房地产中介服务资格证考试题汇编

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案版

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有（）。

A. 房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B. 房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C. 房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D. 在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号E. 房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。

通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。

小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。

随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。

A. 通达公司与王明、赵某共同协商签订居间合同B. 通达公司先收"看房费200元"，再带王明去看赵某的房屋C. 小李应为王明、赵某的个人隐私保守秘密D. 通达公司应为王明、赵某的个人隐私保守秘密3.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。

经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。

大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。

A. 取得甲公司的书面同意B. 李先生与承租人签订房屋转租合同C. 李先生与大德公司签订房屋转租合同D. 持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案4.(单项选择题)(每题 1.00 分)参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A. 两个B. 任意四个C. 报考约定的四个D. 连续四个5.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案版

米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)反映房地产市场变化的主要指标有（）。

A. 需求量B. 投资量C. 空置率D. 成交量E. 成交价2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。

A. 居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B. 居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C. 居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D. 居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。

A. 库房、堆场B. 包装加工车间C. 地下加工场所米宝宝科技D. 附属设施的建设用地4.(多项选择题)(每题 2.00 分)居住区规划总用地内的其他用地，包括（）。

A. 居住区配套停车场B. 所有道路用地C. 其他单位用地D. 不可建设用地E. 公共绿地5.(真题)该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（）。

A. 低层B. 多层C. 高层D. 中高层6.(多项选择题)(每题 2.00 分)地形是指地面起伏的形状，对（）有影响。

A. 城市的选址B. 道路交通C. 城市的空间形态D. 景观E. 城市设施7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（）。

A. 居住区—小区—组团B. 小区—组团C. 居住区—小区D. 独立式组团8.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在()。

A. 楼梯间B. 地下室C. 电梯井内D. 设备室9.(多项选择题)(每题 2.00 分)决定利率水平的因素主要包括（）。

A. 平均利润率B. 资金供求状况C. 预期通货膨胀率D. 国家经济政策E. 邻国政局10.(多项选择题)(每题 2.00 分)商业银行发放的个人住房贷款属于（）。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)会导致房地产价格上涨的因素有（）。

A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入E. 增加买方的交易税2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。

该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

A. 低速电梯B. 中速电梯C. 高速电梯D. 超高速电梯3.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

A. 25000～40000人B. 30000～50000人C. 8000～13000户D. 10000～16000户4.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。

A. 房地产档次B. 买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C. 达成交易与入住时间的异同D. 房地产市场所处时间5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。

甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。

该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。

房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。

张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。

随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。

房产经纪人考试真题及答案

房产经纪人考试真题及答案1、在房地产交易中，关于房屋产权登记的说法，正确的是：A.产权登记是房屋买卖合同生效的必要条件B.产权登记仅对房屋所有权进行确认C.未经登记的房屋买卖合同无效D.产权登记是房屋物权变动的公示方式（答案）D2、下列哪项不属于房地产经纪人员在执业过程中应遵循的基本原则？A.诚实守信B.客户至上C.利益最大化D.公平竞争（答案）C3、关于住房公积金的用途，以下描述错误的是：A.用于购买自住住房B.用于偿还购房贷款本息C.用于支付房租D.用于股票投资（答案）D4、在房地产估价中，市场比较法适用的前提是：A.市场上有大量相同或类似的房地产交易实例B.被估价房地产具有独特性或稀缺性C.被估价房地产的未来收益能够准确预测D.被估价房地产的成本能够清晰核算（答案）A5、关于房地产抵押贷款的表述，下列哪一项是不正确的？A.抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押财产B.抵押权不得与债权分离而单独转让C.抵押权人有权在债务履行期届满未受清偿时，就抵押财产优先受偿D.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押（答案）A6、在房地产市场营销中，目标市场细分的依据不包括：A.地理位置B.年龄层次C.房屋价格D.兴趣爱好（答案）D7、关于房地产税收，下列哪一项属于流转税？A.房产税B.契税C.土地增值税D.增值税（答案）D8、在房地产经纪业务中，关于独家代理的说法，正确的是：A.独家代理意味着经纪人只能代理一个客户的房产B.独家代理期间，委托人不能再自行出售或出租房产C.独家代理佣金通常低于一般代理D.独家代理合同可以随时解除，无需承担违约责任（答案）B。

中介考试题及答案

中介考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产中介服务人员应当具备的条件不包括以下哪项？A. 取得房地产中介服务资格证书B. 具有完全民事行为能力C. 有良好的职业道德D. 必须拥有大学本科以上学历答案：D2. 房地产中介服务包括哪些内容？A. 房地产咨询B. 房地产价格评估C. 房地产经纪D. 以上都是答案：D3. 房地产中介服务合同应当包括哪些内容？A. 委托人和中介机构的名称B. 服务内容及要求C. 服务费用及其支付方式D. 以上都是答案：D4. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，不得有以下哪种行为？A. 向委托人提供房地产信息B. 隐瞒与订立合同有关的重要事实C. 提供虚假房地产信息D. 为委托人保守商业秘密答案：B5. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵守的原则是？A. 诚实信用B. 公平竞争C. 保护消费者权益D. 以上都是答案：D6. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，不得有以下哪种行为？A. 索取合同约定以外的酬金B. 接受委托人提供的宴请C. 接受委托人提供的礼品D. 以上都是答案：D7. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵循的原则不包括以下哪项？A. 合法原则B. 公平原则C. 效率原则D. 保密原则答案：C8. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵守的职业道德规范不包括以下哪项？A. 尊重委托人B. 尊重同行C. 尊重自己D. 尊重社会答案：C9. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵循的法律法规不包括以下哪项？A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国消费者权益保护法》D. 《中华人民共和国劳动法》答案：D10. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵循的行业规范不包括以下哪项？A. 房地产中介服务行业自律规范B. 房地产中介服务行业职业道德规范C. 房地产中介服务行业服务标准D. 房地产中介服务行业收费标准答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵循的原则包括哪些？A. 合法原则B. 公平原则C. 诚信原则D. 保密原则答案：ABCD12. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，不得有以下哪些行为？A. 索取合同约定以外的酬金B. 接受委托人提供的宴请C. 接受委托人提供的礼品D. 隐瞒与订立合同有关的重要事实答案：ABCD13. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵守的法律法规包括哪些？A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国消费者权益保护法》D. 《中华人民共和国劳动法》答案：ABC14. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵循的职业道德规范包括哪些？A. 尊重委托人B. 尊重同行C. 尊重自己D. 尊重社会答案：ABD15. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵循的行业规范包括哪些？A. 房地产中介服务行业自律规范B. 房地产中介服务行业职业道德规范C. 房地产中介服务行业服务标准D. 房地产中介服务行业收费标准答案：ABC三、判断题（每题2分，共20分）16. 房地产中介服务人员必须取得房地产中介服务资格证书。

