影院合同范本

《房屋租赁合同》

喀什明升房地产开发有限责任公司

和

喀什明升国际影城投资管理有限公司

签订地点：中国·【喀什】

签订日期：【XXXX】

目录

第一条合同主体 (3)

第二条租赁用途 (4)

第三条租赁物业 (4)

第四条交付日和免租装期、起租日 (6)

第五条租赁期限 (10)

第六条租金及支付方式 (10)

第七条物业管理费 (12)

第八条乙方担保及租赁物业的转让、抵押 (12)

第九条公用事业费及通讯线路的安装 (14)

第十条保险和其他费用 (15)

第十一条营业和推广 (15)

第十二条店招、宣传牌及停车优惠 (16)

第十三条甲方义务 (18)

第十四条乙方义务 (22)

第十五条租赁物业的使用、转租和权利转移 (23)

第十六条日常管理 (24)

第十七条合同的违约和终止 (25)

第十八条政府征收 (27)

第十九条不可抗力 (28)

第二十条租赁物业的返还 (28)

第二十一条政府审批、房屋产权证及合同登记备案 (29)

第二十二条保密 (29)

第二十三条适用法律和争议的解决 (29)

第二十四条其他 (30)

房屋租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方预承租甲方位于【明升国际广场】购物中心（以下简称“购物中心”）部分物业经营影院（以下简称“影院”）事宜，订立本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）。

1-1 合同当事人

第一条

合同主体

甲方：

全称：【喀什明升房地产开发】有限责任公司

法定代表人：李明

法定地址：

办公地址（通信地址）：

电话：

传真：

邮政编码：

乙方：

全称：【喀什明升国际影城投资管理】有限公司

法定代表人：

法定地址：

办公地址（通信地址）：

电话：

传真：

邮政编码：

1-2 独立资格

1-2-1 甲方声明和保证

甲方系根据中国法律合法注册成立的独立法人，有完全的权利将本合同项下的租赁物

业以合法的方式出租给乙方使用，并有能力履行约定的义务。

1-2-1-1（甲方是权利人）甲方应承诺和保证其在本合同签订之时合法地拥有租赁物业

所在的建筑物土地使用权，且未对租赁物业设定任何形式的权利限制，包括抵押、担保等。截至本合同签订之日租赁物业的开发程度为【主体封顶阶段】。

1-2-2 乙方声明和保证

1-2-2-1 乙方系根据【中华人民共和国】法律合法注册成立的独立法人，有完全的法律资格在租赁物业内通过其或关联公司独资设立或与第三方合资设立影院企业（以下简称“影院企业”）依法开展约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。

1-2-2-2 乙方声明和保证，待影院企业成立后由影院企业实际运营本租赁合同项下的租赁物业。甲、乙双方确认甲方与影院企业重新签订本合同内容一致的《租赁合同》之日起本合同项下乙方的全部权利义务转让给影院企业（以下简称“本合同承受方”），乙方不再是合同当事人，不再承担任何权利义务，本合同自动终止。届时，甲方、乙方和影院企业应及时另行签署书面文件予以确认,格式见附件G。且乙方负责促成甲方与本合同承受方重新签订租赁合同。

1-2-3 甲、乙双方营业执照或主体资格证明复印件见本合同附件A；有关房屋的合法批准建设文件（包括但不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）及委托协议的复印件见本合同附件B。

第二条

租赁用途2-1 本合同项下的租赁物业用于电影放映及卖品经营。乙方应当促使本合同承受方根据中国有关法律申请并取得与租赁用途相应的经营资质以及行政许可。本合同承受方取得的前述证明文件的复印件作为本合同附件届时随附。

2-2 在租赁期限内，乙方未征得甲方书面同意不得擅自改变租赁物业作为影院及影院衍生产品销售、兼营爆米花、瓶装饮料等本合同约定的使用用途。如为经营以及提升业绩需要，乙方可通过向提请申请并经书面同意后依法增加经营业态，具体以营业执照为准。

第三条

租赁物业

3-1租赁物业描述

3-1-1甲方同意出租给乙方，且乙方同意承租经双方同意的如本合同附件C（租赁物业

描述）确定的租赁物业（以下简称“租赁物业”），其位于购物中心第【5】层，包括

【7】厅，影厅部分层高不少于【9】米，甲方确保满足乙方的电影院设计要求基础，影

厅布置等内容以甲乙双方协定的图纸为准。

3-1-2 租赁面积

本合同租赁面积以本合同附件C“租赁物业描述”中图纸所标示的红线内面积（以下简称“红线面积”）为准，租赁物业的红线面积为【4200】平方米,除非在本合同中特别说明，所有面积均指红线内面积。购物中心竣工后，通过房地产政府主管部门认可并具有相应资质的测绘机构实测的建筑面积（以下简称“实测面积”）确认租赁面积。

甲乙双方确认，实际测量红线面积的标准为：有外墙的一边算至外墙的外线；铺间隔墙算至墙体中线；铺头一边（朝向公共区域一边）算至公共区域边线；面向街道、后勤通道及消防通道的墙体全部、该商铺区域内的柱子及楼梯（取投影面积）面积计入红线面积；铺内供租赁物业专用的水电风井道、设备房等面积计入红线面积。

最终租赁面积以双方共同按照上述测量标准测绘得出的面积为准。如需聘请专业测量机构的，应由甲乙双方聘请有专业资质的测量机构进行测量，费用由双方均摊。

3-1-3 售票处

为了增加乙方的票房收入，并增加整个购物中心客流量、知名度和顾客停留时间，在本合同租赁期限内，甲方在地上一层甲方指定位置向乙方免费提供约【2】平方米的售票处位置，具体位置双方将以书面形式另行确定。乙方不得将售票处进行转租，也不能有除电影售票之外的其他商业经营行为，乙方需承担该位置所产生的租赁费、物业管理费以外，还需承担对应水费、电费、网络费及电话费等。

3-2甲方承诺租赁物业按本合同附件D《工程协议》附表的约定施工，且甲方向乙方交付所竣工的租赁场地应满足本合同附件D《工程协议》之附表四的要求，交付租赁物业的状况应符合本合同附件D《工程协议》之附表要求。为确保该场地符合影城经营要求以及放映厅设置、放映设施设备安装和运行要求，甲方承诺在交付前完成本合同项下租赁物业的土建设计及施工，并保证按照甲乙双方确认的《工程协议》对原设计及施工方案进行变更并实际施工，租赁物业系为乙方特殊定制的经营场地。

3-3 甲方确认附件C中租赁物业地址与《民政局门牌号批准通知书》所记载一致，甲方应在取得《民政局门牌号批准通知书》之日起【15】日内书面通知乙方租赁物业的具体地址。

3-4本合同项下租赁物业交付标准及技术条件详见附件D《工程协议》，乙方确认满足乙方经营所需。签订本合同之日起，乙方不再要求甲方调整修改。如因乙方原因要求对约定施工进行必要调整的，需经甲方同意，由乙方支付由此导致甲方额外增加的