我国商品房价格的影响因素及控制措施
影响房地产价格走势的因素有哪些
影响房地产价格走势的因素有哪些
房地产市场价格水平既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。
这些因素包括：
1.社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。
2.政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。
3.经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。
4.自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。
5.区域因素
区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。
6.个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。
功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。
商品住宅价格影响因素分析及实证研究
商品住宅价格影响因素分析及实证研究商品住宅价格是一个复杂的问题，受到多种因素的影响。
以下是商品住宅价格的影响因素分析及实证研究。
首先，供需关系是商品住宅价格的主要影响因素之一。
当供应超过需求，商品住宅价格往往下降；相反，当需求超过供应，价格会上涨。
因此，经济发展水平、人口增长、城市化进程以及购房政策等因素都会对商品住宅价格产生影响。
其次，利率水平也是一个重要的影响因素。
低利率有助于降低购房成本，促进购房需求，从而推高住宅价格。
相反，高利率会增加购房成本，抑制购房需求，导致住宅价格下降。
第三，宏观经济环境对商品住宅价格有着重要的影响。
例如，经济增长率、通货膨胀率、失业率等指标都会对住宅价格产生影响。
经济繁荣期通常会促使住宅价格上涨，而经济衰退期则会导致住宅价格下降。
第四，地理位置也是影响商品住宅价格的重要因素。
通常来说，位于城市中心、交通便利、配套设施完善的房产价格较高；而位于偏远地区或者交通不便的房产价格较低。
第五，政策因素也会对商品住宅价格产生影响。
政府的房地产政策、税收政策以及贷款政策等都会对住宅市场产生影响，从而进一步影响商品住宅价格。
最后，人们对未来房价的预期也会影响商品住宅价格。
当人们对房价的上涨有较强预期时，会增加购房需求，进一步推高住宅价格。
相反，当人们对房价的下跌有较强预期时，会减少购房需求，导致住宅价格下降。
综上所述，商品住宅价格受到供需关系、利率水平、宏观经济环境、地理位置、政策因素以及人们对未来房价的预期等多种因素的影响。
在实证研究中，研究人员可以通过数据分析、计量经济学模型等方法来定量地研究各个影响因素对商品住宅价格的作用，以及它们之间的关系。
商品住宅价格是一个涉及到经济、金融、政策、社会等多个领域的复杂问题，对于广大购房者、房地产开发商、政府以及整个经济系统都有重要的影响。
因此，了解商品住宅价格的影响因素及其实证研究具有重要的理论和实践意义。
供需关系是商品住宅价格的主要影响因素之一。
影响房地产市场价格的因素
影响房地产市场价格的因素房地产市场是一个非常重要的经济领域，其价格的波动对整个经济体的影响非常大，因此，了解影响房地产市场价格的因素是非常必要的。
一、宏观经济因素宏观经济因素是制约房地产市场的主要因素之一。
它包括国内和国际经济形势、通货膨胀率、利率等因素。
当利率较高时，购买房屋需要的贷款成本较高，因此更多的人选择租房或者等待利率降低；而当通货膨胀率较高时，房屋的价格也会上涨，此时大量的投资者也会投资房地产市场，因此，国内和国际经济形势的变动对房地产市场的影响是非常深远的。
二、供求关系房地产市场价格的波动除了受到宏观经济因素的制约之外，供求关系也是非常重要的因素。
如果社会上需求房子的人非常多，而供应房子的人非常少，那么房屋的价格就会上涨；反之，供应房子的人多于需求房子的人，那么房屋的价格就会下降。
三、政策与法规政策和法规也是影响房地产市场价格的重要因素之一。
政府出台的房地产相关政策通常会直接或间接地影响房地产市场。
例如，如果政府出台了一项政策，要求房地产开发商必须遵守更高的环保标准，那么这将会增加开发成本并使得房屋价格上涨；而政府对房屋租赁市场进行较严格的管制，也可能会影响房屋的价格。
因此，政策和法规对于影响房地产市场价格的因素是非常重要的。
四、地理环境城市的地理环境也是影响房地产市场价格的一个重要因素。
具体而言，交通、自然环境、社会服务设施等因素都会影响房地产市场价格。
例如，交通发达、学校、娱乐场所等配套设施完善的地区，房价一般较高，因为这些因素都会提高人们选择在该地区居住的意愿。
五、市场心理市场心理也是影响房地产市场价格的因素之一。
人们对于市场的预期和看法往往可以影响房地产价格的波动。
例如，如果人们对于未来市场的预期非常乐观，会出现投资热点的出现，房价也会随之上涨；如果人们对市场预期不佳，那么也可能出现购买力下降，房价也将下跌。
六、开发商策略开发商的策略也可能对房地产市场价格的波动起到影响作用。
商品房价格波动的决定因素分析
商品房价格波动的决定因素分析商品房价格作为一个重要的宏观经济指标，对于国家的经济发展和人民的生活水平产生着重要的影响。
