住宅小区各指标估算方法
小区用电负荷计算
小区用电负荷计算1. 小区负荷计算（估算）按《民用建筑电气设计规范》3.4.2.1.“在方案设计阶段可采用单位指标法；在初步设计阶段，宜采用需要系数法。
”应用单位指标法确定计算负荷Pjs(适用于照明及家用电负荷)，即：Pjs=∑Pei×Ni(kW)式中Pei——单位用电指标KW/户。
Ni——户数应用以上方法计算负荷应乘以同时系数，即实际最大负荷(PM)。
PM=Pjs×η(式中η——同时系数，不同的住户η值不同)我们建设的小区总户数为17000户，每户最大的用电负荷为6KW/户考虑，所以：Pjs=∑Pei×Ni=6 kW/户×17000户=102000(kW)小区实际最大负荷PM=Pjs×η=102000(kW)×0.4＝40800(kW)。
（η取0.4，η值越大，配电成本越高，电业局越高兴，建议当η取0.2时PM=20400（KW）或每户用电负荷按3KW/户考虑，PM=20400（KW））2. 选择配变容量S＝P∑÷cosφ(kVA)cosφ一般取值为0.8～0.9。
S＝P∑÷0.85=20400÷0.85=24000(kVA)，变压器总容量为24000(kVA)，按此选择变压器。
3. 今年开发用地负荷计算（估算）今年开发用地：职工安置用地66267㎡+补偿用地33133㎡=99400㎡（公司总共开发用地780716㎡，总户数17000户，容积率按1.7计算，平均每户面积为78.0716㎡）所以今年开发建设的建筑面积约为：99400㎡×1.7=168980㎡户数为：168980㎡÷78.0716㎡/户=2164（户）Pjs=∑Pei×Ni=6 kW/户×2164户=12984(kW)今年开发用地最大负荷PM=Pjs×η=12984(kW)×0.4＝5193.6(kW)S＝P∑÷0.85=5193.6÷0.85=6110.12(kVA)，变压器总容量为6110.12(kVA)，按此选择变压器。
住宅小区各指标估算方法
住宅小区各指标估算方法住宅小区的各指标估算方法可以根据实际情况进行选择和应用。
以下是几种常见的估算方法：1.人口估算方法：人口是住宅小区的基础。
在估算小区的人口时，可以参考以下指标：小区面积、住房平均可容纳人口、居住空间利用率等。
以小区面积乘以住房平均可容纳人口，可以粗略估算出住宅小区的人口数量。
2.车位需求估算方法：车位需求是住宅小区的重要指标之一、对于新建住宅小区，可以根据居民家庭的汽车拥有量和停车需求来估算小区的车位需求。
对于已有住宅小区，可以根据现有停车位的利用率和车位供需关系来估算车位需求。
3.绿化率估算方法：绿化率是衡量住宅小区绿化程度的重要指标之一、可以通过测量小区内绿化面积和小区总面积的比值来估算小区的绿化率。
绿化率的高低可以反映出住宅小区的生态环境和居住品质。
4.公共设施估算方法：公共设施包括小区的道路、停车场、公园、社区服务中心等。
估算小区所需的道路长度可以根据小区规模和交通流量来确定；停车场的规模可以根据住户车辆数量和停车需求来估算；公园的规模可以根据人口数量和绿地面积标准来确定；社区服务中心的规模可以根据人口数量和服务需求来估算。
5.安全设施估算方法：安全设施是保障住宅小区居民安全的重要设施。
估算安全设施的具体方法可以根据小区的具体情况来确定。
例如，可以根据小区的规模和居民数量来决定是否需要设置安保人员和监控设备；可以根据小区的犯罪率和安全隐患来决定是否需要加装防盗门和防盗窗等。
以上是对住宅小区各指标估算方法的简要介绍。
实际应用中，需要根据具体情况选择合适的估算方法，并结合实际数据进行计算和分析，以得出准确、可靠的估算结果。
此外，估算方法应基于科学性和客观性，同时考虑到环境保护、社会经济和可持续发展等因素，以实现住宅小区的良性发展。
容积率终极计算法则
容积率的计算容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
关于容积率内容:项目容积率与利润推算方法模块1、最适容积率2、最适容积率是能够使利润最大的容积率数值.一定的土地转让,建安等成本条件下,项目的利润取决于产品的单价和产品的总量,也就是总面积.容积率决定了总面积,也决定了单价.而随着项目容积率的上升,售价并非等比例下降,(容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了)因而总利润额随容积率的上升而上升,当容积率高出最适容积率的数值的时候,产品的品质开始下降,售价下降,利润下降.在最适容积率点上同,销售额与总成本的差值最大,也就是利润最大.(图中黑色区域为有正利润的容积率范围,其中最宽处即为利润最大点,也就是最适容积率点.)销售额与容积率的相关曲线图如下:3、最适容积率的确定明确了容积率的重要性,接下来就是最核心的问题:对于一个低层项目,容积率的最佳值是多少回答这个问题,我们必须通过经济测算,即在一定的容积率下,本项目可以有多少的销售面积(总规模减去一些必要的配套设施),同时这些面积又可以以多少价格售出,当然这个价格是市场能够接受而反映良好的.我们知道,容积率确定之后,项目的总规模和可出售面积是很快可以计算出来的,但合理的售价如何确定呢在项目区位,成本等各方面条件确定的情况下,售价与住宅的舒适度有很大关系,除去建筑设计方面的因素,住宅之间的拥挤程度,层数就是一个很重要的因素了,而这些因素是直接与容积率相关的.那么建立一个容积率与建筑的拥挤程度,层数之间的变化"函数"就是最终的解决办法.当然,这个"函数"并非严格意义上的数学公式,而是一个相关性的变化分析.以下就是这种相关性分析的基本思路,可以通过建筑的层数,面宽,进深等条件,粗略的估计一个低层或多层住宅项目的容积率,方法如下: 假设一个小区中的住宅是均匀分布的,下图是其中一部分,图中的四个深灰色区域为住宅,浅灰色区域为经过平均后一栋住宅对应的基地面积,该栋住宅的建筑面积与此浅灰色区域面积的比值即可视为为本项目的容积率.