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试备考题库附+答案

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列行为中，符合房地产经纪人销售礼仪的是（）。

A. 通话完毕先挂电话B. 先将男士介绍给女士C. 先于上司向客户递名片D. 先介绍年长者给年轻者正确答案：B,2.(单项选择题)(每题 2.00 分) 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘察后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。

李某对该房屋的人文环境应评估为（）。

A. 好B. 较好C. 一般D. 差正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（）。

A. 房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B. 房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C. 房地产市场营销系统不具有环境相关性D. 房地产市场营销系统具有特定目标正确答案：C,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是（）。

A. 寻找房源、卖点介绍、客户推荐B. 寻找卖点、重点推荐、广告营销C. 提炼卖点、内部推广、外部营销D. 寻找卖点、客户配对、重点推荐正确答案：C,5.(多项选择题)(每题 2.00 分)市场分析方法中的市场调查方法包括( )。

A. 实地调查法B. 问卷访问法C. 座谈会D. 电话咨询法E. 网络沟通法正确答案：A,B,C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。

A. 市场行为记录B. SWOT分析C. 规划与建筑策划D. 市场细分正确答案：D,7.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪业务中在风险识别阶段要解决的主要问题有( )。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案版

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)在室内污染中，一些化纤纺织物型壁纸可释放出()。

A. 笨B. 酚类C. 甲醛D. 醚类2.(多项选择题)(每题 2.00 分)在委托合同中，委托人的义务和责任主要有( )。

A. 办理委托事务的义务B. 支付费用的义务C. 付酬义务D. 报告的义务E. 赔偿责任3.(单项选择题)(每题 1.00 分)室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。

A. 抹灰类墙体饰面B. 裱糊类墙体饰面C. 清水类墙体饰面D. 涂刷类墙体饰面4.(多项选择题)(每题 2.00 分)景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

A. 景色D. 建筑物E. 人文印记5.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）。

A. 只有一个卖者，而买者很多B. 买者和卖者都可以自由进出市场C. 买者和卖者都比较多D. 市场信息比较完全E. 新生产者不能进入市场6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列指标中，属于控制性详细规划的指标有（）。

A. 各类工程管线走向与用地界线B. 交通出入口方位与停车泊位C. 建筑后退红线距离D. 各级道路的红线位置E. 建筑总平面布置7.(不定项选择题)(每题 1.00 分)某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率应不小于（）。

A. 10％B. 15％C. 20％D. 25％8.(单项选择题)(每题 1.00 分)在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于（）。

D. 实际利率9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是( )。

房地产经纪人考试题库

房地产经纪人考试题库1[.多选题]在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。

A．配租保障性住房B．发放合适房源C．配售保障性住房D．全额贷款购房E．发放租赁补贴【答案】ACE【解析】住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称。

2[.多选题]房地产法规政策体系的主要内容包括（）。

A．最高人民法院的司法解释B．房地产行政法规C．宪法D．行政规章E．地方人民法院的司法解释【答案】ABCD【解析】房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。

从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。

3[.多选题]下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。

（2012年真题）A．《物业管理条例》B．《城市房地产管理法》C．《土地管理法实施条例》D．《商品房销售管理办法》E．《安徽省城市房地产交易条例》【答案】AC【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。

4[.多选题]房地产中介服务包括（）。

（2012、2011年真题）A．房地产开发B．房地产咨询C．房地产投资D．房地产估价E．房地产经纪【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)经济适用房的来源有（）。

A. 由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房B. 由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房C. 地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房D. 将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房E. 单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房2.(多项选择题)(每题2.00 分)构建客户数据库时应考虑的因素主要有（）。

A. 要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析B.要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C. 要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行D. 要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新E. 要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来3.(单项选择题)(每题1.00 分)新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、（）以及交易后的客户关系维护。

A. 现场销售B. 体验营销C. 上门营销D. 事件营销4.(多项选择题)(每题2.00分)房地产项目定位的内容主要有（）。

A. 市场定位B. 产品定位C. 客户定位D. 形象定位E. 服务定位5.(单项选择题)(每题1.00 分)在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（）。

A. 收取经纪服务佣金B. 交纳公共事业费用C. 安排交易双方核对并签订物业交接单D. 与物业服务企业协调交易双方的矛盾6.(不定项选择题)(每题1.00 分)刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括( )。

A. 当事人的名称B. 服务事项C. 标的D. 违约责任E. 具体合作程序2.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。

A. 经营成本B. 门店租金C. 人员工资D. 办公费用3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（）。

A. 买卖B. 拍卖C. 租赁D. 贷款E. 抵押4.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（）等。

A. 供需搭配的技能B. 了解对方心理活动和基本想法的技能C. 适当运用向对方传达自我意思方式（如语言、表情、身体动作等）的技能D. 把握向对方传达关键思想的时机的技能E. 议价谈判的技能5.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。

2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。

但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。

王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。

2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（）。

A. 王某有权退房B. 王某无权退房C. 王某不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m2D. 王某退房时，乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可6.(单项选择题)(每题 1.00 分)从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