那么，商品房价格的波动到底是什么因素所决定的呢？一、土地供给一方面，商品房的建设需要土地的供给，而土地的供应相对较为稀缺，因此土地的供给量会直接影响到商品房的价格。
特别是像北京、上海这样的一线城市，土地资源更为紧缺，加之城市化的持续发展，如何足够保障城市的住房需求，是不容忽视的问题。
如果土地供应量增加，那么商品房价格就会相对下降。
二、宏观经济环境商品房价格的波动与宏观经济环境的变化息息相关。
国家政策调整、货币政策变化、通货膨胀变动等宏观因素都会直接或间接地影响到房价的走势。
例如，过去持续推进的楼市调控政策，对于当前商业房地产市场的增速及房价上涨的缓解起到了重要的作用。
而在经济增长时期，城市居民经济水平的提升，以及物价水平的上涨，都会直接推动房价的走高。
三、房屋质量和配套设施房屋质量和配套设施也是决定商品房价格的重要因素之一。
房屋的质量越好，配套设施越完备，商品房价格就越高。
这是由供需关系的基本原理所决定的。
越高的房价，同时也表示购房人对房屋价值的期待和承诺。
四、购房需求商业房地产市场的状态决定了购房需求的多寡。
如果市场向好，房贷利率不变的情况下，购房需求会增加。
反之亦然。
市场行情的走向也是近两年来楼市调控的主打内容，引导购买者理性消费、规范开发商市场行为，全面控制房地产市场风险成为重中之重。
五、政府调控政府在控制房屋供求关系中拥有着无比重要的地位。
作为主要的管理者让房地产市场回归正常状态，既不能减弱市场效应，又不能加剧房地产市场风险，而应采取平衡的态度。
近年，政府对房地产市场进行的规范管控，不断加强着对房价波动的影响。
以“限价、限售、限贷”为代表的一系列政策，防止了购房者的恐慌需求，抑制了房价过度波动的趋向。
六、产业结构和良性竞争商品房价格还受到产业结构和产业配套设施的影响。
例如，如果一个地区的产业结构非常发达，配套设施一流，那么该地区的房价也会相应地上升。
我国商品房价格影响因素与对策实证研究
内容 摘 要 ： 房 价 问题 作 为 关 乎 国 计 民 生 的 重 点 问 题 ， 有 必 要 进 行 深 入 分 析 研 究 。本 文 以我 国 １９ — ００年住 宅性 ９ １２１ 商 品 房 房 价 以及 相 关 因素 作 为 研 究对 象 。通 过 建 立 多 元 线 性 回 归 模 型 对 其 关 系进行 实证分析 ，并 以此为基础提 出有 助 于 控 制 房 价 恶 性 上 涨 ，增 进 居 民 福 利 的 相 关政 策 建 议 。 关 键 词 ：房 价 实证 分析 回归 模 型 政 策 建 议
可 能 会 造 成 外 国游 资 流 入 我 国 ，并 涌 入 房
市而增大需求 ；同时 ，当利率低 时 ，证券
我 商 房 格 响 素 国 品 价 影 因 与 策 证 究 对 实 研
一 夏 婧 （ 西南财 经大学金 融学院 成都 ６ １０） １ ３ １
◆ 中 图 分 类 号 ：Ｆ ９ 文 献 标 识 码 ： ２３ Ａ
人的力量超过 了法的力量 ，少数特殊权 力 者的声音盖过 了老百姓 的声音 ，而人的欲
入 的小 幅变动 更突出表现 在其生活水 平 、
质量上的提高 ，而对于需要大笔 资金投入
象专 门整治 ， 提高了首付 比例 与贷款利率 ，
同时辅 以限制期房转让 ，提高 交易税等 限
望是无限的 ，当面对低风险高收益的获利
价格较高 ，相 比之下投资者可会把房产视
为一项替代的投资品从而进一步放大需求。
考虑到数据 的完整性 ，模型 中采用汇
率作为利率的替代 变量 。由于 当两者差异
较大时会 存在 无风险套利机会 ，因此一般 来说 ， 二者 的变动具有高度的正相 关性 ， 可 以认为替代是具有经济意义的。
影响房地产价格的4因素
影响房地产价格的因素分析3. 1 一般因素一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。
这些因素通常会对较广泛地区范围内的各宗房地产的价格产生全局性的影响。
主要包括:(1)经济因素。
首先,国民经济增长速度、国民生产总值、居民收入水平、物价指数等经济因素都会对地价的形成产生影响。
在国民经济增长快、国民生产总值大、居民收入水平高、资金充裕的地区,国民生产总值中用于投资、消费的部分加大,用于生产性、投资性或消费性等方面的房地产支出增加,从而促进房地产业的繁荣,带动房地产价格上涨。
再有,居民收入和消费水平以及利率也影响着房价。
当居民实际收入(即扣除通货膨胀率后的收入) 增加后,对其居住与活动的空间的要求也有所提高,导致房地产价格上涨。
另一方面,利率水平的高低影响到社会上投资收益水平的高低。
(2) 社会因素。
社会因素是指一个国家或地区的社会状况对房地产价格的影响。
房地产需求的主体是人,人口因素对房地产价格的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。
人口密度高的地区,一般房地产的供给相对缺乏,供不应求,该地区的房地产价格水平趋高。
再有,社会治安因素、城市化水平也影响着城市房地产的价格。
(3)行政因素。
行政因素通过对社会、经济等行为施加一定的规范来影响房地产价格,这些规范主要指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等因素。
3. 2 区域因素区域因素指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性,对该区域内的各块土地的价格水平会产生影响。