设住宅的层高为3米,进深为12米,日照间距为1.7,层数为N,容积率的求得公式为:容积率=(12*A*N)/(B*D)---------公式1其中,D=3*N*1.7+12----------------公式2X=A/B--------------------------公式3把公式2与公式3代入公式1,即可以得出容积率与X和N的关系如下: 容积率=X*N/(0.42N+1)N和X是决定住宅拥挤程度的重要数值,N为建筑的层数,层数多而居住档次相应下降,X为建筑面宽与建筑之间的间距的比值,X值越大,建筑形式越倾向于联排住宅,反之X值越小,建筑形式越倾向于独栋.举一个例子,根据经验判断,X值为0.5的时候,也就是并排的两栋建筑之间的距离与建筑的面宽近似的时候,建筑的形式基本为双拼别墅.根据公式3,可以作出以下这样表格,当确定一个容积率的时候,我们就可以比较方便的找出建筑大致是一个形态,联排住宅,双拼别野,别野,或是介于他们之间的某种折中形式.在本方法的实际应用中,尚存在几点问题,这主要是由于实际的低层住宅项目并非如上述情况是一个均匀的,理想的状态.比如,项目用地中有大面积的道路和绿化,有大面积的配套公建,这时的估算就需要增加一个不小的修正值;同样如果用地中有多种住宅类型,有联排别野,也有多层公寓(这是很多项目的实际情况)估算也需要在不同的类型间分别进行;如果日照间距不是严格的按照1.7来计算,或者项目中有大面积的东西向住宅,估算也会遇到一些困难.但是基本上来讲,这个方法需要的是进一步的完善,还有与经验值的互相验证.实际中可以用已经有的若干个实例来反算这个公式的结果,并得出一个经验性的修正值,并在以后的测算中应用这个经验修正值.得出了一定容积率条件下的建筑产品形式之后,根据其拥挤程度,建筑之间的图形关系,同时与周边项目相比校,可以得出本产品的相应售价.这时候,建筑面积,单方成本与总成本,售价等进行全面的成本收益测算所需要的基础数据就齐全了,余下的工作就是通过一系列复杂的计算,得出最终的项目资金收益率与净利润,看一看项目在如上的产品定位条件下是赢还是亏.X值 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2建筑层数N1 0.704225 0.633803 0.56338 0.492958 0.422535 0.352113 0.28169 0.211268 0.1408452 1.086957 0.978261 0.869565 0.76087 0.652174 0.543478 0.434783 0.326087 0.2173913 1.333333 1.2 1.066667 0.933333 0.8 0.666667 0.533333 0.4 0.2666674 1.492537 1.343284 1.19403 1.044776 0.895522 0.746269 0.597015 0.447761 0.2985075 1.612903 1.451613 1.290323 1.129032 0.967742 0.806452 0.645161 0.483871 0.3225816 1.724138 1.551724 1.37931 1.206897 1.034483 0.862069 0.689655 0.517241 0.3448284、实例项目分析受发展商委托,我公司在北京南城承接了一个投资顾问项目,由于位置,成本等各方面因素的综合考虑,项目的产品定位为低层低密度的住宅.确定项目容积率的工作始终是各项工作的前提与核心.我们确定的四种可能的产品类型包括,独栋别墅,TOWNHOUSE,3-4层的住宅,5-6层的住宅.综合了产品类型,容积率,售价等因素对四种产品类型进行测算(这是一个比较繁杂的过程,在这里就不详述了),测算最终的结果是此项目的容积率在0.9的低层住宅和0.7的TOWNHOUSE两种产品是成本利润率最高的.(见下表)楼型容积率售价单方综合成本总利润(万元) 成本利润率双拼 0.45 6500 5599 10942 16.08%联排 0.7 5000 4218 14862 18.55%低层 0.9 4300 3592 17704 19.72%多层 1.2 3600 3058 18430 17.73%但是依据市场的要求全部定位为这两种产品类型的话,覆盖的客户范围仍然有限,为了减小市场风险,产品类型应结合5-6层的多层住宅,同时容积率可在0.7-0.9之间,我们将容积率初步定在0.8,产品类型以TOWNHOUSE和低层,多层住宅为主,这样发展商的利益是最有保障的.如此的测算结果也从另一方面证明本项目不应该是一个单一产品形式的居住社区,而应该是双拼别墅,联排TOWNHOUSE,多层公寓混合的低密度居住社区,在计算容积率与建筑形式的时候就必须分别进行计算,这与前文中提到的理想状态是有差异的.但是,从另一个角度看,这也促进了该计算方式中一些不足之处的改进.比如说,因建筑形式的不同而必然进行的分区计算的方式,各个组团计算各自的建筑总面积,用地面积,容积率,就可以让我们把诸如道路,绿化,公建等问题单独处理,最终保证计算的准确性.确定最适容积率的问题在这里就演变为确定最适的加权平均容积率的问题,实际上,也就是确定各不同类型住宅面积比例的问题.当这个问题解决的时候,设计任务书也已经基本成型了,此时下一个阶段的各项工作也就可以顺理成章的展开了.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
住宅小区物业管理费标准测算方案说明
住宅小区物业管理费标准测算方案说明一、测算的目的和依据（一）目的物业管理费标准的测算旨在确定一个能够满足小区物业管理服务需求的合理费用水平。
