阳光100国际新城调研报告

阳光100国际新城调研报告

小组成员：陈志林魏崇轶

小组分工：实地调研数据勘测，网络资料收集，Word调研报告整理（陈志林）实地调研采样拍照，网络资料筛选，PPT调研汇报整理（魏崇轶）学院班级：中南林业科技大学风景园林学院11级建筑学3班

指导老师：王峰

日期：2014年10月

目录：

1.基本概况

2.区位分析

3.总体布局分析

4.道路交通系统

5.住户与建筑单体

1.基本概况

项目名称：阳光100国际新城

景观设计单位：丹麦K&B国际园林设计公司

建筑设计单位：一期澳大利亚DCM建筑设计事务所、二期日安藤忠雄设计事务所、三期丹麦皇家设计院SHL

开发商：阳光100（湖南）置业发展有限责任公司

物业管理公司：阳光100物业服务有限公司

主要经济技术指标：

总用地面积377075平方米

总建筑面积699552平方米

绿化率大于40％

容积率 1.78

建筑层数：16

停车位680

入住率：>90%

总户数：6500户（一、二、三期）

长沙阳光100位于长沙岳麓区规划新开发区，岳麓岳麓区猴子石大桥西头，北接大学城，东临湘江。

在长沙阳光100国际新城一期规划中，约翰·丹顿借鉴中国“中轴对称”的空间理念，呼应北面的岳麓书院，采用对称的中国式书院布局，规划了一条宽达70 米的景观中轴，景观轴南端“华表”意象的大红柱，婉如中国园林“框景”手法，将北面的岳麓山景色引入园。

阳光100国际新城身居大河西融城双核心地，岳麓山南、湘江西岸，大学城南区核心，紧邻南二环，扼守大长沙西南门户，长株潭“先导区”核心，以得天独厚的自然环境和人文环境，构筑了新长沙120

万平米气势恢宏的国际人文社区。

作为城市山水大隐之地，集结了主城区6大主题景观公园群落：岳麓山、湘江、后湖公园、橘洲公园、洋湖垸湿地公园、金牛山生态公园。在公园和景区中徜徉，流连忘返，参悟千年潇湘之水和世间万物中的那一份博爱情怀，更是回归于宜居的奢华定义。

目前有17，152，603，804，905，908（西），912七条公交线路直通市内

各大繁华中心，全天候的阳光100始发班车直达荣湾镇；劳动路过江隧道即将动工建设，与城东中心区更加紧密；规划中的长沙市地铁3号线五年内将铺设运行，使得出入更加方便快捷。

长沙阳光100国际新城是由阳光100置业集团有限公司开发建设的。阳光100置业集团有限公司是中国大型连锁品牌房地产企业集团，创建于1992年，至今有17年的历史。目前在北京、天津、重庆、济南、长沙、武汉、沈阳、南宁、柳州、桂林、烟台、无锡、东营、成都14大城市，成功开发了20余个项目，总开发面积逾1000万平方米，年开发量150万平方米。本着“与大师对话”的理念，特聘国际化设计团队，带来了先进的设计理念与时尚的设计风格，使阳光100的每个项目都极具个性特色和现代气息，引导着当代建筑的潮流与风尚。2004年，阳光100以中国地产20年品牌领跑者的姿态进驻长沙，携世界顶级大师日本安藤忠雄、澳大利亚DCM约翰丹顿、丹麦SHL马坦豪开发建设了长沙阳光100国际新城，实践了“建筑改变长沙”的历史使命。

阳光100国际新城总占地面积1000亩，总建筑面积120万平米，分为四期开发。其中，一、二期50万平米建筑群现已磅礴落成，3500户业主顺利入住，而由丹麦SHL担纲设计的第三期“西区国际”正在开发建设中。

随着中南大学新校区的落成，与其一路之隔的阳光100国际新城的物业价值正日益看涨，商业市场和租赁市场已初显繁荣盛景。2006年时，房子均价每平米才只有2900元，而到2009年房子均价已涨到了5000元；新城二期中的36平米的小户型公寓，租金已经从几百元涨到了1000元。除建筑成本的上涨等因素外，我们发现，大学城的优势作用也不容小觑。

2.区位分析

总体来说，阳光100的位置为河西岳麓区的新开发区域。该规划的重点在于中高档小区的定位。在橘黄色以北的位置为大学城的规划；以南的位置为安置小区。在整个大位置范围上，交通比较便利。

阳光100国际新城位于长沙河西岳麓区大学城南部、临猴子石大桥与南二环线，紧伴湘江风光带。

项目处于长沙城市总体格局“一江两岸”之河西岳麓区“六桥三环”之猴子石大桥、南二环线；“山水洲城”之岳麓山脚、湘江景观带上。

二环线与素有“河西动脉”之称的潇湘大道构成项目纵横路网；项目交通便利，与河东主城区仅一江之隔。

阳光100国际新城所属岳麓大学城区文化氛围浓厚，利于塑造项目文化内涵和产品品味。河西岳麓区，长沙的高校区和旅游风景区，坐享岳麓山的优美景色，岳麓书院承载并延续着湖湘文化传统；区内汇集了湖南大学、湖南财经学院、湖南师范大学、中南大学、湘雅医学院、湖南公安高专等国/省内知名高校。项目以岳麓为屏，学府为邻，湘江为带，自然资源和人文环境皆为上乘。

座落于岳麓山脚下，承载着千年书院气息的熏陶，听着“惟楚有才，于斯为盛”的吟唱，饱尝湘江水的滋润，这片土地从古至今就充满了浓郁的文化底蕴。加之中南大学、湖南大学、湖南师范大学三大国家211工程重点高校，30余所高校、职校、中小学校区，总达30多万的高校师生，集成长沙唯一名副其实的“大学城”，中南大学新校区在新城三期西侧的兴建，更是促进着区域的教育产业飞速发展，高素质人居形态卓然于世。在一、二期已入住的3500户业主中，来自岳麓大学城及长沙理工大学等1630名大学教师占到近50%，本科及以上学历的业主高达70%以上，被誉为“中国学历最高的社区”、“湖湘第一人文生态名盘”。在岳麓山下，后海西岸谈古论今、博弈修身，湖湘文化包围其中，与高素质人群为邻，人生价值也被潜移默化。

3.总体布局

总体空间组织上强调中心轴线，较

高的塔楼主要布置在轴线上，东西两

侧有少量的塔楼形成空间的构图平

衡，两翼的板式公寓以中国的传统式

四合院为蓝本组织空间。

平面规划以“水芙蓉”即荷花为题，

结合东方“禅宗”和欧洲传统空间理念，

以完美空间尺度比例，追求优美意境。

整个居住区沿中轴线设计了多层次、

逐步开放的小区开放空间，这些空间

彼此由连廊串联起来，这种设计手法来源于中国传统四合院特别是岳麓书院的空间格局。

两侧宛如太极的阴阳折线板楼，使小区空间富于变化，如花瓣层层绽开，灵动飘逸，给人以艺术享受。

丰富鲜明的建筑立面，现代化、简约化、高品味的设计风格，在二环路上