房地产中介服务资格证考试题

01【多选题】（两个籲以上苔案；全对得4分，非全对的，两答对一书产生测量误差的原因有£□A.观测者的影响□B.仪器误差□C.重力影响□D.周围环境的影响ABD□2【爭迭题】〔两个戒以上答案；全对得4分・非全对的・每答对一项得下列面积不计入用地面积：□A.公共使用的排污沟□B.市政管辖的道路□C.公共管理用房用地□D、无明确使用权属的间隙地ABD03【爭选题】〔两个威臥上答髡；仝对得4分’非全对的，房产图的种类包括墾□A.房地产分类平面图□B.房地产分丘平面图□C.分层分单元平面图□D.房地产分幅平面图BCD□4【慕迭题】上答案孑全对得』分.非全对的.毎答对一顾得］:房地产测绘的特点包括三□A.修侧、补测、变更测量及时□B.不涉及法律法规□C、测图比例尺小□D、测绘内容与地形测绘有差别心【爭迭題】（两个或以上答累；全对得4分，非全对Kb每答对一项得1分亍有下列情形之一，可申请委托测绘：□A.法院拍卖房屋之前□B.自然状况发生变化的房屋□C.房屋权利人要求测绘的房屋□D.申请产权初始登记的房屋BCD06 |【事选题】（葫乍或以上答案=全对得却分，非全对的，每答对一M 房地产测绘在法律方面的作用包括，□A.修订法律条文□B*确定产权的法定基础资料□C.处理各种产权纠纷□D.恢复产权关系BCD07【劣选魁】〔蘭个仝对劉分‘非全对的,毎答对一隕稈】ih答错或陽答不得in计算套内墙体面积以下墙体的面积按水平投囂面积的一半计入套内墙体面积□A＞外墙□B.各套之附分隔墙□C.屋芟超过240毫米的墻□D.胎与房间之间的分劇AB08【第选题】（两卒或氏上答第全对&4分，菲全对的，每窖房地产测绘的细分种类包括’□A.房地产项目测绘□B.房地产建筑测绘□C.房地产用地测绘□D,房地产基础测绘09 K争送題】〔两个或以上答奚=全对得非全気的.每答对一顶得1分=答（广州市房地产交易登记中心的主要业务包括］□A.核发房地产权证□B. 土地房屋交易管理H作□C.负责交易审查和交易过户□D、承办土地使用权招标拍卖挂牌出让ABCD10【事旌趣】（Mtal以上答異,全郴』分・丰全对的.誓答对-项得1井；答辂或漏菩不需分】以下关于自然人办理委托房地产登记的正确说法有：□扎由中国委托公证人（香惓）岀具的香港地区委托书即可在中国内地使用□B. 书临级经当地公证机关公证，并到广东省公证员协会办理认讦BC.台湾地区蜜拒书必须经当地公证机关公证，并到亠东省公連员协会办理认证□D.委托人与被委狂人均为牛園内也上民的'应提交书直■授权委壬书CD縫an （附薰壯蕃為全棉朽丰全酬，辂冑-稀1知猝梅楝【广卅耨叱騒刃以催千受理麴的说虹硝的有：□A.秦腕记受蚁日为卿葩收伴z m□B.就机构认为不卿II授理肌需进斤關此可號收花魏《r；們訓啟易酸須回g 轉人菽鋭的文件齐做豊记机构应当斑o旷州市詡产交髓记受理回执》m 闕申翩事亦登记机构认为觀不齐备師应当-淞告瓣请議概换料CD口【多趨』（两个敦以上答案，全对丰全对的，每答刃一项存1分；答普或需售不得SH下列与土地便用权、房星所有权和房地产他项权利有关的事项，当事人可以申请登记!□儿以预租奁品房设定抵押权□B.以预师朋设定翩权□C.预租商品房m预购商品房奸眩嶠鼾轉鞍产魏触離件：匚九申湫应叙耶麴瞬啟日寵做件鮒赭斛佻也现輛产礪产证W 般-醐疇妒賜駅申青扩或普貯他輙榊辭"并由当軌鹤馨匚氏筋迅魄$ 驅申i鑑的蘇交離轅鰭餌的竝婶CD【爹谨題】（两个襲以上答案，全对详心分，非全对的，每答对一项彳房地产交易包括’□A.房地产出让□B.房地产赠与□C.房地产转让□Ds房地产抵押CD15」【多迭题】｛两全我咲上答秦；全对得$分，开全对的*彎普对房地产价格的影响因素包括□A.供求关系□Bs环境因素□C.经济因素□D、自身条件--------- ABCD16【务选雀】（蘭个或咲上善秦’全对得4分・非全对的，每巻房地产的特性包括二□A.长期便用性□B,位置固定性□C.政策相关性□D.大量投资性17』【多选题］（两个或以上答案孑全对得4分，非全对ffb毎答X 在土地上设置的权利主要有：□A.抵押权□B.便用权□C.所有权□D＞典权ABCD18 K务选題】〔两亍或以上答靈：全对得4分"非全对的.每答对一房地产价格的特征主要有:□A.房地产价格变化与供求无关□B.房地产价格总是上升□C.交换代价和租金可以转换□D、房地产价格的个别性强CD【多旌题】（两呛威以上菩案，全对得*分，非全对的.每答对一顶得1供答早以下关于各类资产的实体和权益的表述中.正确的有£□A.无形资产的物质实体好坏决定其价值的高低UB.动产的权益状况决定其价值□C.资产是物质实体与权益的结合□D.不动产的物质实体和权益都很重要CD20【劣施题】（两个戒以上答案，全对得4分"mE仝对ffh每答对一顶房地产价格与一般物价的相同之处有三□As都有波动□B.都不能用货币表现□C.都是无偿取得的□D.按质论价21』【爭谨題】（两伞或臥上答案；全对得4分,耳卩全对的.彎答对一项胃1为二答错或鬲答房地产中介服务人员进行中介服务活动'应当遵守下列规定：□A^出示房地产中介服务人员资格证□B.出示房地产中介服务人员执业证□C.及时告知服务进展情况□Ds出示公司营业执照AC22忆鰭】（肝殿曲蠡全鼎临整轴,错沪疆阶fflS卿制〕妮瓣悯狮服to的瞬晰□c.皿税嘶ABC23 &趙】俩忖壯緩全購需輕枷，辂肝赠你諜輛韶尉）【「卅购以下关千酬产申他务人员融曲正蹴法有！M飙产中介略应酬斛輔亂掖睹艄麒略机働齬烛孵瓠□B.在注輔麴腋更竝机鯛,应鸵应嘟协理变拜隊□C.觥产中伽歙就蚯視觥产酬略然勰证□D.繩歆網繼期呦血確験魅册24」【第遥蘿】（两个或以上睿案；全对鹽分，非全对的，毎答对一项習lih答错或漏答不再4以下关千合同形式的说法正繃有：□A.合同不能采恥子邮件形弍□E.当軌约定采用书面形式亂应当采用书面形式nc.合同有书面形盘口头形肖和其他形式□D.法龍行政法规规定采用书面形式此应当采用书面形式BCD—g【拿选霾】〔两十或以上答寰全对得4炉非全对的，蓦答对一项得1知答错或以下关于履行杭辯权的正确说法有：□A.履行抗辩权是债务人对抗债枫人要求履行的权利□B.履行抗辩权的目的主要是为了保护财产安全□C.