远洋山水小区——住区规划PPT

（三）户外景观分析
■景观小品
景观小品结合公共设施
在抬高的平面上做简单的景观，改变了楼与楼之间低矮的空间关系
住区入口的标志性景观
步行环境结合休闲以及文化的传播
远洋山水项目坐落在北京市环城绿化隔离带上，总占地面积204公顷。其中开 发建设用地45.84公顷；分布在石景山路南北两侧，项目现已相对成熟，拟建 设成总建筑面积130万平方米以上，我们将对项目现阶段的优劣势进行分析， 总结如下。
植物在景观设计中起到的引 导，连接作用 利用树荫形成的灰空间 供居民休闲聚集
居民活动空间与停车行车 空间的划分，保障安全
（三）户外景观分析
■硬质景观
步行环境： 小区内根据居民活动的 不同需求布置了多种步 行道，并根据功能的不 同分别设计了周边的环 境，集散，交通，运动， 休闲全部可以实现。
（三）户外景观分析
①道路分级设置，满足不同要求； ②保证消防、救护和工程抢险等特殊需要；
通过调研以及对资料的整理，我们总结出以下对于道路建设的设计方法：
③为建筑、绿地布置创造良好条件；
④通过不同形式铺地、高差、设置不同标示等方式区分不同道路； ⑤核心景观和绿地不设置车行道保证居民活动不受干扰，但在主要轴线上 设置消防车道满足消防要求。
住区规划调研汇报成果
——远洋山水住区浅析
■小区位置
■道路系统调研分析
■公共配套服务设施 ■户外景观分析
■周边环境分析
■总平面图
■小区总体鸟瞰 ■细部模型透视 ■小区布局规划分析 ■总平面分析
经济技术指标 占地面积： 50万平方米 建筑面积： 130万平方米
容 积 率： 3
绿化率： 32.50 % 入住时间： 2005-7-31 楼层状况：高层建筑与中高层建筑
主卧套房设计，有独立 阳台，采光良好，私密 性好。
卫生间为暗卫设计，易潮 湿
典型户型分析七
20号楼C1户型：三室一厅一卫 建筑面积：137.98平方米
卫生间为暗卫设Hale Waihona Puke Baidu， 易潮湿
独立南向书房设计， 私密性、采光良好
主卧套房设计，独立卫 生间，与阳台毗邻，采 光通风好
典型户型分析七
20号楼C1户型：三室一厅一卫 建筑面积：137.98平方米
小区主要道路
围绕小区周围还 有一条环形消防通 道
小区总平面
典型户型分析一
22号楼A1户型：一室一厅一卫 建筑面积：57.53平方米
阳台连接起居室，采 光良好
没有独立餐厅，就餐位置 尴尬
典型户型分析二
22号楼A2户型：一室一厅一卫 建筑面积：64.64平方米
厨房与阳台相邻，通风 良好,但阳台位置不利于使用。
远洋山水内居住 区级道路为主要车行 道，一条从住区北门 进入贯穿南北两区。 另一条从北面进入， 向南穿过北区，进入 南区，从东门穿出。 两条主要道路的设计 解决了多种可能的车 辆交通，是南北小区 道路布局整体化，交 通便利。
② 居住小区级道路 联系居住区各组成部分的道路，车行道 宽度6-9米，红线宽度10-14米。
■道路分级
——居住区级道路
——居住小区级道路
——居住组团级道路 ——宅间小路
远洋山水周围均为城市干道， 其中南面为城市快速道，其余为 城市主干道，往来车流量大，交 通方便。住区南北两区由东西向 城市次干道分隔。
① 居住区级道路 居住区的主要道路，用于解决居住区内 、外的联系。车行道宽度10-14米，红线宽度 20-30米。
●优点： 1. 卧室朝南设计，南向的步入式阳台面积较为宽裕。餐厅与客厅相连，呈现一 体化开放式布局，既节省空间，又方便了日常的起居使用。 2. 主卧带有南向的阳台，延伸了主卧的使用面积，且增加了室内的空间感和采 光度。如果用来晾晒衣物，私密性较好。如果摆放盆花或者植物，能增加生活情 趣，生活舒适度高。 3.主卧套房设计，自带独立卫生间，舒适度和私密性都好。 4. 入户玄关设计，整个户型的私密性比较好，很有安全感。并且玄关处可以储 存物品，放置鞋子和进出家门更换衣物。厨房为明厨设置，并设置阳台，除了方 便日常使用外，采光和通风性佳。厨房一字型的设计，便于两三人同时操作，备 餐与烹饪有条不紊、互不冲突，方便业主使用。
9.健身配套设施齐全 远洋山水小区配有网球场，篮球场，其他的健身配套设施相对齐全，方便小区 内部的客户尤其是中老年人的健身需求。
10.配有独立的应急避难场所
■远洋山水的不足及发展方向：
