办公楼项目工程量清单编制

办公楼项目工程量清单编制1 绪论1.1本设计主要内容(1)收集资料。

《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013；《广东省建筑与装饰工程综合定额》2010、《2#办公楼项目工程》图纸。

(2)手算计算工程量。

根据11G钢筋新平法计算规则计算基础层，首层，X-X层和屋面层以及楼梯间的板，梁，柱的钢筋。

(3)用广联达软件计算工程量。

先用广联达土建算量GCL2013建好2#办公楼建筑模型，用GCL2013计算工程的混凝土量，基础土方，砖砌工程量，楼梯工程量等。

然后将模型导入广联达钢筋算量软件GGJ2013计算整个工程的钢筋量，包括桩承台、板、梁、柱、过梁，楼梯，砌体加筋，还有其他零星构件的钢筋量。

(4)用广联达软件进行套价工作。

1.2工程基本情况2#办公楼项目工程，位于江门市，交通便利。

本工程建筑占地面积132.8平方米，总建筑面积554.4平方米，总层高17.150米。

本工程为现浇混凝土框架结构，抗抗震设防烈度为7度建筑耐火等级为三级，结构年限为50年，基础采用独立基础。

（1）砌筑工程：基础层以下采用M7.5水泥砂浆，180多孔砖墙；基础层以上采用M5水泥砂浆，除外墙，楼梯间用180多孔砖墙，其余用120多孔砖墙。

（2）混凝土与钢筋混凝土工程：基础层、首层，二-四层和屋面层的梁、板、柱采用C25等级混凝土，后浇带用强度等级高一级的混凝土浇捣。

钢筋主要采用C25内螺纹钢，A8内圆钢。

（3）屋面的防水：屋面设20厚水泥砂浆找平层，3厚高聚物改性沥青防水卷材，铺40厚C30混凝土刚性防水层。

屋面坡度为2%有组织排水，采用110PVC塑料管。

（4）楼地面工程：首层楼地面加涂料防水层，二层及以上楼层的楼地面采用水泥砂浆楼地面.卫生间，盥洗室厕所比临近房间地面低40mm，找坡0.5%。

并采用凃聚氨酯防水料二次，涂膜厚度2mm.（5）门窗工程：所有落地窗和窗台高度低于800mm的均加设1050mm的防护栏。

铝合金门窗采用银白色型材，绿色透明玻璃。

（6）油漆工程：木质基层采用本色调和漆，不露面木质需要经防腐处理，预埋木质凃沥青；预埋金属涂防锈漆，明露铁件先除锈，红丹打底，外漆银粉漆。

1.3工程量清单的意义工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单；是由招标人按照“计价规范“附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。

它包括了分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单。

工程量清单的意义在于它是工程量清单计价的基础，亦是编制招标控制价时的工程量的依据。

其有下面几点的编制的要求：（1）工程量清单必须依据行政主管部门颁发的工程量计算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定，施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制。

（2）工程量清单应由具体相应资质的中介机构进行编制。

（3）工程量清单在当符合有关规定要求。

1.4 工程量清单编制依据（1）《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2010)（2） 2010 年《广东省建设工程计价依据》（3）广东蓬江建筑设计院有限公司提供《2#办公楼》建筑图、结构图、立剖图（4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料（5）施工现场情况、工程特点及常规施工方案（6）其他相关依据1.5 钢筋手算范围和过程本工程钢筋手算范围包括基础层、首层、天面层①~⑥轴桩承台、柱、梁、板的钢筋。