区域因素是房地产市场的直接影响因素。
(1) 商业服务繁华程度。
商服繁华程度与一个城市的城市性质、规模、人口数量、经济发展水平等直接相关,并影响所在城市或地区的物质流、信息流和人流数量,从而影响到所在地区的房地产价格。
商服繁华程度越高,该地区的房地产价格水平也会较高。
(2) 交通条件。
交通条件的优劣将直接影响一个区域人流、物流的通达性及其交通运输成本,明显影响人们的出行方便度,因而影响房地产的价格。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
房地产市场的政策调控与影响因素
房地产市场的政策调控与影响因素在过去几十年中，中国房地产市场经历了快速的发展和巨大的变化。
这个行业对经济增长起到了举足轻重的作用，但也面临着一些问题，如房价上涨、投资风险和社会不平等等。
为了解决这些问题，政府采取了一系列政策来调控房地产市场。
本文将探讨这些政策的影响因素以及对市场的影响。
一、政策调控的背景和目标房地产市场的政策调控是针对目前市场存在的问题进行干预的一种手段。
政府的调控目标通常是实现房价的稳定和楼市的平稳发展，以防止市场出现过热、泡沫和风险。
政策调控的背景可以是多样的，例如市场供需关系失衡、投资投机过度、金融风险上升等。
政府通过政策干预来调整市场状况，以保护消费者权益和维护市场的健康发展。
二、政策调控的主要手段政府调控房地产市场的手段多种多样，主要包括以下几点：1. 贷款政策调整：政府可以通过调整贷款利率、贷款额度和贷款期限来影响房地产市场的融资情况。
降低贷款利率和松绑贷款额度可以刺激购房需求，提高市场活力，而提高贷款利率和收紧贷款额度则可以抑制投资投机和过热市场。
2. 供应调控：政府可以通过土地供应和建设规模的调整来控制市场供应。
增加土地供应可以增加房屋供应量，缓解供需矛盾，而减少土地供应则可以抑制市场过热和价格上涨。
3. 税费政策调整：政府可以通过调整房地产相关税费来影响市场状况。
例如，提高房产税率和土地增值税率可以降低投资投机的利润空间，抑制市场泡沫和过热。
4. 限购限售政策：政府可以通过限制购房和卖房的条件来调控市场供需。
例如，限制购房人的购房数量和购房面积，或者限制卖房人的转让条件和售价，都可以达到调控市场的目的。
三、政策调控的影响因素房地产市场的政策调控受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 经济因素：宏观经济政策、货币政策和就业状况等都会对房地产市场的政策调控产生影响。
例如，经济增长放缓和货币紧缩将会导致政府强化调控措施，以稳定市场。
2. 社会因素：人口结构、人口迁移和居民收入水平等社会因素也会对政策调控产生影响。
商品房价格管理规定
商品房价格管理规定
根据中国国家发展和改革委员会发布的《商品房价格管理办法》，商品房价格应当按照以下规定进行管理：
1. 商品房销售价格应当依据成本、市场供需、公开竞价等因素确定，不得违反市场规律，不得恶意哄抬房价。
2. 商品房价格应当公开透明，开发商在销售商品房时，应当向购房者提供标准销售合同和价格公示，明确房屋面积、价格、附加条件等信息。
3. 商品房价格调整应当按照法律、法规和政府相关规定进行，未经批准不得擅自调整价格。
4. 地方政府可以根据本地区经济发展情况，合理控制商品房价格波动，限定房价上涨幅度。
5. 商品房价格调整应当根据合同约定进行，购房者和开发商之间有争议时，可以依法通过仲裁、诉讼等方式解决。
总之，商品房价格管理规定旨在维护市场秩序，保护购房者的合法权益，促进房地产市场健康发展。
具体的商品房价格管理规定可能会因地区而异，购房者在购房过程中应当了解并遵守当地的相关规定。
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我国房地产的价格影响因素
浅析我国房地产的价格影响因素摘要：随着我国国民经济的不断发展，房地产业的发展已成为我国国民经济中的重要部分。
房地产业发展的是否稳定直接关系到我国国民经的发展。
但是，房地产业的过度开发使得房地产价格居高不下、持续上涨，如果不能及时对房地产价格进行调控，将为我国的国民经济发展带来重大的负面影响。
因此，分析房地产价格的变动因素，寻求有效的房地产价格控制对策是我们要关注的问题。
关键词：房地产价格影响因素调控一、引言随着我国社会主义市场经济的不断发展，我国国民经济发展水平不断提升，人民生活水平也不断改善。
房地产业作为我国国民经济的支柱产业，它的正常、健康运营将带动诸多相关产业的发展。
房地产不仅是企业的生产资料，更是人们必不可少的生活资料，因此，对房地产的投资已经逐步成为投资和消费的热点。
目前，我国房地产的价格在不断攀升，已经逐渐延伸到我国的二三线城市。
这种大范围的影响如果不能及时得到调控，将对我国国民经济的发展产生巨大的负面影响。
二、我国房地产价格上涨情况回顾自1978年我国在邓小平倡导下实行改革开放以来，房地产业逐渐成为我国国民经济中的重要支柱产业。
房地产的价格上涨也经历了几段不同的历史时期。
1978年-1993年：该时期我国刚刚实行改革开放政策，由于历史的原因我国的房地产业迎来了复苏期，房地产价格开始上涨。
1994年-1995年：我国由于经济的过快发展导致了通货膨涨，为了稳定经济环境，国家在政策上对房地产业实施过紧政策，房地产价格开始回落。