履行抗辩权的行为表现是暂时停止履行合同□D、履行抗辩权是债权人对抗债务人要求履行的权利AC26 j僚魄】俑忖肛育氯金胛弘精州督詞」彌低勰撇稲分〕I哉帥介I；齐領】奸关理跆同虹縱歸：M細統絲IT始同抽强鶴超铀-就醜齡平飘龊当軌加椒稲叹务皿細哮超款血餉蝕翹騒緘肝方应当紳合酗就飜对施总躺輔辭廡覷肪的要丸对该絲予以舸皿对紘絲前啊上粋此磴当肌耶忏做竝絲-躺孵叫械赭甜事曲茂躱用而觥抵亢并在応合舸翎朋飜铁縑27【寧迭遁】（商个或以上答案’全対得4分，非全刃徐每答对一硕毎合同的基本原则包括二□A.公开原则□B.遵守法律*不损害社会公共利益原则□6诚实信用原则□D.公平原则BCD2U【多遊】価忖牡韻；釧箱旅菲釧鯛毎討我埶乐謀童的酚）【戢产以下关于内部帕轴正縱法亀□A.内眦薛的划占折解有夫m内部攻韓法肺上是輒值師擁g内部縊穗低则疏痂越好卫内部收益車是开皴目在计耕内各輛竝龍躺谿轩零曲晰现車ABCD卸21多迭题】（两牛或驭上答髡7全对得斗分，非全对Kb每答对一项得1分节答错或以下关于现金流量的正确说法有三□A.—个投资系统的现金流入和流出谓之现金流量□B.现全流量的特点是只计现金收支，不计非现全收支□C.固定资产折旧属于现金流入□D、固定资产掠日属于现金流出AB30【多选題】（两吓我以上答靈；全对得4分，mE全对的，饵答对一氏下哪些属于可有性研究的工作阶段二□A.规划方案研究.□B、贷款方案研究□6项目的评估和决策□D.投资机会研究31 单选霞】〔全对潯4分，笞辂籲錨不欝分）本金为此利率为i『计恳周期数为n「按单利计算’则本利和F的计算公式为: OA. F=P*时iOB. 片P忖iOC. F=P（l+n i<i）OD. F=PH?iC32【爭诜颗】（两个戎以上答案7全对得4毎> 非全对的，毎答对一项房地产开发项目可钉性硏究的主要内容包括三□A.投资机会研究□B、项目用地现状调查□U市场分析和建设规模确定□D、项目概况BCD33【第选题】（两于或以上答案；仝对得4分，非全对的.爲菩对一房地产开发项目可行性研究的步骤包括：□A.编制可行性研究报告□B.签订合同□6接受委托□D.调查研究ACD34 [:务选題】｛两个或以上答案’全对得4分.非全对的.每答对- 收集物业资料通常包括如下事项,□A、物业地址□B.建疏设计师□C、间隔布局□D.业主姓名35【冬迭题】（两个饌以上答窠全对得4分.非全对的.百洽商议价时需要注意的事项有’□A.以合纟勺为准□B、以留住客人为第一要务□C.妥善保管锁匙□D、公平公正公幵AD36【务述躍】（两个或以上答案；全对得4分，非全对的，每答刑一项得要注意二手楼的以下缺点或问题：□A.买卖程序较一手搂复杂□B.物业可能存在日久失修现象□C、是否有违章加建□D.间隔设计可能比新物业落后BCD37|【翥选雲】（两个或臥上答案*全对得4分・非全对的，盘组织内部沟通和协调的策略应该是：□A、对话□B.服从□C.倾听□D,命令AC38（两牛或以上答买全对得葛扫非全对的，每答对购房者的心理状态逋常有如下几种类型:□A.犹稼不决型□B.眼光挑剔型□Cs谨慎小心型□D.成熱稳健型39［【爭选題】（两牛或収上答案：全对得的”非全对的，每菩对组织内人际沟通的目的包括：□A.保持旺盛的战斗力□B.创造一个和谐的氛围□C、使行为协调□D.上行下述便管理有效率BCD41』【举迭題】（两平我以上答案,全对得4分*非全对的，匍答对一豎空兰要成为一名合格的房地产中介人员，要具备以下知识=□A、房地产管理知识□B.财税知识□Cv金融知识□D、房地产专业知识ABCD41【名选題】（两个或以上答案：全对得4井，非全对的.毎答了以下哪些属于市场调查的内容：□A、具体环境调查□B.宏观环境调查□C.微观环境调查□D.竞争对手调查-------- AB时右【务选題】（两6或锁上善案：全对得4分.非全对的.每答对一顼得1分=答错创以下哪些属于房地产营销的作用=□A.有利于社会繁荣与进步□B.有利于提高房地产企业的经营管理水平和竞争力□C.有利于房地产市场的发育和规范CD.有利于国民经济发展43 ”辜选题】（两个或以上售案；全对得4分，非全对的，每容以下哪些属于市场调查的步骤：□A.确定调杳目的□B.正式调查□C.进行调杳准备□D.组织调查人员ABC44【多选题】（葫吓戴以上答異F全对得4分.非全对的，每答对一垃得1分，答错巔漏答以下哪些属于房地产营销的特点=□A.房地产商品属于不动产□B.房地产营销需要合理组织产品的供应和销售□C.房地产营销需要充分适应和最大满足消费者的需求□D、房地产市场是一个垄断竞争的市场AD4S【爹选题】〔卿个或以上答專孑全对得4芬.非全对舶・每答对-按调查方法分，市场调查的方法包括’□A.记录法□B.比较法□C.访问法□D、观察法CD46【多选崑】f两个夹叹上答案;全对得4分.非全对的.毎答对一项乍房地产市场预测的内容包括：□A.新产品幵发预测□Bs价格预测□C.资金需求预测□D、市场需求量及需求结构预测47【多选噩】（两*黛以上答黑全对得4井・丰全对的，每答用一项得1分；答错黨漏答不得和房地产市场营销决策的流宿方法——综摄法的步驟包括：□A.將类比的结果与祿问题进厅强行的站台，形成一种独创性的方糜□B.从另外的角度提出问题匚C、背景、问题介绍□D.对所有的表述加以分析比较和排序ABCD48【务选豊】（即r或以上善塞；全对割弘非全时帆每答对一项割处答错或君善不再知以下关于房地产市场预测的正确说法有：□入房地产市场预测需要运月科学方法□B,房吨产市场预测需要掌握本公司的生产能力□C.房觅产市场预测要对影卩幅地产市场需农的各个区素进行综合.系统調杳□D.房地产市场预测是推测将来一定时间内房地产市场的需求变化及趋勢ACD49 .【參送題】（«+或仪上善妻孑全对需4畑非全对的，每菩对一琐得L妙：市场细分的作用包括三□A.有利于房地产代理公司工作□B、有利于培育房地产市场□C.有利于提高房地产企业的竞争力□D.有利于房地产企业分析、发现新的市场机会CD 50 I辛这题】（两个或以上答累孑全对得4分，非全对的,中介的其他称呼包括匕IDA.牙商□B.牙人□C.通译□D.媒介。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案版