这一费用应能够覆盖物业管理企业提供的各项服务成本，并保证企业有一定的合理利润，以维持其持续稳定的运营和服务提供。
（二）依据1、相关法律法规和政策文件，如《物业管理条例》等，对物业管理费的收取和使用有明确的规定。
2、小区的实际情况，包括建筑面积、户数、公共设施设备的数量和类型、绿化面积等。
3、物业管理服务的内容和标准，包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维修等方面的具体要求。
4、当地的物价水平和劳动力成本，这对服务成本的计算有着重要影响。
二、小区基本情况（一）小区规模小区总建筑面积为_____平方米，其中住宅建筑面积为_____平方米，商业建筑面积为_____平方米。
小区共有_____栋住宅楼，＿____户居民。
（二）公共设施设备小区内配备了电梯_____部、路灯_____盏、垃圾桶_____个、消防设施_____套、监控设备_____套等公共设施设备。
（三）绿化面积小区绿化面积为_____平方米，包括草坪、花坛、树木等。
三、物业管理服务内容（一）综合管理服务包括小区的日常管理、客户服务、档案管理等。
（二）公共区域清洁卫生服务涵盖楼道、电梯、公共道路、垃圾桶等的清洁，以及垃圾清运等。
（三）公共区域秩序维护服务负责小区的门禁管理、巡逻、车辆停放管理等，保障小区的安全和秩序。
（四）公共区域绿化养护服务包括绿化的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
（五）共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务如电梯的维护保养、路灯的维修、消防设施的检查等。
四、物业管理费成本构成（一）人员费用1、管理人员工资、社会保险和福利等。
2、安保人员、保洁人员、绿化养护人员、维修人员等一线员工的工资、社会保险和福利。
（二）公共设施设备运行维护费用1、电梯的年检、维修、保养费用。
2、路灯、消防设施、监控设备等的维修、更换费用。
住宅小区规划主要技术经济指标
住宅小区规划主要技术经济指标住宅小区规划的主要技术经济指标1．建筑面积。
指建筑物各层面积的总和，包括主要使用面积、辅助使用面积和结构面积三项。
在住宅设计中主要使用面积是建筑物各层平面中的起居室、餐室、卧室等面积的总和。
辅助使用面积是建筑物各层平面中从属于起居活动的房间（厨房、盥洗、厕所、储藏室等）面积的总和。
结构面积是建筑物各层平面中的墙柱等结构物所占面积的总和。
在居住区规划中，建筑面积用于计算建筑面积总量及建筑面积密度等指标。
2．建筑密度。
指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比，一般以百分比表示，它可以反映出一定用地范围的空地率和建筑物的密集程度。
3．人口密度。
分为人口毛密度与人口净密度两种，人口毛密度是按居住区或居住小区总用地计算。
通常作为计算城市规划用地的控制指标。
人口净密度按住宅用地计算，主要衡量居住密集程度和居住水平。
4．住宅建筑套密度。
包括住宅建筑套数毛密度及净密度，前者指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha），后者指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha）。
住宅建筑套密度反映在用地单位面积上的住宅密集度和居住环境质量。
5．住宅建筑面积密度。
包括住宅建筑面积毛密度及住宅建筑面积净密度。
这项指标用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面积建设量。
6．住宅建筑净密度。
指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（％）。
7．建筑面积密度。
又称容积率。
指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积（m↑2／ha）。
它反映城市土地利用的程度，容积率越高，土地开发强度越高。
容积率是城市土地开发强度控制的重要技术经济指标。
8．住宅居住面积密度。
指居住区、居住小区或住宅组团内全部住宅可供居住的总面积（卧室、起居室、餐厅）与用地总面积之比（m↑2／ha）。
它反映每公顷居住面积数量。
根据人均居住面积指标可计算出人口密度。
9．住宅平均层数。
指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比例（层）。
10．高层住宅（大于等于10层）比例。
高层住宅小区项目投资估算
高层住宅小区项目投资估算
投资估算是高层住宅小区项目的重要环节，通过合理估算投资成本和回报率，能够帮助投资者做出明智的决策。
本文档将详细介绍高层住宅小区项目投资估算的各个方面。
一、项目概况
1.1 项目背景
1.2 项目目标
1.3 项目规模及面积
1.4 项目位置及环境
二、土地收购成本估算
2.1 土地价格评估方法
2.2 土地面积测算和计算方式
2.3 土地转让费用估算
2.4 土地整理费用估算
三、建设成本估算
3.1 建筑设计费用估算
3.2 建筑材料及施工费用估算
3.3 机电设备及安装费用估算
3.4 管理费用估算
四、其他费用估算
4.1 基础设施建设费用估算
4.2 管理费用估算
4.3 营销费用估算
4.4 税费及其他成本估算
五、投资回报率估算
5.1 销售价格和销售成本估算5.2 销售周期及销售情况估算5.3 租金收入估算
5.4 评估报告及投资回报率计算
六、风险及可行性分析
6.1 市场风险分析
6.2 政策风险分析
6.3 施工风险分析
