武汉经济开发区地块简评10.7-PPT精品文档
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2020.11武汉经开南板块规划及市场分享
牌开发商入驻汉南，沿地铁站点布局，后续市场持续强劲
军山组团 纱帽组团
序 号
板块
地块编号
地块位置
属性
1
P(2019)178号
武汉经济技术开发区168R2-2地块
2
P(2019)177号
武汉经济技术开发区132R2地块
商办 住宅3P(来自019)176号武汉经济技术开发区168R2-1地块
商办
4
P(2019)175号
已入驻： 广州三叶、江苏新程、方鼎汽 配 长利玻璃、非凡电源、天之娇 玻璃、鑫河东玻璃、省建科、 车友华夏、高源生物
已入驻： 南京金龙（武汉）新能源汽车 技术有限公司、新兴重工湖北 三六一一机械有限公司武汉分 公司、帕克机电、盛鑫纺织
制造工业 园
智慧生态 城
汽车零部件产 业园
农业投资发展有限 公司
商务 区
产业
大经开（成熟稳定先进制造业）>大临空（快速兑现航空经济 +零件制造）>蔡甸（航空航天产业园、中法生态新城）
户籍人口：万
74.18 49.63 52.86 46.09 104.41 42.63 58.40 31.28 11.43 46.18 61.14 113.32 96.12 17.02 41.60
军山
5
组团
P(2019)174号
武汉经济技术开发区144R2地块 武汉经济技术开发区162R2地块
住宅 商办
6
P(2019)173号
武汉经济技术开发区149R2地块
住宅
7
P(2019)077号
武汉经济技术开发区131R2地块
住宅
8
P(2020)033号
武汉经济技术开发区149R2地块
武汉经济技术开发区沌口街土地利用总体规划20102020年
武汉经济技术开发区沌口街土地利用总体规划20102020年武汉经济技术开发区沌口街土地利用总体规划（2010～2020年）调整完善方案武汉经济技术开发区沌口街办事处二〇一七年七月为更好地保障“十三五”时期经济社会发展，维护土地利用总体规划的严肃性，提高规划的可操作性，根据湖北省国土资源厅、武汉市国土资源和规划局的统一部署，对《武汉经济技术开发区沌口街土地利用总体规划（2010-2020年）》（以下简称《规划》）进行调整。
一、主要目标执行情况（一）耕地保护压力大规划期内，沌口街严格保护耕地，落实新增建设占用耕地占补平衡，推进网格化管理，但因新增建设占耕量较大，但街内耕地后备资源有限，到2015年末，全街耕地面积565.60公顷（实有耕地563.66公顷，可调整耕地为1.94公顷），已低于规划确定的目标（721公顷）。
（二）新增建设用地空间已使用完毕规划实施以来，沌口街大力推进新型城镇化和工业化，强化基础设施和公共服务设施建设。
2010-2015年，全街累计获批新增建设用地606公顷，6年时间内使用了98%的新增建设用地指标。
二、调整的必要性（一）适应武汉经济技术开发区和汉南区融合发展，保障重点项目落地的需要2014年1月，武汉经济技术开发区整体托管汉南区，根据市委市政府决策部署，两区将按照“生产、生活、生态”功能相协调的思路，推动两区一体化发展，大力推进产业园区建设，完善交通体系，促进两区在行政管理、城市规划、产业发展、基础设施建设、生态建设、社会事业发展等六个方面实现一体化。
但现行规划已经没有剩余空间，亟需调整完善以适应新形势的需要。
（二）适应两规合一、多规融合的需要2014年以来，武汉市国土资源和规划局组织对都市发展区内的控规导则进行了优化，武汉经济技术开发区管委会也组织编制了《武汉开发区（汉南区）一体化规划》，客观上导致了城乡规划与土地规划的不一致；当前，武汉市正在编制新一轮城市总体规划，对军山街土地利用做出了新安排，各行业各部门也编制了“十三五”规划，迫切需要开展土地规划调整完善，适应新形势、新要求，在规划用地方面做好承前启后，推进两规动态合一。
2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT
汉阳区马鹦路与 国博大道交叉口处
总用地面积 （㎡）
38967
土地 用途
商服
规划指标要求 容积率 建筑密度
4.65
40%
出让年限
竞买保证金 （万元）
起始价 （万元）
备注
商服40年
9040
45160 交易地
综合武汉市整体土地市场情况，2019年累计成交249宗土地，成交面积1500.47万平方 米，与去年同比增加47.87%；土地出让金额为约949.9亿元，与去年同比增加61.2%， 土地出让总额全国第二、增幅全国第一 。其中居住类用地合计成交193宗，土地面积 1341.47万平方米，成交金额为832.76亿元，溢价率3.47%。
一季度武汉市国土资源局土地成交量为 51宗，成交面积 330万方，金额207亿元，目前 仍处于集中供应期。