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)租赁期限在( )个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A. 1B. 2C. 3D. 62.(多项选择题)(每题 2.00 分)信息的( )，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A. 共享性B. 保密性C. 时效性D. 积累性E. 增值性3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（）。

A. 对房地产市场定性判断和定量分析的技能B. 准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C. 灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D. 体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E. 分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能4.(单项选择题)(每题 1.00 分)门店选址的区域调查不包括（）。

A. 房源状况B. 交通情况C. 客源状况D. 竞争因素5.(单项选择题)(每题 1.00 分)经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A. 居间B. 行纪C. 代理D. 委托6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列各项不属于房地产经纪机构门店营业目标分配方法的有（）。

A. 历史实绩推估法B. 定员分析法C. 共同责任分担法D. 店长自行估计法E. 鱼刺法7.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（）。

A. 未尽严格审查义务引起的风险B. 协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险C. 承诺不当引起的风险D. 道德风险E. 财务管理风险8.(多项选择题)(每题 2.00 分)签订二手房买卖合同应注意的事项有（）。

A. 若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B. 合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C. 若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方D. 若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E. 合同条款应有房屋质量条款9.(不定项选择题)(每题 1.00 分)小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。

房地产经纪人资格证考试试题

房地产经纪人资格证考试试题一、在房地产交易中，以下哪项不属于买方需要承担的费用？A. 契税B. 个人所得税C. 房屋维修基金D. 印花税（答案：B）二、关于房屋产权，下列说法错误的是？A. 70年产权指的是房屋使用权年限，非所有权B. 商品房产权可以自由买卖、转让C. 经济适用房在取得完全产权前不得上市交易D. 所有类型的房屋产权都可以无限期续期（答案：D）三、在签订房地产买卖合同时，以下哪项内容不是必须明确写明的？A. 买卖双方的基本信息B. 房屋的具体位置、面积及结构C. 成交价格及付款方式D. 房屋的历史风水情况（答案：D）四、关于房地产中介服务，下列哪项行为是合法的？A. 隐瞒房屋真实情况，误导客户B. 未经客户同意，擅自发布客户房源信息C. 提供虚假市场分析报告，影响客户决策D. 按照规定收取中介服务费，并开具正规发票（答案：D）五、在二手房交易过程中，以下哪个环节通常不需要房地产经纪人参与？A. 房源信息搜集与发布B. 协助客户进行房屋实地考察C. 办理房屋过户手续D. 房屋装修设计与施工（答案：D）六、关于房屋租赁合同，以下哪项条款是无效的？A. 租赁期限不得超过20年B. 租客有权在租赁期内转租房屋，无需房东同意C. 租金支付方式及时间应明确约定D. 租赁期满，租客应按时交还房屋（答案：B）七、在房地产市场中，以下哪种情况可能导致房价上涨？A. 政府出台严格的限购政策B. 区域内新增大量保障性住房供应C. 经济发展迅速，人口持续流入D. 银行贷款利率大幅提高（答案：C）八、房地产经纪人在提供咨询服务时，应遵循的原则不包括？A. 诚实守信，不发布虚假信息B. 保护客户隐私，不泄露客户信息C. 尽可能促成交易，即使损害客户利益也在所不惜D. 提供专业建议，帮助客户做出明智决策（答案：C）。