6.4 财务风险分析
6.5 可行性分析报告
七、附件
本文档所涉及附件如下：
附件一：土地相关文件
附件二：建设设计相关文件
附件三：项目预算表
附件四：项目回报率计算表
八、法律名词及注释
本文档所涉及的法律名词及注释如下：
1. 建筑法：指定建筑工程领域法律法规的总称。
2. 房地产开发管理条例：中华人民共和国国务院发布的对房地产开发经营活动进行管理的规定。
3. 投资者保护法：保护投资者利益，维护市场秩序的法律。
住宅小区变压器容量选择及估算方法
2 小区住宅用电相关估算(1)需用系数法：小区内的住宅面积可分为三类：60m2以下的为小型，60～100m2为中型，100m2以上为大型。
随着人们生活水平的提高，家用电器逐渐增多，特别是空调、热水器、电磁灶或微波炉等大功率家用电器进入普通家庭，家庭用电由原来纯照明向多功能方向发展。
一般小型住宅的设备容量为：照明用电容量300W；娱乐用电容量(包括电视机、VCD或DVD、音响、电脑等)900W；卫生间用电容量(包括洗衣机、热水器、排风扇等)3500W；厨房用电容量(包括电饭煲、电热开水器、电冰箱、排风扇等)3500W；空调用电容量为1500W，合计用电容量8400W。
中型住宅的居民，除照明用电容量外，还要增加空调、电视机，用电容量将增加1950W，总容量为10350W，约为小型住宅的1.25倍。
大型住宅的居民因为经济条件宽裕，一般为双卫生间，用电容量将大幅增加，约为小型住宅的2.5倍。
据统计，居民用电的最大负荷出现在夏季19～22时间段，这时用电负荷约3800W，是用电设备容量的45%，所以取需用系数为0.45。
小型住宅的计算负荷取3800W，中型住宅取4750W，大型住宅取9500W。
(2)单位面积法：据有关资料介绍，新建住宅内居民用电按建筑面积40W/m2负荷密度选择，大城市为60～80W/m2。
本文取50W/m2，即小型住宅的计算负荷为3000W；中型住宅5000W；大型住宅10000W。
3 变压器的选择(1)同时系数：住宅小区内居民由于作息时间不同，同时系数小些。
取同时系数一般为：50户以下0.55，50～100户0.45，100户～200户0.40，200户以上0.35。
(2)变压器容量：城镇住宅小区一般范围较小，供电变压器一般不考虑环网和双电源。
根据小容量多布点的原则，单台变压器的容量不宜超过315kVA。
由于居民用电基本没有无功补偿，故取负荷功率因数cosφ＝0.9-0.96。
(3)举例：在一住宅区有100户，其中，大型为20套，中型为50套，小型为30套，确定变压器容量为多大？用需用系数法计算小区的负荷为541.5kW；用单位面积法计算小区的负荷为540kW，两者基本一致，取541.5kW为小区的计算负荷（此单相负荷，需要换算成三相）。
住宅小区供配电设备及安装造价估算方法-精选.docx
住宅小区供配电设备及安装造价估算方法
此项目估算需要把外线高压电缆工程与配电房内的设备分开制定成本目标
1、外线高压电缆：
成本目标=长度×综合单价
长度=图纸长度+损耗+松弛长度+预留长度+市变电站内预留长度
综合单价=电缆价格+安装及利润价格+DN150套管价格（双管或单管）+电缆沟价格+顶管价格+绿化破坏与修复价格+土方价格+相关收费（土地占用费+电缆沟占用费）。
2、配电房的设备采购与安装：
项目的计算负荷=住宅的面积×（40~60）+商业面积×120+公共建筑的面积×120+地下室面积×3（单位W/m2）
1）经济指标法：
配电房的设备及其安装的成本目标=计算负荷（kw）×(900~1200)元/kw(垄断地区取1500~1800元/kw)
2
注：按1）、2）两种方法综合对比，最终确定成本目标。
住宅小区供配电工程造价估算
住宅小区变配电工程造价估算方法一、变配电相关名词解释1、变电站：变电站、变电所，这两种一般是指同一种设备。
变电所一般是指110kv以下的降压变电站，变电站则是指各个电压等级的升压、降压变电站。
2、开闭所：10kv户外开闭所属于输电部分，没有变压器等配电设备，通常作为环网配电线路的一部分，提供10kv电源接点，减少高压架空电缆。
3、配电室，严格意义上来说配电室只有低压配电柜，拥有配电功能，没有变电功能。
后来为了节约土建成本，通常在配电室直接划分高压、变压器、低压部分，配电室成为集变电配电一体的设备。
3.1高基配电室：高基配电室指的是高压管理用户供电方案，意思就是在配电室建成后高压低压都属于用户自行管理，供电局仅在高压处做计量，用户可自行在低压处做计量，供电局收费只看高压计量结果，如商业用电等。
高基项目建设单位自行决定承包给任何一家具备相应资质的电气施工单位（这家施工单位必须在建设项目所属区县电力公司备案或者许可）。
3.2低基配电室：低基配电室指的是低压管理用户供电方案，意思就是在配电室建成后高压低压都属于供电公司管理，即供电局在高低压都做计量。
还有就是低基项目按照规定必须由建设单位委托给供电公司负责（招投标及施工）。
通常情况下居民住宅小区必须是低基方案，不能由用户自管。
4、分界室：分界室就是供电公司与用户之间的一个产权分界点，通常分界室内装设环网柜或环网隔离开关等，投资费用由使用单位集资建设（只有一家时先由这一家全额垫付），自分界开关或隔离开关往下产权属于用户，往上（含分界开关或隔离开关）产权属于供电公司，分界室通常设于室外，其实也可以成为小型开闭站，因为它就是起一个电源分配以及管理的作用。
5、π接室：从局管变配电室引来的380/220V电源进入住宅楼时，要设置π接室，也就是局管变配电室的所有出线须先接π接柜，再接配电柜。
二、我们通常碰到的由供电局完成的变配电工程范围包括：1、高压电缆：变配电室的高压进线电缆（一般由项目就近的现状开闭站引入）；2、变配电室设备：高压开关柜、变压器、低压开关柜等；3、分界室设备：高压负荷开关柜等；4、低压电缆部分：即变配电室低压出线至各楼的π接柜、含π接柜。
