路线价法资料
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满4m 满8m 未满12m 120 满12m 未满16m 110 满16m 至18m 100
未满4m
深度指数（%） 130
未满8m 125
17.5 m
①
13.5 m ②
3 m
7 m ③ ④
11 m ⑤
路线价1000元
该图中5块宗地均为临街地，临街深度分别为17.5m、 13.5m 、 3m、7m、 11m， 查临街地深度指数表得其深度指数分别为100、110、130、125、120。该5块宗地 单价计算如下： ①1000元×1＝1000元 ③1000元×1.30＝1300元 ⑤1000元×1.20＝1200元 ②1000元×1.10＝1100元 ④1000元×1.25＝1250元
路线价法的操作步骤
①划分路线价区段； ②设定标准临街深度； ③选取标准临街宗地； ④调查评估路线价； ⑤制作深度价格修正系数表；
⑥编制其他宗地条件修正系数表；
⑦计算临街土地的价值。
二、路线价法的估价步骤
（一）划分路线价区段
一个路线价区段是指具有同一个路线价的地段。路线价区段是沿 着街道两侧带状分布的。因此，在划分路线价区段时，应将可及性相 当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。两个路线价区段的分界 线，原则上是地价有显著差异的地点。 原则上街道不同的路段，路线价也不相同，如果街道一侧的繁华 状况与对侧有显著差异，同一路段也可划分为两种不同的路线价。繁 华街道有时需要附设不同的路线价，住宅区用地区为差异较小，所以 住宅区的路线段较长，甚至几个街道路线段都相同。
②土地形状为矩形；
③临街深度为标准临街深度； ④临街宽度为标准临街宽度; ⑤临街宽度与临街深度的比例适当； ⑥用途为所在路线价区段具有代表性的用途； ⑦容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率； ⑧其他方面，如土地使用年限、土地生熟程度等也应具有代表性。
（四）调查评估路线价
路线价是设定在街道上的标准宗地的单位地价。一般在同一路线价区段 内选取一定数量的标准宗地，采用市场比较法、收益还原法等方法求其单位 地价，再算出标准宗地单位地价的中位数或众数、算术平均值、加权平均值 等，最终得到制定路线价区段的路线价。
论的具体Байду номын сангаас用。
适用对象和条件
适用对象：路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。特别 适用于征地拆迁 、土地重划或其它需要对多宗土地进行估价的场合； 房地产市场发育完善，具有交易性且交易数量较大的房地产，主要是 成套住宅的现房抵押、按揭、交易评估。 适用条件：运用路线价法估价的前提条件是道路较规整，临街各宗土 地的排列较整齐。路线价法估价需要有较多的实例且土地市场要规范 ，还需要妥善、合理的深度价格修正率表和其他价格修正率表。
我国目前已用路线价的城市其进行的深度修正类似于台湾地区的计算
方法 ，采用平均深度价格修正率。
（六）编制其他宗地条件修正系数表
在一个路线价区段内，虽然临接同一街道，但因各宗地的宽度、
形状、面积、位置等不同，需要在深度修正的基础上，进行其他因
素修正。 1.宽度修正
对临街土地特别是临街商业用地来说，地块临街宽度不同，其地
（三）选取标准临街宗地
标准临街宗地通常简称标准宗地，是路线价区段内具有代表性的宗地。
标准宗地的面积大小随各国情况不一。美国为使城市土地的面积单位计算 容易，把位于街区中间宽1英尺，深100英尺（30.48米）的细长形状作为
标准宗地。日本的标准宗地为宽3.63米，深16.36米的长方形土地。选取
标准临街宗地的具体要求是： ①一面临街；
（2）平行四边形的宗地，以其高度为临街深度，按照临街深度指数计 算其单价。 （3）平行边与临界线一致的梯形宗地，以其高度为临街深度，按照临 街深度指数求得其单价后，再视其上下两边长短的比例及利用价值进行
加法或减法补正，其补正的数额以不超过原计算的单价两成为限。平行
边与临街线垂直的梯形宗地，以其两边中点的连线为其临街深度，按照 临街深度指数计算其单价，不再进行加价或减价率正。
积率的增加，地价一般会上升。因此，在同一区段中，抽查不同容 积率水平下的平均地价，可能得到容积率修正系数。
（六）编制其他宗地条件修正系数表
4.朝向修正 对住宅用地而言，由于建筑物的朝向不同，就决定了房屋的坐