1996-1998年：东南亚金融危机全面爆发，由于我国经济环境较为稳定，受到的冲击并不严重，我国房地产价格仍处于稳步上涨阶段。
1999年-2003年：我国房地产价格处于下降阶段。
2004年至今，我国由于经济的飞速发展，带动了房地产业的发展，房价一直处于居高不下的阶段。
可见，我国的房地产价格一直处于上涨的状态。
三、我国房地产业发展现状自2003年以后，我国很多城市的房地产市场出现过热现象，国家为了稳定房地产市场的发展步伐对房地产市场进行了宏观调控。
房地产经济波动的影响因素及对策
房地产经济波动的影响因素及对策房地产经济波动是指房地产市场价格、销售、投资以及信贷等方面出现的周期性波动现象。
这种波动既受国内宏观经济因素的影响，也受国际经济环境的影响。
以下是房地产经济波动的影响因素以及对策：1. 宏观经济因素：宏观经济因素是房地产市场波动的重要影响因素之一。
经济增长速度、通货膨胀率、利率水平、货币政策等因素都会对房地产市场产生重要影响。
经济增长速度的放缓会导致房地产市场需求下降，价格压力增加；加息等货币政策的收紧会导致购房成本增加，抑制投资和购房需求。
对策：加强宏观调控，通过适当的财政、货币政策调整，稳定国内经济增长速度，控制通货膨胀。
加大土地供应，减少房地产市场的供需失衡。
2. 土地供应因素：土地供应的不足或者过度供应都会影响房地产市场的波动。
土地供应不足会导致房地产市场价格上涨，投资热情高涨；而过度供应会导致库存增加，价格下降，投资信心受到打击。
对策：加强土地管理，合理规划土地供应，避免过度供应或者供应不足的情况。
制定土地使用政策，合理分配土地资源，稳定房地产市场供需平衡。
3. 金融机构政策：金融机构的政策调整对房地产市场也有着重要影响。
信贷政策的收紧会导致贷款难度增加，影响购房者的购房能力，从而抑制了房地产市场的需求。
对策：加强金融监管，确保金融机构贷款政策的合理稳定。
加强对金融机构风险管理的监管，避免过度借贷和不良贷款的风险。
4. 政府政策调控：政府的房地产政策调控也是影响房地产市场波动的重要因素。
政府的政策调整会直接影响购房者的购房决策，从而影响房地产市场的供需关系和价格。
对策：加强政府对房地产市场的政策调控，合理制定调控政策，防止房地产市场过热或者过冷。
鼓励房地产市场的健康发展，提高市场透明度，保护购房者的合法权益。
房地产经济波动的影响因素有很多，包括宏观经济因素、土地供应、金融机构政策以及政府政策调控等。
为了稳定房地产市场，应该综合考虑这些因素，加强调控政策的制定和执行，确保房地产市场能够稳定发展。
房地产市场的政府政策和调控措施
房地产市场的政府政策和调控措施房地产市场一直以来都是政府高度重视的领域，政府通过制定政策和实施调控措施来引导房地产市场稳定发展。
下面将从宏观和微观两个层面介绍房地产市场的政府政策和调控措施。
一、宏观政策1. 宏观调控目标的确立政府会根据国家经济发展目标、金融政策和货币政策等因素，制定房地产市场调控的总体目标。
这些目标通常包括控制房地产价格上涨速度、平抑波动、防范风险等。
2. 土地供应政策土地是房地产市场的基础资源，政府会根据市场需求和土地资源供应情况，制定相应的土地供应政策。
这包括土地出让、土地使用权期限、土地使用权转让等方面的政策。
3. 建设用地规划政府根据城市发展规划，制定建设用地规划。
这些规划将指导未来的房地产开发建设，确保房地产的合理布局和城市建设的可持续发展。
4. 财政与税收政策政府可以通过财政和税收政策来影响房地产市场。
例如，对购房者征收房产税、对开发商征收土地增值税等，通过税收调节手段来影响市场供需关系。
5. 金融政策政府可以通过金融政策来影响房地产市场。
例如，调整利率、贷款额度、贷款期限等，通过金融杠杆来控制市场热度。
二、微观调控措施1. 限购政策限购是目前常见的调控手段之一。
政府通过限制购房人的购房数量、购房条件等，来控制市场需求，以达到稳定房价的目的。
2. 限贷政策政府可以通过限制贷款额度、贷款期限等，来降低购房者的购房能力，从而控制市场供需关系，以抑制房价上涨。
3. 融资限制政府可以对开发商的融资行为进行调控，限制其融资额度或融资成本，以控制房地产开发规模和速度。
4. 土地出让价格管控政府可以通过调整土地出让价格来影响开发商的成本，从而间接影响房价。
5. 增加住房供给政府可以通过加大住房供给，推动房地产市场供需平衡。
例如，建设保障性住房、推动租赁市场发展等。
总结起来，房地产市场的政府政策和调控措施旨在实现市场稳定发展，防范风险并满足市民的住房需求。
政府在制定政策和措施时，需要兼顾市场需求、社会稳定和经济发展等多个方面的因素，以确保市场的健康发展。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策一、前言二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策2.城镇化进程加速3.不动产投资方法多样化4.土地供应、规划限制影响5.投资炒房心理影响三、对策建议1.制定和完善相关法律和政策2.增加土地供应及城市规划调整3.提高金融机构贷款门槛4.加强市场监管5.发展长租公寓和房屋租赁市场四、案例分析1.北京市房价洪涨,分析其政策原因及应对措施2.上海市房价持续攀升,从土地供应及市场需求角度分析3.广州市房屋租赁市场发展,与房价上涨的关系4.深圳市商品房价格暴涨,与土地供应及政策调控有关5.南京市“限购”政策对房地产市场的影响及应对方法五、结论一、前言中国房地产市场经历了近几年的剧烈波动，房价不断上涨，市场表现极为活跃，此时房地产市场主要的问题就是“房价过高”。
