招标活动资料的有关版权及知识产权归招标人所有。

1.2.5.2招标人在本次方案招标活动中提供的所有资料（包括文字、成果文件、电子数据资料等）均受版权保护。招标人或明确承认的其他机构，是这些资料的版权所有人。未得到授权，其他机构或个人将该版权内容复制、改编、分发、发布，或作其他用途，将承担法律责任。

1.2.6招标文件中有关版权和署名权

1.2.6.1本次招标活动中方案成果文件的署名权归投标单位所有。

1.2.6.2本次招标中所有投标单位方案成果的版权归招标人所有。招标人有权在经评审小组评审后，公开展示所有方案成果，并自行或委托有关单位、人员使用所有方案成果的部分或全部内容，或进行复制、展览、印刷、出版或其他形式的发布等。

1.2.6.3投标文件中的所有内容均应由投标单位原创，不得包含任何侵犯第三方知识产权的材料。如果投标单位引用或借用这些材料，应取得该第三方的书面授权，并须免除招标人因此产生的一切责任和费用。

1.2.6.4投标单位应在版权声明中明确其投标文件中的一切成果若被招标人全部或部分采用，招标人有权拥有该方案投标文件中的所有或部分内容的使用、修改权利，并同时免除招标人因此产生的一切责任和费用。

1.4其它注意事项

1.4.1投标人在编制投标书时，要认真理解招标文件及有关附件，对招标文件存在表达不清或有多种解释而未明确规定，投标人又没有在规定时间内以书面形式向招标单位提出，招标人拥有最终解释权，由此而导致投标人不中标或中标后产生不利因素，责任由投标人自负；

1.4.2投标人中标后，不得以任何形式和理由转包、分包。

1.5投标费用

投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。

1.6合格投标人

1.6.1独立企业法人；

1.6.2具备建设行政主管部门核发有效的建筑行业工程设计甲级资质或建筑专业甲级设计资质；

1.6.3具有本次同类项目的三项以上工程业绩；

1.6.4具有良好的财务状况及商业信誉。

三、**项目概念方案设计任务书

一、项目基本情况

1）项目位置：

二、项目定位

1、主题定位：产城融合、产业、配套、居住成为有机整体。

2、产品定位：高新区地标性建筑。

三、项目技术经济指标

1、主要经济技术指标

占地面积：项目占地面积18.39公顷

绿地率：20%

容积率：2.0

建筑限高：80米

地上建筑面积：36.76万平方米

停车位：3751个

商住比：6：4

幼儿园：0.26万平方米

国际中学：3万平方米

星级酒店：2万平方米

办公、公寓、商业：16.8万平方米

地下：12.5万平方米

2、业态分类:

住宅、星级酒店、幼儿园、国际中学、教育基地、金马汽车装配、相关配套。

四、总体规划设计原则

1、总体规划应利用良好的区位基因，有机结合周边市政文化、商业旅游资源，创造现代城市地标，树立居、旅、商、办、教的中心典范；

2、满足城市设计要求。做好沿路一侧建筑和沿火炬路的景观设计；

3、充分体现均好性原则，合理协调项目经济性与功能性的关系；

4、合理处理建筑物与环境场地之间的关系；

5、总体规划应平面布局合理，功能分区明确，并满足青岛相关法规及消防、人防、通风、防震、防风暴潮及防其他自然灾害等设计规范要求。

五、交通组织原则

1、道路配套、功能设施的设计需结合现状，满足功能和体验需求。

2、车流规划需要考虑人流峰值。

六、成果提交

（1）项目区位分析图，理念分析；

（2）规划设计说明及经济指标；

（3）产品策划，商业解读；

（4）功能、交通、消防、产品、景观等分析图；

（5）单体平面、立面、剖面；