房产经纪人证考试试题

1、在房地产交易中，以下哪项不属于买方需要承担的费用？A. 契税B. 个人所得税C. 房屋维修基金D. 印花税（答案）B2、关于房屋产权年限，以下说法正确的是？A. 所有住宅产权都是70年B. 商业用地产权一般为40年，到期后自动续期C. 产权年限从开发商拿到土地证时开始计算D. 产权到期后，房屋所有权自动归国家所有（答案）C3、在房产经纪服务中，以下哪项行为是违规的？A. 向客户提供真实的房源信息B. 未经客户同意，擅自泄露其个人信息C. 协助客户办理贷款手续D. 为客户提供市场分析和购房建议（答案）B4、关于公积金贷款购房，以下说法错误的是？A. 公积金贷款利率通常低于商业贷款B. 公积金贷款额度有上限，与个人缴存额和缴存时间有关C. 所有在职职工都可以申请公积金贷款购房D. 公积金贷款申请需满足一定的连续缴存时间要求（答案）C5、在二手房交易过程中，以下哪个环节通常需要房产经纪人协助完成？A. 房屋质量鉴定B. 签订正式购房合同C. 办理房屋过户手续D. 房屋装修设计（答案）C6、关于房屋面积的计算，以下哪种说法是正确的？A. 建筑面积等于套内面积加上公摊面积B. 使用面积一定大于建筑面积C. 赠送面积不计入产权面积，但可以自由使用D. 阳台面积全部算作套内面积（答案）A7、在房产经纪行业中，以下哪项是提升客户满意度的关键措施？A. 降低服务费用B. 提供虚假房源以吸引客户C. 加强与客户的沟通，及时响应客户需求D. 过度承诺服务效果（答案）C8、关于房屋抵押贷款，以下说法正确的是？A. 抵押贷款期限越长，每月还款额越低，总利息支出也越少B. 抵押贷款的利率固定不变，不受市场影响C. 借款人可以用任何类型的房产作为抵押物D. 抵押贷款需评估房产价值，以确定贷款额度（答案）D。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。

张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。

甲公司房地产经纪人李某接待了张某。

李某在门店接待张某时，正确的做法是（）。

A. 承诺帮助张某压低房屋售价B. 进一步了解张某的购房需求C. 说出符合客户需求的参考意见D. 迅速安排张某与房屋所有权人见面2.(不定项选择题)(每题 1.00 分)甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。

甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。

李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

适合甲公司快速开拓房源的渠道有（）。

A. 采用电话访问B. 报纸上刊登广告C. 联系大型企事业单位D. 联系资产管理公司3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。

该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。

甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。

乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。

乙公司挖掘该项目卖点的做法为（）。

A. 进行片区研究B. 跟踪竞争性楼盘情况C. 研究消费者购买行为D. 开展广告宣传4.(单项选择题)(每题 1.00 分)商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案荟萃

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共25题)1.(不定项选择题)(每题 1.00 分)孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。

房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。

该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由（）承租。

A. 业主沈某B. 承租人孙某C. 房地产经纪机构D. 沈某与孙某共同承担正确答案：B,2.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列说法正确的是（）。

A. 房地产价格实质上是房地产权益的价格B. 同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格C. 房地产价格具有显著的个别性D. 房地产价格由政府主管部门定价E. 不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的正确答案：A,B,E,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)A. 自法律制定之日起生效B. 自法律公布之后开始生效C. 自法律制定之后经过一段时间开始生效D. 自法律公布之后经过一段时间开始生效正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据（）原则进行布局。