四房房地地新产产片市区市场概简场况介概-房土-括地区—产市位市场房场 地产市场
2009年10月12日金地集团出资12.83亿元，首次进入四新，打造片区首个高端豪宅标杆项 目——金地·澜菲溪岸；2019年底，武汉四新大道通车、亚洲第一零食巨头韩国乐天集团 拟在四新新城投资建设商业航母“销品茂”等利好消息不断；随后，品牌大鳄绿地集团跟 进，打造武汉住宅地产中最大商业综合体——绿地新都会项目；汉阳造打造观澜御苑； 2019年招商地产打造109.27万㎡的招商公园1872，主推别墅等。
江城大道与四新北路交叉口以西 四新A3地块
汉阳区江堤中路087地块 汉阳区汉桥村A包地块
汉桥村b包地块 汉桥村c包地块
前进村A包地块
前进村B包地块
江堤中路168号地块 四新大道与四明路交叉口西北角
地块
土地 占地面 属性 积(㎡)
容积率
总用地面积 （㎡）
38967
土地 用途
商服
规划指标要求 容积率 建筑密度
4.65
40%
出让年限
竞买保证金 （万元）
起始价 （万元）
备注
商服40年
9040
45160 交易地
综合武汉市整体土地市场情况，2019年累计成交249宗土地，成交面积1500.47万平方 米，与去年同比增加47.87%；土地出让金额为约949.9亿元，与去年同比增加61.2%， 土地出让总额全国第二、增幅全国第一 。其中居住类用地合计成交193宗，土地面积 1341.47万平方米，成交金额为832.76亿元，溢价率3.47%。
一季度武汉市国土资源局土地成交量为 51宗，成交面积 330万方，金额207亿元，目前 仍处于集中供应期。
四房房地地新产产片市区市场概简场况介概-房土-括地区—产市位市场房场 地产市场
2009年10月12日金地集团出资12.83亿元，首次进入四新，打造片区首个高端豪宅标杆项 目——金地·澜菲溪岸；2019年底，武汉四新大道通车、亚洲第一零食巨头韩国乐天集团 拟在四新新城投资建设商业航母“销品茂”等利好消息不断；随后，品牌大鳄绿地集团跟 进，打造武汉住宅地产中最大商业综合体——绿地新都会项目；汉阳造打造观澜御苑； 2019年招商地产打造109.27万㎡的招商公园1872，主推别墅等。
江城大道与四新北路交叉口以西 四新A3地块
汉阳区江堤中路087地块 汉阳区汉桥村A包地块
汉桥村b包地块 汉桥村c包地块
前进村A包地块
前进村B包地块
江堤中路168号地块 四新大道与四明路交叉口西北角
地块
土地 占地面 属性 积(㎡)
容积率
武汉市2010年开发区经济发展简析
武汉市2010年开发区经济发展简析2010年，我市开发区抢抓国家战略发展机遇，各项经济指标快速增长，为武汉全市经济又好又快发展发挥了重要支撑作用。
一、开发区入驻企业迅速增加2010年，我市共有15个国家及省级以上开发区，其中，东湖新技术开发区被国务院批准为全国第二个“国家自主创新示范区”，吴家山台商投资区批准为“国家级经济技术开发区”。
我市开发区上升为国家战略，竞争力大大增强。
截止2010年末，开发区经国家和省级批准认定的规划面积260.29平方公里，比上年净增22.82平方公里；实际占地面积达到217.62平方公里，比上年净增67.34平方公里，已入区企业实际用地面积达161.54平方公里，占规划面积的62%。
开发区内共有企业33483家，比上年增加5223家。
其中，工业企业7123家，比上年增加1221家，规模以上工业企业达到2300家，占全市规模以上工业企业的81.6%。
高新技术企业527家，比上年增加69家。
第三产业企业23709家，比上年增加3146家。
开发区单位从业人员达91.43万人，比上年净增10.6万人；占全市从业人员的18.5%。
二、开发区步入快速发展期经过近几年的不断发展，我市各开发区大力转变经济发展方式，加快产业转型升级，积极发展创意型、服务型、环保型现代服务业；承接国际国内产业转移，大力发展先进制造业，坚持自主创新，开发区经济发展跃上新台阶。
1、工业生产占全市的三分之二。
2010年，开发区共完成规模以上工业总产值4329.41亿元，占全市规模以上工业总产值的67.4%；增长31.3%，增幅高于全市平均水平2.9个百分点。
完成规模以上工业增加值1265.89亿元，占全市规模以上工业增加值的65.2%；增长20.6%，完成规模以上工业主营业务收入4946.72亿元，占全市规模以上工业主营业务收入的65.7%，增长26.8%。
武汉经济技术开发区和东湖新技术开发区工业总产值双双突破一千亿元大关。
武汉总部总部经济园区的可行性分析和经济评价