那么房地产价格快速上涨的原因是什么？怎么才能有效应对房地产价格上涨这一问题。
本文将通过以下五个方面的分析，揭示房价过高原因及应对方法。
二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策银行贷款是购房的主要资金来源之一，2012年中央政府开放个人房屋贷款，同时推动PPP项目。
2014年贷款利率、首付比例等政策的松动，房价上涨就更加明显，2017年全国房价指数同比涨幅达8.3%，城市楼市表现尤其活跃。
因此，政策性的贷款、有限的申请限制以及相对容易的还款方式也是房价上涨的重要因素之一。
2.城镇化进程加速随着城市化进程的加速，居民城镇化的逐年增加，大量农民工进城打工变为城市常住居民，需求激增也直接推动了房价的快速上涨，特别是一线城市更加明显。
此外，大量新就业人口的到来，也为房价上涨注入了强大的供给增加压力，高需求和稀缺资源导致房价形成了明显的上升通道，这也是房价上涨的原因之一。
3.不动产投资方法多样化随着社会和经济的发展，房地产市场的投资形态越来越复杂，商品房、商住房、写字楼、别墅等投资方式让消费者更加个性化地投资房地产。
商品房价格管理规定范文（三篇）
商品房价格管理规定范文一、总则为加强商品房价格管理，促进房地产市场健康发展，根据相关法律法规，制定本规定。
二、价格政策1. 商品房价格应当按照市场供求关系、土地出让价格、建设成本、合理利润率等因素确定，不得操纵、哄抬价格。
2. 商品房的定价应当充分考虑购房者的购买能力，倾向于合理、适度的价格水平。
3. 商品房价格应当真实透明，不得存在虚增、虚报、捆绑销售等违法行为。
三、价格监管1. 商品房价格的监管机构应确保价格的公平、合理、稳定。
2. 监管机构应定期对商品房价格进行调查研究，分析市场动态，制定相应政策。
3. 监管机构应加强对房地产中介机构的监管，严禁假冒低价、高积分、加价购房等不正当竞争行为。
四、定价公示1. 商品房开发商应在开盘前及时公示商品房的价格、准售面积、装修标准等重要信息，并进行备案。
2. 商品房开发商不得采取隐性加价、暗箱操作等手段进行价格调整。
3. 定价公示应当明确标明商品房的所有费用，包括但不限于房款、物业费、车位费等。
五、价格违法行为处罚1. 违反价格管理规定的商品房开发商将被依法处以罚款，并可能被吊销开发资质。
2. 违反价格管理规定的中介机构将被依法处罚，情节严重者将被吊销经营许可证。
3. 被罚款的商品房开发商和中介机构，在一定期限内不得参与商品房交易。
六、价格投诉处理1. 购房者对商品房价格存在异议的，可以向相关监管机构投诉。
2. 监管机构应及时受理投诉，并依法处理。
3. 购房者对监管机构处理结果不满意的，可以通过法律途径解决。
七、附则1. 本规定自发布之日起生效。
2. 相关政府部门应加强对本规定的宣传，提高购房者的知情度。
3. 价格管理规定的具体实施细则由相关部门另行制定。
以上为商品房价格管理规定范本，旨在规范商品房价格的制定和管理。
任何单位和个人不得违反本规定进行不正当的价格操作。
监管机构将对违反规定的开发商和中介机构进行严厉处罚，保护购房者的合法权益。
希望广大购房者和开发商遵守本规定，共同促进房地产市场的健康发展。
房地产价格及影响因素
房地产价格及影响因素一、需求因素1.人口增长和迁移：人口增长和迁移是房地产市场需求的主要驱动因素之一、如果特定地区的人口增长迅速，那么对住房的需求也会增加，进而推高房地产价格。
2.收入水平：人们的收入水平直接影响他们对住房的需求。
当人们的收入水平提高时，他们往往会愿意支付更高的房价来提高住房品质。
3.利率水平：利率对房地产市场需求有着直接的影响。
当利率下降时，购房贷款的利息也会降低，这会刺激人们购买住房，从而推高房地产价格。
4.政府政策：政府的住房政策也会对房地产市场需求产生重要影响。
一些政府采取的鼓励购房的政策，如贷款补贴、购房补贴等，会提高需求，从而推高房价。
二、供应因素1.土地供应：土地供应的稀缺性将直接影响房地产价格。
如果一个地区土地供应有限，而需求持续增加，那么土地价格将上涨，进而推高房价。
2.建设成本：建筑材料和人工成本的变化对房地产价格有着直接的影响。
当建筑材料和人工成本上涨时，房地产商为了保持利润，不得不提高房价。
3.供应物业数量：如果特定地区没有足够的新房源供应，那么现有房屋的价格往往会上涨。
供应不足会推高房价。
4.政府政策：政府的土地和住房政策也会对房地产供应产生重要影响。
政府可以采取一些措施来刺激房地产供应，如土地开发、住房补贴等，以稳定房价。
三、金融因素1.贷款条件：房地产市场贷款条件的变化也会对房地产价格产生直接影响。
当贷款条件放宽时，人们更容易贷款购房，从而推高房地产价格。
2.市场投资预期：房地产市场也受到市场投资者预期的影响。
如果市场预期房地产市场会出现升值，那么投资者倾向于购买房地产，进而推高房价。
3.货币政策：货币政策的变化也会对房地产价格产生重要影响。
当央行采取紧缩的货币政策时，市场上的融资成本会上升，购房贷款利率会上涨，从而对房地产市场产生制约作用。
综上所述，房地产价格受多种因素的综合影响。
需求因素、供应因素和金融因素是其中的主要因素。