A. 最小风频B. 最大风向C. 最小风向D. 最大风频正确答案：A,5.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列建筑中，适合采用钢结构的房屋有( )。

A. 商场B. 跨度大的工业厂房C. 体育馆D. 影剧院E. 写字楼正确答案：B,C,D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。

A. 条形基础B. 桩基础C. 箱形基础D. 筏板基础正确答案：B,7.(多项选择题)(每题 2.00 分)定金责任与赔偿损失的区别在于（）。

房地产中介服务资格证考试题

01【多选题】（两个籲以上苔案；全对得4分，非全对的，两答对一书产生测量误差的原因有£□A.观测者的影响□B.仪器误差□C.重力影响□D.周围环境的影响ABD□2【爭迭题】〔两个戒以上答案；全对得4分・非全对的・每答对一项得下列面积不计入用地面积：□A.公共使用的排污沟□B.市政管辖的道路□C.公共管理用房用地□D、无明确使用权属的间隙地ABD03【爭选题】〔两个威臥上答髡；仝对得4分’非全对的，房产图的种类包括墾□A.房地产分类平面图□B.房地产分丘平面图□C.分层分单元平面图□D.房地产分幅平面图BCD□4【慕迭题】上答案孑全对得』分.非全对的.毎答对一顾得］:房地产测绘的特点包括三□A.修侧、补测、变更测量及时□B.不涉及法律法规□C、测图比例尺小□D、测绘内容与地形测绘有差别心【爭迭題】（两个或以上答累；全对得4分，非全对Kb每答对一项得1分亍有下列情形之一，可申请委托测绘：□A.法院拍卖房屋之前□B.自然状况发生变化的房屋□C.房屋权利人要求测绘的房屋□D.申请产权初始登记的房屋BCD06 |【事选题】（葫乍或以上答案=全对得却分，非全对的，每答对一M 房地产测绘在法律方面的作用包括，□A.修订法律条文□B*确定产权的法定基础资料□C.处理各种产权纠纷□D.恢复产权关系BCD07【劣选魁】〔蘭个仝对劉分‘非全对的,毎答对一隕稈】ih答错或陽答不得in计算套内墙体面积以下墙体的面积按水平投囂面积的一半计入套内墙体面积□A＞外墙□B.各套之附分隔墙□C.屋芟超过240毫米的墻□D.胎与房间之间的分劇AB08【第选题】（两卒或氏上答第全对&4分，菲全对的，每窖房地产测绘的细分种类包括’□A.房地产项目测绘□B.房地产建筑测绘□C.房地产用地测绘□D,房地产基础测绘09 K争送題】〔两个或以上答奚=全对得非全気的.每答对一顶得1分=答（广州市房地产交易登记中心的主要业务包括］□A.核发房地产权证□B. 土地房屋交易管理H作□C.负责交易审查和交易过户□D、承办土地使用权招标拍卖挂牌出让ABCD10【事旌趣】（Mtal以上答異,全郴』分・丰全对的.誓答对-项得1井；答辂或漏菩不需分】以下关于自然人办理委托房地产登记的正确说法有：□扎由中国委托公证人（香惓）岀具的香港地区委托书即可在中国内地使用□B. 书临级经当地公证机关公证，并到广东省公证员协会办理认讦BC.台湾地区蜜拒书必须经当地公证机关公证，并到亠东省公連员协会办理认证□D.委托人与被委狂人均为牛園内也上民的'应提交书直■授权委壬书CD縫an （附薰壯蕃為全棉朽丰全酬，辂冑-稀1知猝梅楝【广卅耨叱騒刃以催千受理麴的说虹硝的有：□A.秦腕记受蚁日为卿葩收伴z m□B.就机构认为不卿II授理肌需进斤關此可號收花魏《r；們訓啟易酸須回g 轉人菽鋭的文件齐做豊记机构应当斑o旷州市詡产交髓记受理回执》m 闕申翩事亦登记机构认为觀不齐备師应当-淞告瓣请議概换料CD口【多趨』（两个敦以上答案，全对丰全对的，每答刃一项存1分；答普或需售不得SH下列与土地便用权、房星所有权和房地产他项权利有关的事项，当事人可以申请登记!□儿以预租奁品房设定抵押权□B.以预师朋设定翩权□C.预租商品房m预购商品房奸眩嶠鼾轉鞍产魏触離件：匚九申湫应叙耶麴瞬啟日寵做件鮒赭斛佻也现輛产礪产证W 般-醐疇妒賜駅申青扩或普貯他輙榊辭"并由当軌鹤馨匚氏筋迅魄$ 驅申i鑑的蘇交離轅鰭餌的竝婶CD【爹谨題】（两个襲以上答案，全对详心分，非全对的，每答对一项彳房地产交易包括’□A.房地产出让□B.房地产赠与□C.房地产转让□Ds房地产抵押CD15」【多迭题】｛两全我咲上答秦；全对得$分，开全对的*彎普对房地产价格的影响因素包括□A.供求关系□Bs环境因素□C.经济因素□D、自身条件--------- ABCD16【务选雀】（蘭个或咲上善秦’全对得4分・非全对的，每巻房地产的特性包括二□A.长期便用性□B,位置固定性□C.政策相关性□D.大量投资性17』【多选题］（两个或以上答案孑全对得4分，非全对ffb毎答X 在土地上设置的权利主要有：□A.抵押权□B.便用权□C.所有权□D＞典权ABCD18 K务选題】〔两亍或以上答靈：全对得4分"非全对的.每答对一房地产价格的特征主要有:□A.房地产价格变化与供求无关□B.房地产价格总是上升□C.交换代价和租金可以转换□D、房地产价格的个别性强CD【多旌题】（两呛威以上菩案，全对得*分，非全对的.每答对一顶得1供答早以下关于各类资产的实体和权益的表述中.正确的有£□A.无形资产的物质实体好坏决定其价值的高低UB.动产的权益状况决定其价值□C.资产是物质实体与权益的结合□D.不动产的物质实体和权益都很重要CD20【劣施题】（两个戒以上答案，全对得4分"mE仝对ffh每答对一顶房地产价格与一般物价的相同之处有三□As都有波动□B.都不能用货币表现□C.都是无偿取得的□D.按质论价21』【爭谨題】（两伞或臥上答案；全对得4分,耳卩全对的.彎答对一项胃1为二答错或鬲答房地产中介服务人员进行中介服务活动'应当遵守下列规定：□A^出示房地产中介服务人员资格证□B.出示房地产中介服务人员执业证□C.及时告知服务进展情况□Ds出示公司营业执照AC22忆鰭】（肝殿曲蠡全鼎临整轴,错沪疆阶fflS卿制〕妮瓣悯狮服to的瞬晰□c.皿税嘶ABC23 &趙】俩忖壯緩全購需輕枷，辂肝赠你諜輛韶尉）【「卅购以下关千酬产申他务人员融曲正蹴法有！M飙产中介略应酬斛輔亂掖睹艄麒略机働齬烛孵瓠□B.在注輔麴腋更竝机鯛,应鸵应嘟协理变拜隊□C.觥产中伽歙就蚯視觥产酬略然勰证□D.繩歆網繼期呦血確験魅册24」【第遥蘿】（两个或以上睿案；全对鹽分，非全对的，毎答对一项習lih答错或漏答不再4以下关千合同形式的说法正繃有：□A.合同不能采恥子邮件形弍□E.