杭州：构筑大范围的总部经济概念 杭州有自己对总部经济的理解与发展策略。不管是跨国公司，还是省内企业， 杭州市政府都欢迎他们把总部搬到杭州去。这种大范围的总部经济概念，使外地 企业总部入杭的已突破 50 家。这不仅给杭州带来了大量的税源，而且随着企业 核心机构的进入，对杭州的产业发展和技术创新，也开始发挥巨大的推动作用。 近几年来，先后把总部迁至杭州的大企业有吉利集团、苏泊尔集团、康恩贝集团、 浙江盾安集团、杭州华大基因、宋城集团等。吉利集团总部迁入杭州，不仅改写 了杭州没有轿车工业的历史，而且推动了杭州制造业的升级。按照计划，吉利集 团将通过 10 年时间，逐步实现“骏马”、“猎豹”、“雄狮”三大工程，到 2015 年实现产销汽车 200 万辆，收入 800 亿元的目标，这将为杭州“工业兴市”战略 添上浓墨重彩的一笔。宋城集团总部迁入杭州后，不断进行规模扩张，先后投资 杭州宋城华美学校和山里人家等景点，为配合杭州 2006 年国际休闲博览会，该 集团还投资 16 亿元建设世界休闲博览园。 青岛：做个“后花园” 总部经济的蛋糕无论多么大，也不是哪个城市都能分享到的，而青岛却从总 部经济中找到了新商机。 青岛市人大代表提出建议，把青岛建成跨国公司总部的“后花园”。他们认
作为支撑。………………………………………………………………５８ （二）打造武汉总部基地，实现武汉经济的跨越式发展…………………６６ 1、在武汉建立总部基地，是中部地区发展现状的必然选择。…………６６ 2、打造总部基地能给武汉带来什么………………………………………７０ 3、总部经济的竞争就是城市之间的战争 ，武汉要在中部地区的城市竞争中取
????76三武汉总部经济产业区的总体概念性规划??????96一总部基地的演变过程96二总部基地建设的国际样本和北京样本991总部基地的国际范本三武汉总部经济产业区项目的总体建设构想?????????1071武汉总部经济产业区项目的目标定位????????????1072武汉总部经济产业区项目的基本特点和功能定位???????1083武汉总部经济产业区项目的开发模式????????????1084武汉总部经济产业区项目的布局??????????????1085关于建设武汉总部经济产业区的政府政策建议????????109四武汉总部经济产业区的规划理念?????????????1101武汉总部经济产业区规划主导思想?????????????1102武汉总部经济产业区商务花园功能布局???????????1133道路交通?????????????????????????1144景观设计?????????????????????????1155场地竖向与道路竖向规划??????????????????1196给水排水工程规划????????????????????1207电力电信工程规划?????????????????????1228管线综合?????????????????????????1249智能化系统????????????????????????124四武汉总部经济产业区的经济评价?????????128一武汉总部经济产业区的总体规划指标???????????128二武汉总部经济产业区的建设时序要点???????????129三投资估算与资金筹措???????????????????129四销售收入预测??????????????????????131五成本费用预测??????????????????????132六动态现金流量表?????????????????????141七综合经济评价指标????????????????????145八敏感性分析???????????????????????145五结论??????????????????????147武汉总部经济产业区项目可行性研究总部经济概述所谓的总部经济就是指人类社会的生产力和生产关系发展到一个特定的历史阶段由于交通信息科技生态的发展水平突破了传统的地域限制形成了众多跨地域经营的企业决策机构为了区域利益把自己的该区域经济的指挥系统区域首脑系统在
作为支撑。………………………………………………………………５８ （二）打造武汉总部基地，实现武汉经济的跨越式发展…………………６６ 1、在武汉建立总部基地，是中部地区发展现状的必然选择。…………６６ 2、打造总部基地能给武汉带来什么………………………………………７０ 3、总部经济的竞争就是城市之间的战争 ，武汉要在中部地区的城市竞争中取
????76三武汉总部经济产业区的总体概念性规划??????96一总部基地的演变过程96二总部基地建设的国际样本和北京样本991总部基地的国际范本三武汉总部经济产业区项目的总体建设构想?????????1071武汉总部经济产业区项目的目标定位????????????1072武汉总部经济产业区项目的基本特点和功能定位???????1083武汉总部经济产业区项目的开发模式????????????1084武汉总部经济产业区项目的布局??????????????1085关于建设武汉总部经济产业区的政府政策建议????????109四武汉总部经济产业区的规划理念?????????????1101武汉总部经济产业区规划主导思想?????????????1102武汉总部经济产业区商务花园功能布局???????