基础层的柱子要考虑到插筋，顶层的柱要考虑到边柱、角柱、中柱竖筋的不同构造。

箍筋要考虑到梁部加密区、上端加密区、下端加密区、非加密区箍筋的根数。

梁部分要计算上部通长筋、端支座负筋、中间支座负筋、架立筋、下部钢筋、梁侧面钢筋、吊筋、箍筋、拉筋等。

板钢筋要计算板底受力筋、板底分布筋、板边支座负筋、板中间支座负筋。

桩承台钢筋要计算长方向基底钢筋、短方向基底钢筋、箍筋。

1.6 2#办公楼项目建模过程本工程的电算采用的是广联达计价软件。

下面为3#车间建模过程。

(1) 新建工程。

打开广联达钢筋软件，进入工程设置界面，分别进行量模式、楼层设置、工程特征、结构说明、标书封面、钢筋标准的设置。

本工程采用的是清单计价模式，楼层设置、工程特征、结构说明根据施工图纸输入。

(2) 先识别轴网。

然后识别柱表，生成柱构件，利用识别好的轴网进行CAD图纸定位，将柱定位的图纸导进界面，因为每一层柱的尺寸不一致，所以将柱构件分楼层布置上去。

(3) 进入基础层操作界面，根据图纸建立桩承台构件，因为本工程桩承台中的钢筋跟构件设置的有比较大的差别，所以本工程桩承台的钢筋采用单构件输入的方法。

然后将基础梁的图纸导入，利用识别梁的功能将基础梁的钢筋识别上来，再用构件转换的方法将梁转换成基础梁。

最后将板钢筋布置上去，基础层的钢筋就布置好了。

(4) 切换操作界面到首层，导入首层结构施工图然后先后识别梁和板。

因为板钢筋在图纸上是用其他代号代替的，所以在识别之前要根据图纸用批量转换的功能将代号转变为钢筋标识。

(5) 循环使用上面的操作步骤建立二、三、四、天面层的主体结构模型。

(6) 梁板柱构件都建好了之后，依次将各层的墙体识别上去。

(7) 利用门窗表将门窗构件识别出来，但是窗高度还需根据图纸进行修改。

(8) 根据图纸将过梁的信息在构件里输入，再用只能布置过梁的功能将过梁布置最后将女儿墙，阳台板，雨棚板等零星构件布置上去。

(9) 将在广联达钢筋软件建好的模型导进广联达图形软件。

根据图纸信设置好各层混凝土的等级。

(10) 进入基础层操作界面，建立沟槽土方跟基坑土方，然后设置垫层。

就可以得挖土方的体积了。

(11) 将各层的楼地面、内外墙面、天棚的装饰布置上去。

(12) 分析统计。

(13) 输出相应报表。

其模型图如图所示：2. 2#办公楼项目工程预算价编制2.1预算价编制成果分部分项工程清单计价表（土石方、基础）分部分项工程清单计价表（砖砌工程）分部分项工程清单计价表（门窗工程）分部分项工程计价表（屋面及防水工程)分部分项工程清单计价表（保温、隔热、防腐工程）分部分项工程清单计价表（楼地面装饰工程）分部分项工程清单计价表（墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程）分部分项工程清单计价表（天棚工程）分部分项工程清单计价表（其他装饰工程）分部分项工程清单计价表（措施项目）分部分项工程清单计价表（其他措施费部分）规费、税金项目计价表总价措施项目清单与计价表单位工程招标控制价汇总表3分部分项工程量清单项目设置与工程量计算本章节的主要内容包括：建筑面积、土石方工程；；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；屋面及防水工程；屋面防腐、隔热工程、保温工程；楼地面工程；墙、柱面工程；天棚工程；门窗工程以及相应的措施项目的工程量清单项目设置与工程量计算。

3.1清单工程量明细表建筑面积建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。

也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

本工程的建筑面积计算见下表4.1土石方工程本工程的土石方工程包括平整场地、挖基础土方、土方回填、余土外运、切割桩头。

平整场地的工程量是按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。

其计算过程见表3.2，表3.3，表3.4表3.2平整场地砌筑工程砌筑工程量按设计图示尺寸以体积计算，扣除门窗洞所占体积。

其相应的工程量清单见表3.5,表3.6,表3.7，表3.8和表3.9。

表3.5砌筑工程表3.9砌筑工程混凝土及混凝土钢筋工程本工程混凝土及混凝土钢筋工程包括：现浇混凝土柱、现浇混凝土梁、现浇混凝土板工程量按柱的截面乘以柱的计算高度以体积计算。

其相应的工程量清单见表3.10和表3.11表3.10构造柱表3.11矩形柱矩形梁工程现浇混凝土梁工程量按图示尺寸以梁长乘以梁截面面积以体积计算。

其相应的工程量清单见表3.12，表3.13.和3.14表3.12过梁表3.13圈梁表3.14基础梁现浇混凝土板现浇混凝土板工程量按设计图示尺寸以体积计算，应扣除墙、梁、柱混凝土体积。

由于首层板混凝土等级跟其他楼层混凝土等级不一样，所以无梁板的工程量分开两个清单。

其工程量清单见表3.15,表3.15有梁板门窗工程门窗工程按设计图示数量或洞口尺寸以面积计算。

工程量清单设置和工程量计算分别见表3.16、表3.17、表3.18和表3.19表3.16木门工程表3.18防火门工程屋面及防水工程屋面卷材、涂膜防水工程量按设计尺寸以面积计算。

屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。

本工程卷起部分按250mm计算。

见表3.20。

保温、隔热、防腐工程屋面保温隔热层工程量，按设计图示尺寸以面积计算，不扣除柱、垛所占的面积。

其工程量清单设置及详细计算过程见表3.21。

表3.21保温、隔热屋面楼地面装饰工程整体面层工程量按设计图示尺寸以面积计算。

散水面层跟水泥砂浆楼地面均属于整体面层工程量。

其工程量清单见表3.22和表3.23表3.23块料踢脚线墙、柱面工程本工程墙、柱面工程包括外墙面一般抹灰、内墙面一般抹灰。

外墙面抹灰面积，按外墙垂直投影面积计算。

内墙面抹灰面积，按主墙间净长度乘以高度以面积计算。

其工程量清单见表3.24和表3.25。

天棚工程天棚抹灰工程量按设计图示尺寸以水平投影面积计算。

其工程量清单见表3.26表3.26天棚抹灰脚手架工程外墙综合脚手架分不同层高，按外墙外边线的凹凸总长度以设计外地坪至外墙的顶板以面积计算。

工程量清单见表3.27，表3.28，表3.29。

表3.27外墙综合脚手架表3.29里脚手架模板工程本工程的模板工程包括基础垫层模板、基础梁模板、柱模板、梁模版、板模板。

除另有规定外，均按混凝土与模板的接触以面积计算。

工程量清单见表3.30,表3.31,表3.32, 表3.33, 表3.34,表3.35,表3.36，表3.37，表3.38，表3.39，表3.40。

表3.30基础垫层模板表3.32基础梁模板表3.38反檐模板4江门市2#办公楼项目工程预算价编制4.1预算价编制说明本工程预算价的编制依据是《广东省建筑与装饰工程综合定额》2013，预算价包含了分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金这几方面。

在列项并计算好工程量后就可以进入预算价编制工作，本工程使用广联达软件进行套价。