高层住宅(15-22层)造价估算指标
高层住宅（15-22层)造价估算指标一、工程概况1、工程类型:高层住宅2、技术经济指标:1806元/平方米3、拟建地点：苏州市4、建筑面积：15400平方米，其中地上14400平方米，地下1000平方米，标准层面积800平方米5、建筑高度：≦65米(檐口高度）,标准层层高：2。
9米6、建筑层数:地下1层（半地下室),地上14—22层7、结构形式：桩基，预制方桩，桩长≦30米，上部为剪力墙结构8、基础埋深:3.5米（地下室外墙长度≦160米）9、室内外高差：0.9米二、建筑标准1、外装饰标准：外墙涂料，局部石材，20厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆2、外门窗：彩色烤漆铝合金中空玻璃门窗，玻璃阳台板，阳台不锈钢护栏3、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层，局部屋面装饰构架4、内装饰标准:门厅、电梯厅地面铺贴玻化砖；楼梯环氧树脂地坪；公共部位墙面涂料三、设备管线1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管2、消防管道：热镀锌钢管3、电气管线：塑料铜芯线，塑料管，KBG 钢管，电缆，桥架4、煤气管道：镀锌钢管（煤气公司施工）5、弱电管线：入户光缆，同轴电缆,控制线,信号线四、设备配置1、给排水工程:每套住宅配置一个普通低水箱坐厕、洗涤盆（小区集中变频供水未计入单体造价指标内）2、消防工程：消火栓（小区集中消防供水未计入单体造价指标内)3、电气工程：电表箱,用户箱，公共配电箱，配电柜（小区集中变配电未计入单体造价指标内)4、弱电工程：访客对讲机，智能信息箱，安防设备，火灾报警5、电梯工程：3台客梯，速度≤1.75米/秒，荷载≤800公斤。
住宅小区各指标估算方法
住宅小区各指标估算方法关键信息项1、住宅小区名称：＿___________________________2、估算指标范围：＿___________________________3、估算目的：＿___________________________4、估算时间周期：＿___________________________5、估算数据来源：＿___________________________6、负责估算的团队或人员：＿___________________________7、估算结果的精度要求：＿___________________________8、估算结果的使用限制：＿___________________________1、引言11 本协议旨在明确住宅小区各指标的估算方法，以确保估算过程的科学性、准确性和可靠性。
2、估算指标范围21 小区占地面积211 包括建筑物基底面积、道路面积、绿化面积等。
212 通过测量或查阅相关规划图纸获取数据。
22 建筑面积221 涵盖住宅建筑面积、商业建筑面积、公共服务设施建筑面积等。
222 依据建筑设计图纸和实际测量进行估算。
23 居住户数231 统计小区内的实际居住户数。
232 参考房屋销售记录或物业管理数据。
24 人口数量241 根据每户平均人口数量和居住户数计算得出。
242 考虑不同户型的人口结构差异。
25 停车位数量251 包括地上停车位和地下停车位。
252 依据规划要求和实际建设情况估算。
26 绿化率261 绿化面积与小区占地面积的比值。
262 实地测量绿化区域并计算。
27 容积率271 建筑面积与占地面积的比值。
272 按照相关标准和计算公式进行估算。
3、估算目的31 为小区的规划设计提供参考依据。
32 评估小区的开发成本和经济效益。
33 满足政府部门的管理要求和统计需要。
4、估算时间周期41 明确各项指标估算的开始时间和完成时间。
42 定期对估算进度进行检查和评估，确保按时完成。
高层住宅小区项目投资估算
高层住宅小区项目投资估算在当今城市化进程不断加快的背景下，高层住宅小区的建设需求日益增长。
对于开发商和投资者来说，准确的投资估算至关重要，它是项目决策、规划设计、资金筹备以及成本控制的重要依据。
本文将对高层住宅小区项目的投资估算进行详细的分析和探讨。
一、项目概述我们假设要建设的高层住宅小区位于城市的新兴发展区域，总占地面积为_____平方米，规划建筑面积为_____平方米。
小区内将建设多栋高层住宅楼，配套设施包括停车场、绿化景观、物业管理用房、社区活动中心等。
二、投资估算的依据1、项目规划设计方案包括建筑布局、户型设计、楼层高度等，这是估算建筑成本的基础。
2、当地建筑市场行情了解建筑材料价格、人工费用、机械设备租赁费用等，以确定项目的直接建设成本。
3、相关税费政策明确土地出让金、城市基础设施配套费、各种税费的征收标准和计算方式。
4、类似项目的经验数据参考已建成的类似规模和标准的高层住宅小区的投资情况，对本项目进行类比估算。
三、投资估算的内容1、土地费用这是项目投资的重要组成部分，包括土地出让金、拆迁补偿费用、土地平整费用等。
假设土地出让金为_____元/平方米，拆迁补偿费用为_____万元，土地平整费用为_____万元，则土地费用总计约为_____万元。
2、前期工程费用包括项目可行性研究、勘察设计、规划报建等费用。
一般来说，可行性研究费用约为_____万元，勘察设计费用约为_____万元，规划报建费用约为_____万元，前期工程费用合计约为_____万元。
3、建筑安装工程费用这是项目投资的核心部分，包括主体结构工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