当軌约定采用书面形式亂应当采用书面形式nc.合同有书面形盘口头形肖和其他形式□D.法龍行政法规规定采用书面形式此应当采用书面形式BCD—g【拿选霾】〔两十或以上答寰全对得4炉非全对的，蓦答对一项得1知答错或以下关于履行杭辯权的正确说法有：□A.履行抗辩权是债务人对抗债枫人要求履行的权利□B.履行抗辩权的目的主要是为了保护财产安全□C.履行抗辩权的行为表现是暂时停止履行合同□D、履行抗辩权是债权人对抗债务人要求履行的权利AC26 j僚魄】俑忖肛育氯金胛弘精州督詞」彌低勰撇稲分〕I哉帥介I；齐領】奸关理跆同虹縱歸：M細統絲IT始同抽强鶴超铀-就醜齡平飘龊当軌加椒稲叹务皿細哮超款血餉蝕翹騒緘肝方应当紳合酗就飜对施总躺輔辭廡覷肪的要丸对该絲予以舸皿对紘絲前啊上粋此磴当肌耶忏做竝絲-躺孵叫械赭甜事曲茂躱用而觥抵亢并在応合舸翎朋飜铁縑27【寧迭遁】（商个或以上答案’全対得4分，非全刃徐每答对一硕毎合同的基本原则包括二□A.公开原则□B.遵守法律*不损害社会公共利益原则□6诚实信用原则□D.公平原则BCD2U【多遊】価忖牡韻；釧箱旅菲釧鯛毎討我埶乐謀童的酚）【戢产以下关于内部帕轴正縱法亀□A.内眦薛的划占折解有夫m内部攻韓法肺上是輒值師擁g内部縊穗低则疏痂越好卫内部收益車是开皴目在计耕内各輛竝龍躺谿轩零曲晰现車ABCD卸21多迭题】（两牛或驭上答髡7全对得斗分，非全对Kb每答对一项得1分节答错或以下关于现金流量的正确说法有三□A.—个投资系统的现金流入和流出谓之现金流量□B.现全流量的特点是只计现金收支，不计非现全收支□C.固定资产折旧属于现金流入□D、固定资产掠日属于现金流出AB30【多选題】（两吓我以上答靈；全对得4分，mE全对的，饵答对一氏下哪些属于可有性研究的工作阶段二□A.规划方案研究.□B、贷款方案研究□6项目的评估和决策□D.投资机会研究31 单选霞】〔全对潯4分，笞辂籲錨不欝分）本金为此利率为i『计恳周期数为n「按单利计算’则本利和F的计算公式为: OA. F=P*时iOB. 片P忖iOC. F=P（l+n i<i）OD. F=PH?iC32【爭诜颗】（两个戎以上答案7全对得4毎> 非全对的，毎答对一项房地产开发项目可钉性硏究的主要内容包括三□A.投资机会研究□B、项目用地现状调查□U市场分析和建设规模确定□D、项目概况BCD33【第选题】（两于或以上答案；仝对得4分，非全对的.爲菩对一房地产开发项目可行性研究的步骤包括：□A.编制可行性研究报告□B.签订合同□6接受委托□D.调查研究ACD34 [:务选題】｛两个或以上答案’全对得4分.非全对的.每答对- 收集物业资料通常包括如下事项,□A、物业地址□B.建疏设计师□C、间隔布局□D.业主姓名35【冬迭题】（两个饌以上答窠全对得4分.非全对的.百洽商议价时需要注意的事项有’□A.以合纟勺为准□B、以留住客人为第一要务□C.妥善保管锁匙□D、公平公正公幵AD36【务述躍】（两个或以上答案；全对得4分，非全对的，每答刑一项得要注意二手楼的以下缺点或问题：□A.买卖程序较一手搂复杂□B.物业可能存在日久失修现象□C、是否有违章加建□D.间隔设计可能比新物业落后BCD37|【翥选雲】（两个或臥上答案*全对得4分・非全对的，盘组织内部沟通和协调的策略应该是：□A、对话□B.服从□C.倾听□D,命令AC38（两牛或以上答买全对得葛扫非全对的，每答对购房者的心理状态逋常有如下几种类型:□A.犹稼不决型□B.眼光挑剔型□Cs谨慎小心型□D.成熱稳健型39［【爭选題】（两牛或収上答案：全对得的”非全对的，每菩对组织内人际沟通的目的包括：□A.保持旺盛的战斗力□B.创造一个和谐的氛围□C、使行为协调□D.上行下述便管理有效率BCD41』【举迭題】（两平我以上答案,全对得4分*非全对的，匍答对一豎空兰要成为一名合格的房地产中介人员，要具备以下知识=□A、房地产管理知识□B.财税知识□Cv金融知识□D、房地产专业知识ABCD41【名选題】（两个或以上答案：全对得4井，非全对的.毎答了以下哪些属于市场调查的内容：□A、具体环境调查□B.宏观环境调查□C.微观环境调查□D.竞争对手调查-------- AB时右【务选題】（两6或锁上善案：全对得4分.非全对的.每答对一顼得1分=答错创以下哪些属于房地产营销的作用=□A.有利于社会繁荣与进步□B.有利于提高房地产企业的经营管理水平和竞争力□C.有利于房地产市场的发育和规范CD.有利于国民经济发展43 ”辜选题】（两个或以上售案；全对得4分，非全对的，每容以下哪些属于市场调查的步骤：□A.确定调杳目的□B.正式调查□C.进行调杳准备□D.组织调查人员ABC44【多选题】（葫吓戴以上答異F全对得4分.非全对的，每答对一垃得1分，答错巔漏答以下哪些属于房地产营销的特点=□A.房地产商品属于不动产□B.房地产营销需要合理组织产品的供应和销售□C.房地产营销需要充分适应和最大满足消费者的需求□D、房地产市场是一个垄断竞争的市场AD4S【爹选题】〔卿个或以上答專孑全对得4芬.非全对舶・每答对-按调查方法分，市场调查的方法包括’□A.记录法□B.比较法□C.访问法□D、观察法CD46【多选崑】f两个夹叹上答案;全对得4分.非全对的.毎答对一项乍房地产市场预测的内容包括：□A.新产品幵发预测□Bs价格预测□C.资金需求预测□D、市场需求量及需求结构预测47【多选噩】（两*黛以上答黑全对得4井・丰全对的，每答用一项得1分；答错黨漏答不得和房地产市场营销决策的流宿方法——综摄法的步驟包括：□A.將类比的结果与祿问题进厅强行的站台，形成一种独创性的方糜□B.从另外的角度提出问题匚C、背景、问题介绍□D.对所有的表述加以分析比较和排序ABCD48【务选豊】（即r或以上善塞；全对割弘非全时帆每答对一项割处答错或君善不再知以下关于房地产市场预测的正确说法有：□入房地产市场预测需要运月科学方法□B,房吨产市场预测需要掌握本公司的生产能力□C.房觅产市场预测要对影卩幅地产市场需农的各个区素进行综合.系统調杳□D.房地产市场预测是推测将来一定时间内房地产市场的需求变化及趋勢ACD49 .【參送題】（«+或仪上善妻孑全对需4畑非全对的，每菩对一琐得L妙：市场细分的作用包括三□A.有利于房地产代理公司工作□B、有利于培育房地产市场□C.有利于提高房地产企业的竞争力□D.有利于房地产企业分析、发现新的市场机会CD 50 I辛这题】（两个或以上答累孑全对得4分，非全对的,中介的其他称呼包括匕IDA.牙商□B.牙人□C.通译□D.媒介。