落，房屋的坐落、朝向又会对房屋的销售价格产生影响。那么从房
屋售价中扣除成本后所余的地价也因朝向不同而有所差异，需进行 地块环境条件修正。
平均深度价格修正率与累计深度价格修正率的关系还可用如下公式 表示： 平均深度价格修正率＝累计深度价格修正率X 标准临街深度 所给临街深度
制作临街深度价格修正率表的要领是： ①设定标准临街深度； ②将标准临街深度分为若干等份； ③制定单独深度价格修正率；
④选用累计深度价格修正率或平均深度价格修正率制作深度修正率表
100英尺，则以九八七六法则来补充 。
深度价格修正的各种方法
（2）霍夫曼法则 1866年纽约法官霍夫曼创造 ，后经尼尔修订 ，因此又称霍夫曼尼尔法则 。该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等 分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等分的价值占全部地价的 比例分别为37.5％、29.5％、20.7％和12.3％。 （3）苏马斯法则 美国兴起的改善估价方法，由苏马斯制定，最早应用于克里夫兰 市的土地估价，因此又称克里夫兰法则。该法则认为深度为100英尺 的土地价值，前半临街50英尺部分占全宗地总地价的72.5％，后半50 英尺部分占27.5％；若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为原宗地 总地价的15％。 （4）哈柏法则 最早应用于英国，实质上是一种算术法则。一宗土地的价值与其 深度的平方根成正比 。 所给深度 深度因素 100% 标准深度
度的增加逐步降低。另一方面，由于商店大，铺面宽度宽，外观醒
目，同样会增加对顾客的吸引力，所以对大型商店单独采用铺面宽 度和深度修正不太实际，而且也难于操作，因此，应采用商店的宽
度比深度即宽深比率系数来反映这种地价的修正情况。
（六）编制其他宗地条件修正系数表
3.容积率修正
一般情况下，路线价只是代表一定容积率水平下的地价，随着容
路线价法的优点
路线价法被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财 力，可以同时对大量土地进行估价的方法，特别适用于土地课税、 土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内，同时对大量土地进 行的估价。
路线价法的基本公式
宗地单价=路线价×深度价格修正率
宗地总价=宗地单价×宗地面积=路线价×深度价格修正率×宗地面积
（五）制定深度价格修正系数表
深度价格修正的原理 深度价格修正率表是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程 度的表格。是基于临街深度价格递减率制作出来的。临街深度价格递 减率又是基于临街土地中各部分的价值随着远离街道而有递减现象， 或者说，距街道深度越深，可及性越差，价值也就越低。
深度价格修正的各种方法
5.地价分配率修正
地价分配率是将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的 比率。一般来看，随着楼层数的增高，地价分配呈递减趋势，当趋
于某一临界值后，地价分配又会呈现增加的势头。为了评估需要，
必须制定一个统一的地价分配率以反映依据楼层高低，楼面地价在 地块总价格中所占的比例。
（七）计算临街土地的价值
3
路线价法总结和应用举例
一、路线价法的基本原理
概念
路线价法是在特定的街道上设定标准临街深度，从中选取若干标 准临街宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后利用临街 深度价格修正率或其他价格修正率来测算该街道其他临街土地价值的 一种估价方法。
标准宗地 城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近状况、 房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的 深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为标准宗地。 标准深度与里地线 城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土 地利用价值影响为零时的深度称为市街地的标准深度。标准深度的连 线被称为里地线。 临街地、里地与袋地 在城市中与街道以及道路直接接邻的土地称为 临街地（也叫表地），里地线以外的土地称为里地，在里地线内不直