了解和分析这些因素对于投资房地产或制定相关政策都具有重要意义。
房地产经济波动的影响因素及对策分析
房地产经济波动的影响因素及对策分析纵观近几年造成房地产经济出现波动的因素发现，造成房地产经济不稳定的原因主要有土地因素、经济因素、政策因素以及供给关系等。
因此，无论是房地产的开发商还是当地政府的有关机构，都应当重视对此类问题对房地产经济发展的影响，并时刻根据自身地区经济发展状况，及时调整对房地产管控的相关条令，使政府可以通过规范房地产经济的方式来实现对市场经济的管控，并为日后房地产事业的稳定发展奠定基础。
一、影响房地产经济的波动因素（一）经济因素从宏观角度对房地产经济发展进行分析可以发现，当前可以影响房地产经济波动的主要原因在于社会经济的变化。
因为房子是出售给人使用的，所以如果人们没有稳定的经济来源，那么就不会刺激房地产开发行业的发展，可以说社会经济与房地产经济是相互影响，且经济波动会呈现周期性的变化。
（二）政策因素随着房价的不断增长，使得很多人会需要花费十几年的时间来偿还房债，从而会造成物价膨胀现象的发生，对此，各地政府为避免此类问题的出现就不得不出面控制房地产的价格。
现阶段我国对房地产施工建造和售卖的要求才会变得十分严格，例如一些地区会出台扶持购房的政策，采用除购房补贴之外的购房补助缓解人们对购房的压力。
在教育行业中，国家为使教师能够不受购房问题的影响将所有身心放置在教书育人当中，就会加大对教师的购房补贴，在一些乡镇学校的老师，其购房补贴已经达到一平方补助一千多块的情况，在高中或者大学中，学校旁还会建立教师专用的家属院，其目的就是解决老师住房难的问题。
因此，房地产的经济波动还和各地的政策有关[1]。
（三）房地产市场供给需求因素现阶段人们的生活水平正在不断提高，消费者也会根据自身的喜好来挑选楼房的建筑风格。
因此，影响房地产经济波动的另一要素取决于市场的供给关系，如果人们对某房地产比较喜欢就会将钱用来购买房子，相反，如果人们对楼房的建设不感兴趣或者暂时没必要购买房屋，那么人们就会将钱就放置在银行中或者进行投资。
影响房地产价格的因素
通货膨胀
通货膨胀对房地产价格的影响主要体现在物价上涨和货币购买力下降。随着物价上涨，建筑材料、人 工成本等房地产相关成本也会相应增加，这些成本最终会转嫁到房价上。同时，通货膨胀会导致货币 贬值，人们为了保持资产价值可能会增加对房地产的投资。
贷款政策的变化通常与国家宏观调控政策相关。当国家希望控制房价过快上涨时，可能会采取紧缩的贷款政策；当国家希望 刺激经济增长时，可能会采取宽松的贷款政策。
05
其他因素
人口流动
人口流动对房地产价格的影响主要体现在需求方面。当人口流入一个地区时，会对该地区的房地产产 生更大的需求，从而推高房价。相反，人口流出则可能导致需求减少，房价下跌。
影响房地产价格的因素
汇报人：可编辑 2024-01-06
目录
• 内部因素 • 外部因素 • 市场因素 • 金融因素 • 其他因素
01
内部因素
建筑质量
建筑结构
建筑物的结构稳定性、抗震性能等对房地产 价格有显著影响。
建筑材料
使用的建筑材料的质量和档次也会影响房地 产价格。
施工质量
施工队伍的技能水平、施工过程中的质量控 制等因素都会影响建筑质量，进而影响房地 产价格。
04
城市规划
城市规划对土地利用、城市发 展格局和房地产项目的规划有 重要影响。
土地价格
01
02
03
土地供应
土地供应的多少和价格直 接影响房地产开发成本， 进而影响房价。
地理位置
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着城市化进程的加快，我国的商品房市场持续火热，房价也随之不断攀升。
商品房高价格已成为社会关注的焦点之一，不仅给普通百姓的生活带来了压力，也对整个经济和社会产生了严重的影响。
商品房高价格背后的成因、危害以及对策探析是当前亟需解决的问题。
一、商品房高价格的成因1. 土地供应受限商品房高价格的首要原因之一是土地供应受限。
目前我国的土地供应多受到城市规划和土地管理政策的限制，导致土地资源供应不足，而需求却持续增长。
这使得城市土地成本大幅上升，进而推动了商品房价格的上涨。
2. 开发成本增加房地产开发的成本不断上升也是导致商品房价格高的重要原因之一。
随着建筑材料、劳动力、施工周期等方面成本的不断增加，开发商在房屋的定价上也必然会进行相应的调整，从而使得商品房价格居高不下。
3. 需求旺盛随着城市化进程的加快，人口持续向城市聚集，城市居民的购房需求也在持续增加。
尤其是一线城市和部分热点二线城市的核心地段，商品房需求几乎是供给的数倍甚至数十倍，这也加剧了商品房价格的上涨。
4. 政策影响房地产调控政策的频繁调整也对商品房价格产生了直接的影响。
政府的调控政策往往在一定程度上加大了商品房的价格压力，直接导致了商品房价格的上涨。
1. 加剧社会不公商品房高价格导致了住房资源的不均衡分配，使得一部分人难以购买到符合自身需求的住房，加剧了社会的不公平现象。
2. 妨碍经济发展过高的房价会直接影响消费者的消费意愿，从而影响了整个消费市场的活跃度，也会对国民经济的发展产生直接的负面影响。
3. 青年置业压力大高昂的房价也使得年轻人置业的难度越来越大，这不仅影响了年轻人的生活质量，也对整个社会的稳定和发展产生了消极的影响。
4. 资金浪费购房者为了追求品质的住房，往往需要耗费大量的资金，这导致了社会资源的浪费和不合理配置。