????1133道路交通?????????????????????????1144景观设计?????????????????????????1155场地竖向与道路竖向规划??????????????????1196给水排水工程规划????????????????????1207电力电信工程规划?????????????????????1228管线综合?????????????????????????1249智能化系统????????????????????????124四武汉总部经济产业区的经济评价?????????128一武汉总部经济产业区的总体规划指标???????????128二武汉总部经济产业区的建设时序要点???????????129三投资估算与资金筹措???????????????????129四销售收入预测??????????????????????131五成本费用预测??????????????????????132六动态现金流量表?????????????????????141七综合经济评价指标????????????????????145八敏感性分析???????????????????????145五结论??????????????????????147武汉总部经济产业区项目可行性研究总部经济概述所谓的总部经济就是指人类社会的生产力和生产关系发展到一个特定的历史阶段由于交通信息科技生态的发展水平突破了传统的地域限制形成了众多跨地域经营的企业决策机构为了区域利益把自己的该区域经济的指挥系统区域首脑系统在
博思堂精品-武汉核心区850亩大盘武锅地块设想ppt
方案三
LOGO三
LOGO释义：标志以案名“中央城”的“中”为主要构图要素。并通过“围而不合”的处 理手法，以“围”体现本案规模巨大，包罗万象，是自成一体的“城中之城”。以 “不合”突出本案开放而兼容的现代化姿态；“中”同样是本案规划特色的最佳诠释， 本案规划上设立中央景观轴，建筑群呈两端分布，与“中轴对称”的中国传统规划特 色一脉相承，俯而瞰之，就是一个围合的“中”字；色彩上，以极具品质感的金属色 映衬，与本案“高端大盘”的项目个性相符。
解决方法十Leabharlann [武锅地块名称 ]武锅地块名称
“理想国 ”
支持理由： •《理想国》是古希腊著名哲学家柏拉图最长的一本著作，全方位的
阐述了对世界的理解。项目全方位的优越条件打造了全面超越的地标 建筑，从超大体量上入手，并提炼项目的诸多记录和倡导的未来生活， 因此赋予了项目“理想国”的案名；
•备选：中央城、宅万家、望泽门
项目定位：
“106万方 中央疆域 未来生活 ”
支持理由： •从超大规模、地理位置、生活愿景来综合概括项目，体现项 目的顶级市场地位，打造武汉市地标性、传世、和谐新城。
武锅地块广告主题
“划城为疆 领驭未来”
支持理由： *“划城为疆”，突出项目的城市中央地块，106万方的规模赋 予其强大的版图影响力； “领驭未来”，从项目所打造的产品入手，给予人群未来感的 精彩生活，领驭突出项目的市场地位和话语权。
解决方法十一 [武锅地块视觉形象 ]
方案一
LOGO一
LOGO释义：以整体的圆形来表现中央，中心的地位，也来诠释中国传统文化的圆满，富 贵，吉祥；图形中心的组合涵盖三重意义：a. 象征中国传统古老的象形文字的演变， 来表现项目自身的文脉与历史底蕴；b. 图形亦以人的百态，来表现人丰富的思想，理 想自由生活的多姿多彩。c. 带有中国古老的窗格雕花剪纸文化，表现项目打造过程中 的精致；整个图象于抽象中包罗万象，色彩贵气而神秘，极具品质感。
武汉经济技术开发区军山街土地利用总体规划
一、主要目标执行情况
（一）耕地保护压力大 规划期内，军山街严格保护耕地，落实新增建设占用耕地占 补平衡，推进网格化管理，但因新增建设占耕量较大，但街内耕 地后备资源有限，到 2015 年末，全街耕地保护面积 2457 公顷（实 有耕地 1886 公顷，可调整耕地为 571 公顷），已低于规划确定的 2968 公顷保护目标。 （二）新增建设用地使用快于规划预期 规划实施以来，军山街大力推进新型城镇化和工业化，强化 基础设施和公共服务设施建设。2010-2015 年，全街累计获批新 增建设用地 1212 公顷，占规划新增建设用地指标的 69.5%，快 于规划预期，新增建设用地指标剩余不多，但需求仍然较大。
（二）适应两规合一、多规融合的需要 2014 年以来，武汉市国土资源和规划局组织对都市发展区 内的控规导则进行了优化，武汉经济技术开发区管委会也组织编 制了《武汉开发区（汉南区）一体化规划》，客观上导致了城乡 规划与土地规划的不一致；当前，武汉市正在编制新一轮城市总 体规划，对军山街土地利用做出了新的安排，各行业各部门也编 制了“十三五”规划，迫切需要开展土地利用总体规划调整完善， 适应新形势、新要求，在规划用地方面做好承前启后，推进两规 动态合一。
7
四、调整原则