1、商业配套不足，项目商业体量不大，围着项目一周的分布，不能聚集起足够 的商业人气。 没有大的商业综合体。
2.停车配套设施不足 远洋山水小区的停车场并不宽裕，虽然在小 区内部分布较广，而且有独立的地下车库， 车位比例还是明显不足，大多只能靠门前的 临时停车位解决，没有达到应有的车位要求 。
人车混行：机动车与行人在同一的道路断面中通行 人车分行：机动车与行人在不同的道路断面中通行 小区的交通系统采用完全人车分流，保障居民的安全，日常生活以及休闲活动不 受干扰。社区提供了多种供居民散步、休憩、锻炼的人性化空间。例如沿水步行道、 水上栈道、林荫道、健康步道等。整体布局最大程度体现了设计的人性化。
明厨北向，与餐厅毗邻， 方便使用
卫生间位置佳，主客均可 使用，且互不打扰。
典型户型分析五
20号楼B2户型：二室一厅一卫 建筑面积：110.41平方米
主卧套房设计，独立 卫生间私密性好
卫生间为暗卫设计，易 潮湿
起居室与阳台毗邻， 通风采光良好
典型户型分析六
22号楼B4户型：二室一厅一卫 建筑面积：108.29平方米
一些车辆堵住了人行的出入口
■远洋山水在西区房产市场中的比较：
本次远洋山水规划调研，从场地调研至最终形成调研报告，中间我们组进 行了大量资料的收集，并且自己通过查找资料绘制平面图、构建小区模型等等 ，从中得到很多对小区规划的经验，并且得到了许多的思考。 远洋山水作为已经交房入住的楼盘，拥有较高档的住宅和优美的生活环境 ，但是我们也看到了该项目作为一个人口高密度的社区，物业管理方面和为业 主服务方面出现的许多问题，给一些住户以及有意购买此住区住房的大都数人 造成了消极的影响。 但总体来说，远洋山水项目由北京建筑研究院进行设计，在总体的规划布局 方面还是很完善的，环境优美、适宜居住的大规模居住区。 最后，我们的这次调研之行收获颇丰，在世纪的调研过程中我们学了很多 关于小区规划的知识，更深层次的了解一个居住区的整体设计和各种户型的特 点，还有景观，道路的理解也更加深刻。我们希望能从这次的调研中吸取经验 ，也同时对我们以后的设计能大有帮助。
卫生间为暗卫设计，易潮 湿
典型户型分析二
典型户型分析三
22号楼A4户型：一室一厅一卫 建筑面积：62.89平方米
卧室与起居室打 通共用，空间更 开敞。睡眠的隐 蔽性相对较差
卫生间为暗卫设计，易潮 湿
典型户型分析四
20号楼B4户型：二室一厅一卫 建筑面积：101.57平方米
阳台正对大门，采光视 觉良好。
●缺点： 由于客卫设计在北向，并且和餐厅设置在一起，空间使用上略显局促。
典型户型分析九
20号楼C2户型：三室一厅一卫 建筑面积：135.76平方米
卫生间为暗卫设计， 易潮湿
主卧套房设计，独立 卫生间，与阳台毗邻， 采光通风好
内外功能分区明确， 动静划分合理
（一）道路系统调研分析
■人车交通组织
起居室过于狭 小
卫生间有通风， 设计合理，方便 使用
主卧套房设计，独 立卫生间，与阳台 毗邻，采光通风好
典型户型分析八
21号楼C1户型：三室一厅一卫 建筑面积：143.48平方米
●户型概述：143.48平米的3居室，位于21号楼的把边。整个户型比较 使用，北阳台和南阳台相对，达到真正的南北通透空气对流。主卧朝南 ，明厨明卫，舒适宜居。 ●优点：1. 客厅附带阳台，采光充足，通透性也比较好，舒适度较高。 北向生活阳台的设计，实现客厅与餐厅直接贯通，达到真正的南北通透。 同时北向设置了服务阳台，业主可以在此洗衣晾晒。 2. 主卧朝南，增大主卧使用空间方便业主观景，也延长了卧室空间的采 光时间。3. 卫生间私密度高，西侧开窗又不必担心湿气无法排出。
（二）公共服务配套设施
■大型服务配套设施
远洋山水周边的公共配 套设施齐全，超市，菜 市场，小学，幼儿园等 一应俱全。老年服务中 心，物业服务中心，警 局等标示明显，且安排 在社区的主要到路边， 便于到达。满足不同年 龄的需要，同时提高了 住区的整体水平。
（二）公共服务配套设施
远洋山水周边的公共 配套设施基本采用周 边式布局，菜市场， 小学，幼儿园等围绕 住区周围布置。部分 例如警局物业等主要 服务中心则采用两段 式布局，布置在住区 中轴线北部。
远洋山水的主要道路围 绕住宅楼布置，外围形 成环形道路，依附于环 形道路模式再衍生出每 栋住宅楼间的宅间小路。
④ 宅间小路 通向各户、各单元的道路，路面宽度不 小于2.5米。