5. 金融风险高房价给购房者带来的经济负担也增加了金融风险，在一定程度上引发了金融危机的风险。
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Value Engineering 1我国商品房价格现状1.1价格过高2005年随着中央稳定住房价格各项调控措施的落实，部分地区房地产投资增长过快的势头得到控制，房价涨幅趋缓。
宏观调控措施初见成效，但房价过高仍是一个亟待解决的问题。
2005～2007年世界商品市场的大牛市使得许多商品的价格都迅速上涨，出现了价量齐升的局面，我国的商品房市场也不例外。
从全国来看，这三年的商品房销售面积同比累计增长了81.7%，商品房销售价格累计上涨了34.3%。
2005～2007年商品房价格上涨幅度落后于交易量的上涨幅度，一方面体现了商品房需求强劲，居民购买力强；另一方面也为2009年商品房的价格快速上涨以及销售量的上涨埋下了伏笔。
实际上全国商品房销售量在经历了2008年的小幅下降后，2009年商品房销售量同比上涨了50.9%，商品房销售均价同比上涨20.75%，双双达到了历年之最①。
2010年70个大中城市房屋销售价格指数：房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。
2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，2010年6月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。
其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨15.8%，其中普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。
与5月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。
2010年6月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点②。
1.2投资性住房比例过大投资性购房资金占总购房资金的比重是判断房地产泡沫的重要指标。
国际上这一指标的警戒标准为10%。
据有关部门调查，一线城市的房价暴涨主要是由投资、投机性需求炒上去的。
京、沪、杭、深、广等热点城市投资、投资性购房比例占30％－40％左右，早已大大超过投资性购房比例应控制在15％以内的警戒线，泡沫迅速吹大的风险正在酝酿，2009年各地商品房市场商品房价格的迅速攀升，与2008年国家再次启动商品房刺激经济以及2009年天量信贷有很大关系。
据估计，2009年的接近10万亿元的天量信贷中约有60%进入了各地方政府投融资平台。
与此同时各地二套和三套房贷政策的放开以及贷款利率的下浮直接刺激了工薪阶层的购房欲望，相应地刺激了投资和投机性需求①。
1.3开发投资额超长增长房地产开发投资是房地产供给对需求最直接的反映，开发投资额超长增长可能意味着投机需求和虚高价格的形成，而衡量房地产开发投资增长快慢的指标是房地产投资额增长率，GDP 增长率一般不应超过2倍。
2009年，房地产开发投资增长显著。
1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点。
据国家统计局公布的最新数据显示，2010上半年全国房地产发展继续火爆，增长幅度较大。
数据显示，1-7月房地产开发完成情况：全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发投资的比重为70.0%。
7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.0%。
1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。
1-7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。
2011年1-2月，全国完成房地产开发投资额4250亿元，同比增长35.2%，增速相对2010年全年增长率提高2.0个百分点。
其中，住宅开发投资额3014亿元，同比增长34.9%，占同期房地产开发投资额的比重为70.9%②。
2商品房价格的影响因素分析2.1需求变动对价格的影响2.1.1经济因素国民经济增长速度、国民生产总值、居民收入水平、物价指数等经济因素都会对地价的形成产生影响。
国民经济增长快、国民生产总值大、居民收入水平高、资金充裕的地区，国民生产总值中用于投资、消费的部分加大，用于生产性、投资性或消费性等方面的商品房支出就会增加，带动商品房价格上涨。
当居民实际收入（即扣除通货膨胀率后的收入）增加后对其居住与活动的空间的要求也有所提高。
另一方面，利率水平的高低影响到社会上投资收益水平的高低。
由于商品房的替代品理论上不存在，且商品房的需求偏好度极高，故着重从消费者购买力方面和投资方面研究商品房需求。
商品房价格与消费者收入水平呈正相关关系。
消费者处于价值链的下游，是产品的最终需求者。
若商品房价格水平超过了消费者购买力水平，会出现商品房空有标价而无实际有效需求，商品房交易将处于停滞状态。
此时，市场的自动调节机制会对房价做出调整，最终促成交易的重新进行。