（一）总体稳定，局部优化 在保持现行土地规划基本农田和建设用地布局基本稳定的
2
基础上，与相关充分衔接，优化城镇、农业、生态空间，引导形 成合理的国土空间开发格局。
（二）近远结合，突出重点 正确处理开发与保护、当前与长远、局部与全局的关系，增 强规划调整完善工作的针对性和实效性；着重做好建设用地和基 本农田布局调整，优先确保“十三五”重点急需项目落地。 （三）应保尽保、数质并重 坚持耕地保护优先，强化耕地、基本农田数量和质量保护， 严格保护林地、河流、湖泊、湿地等生态用地。 （四）上下协调，充分衔接 构建区、街联动协调机制，做好与城市总体规划、控规导则、 “十三五”规划、部门规划等相关规划的协调衔接，障措施 （一）严格按照规划实施。规划调整方案经市政府批准后具 有法律效力，任何单位和个人不得违反规划批地、用地。 （二）落实基本农田保护责任。按照国家要求，将永久基本 农田落实到地块，街道与村集体签订《永久基本农田保护责任 书》，确保基本农田数量不减少、质量不降低。 （三）强化土地节约集约利用。加强相关规划与土地利用总 体规划的协调衔接，相关规划在土地利用上的安排应符合土地利 用总体规划确定的用地规模和总体布局。 （四）加强规划实施公众参与。依托武汉经济技术开发区国 土规划局的网络平台，建立规划网上公开查询专栏，提高规划实 施的透明度，接受公众监督，增强群众对规划实施的参与程度。 （五）同步更新规划数据库。结合土地利用总体规划调整完 善，统筹安排，同步更新规划数据库。做好质量核查，确保各项 规划指标符合管控要求，并做到图、数和实地相一致，保持规划 数据库的现势性。
（一）耕地保护压力大 规划期内，军山街严格保护耕地，落实新增建设占用耕地占 补平衡，推进网格化管理，但因新增建设占耕量较大，但街内耕 地后备资源有限，到 2015 年末，全街耕地保护面积 2457 公顷（实 有耕地 1886 公顷，可调整耕地为 571 公顷），已低于规划确定的 2968 公顷保护目标。 （二）新增建设用地使用快于规划预期 规划实施以来，军山街大力推进新型城镇化和工业化，强化 基础设施和公共服务设施建设。2010-2015 年，全街累计获批新 增建设用地 1212 公顷，占规划新增建设用地指标的 69.5%，快 于规划预期，新增建设用地指标剩余不多，但需求仍然较大。
（二）适应两规合一、多规融合的需要 2014 年以来，武汉市国土资源和规划局组织对都市发展区 内的控规导则进行了优化，武汉经济技术开发区管委会也组织编 制了《武汉开发区（汉南区）一体化规划》，客观上导致了城乡 规划与土地规划的不一致；当前，武汉市正在编制新一轮城市总 体规划，对军山街土地利用做出了新的安排，各行业各部门也编 制了“十三五”规划，迫切需要开展土地利用总体规划调整完善， 适应新形势、新要求，在规划用地方面做好承前启后，推进两规 动态合一。
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四、调整原则
（一）总体稳定，局部优化 在保持现行土地规划基本农田和建设用地布局基本稳定的
2
基础上，与相关充分衔接，优化城镇、农业、生态空间，引导形 成合理的国土空间开发格局。
（二）近远结合，突出重点 正确处理开发与保护、当前与长远、局部与全局的关系，增 强规划调整完善工作的针对性和实效性；着重做好建设用地和基 本农田布局调整，优先确保“十三五”重点急需项目落地。 （三）应保尽保、数质并重 坚持耕地保护优先，强化耕地、基本农田数量和质量保护， 严格保护林地、河流、湖泊、湿地等生态用地。 （四）上下协调，充分衔接 构建区、街联动协调机制，做好与城市总体规划、控规导则、 “十三五”规划、部门规划等相关规划的协调衔接，障措施 （一）严格按照规划实施。规划调整方案经市政府批准后具 有法律效力，任何单位和个人不得违反规划批地、用地。 （二）落实基本农田保护责任。按照国家要求，将永久基本 农田落实到地块，街道与村集体签订《永久基本农田保护责任 书》，确保基本农田数量不减少、质量不降低。 （三）强化土地节约集约利用。加强相关规划与土地利用总 体规划的协调衔接，相关规划在土地利用上的安排应符合土地利 用总体规划确定的用地规模和总体布局。 （四）加强规划实施公众参与。依托武汉经济技术开发区国 土规划局的网络平台，建立规划网上公开查询专栏，提高规划实 施的透明度，接受公众监督，增强群众对规划实施的参与程度。 （五）同步更新规划数据库。结合土地利用总体规划调整完 善，统筹安排，同步更新规划数据库。做好质量核查，确保各项 规划指标符合管控要求，并做到图、数和实地相一致，保持规划 数据库的现势性。
武汉经济技术开发区
2018年12月，武汉经济技术开发区荣获2018年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价排名第12。2019 年7月，被列为国家知识产权示范园区。