远洋山水的宅间小路从 小区主干道上分支出来， 全部宅间小路均设有坡 道，以各种形式进行连 接，方便居民出入。
■
道路设计方法
■小区布局规划分析
小 区 四 周 为 住 宅 小 区
商 业 区 较 少
总平面功能分析3-----景观 道路
中轴线
人群聚集地都设 计了小花园，在小 花园中有弯曲的绿 林小道
小区布局规划分析 ■ 小区布局规划分析 人群聚集地
主要景观沿中轴 线，人群聚集地也 就是景观主要分布 的地方，沿着道路 有一些绿化
■小区内部设施优势：
6.教育资源丰富 远洋山水内部学校：远洋山水景山学校 。在小区内部，方便小区的孩子入学 。此外配套的学校还有十一学校、远洋沁山水幼儿园、蓝图学科幼少儿英语学 校的全系列教育。为提提供优质的教育资源
7.小区内部环境优美
远洋山水的内部景观非常宜人， 绿化率较高。
8.道路交通系统较完整 小区内部的交通道路规划相对顺畅，给出行的人很大程度上的方便，并且能与 功能，景观很好的结合，达到一定的空间体验效果。
●缺点：两个卫生间均为暗卫设计，虽然卫生间设计成洗、浴、厕三分离，但是 由于采光效果不好，所以白天使用还需开灯。而且客卫靠近次卧，通风不好的情 况下，异味可能会污染到卧室，而主卧的暗卫如果不注意卫生，也会影响卧室舒 适度。
典型户型分析八
21号楼C1户型：三室一厅一卫 建筑面积：143.48平方米
■小型公共服务设施
远洋山水住区内公共设 施分布各处，且用途功 能多种多样。能够满足 各种人群的活动需要。 部分设施还结合景观设 计，新颖充满趣味。指 示标牌清晰明确。
（三）户外景观分析
■软质景观
灌木围合出楼前绿地，
保证了低层住户的私密性。
植物将建筑构成的硬质主空 间分割成一系列亲切的次空间 利用绿地暗示空间的边缘
■远洋山水项目地段优势：
1.地理位置优势，地处西四环与西五环之间，距西四环五棵松地铁站1.8公 里，距西三环4.8公里，周边路网发达、交通便利。
2.随着西区的开发建设使得楼盘得到更多发展空间。
3.远洋山水项目为北京市确定的绿化隔离带试点项目之一，周边环境优美。 4.远洋山水项目周边分布着众多科研单位，国家机关等，文化氛围浓郁。 5.项目得到政府相关部门和社会的关注。
东侧： ●临近北京十一中学 北侧： ●雕塑公园 ●兴涛学校(幼儿园至高中)
小区内： ●可儿幼儿园（西侧） ●北京景山学校远洋分校 ●仁顺堂诊所 ●派出所
周边小区
郁花园西 区 远洋沁山 水
五芳园南区
永乐小区
鲁谷村
总平面图
鲁谷路 玉泉西路
鲁谷东路
莲石路
小区总体鸟瞰1
细部模型透视
小区布局规划分析
■硬质景观
铺地： 不同的铺地分割了不同 的功能用地，保证了使 用功能的同时也可以在 发生紧急情况时保障车 辆的人流的通行。
（三）户外景观分析
■水体
远洋山水北区内设计了 人工水池，调研时并没 有流水，但夏天的照片 可以看出来在北方的住 宅小区内设计水景对于 患者整体感觉的提升可 以起到很好的作用。形 成了北区小区内最主要 的景观。
远洋山水项目位于长安街西延长线玉泉路路口西南侧，距天安门直线距离 13.6公里，距西客站7.0公里。该目坐落在北京市环城绿化隔离带上，配套 完善、环境优美、适宜居住的大规模高尚社区。远洋山水分为东、西二区， 工程分四期实施。
小区位置
城市位置
周边公共服务
西北侧： ●中科院眼科医院 ●北京市同文中学 ■公共服务简介 南侧： ●黄庄职业高中
远洋山水内部联系居 住区各部分道路大致分车 行与人行两种，人车分流， 分隔明确。车行道均为直 线，可直达各部分住宅。 设计利用不同的铺地，是 景观集中的地方不能行车 但遇到紧急情况能够允许 消防车辆通过。人行道交 错，四通八达，极为方便。
③ 居住组团级道路 它是住宅群内的主要道路，车行道宽度35米，建筑控制线之间的宽度8米（无供热管 线区）或10米（需敷设供热管线区）以上。
中轴线
●基地被城市道路分为南北 ■小区布局规划分析 两个部分，有较为清晰的中 轴线，在中轴线下的住宅间 距比较宽，形成了较为中心 、人流量较多的活动区域
N
S
●小区的组织结构和布局是 片块试布局和轴线式布局
总平面功能分析1
第二期工程
第三期工程
第一期工程
第四期工程
街道办事处
总平面功能分析2
住宅与环境融为一体， 小区绿化率高 小区有很多出入口 方便小区域外部城市 的交流，住宅楼的高度与 设计都严格按照国家标准 ，小区内的环境清净优雅