建筑工程造价员继续教育培训课程

3）私人投资包括国营企业投资、股份公司投资、
民营企业投资，其中股份公司投资可分为国有
投资为主或民营投资为主。
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工程造价
1）工程造价的涵义 第一种：工程造价是指建设一项工程预期开支
或实际开支的全部固定资产投资费用。
第二种：工程造价是指工程价格。即为建成
一项工程，预计或实际在土地市场、设备市 场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动 中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程 总价格。
(3) 交通部公路交通工程招标文件示范文本 (4) 世界银行贷款项目招标文件示范文本（NCB） (5) 以适用的菲迪克（FIDIC）合同条件为基础编 写
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工程项目招标的有关知识 续3
(6) 建设部颁发的招标文件示范文本 (7) 招标办推出的北京市建设工程监理招标 文件示范文本（适用于监理招标） (8) 市建委或招标办推出的其它各类招标文 件示范文本（限于适用的和最新的版本）
2）建筑施工和安装费用由承包合同价＋变 更洽商费用组成；
3）承包合同分为总价合同、单价合同、成 本加酬金合同三种基本类型；
4）变更洽商分为设计变更和现场洽商两种；
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工程建安费用组成 续
5）工程直接费指根据设计图纸完成工程建安 过程中的费用，包括人工费、材料（设备） 费、机械费等；
应做到方案阶段的估算能控制初设阶段的设 计概算；设计概算能控制和调整施工图阶段的标 底；标底能衡量报价，必要时通过设计变更调整 报价；根据报价确定合同总价；根据合同总价及 合同条款控制结算总价。只有做到这些，才能算 全过程造价控制。
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工程建安费用组成
1）工程建安费用主要是建筑施工和安装费 用，包括直接费、间接费、利润、税金四 部分；
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工程造价控制
1）工程造价控制涉及从产品定位、工程设计、工
程建筑安装直至工程出售/使用的全过程；
2）工程设计阶段是造价控制效率最高的阶段，占 全部投资节约总额的70％～80％；
3）工程建筑和安装阶段是目前造价员进行造价计 算，造价工程师进行造价控制，造价部门领导进 行造价管理的主要阶段；
（二）全部或者部分使用国有资金投资或者 国家融资的项目；
（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援
2020/9助/12 资金的项目。
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工程项目招标的有关知识 续2
4、供招标人选择使用的招标文件（或合同）示 范文本有下列几种：
(1) 以建设部1999年建设工程施工合同示范文本 （GF-1999-0201）为基础编写 (2) 北京市建设工程招标投标管理办公室（以下 简称为“招标办”）2000年推出的建设工程施工 承包招标文件示范文本（绿皮本）
4）将产品设计阶段也纳入造价管理是一个新的挑 战，这需要更好的市场环境、更强的组织能力和 更多的造价控制和管理经验。
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工程造价控制三阶段
方案设计
初步设计
施工图设计
投资估算 设计概算
合同总价
工程投资的 初步确定
工程投资 的最后确定
工程投资的 控制和调整
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工程设计阶段的造价控制
材料费
甲指乙供材料
独立承包 合同总价 利润、税金
施工机械费
乙供材料 10
工程项目招标的有关知识
1、什么是工程项目招标？
工程项目招标是指招标人对自愿参加某一特
定工程项目的投标人进行审查、评比和选定的过 程。
2、工程项目招标方式？
招标分为公开招标和邀请招标。
公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀 请不特定的法人或者其他组织投标。
慎重废标的原则，设立有关的废标条件。根据招
标投标法规定的公开、公平和公正的原则，招标
文件中设立的废标条件必须严格执行。
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工程项目招标的有关知识 续7
招标文件可以根据工程具体情况对实质 性要求或者不实质性响应即构成重大偏差 的事项进行约定。但是所有这类约定应当 以醒目的方式进行标识，且在废标条件中 作对应的集中列示。重大偏差构成废标。
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工程项目招标的有关知识 续5
6、关于废标 北京市建设工程招标投标管理办公室
关于招标文件中废标条件设立的指导意见 （2005年1月20日修订）
为进一步规范招标文件中废标条件的设立，
根据现行有关的法律法规的规定，现就在招标文
件中如何设立废标条件提出以下意见，供招标人
或招标代理机构在编制招标文件时参照。
6）工程间接费指根据施工组织和技术方案辅 助工程实现的各种费用，包括企业管理费、 现场管理费、临时设施费等；
7）直接费中的材料费分为甲供、甲指乙供和 乙供三种方式；
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对工程造价内容的总结
工程建安费用
指定分包 合总价
工程间接费
人工费
甲供材料 2020/9/12
总承包 合同总价
工程直接费
邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式 邀请特定的法人或者其他组织投标。
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工程项目招标的有关知识 续1
3、招标范围是什么？
在中华人民共和国境内进行下列工程建设
项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与
工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须
进行招标：
（一）大型基础设施、公用事业等关系社会 公共利益、公众安全的项目；
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第一部分
基本知识介绍
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工程投资
1）工程投资的概念
投资人为了商业或使用的目的，在工程上进行 价值垫付，以便获得预期收益或效益的行为。
2）投资主体分私人投资和政府投资，私人投资 来源主要是自有资金或贷款，政府投资来源是 纳税或举债；
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工程项目招标的有关知识 续6
招标文件中设立废标条件应遵循下列原则：
一是现行有关法律、法规和规章中有规定的，应
当按照其规定在招标文件中设立相应的废标条件；
二是法律法规没有规定的或允许招标人根据招标
项目的具体情况自行设立的其他废标条件，招标
人或招标代理机构应当根据招投标的目的，本着
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工程项目招标的有关知识 续4
5、招标文件组成部分(主要针对建安和市政工程， 其中的有关原则也适用于监理和设备招标)：
(1) 投标须知 (2) 协议书（格式） (3) 合同条款（包括合同通用条款和专用条 款两部分）
(4) 工程规范和技术说明 (5) 工程量清单（如果有） (6) 图纸或图纸清单 (7) 附件