根据当地的建筑市场行情，假设每平方米建筑安装成本为_____元，则建筑安装工程费用总计约为_____万元。
4、基础设施配套费用包括小区内的道路、绿化、给排水、供电、供气、通信等设施的建设费用。
预计基础设施配套费用约为_____万元。
5、公共配套设施建设费用如物业管理用房、社区活动中心、垃圾收集站等的建设费用，约为_____万元。
容积率估算地下建筑面积
住宅用地已知容积方法一粗略推算可调）】*0.9（停车率取1.0，地上停车最多0.1）*35㎡（每个停车位面
方法一公式简化R*S*0.315/复式停车层数+P*S*（0.1+地下室层数）
备注容积率：R根据下面住宅建筑面积净密度表依据不同的气候分区取估算值用地面积：S 如建设规模达到居住区级别，S=居住区用地面积*60%
地下室层数：多层取0,每10层住宅增加一层地下室
复式停车层数：地下停车用地富余可取1，为减少开挖量可取2，做机械式停车
估算建筑密度P:根据下面住宅建筑净密度控制表，依据不同气候分区估算
知容积率推算地下建筑面积
车位面积取35㎡）/复式停车层数+【人防地下建筑面积=P（估算建筑密度）*用地面积S/10】+【住宅地下室属商业、公建的地下停车位以住宅同面积指标代替。
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单及其他
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单以下数据为估算，仅供参考。
具体以项目的实际情况为准。
一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 、别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%6、施工证费7、规划证费建安费×0.6%四、配套费用约 190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用1、管理费用（建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费销售收入×6.1%1、营业税销售收入×5%2、城市维护建设税营业税×7%3、教育附加税营业税×4%4、印花税销售收入×0.05%5、交易管理费销售收入×0.5%七、融资成本1、土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2、前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2房地产开发程序一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。
住宅小区变压器容量选择及估算方法
住宅小区变压器容量选择及估算方法住宅小区变压器容量选择及估算方法一、引言随着城市化进程的加快和人口的增加，住宅小区的建设日益增多。
而住宅小区中的电力供应是保障居民正常生活的关键。
因此，确保小区变压器的容量选择合理，成为电力设计的重要环节。
本文将介绍住宅小区变压器容量选择及估算的方法。
二、变压器容量的基本概念1. 变压器容量的定义变压器容量是指变压器所能承受的最大负荷功率。
通常以单位为千伏安（kVA）表示。
2. 住宅小区负荷需求住宅小区的负荷需求是指小区内居民的用电需求，包括居民家庭用电、公共设施用电以及其他用电需求。
三、住宅小区变压器容量选择的方法1. 计算每户平均负荷首先需要根据住宅小区的总负荷需求和住户数量，计算出每户的平均负荷需求。
这可以通过历史数据、调研以及经验估算等方法得出。
2. 考虑未来负荷增长在选择变压器容量时，还需考虑未来小区负荷的增长。
普通情况下，需留有一定的冗余容量，以应对未来的负荷增长。
3. 考虑负荷类型不同类型的负荷对变压器容量有不同的要求。
例如，起动电流较大的电动设备对变压器容量的要求会更高。
因此，在选择变压器容量时，需要综合考虑负荷的类型。
四、变压器容量估算方法1. 根据负荷需求估算容量根据住宅小区的负荷需求数据，采用估算方法计算出变压器的容量。
其中，可以参考相关的负荷查表、经验值、标准规范等。
2. 电力设计单位验证在容量估算完成后，需要将估算结果提交给电力设计单位进行验证。
设计单位会综合各项因素进行评估，并最终确定变压器容量。
五、附件清单本所涉及的附件如下：1. 住宅小区负荷需求数据表2. 变压器容量估算表3. 电力设计单位验证报告六、法律名词及注释本涉及的法律名词及注释如下：1. 变压器：用于改变交流电压的电器设备。
2. 容量选择：根据负荷需求和其他因素，确定变压器的功率容量。
住宅小区用电总负荷如何估算
住宅小区用电总负荷如何估算用电负荷的计算分方案阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段三个阶段，方案阶段和初步设计阶段的负荷计算主要用来确定变电所或变压器的容量和数量，施工图阶段是详细计算负荷的过程并最终确定变电所或变压器容量。
正确估算小区或建筑用电总负荷对于小区供配电方案的确定有很重要的作用。
它主要影响在电源进线的电压等级的选择、变电所的数量和容量的确定、变压器的数量和容量的确定，用户申报用电量、小区是否设置开闭所等方面。
估算容量如果和最终容量接近，就不会影响到前期做的方案；如果容量相差很大，就会影响方案甚至更改供配电方案，造成后期因更改变电所或变压器容量和数量，造成电气设计人员和建设单位难以变更的困境，严重时可能影响到用户的用电。
本文主要通过实例比较住宅小区类建筑群采用不同的方法计算出的用电总负荷，得出这些方法在此类小区负荷估算中的差异性。
1、负荷计算方法介绍。
负荷计算的主要计算方法有需要系数法、二项式法、利用系数法、单位容量法等。