依据路线价和深度价格修正率及其他条件修正率表，运用路线价法计算
公式，则可以计算得到宗地价值。
在美国，计算公式为：V=u×dv×f 在日本，计算公式为：V=u×dv×（d×f ）
式中：V表示宗地总价，u 表示路线价，dv表示深度价格修正率，f 表示
宗地的临街宽度，d表示宗地的临街深度。
三、路线价法总结和运用举例
路线价估价法
提纲
1
路线价法的基本原理 路线价法的概念 路线价法的理论依据 路线价法适用的对象、条件和优点 路线价法的基本公式 路线价法的操作步骤 划分路线价区段 设定标准临街深度 选取标准临街宗地
2
路线价法操作步骤
调查评估路线价 制作深度价格修正系数表 编制其他宗地条件修正系数表
计算临街土地的价值
运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在（如三角形地、 梯形地、不规则形地、袋地等），则除了依上列的普通计算公式计算地价外， 还需要进一步做加价或减价修正，这种情况下的计算公式如下： 宗地总价=路线价×深度价格修正率×宗地面积±其他条件修正额 或 宗地总价=路线价×深度价格修正率×宗地面积×其他条件修正率
二、路线价法的估价步骤
（二）设定标准临街深度
标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影 响的转折点。标准深度的设定有两种方法： 第一种方法是以同一路线价区段内各幅临街土地的多数深度为准， 如果路线价区段的大部分临街土地的深度为25m ，则该路线价区段的 标准深度为 25m ，若各幅临街土地的深度普遍为 10m ，则标准深度 为 10m 。 第二种方法是根据某一路线价区段内的各幅土地的平均深度确定。 例如某路线价区段内各幅土地的深度分别为30m、25m、15m、10m， 则其标准深度为 （30m+25m+15m+10m）/4 =20m
价是不相等的。由于临街商店铺面的宽窄不一，商店对顾客的吸引 力会有所差异，进而影响到商店营业额，所以在路线价估价中，必
须考虑宽度修正。其计算方法是同一价区中进深相等的样本，考虑
在不同宽度情况下反映在土地价格上的变动情况，最后确定宽度条 件下的修正系数。
（六）编制其他宗地条件修正系数表
2.宽深比率修正 在一般情况下，大型的商业建筑，进深较大，地价会随着地块深
深度价格修正率表的编制
深度价格修正率表的制作形式有：单独深度价格修正、累计深度价格 修正率和平均深度价格修正率三种。 单独深度价格修正率的关系为： a1 > a2 > a3 > … > an-1 >an 累计深度价格修正率的关系为： a1 < a1+a2 < a1+a2+a3 < … < a1+a2+a3+ …+an-1+an 平均深度价格修正率的关系为： a1 > （a1+a2）/2 > （a1+a2+a3）/3 > … > a1+a2+a3+…+an-1+an
接临街的土地即是袋地。
街角地、正街与旁街 街角地是指两条街道正交，位于其夹角之间的 地块；街角地中，一宗土地的正街是指路线价较高的街道，旁街是指
其中路线价较低的街道。如果两条街道的路线价相等，则以使用宽度
较大的街道为正街，宽度较小的为旁街。
概念图解
理论依据
路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法。 “路线价” 可视为市场法中的“可比实例价格”，以深度等差异修正取代了市场法 中的区域因素和个别因素等的修正，所以其基本原理是替代原理和区位
以下结合我国台湾地区路线价估价法的操作对运用路线价估价法评
估各类宗地地价的方法做一介绍。 《台湾省各县市办理规定地价及编制现值繁荣街道各宗地地价计算原 则》规定的内容如下。繁华街道的区段以里地线将土地划分为临街地与 里地，里地线的标准深度以距离临街线18m为准。 1、临街地 （1）深度未达里地线者，其每平方米单价以其深度按下面的临街地深 度指数表计算。
（1）四三二一法则
该法则是将临街深度100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等 份，各等份由于距离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起
，第一个25英尺等份的价值占整块土地价值的40％，第二个25英尺等份