2022年武汉经开区地区生产总值（GDP）2008.84亿元，同比增长5.0%。
历史沿革
历史沿革
1991年5月，动工兴建“武汉经济技术开发区”。 1993年4月，经国务院批准为“国家级经济技术开发区”。 2000年4月，国务院批准在区内设立“湖北武汉出口加工区”。 2003年，科技部批准在开发区建立“国家电动汽车研发、产业化及示范运营基地”。 2006年8月，商务部、国家发改委批准在开发区设立“国家级汽车及零部件出口基地”。 2011年4月，环保部、科技部、商务部批准开发区建设“国家级生态工业园”。 2013年12月30日，经湖北省省委、省政府同意，武汉开发区整体托管汉南区，实施一体化发展。
武汉经济技术开发区
湖北省武汉市的国家级经济技术开发区
01 历史沿革
03 自然环境 05 现任领导
目录
02 行政区划 04 社会人文 06 所获荣誉
07 地理环境
09 产业特色 011 发展规划
目录
08 基础设施 010 配套设施 012 区内企业
013 武汉旅游
015 投资指南
目录
014 招商项目
武汉商人自强自立，创造了一些家喻户晓的老字号，文明与海内外，曾经成功打入东南亚市场。武汉在中国 的历史上饰演着重要角色，楚文化所在地、湖广总督府、首义之区、武汉保卫战等，都说明武汉在历史上的地位 举足轻重。直至新中国成立，国家也在设立了大量的重工业项目，其工业基础雄厚。另外，武汉又是全国公认的 三大科教中心之一，市内名校云集，科教实力领跑全国。
2006年6月26日，托管蔡甸区军山街道，使武汉开发区管理区域达到192.7平方公里，此时，武汉开发区规 模以上工业总产值已达到500亿元，三年后，武汉开发区产业总规模达到1000亿元。
2022年武汉经开区地区生产总值（GDP）2008.84亿元，同比增长5.0%。
历史沿革
历史沿革
1991年5月，动工兴建“武汉经济技术开发区”。 1993年4月，经国务院批准为“国家级经济技术开发区”。 2000年4月，国务院批准在区内设立“湖北武汉出口加工区”。 2003年，科技部批准在开发区建立“国家电动汽车研发、产业化及示范运营基地”。 2006年8月，商务部、国家发改委批准在开发区设立“国家级汽车及零部件出口基地”。 2011年4月，环保部、科技部、商务部批准开发区建设“国家级生态工业园”。 2013年12月30日，经湖北省省委、省政府同意，武汉开发区整体托管汉南区，实施一体化发展。
武汉经济技术开发区
湖北省武汉市的国家级经济技术开发区
01 历史沿革
03 自然环境 05 现任领导
目录
02 行政区划 04 社会人文 06 所获荣誉
07 地理环境
09 产业特色 011 发展规划
目录
08 基础设施 010 配套设施 012 区内企业
013 武汉旅游
015 投资指南
目录
014 招商项目
武汉商人自强自立，创造了一些家喻户晓的老字号，文明与海内外，曾经成功打入东南亚市场。武汉在中国 的历史上饰演着重要角色，楚文化所在地、湖广总督府、首义之区、武汉保卫战等，都说明武汉在历史上的地位 举足轻重。直至新中国成立，国家也在设立了大量的重工业项目，其工业基础雄厚。另外，武汉又是全国公认的 三大科教中心之一，市内名校云集，科教实力领跑全国。
2006年6月26日，托管蔡甸区军山街道，使武汉开发区管理区域达到192.7平方公里，此时，武汉开发区规 模以上工业总产值已达到500亿元，三年后，武汉开发区产业总规模达到1000亿元。
武汉经济技术开发区(汉南区)区域评估实施方案
（二）评估事项。水土保持、洪水影响评价。
省级文 件要求 的评估 类型
市级文 件要求 的评估 类型
区级文 件要求 的评估 类型
土地 勘测
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矿产 压覆 ◆
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地质 灾害
水土 保持
文物 保护
洪水 影响
地震 安全性
气候 可行性
环境影响 评价
通航 条件
节能 评估
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建议
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文件要求：省级：《湖北省人民政府关于深化“放管服”改革持续推进政府职能转变的实施意见》）（鄂政发〔2018〕28 号） 市级：《武汉市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》（武政办〔2018〕86 号） 区级：《关于进一步优化重大产业和基础设施项目行政审批流程的实施细则（试行）》（武经开办〔2018〕50 号）