其中用于民用建筑负荷计算的主要方法有单位容量法和需要系数法。
单位容量法用于估算建筑用地、建筑群、建筑物的负荷，常用规范中表有表1、表2、表3和表4；需要系数法由于和地方经济、建筑用途等方面有关，目前主要是一些经验数值，各地略有不同，住宅建筑可以参见表5选取。
规划单位建设用地负荷指标表1注：摘自《城市电力规划规范》GB50293-1999。
取值应根据三大类建设用地中所包含的建设用地小类类别、数量、负荷特征，并结合所在城市三大类建设用地的单位建设用地用电现状水平，经综合分析比较后选定。
.超出表中三大类建设用地以外的其它各类建设用地的规划单位建设用地负荷指标的选取，可根据所在城市的具体情况确定。
主要适用于新兴城市或城市新建区、开发区的负荷预测。
用电归算至10kV电源侧的用电指标；规划单位建筑面积负荷指标表2注：摘自《城市电力规划规范》GB50293-1999。
单位建筑面积负荷指标的选取，应根据三大类建筑中所包含的建筑小类类别、数量、建筑面积(或用地面积、容积率)、建筑标准、功能及各类建筑用电设备配置的品种、数量、设施水平等因素，结合当地各类建筑单位建筑面积负荷现状水平，经综合分析比较后选定。
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住宅小区各指标估算方法住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁(在建)等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表:从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980-6980元/M2。
经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
在销售运作时，可根据市场的供求关系，在已制定的销售价格基础上，进行适当的调整。
2、房型定位及占比方案近年上海住宅市场新开发楼盘户型面积偏大的情况比较普遍，根据上海市房地产交易中心和上海市统计局联合发布的2002年上海市房地产市场商品房预售结构分析数据，2002年房地产市场商品房户型面积70M2以下的仅占2.2%，房型面积70-100M2的占16.3%，户型面积100-150M2占53.9%，户型面积在150M2以上的占27.7%，由于户型面积在100M2以上的占81.6%，户型面积明显偏大，使许多工薪阶层家庭望房兴叹。
实际上，目前上海住宅市场最为抢手的户型是中小房型，它不是指传统意义上的50M2左右户型，而是指二房一厅面积在85M2左右，二房二厅面积在100M2左右的户型，这种户型实用性强，总价适中，物业管理费也不高，对工薪阶层具有极大的吸引力，经综合分析对比，拟建住宅小区开发项目的房型、建筑面积和占比定位如下(见下页):3、购房户购买力分析根据上述建筑面积定位与销售价格，主力房型二房一厅一卫和二房二厅一卫每套房屋销售均价为:52.5万元-61.8万元。
一般情况下购房者首付30%，即15.75万元-18.5万元左右，余款向银行按揭分20年偿还，以61.8万元(二房二厅一卫)房型为例，首付18.5万元，余款43.3万元分20年偿还，目前商业贷款月利率为0.42%，每万元每月还本付息额为66.21647元，每月还款额经计算为2867元，对于中等偏上收入家庭购房户应该有还款能力。
另外，如果购房户能够得到部分公积金贷款，由于公积金贷款利率比商业贷款利率低，则每月还款额将有所下降，购房客户还款能力更能得到保证。
4、开发方案策划及参考经济指标的确定开发方案:社会经济的发展和人民生活水平的提高，对住宅小区居住环境提出了更高的要求，促使住宅建筑形态向舒适和实用方向发展，传统的多层+高层建筑模式已不能满足土地紧张的大城市的需求，而另一种折衷方式小高层板式结构住宅(7-13层)，因与多层住宅相比具有节约土地资源的优势，与高层住宅相比具有良好的通风、采光优势，成为当前和未来最受购房户欢迎的建筑形态，本次开发方案原则上选用12层小高层板式结构。
参考经济指标:(1)住宅幢数、建筑面积、住户数的估算根据房型定位及占比方案，待建楼盘住宅每户平均建筑面积:70*5%+85*35%+100*35%+130*15%+160*10%=103.75M2每幢住宅设5个单元，每单元为一梯二户(每单元设1台电梯)，则每幢12层小高层住宅建筑面积为:12层*5单元/层*2户/单元*103.75M2=12450平方米已知基地地块面积为21000M2，规划容积率为2.5，则可建住宅商品房和公建配套设施建筑面积合计为:21000*2.5=52500M2根据住宅小区规划指标，一般住宅商品房占94%-95%，公建配套设施占5%-6%，假设住宅商品房占总数的95%，则住宅商品房可建建筑面积为:52500M2*95%=49875M2可建12层小高层住宅幢数为:49875/12450=4幢住宅实际可建建筑面积:4*12450=49800M2每户平均建筑面积为103.75 M2，则住户数为:49800/103.75=480户(2)公建配套设施公建配套服务设施包括:幼儿园、托儿所，便民商店，其他配套设施，其中幼儿园、托儿所一般占40%，便民商店一般占35%，其他配套设施一般占25%。
公建配套设施可建总建筑面积:总建筑面积-住宅建筑面积=52500-49800=2700平方米幼儿园、托儿所建筑面积:2700*40%=1080M2便民商店建筑面积:2700*35%=945M2其他配套设施建筑面积:2700*25%=675M2(3)室外附属设施室外附属设施包括独立式地下停车库、变电所、标准网球场等。
停车位:小区机动车拟15%停在地面车位上，85%停在独立式地下车库内。