的价值占整块土地价值的30％，第三个25英尺等份的价值占整块土地价 值的20％，第四个25英尺等份的价值占整块土地价值的10％。如果超过
未满4m
深度指数（%） 130
未满8m 125
17.5 m
①
13.5 m ②
3 m
7 m ③ ④
11 m ⑤
路线价1000元
该图中5块宗地均为临街地，临街深度分别为17.5m、 13.5m 、 3m、7m、 11m， 查临街地深度指数表得其深度指数分别为100、110、130、125、120。该5块宗地 单价计算如下： ①1000元×1＝1000元 ③1000元×1.30＝1300元 ⑤1000元×1.20＝1200元 ②1000元×1.10＝1100元 ④1000元×1.25＝1250元
路线价法的操作步骤
①划分路线价区段； ②设定标准临街深度； ③选取标准临街宗地； ④调查评估路线价； ⑤制作深度价格修正系数表；
⑥编制其他宗地条件修正系数表；
⑦计算临街土地的价值。
二、路线价法的估价步骤
（一）划分路线价区段
一个路线价区段是指具有同一个路线价的地段。路线价区段是沿 着街道两侧带状分布的。因此，在划分路线价区段时，应将可及性相 当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。两个路线价区段的分界 线，原则上是地价有显著差异的地点。 原则上街道不同的路段，路线价也不相同，如果街道一侧的繁华 状况与对侧有显著差异，同一路段也可划分为两种不同的路线价。繁 华街道有时需要附设不同的路线价，住宅区用地区为差异较小，所以 住宅区的路线段较长，甚至几个街道路线段都相同。
②土地形状为矩形；
③临街深度为标准临街深度； ④临街宽度为标准临街宽度; ⑤临街宽度与临街深度的比例适当； ⑥用途为所在路线价区段具有代表性的用途； ⑦容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率； ⑧其他方面，如土地使用年限、土地生熟程度等也应具有代表性。
（四）调查评估路线价
路线价是设定在街道上的标准宗地的单位地价。一般在同一路线价区段 内选取一定数量的标准宗地，采用市场比较法、收益还原法等方法求其单位 地价，再算出标准宗地单位地价的中位数或众数、算术平均值、加权平均值 等，最终得到制定路线价区段的路线价。
论的具体Байду номын сангаас用。
适用对象和条件
适用对象：路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。特别 适用于征地拆迁 、土地重划或其它需要对多宗土地进行估价的场合； 房地产市场发育完善，具有交易性且交易数量较大的房地产，主要是 成套住宅的现房抵押、按揭、交易评估。 适用条件：运用路线价法估价的前提条件是道路较规整，临街各宗土 地的排列较整齐。路线价法估价需要有较多的实例且土地市场要规范 ，还需要妥善、合理的深度价格修正率表和其他价格修正率表。
我国目前已用路线价的城市其进行的深度修正类似于台湾地区的计算
方法 ，采用平均深度价格修正率。
（六）编制其他宗地条件修正系数表
在一个路线价区段内，虽然临接同一街道，但因各宗地的宽度、
形状、面积、位置等不同，需要在深度修正的基础上，进行其他因
素修正。 1.宽度修正
对临街土地特别是临街商业用地来说，地块临街宽度不同，其地
（三）选取标准临街宗地
标准临街宗地通常简称标准宗地，是路线价区段内具有代表性的宗地。
标准宗地的面积大小随各国情况不一。美国为使城市土地的面积单位计算 容易，把位于街区中间宽1英尺，深100英尺（30.48米）的细长形状作为
标准宗地。日本的标准宗地为宽3.63米，深16.36米的长方形土地。选取
标准临街宗地的具体要求是： ①一面临街；
（2）平行四边形的宗地，以其高度为临街深度，按照临街深度指数计 算其单价。 （3）平行边与临界线一致的梯形宗地，以其高度为临街深度，按照临 街深度指数求得其单价后，再视其上下两边长短的比例及利用价值进行
加法或减法补正，其补正的数额以不超过原计算的单价两成为限。平行
边与临街线垂直的梯形宗地，以其两边中点的连线为其临街深度，按照 临街深度指数计算其单价，不再进行加价或减价率正。
积率的增加，地价一般会上升。因此，在同一区段中，抽查不同容 积率水平下的平均地价，可能得到容积率修正系数。
（六）编制其他宗地条件修正系数表
4.朝向修正 对住宅用地而言，由于建筑物的朝向不同，就决定了房屋的坐
落，房屋的坐落、朝向又会对房屋的销售价格产生影响。那么从房