四、保障措施 （一）明确单位职责。区域评估工作由智慧生态城、通 航及卫星产业园分别牵头实施，编制试点区域的评估报告和 负责做好区域评估工作的相关经费保障。区国土规划局、发 改局、财政局、环保局（水务局）、行政审批局等有关部门、 单位配合支持开展区域评估，充分使用好评估评审结果，对 符合规定的不得无理由拒绝使用。 （二）加强工作督导。要按照“先行试点、逐步实施” 的原则统筹推进相关工作；要处理好现行法律法规规定和改 革的关系，组织有关行业主管部门或专家充分调研论证，确 保区域评估结果合法、有效。区行政审批局牵头建立完善监 督检查和工作调度制度，对有关部门进行重点督查，定期调 度工作进展情况，确保区域化评估评审工作取得实效。 （三）强化监管和服务。各有关部门要按照职责分工， 协同跟进事中事后监管，创新监管方式，落实监管责任，确 保开展区域评估后监管不放松、不缺位，相关工作标准不降 低。要强化服务意识，丰富服务内容，拓宽服务渠道，转变 工作作风，提高行政效能，真正便利企业和群众。
开发区土地集约利用评价规程技术要点(ppt)
评价指标体系第四部分土地集约利用程度评价工业主导型开发区土地集约利用评价指标体系指标属性发展方向区指标属性土地利用状况土地利用程度土地供应率正向相关土地开发率正向相关土地建成率正向相关用地结构状况工业用地率正向相关工业用地率正向相关土地利用强度综合容积率正向相关综合容积率正向相关建筑密度正向相关建筑密度正向相关工业用地综合容积率正向相关工业用地综合容积率正向相关工业用地建筑系数正向相关工业用地建筑系数正向相关用地效益产业用地投入产出效益工业用地固定资产投入强度正向相关工业用地固定资产投入强度正向相关工业用地地均税收正向相关工业用地地均税收正向相关管理绩效土地利用监管绩效土地闲置率负向相关土地闲置率负向相关42指标属性发展方向区指标属性土地利用状况土地利用程度土地供应率正向相关土地开发率正向相关土地建成率正向相关土地利用强度综合容积率正向相关综合容积率正向相关建筑密度正向相关建筑密度正向相关用地效益综合用地效益综合地均税收正向相关综合地均税收正向相关人口密度正向相关人口密度正向相关管理绩效土地利用监管绩效土地闲置率负向相关土地闲置率负向相关产城融合型开发区土地集约利用评价指标体系43评价范围目标子目标指标的权重值应在01之间各评价范围权重值之和同一评价范围下的各目标权重值之和同一目标下的各子目标权重值之和同一子目标下的各指标权重值之和都为1
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一级类 类别编码 H 类别名称 高新技术产业用地 H2 类别编码 H1
二级类 类别名称 一类高新技术产业用地 二类高新技术产业用地
高新技术产业用地：包括高新技术企业用地和创新、创业环境建设 用地。其中，创新、创业环境建设用地需经当地负责高新技术企 业认定的部门确认。 一类高新技术产业用地：宗地完全为高新技术企业使用的土地，创 新、创业环境建设用地。 二类高新技术产业用地：宗地为高新技术产业与非高新技术产业或 非产业用途混合使用的土地。 二类高新技术产业用地应根据建筑面积分摊折算土地面积。
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一级类 类别编码 H 类别名称 高新技术产业用地 H2 类别编码 H1
二级类 类别名称 一类高新技术产业用地 二类高新技术产业用地
高新技术产业用地：包括高新技术企业用地和创新、创业环境建设 用地。其中，创新、创业环境建设用地需经当地负责高新技术企 业认定的部门确认。 一类高新技术产业用地：宗地完全为高新技术企业使用的土地，创 新、创业环境建设用地。 二类高新技术产业用地：宗地为高新技术产业与非高新技术产业或 非产业用途混合使用的土地。 二类高新技术产业用地应根据建筑面积分摊折算土地面积。
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序号 1 2 3
项目 名称 华中 智谷
销售 情况 未开盘
总体量 开盘时间 （万㎡） 32.80 3.57 14.21 预计 2019.10 预计 2019.10 2019.1
开发商 华人汇和科技 园建设有限公 司 华港房地产开 发公司 武汉华商置业 有限公司 武汉东合置业 有限公司 深鸿润房地产 投资有限公司
地块6 武汉经济技术开发区51R2地块 地块7 地块8 地块9 武汉经济技术开发区208C2地 块 武汉经济技术开发区209C2地 块 武汉经济技术开发区210C2地 块
数据来源：中指数据
III. 竞品分析
竞品分布图 基本情况表 销售情况表 典型个案
竞争项目地图
3KM
基本情况表-写字楼
王家湾商圈
钟家村商圈
四新新区 武汉经济开 发区商圈
地块
交通条件分析
地块周边路网密集，交通通达性好。
地块
规划条件分析
项目占地：180亩 土地性质：商服用地 容积率：3 总建面积：36万方 土地价格：180/亩 楼面单价：900元/平米