2.1.2心理预期和消费信心心理预期是人们对市场走势的综合判断，据2009年10月28日尼尔森公布最新消费者信心调查报告的数据显示，2009年第三季度中国消费者信心指数达到2007年以来最高水平，从2009年第二季度的95点上升到101点，增长6点。
其中国内一、二线城市消费者更具信心，信心指数分别为102点和104点，较上季度增长9点和16点。
另外，中部和西部地区信心指数也提升至100点，较上季度增长8点。
消费信心指数越高，意味着消费者需求越大，目前，饮食、住房、服装成为中国城市居民的三大消费热点，其中住房消费占据比重较大，从而消费信息指数的高———————————————————————作者简介：周晓燕（1976-），女，陕西大荔人，会计师，研究方向为经济管理。
我国商品房价格的影响因素及控制措施The Influencing Factors and Regulatory Measures of Our Country's Commercial Housing Price周晓燕Zhou Xiaoyan（渭南职业技术学院，渭南714000）（Weinan Vocational &Technical College ，Weinan 714000，China ）摘要：商品房价格是多种因素发展变化共同作用的结果。
目前商品房存在价格过高、投资性购房的比重较高、开发投资额超常增长等问题。
文章从供需角度分析商品房价格上涨的原因。
从而提出调节供应，保障供需总量和结构平衡、加强和完善宏观监测体系、通过房产税促进低价位住房的建设和消费、加强舆论宣传引导等对策。
Abstract:The commercial housing price is the result of many kinds changing factors.At present the price of commercial housing is excessively high,the proportion of investment housing is too high,and the growth of development investment cost is ultra.The article analyzes the reasons for the excessively high price of commercial housing from the supply and demand angle,thus proposes to adjust supply,ensure the total quantity of supply and demand and the structure balance,strengthen and perfect the macroscopic monitor system,promote the construction and the expense of low end housing by the property tax,and strengthen the propaganda guidance of public opinion and so on.关键词：商品房价格；供给因素；需求因素Key words:commercial housing price ；supply factor ；demand factor中图分类号：F20文献标识码：A文章编号：1006-4311（2012）02-0135-02·135·价值工程低在一定程度上决定着消费者对住房的需求，进而影响房价①。
2.1.3投资和投机需求的增加是导致商品房价格上升的重要原因商品房市场和股票市场是一样的，是一个资产市场，具有一个追涨杀跌的特点。
由于体制机制和改革过程中的遗留问题等方面的原因，形成了在经济发展的同时，拉大了收入分配差距，加剧了贫富悬殊，富裕起来的人需要改善居住条件和进行商品房投资。
国家住房信贷支持政策、住房成本提高和民众对通货膨胀的恐惧心理也刺激了部分群体为抵御通胀而购房保值的需求。
至2009年11月，国内70个城市房价连涨9个月，上海、北京、深圳等城市一些楼盘四季度售价甚至比一季度高出一倍。
近期价格大幅稳步上涨的房地产成了各类投资者金融资产增值、保值的首选。
投资者的进入增加了房地产市场的投资性需求，使供需矛盾加剧，推动商品房价格上涨。
我国的投资渠道较少，并且储蓄利率长期为负利率，储蓄投资与住房投资相比收益较少，因此，居民闲散资金大部分都流向了房地产市场，导致对商品房的投资增加，而近年商品房价格的快速上升也吸引了更多的投机者入市，使得购房需求增加。
投资和投机是出现“商品房泡沫”的直接原因。
“商品房泡沫”是指由商品房投机所引起的商品房价格脱离市场基础的持续上涨。
从理论上讲，任何商品都有发生经济泡沫和泡沫经济的可能性，每个商品产生泡沫机会的多少及其对国民经济的影响程度也是不同的，根据世界各国和地区的实践经验分析，股票和商品房是产生泡沫几率最高的，所以商品房和股票是泡沫经济主要载体或“多发区”。
学者认为造成商品房泡沫的主要原因是，在所有生产要素中，土地的供给弹性最小，在大城市中，人口密集度高，土地稀缺。
作为稀缺资源，商品房的价格必然会比较高，这也是商品房作为投资的一个主要动机。
因为商品房是不动产，容易查封、保管和变卖，其保值性比较大，因此使银行容易发放过量的商品房贷款。
但当经济发展的速度因各种原因放慢的时候，价格跌的最快的也必将是供给弹性最小的土地和商品房业。