屋售价中扣除成本后所余的地价也因朝向不同而有所差异，需进行 地块环境条件修正。
平均深度价格修正率与累计深度价格修正率的关系还可用如下公式 表示： 平均深度价格修正率＝累计深度价格修正率X 标准临街深度 所给临街深度
制作临街深度价格修正率表的要领是： ①设定标准临街深度； ②将标准临街深度分为若干等份； ③制定单独深度价格修正率；
④选用累计深度价格修正率或平均深度价格修正率制作深度修正率表
100英尺，则以九八七六法则来补充 。
深度价格修正的各种方法
（2）霍夫曼法则 1866年纽约法官霍夫曼创造 ，后经尼尔修订 ，因此又称霍夫曼尼尔法则 。该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等 分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等分的价值占全部地价的 比例分别为37.5％、29.5％、20.7％和12.3％。 （3）苏马斯法则 美国兴起的改善估价方法，由苏马斯制定，最早应用于克里夫兰 市的土地估价，因此又称克里夫兰法则。该法则认为深度为100英尺 的土地价值，前半临街50英尺部分占全宗地总地价的72.5％，后半50 英尺部分占27.5％；若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为原宗地 总地价的15％。 （4）哈柏法则 最早应用于英国，实质上是一种算术法则。一宗土地的价值与其 深度的平方根成正比 。 所给深度 深度因素 100% 标准深度
度的增加逐步降低。另一方面，由于商店大，铺面宽度宽，外观醒
目，同样会增加对顾客的吸引力，所以对大型商店单独采用铺面宽 度和深度修正不太实际，而且也难于操作，因此，应采用商店的宽
度比深度即宽深比率系数来反映这种地价的修正情况。
（六）编制其他宗地条件修正系数表
3.容积率修正
一般情况下，路线价只是代表一定容积率水平下的地价，随着容
路线价法的优点
路线价法被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财 力，可以同时对大量土地进行估价的方法，特别适用于土地课税、 土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内，同时对大量土地进 行的估价。
路线价法的基本公式
宗地单价=路线价×深度价格修正率
宗地总价=宗地单价×宗地面积=路线价×深度价格修正率×宗地面积
（五）制定深度价格修正系数表
深度价格修正的原理 深度价格修正率表是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程 度的表格。是基于临街深度价格递减率制作出来的。临街深度价格递 减率又是基于临街土地中各部分的价值随着远离街道而有递减现象， 或者说，距街道深度越深，可及性越差，价值也就越低。
深度价格修正的各种方法
5.地价分配率修正
地价分配率是将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的 比率。一般来看，随着楼层数的增高，地价分配呈递减趋势，当趋
于某一临界值后，地价分配又会呈现增加的势头。为了评估需要，
必须制定一个统一的地价分配率以反映依据楼层高低，楼面地价在 地块总价格中所占的比例。
（七）计算临街土地的价值
3
路线价法总结和应用举例
一、路线价法的基本原理
概念
路线价法是在特定的街道上设定标准临街深度，从中选取若干标 准临街宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后利用临街 深度价格修正率或其他价格修正率来测算该街道其他临街土地价值的 一种估价方法。
标准宗地 城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近状况、 房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的 深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为标准宗地。 标准深度与里地线 城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土 地利用价值影响为零时的深度称为市街地的标准深度。标准深度的连 线被称为里地线。 临街地、里地与袋地 在城市中与街道以及道路直接接邻的土地称为 临街地（也叫表地），里地线以外的土地称为里地，在里地线内不直