考虑到家庭轿车今后在上海的普及趋势，假设小区内每3户住户拥有一辆家庭轿车，则需总停车位为:480/3=160个，地面车位数:160*15%=24个;地下车位数:160*85%=136个。
独立式地下停车库:每个车位平面尺寸为2.5m*5m，占地面积12.5M2。
地下车位包括分摊车道面积一般为30-35M2，本次估算取上限值，则独立式地下停车库面积为: 136*35=4760M2变电所:变电所投资取决于整个小区的总用电量，整个小区总用电量估算如下:民用建筑单位面积用电量指标摘录如下:住宅为40W/M2，幼儿园、托儿所为:30W/M2，便民商店为:60-120W/M2，其他配套设施为80W/M2，车库为20-30W/M2。
在估算时均采用上限值。
住宅商品房用电量:49800*50=2490千瓦幼儿园、托儿所用电量:1080*30=32.4千瓦便民商店用电量:945*120=113.4千瓦其他配套设施用电量:675*80=54千瓦小高层住宅楼本身地下室:103.75*5*2*4幢*30=124.5千瓦独立式地下停车库:4760*30=142.8千瓦用电量小计:2957.1千瓦另外小区内零星用电量取5%，则整个住宅小区总用电量为: 2957.1*(1+5%)=3105千瓦选用变压器容量为3200KVA(1KW视同1KVA)能满足整个住宅小区用电要求。
拟设10KV容量为800KVA变电所4座。
取每座变电所房屋建筑面积为50平方米，共计200平方米。
网球场:为满足小区居民的休闲、娱乐生活需要，拟在小区内建造标准网球场1座。
标准网球场规格:36.58m*18.29m。
网球场占地面积:669M25、建筑覆盖率、绿化率、小区绿化面积、网球场占地面积、地面车位占地面积、小区道路占地面积等指标估算建筑覆盖率:4幢12层小高层占地面积:103.75*5*2*4*(1+10%)=4565M2公建配套设施(以2层计)占地面积:2700/2*(1+10%)=1485M2 配电所占地面积:200*(1+10%)=220 M2建筑物占地面积:6270M2(考虑到基础凸出外墙，建筑物占地在标准层基础上增加10%) 建筑覆盖率:6270/21000*100%=29.9%绿化率:新建小区绿化率一般不低于30%，为改善环境，提高生活质量，整个基地绿化率取中档偏上水平为35%，除建筑物占地、道路场地，地面车位，网球场，幼儿园、托儿所活动场所，小区居民活动场所外，其余均植以绿化，其中独立式地下室上方设中心绿地。
小区绿化总面积:21000*35%=7350M2网球场占地面积:36.58*18.29=669M2地面车位占地面积:24*2.5*5=300M2幼儿园、托儿所室外活动场所:面积同建筑面积1080 M2居民室外活动场所:取小区总占地面积的5%，即21000*5%=1050 M2小区道路占地面积:21000-6270(建筑物)-7350(绿化)-669(网球场)-300(地面车位)-1080(幼儿园、托儿所室外活动场所)-1050 M2(居民室外活动场所)=4281 M2小区道路占有率:4281/21000*100%=20.4%6、小区日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤气日最大用量、电话容量等指标估算:民用建筑近期供水，污水排放，煤气用量，电话容量规划指标摘录如下:供水指标:住宅:7-10升/M2?日;公建配套设施:6-10升/M2?日;绿化:1.5升-2升/M2?日。
小区日最大用水量为:10升/M2*49800M2(住宅)+10升/M2*2700M2(公建配套)+2升/M2*9450M2(绿化)=544M3 排污指标:住宅:6.7-9.5升/M2?日;公建配套设施:5.4-9升/M2?日。
小区日最高污水排放量为:9.5升/M2*49800M2(住宅)+9升/M2*2700M2(公建配套)=497M3人工煤气日最大用量:4.4M3/户*480户+2700M2*0.08M3/M2=2328M3人工煤气用量指标:住宅:4.4M3/户?日;公建配套设施:0.08M3/M2?日。
电话容量指标:住宅:100-154门/万M2;公建配套设施:25门/万M2电话线数量:154门/万M2*4.98万M2+25门/万M2*0.27万M2=774门7、前期策划成果汇总如下:建设规模:拟建4幢地下1层地上12层小高层，一梯二户，板式结构，每幢每层5个单元，平均每户建筑面积:103.75平方米，层高2.9米地块总面积:21000平方米建筑物占地面积:6270平方米绿化占地面积:7350平方米网球场占地面积:669平方米地面停车位占地面积:300平方米小区道占地面积:4281平方米幼儿园、托儿所室外活动场所占地面积:1080平方米小区居民室外活动场所占地面积:1050平方米总建筑面积:57260平方米住宅商品房建筑面积:49800平方米公建配套设施建筑面积:2700平方米幼儿园、托儿所面积:1080平方米便民商店面积:945平方米其他配套设施面积:675平方米独立式地下停车库建筑面积:4760平方米规划容积率:2.5(不包括地下停车库面积)建筑覆盖率:29.9%绿化率:35%小区道路占有率:20.4%其他娱乐，休闲设施占有率:14.7%住宅小区总用电量:3105千瓦住宅小区最高日用水量:544立方米住宅小区最高日污水排放量:497立方米住宅小区最高日人工煤气用量:2328立方米住宅小区电话容量:774门总户数: 480户二、开发项目开发成本分析及估算(一)、开发成本分析由于整个开发建设项目所需资金与住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程建设标准密切相关，故在估算之前，必须先确定住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程等建设标准。