未来发展趋势
发展目标：在未来5—10年，打 造成先进制造业聚集区、现代服 务业特色区、体制机制创新先导 区、和谐社会示范区、世界水平 的科学工业园区。 其中千亩总部经济区：涵盖了华 中国家数字出版基地、企业总部 基地、金融服务中心、商业博览 中心、数字体验中心、数据中心、 文化创意基地;未来陆续将有世 界500强、国内一流企业在此设 立区域总部，企业数量达到700 家左右，从业人数达30000人; 规划同时包涵总部级商务配套， 包括五星级酒店、金融配套、高 尚公寓、东方高尔夫、大型购物 中心，共筑完美的商务保障配套 体系。
汉阳区芳草北二街以南、四新 地块4 大道以北、芳草路西路以东、 芳草路以西 地块5 汉阳区潮江村
武汉蓝空房地产开发 2019/6/30 有限公司 武汉锦杭置业有限公 2019/7/31 司 武汉经济技术开发区 2019/11/1 梦乐城投资有限公司 武汉经济技术开发区 2019/11/1 梦乐城投资有限公司 武汉江城亚洲心脏病 2019/6/18 医院有限公司
产品类型 标准写字楼 （甲级） 标准写字楼 标准写字楼 （甲级） 标准写字楼 （甲级） 总部园区 LOFT，公寓
面积（㎡） 500-1000 1200 (标准层) 800-4000 1206 (标准层) 48-69
武汉经济开发区规划
未来发展趋势——地铁规划
武汉地铁3号线：为武汉市 首条穿汉江地铁，从沌阳大 道站出发，下穿轻轨宗关车 站，过双墩进入王家墩CBD， 终点站抵汉口三金潭。全长 28公里，设站23座，连通沌 口后湖，2019年通车。
武汉地铁6号线：将连通沌 口和金银湖，全长32.8公里， 起于武汉经济技术开发区的 三角湖，穿越汉江到汉口， 终点假日广场。在钟家村可 与地铁4号线换乘，在江汉 路可与地铁2号线换乘，在 大智路与轻轨换乘，2019年 落成。
地块2 武汉经济技术开发区201M地块 164438 地块3 武汉经济开发区西临318国道， 东临北太子湖（29R2地块） 18388 38252 175023 33000 88506 41373 25063
华仁汇和科技园建设 2019/1/24 有限公司 武汉锦杭置业 武汉新区建设开发投 资有限公司 2019/4/15 2019/5/27
周边地块成交详情
地块3
地块6
地块4 地块1
地块5 地块7 地块8 地块2 地块9
地块位置
周边地块成交列表
商服地块楼面价在1500元/平米，但周边有大量工业性质办公楼， 市场风险较大。
序号 地块1 地块名称 汉阳区新新村A、B、C地块 面积 （㎡） 151771 容积率 3.7 2.0 2.5 3.6 3.4 2.5 2.0 2.0 6.0 土地性 质 居住 工业 商住 商业金 融 居住 居住 商服 商服 商服、 医卫 楼面地 成交总价 单价 价（元/ 溢价率 （万元） （万元/亩） ㎡） 65470 7894 13000 22446 89800 12375 27614 12908 15602 288 32 471 391 342 250 208 208 415 1166 240 2828 1630 1505 1500 1560 1560 1038 228% 84% 0 0 竞得公司 武汉汉阳造地产有限 公司 成交时间 2019/2/5
武汉经济开发区地块
推介报告
营销中心 2019-10
目 录
I. 地块基本情况
II. 城市土地市场
III. 竞品分析 IV. 开发利润预测
I. 地块基本情况
城市区位情况 板块区域情况 交通条件分析 规划条件分析 未来发展趋势 地快现状分析 小结
城市区位情况
地块区位：位于武 汉经济开发区内沌 口区域。 距离行政中心：汉 阳区政府和武汉市 政府分别为8KM和 10KM。 距离商业中心：与 较近的王家湾和钟 家村5公里。
武汉市政府 汉阳火车站 汉阳区政府
王家湾 商圈 钟家村 商圈
14公里
8公里
7公里
武汉经济开发区 商圈
板块区域情况
武汉经济技术开发区创建于 1991年5月，1993年4月经 国务院批准为国家级经济技 术开发区。 沌口开发区经过20年的持续 发展，已经成为中部地区最 具活力、最有实力的开发区 之一。目前36家世界500强 企业在内的2800家中外企业 入区兴业，投资总额达1200 亿元。 其中四新新城建成—座以国 际博览中心为龙头，旅游服 务与生态居住为核心，比肩 全球的都会新城区。国际形 象的确立，四新新区不仅将 成为新汉阳打造的“国际中 央生态宜居新城”，更将使 其成为国际视野下，大武汉 城市的全新代言。
地快现状分析
北侧：三环路高架
地块内部
东侧：沌口路
地块初步研判
地块处于武汉经济开发区边缘地段，地块现 状待平整，整体条件一般。
经济开发区整体规划档次较高，地铁以及商 业配套加快发展，区域发展前景看好。
II. 城市土地市场
过去同性质土地成交案例 土地信息表 近期挂牌土地信息 土地供需与价格与发展趋势