依据路线价和深度价格修正率及其他条件修正率表，运用路线价法计算
公式，则可以计算得到宗地价值。
在美国，计算公式为：V=u×dv×f 在日本，计算公式为：V=u×dv×（d×f ）
式中：V表示宗地总价，u 表示路线价，dv表示深度价格修正率，f 表示
宗地的临街宽度，d表示宗地的临街深度。
三、路线价法总结和运用举例
路线价估价法
提纲
1
路线价法的基本原理 路线价法的概念 路线价法的理论依据 路线价法适用的对象、条件和优点 路线价法的基本公式 路线价法的操作步骤 划分路线价区段 设定标准临街深度 选取标准临街宗地
2
路线价法操作步骤
调查评估路线价 制作深度价格修正系数表 编制其他宗地条件修正系数表
计算临街土地的价值
运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在（如三角形地、 梯形地、不规则形地、袋地等），则除了依上列的普通计算公式计算地价外， 还需要进一步做加价或减价修正，这种情况下的计算公式如下： 宗地总价=路线价×深度价格修正率×宗地面积±其他条件修正额 或 宗地总价=路线价×深度价格修正率×宗地面积×其他条件修正率
二、路线价法的估价步骤
（二）设定标准临街深度
标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影 响的转折点。标准深度的设定有两种方法： 第一种方法是以同一路线价区段内各幅临街土地的多数深度为准， 如果路线价区段的大部分临街土地的深度为25m ，则该路线价区段的 标准深度为 25m ，若各幅临街土地的深度普遍为 10m ，则标准深度 为 10m 。 第二种方法是根据某一路线价区段内的各幅土地的平均深度确定。 例如某路线价区段内各幅土地的深度分别为30m、25m、15m、10m， 则其标准深度为 （30m+25m+15m+10m）/4 =20m
价是不相等的。由于临街商店铺面的宽窄不一，商店对顾客的吸引 力会有所差异，进而影响到商店营业额，所以在路线价估价中，必
须考虑宽度修正。其计算方法是同一价区中进深相等的样本，考虑
在不同宽度情况下反映在土地价格上的变动情况，最后确定宽度条 件下的修正系数。
（六）编制其他宗地条件修正系数表
2.宽深比率修正 在一般情况下，大型的商业建筑，进深较大，地价会随着地块深
深度价格修正率表的编制
深度价格修正率表的制作形式有：单独深度价格修正、累计深度价格 修正率和平均深度价格修正率三种。 单独深度价格修正率的关系为： a1 > a2 > a3 > … > an-1 >an 累计深度价格修正率的关系为： a1 < a1+a2 < a1+a2+a3 < … < a1+a2+a3+ …+an-1+an 平均深度价格修正率的关系为： a1 > （a1+a2）/2 > （a1+a2+a3）/3 > … > a1+a2+a3+…+an-1+an
接临街的土地即是袋地。
街角地、正街与旁街 街角地是指两条街道正交，位于其夹角之间的 地块；街角地中，一宗土地的正街是指路线价较高的街道，旁街是指
其中路线价较低的街道。如果两条街道的路线价相等，则以使用宽度
较大的街道为正街，宽度较小的为旁街。
概念图解
理论依据
路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法。 “路线价” 可视为市场法中的“可比实例价格”，以深度等差异修正取代了市场法 中的区域因素和个别因素等的修正，所以其基本原理是替代原理和区位
以下结合我国台湾地区路线价估价法的操作对运用路线价估价法评
估各类宗地地价的方法做一介绍。 《台湾省各县市办理规定地价及编制现值繁荣街道各宗地地价计算原 则》规定的内容如下。繁华街道的区段以里地线将土地划分为临街地与 里地，里地线的标准深度以距离临街线18m为准。 1、临街地 （1）深度未达里地线者，其每平方米单价以其深度按下面的临街地深 度指数表计算。
（1）四三二一法则
该法则是将临街深度100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等 份，各等份由于距离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起
，第一个25英尺等份的价值占整块土地价值的40％，第二个25英尺等份
的价值占整块土地价值的30％，第三个25英尺等份的价值占整块土地价 值的20％，第四个25英尺等份的价值占整块土地价值的10％。如果超过