房地产开发前期运作流程

天津房地产开发前期运作流程

办理《规划用地建议书》

一、办理《规划用地建议书》需要哪些材料？

1、申请单位（土地所有者）到规划局接待大厅领取：

a天津市建设项目立案表

b、《规划用地建议书》申请表，并填写，加盖土地所有者单位公章

2、申请单位对拟建项目选址要求的说明或项目的论证材料

3、土地权属证明及有关协议

4、1：2000（中心城区内）或1：1000（中心城区外）现状实测地形图2

份，并用铅笔标注建设项目用地范围

5、项目登记备案资料、建议书或可行性研究报告批准文件

二、何处办理《规划用地建议书》？

准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理进件申报手续

三、规划局哪个部门办理《规划用地建议书》？

市规划局规划处、市场处、用地处、土地交易中心办理,并上局长业务会讨论确定

四、办理《规划用地建议书》所需时间？

30 个工作日

五、《规划用地建议书》的内容？

市规划局根据天津市总体规划、控制性详细规划等，对申请内容审核，给申报单位答复确定供地方式：

A类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致B 类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一致

C类：行政划拨土地方式，位于中心城区外，单独选址项目

D类：有偿使用供地方式

1

办理《项目建议书》

特指（协议出让项目）

二、办理《项目建议书》需要哪些材料？

1、《规划用地建议书》

2、开发合作协议

二、何处办理《项目建议书》？

准备好上述的材料后，到市建委房地产办理申报手续

六、办理《项目建议书》所需时间？

7个工作日

七、《项目建议书》内容？

由于《规划用地建议书》的申报单位为原土地主，和开发单位无

直接关系，房地产处根据《规划用地建议书》批准内容和开发协议，

确定开发单位，下发《项目建议书》，为办理后续手续提供依据。

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《建设用地规划许可证》（协议方式）

《建设用地批准书》

一、如何办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》？

1、《规划用地建议书》

2、投资计划

3、规划设计成果

4、1：2000 实测地形图

5、占用耕地的，提供耕地占补平衡验收报告或交纳耕地开垦费的收据

6、涉及征地的，提供包征协议

7、招标取得土地的，需要提供出让合同准备以上材料后到市规划局业务

接待大厅办理进件手续工作时限：30 个工作日

二、土地交易中心、市局用地处根据项目提供的资料给开发单位核定用地面积下发《建设用地规划许可证》，并委托市勘察院出核定用地图、地籍图

三、勘察院完成拨地定桩

办理土地确权手续

在项目所在区的规划土地管理处地政科办理

1、土地出让金交纳证明

2、开发协议（协议方式）

3、对原土地方的土地补偿费收据证明（协议方式）

4、《建设用地规划许可证》

5、原土地方的《国有土地使用证》

6、《建设用地批准书》（协议方式）

7、核定用地图

8、中标相关文件

9、《出让合同》区规划处人员根据开发单位提供的资料，进行资料审查

区规划处人员到项目具体地点核定现场（主要查看现场是否完成“平整”工作）

区规划处最后在1：500 核定用地图上圈定红线范围，确权工作完成。

工作时限：7 个工作日

办理《国有土地使用证》

国有土地使用证》是在项目所在区的规划土地管理处的地政科办理

1、区规划处地政科领取界址表，开发单位需要到项目四至相临单位

进行确认盖章

2、地籍图

10 、交纳土地出让金、契税有关交易费的收据区土地局地政科审核上

报资料，批准同意后上报市规划局地籍处审批后，可下发《国有土地使用证》

工作时限：20 个工作日

规划设计方案

办理规划设计方案需要那些手续？

1、开发单位到规划局接待大厅领取并填写：

a、规划设计方案申请表

b、携带天津市建设项目立案表

2、设计单位提供规划图[ 规划设计说明（含各项技术指标）、现

状地形图（1：500 或1：2000）、规划图（总平面图、道路和管线，1：500或1：2000）]一套

3、《规划用地建议书》

4、《项目建议书》

何处申报规划设计方案？

三、规划局哪个部门办理规划设计方案？

规划局建管处、市政处会审

四、申报规划设计方案所需时间？

8 个工作日

五、办理规划设计方案内容？市局根据开发单位申报的规划方案进行审批，对方案、和具体经济技术指标进行审核。例如：规划是否合理、路网是否合理、容积率、绿地率是否满足要求等等。

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申报规划设计成果

办理规划成果需要哪些手续？

1、1、开发单位到规划局接待大厅领取并填写：

a、规划设计成果申请表

b 、携带天津市建设项目立案表

2、设计院提供10 套规划设计成果（设计说明、总平面、现状图、

道路、管线）

3、《规划设计方案审定通知书》

4、《项目建议书》（协议方式）

何处申报规划设计成果？

准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理申报手续

三、规划局哪个部门办理规划设计成果？规划局建管处、市政处会审

四、申报规划设计成果所需时间？

6 个工作日

四、办理规划设计成果内容？市局根据申报的方案进行再次审批，最后确定申报项目具体规划总图和经济技术指标

办理正式项目投资计划

一、申报项目投资计划需要哪些材料？

1、申请表（建委房地产处领取）

2、书面申请

3、规划成果

x 1000 X30% ）

4、资金证明（当年开工面积

5、相关协议

二、准备好上述资料到市建委房地产处办理进件手续

三、工作时间：30 个工作日

大配套证明

一、大配套证明需要准备正式的投资计划到市大配套办公室办理